La minute du propriétaire by Visite & Co

Description

Cette chaîne de Podcasts a pour but de vous conseiller dans votre stratégie immobilière : j'y partage mon expérience avec mes succès et mes échecs,

J'y invite des professionnels :

ma femme, la spécialiste de la gestion locative, mes collaborateurs (conseillers en immobilier),
des professionnels de l'immobilier (notaires par exemple),
des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...),
des assurances & du financement (courtiers, assureurs...).

J'y délivre des conseils aussi bien pour débuter, par l'achat de sa RP (résidence principale) que pour monter une stratégie patrimoniale : les modes d'exploitation (nu ou meublé), les immeubles de rapport, le déficit foncier... La création (ou non !) de SCI...

C'est aussi un "lieu" de prise de parole pour les agents Visite & Co qui vous partagent leurs astuces immobilières.

Conseils également en vidéo sur notre Chaîne You Tube 🎥 (plus de 60 vidéos de sujets immos cumulant plus de 400 000 vues)

Pour ceux qui ont besoin d'un pro de l'immobilier dans le Calvados, contactez une de nos agences immobilières :

Visite & Co : Agences immobilières dans le Calvados 📍 achat / vente / location / gestion locative / conseils / investissement

Parlons immo !

Patrick Magalhaes

Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes

Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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118 episodes

Season 3

Achat immobilier : les 10 erreurs à ne pas commettre ! Vices Cachés, Clauses du compromis, visites!
Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 1 : on évoque les 4 premières erreurs les plus répandues lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 1 : Ne visiter qu'une seule fois ! On vous explique pourquoi il faut visiter au moins 2 fois et à deux horaires différents. Erreur numéro 2 : Négocier (ou pas !) le prix du bien. Dans certains cas : c'est normal : foncez ! Dans d'autres : c'est une erreur ! On vous dit pourquoi. Erreur numéro 3 : Ne pas se faire aider ! S'entourer d'un professionnel de l'immobilier est indispensable ! Par contre : choisissez le bien ! Erreur numéro 4 : Ne pas TOUT VOIR, TOUT VISITER ! Exigez de monter dans les combles. Exigez d'avoir accès au vide sanitaire (ça évitera de découvrir une piscine souterraine quelques mois après votre achat...). On vous explique tout dans cette vidéo. La partie 2 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/pH3KvA794Kc La partie 3 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/hikpw5GnqRg Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
06min | Published on October 14, 2025
✅ 10 conseils pour un achat immobilier 🏡 : Partie 1 par Estienne Audigé et Sacha Legagneux - Visite & Co
Dans ce Podcast, nos agents Estienne et Sacha vous partagent leur bons plans, leur TIPS pour ne pas vous faire avoir lors d'un premier achat immobilier d'une maison ou d'un appartement. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
02min | Published on September 12, 2025
Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co.
💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ? Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
04min | Published on August 14, 2025
🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Visite & Co Immobilier
🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ? 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique. 📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ? Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️ Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
03min | Published on August 12, 2025
Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co
🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir ! Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️ ➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅ 📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé. 👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco! 💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux. 📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer ! Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados ! 📞 02 61 53 63 00 🌐 www.visite-andco.fr (http://www.visite-andco.fr) Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
07min | Published on July 10, 2025
La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝
Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
04min | Published on May 21, 2025
Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris.
Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
07min | Published on February 19, 2025
Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 !
Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 ! Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
06min | Published on January 21, 2025
De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co
Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
10min | Published on January 16, 2025
Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co
On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025 La chaîne de Podcasts by Visite & Co Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
10min | Published on January 15, 2025

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Cette chaîne de Podcasts a pour but de vous conseiller dans votre stratégie immobilière : j'y partage mon expérience avec mes succès et mes échecs,

J'y invite des professionnels :

ma femme, la spécialiste de la gestion locative, mes collaborateurs (conseillers en immobilier),
des professionnels de l'immobilier (notaires par exemple),
des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...),
des assurances & du financement (courtiers, assureurs...).

C'est aussi un "lieu" de prise de parole pour les agents Visite & Co qui vous partagent leurs astuces immobilières.

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des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...),
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118 episodes

Season 3

Achat immobilier : les 10 erreurs à ne pas commettre ! Vices Cachés, Clauses du compromis, visites!
Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents. Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier ! Dans cette partie 1 : on évoque les 4 premières erreurs les plus répandues lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement : Erreur numéro 1 : Ne visiter qu'une seule fois ! On vous explique pourquoi il faut visiter au moins 2 fois et à deux horaires différents. Erreur numéro 2 : Négocier (ou pas !) le prix du bien. Dans certains cas : c'est normal : foncez ! Dans d'autres : c'est une erreur ! On vous dit pourquoi. Erreur numéro 3 : Ne pas se faire aider ! S'entourer d'un professionnel de l'immobilier est indispensable ! Par contre : choisissez le bien ! Erreur numéro 4 : Ne pas TOUT VOIR, TOUT VISITER ! Exigez de monter dans les combles. Exigez d'avoir accès au vide sanitaire (ça évitera de découvrir une piscine souterraine quelques mois après votre achat...). On vous explique tout dans cette vidéo. La partie 2 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/pH3KvA794Kc La partie 3 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/hikpw5GnqRg Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
06min | Published on October 14, 2025
✅ 10 conseils pour un achat immobilier 🏡 : Partie 1 par Estienne Audigé et Sacha Legagneux - Visite & Co
Dans ce Podcast, nos agents Estienne et Sacha vous partagent leur bons plans, leur TIPS pour ne pas vous faire avoir lors d'un premier achat immobilier d'une maison ou d'un appartement. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
02min | Published on September 12, 2025
Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co.
💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ? Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
04min | Published on August 14, 2025
🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Visite & Co Immobilier
🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ? 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique. 📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ? Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️ Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
03min | Published on August 12, 2025
Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co
🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir ! Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️ ➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅ 📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé. 👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco! 💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux. 📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer ! Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados ! 📞 02 61 53 63 00 🌐 www.visite-andco.fr (http://www.visite-andco.fr) Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
07min | Published on July 10, 2025
La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝
Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
04min | Published on May 21, 2025
Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris.
Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
07min | Published on February 19, 2025
Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 !
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De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co
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Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co
On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025 La chaîne de Podcasts by Visite & Co Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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