#1 – Permis de construire, méthode, erreurs à éviter : l’envers du décor avec un dessinateur projeteur en bâtiment | Design et Fonctionnel - Le Podcast Déco et Rénovation Intérieure

Description

Lien Youtube : https://youtu.be/yQzPmMaXUFM

Pour ce tout premier épisode, j’ai eu le plaisir de recevoir Chandler Louemba, dessinateur projeteur en bâtiment et fondateur d’ACL Design.

Avec lui, on parle sans filtre de tout ce que les particuliers ignorent souvent avant de se lancer dans leurs travaux :

Faut-il vraiment un architecte, ou un dessinateur projeteur suffit ?
Quels sont les pièges courants quand on choisit l’implantation d’une maison ?
Peut-on modifier ses plans après avoir déposé un permis ?
Et surtout, pourquoi certains permis prennent des mois à être validés ?

Et en exclusivité, découvre la séquence inédite, signature du podcast : “Bring Your Home”, où Chandler partage un objet personnel qui symbolise sa vision du métier.
Un moment authentique, inspirant, et plein de sens.

🎧 Écoute l’épisode maintenant et découvre les coulisses d’un métier souvent méconnu, mais essentiel à la réussite de ton projet.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
J'ai la conviction que chaque projet de rénovation peut être une vraie réussite, à condition d'avoir les bonnes informations au bon moment. Je m'appelle Karine Okagos, architecte d'intérieur spécialisée en optimisation de l'espace depuis plus de 5 ans. J'ai conscience qu'un détail oublié suffit parfois à faire perdre des mois ou des économies d'une vie. C'est pourquoi je rencontre des professionnels du BTP pour partager leurs conseils et leur expertise et vous donner des clés concrètes qui font vraiment la différence. Mon but, que vous meniez vos travaux en toute confiance, sans stress ni mauvaise surprise. Je m'appelle Karine et voici Design et fonctionnel, le podcast. Donc bonjour, bienvenue dans ce tout premier épisode de Design et fonctionnel, le podcast. Et j'ai comme tout premier invité, Chambler, Lou Mbam. C'est ça. Donc tu es dessinateur, projecteur en bâtiment, donc on va en savoir plus un peu sur toi, ok, tout à l'heure. Surtout, je voulais préciser, on est à Maternial. Donc, je prends juste quelques instants pour dire qu'en fait, Maternial, c'est une de mes premières clientes, Mélissa, qui m'a fait confiance. Donc, ça me fait vraiment plaisir de pouvoir faire ce tout premier épisode de podcast ici. Et du coup, j'ai la chance de le faire avec toi.
Speaker #1
Merci. Merci pour cette chance.
Speaker #0
Donc, j'espère que tu es bien installé.
Speaker #1
Oui, ça va. Je suis bien installé.
Speaker #0
D'accord. Parce que là, on est parti pour un petit moment. Il n'y a pas de souci. Mais surtout, on va commencer par quelques questions que tu vas te présenter, quelques questions générales. J'ai deux questions aussi d'auditeurs.
Speaker #1
D'accord.
Speaker #0
Voilà. Et j'aurai un petit instant à la fin que j'ai appelé « Bring your home » . Tu vois ? Oui, j'ai fait… Voilà, ça veut dire « apporte, ramène-t'en chez toi » , tu vois. Et en fait, tu vas nous présenter un objet que tu as ramené de chez toi, qui a du sens pour toi. Donc, on va en discuter. Et je ne suis pas du tout au courant.
Speaker #1
Non, tu n'es pas au courant.
Speaker #0
C'est ça. Quel objet tu nous as ramené. Mais du coup, hâte de voir tout ça.
Speaker #1
Ok, parfait.
Speaker #0
Alors, pour commencer, est-ce que tu peux te présenter et expliquer en quelques mots quel est ton métier, Chandler ?
Speaker #1
Alors, je m'appelle Chandler Wemba. Je suis dessinateur-projeteur. Ce qui englobe aussi technicien d'études du bâtiment, d'études de prix, c'est des diplômes que j'ai passé. Et aussi je suis maître d'œuvre, comme certains archi-médiais ou sinon parfois, on nous appelle assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, c'est ce que tu me disais tout à l'heure avant ton enregistre, tu disais que ce nom de dessinateur c'était pas forcément adapté.
Speaker #1
Voilà, c'était pas forcément adapté parce que dans le dessin il y a... Si on recherche le métier, il y a plusieurs choses. On peut être dessinateur en fluide, dessinateur en pingue électrique, dessinateur en charpente, dessinateur en ferronnerie. C'est très vaste. Ça peut être aussi le dessin de la rapelée. Donc, du coup, le thème qui convient le mieux, ce serait assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, entendu. Et qu'est-ce qui t'a donné envie de te lancer, du coup, dans ce domaine ?
Speaker #1
Alors, ce qui m'a donné envie de me lancer, ça remonte. Parce que moi, j'ai fait mon premier diplôme. C'est un BEP, CAP. J'ai fait construction, bâtiment, grosse œuvre. Et ma première stage en entreprise, j'étais à Capester. J'ai choisi une société de construction qui est encore en activité à Capester. Et j'ai arrivé au bureau, j'ai vu le patron, grand bureau, ordinateur. Il était à l'aise, il m'a montré tout ce qu'il fallait. Et je dis,
Speaker #0
wow ! Il était aussi dessinateur projet ?
Speaker #1
Il dessine aussi un petit peu. il lit les plans il faisait donc là je me suis dit ouh je ne connaissais pas et après ce stage en entreprise arrivé à l'école donc j'ai dit à mon professeur mon maître de stage en fait oui j'ai fait ça comment faire ça c'est par la suite il nous a présenté le programme qui était déjà en cours de l'année que nous on ne savait pas en deuxième année ils nous ont présenté l'hôpital Archicad tout ça et voilà d'accord ok c'est comme ça que tout est parti et voilà comme ça tout est parti ça fait combien d'années d'ailleurs ? Ça fait à peu près, je vous dessine depuis l'âge de 18 ans.
Speaker #0
Ah oui, d'accord. Tu nous as dit que tu as 40 ans aujourd'hui.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
j'ai 40 ans. Ok, donc ça fait plus de 20 ans.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
Oui, quand même. Alors, on va rentrer rapidement dans le vif du sujet, parce que là, aujourd'hui, le but est de parler un peu des permis de construire, etc. Sachant que tes compétences sont plus larges, mais j'ai voulu cibler ce sujet, puisque c'est assez... pertinent et les gens ont beaucoup de questions. Donc, la première question, ça va être... Par exemple, je suis quelqu'un, j'ai un projet d'extension, de construction. Est-ce qu'il faut absolument que je passe par un architecte ou un dessinateur-projeteur suffit ?
Speaker #1
D'accord. Alors, la question, c'est une bonne question. mais elle est aussi vaste. Le problème, sur la déclaration de travaux, ce que nous on appelle une DP, tout dépend de ce qu'on va faire comme DP. Donc si c'est une DP qui est en vue sous une maison existante, on a grandi, donc la surface de plancher ça grandit avec l'extension, si ça dépasse plus de 150 mètres carrés, calcul cumulé, il faut passer par l'architecte. Si c'est un projet qui qui fait moins de 20 mètres carrés, avec l'option, la maison qui existe déjà. exemple qui fait 120 m² et qu'on rajoute que 10 m², il n'y a pas de souci. On est sous du 130 m² de surface de plancher, il n'y a pas de problème. On peut passer par un dessinateur-pocheteur ou si ça fait plus, on passe par un archier.
Speaker #0
Et si je suis à 140 et que j'ajoute 15 m², ça fait 155 m² ?
Speaker #1
Il faudrait passer par un architecte.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment ce
Speaker #1
150 m² de surface de plancher qui, nous, en tant que dessinateur, assistant collaborateur d'architecte, on est... On est limité à ça. Sachant que moi, avant, quand j'ai commencé, la surface était ce qu'on appelle la surface chaune, S-H-O-N, on était à 180. Et la dernière année, il réduit, réduit, réduit, réduit, voilà.
Speaker #0
Je ne savais pas. Ok, ok. Donc, en fait, ils vous donnent de moins en moins de responsabilités.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
D'accord. Là, on va parler de la personne qui a son terrain et elle souhaite implanter sa maison. Et j'aimerais savoir... Quels sont les pièges courants quand on choisit l'implantation de sa maison sur son terrain ?
Speaker #1
Alors, il n'y a pas de piège parce que tout, normalement, tous les documents doivent être là pour que nous, soit architectes, soit les architectes ou les dessinateurs, on demande des documents pour qu'on puisse travailler correctement et implanter la maison comme il le faut. Sachant que, bon, la base, pas de chambre cotée sous les couchants, pas, voilà, vous regardez la maison correctement.
Speaker #0
Je m'explique, oui. Qu'est-ce que... Quels critères tu regardes justement ?
Speaker #1
Alors moi, la première chose que je demande, on demande tout ce qui est documents du terrain. Donc on fait des recherches aussi au niveau du PPRN. Donc c'est le plan de prévention du risque naturel, pour savoir si le terrain n'est pas dans une zone inondable, ou une zone rouge, ou une zone bleue foncée, une zone bleue claire. Ensuite, on demande tout ce qui est documents du géomètre, donc soit un relevé topo qui est obligatoire, je demande toujours le relevé topo, et un plan de bornage. Pour être sûr, voilà, mais mon terrain commence là. Et le plan de topographie, c'est pour avoir la pente du terrain, les déclinaisons. Sachant que s'ils font un enrochement, s'ils font un mélosteinement, par rapport à certaines situations, certains cas, il faut les réduire sur la maison, il faut les orienter autrement pour être en sécurité.
Speaker #0
Et qu'est-ce que tu conseilles par rapport à ce que tu disais, l'orientation par rapport au soleil ?
Speaker #1
Pas de chambre en soleil couchant, parce que par rapport à la chaleur, c'est pas très intéressant. Soleil et le vent, oui. Aujourd'hui, j'ai quelques clients qui s'est mitigé. Il y a certains qui n'aiment pas la terrasse côté soleil couchant. Et d'autres qui... Ça chauffe. Et d'autres qui me disent non, non, non, ça ne me dérange pas. C'est là, j'ai le soleil, moi je suis tranquille. Et puis voilà.
Speaker #0
D'accord. Voilà, tout à l'heure, tu parlais justement d'EP. Donc, déclaration de... Excuse-moi, préalable, pardon. Je voulais savoir que tu puisses nous expliquer c'est quoi la différence justement entre une déclaration préalable et un permis de construire.
Speaker #1
D'accord. Alors, la déclaration préalable, moi, je dirais que c'est pour les petits travaux. On va avoir une bonne façade, des travaux comme, par exemple, pour l'amélioration de l'habitat. On change la tôle. Dès que ça ne touche pas, dès que ça ne modifie pas la façade, on peut soigner des petits travaux. On demande à la mairie, on dit à la mairie, on va faire ça, on va refaire vraiment la façade, on va refaire nos portes, nos fenêtres, mais tout reste tel quel. Sachant que si on ne part pas sur le permis, si... un nouveau projet. Donc on présente un nouveau projet à la mairie. Voilà, je suis implanté là, ça va être comme ça, comme ça, comme ça.
Speaker #0
Déplacer une fenêtre, par exemple, créer une porte d'organisation.
Speaker #1
Voilà, déplacer une fenêtre sur MDP, ok, on peut dire, j'ai une porte là, j'ai une porte là, je vais mettre une fenêtre. Voilà, ça ne touche pas, on n'agrandit pas, donc on dit juste les travaux qu'on va faire, et la mairie accepte ou pas.
Speaker #0
D'accord. Ok, donc déplacer une fenêtre ou une porte, on a juste besoin d'une DP, pas de permis de construire ?
Speaker #1
Non, pas de permis de construire.
Speaker #0
Ok, j'avais entendu la notion qu'il fallait un permis, non, c'est peut-être une DP pour changer ta toiture ?
Speaker #1
Oui, justement, c'est ce que je viens de te dire, ça revient à ça, c'est une DP, dans tout ce qui concerne l'amélioration de l'habitat, changement de toiture, électricité, la peinture, le carrelage, en fait, sous la DP, on dit, c'est des petits travaux, on fait des petits travaux de rénovation. de restauration parce que la maison prend de l'âge, les choses, les matériaux, ils vieillissent et puis on remet tout à neuf mois.
Speaker #0
Donc même en intérieur, imaginons que j'aurais fait mon carrelage intérieur, je fais une DP ?
Speaker #1
Vous faites la DP, vous allez à la mairie, vous faites les travaux. En général, quand on fait la DP, on englobe tous les travaux. Surtout si on touche à la façade extérieure.
Speaker #0
Mais est-ce que c'est une obligation légale quand je refais ma salle de bain ?
Speaker #1
Non, il n'y a pas d'obligation légale si vous refaites la salle de bain.
Speaker #0
J'aurais fait mon intérieur, je n'ai pas besoin de...
Speaker #1
Non, dès qu'on ne modifie pas la façade.
Speaker #0
Voilà. Mais dès que je vais me toucher à la façade, là,
Speaker #1
je vais rentrer dans la maison. Oui, il faudrait automatiquement faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
D'accord. Je vais te poser une question. Et je vais aussi te parler des chiffres que moi j'ai trouvés, mais... La question que souvent les gens se posent, combien de temps prend réellement l'obtention d'un permis de construire et est-ce qu'on peut accélérer le processus ? Alors, avant que tu répondes, j'aimerais te dire que j'ai cherché quelques statistiques et j'ai trouvé que, bien sûr, il y a les délais légaux, tu vois, et il y a aussi la réalité. Donc, moi, j'attends que tu nous mettes dans la réalité. J'ai trouvé qu'en France, le délai moyen pour obtenir un permis de construire est de 213 jours. Ça veut dire 7 mois. Et que c'est deux fois moins en Allemagne et presque trois fois moins en Angleterre, selon Nextcity. Donc, qu'est-ce que tu peux nous dire sur ça, justement ?
Speaker #1
Alors, ce que je peux dire sur ça, selon la loi que je connais depuis que j'ai dessiné.
Speaker #0
Selon la loi, oui.
Speaker #1
Voilà, selon la loi, l'obtention d'un permis et le délai de deux mois. Passé ce délai, on a permis ta site. On fait une demande à la mairie en disant, voilà, ils n'ont pas répondu. Merci de nous fournir un document. disons de non-contestation de votre part. D'accord ? C'est ce délai que je connais. Est-ce qu'il y a un délai où il faut aller plus vite ? Tout le monde sait comment ça fonctionne en Wado, je vais vous dire.
Speaker #0
Non, mais dans la réalité, est-ce que, par exemple, je dépose mon permis, en fait, par rapport aux habitudes que tu as vues, quand c'est toi qui déposes les dossiers, en général, en deux mois, c'est réglé,
Speaker #1
c'est ça ? Oui, en deux mois, c'est réglé. alors du moins c'est vrai s'il n'y a pas de complétude La complétude, c'est quoi ? Alors, ça veut dire qu'on dépose les documents correctement. La mairie peut nous faire une complétude. Ils veulent un autre document pour compléter le projet. Donc, à ce moment-là, le délai peut se rallonger. Attention, vous avez des permis de construire avec des locaux qui reçoivent du public. Là, on est sur un délai plus long parce que le dossier doit passer par la mairie, passer par l'ESDIS et bien souvent par l'ADL. Donc on a un délai à peu près entre 3, 4, 5 mois. Donc on peut toujours appeler en mairie pour demander où ça en est, mais pour sculer les choses, pour aller plus vite, non,
Speaker #0
je ne pense pas que ça va. Et est-ce qu'on peut dire que le délai national que je t'ai dit de 7 mois, c'est dû peut-être au fait que si on ne passe pas par un professionnel comme toi, on se retrouve à « il manque tel document » . en chaque fois on est obligé de revenir sur le dossier. Tu penses que c'est un peu ça ?
Speaker #1
C'est un peu ça. Alors, ce que vous, quand je dis vous, l'institut acquéreur, ce que vous devez comprendre, c'est vrai qu'aujourd'hui, il y a beaucoup de logiciels qu'on peut faire pas mal de choses. C'est très bien. Mais après, tout ce qui est technique et graphique, c'est autre chose. Oui, vous pouvez faire le plan. Oui, vous occupez un plan de situation. Oui, vous faites un plan de masse à la main, un gros bar comme ça. J'ai déjà vu. par Saint-Béry, mais après, tout ce qui est technique, c'est pas respecté. Parce que avant de déposer une demande de permis, nous, en tant que professionnels, en fait, on a des recherches qu'on fait. Concernant le PLU, le plan local d'urbanisme, la zone, il y a plein de choses, il y a plein de critères qu'on doit prendre en compte avant de lancer le projet. Parce que moi, dans mon cabinet, je fais ces recherches, je convoque mes clients, je fais le point avec eux. Voilà, vous êtes dans une zone. Ça. Et à ça, écoutez, le PLU dit ça. Donc, on ne peut faire que ça. Parce qu'il y a le coefficient d'occupation de sol, la surface de plancher à respecter. Il y a pas mal de choses à respecter que, malheureusement, si j'en maîtrise pas, ils pensent que nous, on arrive, on fait un clic et c'est bon. Non, c'est pas ça. Il y a vraiment une étude derrière, il y a vraiment des recherches. Et sachant que nous, ce qu'on fait, ce qu'on retranscrit, c'est, voilà, Nous, on fait une erreur dessus, la mairie nous... Tout de suite, voilà.
Speaker #0
J'ai envie de dire que c'est un peu aussi valable si je fais même une extension de la maison, même si c'est 20 mètres carrés. Le fait d'avoir des conseils avec toi, ça me permet de... Comment je peux dire ça ? Par exemple, ça me permet de continuer à respecter le PLU, etc. Parce que si je ne fais pas au fait de toutes ces choses-là, je peux être dans l'illégalité.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
D'accord. Imaginons que j'ai déposé mon permis de construire et je veux modifier le plan. Alors je voulais savoir, une fois qu'il est déposé, est-ce que je peux modifier mon plan ?
Speaker #1
Alors une fois que la demande de permis est déposée, c'est pour ça que nous on travaille sous forme de phase. Donc il y a l'esquisse, l'APS, l'APD et le projet. Une fois qu'on arrive en phase projet... Trois phases passées, on est sûr et certain de ce qu'on voulait.
Speaker #0
Normalement.
Speaker #1
Normalement, on peut déposer. Alors, pour être clair et franc, on peut porter quelques modifications. Dès que ça ne touche pas à la façade et à toute la morphologie de la maison. Si je dis que je faisais une maison ronde et que là, le client me dit non, non, faites-moi carré, non. Ça n'a rien à voir avec ce que j'ai déposé. Donc, en cas de contrôle de la police sur ma liste, on dit monsieur, c'était rond, là c'est carré, non. On refuse le permis, non. Exactement, il y a un recouillis, le permis a été rejeté. D'accord ? Donc, si c'est des déplacements de cloison pour avoir un petit peu plus de place, il n'y a pas de souci, ça ne va pas chercher à grand-chose. Mais il faut savoir qu'un projet, une fois qu'on arrive sur la phase projet figé, on n'est censé toucher à rien.
Speaker #0
Par exemple, je ne peux pas déplacer un peu une fenêtre, supprimer une porte ?
Speaker #1
Non, voilà. Vous modifiez la façade. Vous modifiez la façade. Donc, on est obligé de refaire un permis modificatif.
Speaker #0
Ah oui. Imaginons que c'est juste 20 centimètres. Je déplace ma fenêtre. Non, mais je le demande, je sais déjà. Mais non,
Speaker #1
si vous déplacez de 20 cm, c'est pas grave. C'est vraiment du 1-3 mètres ou bien qu'on enlève carrément une fenêtre. Exactement. D'accord. Je dis que ça modifie la façade parce que quand on donne les planches, c'est ce qu'on appelle la PCMI 5, plan de façade et de toiture, donc la mairie valide ça. Donc si on met un habillage pied ou un habillage bois,
Speaker #0
c'est plus dans...
Speaker #1
Voilà, c'est plus... Parce que si on disait que c'était c'est un mur, il n'y a rien dessus, il n'y a pas d'alliage, ben... Là, il y a un aviage, ils peuvent dire, ben non, vous n'avez pas mis sur le plan. Si vous êtes dans les demandes de permis, on met le maximum d'informations pour que la meilleure puissance de vie comprenne ce qu'on va faire.
Speaker #0
C'est vrai. Et qu'est-ce qui fait le plus souvent que le permis est refusé ?
Speaker #1
Ben, si on ne respecte pas le PLU.
Speaker #0
Ok. Là, dans ton expérience,
Speaker #1
c'est la première raison. Oui, bien sûr. Si on peut, aujourd'hui, moi, je consulte le PLU à un...
Speaker #0
Oui, on a rarement des dossiers qui sont refusés.
Speaker #1
Non, c'est rare. Si le dossier est refusé, je ne sais pas. Je ne sais pas, mais on respecte le PLU. De toute façon, avant d'arriver là, il y a une recherche qui a été faite. Si ce n'est pas possible, je dis que ce n'est pas possible. Ce n'est pas la peine d'aller. Non, ce n'est pas possible. Parce qu'on est en zone rouge, parce qu'il y a une zone inondable. Oui,
Speaker #0
on n'arrive même pas au permis.
Speaker #1
Mais non, ce n'est pas la peine parce que je sais que c'est automatiquement. Si le client veut rencontrer... quelqu'un de l'urbanisme, parce qu'ils peuvent rencontrer et exposer le problème, ils n'iront pas en eux-mêmes quand ils disent « Non, mais vous êtes en zone rouge, c'est que ce n'est pas possible. »
Speaker #0
Ça dit aussi, par exemple, malgré les conseils que tu as donnés, ils se disent « Non, mais je veux quand même y aller. » Ils peuvent demander les conseils.
Speaker #1
« Mais je suis de l'heure. » « Si elle disait, elle ne va pas décider. »
Speaker #0
Oui, c'est une perte de temps. Est-ce qu'on peut commencer les travaux avant d'avoir l'accord définitif du permis de construire ?
Speaker #1
C'est des questions pièces. Non,
Speaker #0
je demande.
Speaker #1
non non non pour être clair non non mais on est presque sûr que ça va passer non non non on attend l'obtention du permis de construire la décision de la mairie ensuite on attend ensuite qu'on a le permis donc on accroche on va afficher le panneau permis de construire dans la légalité certains banques demandent le passage huissier ne plus s'y passe ils font ces photos ils vérifient que tout est correct il y a un délai aussi il y a un délai de deux mois de non opposition c'est ça d'accord Merci. Et une fois que c'est délai passé, on va encore sur le site de la ville, que les conseillers ont mis pour la construction, c'est le guichet numérique pour l'autosassurbanisme, on va faire la déclaration d'ouverture du chantier. Et qu'à ce moment-là, on peut commencer à faire nos travaux.
Speaker #0
Dis-leur ça vient, dis-leur ça vient.
Speaker #1
Attention !
Speaker #0
Et que j'allais te dire. Donc du coup, je commence, je dépose mon... Alors, si on fait de l'intériorité, le temps de faire les plans avec toi... Donc, moi, je dépose mon permis de construire au 1er janvier. Oui. Donc, j'ai forcément pris du temps avec toi avant le 1er janvier pour faire les plans, etc. Donc, il faut compter au moins un mois et demi avant, deux mois.
Speaker #1
Un mois. Moi, chez moi, c'est assez l'aise.
Speaker #0
Donc, un mois avant, donc en décembre, je commence à travailler avec toi. Le janvier, je dépose mon permis de construire. J'ai les deux mois d'instruction. Donc, on est déjà en fin février, début mars. Oui. Ensuite, j'ai les deux mois, une fois qu'on a déposé mon panneau sur le terrain et tout, par rapport au permis de construire. Donc, on est mars-avril, on commence début juin. Donc là, j'ai fait la déclaration sur le site que tu nous as précisé. Et on peut commencer les travaux.
Speaker #1
On peut commencer les travaux. Sachant que, je crois que c'est le maître d'oeuvre qui s'occupe de tout ça.
Speaker #0
Ok. Non, mais en tout cas, en moyenne, on est en vrai sur au moins 5-6 mois avant même de commencer le moindre travail.
Speaker #1
Tout dépend de votre banque. Si la banque ne demande pas de passage du dossier, une fois que vous avez l'obtention du permis, vous l'affichez, vous faites la déclaration d'ouverture et vous commencez votre avance. Une fois que vous avez le permis de construire, la banque n'exige pas le passage du site pour la non-opposition. Donc, vous avez, on affiche le panneau.
Speaker #0
Ah, on peut commencer dès qu'on a le panneau ?
Speaker #1
On fait la déclaration d'ouverture et on peut commencer le chantier. Ah,
Speaker #0
mais ok.
Speaker #1
Parce qu'il faut savoir que la non-opposition, c'est quelqu'un qui va s'opposer à cette construction. Pour s'opposer,
Speaker #0
il y a des démarches.
Speaker #1
Oui, il y a des démarches. C'est comme si moi, je faisais un... Un projet sur ton terrain. Si je sais que je n'ai pas de site de propriété, je ne suis pas propriétaire de ce terrain, je ne vais pas prendre le risque d'aller poser une maison.
Speaker #0
OK. Il y a peu de chances, en gros, qu'il y ait une proposition. C'est pour ça que tu pourrais, à la limite, commencer avant ce délai de deux mois du panneau présenté. OK. J'ai compris. Est-ce qu'il faut prévoir un budget minimum pour les démarches administratives au-dehors de la construction ? Justement tout ce qu'on doit faire avec toi, cette création de plan, le dépôt du permis de construire, est-ce qu'il y a d'autres dépenses auxquelles aussi je n'ai pas pensé ?
Speaker #1
Oui, il faut penser, sachant que moi je vais sur la demande de permis, il faut prévoir aussi un budget pour tout ce qui est études de sol. J'ai deux AVP ANC, donc l'étude de sol pour la reconstruction, savoir quel type de semelle qui sera mieux adaptée par rapport à l'amorphologie du terrain et ce qu'on a sous le terrain. l'ANC c'est pour savoir quel type de fosse, c'est la filière d'éprendage qui est adaptée. Donc il faut prévoir à l'étude de sol, il faut prévoir aussi depuis janvier 2024, qui est obligatoire, l'attestation sismique, soit on passe par un attesteur, ou soit on passe par un bureau d'études. Moi je dois aller faire ma formation, je n'ai toujours pas fait. Il faut aller, donc voilà, ça c'est les budgets qui sont... en réalisation plein et demande de permis.
Speaker #0
Ok, et si je prends un architecte qui s'occupe de tout ça, et il met tout ça dans le tarif ?
Speaker #1
Alors, tout ça, ça va se regrouper dans son tarif, et voilà. Bien souvent, avec les architectes que je collabore, sa prestation, son contrat, et tout ce que je viens de te citer, est détaché. Sachant que l'architecte, il me semble, il peut rédiger pour l'attestation sismique. D'accord. Mais tout ce qui est études de sol, G2, AVP, ANC, ça c'est à la charge de... du maître d'ouvrage.
Speaker #0
D'accord. Donc, dis-moi, concrètement, qu'est-ce que je gagne à passer par un professionnel comme toi pour toutes ces démarches alors que potentiellement, je peux le faire moi-même ? Tu as dit ça au début. Oui,
Speaker #1
voilà. Ce que vous gagnez, vous gagnez un travail de professionnel parce que ça, comme je l'ai expliqué, ce n'est pas un plan et c'est fini. Il y a quand même des détails à donner aux artisans. Il y a des planches techniques, il y a des plans d'exécution à fournir à l'artisan. qui puisse réaliser la maison dans les normes en vigueur. Sachant qu'en passant par un professionnel, c'est un gagne-temps et vous libérez de tout parce qu'on s'occupe de tout. Donc tout ce qui est vérification, comme j'ai encore dit, savoir si on a une zone rouge, jaune, bleu, bleu foncé ou tout ce qui va avec, ça c'est des choses que la personne ne maîtrise pas. et que nous, on est là pour le guider et faire avancer correctement. Après, libre au client de venir avec son croquis et que nous, on réalise et on met aux normes. Parce que bien souvent, je vois parfois qu'ils arrivent avec des baies vitrées qui font... Je ne sais pas... Sept mètres. Voilà. Après, quand ils arrivent chez Foulessers, en fabrication, ça coûte cher. Ça n'existe pas. Voilà, ça n'existe pas et ça coûte cher.
Speaker #0
Même au niveau des normes, de toute façon, au Guadeloupe, j'imagine qu'il y a certainement des réglementations par rapport au... qu'on appelle ça... Que ce soit les cyclones, etc., on ne peut pas faire tout et n'importe quoi.
Speaker #1
Non, on ne peut pas faire du tout et de n'importe quoi.
Speaker #0
Et même le côté sismique aussi.
Speaker #1
Voilà, le côté sismique, cyclonique. Donc voilà, il y a ces gens-ci qui viennent, ils veulent des charpentes avec 1,50 m de portée, un des bords de trois, c'est possible, mais il va falloir ajouter des poteaux. Ah mais non, je ne veux pas, ils me sortent des vues sur une terrasse, je ne sais pas. Oui, mais ça, c'est en structure métallique, ça n'a rien à voir avec...
Speaker #0
Et ils n'ont pas de cyclone.
Speaker #1
Ils n'ont pas de cyclone, ils n'ont pas des choses comme ça. Donc, c'est risqué quand même.
Speaker #0
Non, c'est bien d'avoir le conseil. Donc, si tu avais une baguette magique, qu'est-ce que tu changerais dans les démarches administratives pour simplifier notre vie à nous en tant que particulier ?
Speaker #1
Alors, si la baguette magique, si je l'utiliserais au niveau de l'Umanis, c'était pour aller plus vite. C'est pour aller plus vite, mais bon, je crois qu'ils ont pas mal de boulot, il y a pas mal de choses à vérifier avant de donner l'obtention d'un permis. Et si il fallait vous donner une baguette magique, c'était de nous laisser faire.
Speaker #0
Ah, limite tu aurais fait les démarches qu'il faudra faire.
Speaker #1
Des démarches qu'il faudra faire.
Speaker #0
Ça va aller plus vite. Voilà. Et quelle est la plus grosse galère que tu as vue dans un projet et comment elle aurait pu être évitée ?
Speaker #1
Alors, sur la demande de permis ? Alors, ça c'était quand même quelque chose. L'anecdote que j'ai en tête, c'est que j'avais fait un projet sur Petitbourg, une belle maison. Le client a modifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié.
Speaker #0
On les connaît.
Speaker #1
Finalement, on s'est arrêté sur quelque chose, on a déposé, la demande de permis, la réalisation a été faite. Et un jour, il y a une coupe de l'électricité. Le client m'appelle, me dit, je rentre où ? Je lui dis, comment ça, vous rentrez où ? Il me dit, mais il n'y a pas d'activité, je rentre où ? Donc, je vais sur le chantier d'arrivée. La porte d'entrée, le premier entrant que j'avais mis, a été déplacée plusieurs fois. Et du coup, sur les dernières modifications, on n'avait pas reçu la porte. Aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe. Donc, il me dit, mais on fait quoi ? Je ne sais pas, je ne sais pas. Parce que tous les volets roulants sont commandés, donc il avait les commandes extérieures.
Speaker #0
Oui, sinon, si on veut faire avec la promenade,
Speaker #1
c'est intérieur. Non, non, non, maintenant c'est intérieur. Donc là, on était coincé. Donc j'ai repris mes plans et on a trouvé quelque part au Calais une porte d'entrée.
Speaker #0
OK, donc carrément, il fallait changer. Ah oui, si,
Speaker #1
si, si, permis modificatif.
Speaker #0
Non, OK.
Speaker #1
Faire les travaux pour pouvoir ouvrir avec l'appui de l'ingénieur qui était d'accord avec tout ça. Avec l'avis aussi d'ingénieur. Le client aussi était d'accord, donc ouvrir quelque part avant la première entrée. Ça tombait bien parce qu'après, il a rajouté son cellier et son coffre-fort.
Speaker #0
Non, c'est marrant, c'est marrant. Et ça me fait penser à certains projets aussi où en fait, je fais tous mes plans, j'ai pris du temps pour réfléchir à chaque agencement, etc. Et en fait, au fil du chantier, on finit par me dire, oui, mais si on déplaçait telle chose et tout ça, mais toi, tu es sur d'autres projets, tu dis, oui, potentiellement, on peut le faire. Et en fait, c'est après, une fois que ça a été fait, tu te dis, mais voilà pourquoi je ne l'avais pas fait comme ça. Parce que ça entraînait telles conséquences, je ne sais pas, etc. Et en fait, le fait de modifier, de modifier, de modifier,
Speaker #1
ça nous perd. mais bon ça c'est une expérience qui est assez gravée du coup je combattais donc là je réasque tout soit là avant de valider et le second c'était un projet sur les abîmes et j'avais demandé à plusieurs plusieurs reprises un relevé topo que le client ne m'avait pas fourni. Il m'a dit, oui, il a planté ça, il y a ça, il y a ça. Il est estimé à ça. Je dis, bon, moi, j'y fais confiance. Et la plantation, le mason m'appelle, il me dit, la maison ne rentre pas sur le terrain. Je dis, comment ça ? Il me dit, non, ça ne rentre pas. Du coup, je file sur le chantier et j'arrive, je reprends tout de suite le problème. mais en fait, il y a eu un enrochement. Et sachant qu'en enrochement, on ne peut pas construire en tête d'enrochement. Il faut laisser minimum 3 mètres. Et en enlevant ces 3 mètres, la maison ne rentre pas. Parce que derrière, j'ai un grand alu. Et donc je lui dis, voilà, c'est pour ça que j'ai demandé un relevé topo. Avec mon relevé topo, on saurait qu'il y aurait eu un enrochement. On aurait eu enfin un nouveau projet.
Speaker #0
Mais là, en fait, tu avais déjà le permis de construire.
Speaker #1
On avait déjà tout. Donc du coup...
Speaker #0
Permis modificatif ?
Speaker #1
Non, mais ça a été plus simple. Donc, c'est un terrain qu'il a acheté à un particulier qui lui a dit OK, qui lui a donné à peu près 5 mètres de plus. Donc, il a racheté 5 mètres de plus. Donc, ici, le rochement a été déplacé. Il a pu poser sa maison. OK.
Speaker #0
Bon, mais on a gardé la maison.
Speaker #1
La sauce a coûté plus cher que la veine quand même. Voilà, mais c'est pour ça qu'aujourd'hui, même avant, on consulte les éléments, on demande des plans.
Speaker #0
Oui, tu ne fais plus confiance de vive voix.
Speaker #1
Voilà, de vive voix, non. Il me faut les éléments. Je vais sur le site, je vois. J'estime de mon œil de professionnel. Mais pour soi, la réalité, ce n'est pas ça. On arrive, il y a beaucoup d'herbes. On se dit, bon, je vais peut-être me délibérer. L'acte tracto n'est pas si grave. Il y a 30, 50 là. Donc, non, il vaut mieux avoir le rélevé topo. Tous les éléments, comme ça, nous, on peut travailler correctement.
Speaker #0
D'accord. Très intéressant. Donc avant de passer à la partie où tu vas nous présenter justement cet objet que tu as ramené de chez toi, ne me dis pas encore, j'ai deux questions d'auditeurs. Donc on a Kevin de Capacitaire Bélo qui dit « Bonjour, j'ai réalisé une terrasse de 40 mètres carrés après validité du permis de construire. Je dois faire une DP, un PC modificatif ou un PC ? »
Speaker #1
Alors pour Kevin, je dirais qu'il faut un PC modificatif. Pourquoi ? Parce qu'il a rajouté une terrasse, une façade, donc modification de façade, donc il faut faire un permis modificatif.
Speaker #0
D'accord, ok. Voilà, on a... Ah oui, j'ai retrouvé d'ailleurs comme information les sanctions possibles pour justement, imaginons qu'on n'ait pas fait ce genre de permis de construit modificatif. J'ai trouvé que c'est une amende de 1200 à 6000 euros par mètre carré. Parce que je croyais que c'était 1200 à 6000 euros l'amende. Je me suis dit, ok. Par mètre carré pour surface de plancher illégale construite. selon l'article L484 du Code de l'urbanisme.
Speaker #1
Exact. Je l'ai vu aussi cet article, mais sachons qu'aujourd'hui, c'est pour ça que l'État a mis en place tout ce qu'on appelle la régularisation du permis de construire. Ce sont des gens, ce sont des maîtres d'ouvrage. Ils ont fait vite, parfois je comprends. Parfois, c'est les situations, bon, ils ont l'argent, donc ils ont commencé. Mais comme dit la loi, nul ne doit y nourrir. Là, ils savent très bien, mais ils ont fait vite, ça s'est fait vite. Aujourd'hui, l'État donne l'opportunité de faire la régularisation de permis de construire.
Speaker #0
Comment je fais pour faire ça ?
Speaker #1
C'est comme si on présentait un demande de permis. Sauf qu'on dit à l'urbanisme, ça existe. Parce que les photos qu'on va... Tout ce qu'on appelle la PCMI 6, 7 et 8, donc PCMI 6, l'intégration dans le site, elle est déjà là, la maison. Donc, on fait la photo de la maison, vue au loin de la maison, vue proche de la maison. Donc, elle est déjà là et c'est l'Amérique qui décide.
Speaker #0
Si on la garde ou pas.
Speaker #1
Tu la gardes ou pas, sachant que ça doit respecter toutes les normes en vigueur. Donc, RTG, l'attestation pour la conformité pour la France septique, et tout ce qui s'en suit avec.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment risqué.
Speaker #1
C'est vraiment risqué. Moi, je conseille à faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
Oui. Ok. On a Kelly Dugosier qui dit, comment rénover un bien ancien si je n'ai pas le permis de construire de la maison ?
Speaker #1
Ah, très bonne question. Alors, c'est un cas d'espèce que j'ai eu sur la ville des Abîmes. J'avais fait une DP pour une rénovation et l'urbanisme m'a convoqué en me disant, mais cette maison, elle n'a pas de permis. Donc, il faut faire un permis de construire, donc une régularisation. À la régularisation, vous vous entamez, vous englobez tous les travaux qu'il y a à faire.
Speaker #0
Ok, ouais, en fait, ça revient à ce que tu disais tout à l'heure.
Speaker #1
Voilà. Donc du coup, si on n'a pas le permis, on fait une DP, ça risque d'être refusé. Parce que cette maison-là n'est pas référencée en archives chez la mairie pour avoir un permis de construire. Sachant qu'avant, les gens construisaient, proches du maire ou pas, ils allaient voir le maire, ils donnaient un document disant que oui, cette maison était autorisée, donc ils avaient l'eau et l'électricité. Et aujourd'hui, les documents qui font foi pour avoir les commodités ou l'électricité, automatiquement le permis de construire. Ah oui. Il faut automatiquement une demande d'autorisation validée par l'AMI. Ah, oui, mais...
Speaker #0
Mais j'ai lu qu'il y avait prescription au bout de 10 ans. C'était pas que, en fait, on peut, au bout de 10 ans, ben, on n'a pas forcément... Non, en fait, on a besoin du permis de construire.
Speaker #1
On a besoin du permis de construire. Moi aussi, ça fait 10 ans, 20 ans, 50 ou 200. De toute façon, quand on va sur le site de EDF, il y a un moment, ils demandent l'un par l'autre construit. Ok,
Speaker #0
entendu. C'est très important. Du coup, on va passer à cet instant, avant tes conseils finaux, avant de conclure, que tu puisses me dire qu'est-ce que tu as amené avec toi.
Speaker #1
Qu'est-ce que j'ai amené avec moi ?
Speaker #0
Bring your home.
Speaker #1
Alors, qu'est-ce que j'ai amené avec moi ? C'est un objet que j'ai tout le temps dans mon sac, à mon bureau et chez moi. Je l'utilise souvent à mon bureau et à la maison parfois quand je regarde quelques plans qu'on m'amène. ou quelque chose comme ça je pense que Je t'ai fait une petite idée. Non,
Speaker #0
je n'arrive pas à voir. Et le but, c'est qu'il puisse nous expliquer. Il ramène quelque chose qui lui tient à cœur de chez lui. Donc, ah, j'ai pensé à ça.
Speaker #1
Tu sais ce que c'est ? Oui, oui, oui. Alors, celui-là, c'est un catch. Tu connais le nom. Moi, j'utilise énormément au bureau quand les clients viennent avec des cookies, sur l'échelle ou à la main. Enfin, sur du papier millimétré. Donc, je vérifie si tout est correct. Et ce coach-là, en fait, il me tient à cœur. Pourquoi ? Parce que quand j'ai fait mon bac à POGT, en fait, c'est ce coach-là que j'ai acheté. D'accord. Et depuis, je l'ai toujours. Je ne l'ai jamais perdu, mais en bon état.
Speaker #0
Wow, ok.
Speaker #1
Donc, je l'ai souvent avec moi au travail. Il est tout le temps dans mon sac à coucher. Tous les jours, en fait. Tous les jours. Et même en réflexion, je peux me balader dans la maison comme ça avec, en la tournant comme ça, en disant « Hum, j'ai mis ça dans le permis » .
Speaker #0
En fait, c'est un objet vraiment important pour toi.
Speaker #1
Voilà, avec ça, on ne peut pas se louper.
Speaker #0
Ok, j'en ai un aussi, mais le mien est beaucoup plus amusant que le tien, parce que quand mon fils était petit, il l'a cogné. En fait, il l'a, je ne sais plus sur quoi, mais il est du coup, quitte à m'aimer.
Speaker #1
Ah oui, quitte à m'aimer, oui.
Speaker #0
Et quand c'est à m'aimer, là, j'avoue, c'est un peu gênant. C'est un peu gênant. Parce qu'on a toutes les mesures, en fait, le coach, il permet d'avoir toutes les mesures à l'échelle, mais à différentes échelles.
Speaker #1
Voilà, c'est ça.
Speaker #0
Et ça permet de dessiner à la main, mais des choses à l'échelle. Moi, j'adore, j'avoue. j'aime beaucoup donc ok je comprends c'est top je voulais venir avec la table à dessin mais elle était trop grande non mais tu peux faire une photo on aurait montré la photo donc voilà c'est mon petit objet
Speaker #1
Même pour mon décroche du stressé. D'accord. Je le proche, je me ventile avec comme ça pour me déstresser.
Speaker #0
Ça te détend.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
Merci d'avoir joué le jeu.
Speaker #1
Merci,
Speaker #0
Farid. On va terminer. Tu vas me donner, si tu peux me donner trois conseils à quelqu'un qui débute son projet demain pour lui éviter de perdre plusieurs mois dans un projet. Ça serait quoi ?
Speaker #1
Alors, l'étape suivante. Capacité financière à la banque. D'accord. une fois qu'il a sa capacité de prévoir un croquis ou une vision qui est si il n'a pas de vision c'est pas grave il sera approché d'un dessinateur parce que nous un dessinateur ou un assistant collaborateur d'architecte un professionnel architecte aussi parce que nous pour gagner du temps il nous faut aussi le budget parce que bien souvent les gens voient encore des trucs sur le réseau ils voient le grand et aujourd'hui le coût de la construction est très élevé ok les prix changent tout le temps pour les matériaux, d'accord ? Donc, ce serait déjà de prendre sa capacité financière, de savoir ce qu'il veut après cette capacité, d'aller voir un professionnel qui veut dire, écoutez, madame, on peut rester sur du 100, madame, monsieur, sur du 100 mètres carrés, pas plus, et partir comme ça. Parce qu'après, la phase d'aller en banque, ça prend du temps, la phase de réalisation, l'esquisse, bon, ça peut aller, mais après, il faut chiffrer, il faut trouver le bon artisan. préparer ses budgets pour l'étude de sol, tout ce qui est à payer. Il y a pas mal d'étapes à payer.
Speaker #0
Et du coup, comment les personnes peuvent te contacter ou travailler avec toi s'ils ont besoin d'aide pour leur plan, leur démarche ?
Speaker #1
Alors, ils peuvent me contacter à cldesign2.0.com ou sinon c'est la 0659 73 72 17.
Speaker #0
Et on peut te trouver sur Instagram aussi ?
Speaker #1
Instagram aussi, je suis sur Instagram, je n'ai pas Facebook, je suis que sur Instagram.
Speaker #0
C'est ça, ok. Bon ben, on est arrivé à la fin de ce tout premier épisode de podcast. Comment tu te sens ?
Speaker #1
Ben, ça va, ça va. Ça s'est bien passé, j'espère que j'ai répondu à tout le monde.
Speaker #0
Oui. Non, je pense que ça s'est très bien passé, tu as répondu à toutes nos questions, aux questions des auditeurs, tu as même ramené ton objet, donc c'était top. pour ce premier épisode. Donc, merci encore à toi. Merci. Et j'espère que cet épisode vous aura vraiment bien aidé, apporté quelques réponses. Et si vous avez des questions, vous pouvez les mettre en commentaire. Et sinon, mettez 5 étoiles à ce podcast. Mettez des commentaires. Ça aidera à le faire se développer. Et je vous dis à très bientôt.
Speaker #1
À bientôt.
Speaker #2
J'espère que tu as aimé ce podcast et qu'il t'a donné des clés concrètes pour avancer dans ton projet de rénovation. Si c'est le cas, abonne-toi dès maintenant pour ne pas manquer les prochains épisodes et laisse-moi 5 étoiles et des commentaires, ça m'aidera énormément à faire connaître ce podcast. Et si tu veux aller plus loin et éviter les galères de devis ou d'artisans absents, j'ai créé un webinaire gratuit qui s'appelle « Comment trouver les bons artisans et réussir sa rénovation » . Une seule information de ce webinaire peut éviter des mois de retard ou des milliers d'euros perdus. Pour t'inscrire, c'est simple. Clique sur le lien dans la description. Je suis Karine Okagos et je te dis à très vite pour un prochain épisode de Design et fonctionnel, le podcast.

About Design et Fonctionnel - Le Podcast Déco et Rénovation Intérieure

J’ai la conviction que chaque projet de rénovation peut être une vraie réussite… à condition d’avoir les bonnes infos au bon moment. Un détail oublié suffit parfois à faire perdre des mois… ou des économies d’une vie. C’est pourquoi, je rencontre des professionnels du BTP pour partager leurs conseils et leur expertise et vous donner des clés concrètes qui font vraiment la différence. Mon but : que vous meniez vos travaux en toute confiance, sans stress ni mauvaises surprises. Je m’appelle Carine Aucagos, et voici Design & Fonctionnel – Le podcast.

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Description

Faut-il vraiment un architecte, ou un dessinateur projeteur suffit ?
Quels sont les pièges courants quand on choisit l’implantation d’une maison ?
Peut-on modifier ses plans après avoir déposé un permis ?
Et surtout, pourquoi certains permis prennent des mois à être validés ?

🎧 Écoute l’épisode maintenant et découvre les coulisses d’un métier souvent méconnu, mais essentiel à la réussite de ton projet.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
J'ai la conviction que chaque projet de rénovation peut être une vraie réussite, à condition d'avoir les bonnes informations au bon moment. Je m'appelle Karine Okagos, architecte d'intérieur spécialisée en optimisation de l'espace depuis plus de 5 ans. J'ai conscience qu'un détail oublié suffit parfois à faire perdre des mois ou des économies d'une vie. C'est pourquoi je rencontre des professionnels du BTP pour partager leurs conseils et leur expertise et vous donner des clés concrètes qui font vraiment la différence. Mon but, que vous meniez vos travaux en toute confiance, sans stress ni mauvaise surprise. Je m'appelle Karine et voici Design et fonctionnel, le podcast. Donc bonjour, bienvenue dans ce tout premier épisode de Design et fonctionnel, le podcast. Et j'ai comme tout premier invité, Chambler, Lou Mbam. C'est ça. Donc tu es dessinateur, projecteur en bâtiment, donc on va en savoir plus un peu sur toi, ok, tout à l'heure. Surtout, je voulais préciser, on est à Maternial. Donc, je prends juste quelques instants pour dire qu'en fait, Maternial, c'est une de mes premières clientes, Mélissa, qui m'a fait confiance. Donc, ça me fait vraiment plaisir de pouvoir faire ce tout premier épisode de podcast ici. Et du coup, j'ai la chance de le faire avec toi.
Speaker #1
Merci. Merci pour cette chance.
Speaker #0
Donc, j'espère que tu es bien installé.
Speaker #1
Oui, ça va. Je suis bien installé.
Speaker #0
D'accord. Parce que là, on est parti pour un petit moment. Il n'y a pas de souci. Mais surtout, on va commencer par quelques questions que tu vas te présenter, quelques questions générales. J'ai deux questions aussi d'auditeurs.
Speaker #1
D'accord.
Speaker #0
Voilà. Et j'aurai un petit instant à la fin que j'ai appelé « Bring your home » . Tu vois ? Oui, j'ai fait… Voilà, ça veut dire « apporte, ramène-t'en chez toi » , tu vois. Et en fait, tu vas nous présenter un objet que tu as ramené de chez toi, qui a du sens pour toi. Donc, on va en discuter. Et je ne suis pas du tout au courant.
Speaker #1
Non, tu n'es pas au courant.
Speaker #0
C'est ça. Quel objet tu nous as ramené. Mais du coup, hâte de voir tout ça.
Speaker #1
Ok, parfait.
Speaker #0
Alors, pour commencer, est-ce que tu peux te présenter et expliquer en quelques mots quel est ton métier, Chandler ?
Speaker #1
Alors, je m'appelle Chandler Wemba. Je suis dessinateur-projeteur. Ce qui englobe aussi technicien d'études du bâtiment, d'études de prix, c'est des diplômes que j'ai passé. Et aussi je suis maître d'œuvre, comme certains archi-médiais ou sinon parfois, on nous appelle assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, c'est ce que tu me disais tout à l'heure avant ton enregistre, tu disais que ce nom de dessinateur c'était pas forcément adapté.
Speaker #1
Voilà, c'était pas forcément adapté parce que dans le dessin il y a... Si on recherche le métier, il y a plusieurs choses. On peut être dessinateur en fluide, dessinateur en pingue électrique, dessinateur en charpente, dessinateur en ferronnerie. C'est très vaste. Ça peut être aussi le dessin de la rapelée. Donc, du coup, le thème qui convient le mieux, ce serait assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, entendu. Et qu'est-ce qui t'a donné envie de te lancer, du coup, dans ce domaine ?
Speaker #1
Alors, ce qui m'a donné envie de me lancer, ça remonte. Parce que moi, j'ai fait mon premier diplôme. C'est un BEP, CAP. J'ai fait construction, bâtiment, grosse œuvre. Et ma première stage en entreprise, j'étais à Capester. J'ai choisi une société de construction qui est encore en activité à Capester. Et j'ai arrivé au bureau, j'ai vu le patron, grand bureau, ordinateur. Il était à l'aise, il m'a montré tout ce qu'il fallait. Et je dis,
Speaker #0
wow ! Il était aussi dessinateur projet ?
Speaker #1
Il dessine aussi un petit peu. il lit les plans il faisait donc là je me suis dit ouh je ne connaissais pas et après ce stage en entreprise arrivé à l'école donc j'ai dit à mon professeur mon maître de stage en fait oui j'ai fait ça comment faire ça c'est par la suite il nous a présenté le programme qui était déjà en cours de l'année que nous on ne savait pas en deuxième année ils nous ont présenté l'hôpital Archicad tout ça et voilà d'accord ok c'est comme ça que tout est parti et voilà comme ça tout est parti ça fait combien d'années d'ailleurs ? Ça fait à peu près, je vous dessine depuis l'âge de 18 ans.
Speaker #0
Ah oui, d'accord. Tu nous as dit que tu as 40 ans aujourd'hui.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
j'ai 40 ans. Ok, donc ça fait plus de 20 ans.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
Oui, quand même. Alors, on va rentrer rapidement dans le vif du sujet, parce que là, aujourd'hui, le but est de parler un peu des permis de construire, etc. Sachant que tes compétences sont plus larges, mais j'ai voulu cibler ce sujet, puisque c'est assez... pertinent et les gens ont beaucoup de questions. Donc, la première question, ça va être... Par exemple, je suis quelqu'un, j'ai un projet d'extension, de construction. Est-ce qu'il faut absolument que je passe par un architecte ou un dessinateur-projeteur suffit ?
Speaker #1
D'accord. Alors, la question, c'est une bonne question. mais elle est aussi vaste. Le problème, sur la déclaration de travaux, ce que nous on appelle une DP, tout dépend de ce qu'on va faire comme DP. Donc si c'est une DP qui est en vue sous une maison existante, on a grandi, donc la surface de plancher ça grandit avec l'extension, si ça dépasse plus de 150 mètres carrés, calcul cumulé, il faut passer par l'architecte. Si c'est un projet qui qui fait moins de 20 mètres carrés, avec l'option, la maison qui existe déjà. exemple qui fait 120 m² et qu'on rajoute que 10 m², il n'y a pas de souci. On est sous du 130 m² de surface de plancher, il n'y a pas de problème. On peut passer par un dessinateur-pocheteur ou si ça fait plus, on passe par un archier.
Speaker #0
Et si je suis à 140 et que j'ajoute 15 m², ça fait 155 m² ?
Speaker #1
Il faudrait passer par un architecte.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment ce
Speaker #1
150 m² de surface de plancher qui, nous, en tant que dessinateur, assistant collaborateur d'architecte, on est... On est limité à ça. Sachant que moi, avant, quand j'ai commencé, la surface était ce qu'on appelle la surface chaune, S-H-O-N, on était à 180. Et la dernière année, il réduit, réduit, réduit, réduit, voilà.
Speaker #0
Je ne savais pas. Ok, ok. Donc, en fait, ils vous donnent de moins en moins de responsabilités.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
D'accord. Là, on va parler de la personne qui a son terrain et elle souhaite implanter sa maison. Et j'aimerais savoir... Quels sont les pièges courants quand on choisit l'implantation de sa maison sur son terrain ?
Speaker #1
Alors, il n'y a pas de piège parce que tout, normalement, tous les documents doivent être là pour que nous, soit architectes, soit les architectes ou les dessinateurs, on demande des documents pour qu'on puisse travailler correctement et implanter la maison comme il le faut. Sachant que, bon, la base, pas de chambre cotée sous les couchants, pas, voilà, vous regardez la maison correctement.
Speaker #0
Je m'explique, oui. Qu'est-ce que... Quels critères tu regardes justement ?
Speaker #1
Alors moi, la première chose que je demande, on demande tout ce qui est documents du terrain. Donc on fait des recherches aussi au niveau du PPRN. Donc c'est le plan de prévention du risque naturel, pour savoir si le terrain n'est pas dans une zone inondable, ou une zone rouge, ou une zone bleue foncée, une zone bleue claire. Ensuite, on demande tout ce qui est documents du géomètre, donc soit un relevé topo qui est obligatoire, je demande toujours le relevé topo, et un plan de bornage. Pour être sûr, voilà, mais mon terrain commence là. Et le plan de topographie, c'est pour avoir la pente du terrain, les déclinaisons. Sachant que s'ils font un enrochement, s'ils font un mélosteinement, par rapport à certaines situations, certains cas, il faut les réduire sur la maison, il faut les orienter autrement pour être en sécurité.
Speaker #0
Et qu'est-ce que tu conseilles par rapport à ce que tu disais, l'orientation par rapport au soleil ?
Speaker #1
Pas de chambre en soleil couchant, parce que par rapport à la chaleur, c'est pas très intéressant. Soleil et le vent, oui. Aujourd'hui, j'ai quelques clients qui s'est mitigé. Il y a certains qui n'aiment pas la terrasse côté soleil couchant. Et d'autres qui... Ça chauffe. Et d'autres qui me disent non, non, non, ça ne me dérange pas. C'est là, j'ai le soleil, moi je suis tranquille. Et puis voilà.
Speaker #0
D'accord. Voilà, tout à l'heure, tu parlais justement d'EP. Donc, déclaration de... Excuse-moi, préalable, pardon. Je voulais savoir que tu puisses nous expliquer c'est quoi la différence justement entre une déclaration préalable et un permis de construire.
Speaker #1
D'accord. Alors, la déclaration préalable, moi, je dirais que c'est pour les petits travaux. On va avoir une bonne façade, des travaux comme, par exemple, pour l'amélioration de l'habitat. On change la tôle. Dès que ça ne touche pas, dès que ça ne modifie pas la façade, on peut soigner des petits travaux. On demande à la mairie, on dit à la mairie, on va faire ça, on va refaire vraiment la façade, on va refaire nos portes, nos fenêtres, mais tout reste tel quel. Sachant que si on ne part pas sur le permis, si... un nouveau projet. Donc on présente un nouveau projet à la mairie. Voilà, je suis implanté là, ça va être comme ça, comme ça, comme ça.
Speaker #0
Déplacer une fenêtre, par exemple, créer une porte d'organisation.
Speaker #1
Voilà, déplacer une fenêtre sur MDP, ok, on peut dire, j'ai une porte là, j'ai une porte là, je vais mettre une fenêtre. Voilà, ça ne touche pas, on n'agrandit pas, donc on dit juste les travaux qu'on va faire, et la mairie accepte ou pas.
Speaker #0
D'accord. Ok, donc déplacer une fenêtre ou une porte, on a juste besoin d'une DP, pas de permis de construire ?
Speaker #1
Non, pas de permis de construire.
Speaker #0
Ok, j'avais entendu la notion qu'il fallait un permis, non, c'est peut-être une DP pour changer ta toiture ?
Speaker #1
Oui, justement, c'est ce que je viens de te dire, ça revient à ça, c'est une DP, dans tout ce qui concerne l'amélioration de l'habitat, changement de toiture, électricité, la peinture, le carrelage, en fait, sous la DP, on dit, c'est des petits travaux, on fait des petits travaux de rénovation. de restauration parce que la maison prend de l'âge, les choses, les matériaux, ils vieillissent et puis on remet tout à neuf mois.
Speaker #0
Donc même en intérieur, imaginons que j'aurais fait mon carrelage intérieur, je fais une DP ?
Speaker #1
Vous faites la DP, vous allez à la mairie, vous faites les travaux. En général, quand on fait la DP, on englobe tous les travaux. Surtout si on touche à la façade extérieure.
Speaker #0
Mais est-ce que c'est une obligation légale quand je refais ma salle de bain ?
Speaker #1
Non, il n'y a pas d'obligation légale si vous refaites la salle de bain.
Speaker #0
J'aurais fait mon intérieur, je n'ai pas besoin de...
Speaker #1
Non, dès qu'on ne modifie pas la façade.
Speaker #0
Voilà. Mais dès que je vais me toucher à la façade, là,
Speaker #1
je vais rentrer dans la maison. Oui, il faudrait automatiquement faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
D'accord. Je vais te poser une question. Et je vais aussi te parler des chiffres que moi j'ai trouvés, mais... La question que souvent les gens se posent, combien de temps prend réellement l'obtention d'un permis de construire et est-ce qu'on peut accélérer le processus ? Alors, avant que tu répondes, j'aimerais te dire que j'ai cherché quelques statistiques et j'ai trouvé que, bien sûr, il y a les délais légaux, tu vois, et il y a aussi la réalité. Donc, moi, j'attends que tu nous mettes dans la réalité. J'ai trouvé qu'en France, le délai moyen pour obtenir un permis de construire est de 213 jours. Ça veut dire 7 mois. Et que c'est deux fois moins en Allemagne et presque trois fois moins en Angleterre, selon Nextcity. Donc, qu'est-ce que tu peux nous dire sur ça, justement ?
Speaker #1
Alors, ce que je peux dire sur ça, selon la loi que je connais depuis que j'ai dessiné.
Speaker #0
Selon la loi, oui.
Speaker #1
Voilà, selon la loi, l'obtention d'un permis et le délai de deux mois. Passé ce délai, on a permis ta site. On fait une demande à la mairie en disant, voilà, ils n'ont pas répondu. Merci de nous fournir un document. disons de non-contestation de votre part. D'accord ? C'est ce délai que je connais. Est-ce qu'il y a un délai où il faut aller plus vite ? Tout le monde sait comment ça fonctionne en Wado, je vais vous dire.
Speaker #0
Non, mais dans la réalité, est-ce que, par exemple, je dépose mon permis, en fait, par rapport aux habitudes que tu as vues, quand c'est toi qui déposes les dossiers, en général, en deux mois, c'est réglé,
Speaker #1
c'est ça ? Oui, en deux mois, c'est réglé. alors du moins c'est vrai s'il n'y a pas de complétude La complétude, c'est quoi ? Alors, ça veut dire qu'on dépose les documents correctement. La mairie peut nous faire une complétude. Ils veulent un autre document pour compléter le projet. Donc, à ce moment-là, le délai peut se rallonger. Attention, vous avez des permis de construire avec des locaux qui reçoivent du public. Là, on est sur un délai plus long parce que le dossier doit passer par la mairie, passer par l'ESDIS et bien souvent par l'ADL. Donc on a un délai à peu près entre 3, 4, 5 mois. Donc on peut toujours appeler en mairie pour demander où ça en est, mais pour sculer les choses, pour aller plus vite, non,
Speaker #0
je ne pense pas que ça va. Et est-ce qu'on peut dire que le délai national que je t'ai dit de 7 mois, c'est dû peut-être au fait que si on ne passe pas par un professionnel comme toi, on se retrouve à « il manque tel document » . en chaque fois on est obligé de revenir sur le dossier. Tu penses que c'est un peu ça ?
Speaker #1
C'est un peu ça. Alors, ce que vous, quand je dis vous, l'institut acquéreur, ce que vous devez comprendre, c'est vrai qu'aujourd'hui, il y a beaucoup de logiciels qu'on peut faire pas mal de choses. C'est très bien. Mais après, tout ce qui est technique et graphique, c'est autre chose. Oui, vous pouvez faire le plan. Oui, vous occupez un plan de situation. Oui, vous faites un plan de masse à la main, un gros bar comme ça. J'ai déjà vu. par Saint-Béry, mais après, tout ce qui est technique, c'est pas respecté. Parce que avant de déposer une demande de permis, nous, en tant que professionnels, en fait, on a des recherches qu'on fait. Concernant le PLU, le plan local d'urbanisme, la zone, il y a plein de choses, il y a plein de critères qu'on doit prendre en compte avant de lancer le projet. Parce que moi, dans mon cabinet, je fais ces recherches, je convoque mes clients, je fais le point avec eux. Voilà, vous êtes dans une zone. Ça. Et à ça, écoutez, le PLU dit ça. Donc, on ne peut faire que ça. Parce qu'il y a le coefficient d'occupation de sol, la surface de plancher à respecter. Il y a pas mal de choses à respecter que, malheureusement, si j'en maîtrise pas, ils pensent que nous, on arrive, on fait un clic et c'est bon. Non, c'est pas ça. Il y a vraiment une étude derrière, il y a vraiment des recherches. Et sachant que nous, ce qu'on fait, ce qu'on retranscrit, c'est, voilà, Nous, on fait une erreur dessus, la mairie nous... Tout de suite, voilà.
Speaker #0
J'ai envie de dire que c'est un peu aussi valable si je fais même une extension de la maison, même si c'est 20 mètres carrés. Le fait d'avoir des conseils avec toi, ça me permet de... Comment je peux dire ça ? Par exemple, ça me permet de continuer à respecter le PLU, etc. Parce que si je ne fais pas au fait de toutes ces choses-là, je peux être dans l'illégalité.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
D'accord. Imaginons que j'ai déposé mon permis de construire et je veux modifier le plan. Alors je voulais savoir, une fois qu'il est déposé, est-ce que je peux modifier mon plan ?
Speaker #1
Alors une fois que la demande de permis est déposée, c'est pour ça que nous on travaille sous forme de phase. Donc il y a l'esquisse, l'APS, l'APD et le projet. Une fois qu'on arrive en phase projet... Trois phases passées, on est sûr et certain de ce qu'on voulait.
Speaker #0
Normalement.
Speaker #1
Normalement, on peut déposer. Alors, pour être clair et franc, on peut porter quelques modifications. Dès que ça ne touche pas à la façade et à toute la morphologie de la maison. Si je dis que je faisais une maison ronde et que là, le client me dit non, non, faites-moi carré, non. Ça n'a rien à voir avec ce que j'ai déposé. Donc, en cas de contrôle de la police sur ma liste, on dit monsieur, c'était rond, là c'est carré, non. On refuse le permis, non. Exactement, il y a un recouillis, le permis a été rejeté. D'accord ? Donc, si c'est des déplacements de cloison pour avoir un petit peu plus de place, il n'y a pas de souci, ça ne va pas chercher à grand-chose. Mais il faut savoir qu'un projet, une fois qu'on arrive sur la phase projet figé, on n'est censé toucher à rien.
Speaker #0
Par exemple, je ne peux pas déplacer un peu une fenêtre, supprimer une porte ?
Speaker #1
Non, voilà. Vous modifiez la façade. Vous modifiez la façade. Donc, on est obligé de refaire un permis modificatif.
Speaker #0
Ah oui. Imaginons que c'est juste 20 centimètres. Je déplace ma fenêtre. Non, mais je le demande, je sais déjà. Mais non,
Speaker #1
si vous déplacez de 20 cm, c'est pas grave. C'est vraiment du 1-3 mètres ou bien qu'on enlève carrément une fenêtre. Exactement. D'accord. Je dis que ça modifie la façade parce que quand on donne les planches, c'est ce qu'on appelle la PCMI 5, plan de façade et de toiture, donc la mairie valide ça. Donc si on met un habillage pied ou un habillage bois,
Speaker #0
c'est plus dans...
Speaker #1
Voilà, c'est plus... Parce que si on disait que c'était c'est un mur, il n'y a rien dessus, il n'y a pas d'alliage, ben... Là, il y a un aviage, ils peuvent dire, ben non, vous n'avez pas mis sur le plan. Si vous êtes dans les demandes de permis, on met le maximum d'informations pour que la meilleure puissance de vie comprenne ce qu'on va faire.
Speaker #0
C'est vrai. Et qu'est-ce qui fait le plus souvent que le permis est refusé ?
Speaker #1
Ben, si on ne respecte pas le PLU.
Speaker #0
Ok. Là, dans ton expérience,
Speaker #1
c'est la première raison. Oui, bien sûr. Si on peut, aujourd'hui, moi, je consulte le PLU à un...
Speaker #0
Oui, on a rarement des dossiers qui sont refusés.
Speaker #1
Non, c'est rare. Si le dossier est refusé, je ne sais pas. Je ne sais pas, mais on respecte le PLU. De toute façon, avant d'arriver là, il y a une recherche qui a été faite. Si ce n'est pas possible, je dis que ce n'est pas possible. Ce n'est pas la peine d'aller. Non, ce n'est pas possible. Parce qu'on est en zone rouge, parce qu'il y a une zone inondable. Oui,
Speaker #0
on n'arrive même pas au permis.
Speaker #1
Mais non, ce n'est pas la peine parce que je sais que c'est automatiquement. Si le client veut rencontrer... quelqu'un de l'urbanisme, parce qu'ils peuvent rencontrer et exposer le problème, ils n'iront pas en eux-mêmes quand ils disent « Non, mais vous êtes en zone rouge, c'est que ce n'est pas possible. »
Speaker #0
Ça dit aussi, par exemple, malgré les conseils que tu as donnés, ils se disent « Non, mais je veux quand même y aller. » Ils peuvent demander les conseils.
Speaker #1
« Mais je suis de l'heure. » « Si elle disait, elle ne va pas décider. »
Speaker #0
Oui, c'est une perte de temps. Est-ce qu'on peut commencer les travaux avant d'avoir l'accord définitif du permis de construire ?
Speaker #1
C'est des questions pièces. Non,
Speaker #0
je demande.
Speaker #1
non non non pour être clair non non mais on est presque sûr que ça va passer non non non on attend l'obtention du permis de construire la décision de la mairie ensuite on attend ensuite qu'on a le permis donc on accroche on va afficher le panneau permis de construire dans la légalité certains banques demandent le passage huissier ne plus s'y passe ils font ces photos ils vérifient que tout est correct il y a un délai aussi il y a un délai de deux mois de non opposition c'est ça d'accord Merci. Et une fois que c'est délai passé, on va encore sur le site de la ville, que les conseillers ont mis pour la construction, c'est le guichet numérique pour l'autosassurbanisme, on va faire la déclaration d'ouverture du chantier. Et qu'à ce moment-là, on peut commencer à faire nos travaux.
Speaker #0
Dis-leur ça vient, dis-leur ça vient.
Speaker #1
Attention !
Speaker #0
Et que j'allais te dire. Donc du coup, je commence, je dépose mon... Alors, si on fait de l'intériorité, le temps de faire les plans avec toi... Donc, moi, je dépose mon permis de construire au 1er janvier. Oui. Donc, j'ai forcément pris du temps avec toi avant le 1er janvier pour faire les plans, etc. Donc, il faut compter au moins un mois et demi avant, deux mois.
Speaker #1
Un mois. Moi, chez moi, c'est assez l'aise.
Speaker #0
Donc, un mois avant, donc en décembre, je commence à travailler avec toi. Le janvier, je dépose mon permis de construire. J'ai les deux mois d'instruction. Donc, on est déjà en fin février, début mars. Oui. Ensuite, j'ai les deux mois, une fois qu'on a déposé mon panneau sur le terrain et tout, par rapport au permis de construire. Donc, on est mars-avril, on commence début juin. Donc là, j'ai fait la déclaration sur le site que tu nous as précisé. Et on peut commencer les travaux.
Speaker #1
On peut commencer les travaux. Sachant que, je crois que c'est le maître d'oeuvre qui s'occupe de tout ça.
Speaker #0
Ok. Non, mais en tout cas, en moyenne, on est en vrai sur au moins 5-6 mois avant même de commencer le moindre travail.
Speaker #1
Tout dépend de votre banque. Si la banque ne demande pas de passage du dossier, une fois que vous avez l'obtention du permis, vous l'affichez, vous faites la déclaration d'ouverture et vous commencez votre avance. Une fois que vous avez le permis de construire, la banque n'exige pas le passage du site pour la non-opposition. Donc, vous avez, on affiche le panneau.
Speaker #0
Ah, on peut commencer dès qu'on a le panneau ?
Speaker #1
On fait la déclaration d'ouverture et on peut commencer le chantier. Ah,
Speaker #0
mais ok.
Speaker #1
Parce qu'il faut savoir que la non-opposition, c'est quelqu'un qui va s'opposer à cette construction. Pour s'opposer,
Speaker #0
il y a des démarches.
Speaker #1
Oui, il y a des démarches. C'est comme si moi, je faisais un... Un projet sur ton terrain. Si je sais que je n'ai pas de site de propriété, je ne suis pas propriétaire de ce terrain, je ne vais pas prendre le risque d'aller poser une maison.
Speaker #0
OK. Il y a peu de chances, en gros, qu'il y ait une proposition. C'est pour ça que tu pourrais, à la limite, commencer avant ce délai de deux mois du panneau présenté. OK. J'ai compris. Est-ce qu'il faut prévoir un budget minimum pour les démarches administratives au-dehors de la construction ? Justement tout ce qu'on doit faire avec toi, cette création de plan, le dépôt du permis de construire, est-ce qu'il y a d'autres dépenses auxquelles aussi je n'ai pas pensé ?
Speaker #1
Oui, il faut penser, sachant que moi je vais sur la demande de permis, il faut prévoir aussi un budget pour tout ce qui est études de sol. J'ai deux AVP ANC, donc l'étude de sol pour la reconstruction, savoir quel type de semelle qui sera mieux adaptée par rapport à l'amorphologie du terrain et ce qu'on a sous le terrain. l'ANC c'est pour savoir quel type de fosse, c'est la filière d'éprendage qui est adaptée. Donc il faut prévoir à l'étude de sol, il faut prévoir aussi depuis janvier 2024, qui est obligatoire, l'attestation sismique, soit on passe par un attesteur, ou soit on passe par un bureau d'études. Moi je dois aller faire ma formation, je n'ai toujours pas fait. Il faut aller, donc voilà, ça c'est les budgets qui sont... en réalisation plein et demande de permis.
Speaker #0
Ok, et si je prends un architecte qui s'occupe de tout ça, et il met tout ça dans le tarif ?
Speaker #1
Alors, tout ça, ça va se regrouper dans son tarif, et voilà. Bien souvent, avec les architectes que je collabore, sa prestation, son contrat, et tout ce que je viens de te citer, est détaché. Sachant que l'architecte, il me semble, il peut rédiger pour l'attestation sismique. D'accord. Mais tout ce qui est études de sol, G2, AVP, ANC, ça c'est à la charge de... du maître d'ouvrage.
Speaker #0
D'accord. Donc, dis-moi, concrètement, qu'est-ce que je gagne à passer par un professionnel comme toi pour toutes ces démarches alors que potentiellement, je peux le faire moi-même ? Tu as dit ça au début. Oui,
Speaker #1
voilà. Ce que vous gagnez, vous gagnez un travail de professionnel parce que ça, comme je l'ai expliqué, ce n'est pas un plan et c'est fini. Il y a quand même des détails à donner aux artisans. Il y a des planches techniques, il y a des plans d'exécution à fournir à l'artisan. qui puisse réaliser la maison dans les normes en vigueur. Sachant qu'en passant par un professionnel, c'est un gagne-temps et vous libérez de tout parce qu'on s'occupe de tout. Donc tout ce qui est vérification, comme j'ai encore dit, savoir si on a une zone rouge, jaune, bleu, bleu foncé ou tout ce qui va avec, ça c'est des choses que la personne ne maîtrise pas. et que nous, on est là pour le guider et faire avancer correctement. Après, libre au client de venir avec son croquis et que nous, on réalise et on met aux normes. Parce que bien souvent, je vois parfois qu'ils arrivent avec des baies vitrées qui font... Je ne sais pas... Sept mètres. Voilà. Après, quand ils arrivent chez Foulessers, en fabrication, ça coûte cher. Ça n'existe pas. Voilà, ça n'existe pas et ça coûte cher.
Speaker #0
Même au niveau des normes, de toute façon, au Guadeloupe, j'imagine qu'il y a certainement des réglementations par rapport au... qu'on appelle ça... Que ce soit les cyclones, etc., on ne peut pas faire tout et n'importe quoi.
Speaker #1
Non, on ne peut pas faire du tout et de n'importe quoi.
Speaker #0
Et même le côté sismique aussi.
Speaker #1
Voilà, le côté sismique, cyclonique. Donc voilà, il y a ces gens-ci qui viennent, ils veulent des charpentes avec 1,50 m de portée, un des bords de trois, c'est possible, mais il va falloir ajouter des poteaux. Ah mais non, je ne veux pas, ils me sortent des vues sur une terrasse, je ne sais pas. Oui, mais ça, c'est en structure métallique, ça n'a rien à voir avec...
Speaker #0
Et ils n'ont pas de cyclone.
Speaker #1
Ils n'ont pas de cyclone, ils n'ont pas des choses comme ça. Donc, c'est risqué quand même.
Speaker #0
Non, c'est bien d'avoir le conseil. Donc, si tu avais une baguette magique, qu'est-ce que tu changerais dans les démarches administratives pour simplifier notre vie à nous en tant que particulier ?
Speaker #1
Alors, si la baguette magique, si je l'utiliserais au niveau de l'Umanis, c'était pour aller plus vite. C'est pour aller plus vite, mais bon, je crois qu'ils ont pas mal de boulot, il y a pas mal de choses à vérifier avant de donner l'obtention d'un permis. Et si il fallait vous donner une baguette magique, c'était de nous laisser faire.
Speaker #0
Ah, limite tu aurais fait les démarches qu'il faudra faire.
Speaker #1
Des démarches qu'il faudra faire.
Speaker #0
Ça va aller plus vite. Voilà. Et quelle est la plus grosse galère que tu as vue dans un projet et comment elle aurait pu être évitée ?
Speaker #1
Alors, sur la demande de permis ? Alors, ça c'était quand même quelque chose. L'anecdote que j'ai en tête, c'est que j'avais fait un projet sur Petitbourg, une belle maison. Le client a modifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié.
Speaker #0
On les connaît.
Speaker #1
Finalement, on s'est arrêté sur quelque chose, on a déposé, la demande de permis, la réalisation a été faite. Et un jour, il y a une coupe de l'électricité. Le client m'appelle, me dit, je rentre où ? Je lui dis, comment ça, vous rentrez où ? Il me dit, mais il n'y a pas d'activité, je rentre où ? Donc, je vais sur le chantier d'arrivée. La porte d'entrée, le premier entrant que j'avais mis, a été déplacée plusieurs fois. Et du coup, sur les dernières modifications, on n'avait pas reçu la porte. Aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe. Donc, il me dit, mais on fait quoi ? Je ne sais pas, je ne sais pas. Parce que tous les volets roulants sont commandés, donc il avait les commandes extérieures.
Speaker #0
Oui, sinon, si on veut faire avec la promenade,
Speaker #1
c'est intérieur. Non, non, non, maintenant c'est intérieur. Donc là, on était coincé. Donc j'ai repris mes plans et on a trouvé quelque part au Calais une porte d'entrée.
Speaker #0
OK, donc carrément, il fallait changer. Ah oui, si,
Speaker #1
si, si, permis modificatif.
Speaker #0
Non, OK.
Speaker #1
Faire les travaux pour pouvoir ouvrir avec l'appui de l'ingénieur qui était d'accord avec tout ça. Avec l'avis aussi d'ingénieur. Le client aussi était d'accord, donc ouvrir quelque part avant la première entrée. Ça tombait bien parce qu'après, il a rajouté son cellier et son coffre-fort.
Speaker #0
Non, c'est marrant, c'est marrant. Et ça me fait penser à certains projets aussi où en fait, je fais tous mes plans, j'ai pris du temps pour réfléchir à chaque agencement, etc. Et en fait, au fil du chantier, on finit par me dire, oui, mais si on déplaçait telle chose et tout ça, mais toi, tu es sur d'autres projets, tu dis, oui, potentiellement, on peut le faire. Et en fait, c'est après, une fois que ça a été fait, tu te dis, mais voilà pourquoi je ne l'avais pas fait comme ça. Parce que ça entraînait telles conséquences, je ne sais pas, etc. Et en fait, le fait de modifier, de modifier, de modifier,
Speaker #1
ça nous perd. mais bon ça c'est une expérience qui est assez gravée du coup je combattais donc là je réasque tout soit là avant de valider et le second c'était un projet sur les abîmes et j'avais demandé à plusieurs plusieurs reprises un relevé topo que le client ne m'avait pas fourni. Il m'a dit, oui, il a planté ça, il y a ça, il y a ça. Il est estimé à ça. Je dis, bon, moi, j'y fais confiance. Et la plantation, le mason m'appelle, il me dit, la maison ne rentre pas sur le terrain. Je dis, comment ça ? Il me dit, non, ça ne rentre pas. Du coup, je file sur le chantier et j'arrive, je reprends tout de suite le problème. mais en fait, il y a eu un enrochement. Et sachant qu'en enrochement, on ne peut pas construire en tête d'enrochement. Il faut laisser minimum 3 mètres. Et en enlevant ces 3 mètres, la maison ne rentre pas. Parce que derrière, j'ai un grand alu. Et donc je lui dis, voilà, c'est pour ça que j'ai demandé un relevé topo. Avec mon relevé topo, on saurait qu'il y aurait eu un enrochement. On aurait eu enfin un nouveau projet.
Speaker #0
Mais là, en fait, tu avais déjà le permis de construire.
Speaker #1
On avait déjà tout. Donc du coup...
Speaker #0
Permis modificatif ?
Speaker #1
Non, mais ça a été plus simple. Donc, c'est un terrain qu'il a acheté à un particulier qui lui a dit OK, qui lui a donné à peu près 5 mètres de plus. Donc, il a racheté 5 mètres de plus. Donc, ici, le rochement a été déplacé. Il a pu poser sa maison. OK.
Speaker #0
Bon, mais on a gardé la maison.
Speaker #1
La sauce a coûté plus cher que la veine quand même. Voilà, mais c'est pour ça qu'aujourd'hui, même avant, on consulte les éléments, on demande des plans.
Speaker #0
Oui, tu ne fais plus confiance de vive voix.
Speaker #1
Voilà, de vive voix, non. Il me faut les éléments. Je vais sur le site, je vois. J'estime de mon œil de professionnel. Mais pour soi, la réalité, ce n'est pas ça. On arrive, il y a beaucoup d'herbes. On se dit, bon, je vais peut-être me délibérer. L'acte tracto n'est pas si grave. Il y a 30, 50 là. Donc, non, il vaut mieux avoir le rélevé topo. Tous les éléments, comme ça, nous, on peut travailler correctement.
Speaker #0
D'accord. Très intéressant. Donc avant de passer à la partie où tu vas nous présenter justement cet objet que tu as ramené de chez toi, ne me dis pas encore, j'ai deux questions d'auditeurs. Donc on a Kevin de Capacitaire Bélo qui dit « Bonjour, j'ai réalisé une terrasse de 40 mètres carrés après validité du permis de construire. Je dois faire une DP, un PC modificatif ou un PC ? »
Speaker #1
Alors pour Kevin, je dirais qu'il faut un PC modificatif. Pourquoi ? Parce qu'il a rajouté une terrasse, une façade, donc modification de façade, donc il faut faire un permis modificatif.
Speaker #0
D'accord, ok. Voilà, on a... Ah oui, j'ai retrouvé d'ailleurs comme information les sanctions possibles pour justement, imaginons qu'on n'ait pas fait ce genre de permis de construit modificatif. J'ai trouvé que c'est une amende de 1200 à 6000 euros par mètre carré. Parce que je croyais que c'était 1200 à 6000 euros l'amende. Je me suis dit, ok. Par mètre carré pour surface de plancher illégale construite. selon l'article L484 du Code de l'urbanisme.
Speaker #1
Exact. Je l'ai vu aussi cet article, mais sachons qu'aujourd'hui, c'est pour ça que l'État a mis en place tout ce qu'on appelle la régularisation du permis de construire. Ce sont des gens, ce sont des maîtres d'ouvrage. Ils ont fait vite, parfois je comprends. Parfois, c'est les situations, bon, ils ont l'argent, donc ils ont commencé. Mais comme dit la loi, nul ne doit y nourrir. Là, ils savent très bien, mais ils ont fait vite, ça s'est fait vite. Aujourd'hui, l'État donne l'opportunité de faire la régularisation de permis de construire.
Speaker #0
Comment je fais pour faire ça ?
Speaker #1
C'est comme si on présentait un demande de permis. Sauf qu'on dit à l'urbanisme, ça existe. Parce que les photos qu'on va... Tout ce qu'on appelle la PCMI 6, 7 et 8, donc PCMI 6, l'intégration dans le site, elle est déjà là, la maison. Donc, on fait la photo de la maison, vue au loin de la maison, vue proche de la maison. Donc, elle est déjà là et c'est l'Amérique qui décide.
Speaker #0
Si on la garde ou pas.
Speaker #1
Tu la gardes ou pas, sachant que ça doit respecter toutes les normes en vigueur. Donc, RTG, l'attestation pour la conformité pour la France septique, et tout ce qui s'en suit avec.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment risqué.
Speaker #1
C'est vraiment risqué. Moi, je conseille à faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
Oui. Ok. On a Kelly Dugosier qui dit, comment rénover un bien ancien si je n'ai pas le permis de construire de la maison ?
Speaker #1
Ah, très bonne question. Alors, c'est un cas d'espèce que j'ai eu sur la ville des Abîmes. J'avais fait une DP pour une rénovation et l'urbanisme m'a convoqué en me disant, mais cette maison, elle n'a pas de permis. Donc, il faut faire un permis de construire, donc une régularisation. À la régularisation, vous vous entamez, vous englobez tous les travaux qu'il y a à faire.
Speaker #0
Ok, ouais, en fait, ça revient à ce que tu disais tout à l'heure.
Speaker #1
Voilà. Donc du coup, si on n'a pas le permis, on fait une DP, ça risque d'être refusé. Parce que cette maison-là n'est pas référencée en archives chez la mairie pour avoir un permis de construire. Sachant qu'avant, les gens construisaient, proches du maire ou pas, ils allaient voir le maire, ils donnaient un document disant que oui, cette maison était autorisée, donc ils avaient l'eau et l'électricité. Et aujourd'hui, les documents qui font foi pour avoir les commodités ou l'électricité, automatiquement le permis de construire. Ah oui. Il faut automatiquement une demande d'autorisation validée par l'AMI. Ah, oui, mais...
Speaker #0
Mais j'ai lu qu'il y avait prescription au bout de 10 ans. C'était pas que, en fait, on peut, au bout de 10 ans, ben, on n'a pas forcément... Non, en fait, on a besoin du permis de construire.
Speaker #1
On a besoin du permis de construire. Moi aussi, ça fait 10 ans, 20 ans, 50 ou 200. De toute façon, quand on va sur le site de EDF, il y a un moment, ils demandent l'un par l'autre construit. Ok,
Speaker #0
entendu. C'est très important. Du coup, on va passer à cet instant, avant tes conseils finaux, avant de conclure, que tu puisses me dire qu'est-ce que tu as amené avec toi.
Speaker #1
Qu'est-ce que j'ai amené avec moi ?
Speaker #0
Bring your home.
Speaker #1
Alors, qu'est-ce que j'ai amené avec moi ? C'est un objet que j'ai tout le temps dans mon sac, à mon bureau et chez moi. Je l'utilise souvent à mon bureau et à la maison parfois quand je regarde quelques plans qu'on m'amène. ou quelque chose comme ça je pense que Je t'ai fait une petite idée. Non,
Speaker #0
je n'arrive pas à voir. Et le but, c'est qu'il puisse nous expliquer. Il ramène quelque chose qui lui tient à cœur de chez lui. Donc, ah, j'ai pensé à ça.
Speaker #1
Tu sais ce que c'est ? Oui, oui, oui. Alors, celui-là, c'est un catch. Tu connais le nom. Moi, j'utilise énormément au bureau quand les clients viennent avec des cookies, sur l'échelle ou à la main. Enfin, sur du papier millimétré. Donc, je vérifie si tout est correct. Et ce coach-là, en fait, il me tient à cœur. Pourquoi ? Parce que quand j'ai fait mon bac à POGT, en fait, c'est ce coach-là que j'ai acheté. D'accord. Et depuis, je l'ai toujours. Je ne l'ai jamais perdu, mais en bon état.
Speaker #0
Wow, ok.
Speaker #1
Donc, je l'ai souvent avec moi au travail. Il est tout le temps dans mon sac à coucher. Tous les jours, en fait. Tous les jours. Et même en réflexion, je peux me balader dans la maison comme ça avec, en la tournant comme ça, en disant « Hum, j'ai mis ça dans le permis » .
Speaker #0
En fait, c'est un objet vraiment important pour toi.
Speaker #1
Voilà, avec ça, on ne peut pas se louper.
Speaker #0
Ok, j'en ai un aussi, mais le mien est beaucoup plus amusant que le tien, parce que quand mon fils était petit, il l'a cogné. En fait, il l'a, je ne sais plus sur quoi, mais il est du coup, quitte à m'aimer.
Speaker #1
Ah oui, quitte à m'aimer, oui.
Speaker #0
Et quand c'est à m'aimer, là, j'avoue, c'est un peu gênant. C'est un peu gênant. Parce qu'on a toutes les mesures, en fait, le coach, il permet d'avoir toutes les mesures à l'échelle, mais à différentes échelles.
Speaker #1
Voilà, c'est ça.
Speaker #0
Et ça permet de dessiner à la main, mais des choses à l'échelle. Moi, j'adore, j'avoue. j'aime beaucoup donc ok je comprends c'est top je voulais venir avec la table à dessin mais elle était trop grande non mais tu peux faire une photo on aurait montré la photo donc voilà c'est mon petit objet
Speaker #1
Même pour mon décroche du stressé. D'accord. Je le proche, je me ventile avec comme ça pour me déstresser.
Speaker #0
Ça te détend.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
Merci d'avoir joué le jeu.
Speaker #1
Merci,
Speaker #0
Farid. On va terminer. Tu vas me donner, si tu peux me donner trois conseils à quelqu'un qui débute son projet demain pour lui éviter de perdre plusieurs mois dans un projet. Ça serait quoi ?
Speaker #1
Alors, l'étape suivante. Capacité financière à la banque. D'accord. une fois qu'il a sa capacité de prévoir un croquis ou une vision qui est si il n'a pas de vision c'est pas grave il sera approché d'un dessinateur parce que nous un dessinateur ou un assistant collaborateur d'architecte un professionnel architecte aussi parce que nous pour gagner du temps il nous faut aussi le budget parce que bien souvent les gens voient encore des trucs sur le réseau ils voient le grand et aujourd'hui le coût de la construction est très élevé ok les prix changent tout le temps pour les matériaux, d'accord ? Donc, ce serait déjà de prendre sa capacité financière, de savoir ce qu'il veut après cette capacité, d'aller voir un professionnel qui veut dire, écoutez, madame, on peut rester sur du 100, madame, monsieur, sur du 100 mètres carrés, pas plus, et partir comme ça. Parce qu'après, la phase d'aller en banque, ça prend du temps, la phase de réalisation, l'esquisse, bon, ça peut aller, mais après, il faut chiffrer, il faut trouver le bon artisan. préparer ses budgets pour l'étude de sol, tout ce qui est à payer. Il y a pas mal d'étapes à payer.
Speaker #0
Et du coup, comment les personnes peuvent te contacter ou travailler avec toi s'ils ont besoin d'aide pour leur plan, leur démarche ?
Speaker #1
Alors, ils peuvent me contacter à cldesign2.0.com ou sinon c'est la 0659 73 72 17.
Speaker #0
Et on peut te trouver sur Instagram aussi ?
Speaker #1
Instagram aussi, je suis sur Instagram, je n'ai pas Facebook, je suis que sur Instagram.
Speaker #0
C'est ça, ok. Bon ben, on est arrivé à la fin de ce tout premier épisode de podcast. Comment tu te sens ?
Speaker #1
Ben, ça va, ça va. Ça s'est bien passé, j'espère que j'ai répondu à tout le monde.
Speaker #0
Oui. Non, je pense que ça s'est très bien passé, tu as répondu à toutes nos questions, aux questions des auditeurs, tu as même ramené ton objet, donc c'était top. pour ce premier épisode. Donc, merci encore à toi. Merci. Et j'espère que cet épisode vous aura vraiment bien aidé, apporté quelques réponses. Et si vous avez des questions, vous pouvez les mettre en commentaire. Et sinon, mettez 5 étoiles à ce podcast. Mettez des commentaires. Ça aidera à le faire se développer. Et je vous dis à très bientôt.
Speaker #1
À bientôt.
Speaker #2
J'espère que tu as aimé ce podcast et qu'il t'a donné des clés concrètes pour avancer dans ton projet de rénovation. Si c'est le cas, abonne-toi dès maintenant pour ne pas manquer les prochains épisodes et laisse-moi 5 étoiles et des commentaires, ça m'aidera énormément à faire connaître ce podcast. Et si tu veux aller plus loin et éviter les galères de devis ou d'artisans absents, j'ai créé un webinaire gratuit qui s'appelle « Comment trouver les bons artisans et réussir sa rénovation » . Une seule information de ce webinaire peut éviter des mois de retard ou des milliers d'euros perdus. Pour t'inscrire, c'est simple. Clique sur le lien dans la description. Je suis Karine Okagos et je te dis à très vite pour un prochain épisode de Design et fonctionnel, le podcast.

About Design et Fonctionnel - Le Podcast Déco et Rénovation Intérieure

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Description

Faut-il vraiment un architecte, ou un dessinateur projeteur suffit ?
Quels sont les pièges courants quand on choisit l’implantation d’une maison ?
Peut-on modifier ses plans après avoir déposé un permis ?
Et surtout, pourquoi certains permis prennent des mois à être validés ?

🎧 Écoute l’épisode maintenant et découvre les coulisses d’un métier souvent méconnu, mais essentiel à la réussite de ton projet.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
J'ai la conviction que chaque projet de rénovation peut être une vraie réussite, à condition d'avoir les bonnes informations au bon moment. Je m'appelle Karine Okagos, architecte d'intérieur spécialisée en optimisation de l'espace depuis plus de 5 ans. J'ai conscience qu'un détail oublié suffit parfois à faire perdre des mois ou des économies d'une vie. C'est pourquoi je rencontre des professionnels du BTP pour partager leurs conseils et leur expertise et vous donner des clés concrètes qui font vraiment la différence. Mon but, que vous meniez vos travaux en toute confiance, sans stress ni mauvaise surprise. Je m'appelle Karine et voici Design et fonctionnel, le podcast. Donc bonjour, bienvenue dans ce tout premier épisode de Design et fonctionnel, le podcast. Et j'ai comme tout premier invité, Chambler, Lou Mbam. C'est ça. Donc tu es dessinateur, projecteur en bâtiment, donc on va en savoir plus un peu sur toi, ok, tout à l'heure. Surtout, je voulais préciser, on est à Maternial. Donc, je prends juste quelques instants pour dire qu'en fait, Maternial, c'est une de mes premières clientes, Mélissa, qui m'a fait confiance. Donc, ça me fait vraiment plaisir de pouvoir faire ce tout premier épisode de podcast ici. Et du coup, j'ai la chance de le faire avec toi.
Speaker #1
Merci. Merci pour cette chance.
Speaker #0
Donc, j'espère que tu es bien installé.
Speaker #1
Oui, ça va. Je suis bien installé.
Speaker #0
D'accord. Parce que là, on est parti pour un petit moment. Il n'y a pas de souci. Mais surtout, on va commencer par quelques questions que tu vas te présenter, quelques questions générales. J'ai deux questions aussi d'auditeurs.
Speaker #1
D'accord.
Speaker #0
Voilà. Et j'aurai un petit instant à la fin que j'ai appelé « Bring your home » . Tu vois ? Oui, j'ai fait… Voilà, ça veut dire « apporte, ramène-t'en chez toi » , tu vois. Et en fait, tu vas nous présenter un objet que tu as ramené de chez toi, qui a du sens pour toi. Donc, on va en discuter. Et je ne suis pas du tout au courant.
Speaker #1
Non, tu n'es pas au courant.
Speaker #0
C'est ça. Quel objet tu nous as ramené. Mais du coup, hâte de voir tout ça.
Speaker #1
Ok, parfait.
Speaker #0
Alors, pour commencer, est-ce que tu peux te présenter et expliquer en quelques mots quel est ton métier, Chandler ?
Speaker #1
Alors, je m'appelle Chandler Wemba. Je suis dessinateur-projeteur. Ce qui englobe aussi technicien d'études du bâtiment, d'études de prix, c'est des diplômes que j'ai passé. Et aussi je suis maître d'œuvre, comme certains archi-médiais ou sinon parfois, on nous appelle assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, c'est ce que tu me disais tout à l'heure avant ton enregistre, tu disais que ce nom de dessinateur c'était pas forcément adapté.
Speaker #1
Voilà, c'était pas forcément adapté parce que dans le dessin il y a... Si on recherche le métier, il y a plusieurs choses. On peut être dessinateur en fluide, dessinateur en pingue électrique, dessinateur en charpente, dessinateur en ferronnerie. C'est très vaste. Ça peut être aussi le dessin de la rapelée. Donc, du coup, le thème qui convient le mieux, ce serait assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, entendu. Et qu'est-ce qui t'a donné envie de te lancer, du coup, dans ce domaine ?
Speaker #1
Alors, ce qui m'a donné envie de me lancer, ça remonte. Parce que moi, j'ai fait mon premier diplôme. C'est un BEP, CAP. J'ai fait construction, bâtiment, grosse œuvre. Et ma première stage en entreprise, j'étais à Capester. J'ai choisi une société de construction qui est encore en activité à Capester. Et j'ai arrivé au bureau, j'ai vu le patron, grand bureau, ordinateur. Il était à l'aise, il m'a montré tout ce qu'il fallait. Et je dis,
Speaker #0
wow ! Il était aussi dessinateur projet ?
Speaker #1
Il dessine aussi un petit peu. il lit les plans il faisait donc là je me suis dit ouh je ne connaissais pas et après ce stage en entreprise arrivé à l'école donc j'ai dit à mon professeur mon maître de stage en fait oui j'ai fait ça comment faire ça c'est par la suite il nous a présenté le programme qui était déjà en cours de l'année que nous on ne savait pas en deuxième année ils nous ont présenté l'hôpital Archicad tout ça et voilà d'accord ok c'est comme ça que tout est parti et voilà comme ça tout est parti ça fait combien d'années d'ailleurs ? Ça fait à peu près, je vous dessine depuis l'âge de 18 ans.
Speaker #0
Ah oui, d'accord. Tu nous as dit que tu as 40 ans aujourd'hui.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
j'ai 40 ans. Ok, donc ça fait plus de 20 ans.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
Oui, quand même. Alors, on va rentrer rapidement dans le vif du sujet, parce que là, aujourd'hui, le but est de parler un peu des permis de construire, etc. Sachant que tes compétences sont plus larges, mais j'ai voulu cibler ce sujet, puisque c'est assez... pertinent et les gens ont beaucoup de questions. Donc, la première question, ça va être... Par exemple, je suis quelqu'un, j'ai un projet d'extension, de construction. Est-ce qu'il faut absolument que je passe par un architecte ou un dessinateur-projeteur suffit ?
Speaker #1
D'accord. Alors, la question, c'est une bonne question. mais elle est aussi vaste. Le problème, sur la déclaration de travaux, ce que nous on appelle une DP, tout dépend de ce qu'on va faire comme DP. Donc si c'est une DP qui est en vue sous une maison existante, on a grandi, donc la surface de plancher ça grandit avec l'extension, si ça dépasse plus de 150 mètres carrés, calcul cumulé, il faut passer par l'architecte. Si c'est un projet qui qui fait moins de 20 mètres carrés, avec l'option, la maison qui existe déjà. exemple qui fait 120 m² et qu'on rajoute que 10 m², il n'y a pas de souci. On est sous du 130 m² de surface de plancher, il n'y a pas de problème. On peut passer par un dessinateur-pocheteur ou si ça fait plus, on passe par un archier.
Speaker #0
Et si je suis à 140 et que j'ajoute 15 m², ça fait 155 m² ?
Speaker #1
Il faudrait passer par un architecte.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment ce
Speaker #1
150 m² de surface de plancher qui, nous, en tant que dessinateur, assistant collaborateur d'architecte, on est... On est limité à ça. Sachant que moi, avant, quand j'ai commencé, la surface était ce qu'on appelle la surface chaune, S-H-O-N, on était à 180. Et la dernière année, il réduit, réduit, réduit, réduit, voilà.
Speaker #0
Je ne savais pas. Ok, ok. Donc, en fait, ils vous donnent de moins en moins de responsabilités.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
D'accord. Là, on va parler de la personne qui a son terrain et elle souhaite implanter sa maison. Et j'aimerais savoir... Quels sont les pièges courants quand on choisit l'implantation de sa maison sur son terrain ?
Speaker #1
Alors, il n'y a pas de piège parce que tout, normalement, tous les documents doivent être là pour que nous, soit architectes, soit les architectes ou les dessinateurs, on demande des documents pour qu'on puisse travailler correctement et implanter la maison comme il le faut. Sachant que, bon, la base, pas de chambre cotée sous les couchants, pas, voilà, vous regardez la maison correctement.
Speaker #0
Je m'explique, oui. Qu'est-ce que... Quels critères tu regardes justement ?
Speaker #1
Alors moi, la première chose que je demande, on demande tout ce qui est documents du terrain. Donc on fait des recherches aussi au niveau du PPRN. Donc c'est le plan de prévention du risque naturel, pour savoir si le terrain n'est pas dans une zone inondable, ou une zone rouge, ou une zone bleue foncée, une zone bleue claire. Ensuite, on demande tout ce qui est documents du géomètre, donc soit un relevé topo qui est obligatoire, je demande toujours le relevé topo, et un plan de bornage. Pour être sûr, voilà, mais mon terrain commence là. Et le plan de topographie, c'est pour avoir la pente du terrain, les déclinaisons. Sachant que s'ils font un enrochement, s'ils font un mélosteinement, par rapport à certaines situations, certains cas, il faut les réduire sur la maison, il faut les orienter autrement pour être en sécurité.
Speaker #0
Et qu'est-ce que tu conseilles par rapport à ce que tu disais, l'orientation par rapport au soleil ?
Speaker #1
Pas de chambre en soleil couchant, parce que par rapport à la chaleur, c'est pas très intéressant. Soleil et le vent, oui. Aujourd'hui, j'ai quelques clients qui s'est mitigé. Il y a certains qui n'aiment pas la terrasse côté soleil couchant. Et d'autres qui... Ça chauffe. Et d'autres qui me disent non, non, non, ça ne me dérange pas. C'est là, j'ai le soleil, moi je suis tranquille. Et puis voilà.
Speaker #0
D'accord. Voilà, tout à l'heure, tu parlais justement d'EP. Donc, déclaration de... Excuse-moi, préalable, pardon. Je voulais savoir que tu puisses nous expliquer c'est quoi la différence justement entre une déclaration préalable et un permis de construire.
Speaker #1
D'accord. Alors, la déclaration préalable, moi, je dirais que c'est pour les petits travaux. On va avoir une bonne façade, des travaux comme, par exemple, pour l'amélioration de l'habitat. On change la tôle. Dès que ça ne touche pas, dès que ça ne modifie pas la façade, on peut soigner des petits travaux. On demande à la mairie, on dit à la mairie, on va faire ça, on va refaire vraiment la façade, on va refaire nos portes, nos fenêtres, mais tout reste tel quel. Sachant que si on ne part pas sur le permis, si... un nouveau projet. Donc on présente un nouveau projet à la mairie. Voilà, je suis implanté là, ça va être comme ça, comme ça, comme ça.
Speaker #0
Déplacer une fenêtre, par exemple, créer une porte d'organisation.
Speaker #1
Voilà, déplacer une fenêtre sur MDP, ok, on peut dire, j'ai une porte là, j'ai une porte là, je vais mettre une fenêtre. Voilà, ça ne touche pas, on n'agrandit pas, donc on dit juste les travaux qu'on va faire, et la mairie accepte ou pas.
Speaker #0
D'accord. Ok, donc déplacer une fenêtre ou une porte, on a juste besoin d'une DP, pas de permis de construire ?
Speaker #1
Non, pas de permis de construire.
Speaker #0
Ok, j'avais entendu la notion qu'il fallait un permis, non, c'est peut-être une DP pour changer ta toiture ?
Speaker #1
Oui, justement, c'est ce que je viens de te dire, ça revient à ça, c'est une DP, dans tout ce qui concerne l'amélioration de l'habitat, changement de toiture, électricité, la peinture, le carrelage, en fait, sous la DP, on dit, c'est des petits travaux, on fait des petits travaux de rénovation. de restauration parce que la maison prend de l'âge, les choses, les matériaux, ils vieillissent et puis on remet tout à neuf mois.
Speaker #0
Donc même en intérieur, imaginons que j'aurais fait mon carrelage intérieur, je fais une DP ?
Speaker #1
Vous faites la DP, vous allez à la mairie, vous faites les travaux. En général, quand on fait la DP, on englobe tous les travaux. Surtout si on touche à la façade extérieure.
Speaker #0
Mais est-ce que c'est une obligation légale quand je refais ma salle de bain ?
Speaker #1
Non, il n'y a pas d'obligation légale si vous refaites la salle de bain.
Speaker #0
J'aurais fait mon intérieur, je n'ai pas besoin de...
Speaker #1
Non, dès qu'on ne modifie pas la façade.
Speaker #0
Voilà. Mais dès que je vais me toucher à la façade, là,
Speaker #1
je vais rentrer dans la maison. Oui, il faudrait automatiquement faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
D'accord. Je vais te poser une question. Et je vais aussi te parler des chiffres que moi j'ai trouvés, mais... La question que souvent les gens se posent, combien de temps prend réellement l'obtention d'un permis de construire et est-ce qu'on peut accélérer le processus ? Alors, avant que tu répondes, j'aimerais te dire que j'ai cherché quelques statistiques et j'ai trouvé que, bien sûr, il y a les délais légaux, tu vois, et il y a aussi la réalité. Donc, moi, j'attends que tu nous mettes dans la réalité. J'ai trouvé qu'en France, le délai moyen pour obtenir un permis de construire est de 213 jours. Ça veut dire 7 mois. Et que c'est deux fois moins en Allemagne et presque trois fois moins en Angleterre, selon Nextcity. Donc, qu'est-ce que tu peux nous dire sur ça, justement ?
Speaker #1
Alors, ce que je peux dire sur ça, selon la loi que je connais depuis que j'ai dessiné.
Speaker #0
Selon la loi, oui.
Speaker #1
Voilà, selon la loi, l'obtention d'un permis et le délai de deux mois. Passé ce délai, on a permis ta site. On fait une demande à la mairie en disant, voilà, ils n'ont pas répondu. Merci de nous fournir un document. disons de non-contestation de votre part. D'accord ? C'est ce délai que je connais. Est-ce qu'il y a un délai où il faut aller plus vite ? Tout le monde sait comment ça fonctionne en Wado, je vais vous dire.
Speaker #0
Non, mais dans la réalité, est-ce que, par exemple, je dépose mon permis, en fait, par rapport aux habitudes que tu as vues, quand c'est toi qui déposes les dossiers, en général, en deux mois, c'est réglé,
Speaker #1
c'est ça ? Oui, en deux mois, c'est réglé. alors du moins c'est vrai s'il n'y a pas de complétude La complétude, c'est quoi ? Alors, ça veut dire qu'on dépose les documents correctement. La mairie peut nous faire une complétude. Ils veulent un autre document pour compléter le projet. Donc, à ce moment-là, le délai peut se rallonger. Attention, vous avez des permis de construire avec des locaux qui reçoivent du public. Là, on est sur un délai plus long parce que le dossier doit passer par la mairie, passer par l'ESDIS et bien souvent par l'ADL. Donc on a un délai à peu près entre 3, 4, 5 mois. Donc on peut toujours appeler en mairie pour demander où ça en est, mais pour sculer les choses, pour aller plus vite, non,
Speaker #0
je ne pense pas que ça va. Et est-ce qu'on peut dire que le délai national que je t'ai dit de 7 mois, c'est dû peut-être au fait que si on ne passe pas par un professionnel comme toi, on se retrouve à « il manque tel document » . en chaque fois on est obligé de revenir sur le dossier. Tu penses que c'est un peu ça ?
Speaker #1
C'est un peu ça. Alors, ce que vous, quand je dis vous, l'institut acquéreur, ce que vous devez comprendre, c'est vrai qu'aujourd'hui, il y a beaucoup de logiciels qu'on peut faire pas mal de choses. C'est très bien. Mais après, tout ce qui est technique et graphique, c'est autre chose. Oui, vous pouvez faire le plan. Oui, vous occupez un plan de situation. Oui, vous faites un plan de masse à la main, un gros bar comme ça. J'ai déjà vu. par Saint-Béry, mais après, tout ce qui est technique, c'est pas respecté. Parce que avant de déposer une demande de permis, nous, en tant que professionnels, en fait, on a des recherches qu'on fait. Concernant le PLU, le plan local d'urbanisme, la zone, il y a plein de choses, il y a plein de critères qu'on doit prendre en compte avant de lancer le projet. Parce que moi, dans mon cabinet, je fais ces recherches, je convoque mes clients, je fais le point avec eux. Voilà, vous êtes dans une zone. Ça. Et à ça, écoutez, le PLU dit ça. Donc, on ne peut faire que ça. Parce qu'il y a le coefficient d'occupation de sol, la surface de plancher à respecter. Il y a pas mal de choses à respecter que, malheureusement, si j'en maîtrise pas, ils pensent que nous, on arrive, on fait un clic et c'est bon. Non, c'est pas ça. Il y a vraiment une étude derrière, il y a vraiment des recherches. Et sachant que nous, ce qu'on fait, ce qu'on retranscrit, c'est, voilà, Nous, on fait une erreur dessus, la mairie nous... Tout de suite, voilà.
Speaker #0
J'ai envie de dire que c'est un peu aussi valable si je fais même une extension de la maison, même si c'est 20 mètres carrés. Le fait d'avoir des conseils avec toi, ça me permet de... Comment je peux dire ça ? Par exemple, ça me permet de continuer à respecter le PLU, etc. Parce que si je ne fais pas au fait de toutes ces choses-là, je peux être dans l'illégalité.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
D'accord. Imaginons que j'ai déposé mon permis de construire et je veux modifier le plan. Alors je voulais savoir, une fois qu'il est déposé, est-ce que je peux modifier mon plan ?
Speaker #1
Alors une fois que la demande de permis est déposée, c'est pour ça que nous on travaille sous forme de phase. Donc il y a l'esquisse, l'APS, l'APD et le projet. Une fois qu'on arrive en phase projet... Trois phases passées, on est sûr et certain de ce qu'on voulait.
Speaker #0
Normalement.
Speaker #1
Normalement, on peut déposer. Alors, pour être clair et franc, on peut porter quelques modifications. Dès que ça ne touche pas à la façade et à toute la morphologie de la maison. Si je dis que je faisais une maison ronde et que là, le client me dit non, non, faites-moi carré, non. Ça n'a rien à voir avec ce que j'ai déposé. Donc, en cas de contrôle de la police sur ma liste, on dit monsieur, c'était rond, là c'est carré, non. On refuse le permis, non. Exactement, il y a un recouillis, le permis a été rejeté. D'accord ? Donc, si c'est des déplacements de cloison pour avoir un petit peu plus de place, il n'y a pas de souci, ça ne va pas chercher à grand-chose. Mais il faut savoir qu'un projet, une fois qu'on arrive sur la phase projet figé, on n'est censé toucher à rien.
Speaker #0
Par exemple, je ne peux pas déplacer un peu une fenêtre, supprimer une porte ?
Speaker #1
Non, voilà. Vous modifiez la façade. Vous modifiez la façade. Donc, on est obligé de refaire un permis modificatif.
Speaker #0
Ah oui. Imaginons que c'est juste 20 centimètres. Je déplace ma fenêtre. Non, mais je le demande, je sais déjà. Mais non,
Speaker #1
si vous déplacez de 20 cm, c'est pas grave. C'est vraiment du 1-3 mètres ou bien qu'on enlève carrément une fenêtre. Exactement. D'accord. Je dis que ça modifie la façade parce que quand on donne les planches, c'est ce qu'on appelle la PCMI 5, plan de façade et de toiture, donc la mairie valide ça. Donc si on met un habillage pied ou un habillage bois,
Speaker #0
c'est plus dans...
Speaker #1
Voilà, c'est plus... Parce que si on disait que c'était c'est un mur, il n'y a rien dessus, il n'y a pas d'alliage, ben... Là, il y a un aviage, ils peuvent dire, ben non, vous n'avez pas mis sur le plan. Si vous êtes dans les demandes de permis, on met le maximum d'informations pour que la meilleure puissance de vie comprenne ce qu'on va faire.
Speaker #0
C'est vrai. Et qu'est-ce qui fait le plus souvent que le permis est refusé ?
Speaker #1
Ben, si on ne respecte pas le PLU.
Speaker #0
Ok. Là, dans ton expérience,
Speaker #1
c'est la première raison. Oui, bien sûr. Si on peut, aujourd'hui, moi, je consulte le PLU à un...
Speaker #0
Oui, on a rarement des dossiers qui sont refusés.
Speaker #1
Non, c'est rare. Si le dossier est refusé, je ne sais pas. Je ne sais pas, mais on respecte le PLU. De toute façon, avant d'arriver là, il y a une recherche qui a été faite. Si ce n'est pas possible, je dis que ce n'est pas possible. Ce n'est pas la peine d'aller. Non, ce n'est pas possible. Parce qu'on est en zone rouge, parce qu'il y a une zone inondable. Oui,
Speaker #0
on n'arrive même pas au permis.
Speaker #1
Mais non, ce n'est pas la peine parce que je sais que c'est automatiquement. Si le client veut rencontrer... quelqu'un de l'urbanisme, parce qu'ils peuvent rencontrer et exposer le problème, ils n'iront pas en eux-mêmes quand ils disent « Non, mais vous êtes en zone rouge, c'est que ce n'est pas possible. »
Speaker #0
Ça dit aussi, par exemple, malgré les conseils que tu as donnés, ils se disent « Non, mais je veux quand même y aller. » Ils peuvent demander les conseils.
Speaker #1
« Mais je suis de l'heure. » « Si elle disait, elle ne va pas décider. »
Speaker #0
Oui, c'est une perte de temps. Est-ce qu'on peut commencer les travaux avant d'avoir l'accord définitif du permis de construire ?
Speaker #1
C'est des questions pièces. Non,
Speaker #0
je demande.
Speaker #1
non non non pour être clair non non mais on est presque sûr que ça va passer non non non on attend l'obtention du permis de construire la décision de la mairie ensuite on attend ensuite qu'on a le permis donc on accroche on va afficher le panneau permis de construire dans la légalité certains banques demandent le passage huissier ne plus s'y passe ils font ces photos ils vérifient que tout est correct il y a un délai aussi il y a un délai de deux mois de non opposition c'est ça d'accord Merci. Et une fois que c'est délai passé, on va encore sur le site de la ville, que les conseillers ont mis pour la construction, c'est le guichet numérique pour l'autosassurbanisme, on va faire la déclaration d'ouverture du chantier. Et qu'à ce moment-là, on peut commencer à faire nos travaux.
Speaker #0
Dis-leur ça vient, dis-leur ça vient.
Speaker #1
Attention !
Speaker #0
Et que j'allais te dire. Donc du coup, je commence, je dépose mon... Alors, si on fait de l'intériorité, le temps de faire les plans avec toi... Donc, moi, je dépose mon permis de construire au 1er janvier. Oui. Donc, j'ai forcément pris du temps avec toi avant le 1er janvier pour faire les plans, etc. Donc, il faut compter au moins un mois et demi avant, deux mois.
Speaker #1
Un mois. Moi, chez moi, c'est assez l'aise.
Speaker #0
Donc, un mois avant, donc en décembre, je commence à travailler avec toi. Le janvier, je dépose mon permis de construire. J'ai les deux mois d'instruction. Donc, on est déjà en fin février, début mars. Oui. Ensuite, j'ai les deux mois, une fois qu'on a déposé mon panneau sur le terrain et tout, par rapport au permis de construire. Donc, on est mars-avril, on commence début juin. Donc là, j'ai fait la déclaration sur le site que tu nous as précisé. Et on peut commencer les travaux.
Speaker #1
On peut commencer les travaux. Sachant que, je crois que c'est le maître d'oeuvre qui s'occupe de tout ça.
Speaker #0
Ok. Non, mais en tout cas, en moyenne, on est en vrai sur au moins 5-6 mois avant même de commencer le moindre travail.
Speaker #1
Tout dépend de votre banque. Si la banque ne demande pas de passage du dossier, une fois que vous avez l'obtention du permis, vous l'affichez, vous faites la déclaration d'ouverture et vous commencez votre avance. Une fois que vous avez le permis de construire, la banque n'exige pas le passage du site pour la non-opposition. Donc, vous avez, on affiche le panneau.
Speaker #0
Ah, on peut commencer dès qu'on a le panneau ?
Speaker #1
On fait la déclaration d'ouverture et on peut commencer le chantier. Ah,
Speaker #0
mais ok.
Speaker #1
Parce qu'il faut savoir que la non-opposition, c'est quelqu'un qui va s'opposer à cette construction. Pour s'opposer,
Speaker #0
il y a des démarches.
Speaker #1
Oui, il y a des démarches. C'est comme si moi, je faisais un... Un projet sur ton terrain. Si je sais que je n'ai pas de site de propriété, je ne suis pas propriétaire de ce terrain, je ne vais pas prendre le risque d'aller poser une maison.
Speaker #0
OK. Il y a peu de chances, en gros, qu'il y ait une proposition. C'est pour ça que tu pourrais, à la limite, commencer avant ce délai de deux mois du panneau présenté. OK. J'ai compris. Est-ce qu'il faut prévoir un budget minimum pour les démarches administratives au-dehors de la construction ? Justement tout ce qu'on doit faire avec toi, cette création de plan, le dépôt du permis de construire, est-ce qu'il y a d'autres dépenses auxquelles aussi je n'ai pas pensé ?
Speaker #1
Oui, il faut penser, sachant que moi je vais sur la demande de permis, il faut prévoir aussi un budget pour tout ce qui est études de sol. J'ai deux AVP ANC, donc l'étude de sol pour la reconstruction, savoir quel type de semelle qui sera mieux adaptée par rapport à l'amorphologie du terrain et ce qu'on a sous le terrain. l'ANC c'est pour savoir quel type de fosse, c'est la filière d'éprendage qui est adaptée. Donc il faut prévoir à l'étude de sol, il faut prévoir aussi depuis janvier 2024, qui est obligatoire, l'attestation sismique, soit on passe par un attesteur, ou soit on passe par un bureau d'études. Moi je dois aller faire ma formation, je n'ai toujours pas fait. Il faut aller, donc voilà, ça c'est les budgets qui sont... en réalisation plein et demande de permis.
Speaker #0
Ok, et si je prends un architecte qui s'occupe de tout ça, et il met tout ça dans le tarif ?
Speaker #1
Alors, tout ça, ça va se regrouper dans son tarif, et voilà. Bien souvent, avec les architectes que je collabore, sa prestation, son contrat, et tout ce que je viens de te citer, est détaché. Sachant que l'architecte, il me semble, il peut rédiger pour l'attestation sismique. D'accord. Mais tout ce qui est études de sol, G2, AVP, ANC, ça c'est à la charge de... du maître d'ouvrage.
Speaker #0
D'accord. Donc, dis-moi, concrètement, qu'est-ce que je gagne à passer par un professionnel comme toi pour toutes ces démarches alors que potentiellement, je peux le faire moi-même ? Tu as dit ça au début. Oui,
Speaker #1
voilà. Ce que vous gagnez, vous gagnez un travail de professionnel parce que ça, comme je l'ai expliqué, ce n'est pas un plan et c'est fini. Il y a quand même des détails à donner aux artisans. Il y a des planches techniques, il y a des plans d'exécution à fournir à l'artisan. qui puisse réaliser la maison dans les normes en vigueur. Sachant qu'en passant par un professionnel, c'est un gagne-temps et vous libérez de tout parce qu'on s'occupe de tout. Donc tout ce qui est vérification, comme j'ai encore dit, savoir si on a une zone rouge, jaune, bleu, bleu foncé ou tout ce qui va avec, ça c'est des choses que la personne ne maîtrise pas. et que nous, on est là pour le guider et faire avancer correctement. Après, libre au client de venir avec son croquis et que nous, on réalise et on met aux normes. Parce que bien souvent, je vois parfois qu'ils arrivent avec des baies vitrées qui font... Je ne sais pas... Sept mètres. Voilà. Après, quand ils arrivent chez Foulessers, en fabrication, ça coûte cher. Ça n'existe pas. Voilà, ça n'existe pas et ça coûte cher.
Speaker #0
Même au niveau des normes, de toute façon, au Guadeloupe, j'imagine qu'il y a certainement des réglementations par rapport au... qu'on appelle ça... Que ce soit les cyclones, etc., on ne peut pas faire tout et n'importe quoi.
Speaker #1
Non, on ne peut pas faire du tout et de n'importe quoi.
Speaker #0
Et même le côté sismique aussi.
Speaker #1
Voilà, le côté sismique, cyclonique. Donc voilà, il y a ces gens-ci qui viennent, ils veulent des charpentes avec 1,50 m de portée, un des bords de trois, c'est possible, mais il va falloir ajouter des poteaux. Ah mais non, je ne veux pas, ils me sortent des vues sur une terrasse, je ne sais pas. Oui, mais ça, c'est en structure métallique, ça n'a rien à voir avec...
Speaker #0
Et ils n'ont pas de cyclone.
Speaker #1
Ils n'ont pas de cyclone, ils n'ont pas des choses comme ça. Donc, c'est risqué quand même.
Speaker #0
Non, c'est bien d'avoir le conseil. Donc, si tu avais une baguette magique, qu'est-ce que tu changerais dans les démarches administratives pour simplifier notre vie à nous en tant que particulier ?
Speaker #1
Alors, si la baguette magique, si je l'utiliserais au niveau de l'Umanis, c'était pour aller plus vite. C'est pour aller plus vite, mais bon, je crois qu'ils ont pas mal de boulot, il y a pas mal de choses à vérifier avant de donner l'obtention d'un permis. Et si il fallait vous donner une baguette magique, c'était de nous laisser faire.
Speaker #0
Ah, limite tu aurais fait les démarches qu'il faudra faire.
Speaker #1
Des démarches qu'il faudra faire.
Speaker #0
Ça va aller plus vite. Voilà. Et quelle est la plus grosse galère que tu as vue dans un projet et comment elle aurait pu être évitée ?
Speaker #1
Alors, sur la demande de permis ? Alors, ça c'était quand même quelque chose. L'anecdote que j'ai en tête, c'est que j'avais fait un projet sur Petitbourg, une belle maison. Le client a modifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié.
Speaker #0
On les connaît.
Speaker #1
Finalement, on s'est arrêté sur quelque chose, on a déposé, la demande de permis, la réalisation a été faite. Et un jour, il y a une coupe de l'électricité. Le client m'appelle, me dit, je rentre où ? Je lui dis, comment ça, vous rentrez où ? Il me dit, mais il n'y a pas d'activité, je rentre où ? Donc, je vais sur le chantier d'arrivée. La porte d'entrée, le premier entrant que j'avais mis, a été déplacée plusieurs fois. Et du coup, sur les dernières modifications, on n'avait pas reçu la porte. Aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe. Donc, il me dit, mais on fait quoi ? Je ne sais pas, je ne sais pas. Parce que tous les volets roulants sont commandés, donc il avait les commandes extérieures.
Speaker #0
Oui, sinon, si on veut faire avec la promenade,
Speaker #1
c'est intérieur. Non, non, non, maintenant c'est intérieur. Donc là, on était coincé. Donc j'ai repris mes plans et on a trouvé quelque part au Calais une porte d'entrée.
Speaker #0
OK, donc carrément, il fallait changer. Ah oui, si,
Speaker #1
si, si, permis modificatif.
Speaker #0
Non, OK.
Speaker #1
Faire les travaux pour pouvoir ouvrir avec l'appui de l'ingénieur qui était d'accord avec tout ça. Avec l'avis aussi d'ingénieur. Le client aussi était d'accord, donc ouvrir quelque part avant la première entrée. Ça tombait bien parce qu'après, il a rajouté son cellier et son coffre-fort.
Speaker #0
Non, c'est marrant, c'est marrant. Et ça me fait penser à certains projets aussi où en fait, je fais tous mes plans, j'ai pris du temps pour réfléchir à chaque agencement, etc. Et en fait, au fil du chantier, on finit par me dire, oui, mais si on déplaçait telle chose et tout ça, mais toi, tu es sur d'autres projets, tu dis, oui, potentiellement, on peut le faire. Et en fait, c'est après, une fois que ça a été fait, tu te dis, mais voilà pourquoi je ne l'avais pas fait comme ça. Parce que ça entraînait telles conséquences, je ne sais pas, etc. Et en fait, le fait de modifier, de modifier, de modifier,
Speaker #1
ça nous perd. mais bon ça c'est une expérience qui est assez gravée du coup je combattais donc là je réasque tout soit là avant de valider et le second c'était un projet sur les abîmes et j'avais demandé à plusieurs plusieurs reprises un relevé topo que le client ne m'avait pas fourni. Il m'a dit, oui, il a planté ça, il y a ça, il y a ça. Il est estimé à ça. Je dis, bon, moi, j'y fais confiance. Et la plantation, le mason m'appelle, il me dit, la maison ne rentre pas sur le terrain. Je dis, comment ça ? Il me dit, non, ça ne rentre pas. Du coup, je file sur le chantier et j'arrive, je reprends tout de suite le problème. mais en fait, il y a eu un enrochement. Et sachant qu'en enrochement, on ne peut pas construire en tête d'enrochement. Il faut laisser minimum 3 mètres. Et en enlevant ces 3 mètres, la maison ne rentre pas. Parce que derrière, j'ai un grand alu. Et donc je lui dis, voilà, c'est pour ça que j'ai demandé un relevé topo. Avec mon relevé topo, on saurait qu'il y aurait eu un enrochement. On aurait eu enfin un nouveau projet.
Speaker #0
Mais là, en fait, tu avais déjà le permis de construire.
Speaker #1
On avait déjà tout. Donc du coup...
Speaker #0
Permis modificatif ?
Speaker #1
Non, mais ça a été plus simple. Donc, c'est un terrain qu'il a acheté à un particulier qui lui a dit OK, qui lui a donné à peu près 5 mètres de plus. Donc, il a racheté 5 mètres de plus. Donc, ici, le rochement a été déplacé. Il a pu poser sa maison. OK.
Speaker #0
Bon, mais on a gardé la maison.
Speaker #1
La sauce a coûté plus cher que la veine quand même. Voilà, mais c'est pour ça qu'aujourd'hui, même avant, on consulte les éléments, on demande des plans.
Speaker #0
Oui, tu ne fais plus confiance de vive voix.
Speaker #1
Voilà, de vive voix, non. Il me faut les éléments. Je vais sur le site, je vois. J'estime de mon œil de professionnel. Mais pour soi, la réalité, ce n'est pas ça. On arrive, il y a beaucoup d'herbes. On se dit, bon, je vais peut-être me délibérer. L'acte tracto n'est pas si grave. Il y a 30, 50 là. Donc, non, il vaut mieux avoir le rélevé topo. Tous les éléments, comme ça, nous, on peut travailler correctement.
Speaker #0
D'accord. Très intéressant. Donc avant de passer à la partie où tu vas nous présenter justement cet objet que tu as ramené de chez toi, ne me dis pas encore, j'ai deux questions d'auditeurs. Donc on a Kevin de Capacitaire Bélo qui dit « Bonjour, j'ai réalisé une terrasse de 40 mètres carrés après validité du permis de construire. Je dois faire une DP, un PC modificatif ou un PC ? »
Speaker #1
Alors pour Kevin, je dirais qu'il faut un PC modificatif. Pourquoi ? Parce qu'il a rajouté une terrasse, une façade, donc modification de façade, donc il faut faire un permis modificatif.
Speaker #0
D'accord, ok. Voilà, on a... Ah oui, j'ai retrouvé d'ailleurs comme information les sanctions possibles pour justement, imaginons qu'on n'ait pas fait ce genre de permis de construit modificatif. J'ai trouvé que c'est une amende de 1200 à 6000 euros par mètre carré. Parce que je croyais que c'était 1200 à 6000 euros l'amende. Je me suis dit, ok. Par mètre carré pour surface de plancher illégale construite. selon l'article L484 du Code de l'urbanisme.
Speaker #1
Exact. Je l'ai vu aussi cet article, mais sachons qu'aujourd'hui, c'est pour ça que l'État a mis en place tout ce qu'on appelle la régularisation du permis de construire. Ce sont des gens, ce sont des maîtres d'ouvrage. Ils ont fait vite, parfois je comprends. Parfois, c'est les situations, bon, ils ont l'argent, donc ils ont commencé. Mais comme dit la loi, nul ne doit y nourrir. Là, ils savent très bien, mais ils ont fait vite, ça s'est fait vite. Aujourd'hui, l'État donne l'opportunité de faire la régularisation de permis de construire.
Speaker #0
Comment je fais pour faire ça ?
Speaker #1
C'est comme si on présentait un demande de permis. Sauf qu'on dit à l'urbanisme, ça existe. Parce que les photos qu'on va... Tout ce qu'on appelle la PCMI 6, 7 et 8, donc PCMI 6, l'intégration dans le site, elle est déjà là, la maison. Donc, on fait la photo de la maison, vue au loin de la maison, vue proche de la maison. Donc, elle est déjà là et c'est l'Amérique qui décide.
Speaker #0
Si on la garde ou pas.
Speaker #1
Tu la gardes ou pas, sachant que ça doit respecter toutes les normes en vigueur. Donc, RTG, l'attestation pour la conformité pour la France septique, et tout ce qui s'en suit avec.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment risqué.
Speaker #1
C'est vraiment risqué. Moi, je conseille à faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
Oui. Ok. On a Kelly Dugosier qui dit, comment rénover un bien ancien si je n'ai pas le permis de construire de la maison ?
Speaker #1
Ah, très bonne question. Alors, c'est un cas d'espèce que j'ai eu sur la ville des Abîmes. J'avais fait une DP pour une rénovation et l'urbanisme m'a convoqué en me disant, mais cette maison, elle n'a pas de permis. Donc, il faut faire un permis de construire, donc une régularisation. À la régularisation, vous vous entamez, vous englobez tous les travaux qu'il y a à faire.
Speaker #0
Ok, ouais, en fait, ça revient à ce que tu disais tout à l'heure.
Speaker #1
Voilà. Donc du coup, si on n'a pas le permis, on fait une DP, ça risque d'être refusé. Parce que cette maison-là n'est pas référencée en archives chez la mairie pour avoir un permis de construire. Sachant qu'avant, les gens construisaient, proches du maire ou pas, ils allaient voir le maire, ils donnaient un document disant que oui, cette maison était autorisée, donc ils avaient l'eau et l'électricité. Et aujourd'hui, les documents qui font foi pour avoir les commodités ou l'électricité, automatiquement le permis de construire. Ah oui. Il faut automatiquement une demande d'autorisation validée par l'AMI. Ah, oui, mais...
Speaker #0
Mais j'ai lu qu'il y avait prescription au bout de 10 ans. C'était pas que, en fait, on peut, au bout de 10 ans, ben, on n'a pas forcément... Non, en fait, on a besoin du permis de construire.
Speaker #1
On a besoin du permis de construire. Moi aussi, ça fait 10 ans, 20 ans, 50 ou 200. De toute façon, quand on va sur le site de EDF, il y a un moment, ils demandent l'un par l'autre construit. Ok,
Speaker #0
entendu. C'est très important. Du coup, on va passer à cet instant, avant tes conseils finaux, avant de conclure, que tu puisses me dire qu'est-ce que tu as amené avec toi.
Speaker #1
Qu'est-ce que j'ai amené avec moi ?
Speaker #0
Bring your home.
Speaker #1
Alors, qu'est-ce que j'ai amené avec moi ? C'est un objet que j'ai tout le temps dans mon sac, à mon bureau et chez moi. Je l'utilise souvent à mon bureau et à la maison parfois quand je regarde quelques plans qu'on m'amène. ou quelque chose comme ça je pense que Je t'ai fait une petite idée. Non,
Speaker #0
je n'arrive pas à voir. Et le but, c'est qu'il puisse nous expliquer. Il ramène quelque chose qui lui tient à cœur de chez lui. Donc, ah, j'ai pensé à ça.
Speaker #1
Tu sais ce que c'est ? Oui, oui, oui. Alors, celui-là, c'est un catch. Tu connais le nom. Moi, j'utilise énormément au bureau quand les clients viennent avec des cookies, sur l'échelle ou à la main. Enfin, sur du papier millimétré. Donc, je vérifie si tout est correct. Et ce coach-là, en fait, il me tient à cœur. Pourquoi ? Parce que quand j'ai fait mon bac à POGT, en fait, c'est ce coach-là que j'ai acheté. D'accord. Et depuis, je l'ai toujours. Je ne l'ai jamais perdu, mais en bon état.
Speaker #0
Wow, ok.
Speaker #1
Donc, je l'ai souvent avec moi au travail. Il est tout le temps dans mon sac à coucher. Tous les jours, en fait. Tous les jours. Et même en réflexion, je peux me balader dans la maison comme ça avec, en la tournant comme ça, en disant « Hum, j'ai mis ça dans le permis » .
Speaker #0
En fait, c'est un objet vraiment important pour toi.
Speaker #1
Voilà, avec ça, on ne peut pas se louper.
Speaker #0
Ok, j'en ai un aussi, mais le mien est beaucoup plus amusant que le tien, parce que quand mon fils était petit, il l'a cogné. En fait, il l'a, je ne sais plus sur quoi, mais il est du coup, quitte à m'aimer.
Speaker #1
Ah oui, quitte à m'aimer, oui.
Speaker #0
Et quand c'est à m'aimer, là, j'avoue, c'est un peu gênant. C'est un peu gênant. Parce qu'on a toutes les mesures, en fait, le coach, il permet d'avoir toutes les mesures à l'échelle, mais à différentes échelles.
Speaker #1
Voilà, c'est ça.
Speaker #0
Et ça permet de dessiner à la main, mais des choses à l'échelle. Moi, j'adore, j'avoue. j'aime beaucoup donc ok je comprends c'est top je voulais venir avec la table à dessin mais elle était trop grande non mais tu peux faire une photo on aurait montré la photo donc voilà c'est mon petit objet
Speaker #1
Même pour mon décroche du stressé. D'accord. Je le proche, je me ventile avec comme ça pour me déstresser.
Speaker #0
Ça te détend.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
Merci d'avoir joué le jeu.
Speaker #1
Merci,
Speaker #0
Farid. On va terminer. Tu vas me donner, si tu peux me donner trois conseils à quelqu'un qui débute son projet demain pour lui éviter de perdre plusieurs mois dans un projet. Ça serait quoi ?
Speaker #1
Alors, l'étape suivante. Capacité financière à la banque. D'accord. une fois qu'il a sa capacité de prévoir un croquis ou une vision qui est si il n'a pas de vision c'est pas grave il sera approché d'un dessinateur parce que nous un dessinateur ou un assistant collaborateur d'architecte un professionnel architecte aussi parce que nous pour gagner du temps il nous faut aussi le budget parce que bien souvent les gens voient encore des trucs sur le réseau ils voient le grand et aujourd'hui le coût de la construction est très élevé ok les prix changent tout le temps pour les matériaux, d'accord ? Donc, ce serait déjà de prendre sa capacité financière, de savoir ce qu'il veut après cette capacité, d'aller voir un professionnel qui veut dire, écoutez, madame, on peut rester sur du 100, madame, monsieur, sur du 100 mètres carrés, pas plus, et partir comme ça. Parce qu'après, la phase d'aller en banque, ça prend du temps, la phase de réalisation, l'esquisse, bon, ça peut aller, mais après, il faut chiffrer, il faut trouver le bon artisan. préparer ses budgets pour l'étude de sol, tout ce qui est à payer. Il y a pas mal d'étapes à payer.
Speaker #0
Et du coup, comment les personnes peuvent te contacter ou travailler avec toi s'ils ont besoin d'aide pour leur plan, leur démarche ?
Speaker #1
Alors, ils peuvent me contacter à cldesign2.0.com ou sinon c'est la 0659 73 72 17.
Speaker #0
Et on peut te trouver sur Instagram aussi ?
Speaker #1
Instagram aussi, je suis sur Instagram, je n'ai pas Facebook, je suis que sur Instagram.
Speaker #0
C'est ça, ok. Bon ben, on est arrivé à la fin de ce tout premier épisode de podcast. Comment tu te sens ?
Speaker #1
Ben, ça va, ça va. Ça s'est bien passé, j'espère que j'ai répondu à tout le monde.
Speaker #0
Oui. Non, je pense que ça s'est très bien passé, tu as répondu à toutes nos questions, aux questions des auditeurs, tu as même ramené ton objet, donc c'était top. pour ce premier épisode. Donc, merci encore à toi. Merci. Et j'espère que cet épisode vous aura vraiment bien aidé, apporté quelques réponses. Et si vous avez des questions, vous pouvez les mettre en commentaire. Et sinon, mettez 5 étoiles à ce podcast. Mettez des commentaires. Ça aidera à le faire se développer. Et je vous dis à très bientôt.
Speaker #1
À bientôt.
Speaker #2
J'espère que tu as aimé ce podcast et qu'il t'a donné des clés concrètes pour avancer dans ton projet de rénovation. Si c'est le cas, abonne-toi dès maintenant pour ne pas manquer les prochains épisodes et laisse-moi 5 étoiles et des commentaires, ça m'aidera énormément à faire connaître ce podcast. Et si tu veux aller plus loin et éviter les galères de devis ou d'artisans absents, j'ai créé un webinaire gratuit qui s'appelle « Comment trouver les bons artisans et réussir sa rénovation » . Une seule information de ce webinaire peut éviter des mois de retard ou des milliers d'euros perdus. Pour t'inscrire, c'est simple. Clique sur le lien dans la description. Je suis Karine Okagos et je te dis à très vite pour un prochain épisode de Design et fonctionnel, le podcast.

About Design et Fonctionnel - Le Podcast Déco et Rénovation Intérieure

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Description

Faut-il vraiment un architecte, ou un dessinateur projeteur suffit ?
Quels sont les pièges courants quand on choisit l’implantation d’une maison ?
Peut-on modifier ses plans après avoir déposé un permis ?
Et surtout, pourquoi certains permis prennent des mois à être validés ?

🎧 Écoute l’épisode maintenant et découvre les coulisses d’un métier souvent méconnu, mais essentiel à la réussite de ton projet.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
J'ai la conviction que chaque projet de rénovation peut être une vraie réussite, à condition d'avoir les bonnes informations au bon moment. Je m'appelle Karine Okagos, architecte d'intérieur spécialisée en optimisation de l'espace depuis plus de 5 ans. J'ai conscience qu'un détail oublié suffit parfois à faire perdre des mois ou des économies d'une vie. C'est pourquoi je rencontre des professionnels du BTP pour partager leurs conseils et leur expertise et vous donner des clés concrètes qui font vraiment la différence. Mon but, que vous meniez vos travaux en toute confiance, sans stress ni mauvaise surprise. Je m'appelle Karine et voici Design et fonctionnel, le podcast. Donc bonjour, bienvenue dans ce tout premier épisode de Design et fonctionnel, le podcast. Et j'ai comme tout premier invité, Chambler, Lou Mbam. C'est ça. Donc tu es dessinateur, projecteur en bâtiment, donc on va en savoir plus un peu sur toi, ok, tout à l'heure. Surtout, je voulais préciser, on est à Maternial. Donc, je prends juste quelques instants pour dire qu'en fait, Maternial, c'est une de mes premières clientes, Mélissa, qui m'a fait confiance. Donc, ça me fait vraiment plaisir de pouvoir faire ce tout premier épisode de podcast ici. Et du coup, j'ai la chance de le faire avec toi.
Speaker #1
Merci. Merci pour cette chance.
Speaker #0
Donc, j'espère que tu es bien installé.
Speaker #1
Oui, ça va. Je suis bien installé.
Speaker #0
D'accord. Parce que là, on est parti pour un petit moment. Il n'y a pas de souci. Mais surtout, on va commencer par quelques questions que tu vas te présenter, quelques questions générales. J'ai deux questions aussi d'auditeurs.
Speaker #1
D'accord.
Speaker #0
Voilà. Et j'aurai un petit instant à la fin que j'ai appelé « Bring your home » . Tu vois ? Oui, j'ai fait… Voilà, ça veut dire « apporte, ramène-t'en chez toi » , tu vois. Et en fait, tu vas nous présenter un objet que tu as ramené de chez toi, qui a du sens pour toi. Donc, on va en discuter. Et je ne suis pas du tout au courant.
Speaker #1
Non, tu n'es pas au courant.
Speaker #0
C'est ça. Quel objet tu nous as ramené. Mais du coup, hâte de voir tout ça.
Speaker #1
Ok, parfait.
Speaker #0
Alors, pour commencer, est-ce que tu peux te présenter et expliquer en quelques mots quel est ton métier, Chandler ?
Speaker #1
Alors, je m'appelle Chandler Wemba. Je suis dessinateur-projeteur. Ce qui englobe aussi technicien d'études du bâtiment, d'études de prix, c'est des diplômes que j'ai passé. Et aussi je suis maître d'œuvre, comme certains archi-médiais ou sinon parfois, on nous appelle assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, c'est ce que tu me disais tout à l'heure avant ton enregistre, tu disais que ce nom de dessinateur c'était pas forcément adapté.
Speaker #1
Voilà, c'était pas forcément adapté parce que dans le dessin il y a... Si on recherche le métier, il y a plusieurs choses. On peut être dessinateur en fluide, dessinateur en pingue électrique, dessinateur en charpente, dessinateur en ferronnerie. C'est très vaste. Ça peut être aussi le dessin de la rapelée. Donc, du coup, le thème qui convient le mieux, ce serait assistant collaborateur d'architecte.
Speaker #0
D'accord, entendu. Et qu'est-ce qui t'a donné envie de te lancer, du coup, dans ce domaine ?
Speaker #1
Alors, ce qui m'a donné envie de me lancer, ça remonte. Parce que moi, j'ai fait mon premier diplôme. C'est un BEP, CAP. J'ai fait construction, bâtiment, grosse œuvre. Et ma première stage en entreprise, j'étais à Capester. J'ai choisi une société de construction qui est encore en activité à Capester. Et j'ai arrivé au bureau, j'ai vu le patron, grand bureau, ordinateur. Il était à l'aise, il m'a montré tout ce qu'il fallait. Et je dis,
Speaker #0
wow ! Il était aussi dessinateur projet ?
Speaker #1
Il dessine aussi un petit peu. il lit les plans il faisait donc là je me suis dit ouh je ne connaissais pas et après ce stage en entreprise arrivé à l'école donc j'ai dit à mon professeur mon maître de stage en fait oui j'ai fait ça comment faire ça c'est par la suite il nous a présenté le programme qui était déjà en cours de l'année que nous on ne savait pas en deuxième année ils nous ont présenté l'hôpital Archicad tout ça et voilà d'accord ok c'est comme ça que tout est parti et voilà comme ça tout est parti ça fait combien d'années d'ailleurs ? Ça fait à peu près, je vous dessine depuis l'âge de 18 ans.
Speaker #0
Ah oui, d'accord. Tu nous as dit que tu as 40 ans aujourd'hui.
Speaker #1
Oui,
Speaker #0
j'ai 40 ans. Ok, donc ça fait plus de 20 ans.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
Oui, quand même. Alors, on va rentrer rapidement dans le vif du sujet, parce que là, aujourd'hui, le but est de parler un peu des permis de construire, etc. Sachant que tes compétences sont plus larges, mais j'ai voulu cibler ce sujet, puisque c'est assez... pertinent et les gens ont beaucoup de questions. Donc, la première question, ça va être... Par exemple, je suis quelqu'un, j'ai un projet d'extension, de construction. Est-ce qu'il faut absolument que je passe par un architecte ou un dessinateur-projeteur suffit ?
Speaker #1
D'accord. Alors, la question, c'est une bonne question. mais elle est aussi vaste. Le problème, sur la déclaration de travaux, ce que nous on appelle une DP, tout dépend de ce qu'on va faire comme DP. Donc si c'est une DP qui est en vue sous une maison existante, on a grandi, donc la surface de plancher ça grandit avec l'extension, si ça dépasse plus de 150 mètres carrés, calcul cumulé, il faut passer par l'architecte. Si c'est un projet qui qui fait moins de 20 mètres carrés, avec l'option, la maison qui existe déjà. exemple qui fait 120 m² et qu'on rajoute que 10 m², il n'y a pas de souci. On est sous du 130 m² de surface de plancher, il n'y a pas de problème. On peut passer par un dessinateur-pocheteur ou si ça fait plus, on passe par un archier.
Speaker #0
Et si je suis à 140 et que j'ajoute 15 m², ça fait 155 m² ?
Speaker #1
Il faudrait passer par un architecte.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment ce
Speaker #1
150 m² de surface de plancher qui, nous, en tant que dessinateur, assistant collaborateur d'architecte, on est... On est limité à ça. Sachant que moi, avant, quand j'ai commencé, la surface était ce qu'on appelle la surface chaune, S-H-O-N, on était à 180. Et la dernière année, il réduit, réduit, réduit, réduit, voilà.
Speaker #0
Je ne savais pas. Ok, ok. Donc, en fait, ils vous donnent de moins en moins de responsabilités.
Speaker #1
Voilà, exact.
Speaker #0
D'accord. Là, on va parler de la personne qui a son terrain et elle souhaite implanter sa maison. Et j'aimerais savoir... Quels sont les pièges courants quand on choisit l'implantation de sa maison sur son terrain ?
Speaker #1
Alors, il n'y a pas de piège parce que tout, normalement, tous les documents doivent être là pour que nous, soit architectes, soit les architectes ou les dessinateurs, on demande des documents pour qu'on puisse travailler correctement et implanter la maison comme il le faut. Sachant que, bon, la base, pas de chambre cotée sous les couchants, pas, voilà, vous regardez la maison correctement.
Speaker #0
Je m'explique, oui. Qu'est-ce que... Quels critères tu regardes justement ?
Speaker #1
Alors moi, la première chose que je demande, on demande tout ce qui est documents du terrain. Donc on fait des recherches aussi au niveau du PPRN. Donc c'est le plan de prévention du risque naturel, pour savoir si le terrain n'est pas dans une zone inondable, ou une zone rouge, ou une zone bleue foncée, une zone bleue claire. Ensuite, on demande tout ce qui est documents du géomètre, donc soit un relevé topo qui est obligatoire, je demande toujours le relevé topo, et un plan de bornage. Pour être sûr, voilà, mais mon terrain commence là. Et le plan de topographie, c'est pour avoir la pente du terrain, les déclinaisons. Sachant que s'ils font un enrochement, s'ils font un mélosteinement, par rapport à certaines situations, certains cas, il faut les réduire sur la maison, il faut les orienter autrement pour être en sécurité.
Speaker #0
Et qu'est-ce que tu conseilles par rapport à ce que tu disais, l'orientation par rapport au soleil ?
Speaker #1
Pas de chambre en soleil couchant, parce que par rapport à la chaleur, c'est pas très intéressant. Soleil et le vent, oui. Aujourd'hui, j'ai quelques clients qui s'est mitigé. Il y a certains qui n'aiment pas la terrasse côté soleil couchant. Et d'autres qui... Ça chauffe. Et d'autres qui me disent non, non, non, ça ne me dérange pas. C'est là, j'ai le soleil, moi je suis tranquille. Et puis voilà.
Speaker #0
D'accord. Voilà, tout à l'heure, tu parlais justement d'EP. Donc, déclaration de... Excuse-moi, préalable, pardon. Je voulais savoir que tu puisses nous expliquer c'est quoi la différence justement entre une déclaration préalable et un permis de construire.
Speaker #1
D'accord. Alors, la déclaration préalable, moi, je dirais que c'est pour les petits travaux. On va avoir une bonne façade, des travaux comme, par exemple, pour l'amélioration de l'habitat. On change la tôle. Dès que ça ne touche pas, dès que ça ne modifie pas la façade, on peut soigner des petits travaux. On demande à la mairie, on dit à la mairie, on va faire ça, on va refaire vraiment la façade, on va refaire nos portes, nos fenêtres, mais tout reste tel quel. Sachant que si on ne part pas sur le permis, si... un nouveau projet. Donc on présente un nouveau projet à la mairie. Voilà, je suis implanté là, ça va être comme ça, comme ça, comme ça.
Speaker #0
Déplacer une fenêtre, par exemple, créer une porte d'organisation.
Speaker #1
Voilà, déplacer une fenêtre sur MDP, ok, on peut dire, j'ai une porte là, j'ai une porte là, je vais mettre une fenêtre. Voilà, ça ne touche pas, on n'agrandit pas, donc on dit juste les travaux qu'on va faire, et la mairie accepte ou pas.
Speaker #0
D'accord. Ok, donc déplacer une fenêtre ou une porte, on a juste besoin d'une DP, pas de permis de construire ?
Speaker #1
Non, pas de permis de construire.
Speaker #0
Ok, j'avais entendu la notion qu'il fallait un permis, non, c'est peut-être une DP pour changer ta toiture ?
Speaker #1
Oui, justement, c'est ce que je viens de te dire, ça revient à ça, c'est une DP, dans tout ce qui concerne l'amélioration de l'habitat, changement de toiture, électricité, la peinture, le carrelage, en fait, sous la DP, on dit, c'est des petits travaux, on fait des petits travaux de rénovation. de restauration parce que la maison prend de l'âge, les choses, les matériaux, ils vieillissent et puis on remet tout à neuf mois.
Speaker #0
Donc même en intérieur, imaginons que j'aurais fait mon carrelage intérieur, je fais une DP ?
Speaker #1
Vous faites la DP, vous allez à la mairie, vous faites les travaux. En général, quand on fait la DP, on englobe tous les travaux. Surtout si on touche à la façade extérieure.
Speaker #0
Mais est-ce que c'est une obligation légale quand je refais ma salle de bain ?
Speaker #1
Non, il n'y a pas d'obligation légale si vous refaites la salle de bain.
Speaker #0
J'aurais fait mon intérieur, je n'ai pas besoin de...
Speaker #1
Non, dès qu'on ne modifie pas la façade.
Speaker #0
Voilà. Mais dès que je vais me toucher à la façade, là,
Speaker #1
je vais rentrer dans la maison. Oui, il faudrait automatiquement faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
D'accord. Je vais te poser une question. Et je vais aussi te parler des chiffres que moi j'ai trouvés, mais... La question que souvent les gens se posent, combien de temps prend réellement l'obtention d'un permis de construire et est-ce qu'on peut accélérer le processus ? Alors, avant que tu répondes, j'aimerais te dire que j'ai cherché quelques statistiques et j'ai trouvé que, bien sûr, il y a les délais légaux, tu vois, et il y a aussi la réalité. Donc, moi, j'attends que tu nous mettes dans la réalité. J'ai trouvé qu'en France, le délai moyen pour obtenir un permis de construire est de 213 jours. Ça veut dire 7 mois. Et que c'est deux fois moins en Allemagne et presque trois fois moins en Angleterre, selon Nextcity. Donc, qu'est-ce que tu peux nous dire sur ça, justement ?
Speaker #1
Alors, ce que je peux dire sur ça, selon la loi que je connais depuis que j'ai dessiné.
Speaker #0
Selon la loi, oui.
Speaker #1
Voilà, selon la loi, l'obtention d'un permis et le délai de deux mois. Passé ce délai, on a permis ta site. On fait une demande à la mairie en disant, voilà, ils n'ont pas répondu. Merci de nous fournir un document. disons de non-contestation de votre part. D'accord ? C'est ce délai que je connais. Est-ce qu'il y a un délai où il faut aller plus vite ? Tout le monde sait comment ça fonctionne en Wado, je vais vous dire.
Speaker #0
Non, mais dans la réalité, est-ce que, par exemple, je dépose mon permis, en fait, par rapport aux habitudes que tu as vues, quand c'est toi qui déposes les dossiers, en général, en deux mois, c'est réglé,
Speaker #1
c'est ça ? Oui, en deux mois, c'est réglé. alors du moins c'est vrai s'il n'y a pas de complétude La complétude, c'est quoi ? Alors, ça veut dire qu'on dépose les documents correctement. La mairie peut nous faire une complétude. Ils veulent un autre document pour compléter le projet. Donc, à ce moment-là, le délai peut se rallonger. Attention, vous avez des permis de construire avec des locaux qui reçoivent du public. Là, on est sur un délai plus long parce que le dossier doit passer par la mairie, passer par l'ESDIS et bien souvent par l'ADL. Donc on a un délai à peu près entre 3, 4, 5 mois. Donc on peut toujours appeler en mairie pour demander où ça en est, mais pour sculer les choses, pour aller plus vite, non,
Speaker #0
je ne pense pas que ça va. Et est-ce qu'on peut dire que le délai national que je t'ai dit de 7 mois, c'est dû peut-être au fait que si on ne passe pas par un professionnel comme toi, on se retrouve à « il manque tel document » . en chaque fois on est obligé de revenir sur le dossier. Tu penses que c'est un peu ça ?
Speaker #1
C'est un peu ça. Alors, ce que vous, quand je dis vous, l'institut acquéreur, ce que vous devez comprendre, c'est vrai qu'aujourd'hui, il y a beaucoup de logiciels qu'on peut faire pas mal de choses. C'est très bien. Mais après, tout ce qui est technique et graphique, c'est autre chose. Oui, vous pouvez faire le plan. Oui, vous occupez un plan de situation. Oui, vous faites un plan de masse à la main, un gros bar comme ça. J'ai déjà vu. par Saint-Béry, mais après, tout ce qui est technique, c'est pas respecté. Parce que avant de déposer une demande de permis, nous, en tant que professionnels, en fait, on a des recherches qu'on fait. Concernant le PLU, le plan local d'urbanisme, la zone, il y a plein de choses, il y a plein de critères qu'on doit prendre en compte avant de lancer le projet. Parce que moi, dans mon cabinet, je fais ces recherches, je convoque mes clients, je fais le point avec eux. Voilà, vous êtes dans une zone. Ça. Et à ça, écoutez, le PLU dit ça. Donc, on ne peut faire que ça. Parce qu'il y a le coefficient d'occupation de sol, la surface de plancher à respecter. Il y a pas mal de choses à respecter que, malheureusement, si j'en maîtrise pas, ils pensent que nous, on arrive, on fait un clic et c'est bon. Non, c'est pas ça. Il y a vraiment une étude derrière, il y a vraiment des recherches. Et sachant que nous, ce qu'on fait, ce qu'on retranscrit, c'est, voilà, Nous, on fait une erreur dessus, la mairie nous... Tout de suite, voilà.
Speaker #0
J'ai envie de dire que c'est un peu aussi valable si je fais même une extension de la maison, même si c'est 20 mètres carrés. Le fait d'avoir des conseils avec toi, ça me permet de... Comment je peux dire ça ? Par exemple, ça me permet de continuer à respecter le PLU, etc. Parce que si je ne fais pas au fait de toutes ces choses-là, je peux être dans l'illégalité.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
D'accord. Imaginons que j'ai déposé mon permis de construire et je veux modifier le plan. Alors je voulais savoir, une fois qu'il est déposé, est-ce que je peux modifier mon plan ?
Speaker #1
Alors une fois que la demande de permis est déposée, c'est pour ça que nous on travaille sous forme de phase. Donc il y a l'esquisse, l'APS, l'APD et le projet. Une fois qu'on arrive en phase projet... Trois phases passées, on est sûr et certain de ce qu'on voulait.
Speaker #0
Normalement.
Speaker #1
Normalement, on peut déposer. Alors, pour être clair et franc, on peut porter quelques modifications. Dès que ça ne touche pas à la façade et à toute la morphologie de la maison. Si je dis que je faisais une maison ronde et que là, le client me dit non, non, faites-moi carré, non. Ça n'a rien à voir avec ce que j'ai déposé. Donc, en cas de contrôle de la police sur ma liste, on dit monsieur, c'était rond, là c'est carré, non. On refuse le permis, non. Exactement, il y a un recouillis, le permis a été rejeté. D'accord ? Donc, si c'est des déplacements de cloison pour avoir un petit peu plus de place, il n'y a pas de souci, ça ne va pas chercher à grand-chose. Mais il faut savoir qu'un projet, une fois qu'on arrive sur la phase projet figé, on n'est censé toucher à rien.
Speaker #0
Par exemple, je ne peux pas déplacer un peu une fenêtre, supprimer une porte ?
Speaker #1
Non, voilà. Vous modifiez la façade. Vous modifiez la façade. Donc, on est obligé de refaire un permis modificatif.
Speaker #0
Ah oui. Imaginons que c'est juste 20 centimètres. Je déplace ma fenêtre. Non, mais je le demande, je sais déjà. Mais non,
Speaker #1
si vous déplacez de 20 cm, c'est pas grave. C'est vraiment du 1-3 mètres ou bien qu'on enlève carrément une fenêtre. Exactement. D'accord. Je dis que ça modifie la façade parce que quand on donne les planches, c'est ce qu'on appelle la PCMI 5, plan de façade et de toiture, donc la mairie valide ça. Donc si on met un habillage pied ou un habillage bois,
Speaker #0
c'est plus dans...
Speaker #1
Voilà, c'est plus... Parce que si on disait que c'était c'est un mur, il n'y a rien dessus, il n'y a pas d'alliage, ben... Là, il y a un aviage, ils peuvent dire, ben non, vous n'avez pas mis sur le plan. Si vous êtes dans les demandes de permis, on met le maximum d'informations pour que la meilleure puissance de vie comprenne ce qu'on va faire.
Speaker #0
C'est vrai. Et qu'est-ce qui fait le plus souvent que le permis est refusé ?
Speaker #1
Ben, si on ne respecte pas le PLU.
Speaker #0
Ok. Là, dans ton expérience,
Speaker #1
c'est la première raison. Oui, bien sûr. Si on peut, aujourd'hui, moi, je consulte le PLU à un...
Speaker #0
Oui, on a rarement des dossiers qui sont refusés.
Speaker #1
Non, c'est rare. Si le dossier est refusé, je ne sais pas. Je ne sais pas, mais on respecte le PLU. De toute façon, avant d'arriver là, il y a une recherche qui a été faite. Si ce n'est pas possible, je dis que ce n'est pas possible. Ce n'est pas la peine d'aller. Non, ce n'est pas possible. Parce qu'on est en zone rouge, parce qu'il y a une zone inondable. Oui,
Speaker #0
on n'arrive même pas au permis.
Speaker #1
Mais non, ce n'est pas la peine parce que je sais que c'est automatiquement. Si le client veut rencontrer... quelqu'un de l'urbanisme, parce qu'ils peuvent rencontrer et exposer le problème, ils n'iront pas en eux-mêmes quand ils disent « Non, mais vous êtes en zone rouge, c'est que ce n'est pas possible. »
Speaker #0
Ça dit aussi, par exemple, malgré les conseils que tu as donnés, ils se disent « Non, mais je veux quand même y aller. » Ils peuvent demander les conseils.
Speaker #1
« Mais je suis de l'heure. » « Si elle disait, elle ne va pas décider. »
Speaker #0
Oui, c'est une perte de temps. Est-ce qu'on peut commencer les travaux avant d'avoir l'accord définitif du permis de construire ?
Speaker #1
C'est des questions pièces. Non,
Speaker #0
je demande.
Speaker #1
non non non pour être clair non non mais on est presque sûr que ça va passer non non non on attend l'obtention du permis de construire la décision de la mairie ensuite on attend ensuite qu'on a le permis donc on accroche on va afficher le panneau permis de construire dans la légalité certains banques demandent le passage huissier ne plus s'y passe ils font ces photos ils vérifient que tout est correct il y a un délai aussi il y a un délai de deux mois de non opposition c'est ça d'accord Merci. Et une fois que c'est délai passé, on va encore sur le site de la ville, que les conseillers ont mis pour la construction, c'est le guichet numérique pour l'autosassurbanisme, on va faire la déclaration d'ouverture du chantier. Et qu'à ce moment-là, on peut commencer à faire nos travaux.
Speaker #0
Dis-leur ça vient, dis-leur ça vient.
Speaker #1
Attention !
Speaker #0
Et que j'allais te dire. Donc du coup, je commence, je dépose mon... Alors, si on fait de l'intériorité, le temps de faire les plans avec toi... Donc, moi, je dépose mon permis de construire au 1er janvier. Oui. Donc, j'ai forcément pris du temps avec toi avant le 1er janvier pour faire les plans, etc. Donc, il faut compter au moins un mois et demi avant, deux mois.
Speaker #1
Un mois. Moi, chez moi, c'est assez l'aise.
Speaker #0
Donc, un mois avant, donc en décembre, je commence à travailler avec toi. Le janvier, je dépose mon permis de construire. J'ai les deux mois d'instruction. Donc, on est déjà en fin février, début mars. Oui. Ensuite, j'ai les deux mois, une fois qu'on a déposé mon panneau sur le terrain et tout, par rapport au permis de construire. Donc, on est mars-avril, on commence début juin. Donc là, j'ai fait la déclaration sur le site que tu nous as précisé. Et on peut commencer les travaux.
Speaker #1
On peut commencer les travaux. Sachant que, je crois que c'est le maître d'oeuvre qui s'occupe de tout ça.
Speaker #0
Ok. Non, mais en tout cas, en moyenne, on est en vrai sur au moins 5-6 mois avant même de commencer le moindre travail.
Speaker #1
Tout dépend de votre banque. Si la banque ne demande pas de passage du dossier, une fois que vous avez l'obtention du permis, vous l'affichez, vous faites la déclaration d'ouverture et vous commencez votre avance. Une fois que vous avez le permis de construire, la banque n'exige pas le passage du site pour la non-opposition. Donc, vous avez, on affiche le panneau.
Speaker #0
Ah, on peut commencer dès qu'on a le panneau ?
Speaker #1
On fait la déclaration d'ouverture et on peut commencer le chantier. Ah,
Speaker #0
mais ok.
Speaker #1
Parce qu'il faut savoir que la non-opposition, c'est quelqu'un qui va s'opposer à cette construction. Pour s'opposer,
Speaker #0
il y a des démarches.
Speaker #1
Oui, il y a des démarches. C'est comme si moi, je faisais un... Un projet sur ton terrain. Si je sais que je n'ai pas de site de propriété, je ne suis pas propriétaire de ce terrain, je ne vais pas prendre le risque d'aller poser une maison.
Speaker #0
OK. Il y a peu de chances, en gros, qu'il y ait une proposition. C'est pour ça que tu pourrais, à la limite, commencer avant ce délai de deux mois du panneau présenté. OK. J'ai compris. Est-ce qu'il faut prévoir un budget minimum pour les démarches administratives au-dehors de la construction ? Justement tout ce qu'on doit faire avec toi, cette création de plan, le dépôt du permis de construire, est-ce qu'il y a d'autres dépenses auxquelles aussi je n'ai pas pensé ?
Speaker #1
Oui, il faut penser, sachant que moi je vais sur la demande de permis, il faut prévoir aussi un budget pour tout ce qui est études de sol. J'ai deux AVP ANC, donc l'étude de sol pour la reconstruction, savoir quel type de semelle qui sera mieux adaptée par rapport à l'amorphologie du terrain et ce qu'on a sous le terrain. l'ANC c'est pour savoir quel type de fosse, c'est la filière d'éprendage qui est adaptée. Donc il faut prévoir à l'étude de sol, il faut prévoir aussi depuis janvier 2024, qui est obligatoire, l'attestation sismique, soit on passe par un attesteur, ou soit on passe par un bureau d'études. Moi je dois aller faire ma formation, je n'ai toujours pas fait. Il faut aller, donc voilà, ça c'est les budgets qui sont... en réalisation plein et demande de permis.
Speaker #0
Ok, et si je prends un architecte qui s'occupe de tout ça, et il met tout ça dans le tarif ?
Speaker #1
Alors, tout ça, ça va se regrouper dans son tarif, et voilà. Bien souvent, avec les architectes que je collabore, sa prestation, son contrat, et tout ce que je viens de te citer, est détaché. Sachant que l'architecte, il me semble, il peut rédiger pour l'attestation sismique. D'accord. Mais tout ce qui est études de sol, G2, AVP, ANC, ça c'est à la charge de... du maître d'ouvrage.
Speaker #0
D'accord. Donc, dis-moi, concrètement, qu'est-ce que je gagne à passer par un professionnel comme toi pour toutes ces démarches alors que potentiellement, je peux le faire moi-même ? Tu as dit ça au début. Oui,
Speaker #1
voilà. Ce que vous gagnez, vous gagnez un travail de professionnel parce que ça, comme je l'ai expliqué, ce n'est pas un plan et c'est fini. Il y a quand même des détails à donner aux artisans. Il y a des planches techniques, il y a des plans d'exécution à fournir à l'artisan. qui puisse réaliser la maison dans les normes en vigueur. Sachant qu'en passant par un professionnel, c'est un gagne-temps et vous libérez de tout parce qu'on s'occupe de tout. Donc tout ce qui est vérification, comme j'ai encore dit, savoir si on a une zone rouge, jaune, bleu, bleu foncé ou tout ce qui va avec, ça c'est des choses que la personne ne maîtrise pas. et que nous, on est là pour le guider et faire avancer correctement. Après, libre au client de venir avec son croquis et que nous, on réalise et on met aux normes. Parce que bien souvent, je vois parfois qu'ils arrivent avec des baies vitrées qui font... Je ne sais pas... Sept mètres. Voilà. Après, quand ils arrivent chez Foulessers, en fabrication, ça coûte cher. Ça n'existe pas. Voilà, ça n'existe pas et ça coûte cher.
Speaker #0
Même au niveau des normes, de toute façon, au Guadeloupe, j'imagine qu'il y a certainement des réglementations par rapport au... qu'on appelle ça... Que ce soit les cyclones, etc., on ne peut pas faire tout et n'importe quoi.
Speaker #1
Non, on ne peut pas faire du tout et de n'importe quoi.
Speaker #0
Et même le côté sismique aussi.
Speaker #1
Voilà, le côté sismique, cyclonique. Donc voilà, il y a ces gens-ci qui viennent, ils veulent des charpentes avec 1,50 m de portée, un des bords de trois, c'est possible, mais il va falloir ajouter des poteaux. Ah mais non, je ne veux pas, ils me sortent des vues sur une terrasse, je ne sais pas. Oui, mais ça, c'est en structure métallique, ça n'a rien à voir avec...
Speaker #0
Et ils n'ont pas de cyclone.
Speaker #1
Ils n'ont pas de cyclone, ils n'ont pas des choses comme ça. Donc, c'est risqué quand même.
Speaker #0
Non, c'est bien d'avoir le conseil. Donc, si tu avais une baguette magique, qu'est-ce que tu changerais dans les démarches administratives pour simplifier notre vie à nous en tant que particulier ?
Speaker #1
Alors, si la baguette magique, si je l'utiliserais au niveau de l'Umanis, c'était pour aller plus vite. C'est pour aller plus vite, mais bon, je crois qu'ils ont pas mal de boulot, il y a pas mal de choses à vérifier avant de donner l'obtention d'un permis. Et si il fallait vous donner une baguette magique, c'était de nous laisser faire.
Speaker #0
Ah, limite tu aurais fait les démarches qu'il faudra faire.
Speaker #1
Des démarches qu'il faudra faire.
Speaker #0
Ça va aller plus vite. Voilà. Et quelle est la plus grosse galère que tu as vue dans un projet et comment elle aurait pu être évitée ?
Speaker #1
Alors, sur la demande de permis ? Alors, ça c'était quand même quelque chose. L'anecdote que j'ai en tête, c'est que j'avais fait un projet sur Petitbourg, une belle maison. Le client a modifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié, remodifié, modifié.
Speaker #0
On les connaît.
Speaker #1
Finalement, on s'est arrêté sur quelque chose, on a déposé, la demande de permis, la réalisation a été faite. Et un jour, il y a une coupe de l'électricité. Le client m'appelle, me dit, je rentre où ? Je lui dis, comment ça, vous rentrez où ? Il me dit, mais il n'y a pas d'activité, je rentre où ? Donc, je vais sur le chantier d'arrivée. La porte d'entrée, le premier entrant que j'avais mis, a été déplacée plusieurs fois. Et du coup, sur les dernières modifications, on n'avait pas reçu la porte. Aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe, aïe. Donc, il me dit, mais on fait quoi ? Je ne sais pas, je ne sais pas. Parce que tous les volets roulants sont commandés, donc il avait les commandes extérieures.
Speaker #0
Oui, sinon, si on veut faire avec la promenade,
Speaker #1
c'est intérieur. Non, non, non, maintenant c'est intérieur. Donc là, on était coincé. Donc j'ai repris mes plans et on a trouvé quelque part au Calais une porte d'entrée.
Speaker #0
OK, donc carrément, il fallait changer. Ah oui, si,
Speaker #1
si, si, permis modificatif.
Speaker #0
Non, OK.
Speaker #1
Faire les travaux pour pouvoir ouvrir avec l'appui de l'ingénieur qui était d'accord avec tout ça. Avec l'avis aussi d'ingénieur. Le client aussi était d'accord, donc ouvrir quelque part avant la première entrée. Ça tombait bien parce qu'après, il a rajouté son cellier et son coffre-fort.
Speaker #0
Non, c'est marrant, c'est marrant. Et ça me fait penser à certains projets aussi où en fait, je fais tous mes plans, j'ai pris du temps pour réfléchir à chaque agencement, etc. Et en fait, au fil du chantier, on finit par me dire, oui, mais si on déplaçait telle chose et tout ça, mais toi, tu es sur d'autres projets, tu dis, oui, potentiellement, on peut le faire. Et en fait, c'est après, une fois que ça a été fait, tu te dis, mais voilà pourquoi je ne l'avais pas fait comme ça. Parce que ça entraînait telles conséquences, je ne sais pas, etc. Et en fait, le fait de modifier, de modifier, de modifier,
Speaker #1
ça nous perd. mais bon ça c'est une expérience qui est assez gravée du coup je combattais donc là je réasque tout soit là avant de valider et le second c'était un projet sur les abîmes et j'avais demandé à plusieurs plusieurs reprises un relevé topo que le client ne m'avait pas fourni. Il m'a dit, oui, il a planté ça, il y a ça, il y a ça. Il est estimé à ça. Je dis, bon, moi, j'y fais confiance. Et la plantation, le mason m'appelle, il me dit, la maison ne rentre pas sur le terrain. Je dis, comment ça ? Il me dit, non, ça ne rentre pas. Du coup, je file sur le chantier et j'arrive, je reprends tout de suite le problème. mais en fait, il y a eu un enrochement. Et sachant qu'en enrochement, on ne peut pas construire en tête d'enrochement. Il faut laisser minimum 3 mètres. Et en enlevant ces 3 mètres, la maison ne rentre pas. Parce que derrière, j'ai un grand alu. Et donc je lui dis, voilà, c'est pour ça que j'ai demandé un relevé topo. Avec mon relevé topo, on saurait qu'il y aurait eu un enrochement. On aurait eu enfin un nouveau projet.
Speaker #0
Mais là, en fait, tu avais déjà le permis de construire.
Speaker #1
On avait déjà tout. Donc du coup...
Speaker #0
Permis modificatif ?
Speaker #1
Non, mais ça a été plus simple. Donc, c'est un terrain qu'il a acheté à un particulier qui lui a dit OK, qui lui a donné à peu près 5 mètres de plus. Donc, il a racheté 5 mètres de plus. Donc, ici, le rochement a été déplacé. Il a pu poser sa maison. OK.
Speaker #0
Bon, mais on a gardé la maison.
Speaker #1
La sauce a coûté plus cher que la veine quand même. Voilà, mais c'est pour ça qu'aujourd'hui, même avant, on consulte les éléments, on demande des plans.
Speaker #0
Oui, tu ne fais plus confiance de vive voix.
Speaker #1
Voilà, de vive voix, non. Il me faut les éléments. Je vais sur le site, je vois. J'estime de mon œil de professionnel. Mais pour soi, la réalité, ce n'est pas ça. On arrive, il y a beaucoup d'herbes. On se dit, bon, je vais peut-être me délibérer. L'acte tracto n'est pas si grave. Il y a 30, 50 là. Donc, non, il vaut mieux avoir le rélevé topo. Tous les éléments, comme ça, nous, on peut travailler correctement.
Speaker #0
D'accord. Très intéressant. Donc avant de passer à la partie où tu vas nous présenter justement cet objet que tu as ramené de chez toi, ne me dis pas encore, j'ai deux questions d'auditeurs. Donc on a Kevin de Capacitaire Bélo qui dit « Bonjour, j'ai réalisé une terrasse de 40 mètres carrés après validité du permis de construire. Je dois faire une DP, un PC modificatif ou un PC ? »
Speaker #1
Alors pour Kevin, je dirais qu'il faut un PC modificatif. Pourquoi ? Parce qu'il a rajouté une terrasse, une façade, donc modification de façade, donc il faut faire un permis modificatif.
Speaker #0
D'accord, ok. Voilà, on a... Ah oui, j'ai retrouvé d'ailleurs comme information les sanctions possibles pour justement, imaginons qu'on n'ait pas fait ce genre de permis de construit modificatif. J'ai trouvé que c'est une amende de 1200 à 6000 euros par mètre carré. Parce que je croyais que c'était 1200 à 6000 euros l'amende. Je me suis dit, ok. Par mètre carré pour surface de plancher illégale construite. selon l'article L484 du Code de l'urbanisme.
Speaker #1
Exact. Je l'ai vu aussi cet article, mais sachons qu'aujourd'hui, c'est pour ça que l'État a mis en place tout ce qu'on appelle la régularisation du permis de construire. Ce sont des gens, ce sont des maîtres d'ouvrage. Ils ont fait vite, parfois je comprends. Parfois, c'est les situations, bon, ils ont l'argent, donc ils ont commencé. Mais comme dit la loi, nul ne doit y nourrir. Là, ils savent très bien, mais ils ont fait vite, ça s'est fait vite. Aujourd'hui, l'État donne l'opportunité de faire la régularisation de permis de construire.
Speaker #0
Comment je fais pour faire ça ?
Speaker #1
C'est comme si on présentait un demande de permis. Sauf qu'on dit à l'urbanisme, ça existe. Parce que les photos qu'on va... Tout ce qu'on appelle la PCMI 6, 7 et 8, donc PCMI 6, l'intégration dans le site, elle est déjà là, la maison. Donc, on fait la photo de la maison, vue au loin de la maison, vue proche de la maison. Donc, elle est déjà là et c'est l'Amérique qui décide.
Speaker #0
Si on la garde ou pas.
Speaker #1
Tu la gardes ou pas, sachant que ça doit respecter toutes les normes en vigueur. Donc, RTG, l'attestation pour la conformité pour la France septique, et tout ce qui s'en suit avec.
Speaker #0
Ok, donc c'est vraiment risqué.
Speaker #1
C'est vraiment risqué. Moi, je conseille à faire une demande d'autorisation.
Speaker #0
Oui. Ok. On a Kelly Dugosier qui dit, comment rénover un bien ancien si je n'ai pas le permis de construire de la maison ?
Speaker #1
Ah, très bonne question. Alors, c'est un cas d'espèce que j'ai eu sur la ville des Abîmes. J'avais fait une DP pour une rénovation et l'urbanisme m'a convoqué en me disant, mais cette maison, elle n'a pas de permis. Donc, il faut faire un permis de construire, donc une régularisation. À la régularisation, vous vous entamez, vous englobez tous les travaux qu'il y a à faire.
Speaker #0
Ok, ouais, en fait, ça revient à ce que tu disais tout à l'heure.
Speaker #1
Voilà. Donc du coup, si on n'a pas le permis, on fait une DP, ça risque d'être refusé. Parce que cette maison-là n'est pas référencée en archives chez la mairie pour avoir un permis de construire. Sachant qu'avant, les gens construisaient, proches du maire ou pas, ils allaient voir le maire, ils donnaient un document disant que oui, cette maison était autorisée, donc ils avaient l'eau et l'électricité. Et aujourd'hui, les documents qui font foi pour avoir les commodités ou l'électricité, automatiquement le permis de construire. Ah oui. Il faut automatiquement une demande d'autorisation validée par l'AMI. Ah, oui, mais...
Speaker #0
Mais j'ai lu qu'il y avait prescription au bout de 10 ans. C'était pas que, en fait, on peut, au bout de 10 ans, ben, on n'a pas forcément... Non, en fait, on a besoin du permis de construire.
Speaker #1
On a besoin du permis de construire. Moi aussi, ça fait 10 ans, 20 ans, 50 ou 200. De toute façon, quand on va sur le site de EDF, il y a un moment, ils demandent l'un par l'autre construit. Ok,
Speaker #0
entendu. C'est très important. Du coup, on va passer à cet instant, avant tes conseils finaux, avant de conclure, que tu puisses me dire qu'est-ce que tu as amené avec toi.
Speaker #1
Qu'est-ce que j'ai amené avec moi ?
Speaker #0
Bring your home.
Speaker #1
Alors, qu'est-ce que j'ai amené avec moi ? C'est un objet que j'ai tout le temps dans mon sac, à mon bureau et chez moi. Je l'utilise souvent à mon bureau et à la maison parfois quand je regarde quelques plans qu'on m'amène. ou quelque chose comme ça je pense que Je t'ai fait une petite idée. Non,
Speaker #0
je n'arrive pas à voir. Et le but, c'est qu'il puisse nous expliquer. Il ramène quelque chose qui lui tient à cœur de chez lui. Donc, ah, j'ai pensé à ça.
Speaker #1
Tu sais ce que c'est ? Oui, oui, oui. Alors, celui-là, c'est un catch. Tu connais le nom. Moi, j'utilise énormément au bureau quand les clients viennent avec des cookies, sur l'échelle ou à la main. Enfin, sur du papier millimétré. Donc, je vérifie si tout est correct. Et ce coach-là, en fait, il me tient à cœur. Pourquoi ? Parce que quand j'ai fait mon bac à POGT, en fait, c'est ce coach-là que j'ai acheté. D'accord. Et depuis, je l'ai toujours. Je ne l'ai jamais perdu, mais en bon état.
Speaker #0
Wow, ok.
Speaker #1
Donc, je l'ai souvent avec moi au travail. Il est tout le temps dans mon sac à coucher. Tous les jours, en fait. Tous les jours. Et même en réflexion, je peux me balader dans la maison comme ça avec, en la tournant comme ça, en disant « Hum, j'ai mis ça dans le permis » .
Speaker #0
En fait, c'est un objet vraiment important pour toi.
Speaker #1
Voilà, avec ça, on ne peut pas se louper.
Speaker #0
Ok, j'en ai un aussi, mais le mien est beaucoup plus amusant que le tien, parce que quand mon fils était petit, il l'a cogné. En fait, il l'a, je ne sais plus sur quoi, mais il est du coup, quitte à m'aimer.
Speaker #1
Ah oui, quitte à m'aimer, oui.
Speaker #0
Et quand c'est à m'aimer, là, j'avoue, c'est un peu gênant. C'est un peu gênant. Parce qu'on a toutes les mesures, en fait, le coach, il permet d'avoir toutes les mesures à l'échelle, mais à différentes échelles.
Speaker #1
Voilà, c'est ça.
Speaker #0
Et ça permet de dessiner à la main, mais des choses à l'échelle. Moi, j'adore, j'avoue. j'aime beaucoup donc ok je comprends c'est top je voulais venir avec la table à dessin mais elle était trop grande non mais tu peux faire une photo on aurait montré la photo donc voilà c'est mon petit objet
Speaker #1
Même pour mon décroche du stressé. D'accord. Je le proche, je me ventile avec comme ça pour me déstresser.
Speaker #0
Ça te détend.
Speaker #1
Voilà, exactement.
Speaker #0
Merci d'avoir joué le jeu.
Speaker #1
Merci,
Speaker #0
Farid. On va terminer. Tu vas me donner, si tu peux me donner trois conseils à quelqu'un qui débute son projet demain pour lui éviter de perdre plusieurs mois dans un projet. Ça serait quoi ?
Speaker #1
Alors, l'étape suivante. Capacité financière à la banque. D'accord. une fois qu'il a sa capacité de prévoir un croquis ou une vision qui est si il n'a pas de vision c'est pas grave il sera approché d'un dessinateur parce que nous un dessinateur ou un assistant collaborateur d'architecte un professionnel architecte aussi parce que nous pour gagner du temps il nous faut aussi le budget parce que bien souvent les gens voient encore des trucs sur le réseau ils voient le grand et aujourd'hui le coût de la construction est très élevé ok les prix changent tout le temps pour les matériaux, d'accord ? Donc, ce serait déjà de prendre sa capacité financière, de savoir ce qu'il veut après cette capacité, d'aller voir un professionnel qui veut dire, écoutez, madame, on peut rester sur du 100, madame, monsieur, sur du 100 mètres carrés, pas plus, et partir comme ça. Parce qu'après, la phase d'aller en banque, ça prend du temps, la phase de réalisation, l'esquisse, bon, ça peut aller, mais après, il faut chiffrer, il faut trouver le bon artisan. préparer ses budgets pour l'étude de sol, tout ce qui est à payer. Il y a pas mal d'étapes à payer.
Speaker #0
Et du coup, comment les personnes peuvent te contacter ou travailler avec toi s'ils ont besoin d'aide pour leur plan, leur démarche ?
Speaker #1
Alors, ils peuvent me contacter à cldesign2.0.com ou sinon c'est la 0659 73 72 17.
Speaker #0
Et on peut te trouver sur Instagram aussi ?
Speaker #1
Instagram aussi, je suis sur Instagram, je n'ai pas Facebook, je suis que sur Instagram.
Speaker #0
C'est ça, ok. Bon ben, on est arrivé à la fin de ce tout premier épisode de podcast. Comment tu te sens ?
Speaker #1
Ben, ça va, ça va. Ça s'est bien passé, j'espère que j'ai répondu à tout le monde.
Speaker #0
Oui. Non, je pense que ça s'est très bien passé, tu as répondu à toutes nos questions, aux questions des auditeurs, tu as même ramené ton objet, donc c'était top. pour ce premier épisode. Donc, merci encore à toi. Merci. Et j'espère que cet épisode vous aura vraiment bien aidé, apporté quelques réponses. Et si vous avez des questions, vous pouvez les mettre en commentaire. Et sinon, mettez 5 étoiles à ce podcast. Mettez des commentaires. Ça aidera à le faire se développer. Et je vous dis à très bientôt.
Speaker #1
À bientôt.
Speaker #2
J'espère que tu as aimé ce podcast et qu'il t'a donné des clés concrètes pour avancer dans ton projet de rénovation. Si c'est le cas, abonne-toi dès maintenant pour ne pas manquer les prochains épisodes et laisse-moi 5 étoiles et des commentaires, ça m'aidera énormément à faire connaître ce podcast. Et si tu veux aller plus loin et éviter les galères de devis ou d'artisans absents, j'ai créé un webinaire gratuit qui s'appelle « Comment trouver les bons artisans et réussir sa rénovation » . Une seule information de ce webinaire peut éviter des mois de retard ou des milliers d'euros perdus. Pour t'inscrire, c'est simple. Clique sur le lien dans la description. Je suis Karine Okagos et je te dis à très vite pour un prochain épisode de Design et fonctionnel, le podcast.

About Design et Fonctionnel - Le Podcast Déco et Rénovation Intérieure

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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