Depuis 2024, le régime micro-BIC pour les locations meublées de courte durée (Airbnb, Booking, etc.) a connu de profondes évolutions fiscales : plafonds modifiés, abattements revus à la baisse, rétroactivité de certaines mesures… sans parler de la très attendue loi Le Meur. Dans ce nouvel épisode hors-série, on vous propose un récap clair et complet des bouleversements qui ont agité ce régime depuis 2024 jusqu’à l’application des nouvelles règles en 2025. Un indispensable pour comprendre où vous en êtes, et surtout où vous allez en tant que loueur en meublé saisonnier. 👉 On aborde : Les évolutions dans la loi de finances 2024 Les imprécisions et les interprétations fiscales Les recours déposés et la réponse du Conseil d’État Les clarifications apportées par la loi Le Meur Ce qui s’appliquera réellement en 2025 (et donc en 2026 pour votre déclaration) 📌 Loueur en meublé de tourisme ? Ce podcast est fait pour vous ! _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 5 : LMNP et valorisation du patrimoine Invité : Patrice Florens, Mazarin Consulting Hôte : Baptiste Bochart, Juriste chez JD2M Dans cet épisode des Rendez-vous de JD2M, nous explorons un sujet crucial : comment l’investissement immobilier peut devenir un levier stratégique pour préparer sa retraite. Avec Patrice Florens, expert en gestion de patrimoine chez Mazarin Consulting, nous abordons : Pourquoi et comment l’immobilier peut sécuriser votre avenir financier ; Les avantages spécifiques de la location meublée face à la location vide ; Les critères à prendre en compte pour bien démarrer ; Les erreurs fréquentes à éviter ; Et d’autres solutions patrimoniales à envisager en complément. Un épisode riche en conseils pratiques, accessible même si vous débutez dans l’investissement locatif. 🎙️ Disponible dès maintenant sur toutes les plateformes. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast (http://www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast) Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble (http://www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble) Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble (http://www.facebook.com/jedeclaremonmeuble) Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce troisième et dernier épisode, on s'intéresse à un autre imprévu courant en location meublée : les meubles ou équipements endommagés pendant le séjour du locataire. 🛋️ Que peut-on réclamer ? Sur quelles bases s’appuyer pour évaluer le préjudice ? Quelle différence entre usure normale et vraie dégradation ? On fait le point sur tous les éléments clés à connaître : ✔️ Importance de l’état des lieux et de l’inventaire mobilier ✔️ Rôle de la grille de vétusté ✔️ Justificatifs nécessaires : factures, devis, prix d’achat ✔️ Déduction ou amortissement selon le régime fiscal 🎯 Un épisode complet pour savoir comment réagir calmement et efficacement face à un dommage, tout en évitant les litiges. ➡️ Bonus : on vous parle aussi des impacts fiscaux et comptables à connaître si vous louez en meublé au régime réel. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Épisode 2 – Comment gérer un impayé de loyer en location meublée ? Après avoir passé en revue les assurances utiles pour se protéger en tant que bailleur, on s’attaque aujourd’hui à un sujet aussi redouté que fréquent : les loyers impayés. 📌 Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour savoir quoi faire dès le premier impayé, comment structurer vos démarches (à l’amiable ou judiciaires), et quelles options mobiliser : garant, GLI, conciliateur de justice… 🎯 Et parce que l’impact d’un impayé ne s’arrête pas à la gestion quotidienne, on vous explique aussi les conséquences comptables et fiscales, notamment si vous êtes au régime réel. ➡️ Vous découvrirez un exemple concret de traitement des loyers impayés sur plusieurs années, pour mieux comprendre comment cela se traduit dans votre déclaration. Un épisode essentiel pour éviter les mauvaises surprises… et rester serein face aux imprévus. 📅 Prochain épisode : focus sur la gestion locative efficace, avec un invité spécial _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎧 Gérer les déconvenues en LMNP Épisode 1 – Quelles sont les assurances utiles en location meublée ? Dans ce tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux imprévus de la location meublée, nous abordons une question incontournable : quelles assurances souscrire pour se protéger efficacement en tant que loueur en meublé ? Assurance PNO, garantie des loyers impayés (GLI), assurance habitation obligatoire pour le locataire, ou encore assurance souscrite par le bailleur pour le compte de son locataire… Nous passons en revue les différentes protections possibles, leurs conditions, avantages, et implications juridiques. 🎯 Que vous pratiquiez la location longue durée ou la location saisonnière, cet épisode vous donnera une vision claire et structurée des assurances essentielles à envisager pour louer en toute sérénité. ➡️ Bonus : on vous explique également ce que prévoit la loi en cas de manquement du locataire à son obligation d’assurance, et comment agir efficacement. 📅 À venir la semaine prochaine : comment gérer les impayés de loyer en location meublée. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce second épisode, on vous guide pas à pas pour déclarer vos revenus en location meublée au régime réel en 2025. Quelles sont les échéances importantes ? Comment remplir correctement le formulaire 2042 C Pro ? Quelles cases utiliser selon votre situation (résultat bénéficiaire ou déficitaire, cotisations sociales, activité à l’étranger…) ? On vous explique aussi les différences entre les régimes de sécurité sociale, et comment bénéficier pour la dernière fois de la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un OGA. Un épisode indispensable pour éviter les erreurs et optimiser votre déclaration de revenus LMNP en régime réel ! _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast (http://www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast) Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble (http://www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble) Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble (http://www.facebook.com/jedeclaremonmeuble) Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, dans cette première partie de notre nouvelle série consacrée à la déclaration de revenus LMNP, on vous guide pas à pas sous le régime micro-BIC. 📌 Dates limites, cases à remplir (5ND, 5NG, 5NW, 5NJ), disparition des abattements majorés pour les meublés classés en zone B2/C, et nouvelles règles issues de la loi Le Meur. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast (http://www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast) Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble (http://www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble) Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble (http://www.facebook.com/jedeclaremonmeuble) Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier Partie 2 : La vente d’un bien en LMNP, donation et transmission Dans cette seconde partie de notre échange avec Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, nous abordons un moment clé de la vie d’un bien immobilier : sa sortie du patrimoine. Donation, démembrement, succession, vente… Quels sont les enjeux civils et fiscaux ? Que faut-il anticiper pour transmettre efficacement ou vendre sans mauvaise surprise ? Et surtout, comment concilier investissement locatif en meublé (LMNP) et stratégie patrimoniale à long terme ? 🎧 Au programme : Donation et LMNP : est-ce compatible ? Démembrement de propriété : comment cela fonctionne et quels sont les avantages fiscaux ? Transmission non anticipée : quelles conséquences pour les héritiers ? Vente : comment anticiper la fiscalité et les obligations pour l’acheteur ? Un épisode concret pour sécuriser votre stratégie immobilière jusqu’au bout. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast (http://www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast) Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble (http://www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble) Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble (http://www.facebook.com/jedeclaremonmeuble) Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier Dans cet épisode, nous recevons Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, pour parler du rôle clé du notaire lors de l’achat immobilier, en particulier dans le cadre d’un investissement en LMNP. Pourquoi consulter un notaire dès les premières étapes ? Quel est son rôle au moment de la promesse de vente ? Comment peut-il vous aider à structurer votre projet selon vos objectifs patrimoniaux ? Un échange clair et concret pour mieux comprendre quand et pourquoi impliquer son notaire avant d’acheter. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast (http://www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast) Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble (http://www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble) Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble (http://www.facebook.com/jedeclaremonmeuble) Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce dernier épisode de notre série dédiée à la location meublée en 2025, nous répondons à la grande question que beaucoup d’investisseurs se posent : Est-il encore pertinent d’investir en LMNP aujourd’hui ? Entre les nouvelles règles fiscales introduites par la loi Le Meur, la réforme du régime micro-BIC, et la réintégration partielle de l’amortissement en cas de revente… les incertitudes sont nombreuses. Pourtant, une analyse approfondie montre que le LMNP, surtout au régime réel, conserve de solides arguments. ➡️ Dans cet épisode, vous découvrirez : Les impacts concrets des nouvelles réglementations sur la location courte durée Pourquoi le régime réel reste un choix fiscalement avantageux malgré les récentes réformes Comment l’amortissement continue de jouer un rôle central dans l’optimisation fiscale L’intérêt de mixer différents types de location selon les périodes et la localisation Et bien plus encore… _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en meublé ou sur la fiscalité de votre logement meublé ? 👉 Retrouvez-nous sur www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast (http://www.jedeclaremonmeuble.com/?utm_source=podcast) Mais également sur : LinkedIn : www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble (http://www.linkedin.com/company/jedeclaremonmeuble) Facebook: www.facebook.com/jedeclaremonmeuble (http://www.facebook.com/jedeclaremonmeuble) Instagram : @jedeclaremonmeuble _______________________________________ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.