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Cette chaîne de Podcasts a pour but de vous conseiller dans votre stratégie immobilière : j'y partage mon expérience avec mes succès et mes échecs,


J'y invite des professionnels :

  • ma femme, la spécialiste de la gestion locative, mes collaborateurs (conseillers en immobilier),

  • des professionnels de l'immobilier (notaires par exemple),

  • des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...),

  • des assurances & du financement (courtiers, assureurs...).


J'y délivre des conseils aussi bien pour débuter, par l'achat de sa RP (résidence principale) que pour monter une stratégie patrimoniale : les modes d'exploitation (nu ou meublé), les immeubles de rapport, le déficit foncier... La création (ou non !) de SCI...


C'est aussi un "lieu" de prise de parole pour les agents Visite & Co qui vous partagent leurs astuces immobilières.


Conseils également en vidéo sur notre Chaîne You Tube  🎥 (plus de 60 vidéos de sujets immos cumulant plus de 400 000 vues)  


Pour ceux qui ont besoin d'un pro de l'immobilier dans le Calvados, contactez une de nos agences immobilières :


Visite & Co : Agences  immobilières dans le Calvados 📍 achat / vente / location / gestion locative / conseils / investissement 



Parlons immo !


Patrick Magalhaes


Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes


Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne



Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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116 episodes

    Season 3

  • Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co. cover
    Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co. cover
    Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co.

    💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ? Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    04min | Published on August 14, 2025

  • 🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Visite & Co Immobilier cover
    🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Visite & Co Immobilier cover
    🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Visite & Co Immobilier

    🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ? 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique. 📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ? Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️ Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    03min | Published on August 12, 2025

  • Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co cover
    Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co cover
    Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co

    🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir ! Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️ ➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅ 📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé. 👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco! 💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux. 📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer ! Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados ! 📞 02 61 53 63 00 🌐 www.visite-andco.fr (http://www.visite-andco.fr) Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    07min | Published on July 10, 2025

  • La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝 cover
    La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝 cover
    La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝

    Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    04min | Published on May 21, 2025

  • Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris. cover
    Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris. cover
    Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris.

    Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    07min | Published on February 19, 2025

  • Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 ! cover
    Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 ! cover
    Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 !

    Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 ! Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    06min | Published on January 21, 2025

  • De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co cover
    De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co cover
    De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co

    Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10min | Published on January 16, 2025

  • Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co cover
    Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co cover
    Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co

    On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025 La chaîne de Podcasts by Visite & Co Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10min | Published on January 15, 2025

  • En 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co cover
    En 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co cover
    En 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co

    "Ceci est mon testament". En ce début d'année 2025, je vous propose une bonne résolution un peu exotique mais très utile pour vos proches, c'est de faire, ou pourquoi pas dans certains cas, de mettre à jour votre testament. Quand on parle de testament avec ses proches, ça a une connotation assez négative. Tout de suite on va vous demander, est-ce que t'es malade ? Est-ce que les choses ne vont pas bien ? Le testament est souvent vu comme quelque chose de négatif, qui fait peur, alors qu'à l'inverse c'est pour moi. pourtant je suis tout jeune, j'ai 36 ans quand j'enregistre ce podcast, c'est pour moi une preuve d'amour pour ses proches. C'est effectivement coucher sur le papier ses dispositions s'il venait à nous arriver malheur, personne n'est éternel, on peut mourir d'accidents et donc jeunes, de maladies malheureusement jeunes également. Donc il n'y a pas d'âge pour penser à ça, notamment dès qu'on commence à avoir un petit peu de patrimoine et aussi dès qu'on a une situation familiale et c'est de plus en plus fréquent, un petit peu différente. du classique papa-maman qui élève toute sa vie ses enfants. Un testament, déjà comment ça se fait ? Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    08min | Published on January 7, 2025

  • Interdiction de louer un logement classé G depuis le 01/01/2025 : c'est vrai et faux ! Il y a des exceptions intéressantes... cover
    Interdiction de louer un logement classé G depuis le 01/01/2025 : c'est vrai et faux ! Il y a des exceptions intéressantes... cover
    Interdiction de louer un logement classé G depuis le 01/01/2025 : c'est vrai et faux ! Il y a des exceptions intéressantes...

    La loi Climat et Résilience a marqué un tournant dans la lutte contre le changement climatique, en ciblant particulièrement les logements énergivores. Les logements classés G ne pourront plus être loués dès janvier 2025, ceux classés F seront concernés d'ici 2028, et les logements E en 2034. Au 1er janvier 2024, 4,2 millions de résidences principales en France sont des passoires énergétiques, soit une résidence principale sur sept. C’est 500 000 de moins que l’année précédente. Si l’on intégrait la modification des seuils des étiquettes DPE pour les logements de petites surfaces, entrée en vigueur le 1er juillet 2024 (https://www.journaldelagence.com/1400310-reforme-du-dpe-pour-les-petits-logements-ce-qui-change-vraiment), l’estimation s’établirait à 4,1 millions. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    09min | Published on January 3, 2025

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  • ma femme, la spécialiste de la gestion locative, mes collaborateurs (conseillers en immobilier),

  • des professionnels de l'immobilier (notaires par exemple),

  • des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...),

  • des assurances & du financement (courtiers, assureurs...).


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  • des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...),

  • des assurances & du financement (courtiers, assureurs...).


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    Season 3

  • Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co. cover
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    Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co.

    💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ? Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    04min | Published on August 14, 2025

  • 🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Visite & Co Immobilier cover
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    🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ? 🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique. 📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ? Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️ Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    03min | Published on August 12, 2025

  • Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co cover
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    Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co

    🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir ! Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️ ➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅ 📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé. 👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco! 💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux. 📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer ! Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados ! 📞 02 61 53 63 00 🌐 www.visite-andco.fr (http://www.visite-andco.fr) Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    07min | Published on July 10, 2025

  • La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝 cover
    La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝 cover
    La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝

    Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    04min | Published on May 21, 2025

  • Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris. cover
    Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris. cover
    Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris.

    Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    07min | Published on February 19, 2025

  • Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 ! cover
    Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 ! cover
    Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 !

    Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 ! Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    06min | Published on January 21, 2025

  • De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co cover
    De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co cover
    De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co

    Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10min | Published on January 16, 2025

  • Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co cover
    Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co cover
    Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co

    On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025 La chaîne de Podcasts by Visite & Co Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10min | Published on January 15, 2025

  • En 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co cover
    En 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co cover
    En 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co

    "Ceci est mon testament". En ce début d'année 2025, je vous propose une bonne résolution un peu exotique mais très utile pour vos proches, c'est de faire, ou pourquoi pas dans certains cas, de mettre à jour votre testament. Quand on parle de testament avec ses proches, ça a une connotation assez négative. Tout de suite on va vous demander, est-ce que t'es malade ? Est-ce que les choses ne vont pas bien ? Le testament est souvent vu comme quelque chose de négatif, qui fait peur, alors qu'à l'inverse c'est pour moi. pourtant je suis tout jeune, j'ai 36 ans quand j'enregistre ce podcast, c'est pour moi une preuve d'amour pour ses proches. C'est effectivement coucher sur le papier ses dispositions s'il venait à nous arriver malheur, personne n'est éternel, on peut mourir d'accidents et donc jeunes, de maladies malheureusement jeunes également. Donc il n'y a pas d'âge pour penser à ça, notamment dès qu'on commence à avoir un petit peu de patrimoine et aussi dès qu'on a une situation familiale et c'est de plus en plus fréquent, un petit peu différente. du classique papa-maman qui élève toute sa vie ses enfants. Un testament, déjà comment ça se fait ? Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    08min | Published on January 7, 2025

  • Interdiction de louer un logement classé G depuis le 01/01/2025 : c'est vrai et faux ! Il y a des exceptions intéressantes... cover
    Interdiction de louer un logement classé G depuis le 01/01/2025 : c'est vrai et faux ! Il y a des exceptions intéressantes... cover
    Interdiction de louer un logement classé G depuis le 01/01/2025 : c'est vrai et faux ! Il y a des exceptions intéressantes...

    La loi Climat et Résilience a marqué un tournant dans la lutte contre le changement climatique, en ciblant particulièrement les logements énergivores. Les logements classés G ne pourront plus être loués dès janvier 2025, ceux classés F seront concernés d'ici 2028, et les logements E en 2034. Au 1er janvier 2024, 4,2 millions de résidences principales en France sont des passoires énergétiques, soit une résidence principale sur sept. C’est 500 000 de moins que l’année précédente. Si l’on intégrait la modification des seuils des étiquettes DPE pour les logements de petites surfaces, entrée en vigueur le 1er juillet 2024 (https://www.journaldelagence.com/1400310-reforme-du-dpe-pour-les-petits-logements-ce-qui-change-vraiment), l’estimation s’établirait à 4,1 millions. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    09min | Published on January 3, 2025

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