Salut à toi  et bienvenue dans ce nouvel épisode de :Chill, investis et réussis !  Je suis Kelly, fondatrice de l’agence SERENITY à Brides les bains , spécialisée particulièrement dans l’investissement locatif et les résidences secondaires dans le secteur des 3 vallées Aujourd’hui, on entre dans le vif des préparatifs de Noël.  Entre les cadeaux, les repas festifs et les décorations, il est facile d’oublier quelques détails cruciaux, surtout si vous possédez un bien immobilier ou en gérez un.  Pas de panique ! Dans cet épisode, je vous propose une check-list complète pour être prêt à accueillir les fêtes en toute sérénité.  Que vous soyez propriétaire, investisseur, ou locataire, ces astuces sont pour vous. C’est parti !" 1. Préparer son bien pour l’hiver Vérifiez le système de chauffage : Isolation et prévention contre le froid : 2. Sécurisez votre bien Pour les propriétaires louant un bien pendant les fêtes : Pour ceux qui partent : 3. La touche festive pour séduire vos locataires ou invités Déco de Noël : simple mais efficace : Un accueil personnalisé : 4. Optimisez votre planning pour les fêtes Pensez aux horaires d’ouverture : Anticipez les demandes de dernière minute : 5. Rentabilisez la période des fêtes Adaptez vos tarifs : Mettez en avant les activités locales : 6. Prévoyez une maintenance de fin d’année Avant de fermer l’année : 🎙️ "Voilà, avec cette check-list, vous êtes prêt(e) à passer des fêtes sans stress, que ce soit pour profiter de votre bien ou pour en tirer le meilleur rendement.  Noël, c’est une période magique, et bien se préparer, c’est l’assurance de profiter pleinement de cette magie.  Merci d’avoir écouté cet épisode, et je vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année ! À très vite dans un prochain épisode, et… joyeux Noël à tous !" Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Épisode 17 : Acheter en couple, en SCI ou en indivision : les options d'achat collectif Aujourd'hui, on aborde un sujet crucial pour ceux qui envisagent un achat immobilier à plusieurs. Que ce soit en couple, entre amis ou en famille, acheter un bien collectif présente des avantages, mais comporte aussi des spécificités qu'il faut bien comprendre avant de se lancer. Dans cet épisode, nous allons explorer trois options principales pour acheter à plusieurs : en indivision, en société civile immobilière (SCI), et en tant que couple marié, pacsé ou en concubinage.  Nous verrons les avantages et les inconvénients de chaque formule, et surtout, comment se protéger en cas de séparation ou de conflit.  Enfin, nous parlerons des implications financières et juridiques pour faire le choix le plus adapté à ta situation. Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes !  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on va parler d'une étape cruciale pour tout projet d'acquisition : le financement immobilier. Que tu achètes pour la première fois, que tu investisses dans le locatif ou que tu cherches ta résidence secondaire, le montage financier est souvent décisif pour concrétiser ton projet. Dans cet épisode, nous allons voir pourquoi un dossier de financement solide est essentiel, comment le préparer au mieux, quels sont les documents à fournir, et comment maximiser tes chances d'obtenir les meilleures conditions de prêt. Partie 1 : Pourquoi un bon dossier de financement est-il essentiel ? Partie 2 : Les éléments essentiels pour un dossier solide Voici les principaux éléments à préparer : La preuve de vos revenus : Les banques vont analyser tes revenus pour évaluer ta capacité de remboursement. Tu devras fournir : Tes trois derniers bulletins de salaire ou bilans pour les indépendants. Ton dernier avis d'imposition. Si tu as d'autres sources de revenus (comme des loyers), ajoutes-les aussi. Les documents sur ta situation financière : La banque a besoin d'avoir une vue d'ensemble sur tes finances : Tes relevés de compte des trois derniers mois (pour tes comptes courants et d'épargne). Les relevés de crédit en cours, s'il y en a (prêts personnels, crédits à la consommation). Tes relevés de comptes d'épargne pour indiquer ta capacité d'épargne régulière. Le projet immobilier : La banque a également besoin de comprendre le bien que tu souhaites acheter : Le compromis de vente . Les caractéristiques du bien : localisation, état, prix. Le montant des travaux à prévoir, s'il y en a. Les assurances : Un élément souvent oublié mais important. La banque va généralement te demander de souscrire à une assurance emprunteur. Bien que tu soies libre de choisir un autre assureur, il peut être utile de vérifier les options en amont. Partie 3 : Astuces pour maximiser vos chances d'obtenir un financement Soignes votre profil financier : Mets en avant ta capacité d'épargne : Prépares-toi à négocier : Fais appel à un courtier : Penses aux aides et subventions : Partie 4 : Les erreurs courantes à éviter dans son dossier de financement Ne pas fournir tous les documents . Changer de situation professionnelle avant la signature Surr évaluer ta capacité de remboursement Ignorer l'assurance emprunteur Conclusion : Voilà, on a fait le tour des étapes pour préparer un dossier de financement complet et solide. Un dossier bien monté peut te faire gagner du temps, faciliter la négociation avec la banque, et au final, te permettre d'obtenir les meilleures conditions de prêt possibles. À très vite, et bonne chance dans vos démarches de financement ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on va plonger dans l'investissement immobilier en montagne et plus précisément en station de ski.  Pourquoi acheter en station est-il un choix stratégique pour certains investisseurs ?  Quels sont les avantages et les particularités d'un tel achat ?  Et surtout, comment choisir un bien qui offre un bon rendement tout en pouvant servir de pied-à-terre personnel ?  Que tu sois  amateur de sports d'hiver ou simplement à la recherche d'un investissement attractif, cet épisode est fait pour toi. Partie 1 : Pourquoi investir en station de ski ? Partie 2 : Les spécificités d'un achat en station : rendement, saisonnalité et entretien Partie 3 : Les avantages d'investir dans une zone touristique comme les 3 Vallées Partie 4 : Comment bien choisir un bien pour un usage mixte (personnel et location) Emplacement, emplacement, emplacement La taille et la capacité d'accueil Les équipements et le confort Les services additionnels La gestion locative Investir en station de ski peut être une belle opportunité pour diversifier son patrimoine tout en profitant des plaisirs de la montagne.  Cependant, il est essentiel de bien comprendre la saisonnalité, les spécificités d'entretien, et de choisir un bien en phase avec tes objectifs.  Alors, si l'aventure te tente, n'hésites  pas à me contacter  pour te guider dans cet achat unique. Merci d'avoir écouté cet épisode, j'espère qu'il vous aura donné des clés pour mieux comprendre les enjeux et les opportunités d'un investissement en montagne.  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Peur numéro 1 : "Est-ce que je vais vendre à perte ?" Solution : Faire une évaluation précise : Engage un professionnel pour évaluer ta propriété en fonction des conditions actuelles du marché. Analyser le marché local : Étudie les ventes récentes dans ta région pour avoir une idée réaliste des prix. Être flexible : Sois prêt à négocier et à ajuster ton prix en fonction des offres reçues et des conseils de ton agent immobilier. Peur numéro 2 : "Et si je ne trouve pas d'acheteur ?" Solution : Marketing efficace : Utilise des stratégies de marketing diversifiées, y compris les réseaux sociaux, les sites immobiliers, et les publicités locales. Engager un bon agent immobilier : Un agent expérimenté peut t'aider à atteindre plus d'acheteurs potentiels grâce à son réseau et ses connaissances. Préparer ta maison : Assure-toi que ta maison est en bon état, propre et attrayante pour les visites.  Je te laisse écouter l’épisode 12 où je te donne mes 12 astuces pour bien préparer ton bien à la vente .  Peur numéro 3 : "Les acheteurs vont découvrir des problèmes cachés." Solution : Faire une inspection préventive : Engage un inspecteur avant de mettre ta maison sur le marché pour identifier et résoudre les problèmes potentiels. Être transparent : Divulgue tout problème connu aux acheteurs potentiels pour éviter des surprises lors des inspections officielles. Réparer ce qui peut l'être : Répare les problèmes majeurs avant de mettre ta maison en vente pour rendre la propriété plus attractive. Peur numéro 4 : "Je vais être submergé par les démarches administratives." Solution : Se préparer à l'avance : Fais une liste de tous les documents nécessaires pour la vente et commence à les rassembler dès que possible. Utiliser les services d'un notaire : Un notaire peut t'aider à naviguer à travers les démarches administratives et légales. S'appuyer sur son agent immobilier : Ton agent immobilier peut t'assister dans la préparation de la documentation et te guider à chaque étape du processus. Croyance numéro 1 : "Les rénovations augmentent toujours la valeur." Solution : Consulter un expert : Avant d'investir dans des rénovations, consulte un agent immobilier ou un expert en rénovation pour déterminer quelles améliorations sont les plus rentables. Faire des rénovations ciblées : Concentre-toi sur des rénovations qui augmentent réellement la valeur, comme la cuisine ou la salle de bain. Éviter les excentricités : Garde les rénovations neutres et classiques pour plaire à un maximum d'acheteurs. Croyance numéro 2 : "Je n'ai pas besoin d'un agent immobilier." Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, nous abordons un sujet crucial pour les propriétaires : la gestion des loyers impayés.  Que tu soies un propriétaire débutant ou expérimenté, la question des loyers impayés peut être source de stress et de frustration.  Dans cet épisode, nous allons explorer les causes des loyers impayés, les conséquences pour les propriétaires, et surtout, les différentes solutions pour faire face à ce problème. Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes !  Partie 1 : Comprendre les causes des loyers impayés Les loyers impayés peuvent être causés par divers facteurs, notamment : Problèmes financiers des locataires : Perte d'emploi, difficultés économiques ou imprévus financiers peuvent empêcher les locataires de payer leur loyer. Mauvaise communication : Des problèmes de communication entre le locataire et le propriétaire peuvent parfois mener à des retards de paiement ou à des loyers impayés. Litiges ou désaccords : Des conflits non résolus entre le locataire et le propriétaire peuvent conduire à des retards de paiement ou à un refus de payer le loyer. Partie 2 : Les conséquences pour les propriétaires Les loyers impayés peuvent avoir des conséquences graves pour les propriétaires, notamment : Perte de revenus : Les loyers impayés représentent une perte financière directe pour les propriétaires, ce qui peut affecter leur capacité à couvrir les dépenses liées à la propriété. Procédures légales : Les propriétaires peuvent être contraints d'entamer des procédures légales pour récupérer les loyers impayés, ce qui peut être long, coûteux et stressant. Impact sur la relation locataire-propriétaire : Les conflits liés aux loyers impayés peuvent détériorer la relation de confiance entre le locataire et le propriétaire, ce qui peut rendre la gestion de la propriété plus difficile à l'avenir. Partie 3 : Solutions pour faire face aux loyers impayés Heureusement, il existe plusieurs solutions pour faire face aux loyers impayés : Communication proactive : Maintenir une communication ouverte et régulière avec les locataires peut aider à anticiper les problèmes et à trouver des solutions avant qu'ils ne deviennent incontrôlables. Politique de recouvrement des loyers : Avoir une politique claire en matière de recouvrement des loyers, y compris des pénalités pour les retards de paiement, peut dissuader les locataires de payer en retard. Plan de paiement : Si un locataire rencontre des difficultés financières, envisagez de mettre en place un plan de paiement échelonné pour l'aider à rembourser les loyers impayés de manière progressive. • Recours légaux : En dernier recours, les propriétaires peuvent entamer des procédures légales pour récupérer les loyers impayés, mais cela devrait être envisagé comme une solution de dernier recours en raison des coûts et des délais impliqués. Gérer les loyers impayés peut être un défi pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers, mais en comprenant les causes sous-jacentes, en anticipant les problèmes et en mettant en place des solutions efficaces, il est possible de minimiser les pertes et de maintenir des relations positives avec les locataires. Nous espérons que cet épisode vous a été utile et vous a fourni des conseils pratiques pour faire face à ce problème commun dans le monde de la gestion immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Salut à toi  et bienvenue dans ce douzième épisode de :Chill, investis et réussis ! Je suis Kelly, fondatrice de l’agence SERENITY à Brides les bains , spécialisée particulièrement dans l’investissement locatif et les résidences secondaires dans le secteur des 3 valléesAujourd'hui, je te donne  mes 12 astuces pour bien préparer ton bien à la vente.  Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes ! Astuce 1 : Dépersonnalises les espaces :Retires les objets personnels tels que photos de famille, souvenirs, etc. Cela permet aux acheteurs de se projeter plus facilement dans ton bien.Astuce 2 : Ranges  les espaces de vie :Réduis le nombre d'objets et de meubles pour donner une impression d'espace. Un espace dégagé permet aux acheteurs de visualiser plus facilement le potentiel de ton bien .Astuce 3 : Effectues un nettoyage approfondi :Assures-toi que la maison est impeccable. Cela inclut le nettoyage des sols, des fenêtres, des surfaces, et même des espaces de rangement comme les placards. Une maison ou un appartement propre donne une impression de bien-être et de soin.Astuce 4 : Mets  en valeur les caractéristiques clés :Identifies les caractéristiques attrayantes de ton bien et assures-toi de les mettre en valeur. Que ce soit une cheminée, une vue panoramique ou des détails architecturaux, concentres l'attention des acheteurs sur ces éléments.Astuce 5 : Optimises l'éclairage :Assures-toi que chaque pièce est bien éclairée. Ouvres les rideaux, nettoies les fenêtres, et utilises des lampes d'appoint si nécessaire. Un éclairage lumineux rend la maison plus accueillante.Astuce 6 : Choisis des couleurs neutres :Les couleurs neutres sont plus attractives pour un plus grand nombre d'acheteurs. Si nécessaire, envisages de repeindre les murs avec des tons neutres et légers.Astuce 7: Répares les petits défauts :Effectues toutes les réparations mineures nécessaires. Cela peut inclure la fixation des fuites, le remplacement des ampoules défectueuses, la réparation des poignées de porte cassées, etc.Astuce 8 : Investis dans de nouveaux accessoires :Des accessoires modernes et élégants peuvent donner un aspect plus contemporain à ton bien . Cela pourrait inclure de nouveaux rideaux, des coussins, des tapis, ou même des luminaires.Astuce 9 : Aménages l'extérieur :N'oublies pas l'extérieur de ton bien. Assures-toi que le jardin est bien entretenu, que l'allée est propre, et que l'entrée est accueillante. La première impression compte énormément.Astuce 10 : Créer des espaces accueillants :Arranges les meubles de manière à créer des espaces accueillants et fonctionnels. Les acheteurs doivent pouvoir imaginer comment ils utiliseront chaque pièce.Astuce 11 : Investis dans des odeurs agréables :Évites les odeurs fortes et investis plutôt dans des odeurs subtiles et agréables, comme des bougies parfumées ou des diffuseurs. Une bonne odeur crée une ambiance positive.Astuce 12 : Offrir des informations utiles :Prépares une fiche d'information avec des détails sur les rénovations récentes, les coûts d'énergie, et d'autres informations utiles pour les acheteurs potentiels.En suivant ces conseils de mise en scène, tu  augmentes tes chances de rendre ton bien  attrayant et mémorable pour les acheteurs potentiels. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on aborde les 10 erreurs à éviter  lors de ton achat immobilier.  Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes ! Ne pas établir un budget réaliste :L'une des erreurs les plus fréquentes est de ne pas définir un budget réaliste avant de commencer la recherche. Il est crucial de connaître tes limites financières pour éviter de  t’engager dans une propriété que tu ne peux pas te permettre.Ignorer l'emplacement :L'emplacement est essentiel dans l'immobilier. Ne négliges pas l'emplacement au profit d'autres caractéristiques de la maison. Recherches un quartier qui répond à tes besoins en termes de commodités, sécurité et potentiel de croissance.Sous-estimer les coûts cachés :Ne te contentes pas de considérer le prix d'achat de la maison. Prévoies également les coûts cachés tels que les taxes, les frais de notaire, les réparations potentielles et les coûts d'entretien. Cela t’ évitera des surprises financières désagréables.Négliger l'inspection approfondie :Une inspection détaillée de la propriété est cruciale pour identifier d'éventuels problèmes structurels ou de maintenance. Négliger cette étape pourrait entraîner des dépenses imprévues après l'achat.Ne pas prendre en compte la revente potentielle :Même si tu ne prévoies pas de vendre la propriété à court terme, il est important de considérer sa valeur de revente potentielle. Optes pour une propriété dans un marché stable et qui conserve sa valeur au fil du temps.Ne pas travailler avec un professionnel de l'immobilier :Évites de naviguer seul dans le processus d'achat. Faire appel à un professionnel de l'immobilier peut t’ offrir des conseils avisés, t’ aider à négocier et te guider tout au long de la transaction.Se laisser emporter par les émotions :L'achat d'une maison est souvent une décision émotionnelle. Cependant, il est important de rester objectif et de ne pas se laisser emporter par un coup de cœur au détriment de considérations pratiques.Négliger les réglementations locales :Assures-toi de comprendre les règles et réglementations locales liées à la propriété que tu envisages d'acheter. Cela peut inclure des restrictions de zonage, des normes de construction et d'autres réglementations.Ne pas planifier pour l'avenir :Anticipes tes besoins futurs. Si tu envisages d'agrandir ta famille, par exemple, assures-toi que la propriété peut répondre à ces changements sans nécessiter de déménagement.Ignorer les documents juridiques :Ne prends pas à la légère la lecture et la compréhension de tous les documents juridiques liés à l'achat. Cela inclut le contrat de vente, les clauses de garantie et tout autre document légal.En évitant ces erreurs courantes, tu augmentes tes chances de faire un investissement immobilier plus réfléchi et satisfaisant. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on aborde les 10 étapes essentielles pour accueillir tes locataires en toute sérénité !  Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes ! Tu pourras retrouver également ces étapes dans mon workshop : comment gérer son appartement à distance . 1. Communication préalable :Assures-toi  d'avoir une communication claire et efficace avant l'arrivée du client. Envoies  toutes les informations nécessaires sur l'emplacement, les instructions d'arrivée, les équipements, et les règles de la maison.2.Check-in fluide :Mets en place un processus de check-in simple et rapide. Sois disponible pour accueillir les clients à l'heure convenue et fournis-leur toutes les informations essentielles sur l'appartement.3. Présentation de l'appartement :Accompagnes les clients à l'intérieur de l'appartement et présentes-leur les différentes pièces, les équipements disponibles, ainsi que les règles spécifiques à respecter pendant leur séjourFourniture de documentation utile :Mets à disposition des clients des documents informatifs tels que des guides locaux, des cartes de la région, et des instructions détaillées sur l'utilisation des équipements de l'appartement.Présentation des contacts d'urgence :Informes les clients des contacts d'urgence, y compris le tien  et d'autres personnes à contacter en cas de besoin, comme des services de dépannage ou médicaux.Offrir des recommandations locales :Partages tes recommandations locales pour les restaurants, les activités, les attractions touristiques, etc. Cela peut aider les clients à profiter au maximum de leur séjour.Proposer des services supplémentaires :Si ton appartement de vacances propose des services supplémentaires tels que le nettoyage régulier, le petit-déjeuner, ou d'autres commodités, assures-toi d'en informer les clients à l'arrivée.Check-out simple :Facilites le processus de check-out en fournissant des instructions claires sur la manière de quitter l'appartement. Assures-toi de récupérer les clés et de résoudre toute question ou préoccupation finale.Demande de feedback :À la fin du séjour, encourages tes clients à fournir des commentaires sur leur expérience. Cela peut  t’aider à identifier des domaines d'amélioration et à renforcer ta réputation.Suivi post-séjour :Envoies un courriel de suivi après le départ pour remercier les clients et recueillir des commentaires supplémentaires. Cela montre ton engagement envers leur satisfaction et peut encourager des séjours futurs.En suivant ces étapes, tu peux contribuer à offrir une expérience client positive et mémorable dans ton appartement de vacances. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on aborde un sujet crucial mais souvent négligé : l'assurance habitation. Restes avec moi, car on va démystifier ensemble les différentes options pour t’ assurer en toute sérénité.Alors, commençons par le début. Pourquoi l'assurance habitation est-elle si importante ? Eh bien, elle te protège en cas de sinistre, que ce soit un incendie, un dégât des eaux, un vol, ou d'autres événements imprévus. C'est une sécurité essentielle pour ton foyer.Les différentes options d’assurance: Maintenant, parlons des différentes options d'assurance. Il y a l'assurance au tiers, qui couvre la responsabilité civile, mais pas toujours tes biens personnels. C'est souvent la formule de base, mais elle peut ne pas suffire si tu as des objets de valeur.Si tu as des biens précieux, penses à une assurance multirisque habitation. Cette formule offre une couverture plus étendue, incluant souvent le vol, les catastrophes naturelles, et parfois même des garanties spécifiques comme le bris de glace. N'oublies pas l'assurance locataire.Si tu es locataire, tu n'as pas besoin de couvrir le bâtiment, mais tes biens personnels. Une assurance locataire peut te protéger en cas de dommages accidentels ou de vol dans ton logement.Les différentes franchises: Parlons maintenant des franchises. C'est le montant que tu dois  payer en cas de sinistre avant que l'assurance ne prenne le relais. Choisis une franchise qui correspond à ton budget, mais n'oublies pas que des franchises plus élevées peuvent réduire le coût de ta prime.Prenons un moment pour parler des garanties optionnelles. Selon ta situation, tu  pourrais avoir besoin de garanties spécifiques, comme la protection juridique ou l'assurance scolaire. Évalues tes besoins pour personnaliser votre contrat.Maintenant, un conseil important : prends le temps de faire le tour des assureurs. Les tarifs peuvent varier considérablement d'une compagnie à l'autre, et tu pourrais faire des économies significatives en comparant les offres. Enfin, n'oublies pas de mettre à jour ton contrat en cas de changements dans ta vie, comme l'acquisition de nouveaux biens ou des modifications dans ton logement. Une assurance adaptée à ta réalité, c'est la clé pour une protection efficace. Voilà, c'était notre plongée dans le monde de l'assurance habitation. J'espère que tu as trouvé ce prémisse  d’ informations utiles.  En attendant, assures-toi d'être bien protégé(e)s ! À bientôt ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.