Tu veux investir en montagne, avoir un appart rentable tout en optimisant tes impôts ?  Bonne nouvelle : il y a une solution simple et ultra avantageuse pour toi, et ça s’appelle le statut LMNP. Loueur Meublé Non professionnel. Ce statut te permet de louer meublé avec une fiscalité hyper intéressante. Dans cet épisode, je t’explique en 5 étapes rapides comment devenir LMNP et pourquoi c’est une super option pour investir en station.  Tu retrouveras dans la description de cet épisode le guide complet à télécharger gratuitement. Non ne dis rien c’est cadeau !  https://www.agence-serenity.com/le-petit-guide-gratuit-pour-investir-en-lmnp/ 💫 Alors, installes-toi  confortablement , ouvres bien tes oreilles et prends des notes ! 1️⃣ Trouver un bien rentable 🏡 👉 La clé du LMNP 📍 Les meilleurs spots ? 🎯 Quel type de bien viser ? 2️⃣ Acheter un bien meublé 🛋️ 💡 En LMNP, ton logement doit être équipé pour une occupation immédiate.  Tu as deux options 3️⃣ S’inscrire en LMNP 📄 Bonne nouvelle : pas besoin de créer une société, juste une petite formalité 📌 📌 Les étapes : 4️⃣ Choisir le bon régime fiscal 📊 👉 Tu as 2 options : 5️⃣ Louer et encaisser tes loyers sans stress 💰 📢 Ça y est, ton appart est prêt à louer ! Maintenant, comment maximiser tes revenus ? 📌 Gestion locative : tu fais quoi ? 🎙️ Conclusion  Alors, tu vois, le LMNP, c’est accessible, rentable et simple.  Si tu veux investir en montagne, réduire tes impôts et générer des revenus locatifs, c’est clairement une option à étudier ! Tu veux des conseils pour ton projet ? Viens m’en parler sur Instagram ou contacte-moi directement, je t’aide avec plaisir ! Vous pouvez me retrouver sur les réseaux : https://www.instagram.com/agence_serenity/ https://www.facebook.com/serenityimmobilier/?locale=fr_FR https://www.agence-serenity.com/ https://www.agence-serenity.com/le-petit-guide-gratuit-pour-investir-en-lmnp/ 💫 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Salut à toi  et bienvenue dans ce nouvel épisode de :Chill, investis et réussis !  💁🏻‍♀️Je suis Kelly, fondatrice de l’agence SERENITY à Brides les bains , spécialisée particulièrement dans l’investissement locatif et les résidences secondaires dans le secteur des 3 vallées 🗓️Nous sommes le 24 janvier et normalement si tu es propriétaire d’un appartement à Brides-les-bains, tu dois commencer à crouler sous les demandes de locations ! Et oui les dossiers d’inscriptions cures ont été envoyé par l’Etablissement à toute la clientèle thermale !  Si ce n’est pas encore le cas, car tu es fraichement propriétaire, ne t’inquiètes pas, cet épisode est fait pour toi !  Aujourd'hui, nous allons parler de la mise en commercialisation de ton  appartement en location thermale .  Vous êtes nombreux à vous poser des questions sur comment attirer la clientèle curiste et comment se démarquer des autres logements.  Alors, installes-toi  confortablement , ouvres bien tes oreilles et prends des notes ! Première partie :  Comprendre les attentes de la clientèle curiste et les 4 idées reçues 💡Première idée reçue : les curistes recherchent uniquement dans le centre car ils ne veulent pas marcher.  💡Deuxième idée reçue : les curistes sont vieux et obèses 💡Troisième idée reçue : le curiste veut absolument avoir une belle vue  💡Quatrième idée reçue : pas besoin d’installer internet  🚀 Checklist pour attirer la clientèle curiste Mettre en avant la localisation Optimises l’aménagement intérieur Soigner la décoration Fournir des équipements adaptés Mettre en avant l'accessibilité Créer une fiche descriptive détaillée Mettre en place des services supplémentaires S’assurer d’une propreté impeccable Comment se démarquer face à la concurrence Offrir une expérience personnalisée Collecter des avis positifs Se faire connaître Proposes des partenariats Si tu ne sais pas par où commencer, je te propose mon ton nouveau service «  Audit de ton appartement » à seulement 107€, où je visite ton bien et te conseille sur les améliorations à faire , analyse marketing ( annonces, photos, commercialisation ), grille tarifaire de location , mise en commercialisation . En bonus un mois d’offert gratuitement sur mon site pour créer des Leads.    Vous pouvez me retrouver sur les réseaux : https://www.instagram.com/agence_serenity/ https://www.facebook.com/serenityimmobilier/?locale=fr_FR https://www.agence-serenity.com/ Kelly HILL : 06 18 236 912 E-mail: khill@agence-serenity.com Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Salut à toi  et bienvenue dans ce nouvel épisode  de   :Chill, investis et réussis !  Je suis Kelly, fondatrice de l’agence SERENITY à Brides les bains , spécialisée particulièrement dans l’investissement locatif et les résidences secondaires dans le secteur des 3 vallées Introduction Aujourd’hui je m’adresse à toi , chère monitrice, cher  moniteur de ski !  Si tu galères à trouver un logement abordable pour l’hiver, que les prix te donnent le vertige et que tu as l’impression de tourner en rond chaque saison, reste à l’écoute. Et si je te disais qu’il existe une solution simple, près des 3 Vallées, qui te permettrait non seulement d’avoir ton logement pour l’hiver, mais aussi de générer des revenus pendant la saison thermale d’avril à novembre ?  C’est exactement ce qu’on va explorer aujourd’hui.  Je vais te montrer comment Brides-les-Bains peut résoudre ton problème de logement tout en étant un excellent compromis financier. Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes !  1. Le problème : la crise du logement hivernal 2. La solution : Brides-les-Bains Proximité Prix d’achat abordables Double saisonnalité Un cadre de vie agréable 3. Exemple concret : un studio à 130 000€ 4. Pourquoi agir maintenant ? . Si tu te reconnais dans cette situation et que tu veux en savoir plus, contacte-moi directement. Ensemble, on peut trouver le bien parfait pour toi à Brides-les-Bains. Envoie-moi un message ou appelle-moi pour discuter de ton projet.  Si tu veux une simulation personnalisée, je peux m’en occuper.  C’est gratuit et ça te donnera une idée claire de ce que tu peux réaliser. Et surtout, si cet épisode t’a été utile, partage-le avec un(e) collègue ou un(e) ami(e) moniteur(trice) qui galère aussi à trouver un logement.  Plus on est nombreux à trouver des solutions, mieux c’est. Merci de m’avoir écouté, et à très vite pour de nouveaux conseils immobiliers ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Episode 20 :  "Investir aujourd'hui en montagne : risques et opportunités 🏔️💰" Introduction  🎙️ Aujourd'hui, on va s'attaquer à un sujet qui fait rêver autant qu'il interroge : l' investissement en montagne.  Que ce soit pour un chalet cosy, un appartement en station, ou un projet locatif l, la montagne connaît de plus en plus d'investisseurs, Et en montagne, on le sait,  il y a des opportunités… et des risques à connaître.  1. Les opportunités d'investir en montagne 🌟 Une demande locative forte et stable : Un rendement attractif : Une diversification d'investissement : Des avantages fiscaux : 2. Les risques à ne pas négliger ⚠️ La dépendance à la saisonnalité : Les coûts d'entretien élevés : L’environnement : Un investissement qui demande de la gestion : 3. Comment minimiser les risques et maximiser les opportunités ? 🏆 Choisis bien l'emplacement : Optes pour un bien polyvalent : Évalues les coûts avec précision :   Anticipes les tendances : 4. En résumé : À toi de jouer ! 🎯 🎙️ "Investir en montagne, c'est un peu comme gravir un sommet : il faut bien se préparer, choisir le bon chemin, et parfois prendre quelques risques calculés.  Mais une fois en haut, le résultat en vaut la peine! Alors, si tu es prêt à te lancer, entoure-toi des bonnes personnes, comme moi !   Analyse bien les chiffres, et profite de cette belle aventure immobilière  Si tu veux échanger sur ton projet, tu sais où me trouver. À la semaine prochaine . pour un nouvel épisode, et en attendant… profite bien de la montagne, que ce soit pour skier ou rêver de ton futur investissement !" Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Épisode 19  : "Nouvelle année, nouveaux projets immobiliers : Prends de bonnes résolutions pour 2025 🎉🏡" Je suis Kelly, fondatrice de l’agence SERENITY à Brides les bains , spécialisée particulièrement dans l’investissement locatif et les résidences secondaires dans le secteur des 3 vallées 🎙️ 🎉 2025 est là, et avec elle, une occasion en or de repartir sur de bonnes bases, de rêver grand, et de faire avancer tes projets immobiliers. acheter, investir ou optimiser – cet épisode est fait pour toi.  Prépares-toi à accueillir cette nouvelle année avec des résolutions concrètes et inspirantes !" 1. Résolution n°1 : Fais le point sur ton patrimoine immobilier Un bilan financier indispensable : Révises tes contrats et assurances : je t’en ai déjà parlé lors de l’épisode 18 sur la check list immobilière avant Noël 2. Résolution n°2 : Lances ce projet que tu repousses depuis trop longtemps Achetes ton premier bien : Investir en montagne : 3. Résolution n°3 : Optimises tes biens existants Travaux et rénovations : Mises sur l'expérience locative : 4. Résolution n°4 : Formes-toi pour mieux réussir Connaissances = pouvoir 5. Résolution n°5 : Penses long terme Anticipes tes projets : Diversifiez vos investissements : 6. Bonus de résolution : Profitez de la vie ! Un équilibre essentiel : Conclusion 🎙️ "Voilà pour ce premier épisode de l'année ! J'espère qu'il  t’auras donné des idées et de l'inspiration pour aborder 2025 avec ambition et enthousiasme. Je vous souhaite une excellente année pleine de réussite, de bonheur et de projets aboutis, à très vite pour de nouveaux épisodes, et encore. une fois… bonne année à tous 🎉" Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Salut à toi  et bienvenue dans ce nouvel épisode de :Chill, investis et réussis !  Je suis Kelly, fondatrice de l’agence SERENITY à Brides les bains , spécialisée particulièrement dans l’investissement locatif et les résidences secondaires dans le secteur des 3 vallées Aujourd’hui, on entre dans le vif des préparatifs de Noël.  Entre les cadeaux, les repas festifs et les décorations, il est facile d’oublier quelques détails cruciaux, surtout si vous possédez un bien immobilier ou en gérez un.  Pas de panique ! Dans cet épisode, je vous propose une check-list complète pour être prêt à accueillir les fêtes en toute sérénité.  Que vous soyez propriétaire, investisseur, ou locataire, ces astuces sont pour vous. C’est parti !" 1. Préparer son bien pour l’hiver Vérifiez le système de chauffage : Isolation et prévention contre le froid : 2. Sécurisez votre bien Pour les propriétaires louant un bien pendant les fêtes : Pour ceux qui partent : 3. La touche festive pour séduire vos locataires ou invités Déco de Noël : simple mais efficace : Un accueil personnalisé : 4. Optimisez votre planning pour les fêtes Pensez aux horaires d’ouverture : Anticipez les demandes de dernière minute : 5. Rentabilisez la période des fêtes Adaptez vos tarifs : Mettez en avant les activités locales : 6. Prévoyez une maintenance de fin d’année Avant de fermer l’année : 🎙️ "Voilà, avec cette check-list, vous êtes prêt(e) à passer des fêtes sans stress, que ce soit pour profiter de votre bien ou pour en tirer le meilleur rendement.  Noël, c’est une période magique, et bien se préparer, c’est l’assurance de profiter pleinement de cette magie.  Merci d’avoir écouté cet épisode, et je vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année ! À très vite dans un prochain épisode, et… joyeux Noël à tous !" Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Épisode 17 : Acheter en couple, en SCI ou en indivision : les options d'achat collectif Aujourd'hui, on aborde un sujet crucial pour ceux qui envisagent un achat immobilier à plusieurs. Que ce soit en couple, entre amis ou en famille, acheter un bien collectif présente des avantages, mais comporte aussi des spécificités qu'il faut bien comprendre avant de se lancer. Dans cet épisode, nous allons explorer trois options principales pour acheter à plusieurs : en indivision, en société civile immobilière (SCI), et en tant que couple marié, pacsé ou en concubinage.  Nous verrons les avantages et les inconvénients de chaque formule, et surtout, comment se protéger en cas de séparation ou de conflit.  Enfin, nous parlerons des implications financières et juridiques pour faire le choix le plus adapté à ta situation. Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes !  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on va parler d'une étape cruciale pour tout projet d'acquisition : le financement immobilier. Que tu achètes pour la première fois, que tu investisses dans le locatif ou que tu cherches ta résidence secondaire, le montage financier est souvent décisif pour concrétiser ton projet. Dans cet épisode, nous allons voir pourquoi un dossier de financement solide est essentiel, comment le préparer au mieux, quels sont les documents à fournir, et comment maximiser tes chances d'obtenir les meilleures conditions de prêt. Partie 1 : Pourquoi un bon dossier de financement est-il essentiel ? Partie 2 : Les éléments essentiels pour un dossier solide Voici les principaux éléments à préparer : La preuve de vos revenus : Les banques vont analyser tes revenus pour évaluer ta capacité de remboursement. Tu devras fournir : Tes trois derniers bulletins de salaire ou bilans pour les indépendants. Ton dernier avis d'imposition. Si tu as d'autres sources de revenus (comme des loyers), ajoutes-les aussi. Les documents sur ta situation financière : La banque a besoin d'avoir une vue d'ensemble sur tes finances : Tes relevés de compte des trois derniers mois (pour tes comptes courants et d'épargne). Les relevés de crédit en cours, s'il y en a (prêts personnels, crédits à la consommation). Tes relevés de comptes d'épargne pour indiquer ta capacité d'épargne régulière. Le projet immobilier : La banque a également besoin de comprendre le bien que tu souhaites acheter : Le compromis de vente . Les caractéristiques du bien : localisation, état, prix. Le montant des travaux à prévoir, s'il y en a. Les assurances : Un élément souvent oublié mais important. La banque va généralement te demander de souscrire à une assurance emprunteur. Bien que tu soies libre de choisir un autre assureur, il peut être utile de vérifier les options en amont. Partie 3 : Astuces pour maximiser vos chances d'obtenir un financement Soignes votre profil financier : Mets en avant ta capacité d'épargne : Prépares-toi à négocier : Fais appel à un courtier : Penses aux aides et subventions : Partie 4 : Les erreurs courantes à éviter dans son dossier de financement Ne pas fournir tous les documents . Changer de situation professionnelle avant la signature Surr évaluer ta capacité de remboursement Ignorer l'assurance emprunteur Conclusion : Voilà, on a fait le tour des étapes pour préparer un dossier de financement complet et solide. Un dossier bien monté peut te faire gagner du temps, faciliter la négociation avec la banque, et au final, te permettre d'obtenir les meilleures conditions de prêt possibles. À très vite, et bonne chance dans vos démarches de financement ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on va plonger dans l'investissement immobilier en montagne et plus précisément en station de ski.  Pourquoi acheter en station est-il un choix stratégique pour certains investisseurs ?  Quels sont les avantages et les particularités d'un tel achat ?  Et surtout, comment choisir un bien qui offre un bon rendement tout en pouvant servir de pied-à-terre personnel ?  Que tu sois  amateur de sports d'hiver ou simplement à la recherche d'un investissement attractif, cet épisode est fait pour toi. Partie 1 : Pourquoi investir en station de ski ? Partie 2 : Les spécificités d'un achat en station : rendement, saisonnalité et entretien Partie 3 : Les avantages d'investir dans une zone touristique comme les 3 Vallées Partie 4 : Comment bien choisir un bien pour un usage mixte (personnel et location) Emplacement, emplacement, emplacement La taille et la capacité d'accueil Les équipements et le confort Les services additionnels La gestion locative Investir en station de ski peut être une belle opportunité pour diversifier son patrimoine tout en profitant des plaisirs de la montagne.  Cependant, il est essentiel de bien comprendre la saisonnalité, les spécificités d'entretien, et de choisir un bien en phase avec tes objectifs.  Alors, si l'aventure te tente, n'hésites  pas à me contacter  pour te guider dans cet achat unique. Merci d'avoir écouté cet épisode, j'espère qu'il vous aura donné des clés pour mieux comprendre les enjeux et les opportunités d'un investissement en montagne.  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Peur numéro 1 : "Est-ce que je vais vendre à perte ?" Solution : Faire une évaluation précise : Engage un professionnel pour évaluer ta propriété en fonction des conditions actuelles du marché. Analyser le marché local : Étudie les ventes récentes dans ta région pour avoir une idée réaliste des prix. Être flexible : Sois prêt à négocier et à ajuster ton prix en fonction des offres reçues et des conseils de ton agent immobilier. Peur numéro 2 : "Et si je ne trouve pas d'acheteur ?" Solution : Marketing efficace : Utilise des stratégies de marketing diversifiées, y compris les réseaux sociaux, les sites immobiliers, et les publicités locales. Engager un bon agent immobilier : Un agent expérimenté peut t'aider à atteindre plus d'acheteurs potentiels grâce à son réseau et ses connaissances. Préparer ta maison : Assure-toi que ta maison est en bon état, propre et attrayante pour les visites.  Je te laisse écouter l’épisode 12 où je te donne mes 12 astuces pour bien préparer ton bien à la vente .  Peur numéro 3 : "Les acheteurs vont découvrir des problèmes cachés." Solution : Faire une inspection préventive : Engage un inspecteur avant de mettre ta maison sur le marché pour identifier et résoudre les problèmes potentiels. Être transparent : Divulgue tout problème connu aux acheteurs potentiels pour éviter des surprises lors des inspections officielles. Réparer ce qui peut l'être : Répare les problèmes majeurs avant de mettre ta maison en vente pour rendre la propriété plus attractive. Peur numéro 4 : "Je vais être submergé par les démarches administratives." Solution : Se préparer à l'avance : Fais une liste de tous les documents nécessaires pour la vente et commence à les rassembler dès que possible. Utiliser les services d'un notaire : Un notaire peut t'aider à naviguer à travers les démarches administratives et légales. S'appuyer sur son agent immobilier : Ton agent immobilier peut t'assister dans la préparation de la documentation et te guider à chaque étape du processus. Croyance numéro 1 : "Les rénovations augmentent toujours la valeur." Solution : Consulter un expert : Avant d'investir dans des rénovations, consulte un agent immobilier ou un expert en rénovation pour déterminer quelles améliorations sont les plus rentables. Faire des rénovations ciblées : Concentre-toi sur des rénovations qui augmentent réellement la valeur, comme la cuisine ou la salle de bain. Éviter les excentricités : Garde les rénovations neutres et classiques pour plaire à un maximum d'acheteurs. Croyance numéro 2 : "Je n'ai pas besoin d'un agent immobilier." Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.