Description
Aujourd’hui on retrouve Loïc pour parler investissement locatif dans le neuf. Après avoir consacré un épisode à nous convaincre de l’intérêt d’investir dans la maison individuelle, Loïc vous donne 5 conseils pour mener à bien votre investissement locatif dans le neuf
- Bien équiper votre logement
Equipez correctement votre logement. L’idée est que les locataire n’ai pas à bricoler. Vous aurez des perles parfois mais aussi des gens qui ne veulent pas s’embêter. N’oubliez jamais que ce n’est pas chez eux.
- Pensez aux extérieurs
N’oubliez pas les extérieurs. Pensez durable, terrasses et enrobés. Vous tenir trop court en budget risque de vous couter plus cher après. Les locataires ne doivent pas avoir les pieds dans la boue. Pensez bien à prévoir dans les charges les entretiens de chaudières. Vérifiez aussi que les extérieurs sont entretenus.
- Sélectionner vos locataires ou votre agence
Bien sélectionner son locataire ou bien sélectionner votre agence (si vous ne passez pas en direct) est décisif. Si cela ne marche pas avec un partenaire n’hésitez pas a en changer. Il existe forcément des professionnels sérieux autour de vous.
- Bien choisir votre fiscalité.
Vous pourriez être surpris par les charges et impôts. Il est très clair que vous devez les anticiper. Avec une mauvaise surprise, vous pourriez payer plus de 50% de votre loyer en impôts. Voir plus en fonction de vos revenus et votre tranche d’imposition. Il y a les taxes locales qui sont cachées et arrivent 18 mois après le permis.
- Soignez les états des lieux entrants et sortants.
C’est votre seule garantie de ne pas dépenser entre chaque locataires des milliers d’euros. Donc de garantir la rentabilité nécessaire.
Si tout est respecté, vous pourriez rapidement y prendre goût ! Loger les gens n’est pas désagréable et de nombreux locataires sont reconnaissants du service que vous leur apportez. Ils sauront aussi vous surprendre de bienveillance, de sympathie et faire vivre votre bien comme si c’était le leur.
Bonne écoute
Céline
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