À Londres, le marché de l’immobilier de prestige est en chute libre. En un an, le nombre de biens à plus de 5 millions de livres a bondi de 43 %, tandis que les transactions se sont effondrées de 35 %. En cause : la fin du statut fiscal des « non-dom », ces riches étrangers longtemps exonérés d’impôts sur leurs revenus réalisés à l’étranger.

Depuis avril 2024, le régime s’est nettement durci : la période d’exonération passe de quinze à quatre ans, et les avoirs détenus à l’étranger sont désormais soumis à l’impôt sur l’héritage. Résultat : près de 11 000 millionnaires ont quitté le Royaume-Uni cette année, selon le cabinet Henley & Partners. Parmi eux, Guillaume Pousaz, fondateur de Checkout.com, ou encore Nassef Sawiris, deuxième fortune d’Égypte.

Mais ces exilés fiscaux n’ont pas totalement tourné la page : beaucoup ont conservé leur résidence londonienne, leurs enfants y étant encore scolarisés. En attendant un éventuel retour, Dubaï, Milan ou Monaco profitent de cet exode temporaire des grandes fortunes.

Certains professionnels du secteur veulent croire à un rebond d’ici trois ans, selon l’issue des prochaines élections britanniques. Le populiste Nigel Farage a d’ailleurs promis une exonération totale d’impôts pour les « non-dom » en échange d’une cotisation unique de 250 000 livres.

D’ici là, le marché du luxe reste à la traîne : les prix s’effritent, les acheteurs se font rares, mais pour ceux qui restent, c’est peut-être « le bon moment pour investir ».

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