Transcription

• Speaker #0

  J'ai la conviction que chaque projet de rénovation peut être une vraie réussite, à condition d'avoir les bonnes informations au bon moment. Je m'appelle Karine Okagos, architecte d'intérieur spécialisée en optimisation de l'espace depuis plus de 5 ans. J'ai conscience qu'un détail oublié suffit parfois à faire perdre des mois ou des économies d'une vie. C'est pourquoi je rencontre des professionnels du BTP pour partager leurs conseils et leur expertise et vous donner des clés concrètes qui font vraiment la différence. Mon but, que vous meniez vos travaux en toute confiance, sans stress ni mauvaise surprise. Je m'appelle Karine et voici Design et fonctionnel, le podcast. Bienvenue dans ce nouvel épisode de Design et fonctionnel, le podcast. Alors aujourd'hui, c'est un petit épisode en solo. Donc ce sera, là on est chez moi d'ailleurs, un côté un peu plus intimiste. Ce sera entre vous et moi. Et aujourd'hui, on va parler de quoi ? D'une phrase que j'entends très souvent. Et si on me donnait un euro à chaque fois que j'entendais cette phrase-là, j'aurais ramassé des fortunes. Donc, on va parler de quoi cette phrase ? C'est Karine, j'ai un petit budget et je souhaite faire mes travaux. Donc, je souhaite faire X, Y, Z, je vous en passe des lettres. Parce qu'on souhaite toujours faire énormément de choses avec un petit budget. Donc, c'est quelque chose qui me fait sourire quand on me dit ça. Parce que je sens que dans ces mots que vous avez, non seulement je ressens tous vos espoirs, vos attentes souvent très élevées par rapport à votre projet, mais surtout, en fait, je perçois également toute la naïveté avec laquelle souvent les personnes se lancent. J'aurai des mots comme ça assez directs pendant ce podcast parce que là, on n'est pas là pour édulcorer les choses, mais pour dire les vérités. D'accord ? Donc, et je comprends d'ailleurs totalement pourquoi vous avez cette phrase qui vient, mais un gros panneau m'apparaît dès que vous avez ce type de phrase. Et pour moi, ce panneau, c'est illusion budgétaire. D'accord ? Donc aujourd'hui, on va parler d'un sujet que tout le monde doit comprendre. avant de lancer un projet. Donc c'est le mythe du petit budget qui permet de tout faire. Alors, nous allons discuter de ce qu'il permet réellement et surtout ce qu'il ne permettra jamais même si on prie, on supplie très fort. Il y a des choses que ça ne permettra jamais. Je vais te raconter d'ailleurs des histoires vraies, t'expliquer pourquoi on sous-estime toujours les prix et surtout comment éviter les déceptions, les retours. tard et les disputes, notamment avec les artisans. Donc c'est un épisode qui est nécessaire, qui est un peu parfois piquant, je serai direct, mais il est super utile. Donc Ausha et surtout prends des notes parce qu'il y aura pas mal d'informations aujourd'hui. Donc prends des notes. Alors déjà, il faut comprendre un truc. Personne, et ça c'est un fait, ne se lève un matin en se disant, voilà, ben, et si je sous-estimais mes travaux aujourd'hui ? Non. Je sais que... Ce n'est pas volontaire. Mais il faut qu'on sache que ce mythe, il a plusieurs origines. Et tu verras souvent, c'est indépendant de ta volonté. Mais je vais te citer quatre coupables, selon moi, qui t'entraînent vers cette sous-estimation. Le premier coupable, c'est quoi ? C'est Pinterest et Instagram. Désolée de le dire. Et je te le dis tout de suite, on y voit des cuisines magnifiques, on voit des salles de bain dignes d'hôtels 5 étoiles, mais on ne voit jamais les budgets réels. On ne voit pas par exemple 2000 euros de plomberie, on ne voit pas si le carrelage en est à 200 euros du mètre carré, on ne voit pas les 8000 euros de peinture ou bien encore les 900 heures de travail que les artisans, que le propriétaire a dû fournir pour obtenir le résultat. Qu'est-ce qu'on voit ? On voit juste... Wow ! C'est joli. Et tu vois, notre cerveau, quand il voit ça, il se traduit. Ça doit être simple, du coup. Ça ne doit pas être cher. D'accord ? Mais grosse erreur. D'accord ? Donc ça, c'est le premier coupable. Le deuxième coupable, ça va être quoi ? Les émissions télé aussi. Oui, oui. Donc en 45 minutes, et je sais que tu vois quel type d'émission dont je parle, en 45 minutes, ils cassent, ils reconstruisent, ils peignent, ils posent de la décoration. Voilà, papap, c'est terminé. Tout est refait. Et on oublie en fait que derrière les caméras, tout est sponsorisé. Déjà très souvent, ils sont peut-être une trentaine sur le chantier. Donc ça va aller super vite. Les matériaux arrivent en un claquement de doigts. Et le montage fait disparaître toutes les complications. Ça fait disparaître aussi cette notion de temps. C'est-à-dire on a l'impression que ça a été super vite. Mais en fait, non, vous n'avez pas vu toutes les étapes du projet en vrai. Donc dans la vie réelle, par exemple, ton artisan, il ne se téléporte pas d'un mur à l'autre. Non, ça n'existe pas. La faïence n'arrive pas en hélico. Non, c'est, voilà, c'est ça la réalité. Le troisième coupable, c'est l'ami qui connaît quelqu'un. Donc il dit, moi, j'ai refait ma salle de bain pour 1800 euros. Ok, tu as refait ta salle de bain pour 1800 euros, mais quand ? En 2019, il l'a fait par exemple dans l'Hexagone ou encore dans un autre pays avec un beau frère plombier, une promo Black Friday par exemple sur son carrelage ou encore du carrelage que peut-être qu'il a récupéré ailleurs. Il faut vraiment demander les détails en fait pour pouvoir se faire une idée. C'est pour ça que j'ai estimé que c'était le troisième coupable. Parce que ça nous fait mettre des étoiles dans nos yeux, ça nous fait imaginer des tarifs possibles. Et ça nous éloigne souvent de la réalité. Je discutais d'ailleurs avec ma sœur qui habite à Dubaï. Et par rapport aux tarifs qu'elle m'avait dit qu'elle avait payés pour refaire, pour de la décoration, de l'aménagement intérieur, je me suis rendue compte à quel point nos tarifs, justement, aux Antilles sont bien élevés. Et du coup, avec rien que son petit, enfin, ce qu'elle avait utilisé comme budget pour refaire ce qu'elle devait refaire, Aux Antilles, tu aurais pu acheter un meuble en vrai. Tu aurais pu acheter un meuble sur mesure, terminé. Donc vraiment, il faut faire attention à ça, à ce côté l'ami qui a fait tels travaux, etc. Et aussi, il faut savoir qu'aux Antilles et ailleurs, on a des tarifs qui augmentent en moins de 6 mois. Donc ça peut passer du simple au double. D'ailleurs, j'aimerais le dire à certains qui font des devis actuellement, de rapidement se décider parce que... Dans quelques mois, ça augmente. Et ça fait un moment que ça dure. Donc, si vous ne voulez pas vous retrouver avec un devis actualisé avec 20%, validez le devis maintenant. Arrêtez d'hésiter. Bien sûr, ne validez pas n'importe quel devis, n'importe quoi. Sans oublier que chaque projet a ses particularités qui sont souvent cachées. Donc, tu ne peux pas comparer ton projet à celui d'un autre sans connaître les délais. Donc avant de passer aux conséquences de sous-estimer son budget, je vais te donner le quatrième coupable selon moi, qui entraîne justement de la désillusion. Donc ça va être la fameuse phrase, c'est juste. Je suis sûre que tu l'as déjà dite, je te vois. Le style, mais non mais c'est juste repeindre. C'est juste déplacer une prise. C'est juste changer la vase. C'est juste changer les meubles de cuisine. On vous entend très souvent dire ça, moi-même je le dis. Assez souvent, il ne faut pas se mentir. Mais spoiler alert, comme on dit à chaque fois qu'on ajoute juste dans une phrase de rénovation, tu peux augmenter le prix de 20%, d'accord ? Parce qu'en réalité, derrière un juste, il y a une chaîne complète de travaux. Donc, aucun travaux n'est juste ceci, juste cela. Entre la démolition, la préparation, la mise en œuvre et les finitions, Et bien, je te le dis, ce n'est pas... Juste ceci ou juste cela. Ok ? C'est... J'espère que tu as bien compris. Donc là, maintenant, je vais te parler des conséquences. Nos petits budgets mal évalués. Quand on démarre avec un budget irréaliste, je vais te donner quatre risques courants. Donc le premier, ça va être le retard ou bien l'arrêt total de ton chantier. Parce que tu ne peux pas payer la suite, par exemple. Parce que ton artisan ne peut pas avancer, du coup. Tu vois, de conséquence en conséquence, ton chantier... va stagner et du coup tout le monde souffre. Le deuxième point, ça va être la frustration. Tu voulais un rendu en mode Pinterest, bien entendu, c'est toujours ce qu'on veut, et tu te retrouves avec un rendu « on fait ce qu'on peut » , donc à vous. C'est plutôt ça le rendu final, parce que du coup, comme tu ne t'es pas organisé en amont, eh bien ça finit avec « j'ai fait comme je pouvais avec ce que j'avais » . Et bien sûr, tu n'es pas content, l'artisan n'est pas content, ton portefeuille n'est pas content parce que bien sûr, tu as utilisé ton budget pour faire le « on a fait ce qu'on a pu » et on est dans une sorte de bulle de frustration. Il y a aussi un troisième élément, c'est le choix de matériaux bas de gamme. Donc tu te dis « bon, je vais prendre la gamme en dessous » juste pour dépanner voilà tu te dis bon je vais commencer comme ça avec la gamme en dessous ça rentre dans le budget etc résultat 12 mois plus tard des joints qui tu as des joints qui noircissent par exemple tu as un meuble qui gonfle tu as du carrelage qui sonne creux ou même qui est très fragile parce que les carrelages d'entrée de gamme Par exemple, ceux qui sont brillants, ils sont très fragiles. Donc, imaginons, tu as fait tomber quelque chose dessus, mais ça casse. Donc, tu as la peinture aussi qui peut cloquer, etc. Et du coup, tu te retrouves à devoir payer une deuxième fois. Donc, ça, c'est la pire des situations. Et la dernière conséquence, ça va être quoi ? Les conflits. Souvent, tu vas penser que l'artisan exagère. L'artisan, il pense quoi ? Mais que toi, tu abuses, comme on dit, et que tu rêves, quoi. OK, et le problème, c'est ni toi, ni l'artisan. Le problème, c'est le budget qui n'a pas été réaliste au départ, très clairement. OK, maintenant qu'on a posé la vérité, on va parler de chiffres, donc des vrais. On va parler de six budgets différents. Imaginons que tu as un budget de 500 à 1000 euros, que j'appellerais... rénover sans rénover donc tu peux faire quoi avec ça ? tu peux repeindre une à deux pièces tu peux changer les luminaires tu peux ajouter du rangement prêt à monter, tu peux moderniser aussi la décoration, voilà donc on est plutôt dans du refresh c'est pas une rénovation en soi si tu as un budget entre 1000 et 3000 euros on va dire que là tu peux faire une petite transformation donc par exemple tu peux refaire le sol d'une pièce de type salon à peu près 20 mètres carrés Merci. puisqu'on est généralement entre 30 et 50 euros du mètre carré, en tout cas aux Antilles, pour la pose de carrelage. Tu peux refaire un pan de mur en crédence, par exemple. Tu peux optimiser une chambre. Tu peux relooker une cuisine aussi, mais sans la casser. Donc, tu peux changer les poignées, par exemple, et quelques façades. Mais tu ne vas pas pouvoir entrer dans les travaux de plomberie ou d'électricité lourde. Ce n'est pas possible avec un budget comme ça. Si tu as un budget, imaginons, de 3 000 à 8 000 euros environ, là, on est déjà sur un budget mini-rénovation, tu vois. On commence à toucher à du sérieux, donc on peut rénover une salle de bain sans déplacer les tuyaux, les vasques, etc. Donc, tu conserves la douche, la baignoire au même endroit. Le WC aussi, je précise. On ne déplace pas un WC comme ça. C'est toute une tuyauterie qui va avec. On peut refaire une cuisine simple. Dans des grands magasins de bricolage aussi ou alors chez un artisan, c'est possible. Alors chez un artisan, ça va être plus le budget niveau 8000 euros que 3000 euros, mais c'est possible. Tu peux changer toute ta cuisine. Mais bien sûr, il te faudra faire des choix. Si tu as un budget entre 8000 et 15000 euros, là, on est vraiment sur une belle rénovation. Tu vois, là, tu peux refaire complètement ta salle de bain. Tu peux refaire ta cuisine avec des matériaux de qualité. Par exemple, je conseille souvent du médium, du quartz. Ça dure vraiment dans le temps. Tu peux repeindre aussi un petit logement, avoir aussi de très belles finitions. Si tu as un budget entre 15 000 et 30 000 euros, là, on est sur du budget pour de la rénovation partielle. Très clairement, ça veut dire que tu peux vraiment rénover l'ensemble d'un studio, par exemple. Un studio, tu pourras refaire les sols, la peinture, la salle de bain, la cuisine. Si c'est un petit logement, tu peux vraiment le refaire en entier. Pour te donner un exemple, j'avais une cliente récemment, on a fait 45 mètres carrés, environ entre 26 000 euros. 26 à 30 000 euros. J'ai une autre cliente aussi, c'était ça, entre 25 000 euros et c'était 45 mètres carrés. Là, c'était plutôt des locaux professionnels. Oui. Tu peux déjà vraiment faire une rénovation complète avec un budget comme ça. Si jamais tu as entre 30 000 à 80 000 euros, et voire plus, là on est sur vraiment de la rénovation globale. Et ce qui est intéressant avec ce budget-là, et bien sûr, il faut corréler à la surface de plancher que tu as à rénover, mais là tu peux redistribuer, tu peux repenser les espaces, tu peux les optimiser. Donc, on est sur de vrais gros travaux. Et tu peux plus facilement, avec un budget comme ça, faire appel à des professionnels pour tes plans. Par exemple, architecte d'intérieur, architecte des PLG, voilà. Et ça va vraiment t'aider à obtenir le résultat que tu veux, d'ailleurs. Car, en fait, il faut que tu puisses compter en moyenne 600 à 1000 euros. Ça peut être en fonction des matériaux que tu utilises, ça peut monter à 1500, etc. Mais 600 à 1000 euros du mètre carré pour refaire l'ensemble des postes quand tu rénoves. Donc, peinture, carrelage, électricité, plomberie, vraiment l'ensemble des postes. Ok ? Donc là, tu te demandes sûrement, ok. Tu es bien gentille, Karine, avec tes propositions de budget, mais moi, j'ai toujours un petit budget dans cette histoire. Donc, comment préparer un projet avec un petit budget ? Je vais t'expliquer en 5 points comment tu peux bien utiliser ton petit budget. Premièrement, il faut que tu aies un plan clair. Comme tu as un petit budget, potentiellement tu ne vas pas faire appel à l'architecte intérieur, mais tu dois savoir ce que tu veux. Si tu ne sais pas ce que tu veux, tu vas dépenser plus. C'est vrai dans tous les cas. Si ce n'est pas clair pour toi, tu ne pourras pas l'expliquer clairement à l'artisan, il va te proposer quelque chose. totalement hors budget, ok ? Deuxièmement, il faut que tu puisses prioriser ce qui a le plus d'impact. Donc, par exemple, tu vas prioriser la circulation, donc ton agencement. Tu vas prioriser... En deuxième lieu, le rangement, le fait que tu aies assez de rangement pour tous les éléments dont tu as besoin. Tu vas prioriser la luminosité aussi, de pouvoir avoir un espace qui soit lumineux. Tu vas prioriser ensuite de pouvoir changer les sols et après ce sera l'ambiance, les murs, etc. Donc moi, souvent ce que je dis aux gens, c'est que si tu as un appartement que tu rénoves, qu'il est très ancien, que tu sais que tu n'as pas grand chose comme budget, tu peux faire une seule chose. Moi, souvent, ce que je dis aux gens, c'est de changer le sol. Parce que c'est ce qui va tout de suite apporter une... Ce qui va valoriser tout de suite votre bien, en fait. Parce que si tu fais de la peinture, ok, c'est cool, mais ton sol est super ancien, il n'est pas moderne, tu auras beau mettre une super peinture au mur, des beaux tableaux, etc., ça ne va pas le faire. Par contre, tu peux avoir une maison où le sol est vraiment moderne, a été refait, etc. Et bon, on a mis des anciens meubles, on a fait comme on a pu, comme on disait tout à l'heure, mais rien que le sol va relever l'ensemble de ton bien. Franchement, je te donne un conseil, c'est ça, si tu dois changer une seule chose chez toi. Troisième point que je voulais te dire, c'est de ne jamais commencer sans un devis verrouillé. C'est-à-dire, si tu ne veux pas dépenser plus, il faut vraiment que ton devis soit bien cadré, que tu puisses dire, ok. Tout a été, on a pensé à tout, tu vois. Dans la Renovacademy, je donne justement des éléments, tu vois, en mode checklist pour que tu penses à tout et que tu puisses te dire, ok, je sais maintenant tout ce dont j'avais besoin pour faire ce projet-là et quand l'artisan me fait le devis, tout est pris en compte. Ok, donc ça, il n'y a pas de surprise. Si tout est pris en compte dans ton devis, pas de surprise, donc pas de risque de dépasser ce budget qui déjà est petit. sinon ça peut doubler le budget et en fait ça te met dans des soucis en parlant de ça, en parlant de devis justement je te conseille de toujours comparer 3 devis ça aussi ça t'aide à pas forcément à choisir le devis le moins cher, tu vois avoir les 3 devis c'est pas pour choisir le devis le moins cher mais plutôt pour te définir une idée du prix normal si tu as une idée du prix du marché tu vas pouvoir te dire et prendre des bonnes décisions du coup tu vas pouvoir faire un choix éclairé. Parce que, ça c'est mon avis personnel, il vaut mieux ne pas se lancer que de te lancer sur un devis le moins cher juste par manque de budget en fait. Parce que tu te dis, j'ai pas assez, je vais faire ça. Et tu risques de tomber sur un mauvais professionnel, ça arrive aussi. Et aussi ne pas obtenir ce que tu veux en termes de finition. Donc il vaut mieux patienter et avoir le budget suffisant pour réaliser des travaux à la hauteur de tes attentes. Ça, c'est mon conseil. C'est d'ailleurs pour cela que dans l'application Renumi, d'ailleurs, j'ai intégré cette idée de permettre d'estimer ton budget, tu vois, en fonction de ton projet et pour que tu ne puisses pas te lancer à l'aveugle. C'est essentiel. En dernier élément, je te dirais de prévoir une marge d'erreur, prévoir une marge d'imprévu. 10 à 20% d'imprévu. Donc tu vois, tu as déjà un petit budget, etc. Ce n'est pas évident. Et le fait de prévoir cette marge d'imprévu, ça vient grappigner encore sur ce petit budget. Mais c'est indispensable, franchement. C'est indispensable parce que sinon, le risque c'est quoi ? C'est de ne pas pouvoir terminer ce que tu as commencé. Ne pas pouvoir... Moi. Ne pas pouvoir terminer ce que tu as commencé, c'est ça pour moi le grand risque que tu prends, ne pas avoir de marge d'imprévu. Donc pour moi, ce sont vraiment ces éléments-là qui sont essentiels pour que tu puisses réussir ton projet. Donc pour résumer, avec un petit budget, tu peux refaire la décoration, changer l'ambiance, optimiser ton espace, donc déplacer les meubles, etc. Et améliorer ton confort, ça c'est sûr. Mais avec un petit budget, tu ne peux pas... Et tout c'est relatif quand on dit petit budget, mais on parlait petit budget, c'est genre 500 000 euros, ok ? Tu ne peux pas déplacer des évacuations, tu ne peux pas refaire une salle de bain complète, d'accord ? Tu ne peux pas créer une cuisine de A à Z. Tu ne peux pas faire du sur-mesure massif. Dès que tu vas passer dans du sur-mesure pour des meubles intérieurs, par exemple pour un placard, dressing, il faut que tu comptes 1000 à 1500 euros du mètre linéaire. Quand je dis du mètre linéaire, ça veut dire qu'un placard de 2 mètres, linéaire, il faudra que tu comptes presque 3000 euros pour pouvoir obtenir ton placard de 2 mètres linéaire. Donc voilà, c'est vraiment, tu peux avec un petit budget, tu ne pourras pas refaire sol, mur, électricité, plomberie, voilà. Enlève ça de ton esprit tout de suite, ça ne sert à rien, c'est juste de la frustration que ça va t'apporter. Et fais ce que tu peux avec ce que tu as, mais du coup, en priorisant. On a dit potentiellement le sol par exemple et ça va changer la donne. Tu ne peux pas changer tes meubles, tu ne peux pas refaire toute la peinture. Change le sol partout. Tu verras, ça va relever ton logement. Donc voilà, tout ça, tu ne pourras pas le faire comme je t'ai listé, même avec beaucoup de volonté. Donc voilà, le mythe du petit budget est assez tenace avec qu'on peut tout faire avec même un petit budget. Mais aujourd'hui, tu as les clés, donc tu sais. Tu sais ce qui coûte réellement cher. Tu sais ce que tu peux faire maintenant avec ton budget et comment éviter les erreurs qui peuvent faire échouer ton projet et surtout comment préparer ton chantier intelligemment. Donc, si tu as un projet qui arrive, si tu veux éviter la frustration et les mauvaises surprises, cet épisode est ton allié et j'espère que tu as pris des notes aujourd'hui. Voilà, et je te dis du coup à très vite pour le prochain épisode. J'espère que tu as aimé ce podcast et qu'il t'a donné des clés concrètes pour avancer dans ton projet de rénovation. Si c'est le cas, abonne-toi dès maintenant pour ne pas manquer les prochains épisodes et laisse-moi 5 étoiles et des commentaires, ça m'aidera énormément à faire connaître ce podcast. Et si tu veux aller plus loin et éviter les galères de devis ou d'artisans absents, j'ai créé un webinaire gratuit qui s'appelle « Comment trouver les bons artisans et réussir sa rénovation » . Une seule information de ce webinaire peut éviter des mois de retard ou des milliers d'euros perdus. Pour t'inscrire, c'est simple. Clique sur le lien dans la description. Je suis Karine Okagos et je te dis à très vite pour un prochain épisode de Design et fonctionnel, le podcast.