Transcription

• Speaker #0

  Salut, c'est Florent et bienvenue sur le podcast des nouveaux rentiers. Aujourd'hui, on va faire le bilan de l'année 2024 qui s'est avérée une très très bonne année après 2023 qui était déjà très bonne en bourse puisqu'en 2023, j'avais déjà fait 90% de rendement. En 2024, je finis l'année à 73,6% juste pour la partie bourse qui inclut aussi la partie crypto. Donc on est vraiment sur une très très bonne année, je vais te détailler tout ça aujourd'hui. Avant de rentrer dans le détail, je voudrais souhaiter la bienvenue à Thomas et Romain qui ont décidé de prendre l'accompagnement à la méthode RSTR. et me rejoindre dans l'aventure pour maîtriser leur patrimoine, reprendre en main leur patrimoine et mettre en place des actions qui comptent, qui vont pouvoir préparer leur retraite, préparer la vie active de leurs enfants, réaliser leurs rêves, etc. Pour rappel, j'accompagne les particuliers à reprendre en main leur patrimoine et le booster, notamment grâce à la méthode RSR, mais aussi depuis 2020 grâce au crypto. Et aujourd'hui, je suis fier d'avoir accompagné plus de 150 personnes qui vont de l'étudiant qui a 2000 euros sur un livret A, comme c'était mon cas en 2010, jusqu'à des patrimoines à plusieurs millions d'euros. Donc c'est vraiment une victoire pour moi, dans le sens où j'arrive à aider vraiment un spectre très large de Français, de francophones. et sur aussi des pays très larges dans le sens où bien sûr il y a la France, mais il y en a qui sont en Belgique, Luxembourg, Dubaï, Suisse, Angleterre. Donc à partir du moment où tu parles français et que tu comprends ce que je te dis, il ne faut pas que le pays soit un frein pour toi aussi pour avancer vers tes objectifs financiers et pourquoi pas acquérir aussi l'indépendance financière et devenir du coup... Un nouveau rentier comme moi je le suis devenu en mars 2019 avec la rage que j'avais depuis 2010. Donc voilà, après chacun sa durée, chacun ses objectifs financiers, etc. Mais moi en tout cas je suis fier aussi aujourd'hui d'avoir quitté mon boulot d'ingénieur mécanique, en génie mécanique, que j'ai quitté du coup en 2019. Et me voilà aussi presque cinq ans plus tard. Je suis toujours là, je n'ai pas de problème de finance, parce que ça fait toujours peur aussi quand même de quitter le confort du CDI, le confort du salaire qui tombe à la fin du mois, etc. Et donc, je suis toujours là grâce à mes investissements boursiers, à mes investissements immobiliers, à mes accompagnements, etc. Je suis toujours là aujourd'hui et c'est quand même un très beau parcours. En tout cas, un parcours dont moi, je suis fier. Et j'espère que ça peut aussi toi t'inspirer dans tes futurs investissements, tout ce que tu as envie de faire de ton côté. Voilà, parenthèse fermée, on va revenir dans le dur avec notamment les performances. Donc, on va commencer par la performance juste sur la partie crypto. Donc, 2023, la partie crypto, c'était 125%. Et 2024, j'ai clôturé l'année avec une performance de 84%. sur la partie crypto que j'ai intégré dans mes méthodes d'investissement en mai 2020 et donc depuis mai 2020 on est sur un solide x 9 sur la partie crypto donc 829% de mon côté donc je suis assez fier de ça et la crypto rapporte quand même une somme pas négligeable de 41 par an à peu près depuis que je le fais. Donc ça, c'est cool. Ça, c'est la partie crypto pour la partie bourse du coup qui va inclure la crypto, mais dans laquelle je vais rajouter la méthode RSA, la méthode RSA toute seule. En fait, a fait 57 en 2024. Et donc, si je rajoute la partie crypto, je suis au global à 73 sur l'année 2024, ce qui correspond à un très bon salaire de cadre aujourd'hui pour moi, sans trop rien faire, puisque je te le rappelle, mes méthodes de gestion d'investissement long terme ne me prennent que 15 à 30 minutes par mois. Donc, on n'est pas sur une gestion active où tu vas devoir choisir des sociétés, te prendre la tête, te faire des noms au cerveau, si tu es rentré au bon moment, sorti au bon moment, etc. On est vraiment sur une gestion passive qui va te prendre le temps. d'investir tous les mois. Donc, je te disais, 15-30 minutes par mois, grand maximum. Et d'ailleurs, c'est le but de l'accompagnement. C'est déjà de t'amener à mon niveau de connaissance actuel, mais aussi, en fait, de transformer tout ça en une routine que tu vas pouvoir tenir tous les mois jusqu'à la fin de ta vie et pour tes enfants, pour ton entourage, etc. Donc, c'est ma promesse, en tout cas, pour les gens qui rentrent dans l'accompagnement, c'est qu'ils sauront exactement quoi faire de leur capital de départ, quoi faire de leurs investissements, de leur épargne mensuelle et arriver à cette routine qui va prendre 15-30 minutes par mois, grand maximum. Donc ça c'était pour la partie bourse. Si on revient un peu plus globalement sur la partie immobilier, est-ce que j'ai eu des soucis sur la partie immobilier ? J'ai juste eu une sortie et entrée de locataire. Donc ça c'était sur un logement qui est géré en longue durée dans mon immeuble. Et donc en fait je n'ai rien fait parce que sur les longues durées, je prends une agence locale. qui va gérer les étapes des lieux d'entrée, de sortie, etc. Surtout que la sortie, c'était un 23 décembre, l'entrée un 2 janvier. Donc je suis bien content de sous-traiter cette partie-là, sachant que le dernier locataire, le logement était tout neuf, donc il est resté beaucoup plus d'un an. J'ai juste eu un souci dans le sens où quand j'ai... Et ça, c'est une erreur de ma part. Donc si tu es en train de rénover un appart, n'oublie pas ça, parce que moi, je l'ai oublié. On avait oublié de mettre... de la ventilation dans l'appartement. Et pour moi, c'est une grosse erreur parce qu'en fait, il y avait de la condensation dans la chambre au niveau des fenêtres et une accumulation d'humidité dans l'appartement qui était un rez-de-chaussée. Donc, erreur à ne pas faire absolument. On apprend aussi de ces erreurs. En plus, j'avais mis une VMC de l'autre côté, mais je ne sais pas pourquoi. J'étais pris sur ma maison aussi que j'étais en train de rénover en Normandie et j'ai complètement zappé la partie VMC. et une fois que le placo il est mis bah bon ben voilà ça m'a coûté un petit peu d'argent de réintégrer une vmc dans l'appartement avant que le nouveau locataire reviennent et donc on a on a enlevé ce problème de condensation mais j'aurais aimé l'anticiper le prévoir dès le début ça m'aurait coûté moins cher et en plus aurait été mieux fait parce que la vmc du coup elle fait un petit peu de bruit elle est au coin du salon et je crois que savoir qu'elle fait un petit peu de bruit Côté Airbnb, ça s'est bien loué, notamment notre maison secondaire qu'on a en Normandie, elle s'est très bien louée. On a fait l'équivalent d'un mois d'été, donc vraiment satisfait à ce niveau-là. Ça nous a même payé nos billets d'avion de ces vacances d'hiver pour aller voir la famille dans le sud. Donc on était très contents de la tournure que ça prend. On n'a pas eu de galère, si ce n'est un appel. que j'ai dû faire en anglais et là j'ai un peu lutté parce que en fait j'avais des voyageurs qui venaient des Pays-Bas et ils nous ont contactés un matin parce qu'ils avaient plus d'eau chaude. Donc là à ce moment je me suis dit merde j'espère que le ballon d'eau chaude n'a pas pété. Mais en fait c'est simplement que peut-être dans leur pays ils n'ont pas le fonctionnement heure creuse heure pleine et du coup ils comprenaient pas pourquoi après trois douches quatre bains ils avaient plus d'eau chaude. Donc en fait j'ai dû leur expliquer en anglais le fonctionnement des heures pleines, heures creuses. Donc j'ai fini par abandonner tout simplement et plutôt leur envoyer un message en anglais, c'était plus simple. Donc voilà, c'était le petit truc à gérer. Et puis aussi un voyageur dans mon immeuble qui avait carrément lui zappé, qui devait sortir de l'appart. Donc en fait, ma femme de ménage elle est arrivée et en fait il y avait toutes les valises et tout parce qu'il pensait qu'il avait prolongé. son séjour, alors qu'en fait, on avait refusé le fait de prolonger parce que ça ne collait pas par rapport au ménage et tout. En fait, il devait partir, mais en fait, il a cru que c'était accepté, ça ne l'était pas. Et heureusement, le logement n'était pas reloué directement. Il nous a payé l'annuité supplémentaire et il est reparti le lendemain. Mais sur le moment, ça met un peu de stress parce qu'on se dit, est-ce que le voyageur va partir ou pas ? Parce que si tu construis un Airbnb pour dégager le voyageur... Ça ne marche pas, ma gestionnaire a appelé, Airbnb a simplement dit on prend en compte votre demande Alors que nous, on était en train de se dire, est-ce qu'il faut appeler la police, est-ce qu'il faut rentrer avec la police dans le logement pour dégager la personne ? Ça peut tout de suite prendre des proportions assez importantes, et heureusement, pour nous, on n'en est pas du tout arrivé là, et aussi, heureusement, c'est la première fois que j'ai ce cas-là depuis 2018. Tu vois, c'est pas du tout... C'est l'exception qui confirme la règle. C'est comme les impayés dans les loyers. Tu as presque tous les locataires qui perdent leur loyer. Malheureusement, si ça tombe sur toi, que tu as un locataire qui ne te paye pas, c'est galère, surtout en France. Il y a très hivernal. Ça peut vraiment rendre un investissement galère parce que toi, en tant que propriétaire, et investisseurs locatifs, tu as des crédits à rembourser. Et du coup, ça peut vraiment te mettre en difficulté assez rapidement. Donc voilà les petites anecdotes sur l'immobilier. Si on parle performance globale, notamment performance grâce à l'IMO, on est, on passe. Alors la bourse, je t'ai parlé des 73%, mais ce que je ne t'ai pas dit, c'est mon rendement annualisé. Donc Donc, en annualisé, on est à 23,8% depuis que j'ai commencé la bourse. Donc, on est quand même sur une très bonne performance, malgré mes erreurs de débutant qui ont eu lieu entre 2010 et 2015. Tu vois que depuis 2016-2017, je commençais à acquérir des bonnes stratégies d'investissement. Et j'avais défini la méthode RSA plutôt 2017-2018. Et depuis, mon patrimoine explose vraiment de ce côté-là avec, comme je te disais, 23,8% annualisé côté bourse. Si je rajoute à tout ça l'immobilier, avec notamment le fait que mes locataires remboursent mes crédits, je passe à 27% annualisé et donc c'est une très très bonne performance aussi. Et un truc de... Un cap que j'ai franchi en 2024, c'est que j'ai retiré plus d'argent de mes investissements que ce que j'ai investi dans mes investissements. Donc je suis passé en 2024 sur un rendement dit infini, dans le sens où j'ai récupéré ma mise de départ. Donc j'ai récupéré tout ce que j'ai pu mettre en bourse et en immobilier. Aujourd'hui, je l'ai récupéré sous forme de rente ou de salaire, t'appelles ça comme tu veux, mais j'ai récupéré aujourd'hui plus que ce que j'ai injecté depuis 2010 dans tout ça. Donc ça crée par définition mathématique, en fait, un rendement infini. Donc ça apporte aussi un détachement émotionnel, en fait, de tout ça, puisque... Du coup, si mon rendement est infini, aujourd'hui ça veut dire que l'argent qui est investi en immobilier, en bourse, à droite à gauche, en crypto, ce n'est plus mon argent, c'est mes intérêts. Et donc, mes intérêts vont continuer de créer des intérêts qui vont continuer de créer des intérêts, et ainsi de suite. Et ce qu'on appelle les intérêts composés, c'est les mécanismes par lesquels les plus riches s'enrichissent. C'est le mécanisme qu'on utilisait notamment Warren Buffett qui investit depuis qu'il a 16 ou 18 ans. Et je ne sais pas quel âge je crois qu'il a dans les 90 aujourd'hui. Donc t'imagines la puissance des intérêts composés sur 70 ans, sachant que moi ça fait que entre guillemets 14 ans que je le fais. Donc c'est pour ça que je suis certain que ma retraite elle est faite. Je suis certain de ne plus avoir de soucis financiers. Parce qu'aujourd'hui, je sais retirer plus de capital que ce que j'investis. Et du coup, je sais que tout ça, ça me générera des rentes et ça va continuer de croître. Donc voilà, c'est d'ailleurs une question qu'on me pose souvent. C'est comment tu sors l'argent de la bourse, en fait ? Alors, tu as différentes manières de le faire. Tu peux te dire à la fin de chaque année, je sors ce dont j'ai besoin pour l'année d'après. Tu peux te verser mensuellement en vendant quelques actions tous les mois. Tu te dis, bon, ben voilà, je veux 2000 euros par mois. Donc, tu vends 2000 euros d'actions tous les mois. Ce qu'il faut, ce n'est pas manger le capital. Typiquement, on est sur des méthodes, comme je te disais, à 20%. Donc, si tu as 200 000 euros en bourse, 20%, ça fait 40 000. Donc, en moyenne, il ne faut pas sortir plus que 40 000 par an. Sinon, en fait, tu vas bouffer ton capital. Donc, il y a un juste milieu à trouver, mais comme tu vois, avec 200 000, 300 000 euros à terme, c'est atteignable par tout le monde, même si tu mets 50 ou 100 euros par mois. Avec les intérêts composés, c'est complètement atteignable. Et à terme, ça peut te générer un bon salaire, un très très bon salaire. Donc, ne néglige pas cette partie bourse. En France, on parle beaucoup d'immobilier, d'investissement immobilier, mais pour moi, il faut vraiment faire les deux. Utiliser ta capacité d'emprunt pour aller chercher de l'argent auprès des banques et acheter de l'immobilier. Utiliser ce levier qu'on a grâce à nos emprunts bancaires, mais en parallèle, mettre 100 euros, 200 euros, 300 euros, si tu peux, en bourse tous les mois, c'est avoir la certitude, contrairement au système de retraite qu'on nous propose, Faire ça, c'est avoir la certitude d'avoir une retraite à la fin, quand tu as fini de bosser. Et pourquoi pas, comme moi, une retraite anticipée, si tu mets l'énergie et les moyens qu'il faut aussi pour atteindre ce niveau-là. Donc voilà, j'espère que ça t'a inspiré pour passer à l'action, pour faire des choses aussi de ton côté, concernant ton patrimoine, concernant la bourse, concernant les cryptos. Il y a vraiment... pas mal de choses à faire. Si tu es intéressé par mon accompagnement, tu as une masterclass qui est gratuite dans la description de ce podcast qui va te permettre de comprendre comment moi je fonctionne avec la bourse et qui te permettra aussi de prendre un rendez-vous avec moi pour faire le bilan de ton patrimoine et voir si je peux t'aider à aller plus loin. Donc ça, c'est vraiment important de reprendre les choses en main et d'avancer, que tu sois avec moi ou tout seul, mais fais des choses, c'est ce qui te permettra d'arriver. à faire des grandes choses derrière. Voilà, c'est tout pour moi. Si tu as aimé ce podcast, tu mets 5 étoiles sur Apple Podcasts, Spotify, etc. Un petit commentaire, ça fait toujours plaisir aussi. Et n'hésite pas aussi à parler des nouveaux rentiers autour de toi et faire connaître le podcast au plus grand monde. C'est le meilleur moyen de me remercier en tout cas. Le podcast... de la semaine prochaine il sera spécial aussi parce que c'est la récurrence on va dire de mon premier podcast qui était le bilan de l'année et les objectifs de l'année suivante donc je me prêterai à cet exercice la semaine prochaine où je te ferai un bilan plus détaillé global de mes objectifs que je m'étais fixé en 2024 voir si j'ai réussi à atteindre ou pas ces objectifs et les objectifs que je remets pour 2025 ça pourra aussi t'inspirer pour toi Pour bien définir tes objectifs, comme on est au début de l'année, c'est toujours un moment un peu charnière et un moment où il faut prendre du recul et se donner un cap pour 2025 parce que plus on vieillit, plus le temps passe vite et on peut très bien devenir un peu spectateur de sa vie et ne se rendre pas compte du temps qui file et du coup ne pas arriver à atteindre des objectifs qu'on s'est définis. Pardon, je vais y arriver. Donc, voilà, je te souhaite une belle journée, une belle soirée, une belle matinée en fonction de quand tu écoutes ce podcast. Et je te dis à la semaine prochaine pour un nouveau podcast. Ciao,