Salut à toi  et bienvenue dans ce douzième épisode de :Chill, investis et réussis ! Je suis Kelly, fondatrice de l’agence SERENITY à Brides les bains , spécialisée particulièrement dans l’investissement locatif et les résidences secondaires dans le secteur des 3 valléesAujourd'hui, je te donne  mes 12 astuces pour bien préparer ton bien à la vente.  Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes ! Astuce 1 : Dépersonnalises les espaces :Retires les objets personnels tels que photos de famille, souvenirs, etc. Cela permet aux acheteurs de se projeter plus facilement dans ton bien.Astuce 2 : Ranges  les espaces de vie :Réduis le nombre d'objets et de meubles pour donner une impression d'espace. Un espace dégagé permet aux acheteurs de visualiser plus facilement le potentiel de ton bien .Astuce 3 : Effectues un nettoyage approfondi :Assures-toi que la maison est impeccable. Cela inclut le nettoyage des sols, des fenêtres, des surfaces, et même des espaces de rangement comme les placards. Une maison ou un appartement propre donne une impression de bien-être et de soin.Astuce 4 : Mets  en valeur les caractéristiques clés :Identifies les caractéristiques attrayantes de ton bien et assures-toi de les mettre en valeur. Que ce soit une cheminée, une vue panoramique ou des détails architecturaux, concentres l'attention des acheteurs sur ces éléments.Astuce 5 : Optimises l'éclairage :Assures-toi que chaque pièce est bien éclairée. Ouvres les rideaux, nettoies les fenêtres, et utilises des lampes d'appoint si nécessaire. Un éclairage lumineux rend la maison plus accueillante.Astuce 6 : Choisis des couleurs neutres :Les couleurs neutres sont plus attractives pour un plus grand nombre d'acheteurs. Si nécessaire, envisages de repeindre les murs avec des tons neutres et légers.Astuce 7: Répares les petits défauts :Effectues toutes les réparations mineures nécessaires. Cela peut inclure la fixation des fuites, le remplacement des ampoules défectueuses, la réparation des poignées de porte cassées, etc.Astuce 8 : Investis dans de nouveaux accessoires :Des accessoires modernes et élégants peuvent donner un aspect plus contemporain à ton bien . Cela pourrait inclure de nouveaux rideaux, des coussins, des tapis, ou même des luminaires.Astuce 9 : Aménages l'extérieur :N'oublies pas l'extérieur de ton bien. Assures-toi que le jardin est bien entretenu, que l'allée est propre, et que l'entrée est accueillante. La première impression compte énormément.Astuce 10 : Créer des espaces accueillants :Arranges les meubles de manière à créer des espaces accueillants et fonctionnels. Les acheteurs doivent pouvoir imaginer comment ils utiliseront chaque pièce.Astuce 11 : Investis dans des odeurs agréables :Évites les odeurs fortes et investis plutôt dans des odeurs subtiles et agréables, comme des bougies parfumées ou des diffuseurs. Une bonne odeur crée une ambiance positive.Astuce 12 : Offrir des informations utiles :Prépares une fiche d'information avec des détails sur les rénovations récentes, les coûts d'énergie, et d'autres informations utiles pour les acheteurs potentiels.En suivant ces conseils de mise en scène, tu  augmentes tes chances de rendre ton bien  attrayant et mémorable pour les acheteurs potentiels. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on aborde les 10 erreurs à éviter  lors de ton achat immobilier.  Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes ! Ne pas établir un budget réaliste :L'une des erreurs les plus fréquentes est de ne pas définir un budget réaliste avant de commencer la recherche. Il est crucial de connaître tes limites financières pour éviter de  t’engager dans une propriété que tu ne peux pas te permettre.Ignorer l'emplacement :L'emplacement est essentiel dans l'immobilier. Ne négliges pas l'emplacement au profit d'autres caractéristiques de la maison. Recherches un quartier qui répond à tes besoins en termes de commodités, sécurité et potentiel de croissance.Sous-estimer les coûts cachés :Ne te contentes pas de considérer le prix d'achat de la maison. Prévoies également les coûts cachés tels que les taxes, les frais de notaire, les réparations potentielles et les coûts d'entretien. Cela t’ évitera des surprises financières désagréables.Négliger l'inspection approfondie :Une inspection détaillée de la propriété est cruciale pour identifier d'éventuels problèmes structurels ou de maintenance. Négliger cette étape pourrait entraîner des dépenses imprévues après l'achat.Ne pas prendre en compte la revente potentielle :Même si tu ne prévoies pas de vendre la propriété à court terme, il est important de considérer sa valeur de revente potentielle. Optes pour une propriété dans un marché stable et qui conserve sa valeur au fil du temps.Ne pas travailler avec un professionnel de l'immobilier :Évites de naviguer seul dans le processus d'achat. Faire appel à un professionnel de l'immobilier peut t’ offrir des conseils avisés, t’ aider à négocier et te guider tout au long de la transaction.Se laisser emporter par les émotions :L'achat d'une maison est souvent une décision émotionnelle. Cependant, il est important de rester objectif et de ne pas se laisser emporter par un coup de cœur au détriment de considérations pratiques.Négliger les réglementations locales :Assures-toi de comprendre les règles et réglementations locales liées à la propriété que tu envisages d'acheter. Cela peut inclure des restrictions de zonage, des normes de construction et d'autres réglementations.Ne pas planifier pour l'avenir :Anticipes tes besoins futurs. Si tu envisages d'agrandir ta famille, par exemple, assures-toi que la propriété peut répondre à ces changements sans nécessiter de déménagement.Ignorer les documents juridiques :Ne prends pas à la légère la lecture et la compréhension de tous les documents juridiques liés à l'achat. Cela inclut le contrat de vente, les clauses de garantie et tout autre document légal.En évitant ces erreurs courantes, tu augmentes tes chances de faire un investissement immobilier plus réfléchi et satisfaisant. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on aborde les 10 étapes essentielles pour accueillir tes locataires en toute sérénité !  Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles et prends des notes ! Tu pourras retrouver également ces étapes dans mon workshop : comment gérer son appartement à distance . 1. Communication préalable :Assures-toi  d'avoir une communication claire et efficace avant l'arrivée du client. Envoies  toutes les informations nécessaires sur l'emplacement, les instructions d'arrivée, les équipements, et les règles de la maison.2.Check-in fluide :Mets en place un processus de check-in simple et rapide. Sois disponible pour accueillir les clients à l'heure convenue et fournis-leur toutes les informations essentielles sur l'appartement.3. Présentation de l'appartement :Accompagnes les clients à l'intérieur de l'appartement et présentes-leur les différentes pièces, les équipements disponibles, ainsi que les règles spécifiques à respecter pendant leur séjourFourniture de documentation utile :Mets à disposition des clients des documents informatifs tels que des guides locaux, des cartes de la région, et des instructions détaillées sur l'utilisation des équipements de l'appartement.Présentation des contacts d'urgence :Informes les clients des contacts d'urgence, y compris le tien  et d'autres personnes à contacter en cas de besoin, comme des services de dépannage ou médicaux.Offrir des recommandations locales :Partages tes recommandations locales pour les restaurants, les activités, les attractions touristiques, etc. Cela peut aider les clients à profiter au maximum de leur séjour.Proposer des services supplémentaires :Si ton appartement de vacances propose des services supplémentaires tels que le nettoyage régulier, le petit-déjeuner, ou d'autres commodités, assures-toi d'en informer les clients à l'arrivée.Check-out simple :Facilites le processus de check-out en fournissant des instructions claires sur la manière de quitter l'appartement. Assures-toi de récupérer les clés et de résoudre toute question ou préoccupation finale.Demande de feedback :À la fin du séjour, encourages tes clients à fournir des commentaires sur leur expérience. Cela peut  t’aider à identifier des domaines d'amélioration et à renforcer ta réputation.Suivi post-séjour :Envoies un courriel de suivi après le départ pour remercier les clients et recueillir des commentaires supplémentaires. Cela montre ton engagement envers leur satisfaction et peut encourager des séjours futurs.En suivant ces étapes, tu peux contribuer à offrir une expérience client positive et mémorable dans ton appartement de vacances. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on aborde un sujet crucial mais souvent négligé : l'assurance habitation. Restes avec moi, car on va démystifier ensemble les différentes options pour t’ assurer en toute sérénité.Alors, commençons par le début. Pourquoi l'assurance habitation est-elle si importante ? Eh bien, elle te protège en cas de sinistre, que ce soit un incendie, un dégât des eaux, un vol, ou d'autres événements imprévus. C'est une sécurité essentielle pour ton foyer.Les différentes options d’assurance: Maintenant, parlons des différentes options d'assurance. Il y a l'assurance au tiers, qui couvre la responsabilité civile, mais pas toujours tes biens personnels. C'est souvent la formule de base, mais elle peut ne pas suffire si tu as des objets de valeur.Si tu as des biens précieux, penses à une assurance multirisque habitation. Cette formule offre une couverture plus étendue, incluant souvent le vol, les catastrophes naturelles, et parfois même des garanties spécifiques comme le bris de glace. N'oublies pas l'assurance locataire.Si tu es locataire, tu n'as pas besoin de couvrir le bâtiment, mais tes biens personnels. Une assurance locataire peut te protéger en cas de dommages accidentels ou de vol dans ton logement.Les différentes franchises: Parlons maintenant des franchises. C'est le montant que tu dois  payer en cas de sinistre avant que l'assurance ne prenne le relais. Choisis une franchise qui correspond à ton budget, mais n'oublies pas que des franchises plus élevées peuvent réduire le coût de ta prime.Prenons un moment pour parler des garanties optionnelles. Selon ta situation, tu  pourrais avoir besoin de garanties spécifiques, comme la protection juridique ou l'assurance scolaire. Évalues tes besoins pour personnaliser votre contrat.Maintenant, un conseil important : prends le temps de faire le tour des assureurs. Les tarifs peuvent varier considérablement d'une compagnie à l'autre, et tu pourrais faire des économies significatives en comparant les offres. Enfin, n'oublies pas de mettre à jour ton contrat en cas de changements dans ta vie, comme l'acquisition de nouveaux biens ou des modifications dans ton logement. Une assurance adaptée à ta réalité, c'est la clé pour une protection efficace. Voilà, c'était notre plongée dans le monde de l'assurance habitation. J'espère que tu as trouvé ce prémisse  d’ informations utiles.  En attendant, assures-toi d'être bien protégé(e)s ! À bientôt ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on s'immerge dans l'univers captivant de l'investissement locatif. Comment faire les choix judicieux, trouver les locataires parfaits, et faire fructifier ton investissement ? On explore tout ça ensemble,Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles! Astuce 1 : Recherches un Emplacement Stratégique : L'emplacement est clé dans l'investissement locatif. Choisis un quartier prisé avec des commodités attractives, des écoles de qualité, et un accès facile aux transports en commun. Un bon emplacement pour les locataires,  assure la valorisation à long terme de ton  investissement.Astuce 2 : Diversifies ton patrimoine : Ne mets pas tous tes œufs dans le même panier. Diversifie tes investissements en exploitant différents types de biens et différentes zones géographiques. Cela réduit les risques et maximise les opportunités de rendement.Astuce 3 : Sois un Propriétaire Responsable : Créez une relation solide avec tes locataires en étant responsable. Réponds rapidement aux problèmes, entretiens régulièrement le bien, et sois équitable dans tes relations. Des locataires satisfaits restent plus longtemps, ce qui assure une stabilité financière à ton investissement. Merci d'avoir partagé ce moment d'investissement locatif avec moi aujourd'hui. On se retrouve demain pour une nouvelle pépite immobilière. D'ici là, que tes investissements soient fructueux et que tes projets immobiliers t’apportes le succès que tu mérites. À demain ! 🌟🔑 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on va plonger dans un sujet qui pourrait bien t’aider à concrétiser ton rêve de devenir propriétaire : les aides gouvernementales pour d’accès à la propriété. Oui, oui, elles existent, et elles peuvent faire une réelle différence dans ton parcours vers l'immobilier. Alors, restes avec moi, on va tout décortiquer !Astuce  1 : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :Commençons par le fameux Prêt à Taux Zéro, ou PTZ. Il s'agit d'un prêt sans intérêt, destiné à financer l'achat d'une première résidence principale. Plusieurs critères entrent en jeu, comme tes revenus et la localisation du bien. N'oublies pas de te renseigner sur les conditions spécifiques à ta situation !Astuce 2 : Le Prêt Action Logement : PALSais-tu que certaines entreprises participent également à ton projet immobilier ? Le Prêt Action Logement, anciennement appelé 1% Logement, est une aide de ton employeur pour faciliter l'accès à la propriété. Tu travailles dur, alors autant profiter de ce coup de pouce financier !Astuce 3 : Le Prêt Social Localisation-Accession (PSLA) :Une option moins connue mais tout aussi intéressante est le Prêt Social Location-Accession, ou PSLA. Ce dispositif combine la localisation et l'adhésion à la propriété. Il te permet de louer un logement neuf avant de devenir propriétaire, avec une partie de tes loyers serviteur d'apport pour l'achat final.Astuce 4 : Les Aides Locales :N'oublions pas les aides spécifiques à chaque région. De nombreuses collectivités territoriales proposent des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux bonifié, ou d'exonérations de taxes. Renseignes-toi auprès de ta commune ou de ton département pour découvrir les opportunités qui s'offrent à toi.Astuce  5 : Le Prêt Épargne Logement (PEL) et le Compte Épargne Logement (CEL) :Si tu as déjà constitué une épargne, le Prêt Épargne Logement (PEL) et le Compte Épargne Logement (CEL) peuvent être des solutions intéressantes. Ces produits bancaires spécifiques te permettent de bénéficier de prêts avantageux pour financer ton acquisition.Conclusion :Voilà ! C’était  un aperçu des aides gouvernementales qui peuvent t’aider à concrétiser ton projet immobilier. N'oublies pas que chaque situation est unique, alors prends le temps de bien t’informer et de consulter les professionnels de l'immobilier pour maximiser les avantages qui s'offrent à toi.  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd’hui, on va plonger dans le monde captivant du "Home Staging  pour vendre plus vite".le home staging crois-moi, c'est un véritable tour de magie pour accélérer les ventes. Comment créer un environnement qui parle à l'âme des acheteurs potentiels ? Des astuces simples pour mettre en valeur chaque recoin de ton intérieur et le rendre irrésistible.Alors, installes - toi , imagines ton bien avec une pancarte "Vendu" dessus, et prépares-toi à découvrir les secrets du home staging. Astuces :1. Débarrasses -toi du superflu :Avant de commencer, désencombres ton espace. Moins il y a d'objets, mieux c'est. Dépersonnalises en retirant les photos de famille et les objets personnels. L'objectif est de permettre aux futurs acheteurs de visualiser leur propre vie dans l'espace.2. Créer des zones de vie définies :Définis clairement chaque espace pour montrer son potentiel. Disposes  les meubles de manière à créer des zones distinctes, comme un coin lecture, un espace de travail et une salle à manger. Cela aidera les acheteurs à voir comment ils pourraient utiliser chaque partie de la maison. 3. Mise sur l'éclairage :L'éclairage peut transformer l'ambiance d'une pièce. Maximises la lumière naturelle en ouvrant les rideaux et en nettoyant les fenêtres.  Ajoutes des lampes d'appoint pour créer des points lumineux. Une pièce bien éclairée apparaît plus grande et plus accueillante.4. Rafraîchissez avec de la peinture :Une couche de peinture fraîche peut faire des merveilles. Optes pour des tons neutres et apaisants pour élargir l'espace et permettre aux acheteurs de se projeter plus facilement. Assures-toi également que les murs sont propres et exempts de marques ou de fissures.5. Ajouter des touches de verdure :Des plantes d'intérieur peuvent apporter de la vie à ton  intérieur . Places-les stratégiquement pour ajouter de la fraîcheur et un sentiment de bien-être. Les plantes sont également un moyen simple de rendre une pièce plus accueillante.6. Mets en avant les atouts architecturaux :Si ta  maison a des caractéristiques architecturales intéressantes, comme une cheminée ou des poutres apparentes, mets-les en valeur. Disposes les meubles de manière à accentuer ces éléments et à créer un attrait visuel.CONCLUSION En appliquant ces astuces simples de home staging, tu peux :rendre ton bien immobilier plus attrayant, favoriser des visites positives et augmenter vos chances de conclure une vente rapidement. Bonne mise en scène ! 🌟🏡 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on plonge dans le monde de la décoration avec un thème qui va te parler : "Décorer pour valoriser".On a tous entendu dire que la première impression compte, surtout quand il s'agit de ton chez-toi. Alors, on va parler de trois astuces déco simples mais super efficaces pour faire briller ton espace de vie et lui donner cette petite touche qui fera toute la différence.Alors, installe-toi , prends des notes , et prépare-toi à donner à ton chez-toi une petite cure de jouvence déco. 1. Ma première astuce  : La Magie de la Peinture : Rien ne peut transformer un espace aussi rapidement et économiquement que la peinture. Optes pour des tons neutres et lumineux qui donnent une impression d'espace. Une palette de couleurs cohérente dans toute la maison crée une fluidité visuelle, tandis qu'un mur de couleur peut ajouter une touche de personnalité sans être trop audacieux. N'oublies pas de rafraîchir les moulures et les portes pour un effet global de propreté et de modernité.2. Ma deuxième astuce  : Maximises la Lumière Naturelle : La luminosité peut faire des merveilles pour rendre ton espace plus attractif. Optes pour des rideaux légers qui laissent entrer la lumière naturelle, et assures-toi que les fenêtres sont propres. Des miroirs placés peuvent également renforcer la luminosité en réfléchissant la lumière naturelle. Les pièces lumineuses donnent une impression de grandeur et de fraîcheur, des caractéristiques appréciées par de nombreux acheteurs.3.Ma (http://3.Ma) troisième et dernière astuce :  Mises sur les Petits Détails : Les détails peuvent vraiment faire la différence. Investis dans des accessoires modernes tels que des poignées de porte élégantes, des interrupteurs et prises de design courant, et des luminaires contemporains.Des coussins et des plaids bien choisis peuvent revitaliser un canapé vieillissant, tandis que de nouveaux tapis peuvent délimiter les espaces et ajouter une touche de confort. N'oublies pas le pouvoir des plantes d'intérieur pour apporter une note de fraîcheur et de vie.En combinant ces astuces  avec ton propre style personnel, tu peux créer un intérieur qui séduira les visiteurs et valorisera ton bien. Bonne décoration ! 🏡✨ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on inaugure ce mardi avec une thématique qui va faire pétiller tes  finances : "Réduire ses charges mensuelles." Parce que oui, alléger le poids des factures, c'est possible, et ce sont mes 3 astuces  du jour pour toi !Alors, installes-toi i, ouvres grand tes oreilles, et prépares-toi à faire briller ton foyer tout en réduisant tes dépenses. Astuce 1 : Etablis un Audit Énergétique Intelligent Pour alléger tes factures énergétiques, commences par un audit énergétique intelligent.Identifies les sources de gaspillage énergétique dans ta maison. Cela pourrait inclure l'isolation, les fenêtres inefficaces ou des appareils énergivores. Investis dans des améliorations ciblées, comme des thermostats intelligents, des ampoules LED, ou une isolation renforcée. Une petite dépense initiale peut se traduire par des économies significatives à long terme.Astuce 2 : Renégocies tes Contrats Prends le temps de revisiter tes contrats d'assurance, de télécommunications et d'énergie. Souvent, les fournisseurs proposent de nouvelles offres ou promotions qui peuvent te permettre de réaliser des économies considérables. Sois prêt(e) à négocier ! Appelles tes fournisseurs actuels, informes-les des offres concurrentes, et vois s'ils peuvent ajuster tes tarifs. Cela peut paraître simple, mais cela peut faire une énorme différence sur ton budget mensuel.Astuce 3 : Adoptes la Gestion Intelligente des Déchets Sais-tu  que la gestion des déchets peut également impacter tes charges mensuelles ? Optes pour des pratiques plus durables en adoptant le recyclage et la réduction des déchets. Moins de déchets signifie souvent des frais de collecte réduits. De plus, explores les programmes locaux de compostage. Non seulement tu contribues à l'environnement, mais tu  pourrais également bénéficier d'avantages financiers grâce à des programmes de réduction des déchets.En appliquant ces astuces, tu peux  commencer à libérer de l'argent dans ton budget, tout en contribuant à rendre ta vie immobilière plus durable et économique. À tes économies ! 🌿💡 et à demain !  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, on plonge dans l'art de l'optimisation d'espace, parce que soyons honnêtes, qui n'a pas besoin d'un peu plus d'espace dans son chez-soi ?On va discuter de trois astuces malines pour tirer la meilleure partie de chaque mètre carré. Alors, installe-toi , ouvre grand tes oreilles, et prépare-toi à révolutionner l'espace chez toi.Astuce 1 : Meubles Modulaires et Polyvalents : Investis dans des meubles modulaires qui peuvent servir à plusieurs fins. Par exemple, un canapé convertible, une table à rallonge ou des étagères modulables. Ces pièces polyvalentes maximisent l'utilisation de l'espace tout en offrant une flexibilité précieuse.Astuce 2 : Les Miracles des Rangements Intelligents : Optimises ton espace de rangement en concevant des solutions intelligentes. Des étagères murales, des tiroirs sous le lit, ou des meubles avec rangements intégrés peuvent libérer de l'espace au sol tout en gardant tes affaires bien organisées.Astuce 3 : Couleurs et Éclairages Stratégiques : Joues avec les couleurs pour créer une illusion d'espace. Des tons clairs et neutres peuvent agrandir visuellement une pièce. De plus, un éclairage stratégique peut transformer l'ambiance d'une pièce et la rendre plus accueillante. Des lampes sur pied ou des appliques murales peuvent économiser de l'espace tout en améliorant le style.On se retrouve demain pour une nouvelle dose d'inspiration immobilière. En attendant, que ton foyer soit toujours synonyme de confort, de créativité et de bonnes vibrations ! À demain,  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.