Transcription

• Speaker #0

  Salut c'est Florent et bienvenue sur le podcast des nouveaux rentiers. Aujourd'hui on va voir où investir en 2025 et les tendances qui selon moi peuvent tout changer sur cette année 2025. J'avais fait le même travail l'année dernière au début de l'année il me semble. et donc voilà, reste bien jusqu'au bout de ce podcast aujourd'hui on se tourne vraiment vers l'avenir 2025 si tu veux tirer profit des grandes tendances des marchés financiers, que ça soit bourse, crypto, immobilier c'est maintenant qu'il faut commencer à réfléchir pour moi les investisseurs qui réussissent sont ceux qui regardent un petit peu leur environnement au quotidien mais aussi ceux qui anticipent un minimum les tendances, qui regardent un petit peu ce qui se passe au niveau français, mais pas que, au niveau mondial. C'est important d'avoir aujourd'hui, je pense, une vision pas forcément franco-française, mais d'avoir une vision mondiale, puisqu'on le sait, toutes les plus grandes entreprises aujourd'hui de ce monde sont de toute façon tournées vers l'international. Donc ça sera un peu bête de regarder... que ce qui se passe en France ou même en Europe, alors qu'en fait, on sait qu'à l'échelle mondiale, on a quand même les plus grosses capitalisations qui sont plutôt aux États-Unis. Donc voilà, dans cet épisode, je vais te partager les secteurs porteurs, à mon sens, et les opportunités concrètes à ne pas manquer en 2025. Donc installe-toi bien, regarde, fais ta petite cuisine, fais ton petit running ou je ne sais quoi, et on va explorer ensemble ce que 2025... peut nous apporter en matière d'investissement. Et je vais te donner aussi des exemples concrets pour que tu puisses passer à l'action dès maintenant. Donc c'est parti. On va commencer avec les tendances en bourse pour 2025. Pour moi, ce sera à la fois une année de consolidation 2025, mais aussi peut-être potentiellement de rupture. Il y a des secteurs pour moi qui vont se démarquer et peut-être aussi certains secteurs plutôt traditionnels qui vont... plus souffrir s'ils ne s'adaptent pas. Pour moi, tout ce qui va toucher notamment à la cybersécurité, puisqu'on parle beaucoup d'intelligence artificielle, de l'autre côté, il va falloir beaucoup mettre de cybersécurité en place parce que ça sera vraiment au centre des préoccupations des entreprises, des gouvernements, et d'essayer de contrer un peu tout ce qui va être cyberattaque. Donc en France on a Thales qui est un acteur vraiment majeur en France et en Europe dans ce domaine. Donc si la demande en matière de sécurité des données augmente, c'est vraiment pour moi un secteur qui pourrait exploser dans les années à venir. La tendance dont je vais parler très rapidement parce que de toute façon tout le monde en parle, c'est l'intelligence artificielle. Ça sera vraiment un secteur clé à mon sens pour 2025, ça l'était déjà. En 2023, ça l'est encore plus en 2024, et on a un axe de croissance dans ce domaine qui est vraiment phénoménal. Qu'on soit adepte ou pas, c'est la réalité. Je prends les datas brutes de décoffrage, je n'ai pas de jugement, que ce soit écologique ou politique par rapport à ça, je ne fais que constater ce qui se passe dans le monde. Je pense que la santé numérique aussi reste quand même, j'en avais déjà parlé l'année dernière, mais je pense que ça reste vraiment au cœur des axes de croissance parce qu'on est dans une population qui est de plus en plus vieillissante. Donc en France, on a Sanofi, on a Doctolib, mais à l'international, il y a aussi des grosses sociétés qui vont pouvoir profiter de ça. On l'a vu pour les vaccins sur... Je sais pas si j'ai le droit de dire le mot ou si je vais être sanctionné, donc tu sais de quoi je parle. Donc voilà. La télémédecine, du coup, va devenir vraiment quelque chose d'indispensable. C'est pour ça que je dis que je parle de Doctolib. Parce qu'aujourd'hui, dans les grandes villes en tout cas, on ne peut plus se passer de Doctolib. Moi, j'ai ma petite fille, dès qu'on veut un médecin en urgence parce qu'elle va mal... On va sur Doctolib et on trouve assez facilement un rendez-vous en urgence et aussi des rendez-vous maintenant à distance. Donc c'est vraiment toutes les sociétés qui vont vraiment développer, s'axer autour de ça, vont vraiment à mon sens tirer leur épingle du jeu. Il y a un secteur aussi qui nous concerne directement en tant qu'investisseurs, c'est les banques. On voit vraiment une révolution qui est en marche depuis plusieurs années au niveau des banques. Et je ne pense pas que ça s'arrêtera. Donc il faut vraiment que les géants banquiers comme BNP, Société Générale, etc. se réinventent pour rester compétitifs par rapport à des acteurs comme Revolut, Trade Republic ou... ou autre, on voit vraiment, je pense que c'est aussi une transition générationnelle et voilà, les plus jeunes d'entre nous, quand ils veulent ouvrir un compte bancaire maintenant, ils ne vont plus forcément en agence, ils vont télécharger une application sur leur téléphone, ouvrir le compte et faire un petit scan de leur carte d'identité et puis c'est fait. Donc je pense que les banques doivent vraiment se renouveler vis-à-vis de ça. Côté bourse, après, moi, je reste très techno, très américain aussi. Des indices comme le Nasdaq, même le SP500 sont pour moi les meilleurs indices mondiaux aujourd'hui. Si tu veux prendre encore moins de risques, tu peux aller sur du MSCI World ou des choses comme ça. Et ça te permettra de t'exposer malgré toi, finalement, à toutes ces tendances. Puisque, en fait, si tu n'es pas familiarisé avec les ETF, alors tu as plein de types d'ETF différents mais je vais parler là des ETF qui suivent les indices les gros indices mondiaux c'est SP500 Dow Jones, Nasdaq aux Etats-Unis, en France tu as le CAC 40 en Allemagne tu as le DAX en Angleterre tu as le FTSE FTSE voilà et du coup Sur chaque indice, tu as potentiellement un tracker. Et donc, si tu veux suivre l'indice, tu achètes le tracker. Et moi, je suis vraiment sur des stratégies passives sur les trackers. Il y a vraiment deux écoles par rapport à ça. Il y a l'école active et l'école passive sur l'investissement en bourse long terme. Et moi, je reste persuadé que les approches passives sont meilleures pour nous en tant qu'investisseurs particuliers. et nous permettre vraiment de tirer à la croissance là où elle est et là où elle va arriver. Puisqu'aussi le principe, alors le Nasdaq il y a un peu plus de 1000 sociétés, mais si tu prends le Nasdaq 100, tu es sur le top 100 des plus grosses sociétés américaines dans la tech. Donc s'il y a des nouvelles sociétés qui arrivent dans ce domaine, par exemple Tesla il y a quelques années, elles vont automatiquement être intégrées dans l'indice. Je pense aussi par exemple à Nvidia qui a profité vraiment du boom sur l'intelligence artificielle. J'ai pu profiter indirectement de ce boom parce que dans mon tracker, il y a du Nvidia. Tu vois, donc pour moi aussi, une des grandes façons d'anticiper les tendances sans se prendre la tête, c'est tout simplement d'être placé sur un indice qui va aller chercher les plus grosses capitalisations boursières de ce monde. Parce que les plus grosses sociétés... de ce monde, si elles croissent, elles vont rentrer dans les tops. Et si elles rentrent dans les tops, elles vont rentrer dans ton portefeuille. Donc voilà, c'est mon approche de la bourse. Bien sûr, à ça, je rajoute la méthode RSR, qui nous permet d'aller encore plus loin que ça, parce que si tu fais ce que je viens de te dire juste avant, tu feras du 8-10% par an, assez facilement. Par contre, si tu appliques la méthode RSR, comme je l'enseigne aux personnes que j'accompagne, nous on va aller chercher du 20 à 30 par an voilà donc ça c'est la différence entre on va dire le niveau intermédiaire et le niveau expert comme moi puisque ça fait 14 ans que j'investis en bourse donc j'ai développé aussi des méthodes un petit peu plus spécifiques qui vont nous permettre de tirer une rente à qui va être elle aussi un peu meilleur voire deux fois meilleur on peut le dire donc voilà pour la bourse pour les crypto Moi, je pense qu'on va continuer de voir une adoption massive des institutions financières vis-à-vis des cryptos. On l'a déjà vu, il y a des acteurs comme BlackRock qui s'intéressent de plus en plus à la crypto. Alors pour l'instant, ils ont déjà créé les ETF sur le Bitcoin, sur l'Ethereum. On parle du Ripple, on parle des plus grosses cryptos. Mais ça devient maintenant une réalité. C'est-à-dire que moi, quand j'ai commencé à investir dans la crypto... en 2020, ces ETF n'existaient pas. PayPal n'acceptait pas le Bitcoin. Enfin voilà, il y a vraiment des paliers comme ça qui sont en train d'être franchis. sur les cryptos. Donc maintenant aujourd'hui tu peux simplement investir si tu ne comprends rien à ce moment là mais que tu veux quand même t'exposer aux cryptos. Maintenant tu as des ETF crypto qui font le job, qui seront directement accessibles sur des plateformes de comptes titres comme Dejiro, Bourse Direct ou Boursorama. Donc en fait il te suffit d'ouvrir un compte sur un de ces courtiers en ligne et tu pourras accéder directement au monde de la crypto. Sans te prendre trop la tête avec des cold wallets comme Metamask ou Ledger ou même faire du trading sur Binance, tu pourras assez simplement t'exposer dans le monde de la crypto en faisant ça. Il y a une autre tendance qui va arriver et qui est déjà en cours, c'est les CBDC ou MNBC en français. Ça veut dire monnaie numérique des banques centrales. Donc, on a peut-être déjà entendu parler, mais en fait, les banques centrales, que ce soit européennes et américaines, réfléchissent à de l'euro numérique. Et je pense que du coup, 2025 sera vraiment l'année du test de cette monnaie. Et ça pourrait vraiment révolutionner la finance traditionnelle, puisque ça veut dire potentiellement la disparition des billets, la disparition du coût du travail au black ou des choses comme ça. Donc, il faut... Il faudra être très vigilant. Ça fait peur aussi. Quelque part, ça fait peur. Puisque ça veut dire que l'État peut être maître et contrôler qui a quoi sur ses portefeuilles. Donc c'est une révolution qui est à la fois intéressante, mais assez flippante, on ne va pas se cacher. Donc ça peut être aussi quelque chose... qui va sortir son épingle du jeu sur 2025. Et du coup, les cryptos les plus, entre guillemets, éco-responsables seront probablement ciblés par ces monnaies numériques. Je pense notamment à Tezos. Mais voilà, il y a d'autres cryptos, bien sûr. C'est difficile de savoir quel crypto tirera son épingle du jeu. Aujourd'hui, tu as des dizaines de milliers de cryptos. Donc c'est toujours assez compliqué de voir un petit peu ce qui va marcher et ce qui ne va pas marcher. Mais je pense que les cryptos à faible consommation énergétique seront au cœur du débat, en tout cas en Europe, puisque l'Europe apporte beaucoup d'importance à ce cas-là. Mais on verra aussi. Du coup, tu as compris, mon approche, c'est vraiment d'être sur les tops. Aujourd'hui, en crypto, je suis sur un top 10. Du coup, s'il y a des nouvelles sociétés crypto qui rentrent dans le top 10, je les aurai en portefeuille et je profiterai comme ça de leur croissance. Côté immobilier en 2025, l'immobilier résidentiel, je pense aussi au côté durable. Les boom, je pense que les villes secondaires vont continuer aussi leur boom. Donc en 2025, je pense que... continuer cette transformation qui a été mise en place un petit peu depuis le Covid. Même si aujourd'hui, le télétravail, j'ai l'impression qu'il y a des machines arrière sur certaines sociétés qui veulent remettre leurs salariés dans les bureaux parce qu'ils se rendent compte qu'en fait, ils payent des bureaux et il n'y a plus personne dedans. Donc après, les sociétés peuvent avoir deux approches par rapport à ça. Soit moduler leur bureau et et du coup accueillir plusieurs sociétés, louer les bureaux à d'autres sociétés, etc. Soit dire, alors ça arrive, vous revenez, parce que moi je loue des bureaux, je paye les factures d'énergie, etc. pour rien, donc revenez dans les bureaux et ça pourrait être une inversion aussi du télétravail. Mais je pense que ça dépendra vraiment des secteurs d'activité. Il y a des secteurs où le full télétravail sera vraiment de mise, comme les startups. les sociétés en ligne, etc. Par définition, si elles sont en ligne, je ne vois pas pourquoi elles imposeraient à leurs salariés d'aller derrière un bureau devant un PC. Après, le fait qu'elles imposent, entre guillemets, de venir par exemple une fois ou deux fois par semaine, pourquoi pas ? Mais le fait de venir tous les jours pour être derrière un PC à faire la même chose que si on était chez soi, si on réfléchit deux secondes, il n'y a pas grand intérêt. Donc, il y a des grandes villes qui, je pense, peut-être vont avoir une stagnation de la demande. Il y a aussi le fait que les taux restent quand même assez hauts. Après, Paris-Intramuros, je ne me fais pas trop de soucis pour Paris-Intramuros, mais peut-être que les villes autour de Paris vont peut-être un peu stabiliser leur marché. Et je pense qu'il y a des villes secondaires comme Nantes, Bordeaux, même Rouen, moi qui suis normand. Toutes les villes un peu à une heure ou deux, Lyon, de Paris, pourront peut-être potentiellement attirer de plus en plus de travailleurs. Pour la qualité de vie aussi que ça peut attirer. Je te prends un exemple, j'y pense à l'Astin. J'ai un très bon ami qui est parti de Paris pour vivre du côté de Pau. Il loue actuellement une maison de 200 mètres carrés avec une piscine pour 1800 euros. Moi, je suis locataire à Levallois, donc à côté de Paris. Je paye 1700 euros pour un 52 mètres carrés. Donc, comme on dirait, la question est vite répondue. Sauf que moi, ça ne dépend pas que de moi. Donc, c'est un peu ça le souci. C'est que ma conjointe est salariée plutôt traditionnelle. plus compliqué pour elle de bouger que pour moi. Mais bon, on verra un petit peu ce que nous donne l'avenir. Mais quand on voit ça sur le papier, on se dit, est-ce que j'ai envie de rester dans mon 52 m² ou pas ? Donc voilà un petit peu ma vision sur l'immobilier, on va dire résidentiel. Attention aux effets de mode aussi, comme... comme la coloc ou les Airbnb, les locations saisonnières, ça a été un filon. Je pense notamment à la coloc, ça a été un filon, on va dire entre les années 2010-2020, grand maximum. Aujourd'hui, je pense plus que ça. Alors, ça dépend des villes. En tout cas, moi, dans mon secteur, le marché est vraiment saturé. Il y a des villes comme Paris où il n'y aura jamais de problème pour faire des colocs parce que les loyers sont tellement chers. que les étudiants et les jeunes actifs vont chercher plutôt à se mettre en coloc. Mais il y a des villes où il faut savoir, reconnaître si le marché est saturé ou pas. Pour savoir si c'est saturé ou pas, c'est assez simple. Tu tapes colocation, par exemple, dans la ville que tu cibles, et tu vois le nombre d'annonces, et depuis combien de temps les annonces, elles sont là. S'il y a très peu d'annonces, et que tu les vois disparaître un peu tous les jours, c'est que le flux est plutôt tendu. Si pendant trois semaines, tu vois les mêmes annonces, c'est qu'il n'y a plus trop d'opportunités à ce niveau-là. Donc attention à ces effets de mode. Les locations saisonnières, c'est un peu pareil. Ça va dépendre aussi des secteurs et des prix sur lesquels tu vas te mettre. Je te prends ma maison en Normandie, par exemple. Nous, on tire notre épingle du jeu parce qu'on est sur une situation qui est très centrale, qui permet aux voyageurs de visiter vraiment... l'intégralité de la Haute Normandie en étant très centrale. Et au-delà de ça, on n'a pas juste acheté une maison pour sa façade extérieure, parce que nous, c'est une belle maison de maître, tu vois, briquets silex, typique normande avec une belle véranda devant, un bel escalier tournicotant, etc. Mais on a aussi rénové tout l'intérieur, ce qui fait qu'on se retrouve en concurrence avec des gens. qui ont des belles longères, des beaux trucs, mais où à l'intérieur, ça reste vieillot. Ça reste des vieux meubles, ça reste les meubles de mamie. Il n'y a pas de déco réfléchie. Et du coup, nous, on tire notre épingle du jeu comme ça, puisqu'en fait, des AirBnB dans notre région, il y en a plein. Mais on est un des seuls où c'est rénové. À la fois à l'extérieur, c'est joli, il y a un beau jardin, mais à la fois à l'intérieur, c'est magnifique aussi. Donc forcément, du coup, maintenant, on est super haute. On est dans le top 5 des coups de cœur voyageurs. Enfin, des coups de cœur voyageurs sur Airbnb. Donc, ça veut dire qu'on est dans le top 5% des maisons les mieux notées du coin. Donc, voilà. En fait, c'est comme dans tout. Tu as des manières de faire les choses. Si tu suis bêtement la tendance en faisant comme tout le monde, tu risques d'avoir les mêmes résultats que tout le monde. Si tu vas un petit peu plus loin et que tu réfléchis un petit peu comment faire quelque chose, d'un peu novateur, un peu différent, en étudiant bien ton marché, tu vas pouvoir tirer ton épingle du jeu à ce niveau-là. Donc là, je parle plutôt de l'immobilier locatif. Tu sais, la dernière fois, je te parlais d'immobilier commercial. Donc du coup, c'est un secteur qui m'intéresse, sur lequel je me renseigne de plus en plus. Donc forcément, c'est un secteur qui est aussi en pleine transformation. On voit vraiment la montée du télétravail, l'e-commerce aussi. Donc les demandes pour moi dans les gros bureaux à l'époque vraiment traditionnels vont plutôt décroître. Et à l'inverse, les espaces polyvalents, les coworking, même si il y a des gros coworking qui ont fait faillite, je pense que ça reste quand même quelque chose d'actualité. Les bureaux flexibles, les logements flexibles aussi, pour accueillir les travailleurs en télétravail qui vont vouloir venir qu'une ou deux jours par semaine, qui ne vont pas vouloir forcément payer Airbnb, mais se louer un truc à l'année à raison d'une ou deux jours par semaine. Voilà, il y a plein de choses à repenser, je pense, par rapport à ça. Mais le maître mot, ça sera vraiment flexibilité. Les bureaux aussi en périphérie, des grandes villes pourraient retrouver peut-être un renouveau. Puisque comme les gens sortent plutôt des centres-villes pour aller chercher un peu plus de bucolique, du jardin, etc. S'ils reviennent sur le télétravail, peut-être qu'ils vont pouvoir... Ils ne vont pas vouloir se taper les bouchons jusqu'au centre-ville et peut-être que les zones un peu périphériques vont sortir leur épingle du jeu par rapport à ça. Je parle des bureaux. Et concernant les commerces physiques plutôt traditionnels, c'est vrai que c'est du coup compliqué, mais ça dépend aussi des secteurs d'activité. Les gens continueront d'aller chez le boucher dans les grandes villes, le sucre, le sport, il y a des choses comme ça qui... qui seront des besoins vitaux des êtres humains et qui du coup continueront d'être là. Mais il y a aussi des nouveaux modèles. Je ne sais pas si tu l'as vu vers chez toi, mais tu as des endroits où en fait c'est devenu la poste. Tu as des stockages, ils ne stockent que du carton. Et tu te demandes, en fait leur activité aujourd'hui c'est d'être la poste, ce n'est plus de faire ce qu'ils faisaient avant. Il y a aussi les dark kitchens, où en fait c'est des endroits... où ils font ta bouffe que tu vas livrer en Uber Eats ou en Deliveroo. Mais en fait, il n'y a plus de restaurant en tant que tel. Donc voilà, les locaux commerciaux seront de toute façon toujours plus ou moins loués. Ça dépend du secteur, de la localisation, etc. Il y a aussi les pop-up stores, des choses comme ça qui vont continuer d'apparaître. Mais je pense que ça va être un peu pareil. C'est-à-dire qu'il va falloir... Peut-être acheter plutôt des locaux commerciaux suffisamment grands pour pouvoir les remoduler derrière. Ça peut être une piste. Il y a plein de stratégies. Je ne vais pas m'exposer sur l'immobilier commercial dans ce podcast, puisque ça fait déjà longtemps que je parle et tu en as peut-être marre déjà de m'écouter. Mais voilà, je referai peut-être un épisode spécial sur l'immobilier commercial. Mais voilà un petit peu ce que je vois pour 2025. Il y a aussi tout ce qui est rénovation, forcément avec les passoires énergétiques, les normes énergétiques qui changent. Il y aura forcément aussi de l'adaptation à faire au niveau des locaux par rapport à ça. Et ça peut être du coup une opportunité pour les investisseurs qui vont être capables de moderniser tout ça. Donc voilà pour l'immobilier commercial. Il y a quelque chose dont je voulais te parler aussi, c'est l'énergie et les matières premières. Pour moi, il y a vraiment une course qui est déjà en place et qui continuera de se mettre en place au niveau de ce secteur-là, parce qu'il y a toujours une transition énergétique mondiale. On voit de plus en plus, Tesla est un des premiers vraiment, mais on le voit là, ça y est, les voitures électriques arrivent vraiment massivement dans les grandes villes. On voit les premières stations. La dernière fois, ça faisait longtemps que je n'étais pas allé à Rouen. Je voulais aller faire le plein dans une station où j'allais tout le temps. Et en fait, elle a été transformée en station uniquement électrique. Et du coup, j'étais un peu choqué, entre guillemets. Je me suis dit, ça y est, ça arrive vraiment. Tu le vois aussi sur les aires d'autoroute. Quand tu t'arrêtes, maintenant, il y a vraiment des espaces dédiés à ça. Donc, c'est vraiment quelque chose qui est en train de vraiment massivement croître. À tort ou à raison, encore une fois, je ne vais pas faire des débats écologiques en la matière. Force est de constater que les gens adhèrent et c'est de plus en plus mis en place. Et donc tu as des enjeux sur le lithium et aussi le cuivre qui sont vraiment indispensables pour les voitures électriques. Et donc si tu investis par exemple dans des sociétés minières ou des ETF qui vont être spécialisés dans les métaux précieux, tu pourras aussi potentiellement capter cette croissance. Moi aussi, je vois un retour du nucléaire, parce que suite à Fukushima, tu as des pays comme l'Allemagne, qu'on dit, vas-y, on s'en fout, on passe tout au charbon. À l'époque, il ne suffisait pas d'être très malin pour se rendre compte que c'était une grosse connerie. Et on va voir, je pense que ça va s'inverser parce qu'en France, en tout cas, on est déjà très nucléaire. Mais malheureusement ou heureusement, je ne sais pas, ça reste quand même une façon de faire de l'électricité qui reste, même s'il y a le déchet nucléaire, ça pollue moins que le charbon. Après, on trouvera peut-être d'autres... technologies dans le futur grâce à l'intelligence artificielle ou d'autres qui vont nous permettre de faire d'autres modèles mais je pense que les technologies d'EPR comme le met en place EDF seront quand même potentiellement intéressantes. On parle aussi de mini centrales, on parle de plein de choses, des réacteurs nouvelle génération qui vont sortir donc ça peut vraiment remettre ça au coeur du débat. Puisque ça reste aussi au niveau global, est-ce que ça respecte le bilan carbone ou pas ? Donc voilà, voilà pour les secteurs de l'énergie et des matières premières. Donc comment se préparer pour 2025 ? Bah en fait, comment toi tu peux te positionner pour tirer parti de toutes ces tendances dont je viens de parler ? L'une des clés, bien sûr, c'est de ne pas mettre tous tes oeufs dans le même panier. On le respecte, on le reste. Enfin, je ne le dirai jamais assez. Ne fais pas all-in sur une action. Diversifie-toi. Le truc de j'aurais dû investir sur Apple il y a 20 ans. OK, tout le monde aurait dû investir sur Apple il y a 20 ans. On est d'accord. J'aurais dû investir sur Tesla il y a 10 ans. OK. Mais en fait, ce qu'il faut que tu comprennes, c'est que tu peux le faire de manière vraiment... inconsciente indirecte et 100% passives grâce aux ETF et je suis une spas sponsorisé par etf.com mais vraiment la manière d'investir telle que je la pratique parce que j'ai eu un tournant dans mes investissements en 2010 j'avais vraiment ce côté débutant cac 40 df total machin en direct après j'ai découvert les ETF je suis magique ce truc là et après j'ai développé à méthode rsr Mais le base, le socle de ma stratégie aujourd'hui, c'est d'être vraiment sur des ETF parce que ça t'apporte une diversification immédiate. C'est-à-dire que quand tu investis sur un ETF d'indice ou même de secteur comme l'énergie, matière première, etc., tu es diversifié, tu achètes un ETF, mais cet ETF, il va être sur plein de sociétés différentes. Par exemple, je te donne un exemple concret. Demain, tu veux te positionner sur l'intelligence artificielle. Tu as un ETF qui a été émis par Amondi, qui est un des plus gros émetteurs d'ETF en France et en Europe, qui s'appelle le MSCI Robotics NAI. Le ticker pour le petit nom, c'est GOAI. Et il te permettra de t'exposer immédiatement à plusieurs acteurs de ce secteur sans avoir à choisir une seule entreprise. Et c'est ça la magie des ETF, c'est que... Tu te dis, ah bah tiens, j'ai ce secteur-là, je le sens bien. Bah tu cherches un ETF dans ce secteur, t'investis dessus et basta, tu passes à autre chose. Alors que les investisseurs qui vont aller choisir eux-mêmes chaque société, réfléchir à les pondérer, combien j'en achète d'actions parce que je veux en avoir tant, mais pas trop non plus, etc. Bah en fait, tu te fais des no-cerveaux. Tu vas souvent rentrer dans une phase où tu vas vouloir faire du trading avec ces actions au lieu d'investir sur le long terme. Et pour moi, c'est vraiment un comportement de débutant. Aujourd'hui, il y a quand même largement mieux à faire que ça. Pour la matière première, je te donne un autre exemple. Tu as aussi le Amondi Bloomberg Equal Weight Commodities qui va te permettre d'être immédiatement investi sur les tops métaux précieux, gaz, énergie, pétrole, etc. Le ticker, c'est CRB. Et ça peut être une bonne option si tu veux t'exposer au secteur de l'énergie des matières premières. Tu as aussi le tracker PHAU, qui est émis par Wisdom Tree, qui te permet de t'exposer directement à l'or, dont on parle beaucoup en ce moment avec les guerres, et qui te permettra directement d'être exposé aux variations de cours de l'or. Donc si l'or monte, ton tracker monte, etc. Dans l'immobilier... Je crois aussi sur une diversification soit géographique, soit de secteur. Comme tu dis, comme je le disais dans les actions, ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Par exemple, ne pas faire que de la coloc, ne pas faire que de la location saisonnière, ne pas être que en centre-ville. Tu vois, diversifier un petit peu pour justement capter les actes de croissance, faire des arbitrages là où ça ne se passe pas bien. C'est pour ça que moi, aujourd'hui, j'ai plutôt tendance à revendre mes colocs. pas que ça se passe mal mais que dans le temps, j'ai encore 10 ans de crédit, je me dis, dans 10 ans, je serai toujours compétitif parce que je l'ai acheté tellement pas cher que je peux mettre des prix bas, mais il y aura une toiture à refaire, il y aura une rénovation à faire. Je préfère la vendre avant qu'elle soit trop dégradée que d'attendre 10 ans et d'avoir tout à refaire à l'intérieur. Donc voilà, pense à ça, pense à arbitrer si tu as plusieurs biens. Pense à voir ce que tu peux vendre et ce que tu peux récupérer et où tu peux replacer cet argent. L'argent il n'est pas fait pour être figé sur 25 ans, il est fait pour être pour avoir une sorte de rotation au niveau de l'argent et quand tu t'enfermes dans une stratégie pendant un an, bah tu peux relever la tête une fois par an, adapter un petit peu ta stratégie et repartir sur une nouvelle rotation. En tout cas moi c'est ce que j'essaie de faire. Et c'est pour ça que je fais cet exercice notamment aujourd'hui. Pour conclure, 2025, ça sera, je pense, une belle année d'opportunité si tu es prêt à agir. Je t'ai exposé un petit peu les grandes tendances que je vois pour 2025. Je pense qu'il faudra vraiment rester flexible, agile, anticiper un petit peu tous les mouvements à venir, que ce soit en bourse, en crypto ou dans l'immobilier. 2025 devrait être plutôt une bonne année. Je voulais te poser la question, toi, comment est-ce que tu te prépares pour 2025 ? Si tu veux discuter directement avec moi pour avoir une vraie stratégie d'investissement long terme à mettre en place, atteindre 20-30% par an, comme je le fais, tu tapes méthode rsr.com sur internet et tu accéderas déjà dans un premier temps à ma petite conférence qui t'explique. comment j'ai investi en bourse, comment j'ai créé la méthode RSR et en quoi consiste exactement la méthode RSR. Et ensuite, tu pourras aussi prendre un petit rendez-vous avec moi pour qu'on puisse débriefer de tout ça, de ton approche, de ce que tu souhaites mettre en place avec ton patrimoine. Moi, je suis là pour t'aider à vraiment tirer le meilleur de ton argent, de tes placements. Je ne place pas l'argent à ta place. Je t'aide à te mettre en place une stratégie qui te servira sur les 10, 20... 30 prochaines années de ta vie qui servira pour tes enfants, pour ton entourage. Donc tu vois que l'impact pour ton avenir financier peut être vraiment significatif comme il l'a été pour les plus de 100 personnes que j'ai accompagnées aujourd'hui. Merci d'avoir écouté cet épisode des Nouveaux Rentiers. Si tu as aimé cet épisode, n'oublie pas de t'abonner, de partager autour de toi, de mettre une petite note 5 étoiles. Et je te dis à très bientôt pour un nouvel épisode. Ciao,