- Speaker #0
Bonjour et bienvenue sur Habiter Durable, le podcast de l'Agence parisienne du climat qui répond à toutes les questions que vous nous posez au quotidien sur les sujets de la rénovation énergétique, des économies d'énergie chez soi ou plus largement de la gestion écologique de votre immeuble à Paris. Aujourd'hui, Martin, conseiller France Rénov' à l'Agence parisienne du climat, répond à la question suivante. Quels sont les différents postes de travaux pour la rénovation énergétique de mon immeuble ?
- Speaker #1
Au-delà de l'impact positif pour le climat, la rénovation énergétique a deux avantages très concrets. améliorer le confort dans les logements et mieux maîtriser sa facture d'énergie. C'est loin d'être négligeable, surtout quand on sait qu'en France, près de 5 millions de logements sont des passoires énergétiques, c'est-à-dire extrêmement difficiles à chauffer en hiver, ou bien des bouilloires énergétiques, c'est-à-dire qu'en été, ces logements sont invivables plusieurs semaines à cause de la chaleur.
- Speaker #0
Alors, par où commencer quand on veut rénover son immeuble ?
- Speaker #1
Il est très important de retenir qu'une rénovation globale sera toujours plus performante que des travaux au fil de l'eau. Je vous invite à ce sujet à écouter le troisième épisode du podcast Habité Durable. Le premier poste à envisager, c'est d'isoler l'enveloppe du bâtiment. Cela revient à le recouvrir d'une couche épaisse d'isolant pour limiter ses déperditions de chaleur vers l'extérieur. Voyons les différents postes de travaux qui permettent d'atteindre cet objectif. Il est important de garder à l'esprit que chaque copropriété est unique en termes de construction, de contraintes architecturales et de techniques, aussi de profils de copropriétaires et donc en termes de solutions envisageables. L'isolation des murs engendre souvent le gain énergétique le plus important dans un projet de rénovation. On oppose souvent l'isolation thermique par l'extérieur, ou ITE, à l'isolation thermique par l'intérieur, ITI. L'ITE présente un meilleur gain énergétique à travers sa gestion des ponts thermiques notamment. Ce sont des points de raccord entre les différentes parties isolées du bâtiment. Si ces raccords sont mal isolés, la chaleur s'y échappera forcément. En cas de ravalement de votre façade, pensez à l'ITE pour faire des économies d'échelle. Au-delà d'être plus efficace, c'est aussi la technique qui ouvre le droit au plus d'aides financières. Si l'ITE n'est pas possible sur votre bâtiment, on peut alors envisager une ITI. Mais là, attention, si l'ITE s'adapte facilement au bâtiment ancien, ce n'est pas le cas de l'ITI. L'isolation par l'intérieur pose des risques importants de moisissures et ne doit être installée que sous le contrôle d'une équipe compétente capable de remédier à ce risque.
- Speaker #0
Pour plus d'informations sur l'isolation du bâti ancien, je vous invite à écouter l'épisode 6 du podcast. Maintenant, à part les murs, y a-t-il d'autres travaux d'isolation à prévoir ?
- Speaker #1
Oui, il en reste quelques-uns. Tout d'abord, il est possible d'isoler la toiture du bâtiment. Qu'elle soit plate ou inclinée, avec des combles aménagés ou perdus, c'est souvent un poste incontournable d'une rénovation énergétique en copropriété. Les toits plats ou toitures terrasses sont simples à isoler et utilisent quasiment la même technique que l'isolation des murs par l'extérieur, l'ITE. On ajoute de l'isolant entre la structure du toit et la couche d'étanchéité. D'ailleurs, si vous envisagez une réfection de votre toiture plate, c'est le moment parfait pour l'isoler et envisager un projet de valorisation en complément, par exemple de la végétalisation, du photovoltaïque, etc. Cependant, à Paris, près de 80% des copropriétés ont une toiture inclinée ou rampante. Il y a un enjeu de taille sur l'isolation de ces toitures, et l'une des solutions les plus répandues est d'isoler par l'intérieur les combles de la copropriété. Dans les combles non aménagés, on isole au-dessus du plancher pour ramener l'isolant au plus proche de l'espace chauffé. Dans le cas de combles aménagés, qui sont donc chauffés, l'isolation doit se faire directement sur les rampants de la toiture. Une autre solution réside dans la méthode du sarking, qui consiste à isoler une toiture rampante par l'extérieur, mais cette technique peut s'avérer assez coûteuse. Pour optimiser au maximum la performance énergétique de la rénovation de la toiture, il est possible de combiner à la fois l'isolation entre les chevrons par l'intérieur et la méthode sarking par l'extérieur. Cela permet d'augmenter l'épaisseur totale d'isolant. Les déperditions d'énergie se font aussi par le plancher bas du bâtiment. Ce sont ces parois qui séparent les logements du rez-de-chaussée, des espaces non chauffés situés en dessous, comme les parkings souterrains, les caves, un vide sanitaire ou même un passage ouvert. La technique la plus courante est d'isoler par le dessous, ce qu'on appelle en sous-face, notamment lorsque les espaces libres sous le plancher sont accessibles. Enfin, il ne faut pas oublier l'impact des menuiseries, ou plutôt des fenêtres, qui représentent 14% des déperditions de chaleur d'un logement. Il est important de les remplacer, qu'elles soient collectives ou individuelles, mais garder à l'esprit que seules les menuiseries faisant la jonction entre un local chauffé et un espace extérieur peuvent être prises en compte dans le calcul du gain énergétique et donc du montant des subventions. Les menuiseries remplacées dans le cadre d'un projet collectif seront d'ailleurs mieux subventionnées.
- Speaker #0
Une fois qu'on sait comment l'enveloppe sera traitée, que peut-on faire au niveau des différents systèmes du bâtiment comme la ventilation ou le chauffage ?
- Speaker #1
Une fois l'enveloppe traitée, on peut passer à la modification des systèmes existants en prévoyant leur correct dimensionnement. La ventilation consiste à renouveler l'air dans un logement. De l'air neuf entre par les pièces sèches, comme les chambres ou les pièces de vie, et de l'air humide, parfois chargé de polluants, est extrait par les pièces humides, la salle de bain ou les toilettes. La ventilation est essentielle. Elle permet d'assurer un air sain dans les logements tout en évitant les pertes d'énergie inutiles. Lors de rénovations énergétiques, on installe souvent une VMC basse pression qui ne fonctionne pas en continu. L'air est extrait uniquement lorsque c'est nécessaire. Cela est d'autant plus le cas si on installe un système avec des bouches d'extraction hygro-réglables. Celles-ci détectent le taux d'humidité de l'air et s'ouvrent lorsque celui-ci est trop élevé. Cela permet de faire des économies d'énergie en maîtrisant la quantité d'air circulant dans le logement. Après la ventilation, il reste la question du chauffage et de l'eau chaude sanitaire, qui ne doivent jamais être pensés avant l'isolation. Au mieux, en même temps que l'isolation, et sinon, après. Pourquoi ? Parce qu'une fois l'immeuble isolé, les besoins de chauffage diminuent, et on peut alors installer un système parfaitement dimensionné. Ni trop puissant, ni trop énergivore, et moins coûteux à l'achat et à l'entretien. C'est ce qui garantit à la fois confort et économie sur les factures. Dans une copropriété équipée d'un chauffage collectif, plusieurs éléments entrent en jeu. L'énergie actuellement utilisée, l'âge et l'état de la chaudière, la possibilité ou non de se raccorder au réseau de chaleur urbain, ou encore la présence d'espaces disponibles, par exemple en toiture, pour installer des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire. Si chaque logement est chauffé individuellement, les options sont plus limitées, mais on peut toujours optimiser ses équipements.
- Speaker #0
Maintenant qu'on a fait le tour de l'enveloppe et ses systèmes, y a-t-il d'autres postes à envisager lors d'un projet de rénovation ?
- Speaker #1
Au-delà de l'aspect énergétique, un projet de rénovation globale est aussi l'occasion de procéder à une rénovation plus large de la résidence. Travaux de sécurité incendie, de réfection des réseaux et des colonnes montantes et descendantes, circuits électriques, réfection des parties communes... Les interventions des artisans peuvent se superposer et ainsi limiter les coûts à travers des économies d'échelle sur le prix des équipements et de la main-d'œuvre. D'ailleurs, n'oubliez pas que c'est aussi le bon moment pour penser à des travaux d'adaptation des espaces communs pour améliorer leur accessibilité aux personnes qui en ont besoin. Des aides financières existent aussi pour vous aider dans ces projets. Enfin, un projet de rénovation énergétique amène aussi à poser la question de l'utilisation des espaces de la copropriété. Ma copropriété a-t-elle un projet de surélévation ? A-t-on envie de végétaliser la cour ou la toiture et bénéficier d'un accompagnement de la ville et d'une aide financière ? Sommes-nous prêts à installer des panneaux solaires pour exploiter la toiture ? Qu'en est-il de l'installation d'un abri vélo ou d'un système de gestion des déchets au sein de la résidence ? Un projet de rénovation globale permet ainsi d'améliorer l'habitabilité, le confort et la performance énergétique des logements de la copropriété. Il est primordial d'être accompagné par des professionnels qualifiés et par un acteur neutre de la rénovation énergétique, tel que votre espace Conseil France Rénov'.
- Speaker #0
Merci Martin ! Si vous souhaitez en savoir plus ou recevoir des conseils personnalisés pour votre propre copropriété, n'hésitez pas à contacter l'Agence parisienne du climat sur son site www.apc-paris.com. Elle met aussi à disposition des copropriétés la plateforme CoachCoPro, véritable espace projet, elle est spécialement conçue pour les projets de rénovation énergétique en copropriété. Les conseillères et conseillers France Rénov' vous aident gratuitement à trouver les solutions adaptées à l'architecture de votre immeuble et aux usages de ses occupants et occupantes. L'équipe conseil vous apporte une assistance administrative, technique et financière. Vous pouvez aussi vous rendre sur www.france-renov.gouv.fr pour trouver votre espace conseil. Si vous aimez ce podcast, n'hésitez pas à lui donner 5 étoiles sur votre plateforme d'écoute afin de le faire connaître au plus grand nombre. A bientôt !
