Transcription

• Speaker #0

  Salut, c'est Florent, et bienvenue sur le podcast des Nouveaux Rentiers. Aujourd'hui, on va faire le bilan de mes objectifs que je m'étais fixé en 2024, et je vais te partager quelques-uns de mes objectifs de 2025, parce que je pense que c'est important pour avancer sur nos projets de vie. Je pense que c'est vraiment important. de se fixer des objectifs d'abord annuels, puis après de les redécliner en trimestre pour les rendre plus accessibles. Je te prends un exemple, mon objectif cette année, c'est pas moi, mais mon objectif cette année, acheter mon premier investissement locatif, et bien ça c'est mon objectif de l'année. Mais après tu vas pouvoir le découper en trimestre, par exemple peut-être le premier trimestre tu vas aller voir les banques pour savoir combien tu peux emprunter, peut-être tu vas assainir tes comptes. Peut-être que tu vas faire quelques premières visites ou regarder un petit peu le marché autour de chez toi. Et tu vas te fixer comme ça des petits pas qui vont t'amener à l'objectif final. Et je pense que ça permet de rendre les choses beaucoup plus accessibles. Et en bourse, on peut faire le même parallèle. Par exemple, si ton objectif cette année, c'est de reprendre en main ton patrimoine et d'investir en bourse, déjà, tu peux prendre un appel téléphonique avec moi pour qu'on fasse le point sur ta situation. Ça, c'est entièrement gratuit et ça peut être... Le premier pas qui va t'amener à investir en bourse et ensuite, ouvrir un compte. Par exemple, tu ouvres un PEA, un compte titre. Ensuite, tu te renseignes sur les ETF. Tu suis un petit peu mon podcast pour mieux comprendre le monde de la bourse. Et en fait, de fil en aiguille, tu vas être plus à l'aise et tu vas pouvoir très rapidement pouvoir commencer à investir en bourse. Donc voilà, je te partage mes jeux blitzkifs. tel qu'ils étaient au début 2024. C'était un mail que j'avais envoyé à ma communauté sur internet début 2024. Donc voilà. Côté société, mon objectif c'était d'accompagner des particuliers comme toi à booster leur patrimoine grâce à la bourse et au crypto. J'ai continué à pouvoir le faire malgré le fait qu'on était en train de finir notre maison en Normandie, que j'ai ma petite fille, que j'ai aussi pas mal de projets en parallèle. mais j'ai quand même pas mal accompagné de personnes en 2024 et en 2025 je te donnerai mes objectifs juste après mais cette partie là on va dire qu'elle a été vraiment atteinte. J'avais un objectif de lancer l'école des nouveaux rentiers. Mon idée en fait c'était de rendre la méthode RRSAIR plus accessible et en fait ce que je vais plutôt faire, ça je l'ai pas fait en 2024. Et je vais te dire pourquoi je préfère vraiment avoir... En fait, j'ai créé l'accompagnement que moi, j'aurais aimé avoir quand j'ai commencé en bourse en 2010, quand je ne savais rien faire par rapport à la bourse et que je ne gagnais rien du tout. Et en fait, j'ai créé l'accompagnement vraiment idéal qui te permet de passer de complet débutant à dépasser les 20% annuels. Et donc, en fait, c'est vraiment... un cycle de formation et d'accompagnement individualisé avec moi-même qui va te permettre de passer complet débutant à vraiment maîtriser la bourse sur le bout des doigts. Et en fait, du coup, je préfère me focus sur cet accompagnement global plutôt que d'essayer de décliner plusieurs offres en m'adaptant à ce que peut demander le marché. Moi, mon objectif, c'est d'aider les personnes qui ont un petit peu de patrimoine de côté, qui ont un petit peu de livret A, ils se rendent compte en fait que le livret A, ça ne performe pas. Là, si tu as eu tes intérêts de livret A ou d'assurance vie de l'année 2024, tu as vu que tu as fait 3% avec le livret A, tu as peut-être même fait moins avec l'assurance vie. Donc l'idée, c'est que moi, j'accompagne les personnes, peut-être comme toi, qui ont envie de dynamiser. l'argent qu'ils mettent de côté et pas de se retrouver à faire travailler l'argent à 3%, sachant qu'en mettant des méthodes assez simples et assez rapides en place, en mettant une routine qui va te prendre 20-30 minutes par mois grand maximum, tu peux dépasser largement les 20 ou 30%. Donc ça, c'est pour ça que je ne vais pas faire l'école des nouveaux rentiers, je vais vraiment garder que la partie... accompagnement et du coup c'est simple si tu as t'intéresse tu as les liens dans la description lancer la méthode rsr sur la partie assurance vie donc ça c'était mon objectif 2024 alors je les fais je les fais mais alors le problème c'est que on dépend du coup de l'assureur C'est-à-dire que ma méthode est très spécifique, elle n'est compatible que sur une seule assurance vie, et en fait, au bon vouloir de l'assureur, on peut ne plus pouvoir appliquer la méthode. Donc moi, je l'ai fait pour certaines personnes qui sont assez âgées et qui ont un objectif de transmission de patrimoine pour les enfants. Après, si tu n'es pas dans cette étape-là, c'est-à-dire que... à je sais pas entre 20 et 60 ans clairement le PEA reste pour moi la meilleure solution et la méthode RSR est déjà compatible avec le PEA donc je l'ai rendu compatible à surenzumi mais c'est pour vraiment certaines personnes spécifiques donc ça c'est des choses qu'on étudie aussi dans l'accompagnement en fonction des objectifs est-ce que c'est construire la retraite est-ce que c'est préparer la transmission aux enfants Est-ce que c'est booster le patrimoine parce qu'on est jeune ? Donc voilà, en fonction des objectifs que tu as, on adapte effectivement la stratégie. Je voulais à la base aussi passer la certification conseillée en investissement financier. Je me rends compte qu'en fait, c'est juste pour faire joli sur mon CV. Honnêtement, j'avais écrit si je n'ai pas la flemme et clairement, j'ai la flemme parce que c'est me replonger dans les études. Je n'ai pas besoin de faire ça pour vivre aujourd'hui. Pour moi, aujourd'hui, je vois ça plus comme une contrainte qu'autre chose. Après, je sais que certaines personnes qui parlent de bourse sur Internet, comme moi, ont passé cette certification pour se donner de la légitimité. Moi, ce qui me donne de la légitimité, à mon sens, c'est les résultats qu'ont mes élèves. Et ça, ça me suffit aujourd'hui amplement. Je n'ai pas forcément besoin d'aller plus loin que ça. Et surtout, en fait, je ne place pas, ce qu'il faut bien comprendre, c'est que je ne place pas ton argent. Je t'aide à créer une stratégie qui va te convenir, qui est inspirée forcément de ce que je fais moi. Mais c'est toi qui apprends à placer ton propre argent. Je ne prends en aucun cas ton argent. Donc, en fait, en soi, je n'ai pas besoin d'être conseiller en investissement financier. Parce que devenir conseiller en investissement financier, c'est vraiment... faire signer des papiers pour quelque part placer vraiment l'argent à la place des particuliers. Moi, ce que je t'apprends à faire, c'est de placer par toi-même. En fait, ce n'est pas de te fournir telle ou telle assurance vie parce que je vais prendre ma commission et ça va te permettre du coup de placer ton argent et moi de gagner ma vie avec une commission. Ce n'est pas vraiment l'objectif. Moi, c'est vraiment... de créer ta propre stratégie d'investissement long terme qui va te servir toute ta vie et celle de tes enfants si tu as des enfants. Donc ça c'est coté on va dire société. Donc ça c'était mes objectifs 2024 donc je t'ai commenté un petit peu si j'ai réussi à les faire ou pas. Maintenant pour 2025 mes objectifs côté société ça va être d'accompagner cette année 50 personnes donc en fait il y aura quatre créneaux. par mois pour que j'accompagne des personnes, parce qu'en fait, les personnes deviennent autonomes quand je les accompagne entre deux et quatre mois. Donc, je ne peux pas non plus prendre trop de personnes parce que l'idée, ce n'est pas de recréer un travail de mon côté, mais simplement d'avoir un petit projet annexe qui va, toi, transformer ton avenir financier et moi, me permettre de rester actif, d'avoir une société, de rester dans quelque part un petit peu... avec un pied dans la vie active et la réalité de notre quotidien. Donc c'est pour ça que je me limite cette année à 50 personnes, il y aura 4 créneaux par mois. Les 4 créneaux, les 4 places en fait du mois de janvier ont déjà été prises. Donc voilà, t'inquiète pas trop si tu veux nous rejoindre fin janvier, début février. Je rouvrirai quatre nouvelles places et si tu veux en faire partie, c'est très simple, tu prends un rendez-vous dans la description du podcast, tu t'inscris à la masterclass, ça te permettra de voir déjà un peu ce que je propose et le détail de comment je réfléchis à côté avec la bourse et aussi avec la méthode RSR. Donc c'est ça la première étape, tu cliques sur le lien, tu regardes la conférence et après si ça t'intéresse d'aller plus loin, tu prends un rendez-vous avec moi. 4 nouvelles places d'ici moins d'une semaine, puisque là on est presque fin janvier. Donc ça, c'est mon objectif côté société. Tu vois, c'est clair, c'est net, c'est simple, c'est précis. Accompagner 50 personnes cette année. Alors, j'ai arrondi parce que si tu fais 4 x 12, ça ne fait pas 50. Mais tu me laisseras tranquille avec ça. J'ai juste arrondi le chiffre pour que ça soit plus simple et plus impactant pour moi. Après, ça, c'est mon objectif global de l'année. Et du coup, en fait, pour arriver à cet objectif, il faut que je mette en place... des actions hebdomadaires et des actions trimestrielles assez spécifiques. Donc après moi en fait d'avoir ce gros objectif annuel, ça me permet de redécliner les actions qu'il faut que je fasse cette semaine et d'ici la fin du trimestre pour arriver à ces objectifs. Donc en l'occurrence pour moi ça va être tout simplement continuer le podcast, continuer à parler d'investissement en bourse. Pourquoi pas parler un petit peu de moi via de la publicité sur Instagram ou sur Facebook, relancer du coup des petites publicités à propos de ça pour me faire connaître. Vous êtes déjà entre 2000 et 5000 à écouter le podcast tous les mois. Mais l'objectif personnel aussi, et c'est lié à la société, c'est de faire des nouveaux rentiers, un des top 10 des podcasts sur l'investissement. sachant qu'on n'est pas loin puisque actuellement on est top 40. Donc en fait pour monter les échelons, j'ai besoin tout simplement de toi, j'ai besoin que tu parles des nouveaux rentiers autour de toi, j'ai besoin que tu mettes un petit like si c'est sur YouTube, un petit commentaire, une petite note si c'est Spotify ou Apple Podcast, c'est comme ça que tu peux m'aider et donner de la portée au podcast. Donc voilà, n'hésite pas, ça prend quelques secondes, c'est gratuit et moi ça m'aide beaucoup. pour donner de la visibilité sur ce podcast. Donc voilà pour l'objectif côté société. Côté bourse, mon objectif 2024, c'était de continuer de développer mes compétences de trading et continuer d'accumuler de l'argent tous les mois grâce à la méthode RSR. Mon patrimoine boursier avait pris 90%, un peu plus de 90% en 2023. Et cette année, on est à un peu plus de... Attends, je reprends mes chiffres. mais je crois qu'on est à 73,6% cette année. Donc c'est une très très bonne année aussi encore en bourse, parce que mon objectif c'est de faire fructifier mon argent avec une renta qui va être supérieure à 20% annuelle, qui est déjà une très bonne rentabilité. Mais tu vois que les deux dernières années, on a vraiment explosé cette rentabilité, grâce notamment à la méthode RSR et à ma méthode aussi d'investissement sur la partie crypto. Donc ça c'est objectif atteint en 2024 côté bourse. J'ai vraiment augmenté mon patrimoine en bourse et créé vraiment l'équivalent de plus d'un salaire de cadre sur l'année 2024. Donc c'est l'équivalent finalement d'une rente en fait. En fait les gens souvent ne comprennent pas comment on peut se payer grâce à la bourse. En fait je te prends un exemple. Tu commences l'année avec, je vais prendre des chiffres simples, 100 000 euros. Tu fais la performance que j'ai fait, 73,6%. C'est-à-dire que tu as gagné 73 600 euros dans l'année. Si tu as envie de te verser l'équivalent de 20% par an, parce que c'est les objectifs que je me donne par exemple avec la bourse, tu ne vas pas te verser les 73 600 parce que sinon tu te verses 73%. Donc tu vas prendre 20 000 euros, parce que 20% de 100 000, c'est 20 000. Tu vas te verser les 20 000 et tu vas rester le reste pour qu'il retravaille en 2025. Et donc c'est comme ça que je vois la bourse, en tant que rente en tout cas, c'est se verser un salaire qui va correspondre à ce que tu peux générer en fonction de ton capital. Donc ça, c'est quand on est dans une phase assez avancée en bourse et qu'on peut commencer à se verser de l'argent régulièrement. Quand tu es au début, il va falloir déjà faire croître ton patrimoine en bourse, donc de commencer à alimenter tes comptes, et donc de passer de 0 à 5 000, 10 000, 20 000, 50 000, 100 000, etc. Donc ça, forcément, ça va prendre un petit peu de temps, mais c'est atteignable, quel que soit ton âge, quel que soit ton niveau actuel. Moi, j'ai accompagné des gens qui sont des étudiants, qui ont moins de 20 ans et qui ont 2 000 euros sur un livret A. jusqu'à des retraités qui sont multimillionnaires. Donc on s'adapte en fonction de l'objectif, parce que forcément les deux personnes, t'imagines bien qu'elles n'ont pas exactement les mêmes objectifs. Il y en a un qui va vouloir faire croître son patrimoine, et l'autre qui va vouloir l'asseoir, et être serein, et se verser tout simplement un salaire avec tout ça. Donc les objectifs peuvent être vraiment différents en fonction des personnes, mais les stratégies... qu'on met en place, elles sont adaptées au profil, mais elles se ressemblent. Pour le coup, on utilise presque tout le temps la méthode RSR, et on utilise d'autres outils, je ne vais pas m'étaler aujourd'hui, sinon le podcast va être trop long, mais on utilise aussi d'autres outils qui vont nous permettre vraiment de créer... ta propre stratégie. Côté trading, je n'y arrive toujours pas. Je ne compte même plus les années, mais ça doit faire cinq ou six ans que j'essaye d'avoir des résultats stables. J'arrive à faire des gains, mais je n'arrive pas à avoir des gains stables. C'est-à-dire qu'il y a plus de journée gagnante que de journée perdante. En général, c'est très proche de l'équilibre, ce qui est déjà un grand pas. parce que je ne suis pas en perte, je suis à l'équilibre, c'est-à-dire que je ne gagne pas, je ne perds pas. Donc, la prochaine étape pour moi, ça va être de passer de l'équilibre au bénéfice. Et ça, je pense que je peux vraiment enfin y arriver cette année. En tout cas, j'ai vraiment tous les outils pour y arriver. J'ai ma routine, j'ai mes setups, je sais exactement quoi faire. J'ai mon money management, je sais vraiment exactement quoi faire avec le trading. Après, c'est qu'une histoire de discipline, le trading, c'est ne pas cliquer n'importe comment. S'il n'y a pas de setup, ne pas prendre de trade. Je vais te donner mes résultats. Si tu fais du trading, je te conseille vivement d'avoir un journal de trading. Moi, j'en ai un avec des stats très précises. Et donc, tu vois, je suis à l'équilibre au niveau des stats de l'année dernière. J'ai pris à peu près 164 trades. j'en ai réussi 83 et j'en ai loupé 81. C'est-à-dire, j'en ai gagné, il y en a 83 qui ont été en gains, 81 en pertes. Donc, ça nous fait 51% de gains, de traits de gagnants. Le problème, c'est que du coup, en ayant ça, mon ratio de gains, il est un peu petit. C'est-à-dire que quand je gagne, je gagne 100, j'arrondis, mais quand je gagne, je gagne 140, quand je perds, je perds 100. Du coup, en fait, les stats font que du coup, des fois je ne gagne pas forcément 140, des fois je perds un peu plus que 100. Donc au global, avec tous ces trades, j'ai gagné 300 dollars. Compte tenu du temps passé, clairement, si je vais bosser au McDo, je gagne plus d'argent. Clairement, on ne va pas se le cacher, j'y passe au moins une heure par jour. Donc si j'allais bosser ne serait-ce qu'un mois chez McDo, cette année je gagnerai plus que 300 dollars. Par contre, si tu enlèves les trades impulsifs, c'est-à-dire les trades qui n'ont pas de setup parce qu'avec les coaches que j'ai pris, etc., j'ai vraiment des setups clairs que je dois prendre et en fait le problème c'est que je prends des trades quand il n'y a pas de setup. Les trades qui n'ont pas de setup m'ont fait perdre 4580 dollars. Tu imagines 4580 dollars. Donc, si j'enlève les trades impulsifs, pas de setup, eh ben, j'ai gagné 4800 dollars. Donc, tu vois que ça ne tient pas à grand chose. C'est juste moi face à moi même qui est derrière un écran en train de cliquer, en train de prendre des setups. Et en fait, des fois, mon cerveau, il brille ou je veux me venger parce que j'ai perdu un trade, donc je reprends un. Et en fait, il n'y a pas vraiment le setup que j'attends. Et du coup, quand je n'ai pas de setup, c'est 25% de chance de gagner. Donc 75% de perte. Et quand je gagne, je ne gagne rien du tout. Donc en fait, ça ne sert à rien de prendre ces trades sans setup. Et il va falloir se focus sur les trades qui ont un setup clair. Tu vois, comme des cases à valider. Avoir une feuille devant toi, en fait, et cocher toutes les cases avant de prendre le trait. Et donc ça, il va vraiment falloir que je sois beaucoup plus discipliné par rapport à ça. Parce que pour l'instant, je l'ai pris un petit peu trop comme un loisir. Et en fait, parce que j'aime bien, tout simplement. Mais en fait, c'est bien. Autant que le loisir me rémunère, j'ai envie de te dire. Et je suis vraiment... Pardon. Je suis vraiment... pas du tout loin de réussir. Donc ça, c'est ça va être vraiment un gros enjeu sur 2025. Ça va être donc moi, je me suis fixé pour 2025 de valider un compte propre firme, un compte propre firme. Si tu connais pas, c'est qu'il y a plein de sociétés qui ont été créées sur Internet qui nous permettent de valider des challenges, par exemple. Tu t'inscris sur la propre firme, tu vas payer entre 20 euros et plusieurs centaines d'euros selon les propres firmes. En échange, ils vont te mettre à disposition, alors c'est de la démo, ce n'est pas un vrai capital, ils vont te mettre à dispo 10 000, 25 000, 50 000, 100 000 voire plus. Et donc tu vas trader avec cette somme. L'avantage, c'est que du coup, tu n'as pas à mettre 25 000 de ta poche pour trader. Tu vas trader avec 25 000 fictifs de démo. Par contre, si tu arrives à respecter leurs règles, à atteindre leurs objectifs qui sont clairs sur leur site, par exemple avec un compte à 50 000, l'objectif va être en général de faire à peu près 3 000 dollars. Donc si tu fais 3 000 sur 50 000, ça fait 6%. Donc l'objectif, en fait, quel que soit le temps que tu y passes, l'objectif, c'est de réussir à faire 6% avec le compte PropFirm. Si tu arrives à faire ça, on va te mettre à disposition vraiment l'argent. Alors, ça reste au début de la démo, mais on va te mettre à disposition cet argent. Et en tout cas, si tu valides le challenge, quand tu seras en gain, tu pourras te payer. Et en fait, c'est ça qui est intéressant, c'est que tu ne risques pas ton argent. Tu as un petit abonnement mensuel qui va te coûter, je te disais, entre 10 et 100 euros. Et après, si tu gagnes, tu te rémunères. Et donc, en fait, c'est vraiment gagnant. Pour moi, c'est un game changer dans le monde du trading pour les particuliers parce qu'avant, il fallait vraiment avoir des gros capitaux pour gagner de l'argent avec le trading. Aujourd'hui, c'est possible de gagner beaucoup d'argent avec le trading pour les bons traders, ceux qui sont rentables, grâce notamment à ces propres firmes, parce qu'après, on peut multiplier les comptes, etc. Donc moi, mes coachs, par exemple, ils font entre 1000 et 1500 dollars, certains par jour, certains en une semaine. Donc tu vois que c'est quand même assez conséquent et ça permet potentiellement de vivre. Donc voilà, c'est pour ça que c'est plus un défi. Je ne fais même pas ça aujourd'hui pour l'argent. Je fais ça comme un défi personnel parce que ça fait plusieurs années que j'essaie de faire ça. Et j'aime pas perdre, tout simplement. Donc voilà, j'aime pas perdre et ça restera mon objectif pour 2025. Maintenant, ma routine, elle tient vraiment en 30 minutes, 1 heure grand maximum par jour. Donc tu vois qu'on n'est pas non plus sur quelque chose qui est trop chronophage. C'est ce qui m'avait aussi desservi en 2024. C'est que des fois, je passais... 5 ou 6 heures par jour à essayer de trader. Donc maintenant, c'est vraiment une petite routine, fin de journée. En général, je me connecte vers 16h30, 17h. Je regarde s'il y a des setups. S'il y a des setups, je les prends. S'il n'y en a pas, j'essaye de ne pas les prendre. Mais tu as compris que je les prenais quand même en général. Et voilà, petite routine fin de journée comme ça. Et ce qui est cool aussi, c'est que comme on a un décalage horaire entre la France Et les États-Unis, ça te permet de trader même le soir si tu travailles la journée. Entre 18h et 22h, tu as encore des beaux mouvements sur les marchés américains qui te permettent potentiellement de prendre des trades aussi. Donc voilà, si ce monde-là t'intéresse, mets-le dans les commentaires ou contacte-moi et je pourrais t'en dire un petit peu plus aussi. Par rapport à ça, sachant que moi, ma spécialité, c'est vraiment l'investissement long terme en bourse grâce à la méthode RSA avec cet objectif de dépasser les 20% annuels. Et après, le trading, ça fait six ans que j'en fais, mais je ne me considère pas du tout aujourd'hui comme un expert. Il y a beaucoup de gens qui en parlent certainement mieux que moi sur Internet. Donc voilà côté bourse. Et puis... Côté méthode RSR, c'est toujours de faire grossir la poche. Ma poche d'argent qui est dédiée à la bourse et à l'investissement long terme est vraiment en train de grossir depuis, notamment que je revends mon immobilier. Je parlerai d'immobilier juste après. Mais depuis que je revends l'immobilier, je peux injecter forcément plus de liquidités en bourse. Et du coup, comme je suis meilleur en bourse qu'en immobilier, je gagne beaucoup plus d'argent grâce à ça. Donc mon objectif... 2025 par rapport à la méthode RSA, c'est tout simplement de continuer à alimenter ces comptes-là, mon PEA, mon compte-titres, mes assurances vie, pour continuer à performer, à générer de plus en plus d'argent grâce à la bourse, sur le long terme. Donc ne pas confondre bourse long terme et bourse court terme, qui va plutôt du trading. Le long terme, c'est toujours en minimum 5 ans. Idéalement, entre 5 et 10 ans, donc préparer à la retraite, mettre pour les enfants, se créer une rente complémentaire, ça va aussi dépendre du capital que tu peux apporter sur la partie bourse, forcément. Donc voilà, côté bourse. Côté immobilier, 2024, je voulais à la base finir les travaux de mon immeuble. En fait, il ne me reste que les parties communes et une façade côté jardin. Et éventuellement, la toiture, un jour, il faudra la refaire. Mais j'ai décidé pour l'instant de ne pas le faire parce que les marchés boursiers étant vraiment très haussiers depuis 2023, en fait, bloquer de l'argent, tu vois, par exemple, parties communes, façades et toitures, je pense que j'en ai au moins pour 20 ou 30 000 euros. Du coup, je préfère placer aujourd'hui mes 20 ou 30 000 euros, qu'ils fassent des petits. Et après, comme ce n'est pas urgent, de récupérer un peu d'argent et de faire les travaux à ce moment-là. Et aussi, j'avais étudié de revendre l'immeuble à la découpe parce que moi, j'avais acheté la globalité de l'immeuble et il n'est pas découpé. Donc, il faut créer une copro, etc. Si je veux revendre les appartements un à un. En fait, l'idée d'une découpe dans un immeuble, C'est que moi, dans mon immeuble, il y a 6 appartements. Et du coup, en fait, au lieu de vendre l'immeuble entier à quelqu'un, je vends les 6 appartements à 6 personnes différentes ou à la même personne qui veut acheter les 6. Mais je revends la découpe, ce qui fait que je vais pouvoir vendre beaucoup plus cher que si je vendais la globalité. Par contre, ça induit des frais parce qu'il faut faire une copro, il faut faire une découpe avec le géomètre. Donc ça demande quand même environ 6 000 euros. À l'époque, on avait chiffré ça autour de 6 000 euros de refaire une découpe d'immeuble. Donc, il faut aussi que ça soit intéressant. Et du coup, tout ça pour dire que j'avais fait estimer les différents apparts. Et aujourd'hui, ce n'est pas encore suffisamment intéressant pour moi de revendre. Donc, j'attends encore quelques années, peut-être un an ou deux, continuer à rembourser mon crédit, continuer à gagner un petit peu d'argent avec ça. et après je ferai probablement les travaux et après je ferai la découpe ou pas je verrai si je fais les travaux et je revends la globalité ou si je fais les travaux et je revends la découpe et comme ça je pourrai m'en débarrasser d'ici un an ou deux je pense pour la coloc elle est toujours en vente j'aimerais bien la vendre cette année après je suis pas pressé parce que cette coloc c'est mon meilleur investissement Et c'est vraiment quelque chose qui me dégage un gros cash flow. Quand tout est loué, je dégage entre 700 et 1000 euros à peu près. Donc tu vois que c'est quelque chose, je ne suis pas forcément pressé, on va dire, de le vendre. Mais l'idée, c'était quand même de le vendre à un moment pour... C'est des arbitrages qu'on fait en immobilier pour potentiellement faire de nouveaux projets. Et ce qui m'amène d'ailleurs aux objectifs 2025. Sur l'immobilier, ça va être du coup voir si j'arrive vraiment à la revendre. Là, peut-être sur les taux, là, c'est en train de baisser. Donc, les investisseurs vont peut-être s'y remettre un petit peu et voir si j'arrive à vendre ça sur le début de l'année. Là, on va dire sur le premier. Allez, je me donne le semestre et après, étudier potentiellement plutôt que de la revendre. Ça, c'est... C'est Sophie qui m'en avait parlé dans un des podcasts de Des Nouveaux Rentiers. Si t'as pas écouté le podcast avec Sophie... Elle a cartonné dans l'immobilier et aujourd'hui, elle vit entièrement de ça. Donc, je t'invite vraiment à écouter l'interview avec le podcast où elle est. Et Sophie m'avait dit, son premier bien, c'est pareil, elle avait acheté un nom propre. Et en fait, c'est sa société qui récupère le chiffre d'affaires. Et en échange, en fait, c'est comme si tu soulouais à ta société. Ce qui fait que je pourrais soulouer à ma société. Ma société me... paye, me verse juste de quoi rembourser mon emprunt et après la société prend les loyers et paye du coup toutes les charges liées à ce bien. Et en fait ce qui peut être pas mal c'est que du coup ça va booster mon chiffre d'affaires en société, ce qui va du coup rendre éligible ma société à peut-être plus facilement emprunter de l'argent derrière. Donc tu vois j'ai vraiment les deux choses qui vont se mettre. c'est soit je revends et ça je peux le faire même si je suis en train de vendre en fait. Donc soit je revends, soit je l'encapsule dans la société, ce qui va aussi baisser mon chiffre d'affaires en perso, en LMNP, puisque tu as vu que l'État est en train de fortement réglementer le meublé. Donc il faut jouer avec la fiscalité et ça, ça fait partie potentiellement du jeu. Et du coup, le but derrière, c'est potentiellement de réinvestir. Et donc là, j'ai deux pistes. C'est me reformer en immobilier commercial et en achat-revente. Donc pour faire une ou deux opérations de marchand de biens par an. Ou alors acheter des murs commerciaux pour les loer et avoir un truc un peu plus pépère. Donc ça, c'est des choses que je vais voir. C'est des choses qui m'intéressent, où j'ai envie de me former, d'apprendre des choses. Et du coup, je vais... je vais mettre en place les choses pour me former déjà. Là j'ai mis en place des choses sur la partie immobilier commercial pour me former, je ferai certainement aussi cette année, je mettrai en place les choses pour me former sur la partie achat revente. Donc ça c'était on va dire la partie pro que je t'invite vraiment du coup à mettre en place aussi, à écrire tout simplement sur un bout de papier. sur Evernote, sur tes notes, sur ton Notion si tu as un Notion. Tu prends toute une page et puis tu écris un petit peu tous tes objectifs de cette année et ça te permettra d'y voir un petit peu plus clair sur ce que tu as envie de faire en 2025. Et tu verras après, ton cerveau va travailler et va mettre en place tout seul finalement un peu les actions que tu dois mettre en place pour arriver à ces objectifs annuels. Côté perso... L'année dernière c'était devenir le meilleur papa et conjoint que je puisse être. Donc je donne tout côté papa, côté conjoint. Quand l'arrivée d'un enfant, ça déstabilise quand même pas mal le couple avec les nuits en dents de scie, la responsabilité d'avoir un petit être aussi à gérer. Tout ça, ça crée un petit peu de... de tension, on ne va pas se le cacher. Ça, c'est pas vraiment réalisé pour 2024. Donc, on va vraiment se reprendre en main sur 2025, voir se faire aider si nécessaire, et remettre un petit peu tout ça sur les rails. C'est des capes de vie et c'est jamais vraiment évident, surtout Quand les deux personnes ont un fort caractère et sont têtues, forcément, c'est pas forcément évident. Donc ça, c'est une histoire de temps alloué aussi. Pour moi, c'est pas forcément le temps passé, c'est la qualité du temps qu'on va passer avec la personne, sachant qu'il y a pas mal de barrières qui se sont mises dans notre vie moderne par rapport à ça. Il y a le fait que... les salariés potentiellement travaillent de plus en plus, le fait qu'on a des smartphones sur lesquels on va passer du temps là ou avant, peut être on passait un peu plus de temps de qualité à échanger, etc. Donc tout ça, c'est vraiment des challenges pour 2025 qui sont clairs et qu'on va essayer de surmonter. Tu vois, je suis 100% transparent. avec toi. Côté sport, pour moi le sport ça a toujours fait partie de ma vie. L'année dernière je m'étais écrit reprendre le crossfit, la course à pied. Le crossfit j'ai pas repris, j'ai pas mal couru l'année dernière. Et je t'avoue qu'avec un bébé justement, c'est ce que je mettais l'année dernière, un bébé qui se réveille de manière aléatoire la nuit, elle est très loin de faire ses nuits encore tout le temps, et du coup le manque d'énergie fait que souvent le sport c'est ça qui va sauter, alors que le sport amène quand même du bien-être, et c'est important pour moi. Et comme c'est important pour moi, et bien 2025, je me suis fait vraiment un objectif clair. Et j'ai même pris un coach sportif pour ça. Donc il va m'accompagner pendant six mois. Il est en train de refaire mes menus, parce que souvent, le fait qu'on prenne du poids, etc., ça vient aussi de ce qu'on mange. Donc on est en train de retravailler déjà la partie nutrition. Et il m'a fait aussi un programme de sport. Je ne te cache pas que je n'ai jamais été... J'ai toujours fait des sports collectifs, badminton. des sports d'extérieur comme la course à pied, des choses comme ça. Mais en fait, j'ai jamais été dans une salle typique muscu. Donc ça, c'est vraiment une nouvelle discipline que je vais apprendre à connaître et maîtriser. Et je trouve ça assez intéressant. Donc je me suis inscrit à une salle de sport qui est vraiment à 10 minutes à pied de chez moi. Je vais y aller trois fois par semaine. Je vais faire ce qu'il me dit et puis on verra les résultats. Donc ça, c'est en fait le sport, la santé et le sport, c'était vraiment quelque chose où j'ai, tu vois, moi, quand j'ai envie d'apprendre quelque chose dans un domaine, en général, je me forme. Je regarde sur Internet qui a, qui a et je décide de travailler avec telle ou telle personne. Et en fait, je n'avais jamais fait ça sur l'aspect sport et nutrition. J'ai mon pote Charles qui m'a un peu aidé, qui est déjà plusieurs fois passé dans les podcasts. Mais comme il le faisait quelque part gratuitement, il n'y avait pas vraiment d'engagement de ma part. Et là, de prendre un coach sportif qui n'est pas forcément si cher que ça, ça va permettre d'avoir un engagement financier. Et du coup, derrière, moi, j'ai des comptes à rendre. Toutes les semaines, je dois lui envoyer un bilan. J'ai vraiment un fichier à remplir pour la partie sport. Donc j'ai vraiment... un engagement financier et moral envers ce coach. Ce qui fait que j'aurai peut-être plus de chances d'arriver à mes objectifs grâce à ça. Après, c'est mon point de vue. Je te laisse méditer là-dessus. Mais en tout cas, moi, c'est mon point de vue. Et côté lecture, j'étais content. Vraiment, 2023 a été une grosse année de lecture. Je ne lis plus de livres business ou développement personnel. Je ne lis que des fictions fantasy en ce moment. Donc j'ai... J'ai lu tous les Terres Mères, si tu connais, c'est un peu comme Le Seigneur des Anneaux. J'ai dû... Rien que les Terres Mères, ça m'a pris du temps parce qu'il y a au moins 5 livres. Et après, j'ai donc très fantasy. Là, j'ai lu Enchanteur. Et en ce moment, je lis un nouveau livre. Et d'ailleurs, petite anecdote, j'ai demandé à ChatGPT, je lui ai dit j'ai bien aimé Le Seigneur des Anneaux et Terres Mères. trouve-moi des livres similaires et il m'a trouvé tout un tas de livres que je lis sur mon Kindle. Donc ça, c'est quand même assez cool parce que je regardais des articles sur le web, mais en fait, c'était pas... c'était toujours un peu la même chose, c'était pas vraiment hyper clair et du coup, ça... Voilà, j'ai utilisé ChatGPT pour ça et ça a très très bien marché. Donc petite aparté là-dessus. Donc ça, c'est côté perso, côté... et après le dernier pan de ma vie perso c'est bien sûr ma famille et mes amis et ça c'était quelque chose aussi qu'avec la petite qu'on a alors on arrive à voir nos amis la famille etc mais voilà non je suis un peu trop dur parce que vraiment on a quand même pu passer trois semaines à l'île Maurice avec mon meilleur pote et leurs deux petites filles dont une des deux où je suis parrain J'ai pu faire du kitesurf, on a vu quand même un petit peu la famille et tout. Donc c'est quand même quelque part réussi, mais je trouve qu'on a vite fait d'être dans des routines avec les enfants et de ne plus forcément se voir. Donc je vais essayer de prendre un petit peu les choses en main, d'essayer d'organiser, d'appeler plus. Moi, je ne suis pas très téléphone. d'appeler plus les gens au téléphone, prendre un petit peu des nouvelles, etc. Et très important aussi pour moi, essayer de faire... Une semaine de kitesurf aussi cette année, c'est vraiment un sport que j'adore. Je revis quand je fais ça, je m'éclate, c'est vraiment des sensations que j'aime bien et du coup ça me tient à cœur de refaire un minima, une semaine de kite cette année. Donc voilà ! Voilà un petit peu pour les bilans 2024 et objectifs 2025. J'espère que ça a pu t'inspirer et te faire prendre conscience tout simplement que mettre des objectifs, déjà, c'est un début du travail que tu peux mettre en place pour que ta vie prenne la dimension que tu as envie qu'elle prenne. On aura tous des objectifs différents, on a tous des pans de vie différents, des situations différentes, mais en partageant les miens, j'espère qu'au moins je te donne envie d'écrire les tiens. Et c'est vraiment l'objectif avec ce podcast que je fais tous les ans, qui a été même le premier podcast de cette chaîne, tu peux aller voir. Le tout premier, c'était le bilan 2019 et objectif 2020. Et aujourd'hui, c'était bilan 2024 et objectif 2025. Donc voilà, c'est quelque chose que je vais garder en routine annuelle. Pourquoi pas faire un bilan des objectifs trimestriels ? Parce que... C'est bien beau d'avoir un truc à échéance à un an, mais après, en fait, on se dit qu'on a le temps. Et donc, c'est là où c'est important de redéfinir des objectifs aussi au niveau du trimestre. Parce que sinon, tu as vite fait d'arriver à la fin de l'année, en fait, à avoir pas fait grand chose. Voilà, c'est tout pour moi. Si tu as bien aimé ce podcast, je te laisse mettre une petite note sur Apple Podcast, Spotify, un petit commentaire si tu es sur YouTube, un petit like si tu es sur YouTube. Le podcast des Nouveaux Rentiers est sur toutes les plateformes d'écoute. Donc, n'hésite pas à parler de ça autour de toi. Si tu veux que je t'accompagne sur la partie bourse, tu as le lien qui est dans la description du podcast. Ça te permettra de regarder ce que je te propose. Tu as aussi le site, et ça, je ne le dis pas assez, tu as le site maintenant, méthode-rsr.com. Donc, c'est très, très simple. Tu tapes méthode-rsr.com et tu tomberas sur le site où je t'explique. tout par rapport à la méthode RSR et ça t'amènera vraiment d'aller plus loin sur la gestion de ton patrimoine. Voilà, je te souhaite une belle journée et je te dis à la semaine prochaine pour un nouveau podcast. Ciao,