Dans cet épisode du podcast Le Grenier, je reçois Baptiste Garnier, conseiller en gestion de patrimoine, pour démystifier un sujet souvent technique, mal compris, mais incroyablement puissant : le démembrement. On parle stratégie patrimoniale, optimisation fiscale, retraite, immobilier pro et même SCPI. Au programme de l’épisode : Les différences entre démembrement viager et temporaire Comment aider son enfant étudiant avec un usufruit bien pensé Optimiser la fiscalité des revenus fonciers grâce au démembrement Protéger son patrimoine avec le démembrement des locaux professionnels Transmettre en conservant la main : les cas d’usage classiques en succession ou donation Démembrement dans les SCPI : usufruit ou nue-propriété, comment choisir ? Cas concrets de stratégies pour les entrepreneurs et investisseurs immobiliers Un épisode riche, structuré, sans jargon inutile, pour toucher du doigt les vraies mécaniques du démembrement. Disponible sur toutes les plateformes et sur YouTube. On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

LMNP, amortissements, réforme fiscale… On remet les pendules à l’heure avec Aurélie d’Amarris Immo Dans cet épisode du podcast Le Grenier, je reçois Aurélie, directrice du cabinet Amarris Immo, spécialiste reconnu de la fiscalité immobilière dédiée aux investisseurs. On fait le point, sans langue de bois, sur les récentes réformes du régime LMNP, les impacts réels sur les investisseurs, la réintégration des amortissements, la distinction entre location meublée et para-hôtellerie, et surtout : ce qui change (ou pas) concrètement dans vos projets locatifs. Au programme : Le vrai impact de la réforme LMNP 2024 Comment fonctionne l’amortissement (expliqué simplement) LMNP vs SCI à l’IS : avantages et pièges Peut-on encore investir sereinement en meublé ? TVA, para-hôtellerie, location courte durée : ce que vous devez absolument savoir Un épisode clair, pédagogique et honnête pour vous aider à faire les bons choix dans un contexte fiscal en pleine évolution. On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙 Dans cet épisode, j’ai le plaisir de recevoir Rudy Brovelli, un entrepreneur accompli qui a notamment fondé une agence de communication dédiée aux experts-comptables. Mais ici, on a surtout parlé de son parcours entrepreneurial et de ses investissements immobiliers, avec à la clé une vraie masterclass sur les galères à éviter dans l’immobilier locatif. Au programme de cet épisode : Le parcours de Rudy, comment il gagne sa vie et ce qui l’a amené à investir dans la pierre. Son tout premier investissement à Sète, et la mésaventure (plutôt rare !) qu’il y a vécue. Son projet à 1 million d’euros, composé de deux maisons, et les péripéties : vols de carte bancaire, casse à plusieurs milliers d’euros, mauvaise gestion... Ses conseils pour investir intelligemment, déléguer efficacement la gestion, et se libérer de la charge mentale que peut représenter l’immobilier. Un épisode riche en retours d’expérience, en galères assumées et en conseils concrets pour tous ceux qui veulent investir sans se brûler les ailes. 🎧 Disponible sur toutes les plateformes d’écoute et sur YouTube. 📲 Suivez Rudy sur LinkedIn : Rudy Brovelli On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet extrait, Anthony partage son expertise sur la division foncière, un domaine qu’il connaît sur le bout des doigts : Les opportunités souvent ignorées, comme transformer un parking en 50 000 € de marge nette. Pourquoi ce métier est en déclin avec les nouvelles réglementations comme la loi ZAN. Des conseils pratiques pour identifier les bons terrains et maximiser leur potentiel. Un regard pragmatique et précieux pour les investisseurs immobiliers en quête de nouvelles stratégies. 🎧 Retrouvez cet épisode sur toutes les plateformes d’écoute et sur YouTube. Instagram : @une_vie_de_liberte On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet extrait, Anthony revient sur ses années à la tête d’une entreprise familiale de travaux publics : Une gestion intense de 35 salariés, des remboursements colossaux, et une charge mentale insoutenable. Les deux burnouts qui l’ont poussé à tout remettre en question. Sa transition vers l’immobilier et la quête d’une vie de liberté financière. Un témoignage authentique qui montre qu’il est possible de rebondir et de redéfinir ses priorités après des moments difficiles. 🎧 Retrouvez cet épisode sur toutes les plateformes d’écoute et sur YouTube. Instagram : @une_vie_de_liberte On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, j’ai le plaisir de recevoir Anthony Poncet, entrepreneur accompli et spécialiste de la division foncière. De ses débuts comme directeur d’une entreprise familiale de travaux publics à son passage dans l’immobilier et le développement personnel, Anthony partage son parcours riche en leçons et en résilience. Au programme : Les défis d’un entrepreneur sous pression : 38 000 € de remboursements mensuels, 35 salariés et deux burnouts. Comment il a tout quitté pour se réinventer dans l’immobilier et atteindre l’indépendance financière. Les secrets de la division foncière : opportunités cachées, marges, et erreurs à éviter. L’importance du mindset et de la PNL pour construire une vie alignée avec ses valeurs. Un échange inspirant qui mêle anecdotes personnelles, conseils pratiques et vision à long terme. 🎧 Retrouvez cet épisode sur toutes les plateformes d’écoute et sur YouTube. Instagram : @une_vie_de_liberte On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet extrait, Alexia partage ses conseils essentiels pour gérer ses travaux sereinement : Les questions à poser pour sélectionner les bons artisans. Pourquoi il est crucial de s’impliquer dans le chantier, même en délégant. Les pièges à éviter dans les devis et les assurances. L’importance de travailler avec des entrepreneurs locaux pour un suivi optimal. Un extrait pratique et concret pour tous ceux qui souhaitent éviter les erreurs courantes en rénovation. On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet extrait, Alexia partage les moments les plus compliqués de ses projets immobiliers : Un entrepreneur qui demande 50 % d’acompte avant de stopper le chantier pendant des mois. Des malfaçons et des imprévus structurels qui ont explosé le budget (250 000 euros de travaux supplémentaires). L’impact émotionnel et financier de ces expériences. Elle explique comment elle a surmonté ces obstacles pour terminer les projets et quelles leçons elle en a tirées. Un extrait captivant pour tous ceux qui veulent savoir à quoi s’attendre lorsqu’ils se lancent dans des travaux dans des immeubles assez anciens et comment prévenir plutôt que guérir ! On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode du podcast Le Grenier, j’ai le plaisir de recevoir Alexia, créatrice du compte Instagram Alexia Story et spécialisée dans les travaux et l’immobilier. Ensemble, nous revenons sur son parcours inspirant, ses galères sur les chantiers, et les leçons qu’elle en a tirées pour devenir une experte reconnue dans son domaine. Au programme de cet épisode : Les débuts d’Alexia dans l’immobilier et ses premiers investissements. Les galères rencontrées sur ses chantiers : arrêts de travaux, malfaçons, et gestion d’imprévus. Ses conseils pour mieux gérer ses travaux et éviter les erreurs courantes avec les artisans. Comment elle partage son expérience à travers Story Travaux et son nouveau podcast dédié aux travaux. Entre anecdotes authentiques et conseils pratiques, cet épisode est une mine d’or pour tous ceux qui veulent se lancer dans des rénovations immobilières. Retrouvez Alexia sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet extrait, Nicolas Thomas raconte son intégration chez GreenBull en tant que coach spécialisé dans les aspects juridiques de l’investissement immobilier MAIS aussi la co-création de son entreprise, Qalimo, un logiciel de gestion locative innovant conçu pour simplifier la vie des propriétaires et des investisseurs. Pourquoi écouter cet extrait ? Nicolas partage des insights précieux sur la gestion locative et le développement de solutions adaptées aux besoins des investisseurs. Si vous voulez en apprendre plus sur notre conversation avec Nicolas notamment sur son parcours d’huissier de justice, n’hésitez pas à aller regarder (sur youtube) ou à écouter l’épisode en entier en allant sur le podcast Le Grenier. Vous voulez vous aussi utiliser les services de Qalimo ? Bénéficiez d’un code promo exclusif “LEGRENIER” qui vous permet d’avoir le premier mois gratuit afin de tester leur service ! Pour en savoir plus sur Nicolas et son entreprise : Retrouvez Qalimo ici : Qalimo (https://qalimo.com/) Rejoignez Nicolas sur Instagram : nico.thomas78 (https://www.instagram.com/nico.thomas78/) L’épisode est disponible sur toutes les plateformes d’écoute ainsi que sur YouTube. On vous souhaite une bonne écoute. Vous pouvez retrouver nos différents réseaux ci-dessous : Instagram : Greenliving (https://www.instagram.com/greenliving.impact/) Nos sites internets : Greenliving (https://www.greenliving.fr/) ; Trema Rénovation (https://trema-renovation.com/) LinkedIn : Michaël Sciuto (https://www.linkedin.com/in/michael-sciuto/) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.