Transcription

• Speaker #0

  Bienvenue sur Feng Shui Flow, le podcast qui met du Feng Shui dans ta vie. Je suis Aude Ausha, experte Feng Shui et auteure du livre Harmonie chez soi, vitalité en soi. Grâce à mes accompagnements, individuels ou collectifs, je vous aide à élever les vibrations de votre maison pour que vous puissiez vivre la vie de vos rêves. Santé, amour, abondance et joie grâce à votre lieu de vie. Dans ce podcast. On parle de Feng Shui bien sûr, et aussi de développement personnel, de spiritualité, d'énergie éthique, de lecture inspirante. Je suis parfois seule, parfois accompagnée, car j'ai le plaisir d'avoir de temps en temps des invités. Chaque lundi, recevez votre dose de belles énergies. Bonjour à tous, je suis ravie de vous retrouver pour ce nouvel épisode de Code Podcast. Je ne suis pas toute seule aujourd'hui, j'ai une invitée. Bonjour Alexia !

• Speaker #1

  Bonjour Aude !

• Speaker #0

  Alors aujourd'hui on va parler de homestaging. Je crois que c'est important d'en parler un petit peu parce que quand j'en parle autour de moi, les gens ont souvent une mauvaise idée, se trompent sur ce qu'est réellement le homestaging. Et voilà, moi je te suis depuis plusieurs années déjà. J'aime bien ce que tu partages, j'aime bien la façon dont tu le partages. Et je trouvais ça sympa de t'inviter à mon micro pour que tu puisses. nous expliquer exactement ce qu'est le homestaging. Alors déjà, est-ce que tu peux te présenter à nos auditeurs, s'il te plaît ?

• Speaker #1

  Oui, bonjour. Je m'appelle Alexia Rodier. J'ai créé il y a 17 ans déjà la première agence de homestaging en France. J'étais la pionnière dans ce domaine. Parce que parfois on dit, oui, c'est un effet de mode. Ben non, je suis là quand même depuis 17 ans. Et ça marche plutôt bien, puisque j'ai démarré toute seule. Aujourd'hui, on est 12 à l'agence et j'ai créé un réseau. Donc voilà, le homestaging est maintenant bien ancré. Et que te dire, donc, au niveau du… Tu veux que je t'explique le homestaging ? Oui,

• Speaker #0

  vas-y, dis-moi tout de suite.

• Speaker #1

  On rentre dans le cœur du sujet. Parce que moi, après tout, ce n'est pas très intéressant. Enfin, pas très intéressant. Oui, le homestaging, en fait, il y a beaucoup de personnes qui se trompent. qui pensent que c'est de la décoration d'intérieur avec du petit bidouillage pour faire des choses à la maison. Le home staging, ce n'est pas du tout ça. Le problème, c'est qu'avec les émissions télé, tout ça a été un peu déformé. Avec les émissions notamment de Maisons à vendre, Stéphane Plaza, où on se disait, oui, le home staging, en fait, on casse des cloisons, c'est de la rénovation, il faut tout repeindre. Non, ça, c'est du show télé, ça, c'est du divertissement télé. Et le home staging, ça n'est pas ça. Le homestaging, déjà, ça veut dire... homestaging, littéralement ça veut dire mise en scène de la maison, donc c'est une mise en scène et c'est dédié à la vente, le homestaging c'est pour la vente c'est pas pour soi c'est là où, comment dire, il y a beaucoup de personnes en France, mais dues aux émissions télé qui se trompent et qui se disent tiens on va prendre des astuces et on va faire ça donc oui ces astuces, mais à la base c'est vraiment fait pour la vente pour la petite histoire en fait, la personne qui a Créer le concept du home staging, c'était en 1972, donc ce n'est pas du tout récent. C'était une Américaine qui était décoratrice à Broadway. Elle travaillait sur les comédies musicales, était dans le théâtre. Et son mari était agent immobilier. Et ils étaient en pleine crise. C'était l'époque, une des grosses crises immobilières aux États-Unis. Et elle a décidé, avec son mari, ils ont décidé d'aller s'installer en Californie, de quitter New York. Et elle lui a dit, écoute, je vais travailler avec toi dans l'immobilier. Elle a quitté son métier. Et en pleine crise, les maisons étaient toutes vides et ne se vendaient pas. Et elle a dit à son mari, écoute, si on essayait de les aménager et les décorer, est-ce que peut-être ça pourrait être utile ? Et si on essayait ? Ils ont essayé, carton plein, évidemment. Donc, c'était juste pour dire un peu d'où je venais. Donc, c'était quand même une décoratrice à la base. mais qui travaillait dans le théâtre et qui a appliqué ça, qui a appliqué cette mise en scène à l'immobilier. Voilà. Donc, le home staging, ça n'est pas de la décoration d'intérieur. En fait, je te fais les questions-réponses. N'hésite pas à m'interrompre parce que moi, tu en appuies sur le bouton et ça y est, tu es parti. La décoration d'intérieur, en fait c'est vraiment destiné à un client on va refaire l'intérieur d'une personne on va faire selon ses souhaits selon ses désirs alors que le home staging il va falloir imaginer la future personne qui va visiter la maison ou l'appartement pour qu'elle puisse et la mettre en scène pour qu'elle puisse y projeter donc on s'adresse pas aux mêmes personnes et comment dire on est un peu souvent sur une page blanche ou alors une page très encombrée Ça dépend si la maison est vide ou aménagée. Mais bon, la décoration d'intérieur, enfin la décoration n'est qu'un outil. Les éléments de décoration immobilier ne sont qu'un outil dans le homestaging. C'est ce qui va servir à créer cette mise en scène. Mais ça ne suffit pas, en fait. Ça n'est pas de la décoration. Ça n'est pas « Ah tiens, j'ai une petite astuce pour repeindre les portes des placards de cuisine » . Soit dit en passant, ce n'est pas la meilleure astuce, parce que souvent les personnes qui vont repeindre leurs portes de cuisine, elles commencent, si la cuisine est un peu grande, elles vont commencer la première. portes et puis après elles vont arrêter c'est trop long parce qu'en fait il faut souvent décaper, passer une couche d'après et puis après deux couches de peinture minimum voire trois si elles étaient en couleur et qu'on veut un peu neutraliser la couleur donc souvent elles font appel à quelqu'un et la main d'oeuvre plus la peinture va coûter plus cher que de racheter simplement des portes des façades donc tout ça c'est pour ça mais c'est longuement relayé dans les émissions de télé parce que il faut qu'ils aient des choses à monter rentrer, voilà. Mais dans la vraie vie, ça n'est pas rentable.

• Speaker #0

  Alors justement, tu fais le pont avec la question que je voulais te poser après, c'est-à-dire est-ce que tu vois effectivement des erreurs ? Est-ce que les gens, en pensant bien faire, finalement, ils ne font pas les bonnes choses ? Donc, tu en as déjà une d'erreur. Oui.

• Speaker #1

  Alors après, il y a des choses un peu plus larges. C'est vrai qu'en homesteading, il y a beaucoup de personnes chez qui on intervient avec l'agence. Et qui disent, bon ben, j'ai tout repeint. Alors, il a tout repeint en blanc. Ok, mais ça ne suffit pas. Et puis, le blanc, déjà, n'est pas une couleur. Le blanc, le noir, ce ne sont pas des couleurs. Le gris, il n'en est pas une non plus. Donc, repeindre en blanc, ce n'est pas ça qui va créer un coup de cœur chez le visiteur. Même ça peut trop vouloir neutraliser les couleurs. On en perd une identité, il n'y a plus d'âme, il y a un côté un peu hôpital. Donc c'est vrai que si les murs sont blancs à l'origine, on les garde blancs, il n'y a pas de souci. Mais s'il y a de la couleur, les seules couleurs vraiment à neutraliser en home staging, s'il y a du rouge, le rouge est un peu violent, des couleurs en fait très marquées. Un jaune très, j'adore le jaune, mais disons qu'un jaune un peu poudré, un peu pas de souci. Mais si c'est un jaune limite fluo, évidemment non. Les verts, pareil, toute la palette des verts, c'est joli. Mais si c'est un vert anis ou des couleurs très franches comme ça, non. Il vaut mieux ça, il vaut mieux neutraliser. Mais souvent, alors j'ai une académie également, je forme home staging et les élèves me disent, oui, il faudrait, comment dire, à ce moment-là, je vais tout repeindre en blanc. Je dis non, parce que repeindre en blanc un mur qui est rouge, par exemple, il va en falloir des couches. Ça va être très long. Tu peux peut-être trouver un joli marron, couleur café, ou quelque chose qui va donner un peu de caractère, plutôt que du tout blanc. Et on n'est pas obligé de peindre un mur marron si tous les murs sont blancs, mais pour neutraliser un mur en effet rouge, par exemple. Et ça va être beaucoup plus rapide que de repeindre en blanc, où parfois il faudra trois ou quatre couches.

• Speaker #0

  Oui, d'accord.

• Speaker #1

  Donc, attention à l'idée de... Une fausse idée aussi, mais ça c'est une fausse idée générale, pas que en home staging, c'est mon entrée est très sombre, je vais la peindre en blanc comme ça, ça sera plus lumineux. Non, parce que si dans l'entrée il n'y a pas de fenêtre, ce n'est pas le blanc qui va amener la lumière du tout, c'est au contraire, c'est les luminaires qui vont apporter de la lumière, mais le blanc ne rendra pas l'entrée plus lumineuse. Donc il faut s'enlever cette idée que le blanc... apporte de la luminosité. Le blanc apporte de la luminosité s'il y a une lumière naturelle parce qu'en fait, ça sert de réflecteur. Donc, ça va diffuser la lumière dans la pièce, mais dans une entrée, s'il n'y a pas de fenêtre, non. Ce sont des erreurs assez courantes.

• Speaker #0

  Du coup, on est d'accord que finalement, le homesteading, c'est aussi... valoriser le lieu pour que l'acheteur puisse se projeter, on est d'accord. Et pour moi, cette capacité à se projeter, elle est vraiment déterminante. Du coup, tu nous expliques comment le homesteading facilite ça, cette projection, j'allais dire ?

• Speaker #1

  Oui. La projection, c'est une des erreurs aussi des personnes qui se disent qu'il faut tout neutraliser en homesteading. On va tout mettre en blanc, tout neutraliser. Ce qui va faire que la personne va se projeter, c'est avoir le feeling, comme on dit. Le feeling, c'est fait de plusieurs choses qui sont liées aux sensations, au sens. Ça peut être l'odorat, une petite anecdote aux États-Unis. Je parle souvent des États-Unis parce qu'une partie de ma famille est aux États-Unis, donc j'y vais souvent et je connais bien. Voilà, mais aux États-Unis, par exemple, ils vont faire cuire un gâteau, une tarte aux pommes, par exemple, dans la cuisine de la maison qui est en vente, pour que quand les personnes visitent, elles se disent « Oh, ça sent bon ! » Et en casier, ce ressenti de « on est comme à la maison » . Et donc, il faut mettre en éveil tous les sens. Donc, l'odeur, moi, je ne fais pas cuire des gâteaux, mais peut-être un jour. Par contre, je vais mettre des bougies parfumées ou je vais essayer de recréer cette ambiance olfactive qui réconforte et qui fait du bien. Les matériaux, très important aussi dans les matériaux et les matières. C'est-à-dire que quand on a trop de lisse, c'est-à-dire qu'on a une table en verre, une console laquée, tous ces matériaux qui sont lissés, ça c'est très très froid et ça ne donne pas cet effet de « on se sent bien » . Donc moi j'adore... toutes les matières naturelles, que ce soit pour les canapés, pour les coussins, pour les rideaux. Moi, je n'utilise pas de synthétique. J'aime le coton, j'aime le lin, la laine, la toile de jute, enfin, tous ces matériaux, tout ce qui est matieré, justement, et qui n'est pas lisse, et qui fait que, naturellement, on va se sentir mieux parce que les matières naturelles créent ça aussi. Et souvent, d'ailleurs, les agents immobiliers me disent, oh là là, quand ils visitent, ils touchent à tout. Oui, parce qu'en fait, quand on a cette sensation de, oh, ça a l'air doux, instinctivement, c'est comme dans un magasin, il y a la main qui va se balader, parce que c'est plus fort que nous, on est attiré. Donc ça, c'est un des moyens de créer ce fameux feeling, je me sens bien. Donc il y a l'odeur, il y a les matériaux. Les couleurs aussi, quelque chose qui est trop blanc. ça peut mettre mal à l'aise parce qu'il y a, comme je te disais, un côté hôpital. Mais en même temps, à l'opposé, l'abondance de couleurs peut aussi agresser. Donc, c'est vraiment une question de dosage. C'est-à-dire qu'il ne faut pas supprimer les couleurs. Dans la vraie vie, il y a des couleurs. On est dans la vraie vie, on n'est pas dans un magazine déco. Les personnes vont visiter des appartements, des maisons qui sont censées ressembler à chez eux. Donc, chez eux, ils n'ont pas tout neutralisé. Donc il faut, c'est ce juste dosage de, j'en mets pas trop, mais j'en mets quand même, parce qu'il faut qu'on ait ce ressenti de quelqu'un qui vit dedans, et qu'il faut qu'il y ait une âme quand même, quelque chose. Il ne faut pas que ça soit complètement déshumanisé, sinon il n'y a pas ce fameux ressenti qui fait qu'on se sent bien. Donc voilà, les matériaux, les couleurs, les volumes aussi, enfin en ça, ça rejoint la décoration, mais ce n'est qu'un outil qu'on utilise.

• Speaker #0

  Ça rejoint le Feng Shui aussi, j'allais dire, parce que on est beaucoup dans l'équilibre. On est beaucoup aussi dans l'équilibre Yin-Yang, tu vois, entre le Yang d'une surface lisse et le Yin d'un truc un peu doufteux, d'un coussin, d'un tapis. On essaye effectivement de créer cette harmonie entre les choses. Donc ça m'a plu, évidemment, beaucoup.

• Speaker #1

  De ressenti, home staging, voilà. Moi, je parle beaucoup de ressenti et d'émotion et du fait qu'on se sent bien, mais on n'arrive pas à l'expliquer. C'est parce qu'on a mis un cadre tout autour de toi qui fait que tu te sens bien. Ça n'est pas tomber du ciel comme ça.

• Speaker #0

  Et tu vois, ce que je trouve, pareil, encore le lien avec le Feng Shui, c'est que le Feng Shui n'est pas censé se voir. Tu vois, les personnes qui me disent « Ah, il n'y a pas beaucoup de avant-après sur ton site et tout. » Ben oui, mais en fait, quand on ne sait pas... tu vois qu'il y a eu du feng shui, c'est là qu'on a le mieux réussi quelque part. Et j'ai tendance à dire, c'est peut-être faux, mais un appartement, par exemple, gérer un homesteading, à la limite, quand on a presque l'impression que les gens, c'est leur appart qu'ils ont vécu vraiment dans cet appartement-là, je trouve que c'est là où tu te dis, j'ai vraiment réussi mon coup, quoi. Quelque part.

• Speaker #1

  Oui, moi je vais jusqu'à, parce que je vois derrière toi des livres dans les étagères. Moi, je vais jusqu'à mettre des... comment dire... je récupère plein de livres et je vais mettre un... comment dire... un livre de poche sur la table de chevet, un magazine ouvert sur une table... je recrée de la vie. Et souvent, les erreurs en homestaging, les personnes ont tendance à vouloir trop bien faire en lissant trop les choses. Il faut un peu, comment dire, pas salir le truc, mais voilà, il ne faut pas que ça soit trop parfait. On n'est pas dans une boutique déco ou dans une vitrine de magasin. Il faut quand même remettre un peu de la vraie vie dans le lieu.

• Speaker #0

  C'est génial parce qu'à chaque fois, tu me fais mes transitions. La dernière question que je voulais te poser, en fait, c'était, voilà, est-ce que si tu avais une ou deux astuces à donner aux personnes, voilà, qui souhaitent vendre, quelles seraient-elles ? Qu'est-ce qu'on peut faire ? Voilà, donc moi, j'ai déjà chopé cette astuce-là qui est de dire, ben voilà, une maison, sa vie. Donc, ne pas non plus faire comme si on était sur la page de couverture d'un magazine et il n'y a rien qui dépasse. Non, au contraire, je crois que les gens ont besoin aussi de... Il faut montrer aux gens qu'on peut vivre. À cet endroit-là. Tu vois, des fois, quand c'est trop lisse, on se dit, ben oui, mais c'est trop beau. Moi, j'ai trois enfants, ça ne va pas être possible, par exemple.

• Speaker #1

  Je prends souvent le parallèle avec Airbnb. C'est-à-dire que les lieux que je vais homestager, je vais les aménager un peu comme Airbnb. C'est-à-dire que si le placard est vide, parce que personne ne vit sur place ou que les personnes sont parties, en fait. Donc là, je peux... Je prends l'exemple d'un bien vide. Je vais quand même mettre des cintres dans le placard ou dans le dressing parce que, comme à l'hôtel ou comme pour un Airbnb, comme pour une location, ils n'ont plus qu'à poser leur valise. Il faut vraiment qu'il y ait cette idée. Si vraiment on voulait aménager aujourd'hui, ça serait possible. Voilà, il faut qu'il y ait cette sensation. Donc, ce n'est pas parce que, par exemple, l'appartement et la maison ou la maison n'aient plus habité. On a le cas suite à des successions. des divorces, ça arrive, les gens ne sont plus forcément sur place, quand même mettre des cintres dans le placard, parce que voilà, que ça soit accueillant. Mettre des choses du quotidien, c'est-à-dire un vide-poche dans l'entrée, c'est-à-dire par exemple une console avec une lampe, voilà, et un vide-poche. Mais le vide-poche, on met un ou deux trucs dedans, peu importe, un ticket de je ne sais pas quoi. Moi, je garde plein de petites choses comme ça. C'est génial ! que je dis si on met home staging pour donner, je mets des petites traces de vie un peu partout et pareil, et si il y a un livre de poche sur la table de chevet on met un marque-page au milieu du livre on est au-delà de la déco, on est vraiment dans la mise en scène, le home staging après, pour quelqu'un qui veut s'en occuper lui-même, s'en faire appel à un home stager Merci. Je lui conseille de faire visiter sa maison ou son appartement par quelqu'un qu'il connaît, mais qu'il ne connaît pas forcément chez lui. Ça peut être un collègue de travail. C'est important d'avoir un regard extérieur. Ce regard extérieur, ça va être difficile de l'avoir par rapport à un ami qui vient régulièrement ou quelqu'un de la famille. Mais quelqu'un qui n'est jamais venu chez lui, par exemple, je prends un exemple, un collègue de travail, il va dire « je vais vendre ma maison » . J'ai du mal à avoir ce recul sur ce qui va, ce qui va bien. Est-ce que tu serais d'accord ? Je t'invite à boire le café ou à déjeuner, voilà. Et comme si tu allais acheter la maison, comme si tu visitais, tu dirais, toi, en toute honnêteté, ce qui irait, ce qui n'irait pas. Le regard extérieur, c'est vraiment... On ne peut pas avoir un regard extérieur sur son propre habitat. C'est très, très compliqué. Il y a trop emprunt de toute vie. D'affectif,

• Speaker #0

  d'émotion. c'est une super idée voilà petite idée super idée bah écoute Alexia on pourrait continuer à parler des heures parce que c'est passionnant en tout cas je te remercie d'avoir expliqué au tout début de l'épisode d'où ça venait parce que bon après moi je suis fluent in english donc le home staging ça me parle bien mais j'aime bien l'idée de de mise en scène comme un peu un décor de théâtre ou de cinéma c'est pour ça que ça a été nommé

• Speaker #1

  que ça ait été nommé comme ça, parce que ça vient de Broadway, à la base. C'est pour ça que c'est du staging.

• Speaker #0

  Et en fait, j'avais fait une petite formation de home staging quand j'ai fait ma formation décoration d'intérieur, etc. Et on parlait de valoriser le bien. Et en fait, on nous disait qu'aux États-Unis, c'était presque... Vraiment, c'était logique. Si tu n'avais pas fait homesteader ton appart et qu'il était déjà en vente, c'était presque bizarre. Mais c'est obligatoire. Oui.

• Speaker #1

  Aux États-Unis, en fait, un bien qui n'est pas homesteadé n'est pas en vente. Mais le marché américain est un peu différent parce qu'en fait, il n'y a pas de marché particulier. Les gens ne vendent pas en direct. Ils vendent par agence. Et une agence, c'est une question d'honneur chez eux. Ils ne veulent pas s'embêter avec un bien où ils vont avoir des réflexions parce que c'est mal agencé, c'est mal... en désordre, donc en fait c'est un passage obligatoire on fait ça,

• Speaker #0

  c'est on n'en est pas encore là en France sinon ils ne font pas de photos,

• Speaker #1

  ils ne veulent pas ah ben non,

• Speaker #0

  on en est très bien on en est très bien tu voudrais dire ça exactement,

• Speaker #1

  moi je veux vraiment comment dire, oui déjà en 17 ans j'ai vu énormément l'évolution mais c'est une prise de conscience aussi je pense des français de faire appel à des prestataires de services et ça a mis du temps en France de se faire aider pour plein de choses, que ce soit pour le feng shui, pour les coachings divers et variés. Ça a mis du temps à arriver en France et maintenant, je pense que ça y est, les gens ont compris que c'était OK de se faire accompagner et qu'on ne pouvait pas tout faire tout seul. Et donc, petit à petit, je pense que tous les métiers de service liés à l'habitat ou autre, je pense que là, on est sur la bonne pente.

• Speaker #0

  Super. Bah là, écoute, on va terminer sur cette note positive, du coup. Merci beaucoup, Alexia.

• Speaker #1

  Avec plaisir, Aude. Au revoir.

• Speaker #0

  Au revoir. Merci pour votre écoute. Si l'épisode vous a plu, pensez à vous abonner et à laisser un avis 5 étoiles. Ça m'aide à faire connaître ce podcast. Ça me courage à continuer. N'hésitez pas à me suivre sur mon site fengshui-expert.fr ou sur les réseaux sociaux. Vous me trouverez sous le nom de Aude à la déco. Articles de blog, masterclass, formations en ligne, il y en a pour tous les goûts. Merci beaucoup, à bientôt et d'ici là, restez dans le flow !