Speaker #0sur maison et tu veux te faire accompagner pour ton projet. Et là, on te parle de différents contrats, de différents professionnels, constructeurs, maîtres d'oeuvres, architectes, assistants, maîtrises d'ouvrages, courtiers. Tout ça se mélange. Pour toi, c'est absolument pas clair et tu sais même pas vers qui te tourner ni comment vérifier que ce professionnel est fait pour toi. C'est normal. Nous, professionnels du bâtiment, on a tendance à voir tout ça très clair dans notre tête en oubliant qu'en face de nous, on a des gens qui... lancent leur projet de vie et qui sont parfois novices ou qui ont du mal à s'y retrouver. Et donc chacun te sort sa promesse d'être accompagné le mieux possible dans ton projet de construction. Donc l'épisode du jour est fait pour y voir plus clair et je t'explique qui fait quoi et comment en fonction du degré d'autonomie que tu veux pour ton projet. A savoir que je ne vais pas te faire une liste d'épicerie de l'architecte c'est ci, l'architecte c'est ça, le maître d'offre c'est fait ci, le constructeur fait ça, c'est plutôt... Si tu veux être autonome, si tu veux tout déléguer, c'est un petit peu comme ça que je vais les classer. Donc voilà, je te laisse avec l'épisode du jour. Bonjour, c'est Gwenola. Je suis ravie de te retrouver ici pour parler construction. Si tu penses à construire ou que tu as déjà démarré ton projet, tu es au bon endroit. Dans ce podcast, je te partage tout ce qu'il faut savoir pour réussir ta future maison. Après plus de 13 ans d'expérience comme designer d'intérieur au sein de sociétés de construction au Québec et en France, J'ai décidé de créer Chéri en construit pour guider tous ceux qui rêvent de bâtir leur propre maison. Parce que chaque projet est unique et qu'il existe de nombreuses façons de réaliser ce rêve, j'aborderai ici des sujets variés allant de la conception des plans Ausha des matériaux en passant par les réglementations. Seule ou avec des invités, mon objectif est de t'informer et de t'inspirer grâce à des partages d'expertise et d'expérience de ceux qui bâtissent des projets ou qui ont déjà construit leur maison. Je te laisse maintenant. pour toi et on va essayer ensemble d'y voir un petit peu plus clair. En tout cas, je veux, avec cet épisode, te donner les clés pour mieux comprendre et savoir quel professionnel est fait pour toi. Donc, on va passer en revue qui fait quoi et surtout, par degré d'autonomie, comme je te disais tout à l'heure, de tout déléguer à être complètement autonome, comment on fait pour choisir le professionnel et lesquels sont faits pour quel degré d'autonomie. Attention ! quand on choisit un professionnel, on va entendre aussi un million d'avis. Donc entre le professionnel qui vend son accompagnement, entre les connaissances qui ont fait appel à un architecte et qui sont déçus, ceux qui ont fait appel à un architecte et qui ne feraient jamais autrement, ceux qui font appel à un constructeur, etc. Tu vas avoir les avis de tout le monde et je tiens à rappeler, avant ce début d'épisode, que tu construis ta maison. Pas celle de ta mère, de ton voisin ou de... ton cousin Jean-Jacques, mais bien la tienne et donc la réflexion doit partir de toi. Tu peux écouter les avis, mais fais attention à bien choisir en fonction de toi, ton projet, ton niveau de disponibilité. Pourquoi c'est si flou de choisir un professionnel ? Parce qu'il n'y a pas une seule et bonne réponse. On aura beau te dire que les constructeurs, c'est tous des pourris, les architectes ne font qu'exploser les budgets, les maîtres d'oeuvres, on ne sait pas trop ce qu'ils ont fait dans la vie. Il n'y a pas de bonne réponse pour la simple et bonne raison que tu as des entreprises différentes, des gens différents derrière ces entreprises, et en fonction de ces gens-là, la fiabilité ne sera pas la même. Pour autant, il y a quand même des gros points communs entre tous les architectes et tous les constructeurs, c'est ce qu'on va voir, et le but ici est de te donner un point de vue plutôt objectif de chaque métier pour que tu saches t'y retrouver. C'est parti ! Si, toi, ton souhait, c'est de tout déléguer, parce que... soit t'as pas le temps, ta vie professionnelle, tes enfants, ton couple, ou le fait que tu construis loin de l'endroit où tu habites pendant le projet fait que tu veux tout déléguer, et bien la solution pour toi, ça va être soit le constructeur, soit l'architecte maître d'oeuvre en mission complète. Pourquoi ? Parce que quand tu veux déléguer ton projet, comme je dis, soit t'as pas le temps, soit carrément ça t'intéresse pas, tu as aussi le droit de vouloir ta maison sans t'intéresser à la construction. même si tu dois quand même t'y intéresser un minimum pour choisir les bonnes choses qui te correspondent, mais c'est ces deux solutions-là qui vont se offrir à toi. Le constructeur va être dans le cadre du CCMI, donc contrat de construction de maison individuelle. Je ne vais pas aller dans les détails dans cet épisode parce que j'en parle suffisamment dans d'autres, mais... tu as compris de quoi je parlais. Le constructeur, c'est que tu vas être beaucoup plus encadré. Tu as un seul interlocuteur qui est l'entreprise. Au sein de cette entreprise, tu auras plusieurs interlocuteurs, du commercial à l'assistante administrative, en passant bien entendu par le conducteur de travaux qui sera la personne que tu verras le plus longtemps dans ton projet, puisque c'est lui qui va suivre ton projet. Ça, c'est hyper encadré. Et si... tu prépares ton contrat comme il faut, si tu te renseignes bien sur le constructeur, ça peut vraiment, vraiment être une solution hyper pratique si tu veux ou si tu dois tout déléguer pour ta construction. Parce que le constructeur, c'est un peu le principe. Tu n'auras pas 15 factures à gérer, tu vas avoir simplement à gérer par exemple 5, 6, 7 appels de fonds en fonction du tableau prévu au contrat, et tu n'auras pas à vérifier les factures de chaque artisan. parce que tu vas payer le constructeur directement et non pas artisan par artisan. Donc le processus est largement simplifié. Tu, en plus, ne payes pas les études avec un constructeur. Pour autant, le constructeur a ses limites, c'est-à-dire que si tu as l'intention de savoir le prix de chaque élément qui rentre dans ta maison, tu vas être déçu. Ça, c'est une des premières limites. Certains constructeurs ont peu de largesse, on va dire, en personnalisation. Donc il faut vraiment que tu fasses attention. aux gammes qu'il va te proposer, etc. Parce que ça, ça va vraiment être les limites qui arrivent très très vite, mais où c'est trop tard pour changer d'avis dans un contrat de construction. Tu peux subir aussi de la pression commerciale, ça c'est un petit peu les limites du contrat. Par contre, si tout est bien calé de ton côté, que tu comprends tout ce que tu as signé, que tout est clair pour toi, que tu as bien sélectionné la gamme de constructeurs qui correspond à ton projet, eh bien tu peux être vraiment très très bien pris en charge par un constructeur. L'autre solution dont je parlais, c'est architecte ou maître d'oeuvre en mission complète. Ce n'est pas une galette bretonne, c'est vraiment une mission qui est définie de l'étude du projet à la livraison des clés, en passant par le dépôt de permis et tout le suivi de chantier. C'est ça qu'on appelle une mission complète. Les architectes et les maîtres d'oeuvre peuvent le faire. Ils peuvent gérer pour toi. Ils vont prendre la main sur certaines choses. ils vont t'aider à faire à bien comprendre les chiffrages, ils vont t'aider à sélectionner les entreprises, ils vont souvent te préconiser des entreprises avec lesquelles ils sont habitués à travailler. Et ça, c'est un vrai confort. Et on va dire que c'est la mission la plus complète. Donc, c'est le suivi le plus complet par des professionnels qui sont habilités à le faire. L'architecte sera obligatoire, au moins pour la conception et le dépôt de permis, pour les projets au-dessus de 150 m². que tu travailles avec un constructeur ou pas d'ailleurs. Et ensuite, l'architecte n'est pas obligatoire pour le suivi de chantier, etc. Mais tu peux aussi enchaîner avec un maître d'oeuvre ou rester avec l'architecte qui a conçu ton projet. Si tu veux tout déléguer, si c'est clair pour toi que tu n'as pas le temps, que tu ne veux pas t'en occuper plus que ça, tu devras passer par ce type de contrat et de partenariat avec les professionnels. Attention cependant, avec un architecte ou un maître d'oeuvre, tu ne donnes pas l'argent à l'architecte ou au maître d'oeuvre. pour qu'il règle les artisans. Tu règles les artisans en direct. Donc ça, c'est la grosse différence avec le constructeur principalement. Et ça, ça va faire en sorte que tu restes plus maître des artisans, du choix, l'avancement du chantier qu'avec un constructeur. Pour autant, tu auras aussi beaucoup plus de papiers administratifs avec la validation des devis, avec la vérification des factures, etc. Donc même si c'est en mission complète, tu auras un peu plus de temps à passer qu'avec un constructeur. Mais ça peut être intéressant si tu as quand même envie de plus de transparence par rapport à un CCMI. Donc voilà, si tu veux tout déléguer, je répète, constructeur, architecte, maître d'oeuvre, en mission complète, ça c'est vraiment l'idéal pour ceux qui veulent se reposer à 90% sur un professionnel. Parce que je rappelle que tu ne te reposes jamais à 100% sur un professionnel, tu dois forcément t'impliquer dans ton projet. constructeur architecte, maître d'oeuvre, peu importe, tous les autres dont on va parler après, tu devras t'investir un minimum, parce que si tu te reposes que sur le professionnel, tu seras forcément déçu. Donc voilà, ça c'est si tu veux tout déléguer, on passe au suivant. Tu souhaites être accompagné, mais tu veux vraiment garder la main et t'impliquer, on va dire, à... à grande échelle dans ton projet, tu veux comprendre, tu veux valider, mais tu sens que tu as besoin d'un professionnel parce que tu ne connais pas assez, parce que tu veux être rassuré, parce que tu veux avoir un relais, parce que tu veux avoir un soutien avec les artisans, par exemple, ou dans chaque étape. Ça, c'est tout à fait possible, c'est un bon juste milieu. À ce moment-là, je te dirais que le maître d'œuvre ou l'architecte peuvent t'accompagner. Et selon leur mission, donc tout de suite, je parlais de la mission complète, si tu veux tout déléguer, mais ils ont aussi des missions un petit peu intermédiaires où ils vont, par exemple, étudier ton projet, déposer ton permis, t'aider à faire les appels d'offres auprès des entreprises et t'aider à les choisir et rester pas de loin, en tout cas disponible, sans faire de suivi de chantier, par exemple, tout au long du chantier. Je trouve que c'est un bon juste milieu parce que tu peux t'appuyer sur eux dans toute la préparation, qui est la clé. je dirais, dans un projet de construction parce que c'est la préparation qui fait que toute la suite se déroule plus ou moins bien. Donc ça, ça peut être hyper intéressant et puis tu peux les rappeler à certains moments. Donc ça, ça se compose un peu sur mesure avec le professionnel que tu choisis, maître d'oeuvre ou architecte et puis tu regardes avec lui les artisans, le budget qu'il donne en réponse aux devis, aux appels d'offres, tu peux valider avec le maître d'oeuvre, l'architecte, et tu peux ajuster aussi ton budget. C'est hyper transparent parce que tu as accès à tous les devis, tu as accès à tous les marchés que tu peux signer artisan par artisan. Donc ça, ça va être hyper intéressant. Et le maître d'oeuvre et l'architecte vont être là en soutien, en conseil. Tu as un doute, tu l'appelles, tu lui envoies un mail. Ils vont t'expliquer beaucoup, beaucoup de choses dans la manière de faire. Et ça, si tu veux garder la main, mais être accompagné, je trouve que c'est des métiers qui sont extrêmement... intéressant pour ça, parce que tu vas avoir beaucoup plus la main qu'avec un contrat de construction de maison individuelle, par exemple. Donc, ça, ça demande un degré d'implication beaucoup plus important. Disons que tout à l'heure, je disais qu'il fallait que tu t'appliques à 10, peut-être 20% quand même, et là, il faut que tu t'impliques à 60-70%, on va dire, voire plus, il faut que tu t'appliques dans la préparation de ton projet. Encore une fois, plus tu vas préparer ton projet en amont, plus tu seras serein sur tout le déroulé du chantier, parce qu'il n'y a aucun chantier qui se déroule 100% sans couac. Pour autant, si tu as bien préparé, tu vas être beaucoup plus serein sur ton projet en général, et donc tu seras beaucoup plus à même et tu auras l'espace mental disponible pour gérer les couacs, quels qu'ils soient, et quel que soit le professionnel avec lequel tu vas travailler. Donc si tu veux être accompagné, mais garder la main, les contrats de maîtrise d'œuvre et les missions de service avec un architecte à composer sur mesure. en fonction de toi, de tes envies, de tes besoins et de leur manière à eux de travailler. Il faut que tu sois au clair aussi avec ça et que tu acceptes leurs conditions. Ça, ça va être hyper intéressant. Tu veux tout gérer toi-même. Tu veux vraiment gérer ton projet de construction de A à Z. Tu ne veux pas qu'on t'aide à faire le suivi de chantier. Tu veux vraiment être complètement autonome. Et tu veux tout faire tout seul. Alors, là, je vais démarrer par dire... Tu peux tout faire tout seul, mais il y a un moment où ça va coincer. De toute façon, tu auras besoin de professionnels type dessinateur, thermicien, etc., comme tout le monde. Mais si tu n'as pas déjà construit, je le déconseille. Et puis, je trouve toujours intéressant d'avoir un professionnel sous le coude pour un regard extérieur sur, ne serait-ce que ton plan, un regard extérieur sur tes appels d'offres, un regard extérieur tout court qui peut te permettre d'éviter des grosses boulettes auquel tu peux faire face parce que t'es le nez dans ton guidon, le nez sur ton plan, le nez sur ton projet, et t'as pas de vision suffisamment large, on le voit bien quand on fait un truc tout seul dans son coin, bah on a pas le regard très ouvert sur certains points, et donc travailler avec des gens peut quand même nous aider, donc même si tu veux tout gérer toi-même, je te conseille de te faire accompagner. Les bons professionnels, quand on veut gérer un maximum soi-même, c'est si par exemple on a un projet qui fait moins de 150m2, on peut tout à fait passer par un dessinateur. T'as déjà dessiné tes plans, tu es assez sûr de toi sur ce que tu veux comme projet, sur le terrain, etc. Un dessinateur indépendant peut s'occuper de dessiner le projet tel que tu l'as vu. Il va normalement rectifier les erreurs techniques ou l'ajuster en fonction du PLU, mais tu vas avoir la main sur ta conception. Les dessinateurs sont vraiment des professionnels géniaux pour ça, pour appliquer ton idée, etc. et ajuster deux, trois petites choses. tu vas pouvoir voir avec eux pour déposer ton permis de construire. Attention, ils ne peuvent pas déposer de permis de construire au-dessus de 150 m². Là, ce serait un architecte. Si tu veux tout gérer toi-même, tu peux quand même passer par un architecte parce que l'architecte peut te faire une mission simplement de conception et de dépôt de permis de construire. À ce moment-là, son job s'arrête au dépôt de permis de construire. Il t'accompagne jusqu'à son obtention. Mais une fois l'obtention du permis, son travail est terminé et toi, tu reprends complètement la main. En passant, tu peux aussi discuter avec lui de points techniques. de voir s'il peut t'accompagner, mais de loin, etc. Là, voilà, jusqu'au permis de construire, c'est un petit peu ça que tu peux faire, dessinateur, architecte. Certains maîtres d'œuvres ne font que de la conception aussi, ou en tout cas acceptent de faire ces missions-là. Donc tu peux arrêter la mission au dépôt de permis de construire. Un dessinateur, de toute façon, ne fera pas de suivi de chantier, ce n'est pas son travail, il n'est très probablement d'ailleurs pas assuré pour ça. Donc vraiment, jusqu'au permis de construire, se faire accompagner par un professionnel. C'est vraiment important. Et puis, si tu as des plans professionnels, ça ira beaucoup mieux pour faire tes demandes de devis. Un plan cosy casa n'est pas à même de faire tes demandes de devis. Donc, si tu veux rester autonome, je te conseille de passer par ces problèmes et aussi peut-être d'aller un tout petit peu plus loin que le permis de construire et de leur demander de t'aider à faire les appels d'offres. Demander les tarifs à des artisans, ça ne se fait pas comme ça. Il y a des manières de le faire. tournures à faire, il y a des quantitatifs éventuellement, donc les quantitatifs ce sont des documents professionnels qu'on peut éditer pour dire combien il faut de mètres carrés de briques, de parpaings, de mètres cubes de béton de mètres cubes de bois pour ta charpente, etc c'est comme ça qu'on travaille pour faire des chiffrages et eux ils peuvent aller un petit peu plus loin que le permis et t'aider sur cette étape là, ce qui t'évitera d'avoir des artisans qui disent ah bah c'était pas prévu parce que vous ne m'avez pas dit, etc donc ça, c'est hyper intéressant par contre ... C'est hyper chronophage. Si tu te lances seule à gérer ton projet, que tu as demandé à un dessinateur ou à un architecte de déposer ton permis, tu ne vas pas pouvoir revenir tous les cinq minutes lui poser des questions, envoyer les artisans poser des questions à ton architecte. Ça ne marche pas comme ça. Si tu ne prends qu'une mission de conception et de dépôt de permis, le reste, c'est pour toi. Donc, si tu veux tout gérer toi-même, tu peux démarrer comme ça. Si tu veux tout gérer toi-même, mais que tu as quand même peut-être envie qu'on t'aide, tu vas pouvoir aussi compléter avec des courtiers. Ça existe beaucoup pour la rénovation, ça existe aussi pour le neuf. Les courtiers en travaux peuvent t'aider à chiffrer ton projet pour y voir plus clair. Ils vont pouvoir t'aider à sélectionner les entreprises et ajuster ton projet en fonction. Attention, un courtier, encore une fois, n'est pas habilité à faire un suivi de chantier. Courtier, c'est un métier en particulier. Je vais revenir sur les points à vérifier pour chaque pro, mais ça... le courtier, c'est vraiment basé sur le chiffrage et l'accompagnement Ausha des entreprises. Il y a un nouveau métier. Alors, il n'est pas si nouveau que ça. Il existe aussi, il existe surtout d'ailleurs dans les bâtiments publics. C'est ce qu'on appelle les assistants à maîtrise d'ouvrage. Ça commence à beaucoup arriver à destination des particuliers. J'en vois pousser sur Instagram, j'en vois pousser. J'ai vu des articles passer dans la presse, etc. Les assistants à maîtrise d'ouvrage, c'est... un métier un peu particulier qui est assez nouveau pour la destination des particuliers en l'occurrence. Dans le public, je t'explique comment ça fonctionne. T'as une mairie, elle construit un gymnase ou une salle des fêtes. C'est pas le maire qui va aller faire le suivi de chantier, c'est pas le maire qui va vérifier toutes les factures, c'est pas non plus la personne à l'urbanisme ou au service technique. Ils vont employer ce qu'on appelle des assistants à maîtrise d'ouvrage. Donc souvent, c'est utilisé dans les projets d'envergure. tels que des EHPAD, des hôpitaux, des choses comme ça, qui sont faits pour des comptes publics. Et donc, cette personne-là est responsable de superviser et rendre des comptes aux donneurs d'ordre, donc aux maîtres d'ouvrage. Toi, tu es maître d'ouvrage, l'assistant à maître d'ouvrage, tel que son nom l'indique, te vient en assistance. Attention, un assistant à maîtrise d'ouvrage ne donnera jamais d'ordre direct à une entreprise. Elle te conseillera et tu devras donner les ordres. Donc si tu veux tout gérer toi-même, ça peut être un super support. Attention, ce sont des métiers nouveaux qui ne sont pas hyper bien encadrés encore, je trouve. Donc c'est hyper difficile, je trouve encore, de trouver des bons assistants en maîtrise d'ouvrage. Mais ça existe, donc voilà, c'est le but de cet épisode, que je te dise ce qui existe. Les assistants en maîtrise d'ouvrage sont assez chouettes. Tu n'as pas le même degré d'implication qu'un architecte ou un maître d'œuvre. Donc, si tu veux tout gérer toi-même à 90%, c'est un des métiers qui peut être intéressant. Donc, ça, c'est à prendre en compte. Si tu veux tout gérer toi-même pour faire carrément des économies, oui, tu vas en faire, puisque moins tu as d'intermédiaires, plus tu vas gagner sur ton budget. Mais attention, parce que ça, c'est un peu le piège. Du coup, tu vas tout faire au minimum et tu vas te retrouver avec des plus-values parce que le fait que tu ne te sois pas fait aider va... t'empêcher de voir les angles morts de ton projet et ça c'est un petit peu le danger je dirais si tu veux tout gérer toi-même donc voilà un petit peu les 3 degrés que je voulais te montrer 100% accompagné, constructeur architecte, maître d'oeuvre en mission complète si tu veux être accompagné mais garder la main architecte et maître d'oeuvre sont vraiment les méthodes avec des missions bien définies et claires pour toi si tu veux tout gérer toi-même tu as plein de petits métiers, satellite, dessinateur, architecte pour juste la conception et tu arrêtes la mission à ce moment-là, mais tu as aussi des courtiers en travaux ou des AMO, assistants maîtrise d'ouvrage, qui peuvent t'accompagner. Donc, voilà un petit peu, j'espère que ça, ça t'aide à y voir plus clair. Et puis, il y a aussi tous les autres professionnels qui, peu importe la méthode que tu vas choisir et le degré d'autonomie, tu seras obligé d'y faire appel. Tu auras le thermicien, tu auras le bureau d'études techniques pour vérifier ta maçonnerie et que tout va tenir debout, ce qui est pas mal. Tu peux avoir un économiste de la construction. Alors ça, tu n'en auras pas besoin si tu travailles complètement accompagné. Mais pour les deux autres, ça peut être hyper intéressant. Les économistes sont des gens qui sont spécialisés dans le chiffrage. Ils ne sont pas courtiers, mais spécialisés dans le chiffrage. Et eux, ils peuvent aussi t'accompagner. Thermicien pour la RE2020, il peut t'aider carrément à concevoir ta maison. Ça peut être juste t'obtenir la RE2020 et te dire, c'est bon, votre maison RE2020, elle passe. Mais ils peuvent aussi s'impliquer dans ton projet et te permettre de l'optimiser en fonction de tes priorités. Tes priorités, ça peut être des matériaux naturels. Ça peut être, je veux que ma maison n'ait pas besoin de climatisation. Je veux que ma maison soit le plus autonome possible pour le chauffage. Ça, les thermiciens peuvent t'aider à le faire. Tu as aussi les bureaux spécialisés en maisons passives. Donc certains bureaux d'études thermiques sont capables, certains maîtres d'œuvres architectes sont spécialisés là-dedans. C'est un petit peu plus rare, il faut bien les choisir. Mais si jamais tu avais l'intention de construire une maison passive, ça c'est des pros qui peuvent t'accompagner à côté. Je n'ai pas abordé le point de l'autoconstruction. Donc quand je parle autoconstruction, c'est tu construis toi-même ta maison. Tu fais avec tes petites mimines la maçonnerie, la charpente, etc. Mais en fonction du du degré, tu pars sur, si tu veux tout gérer toi-même, c'est les mêmes accompagnants. Je trouve toujours un peu risqué de faire ses plans soi-même, plus tout construire soi-même. Un regard extérieur, un regard professionnel peut quand même avoir une une grande... peut être quand même, pardon, d'une grande aide. Donc voilà, ça j'espère que c'est un peu plus clair pour toi au niveau des professionnels. Attention, choisir un professionnel... se fait en vérifiant quand même des points hyper importants. Le premier, je l'ai dit au tout début, mais je le rappelle ici, aucun pro ne prendra ta place. Tu es maître d'ouvrage, c'est-à-dire que tu es responsable de ton projet. Et il y a beaucoup trop de gens qui disent, j'ai fait confiance, j'aurais pas dû. Bah oui, t'aurais pas dû, effectivement, c'est une des pires erreurs. La confiance, je le répète souvent, mais n'exclue pas le contrôle, tu dois, voilà. Rester acteur de ton chantier, même si tu fais appel à un constructeur, l'erreur est humaine et si tu ne t'impliques pas, tu vas rater des choses et tu vas avoir des regrets alors que tu aurais pu le voir. Même si tu délègues, tu dois t'impliquer dans ton projet, c'est la clé. Peu importe que tu veuilles tout déléguer ou que tu veuilles tout faire toi-même. Chaque pro cité dans cet épisode doit être assuré avec une assurance décennale. Alors ça, il y a certains pros qui ne vont pas aimer, mais que ce soit un constructeur, un architecte, un maître d'œuvre, un assistant à maîtrise d'ouvrage, un dessinateur, même s'il recopie tes plans, doit être assuré en décennal. Ce n'est pas une option, c'est la loi. C'est pour te protéger, toi et ta maison. C'est aussi pour le protéger, lui, pour information. Donc, j'ai fait un épisode aussi sur le sujet avec Julien, qui est courtier en assurance spécialisé dans le bâtiment. On en parle en long et en large et en travers, je t'invite à aller l'écouter, mais la décennale est obligatoire. Demande les attestations, toujours. Si on te répond, non mais j'ai pas besoin parce qu'en fait je vous conseille et que moi je n'interviens pas sur le chantier, c'est faux. Il est professionnel, il a une responsabilité, c'est pas moi qui le dit, c'est la loi. Donc ça c'est hyper, hyper, hyper important. Les assurances doivent être respectées parce que si un jour il y a un souci avec ta maison, quel qu'il soit, chaque professionnel qui aura eu un impact sur ton projet, de te conseiller sur les plans à te conseiller juste sur les choix à faire, aura une implication certaine par les assureurs d'en face. Donc ça, tu ne peux pas le louper et tu dois absolument, absolument, absolument vérifier ces points-là. Donc, il ne faut pas seulement te demander quel pro choisir, il faut surtout que tu demandes ce dont tu as besoin, ce dont tu as envie et ce qui te semble indispensable pour ton projet. Tu peux faire un projet 100% seul. Moi, personnellement, je ne te le conseille pas. Il y a des professionnels adaptés à chaque situation, à chaque degré d'autonomie que tu souhaites, à chaque manière de concevoir. D'ailleurs, tu peux mixer. Tu peux très bien déposer un permis avec un architecte et te faire assister d'un assistant à maîtrise d'ouvrage. Tu peux travailler avec un maître d'œuvre pour le suite de ton chantier alors que tu as dessiné et déposé ton permis avec un dessinateur. Aucun de ces rôles n'est incompatible, mais il faut que tu trouves la formule faite pour toi. Et les critères, ça va être ton souhait d'apprendre et de t'investir et de découvrir le monde du bâtiment, le temps que tu as de disponible. On te dit d'aller une fois par semaine sur ton chantier. Oui, ce n'est pas loin. Alors, tu n'auras pas besoin de le faire à toutes les étapes, mais si tu es loin, si tu ne peux pas, si tu sais que dans ta vie professionnelle, ça va être dur à caser, attention à ne pas minimiser ce point-là pour te retrouver au bout d'un mois à avoir des grosses erreurs qui vont coûter très cher à corriger. Donc, le temps disponible, c'est un des critères hyper importants à vérifier. Et puis, il y a le feeling et il y a le cadre du contrat et la transparence au niveau des budgets qui va sûrement te... peser dans la balance. Donc ça, c'est vraiment les trois points sur lesquels tu dois être hyper clair afin de faire ton choix. C'est très, très, très important. Je vois beaucoup trop de gens avec qui je discute régulièrement sur Instagram qui me disent si j'avais su, etc. Et ça, c'est parce que, eh bien, on vérifie pas avant les points importants et les points qui nous correspondent. On se fie aux avis, on se fie... il ne faut pas travailler avec un constructeur parce que c'est tous des pourris, ou alors les architectes, on va forcément dépasser notre budget, et ce n'est pas vrai. Donc vraiment, fais le point sur tes envies, tes besoins, ton temps disponible, et ton souhait d'apprendre ou pas au niveau de la construction. Vérifie les attestations décennales des pros que tu vas interroger. Ils doivent avoir des conditions générales de vente, c'est une obligation. Tu dois les comprendre, vérifie aussi, je ne l'ai pas dit, mais le nom de la société. où est-ce qu'ils sont basés, etc. Ça, c'est hyper important. Et donc, je rappelle qu'aucun professionnel ne peut prendre ta place. Tu es maître d'ouvrage, tu es responsable de ton projet. Donc, c'est à toi aussi qu'incombe la responsabilité du choix du professionnel que tu vas choisir pour ton projet. J'espère que cet épisode était clair pour toi. J'espère qu'il t'aura aidé à définir ce qui est intéressant et bon pour toi. Et si jamais tu as besoin d'un petit coup de... de pouce pour bien préparer ton projet. Tu peux aller découvrir l'atelier Construire Mode d'Emploi. C'est un atelier où j'explique les différents contrats, j'explique les étapes pour préparer son projet entre l'analyse de ton terrain et jusqu'au dépôt de permis de construire. J'ai mis plein d'outils dont un tableau des coûts super complet pour ne rien oublier et éviter les dépassements de budget. Et ça, je te mets le lien en barre d'infos de cet épisode si jamais tu veux un petit coup de pouce pour préparer ton projet. Petit coup de pouce qui peut vraiment grandement tout changer. Voilà, j'espère que l'épisode t'a plu. Si tu as des questions, n'hésite pas à m'écrire sur Instagram. Tu peux aller mettre 5 étoiles sur Apple Podcast ou me laisser un avis et un commentaire sur Spotify. Ça m'aide beaucoup, ça aide à faire découvrir le podcast et donc à aider d'autres personnes comme toi qui veulent se lancer dans leur projet de construction. Je te souhaite une belle après-midi, soirée, vaisselle, promenade ou trajet en voiture. Et on se retrouve pour un prochain épisode. A bientôt !
