Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous, c'est Julien Hatton et bienvenue dans Comment T'as Fait, le podcast qui vous fait gagner des années d'expérience entrepreneuriale. Si vous êtes entrepreneur ou souhaitez le devenir et que vous cherchez à comprendre comment celles et ceux qui entreprennent en fait, ce podcast est pour vous. C'est parti !

• Speaker #1

  Tout simplement acheter sa résidence principale et la revendre au bout de 2-3 ans. Bon bah en soi c'est un projet immobilier, moi j'ai jamais fait d'investissement locatif. et donc je calculais mes plus-values en n'oubliant pas d'intégrer tous les coûts cachés parce qu'il y en a beaucoup, notamment le temps passé pour tous ceux qui ont fait une résidence principale en mettant pas mal la main à la pâte. Donc oui, j'ai toujours eu ces tableaux en tête et en fait, tu disais aussi c'est quoi ton secret ? Le secret c'est de savoir ce qu'on fait. Donc moi quand je fais une opération IMO, je ne sais jamais à combien ça va se vendre par exemple. parce que je ne suis pas l'acheteur final. Mais je sais quand même assez précisément dans quelle fourchette ça va se vendre. On a un point bas.

• Speaker #0

  C'est vrai que tu as anticipé. C'est-à-dire que tu sais quand même, voilà, aujourd'hui, combien tu achètes. Tu fais une projection de marché qui peut évoluer dans un sens comme dans l'autre. Mais voilà, a priori, ce qui est possible, plausible. Et puis, toi, tu as peut-être aussi avec cette connaissance maintenant des coûts des travaux. Tu peux calculer ta plus-value en fonction de la zone géographique. Tu n'y arrives pas juste en disant... tiens, c'est à la mode, j'achète et puis je revendrai dans 2-3 ans et je ferai une marge.

• Speaker #1

  Exactement, surtout pas d'effet de mode dans le groupe Tika, j'espère en tout cas. Nous, on parie sur,

• Speaker #0

  et on conseille à nos clients de parier sur la belle pierre parisienne.