Transcription

• Speaker #0

  Bonjour, c'est Florent, et bienvenue sur le podcast du Nouveau Rentier. Aujourd'hui, on va se retrouver tout simplement pour le début de janvier 2024, avec une année qui commence, ma foi, pas trop mal. Donc, je ne sais pas pour toi, mais en tout cas, pour ma part, 2025... commence vraiment très très bien. Je suis en train d'ouvrir les trucs. Déjà, comme d'habitude, je voudrais souhaiter la bienvenue à Nelly, Pascal, Henri, Pascal et Henri qui sont en couple, Héloïse, Corentin et James qui m'ont rejoint dans l'accompagnement, qui nous ont rejoints puisque maintenant c'est une belle communauté de plus de 150 personnes. et qui ont décidé de reprendre en main leur patrimoine en 2025, de redéfinir une stratégie d'investissement et du coup, aller plus loin dans ce qu'ils peuvent faire ou ne pas faire. Des fois, c'est des gens qui n'ont jamais investi en bourse. Des fois, c'est des personnes qui ont déjà mis en place des stratégies, mais qui ne sont pas optimisées, dans le sens où elles vont apporter moins que le marché ou... tout juste le niveau du marché. Donc l'idée aussi, c'est qu'on reprenne, on met à plat tout ça, on redéfinit une stratégie qui leur correspond et on va viser 20-30% par an selon la stratégie qu'ils souhaitent ensuite mettre en place parce que j'ai à peu près autant de stratégies que de personnes que j'ai accompagnées. Si tu veux en savoir plus sur tout ce qui est stratégie, méthode RSR, tu as le site méthode rsr.com où tu retrouveras notamment la conférence que je t'offre. En échange simplement de ton mail, tu laisses ton mail, ton prénom de ton mail, et tu auras accès à une conférence qui t'expliquera mon approche de la bourse, comment j'arrive à développer de telles rentabilités avec la bourse sans effort, puisqu'on parle d'une gestion qui va durer 15-30 minutes par mois, grand maximum. Donc, ce n'est pas quelque chose qui prend du temps, c'est assez facile à mettre en place. N'importe qui peut le faire à partir du moment où tu sais ouvrir une application bancaire, faire un virement, tu sais investir en bourse, qui te manque sûrement, c'est les connaissances. Et tu es peut-être aussi perdu un peu dans la jungle d'informations qu'on peut retrouver sur la bourse. Donc l'idée de ce podcast, c'est toujours de rendre les choses accessibles, d'amener aussi de la... pédagogie autour de ça et de simplifier vraiment ce monde de la bourse qui peut être assez difficile à appréhender, assez opaque. Donc je t'invite à écouter aussi, bien sûr, tous les autres épisodes du podcast si la bourse t'intéresse. Donc voilà, côté accompagnement, donc moi, cette année, comme je te l'ai dit dans mon podcast d'avant, je vais prendre 4 personnes par mois, grand maximum, parce que ça me fait déjà 4 heures. de coaching personnalisé avec chacun d'entre eux par semaine. Donc l'idée, ce n'est pas non plus de me recréer un travail, c'est simplement de pouvoir aider des gens à remettre en place des choses sur leur patrimoine et leur donner un avenir financier beaucoup plus joyeux que ce qu'ils ont actuellement. Donc voilà, pour l'instant, je limite vraiment à quatre personnes par mois. Et même le mois de février qui commence à peine, il y a déjà deux places qui ont été prises. Donc, il ne me reste que deux places pour février. Donc, si tu souhaites faire partie de ces deux personnes, tu vas sur méthode-rsr.com et tu rentres tes coordonnées. Tu auras l'opportunité de prendre un rendez-vous avec moi pour faire un bilan de ta situation personnelle et voir comment je peux t'aider à aller plus loin, notamment grâce à la méthode RSA. Voilà pour la partie accompagnement. Je voulais te parler un petit peu d'anecdotes dans l'immobilier. Je n'ai pas grand-chose dans l'immobilier à te dire. Sur le mois de janvier, ça s'est plutôt géré tout seul. La maison qu'on a, notre maison secondaire qui est louée en Airbnb, elle se bien gérait. Ah si, j'ai une petite anecdote assez marrante. C'est que récemment, il y a eu des tempêtes et en fait, on a... On a eu un jour une demande de réservation sur Airbnb et en fait la personne nous dit Ah, je ne veux pas du tout réserver votre logement, c'est juste que je suis un voisin et le portail, il est ouvert. Et du coup, il claque la nuit et ce serait bien d'envoyer quelqu'un pour fermer le portail. Donc ça, c'était assez marrant. Alors peut-être moins pour les voisins parce que ça faisait peut-être quelques jours que le portail claquait. Mais voilà, c'était assez marrant de recevoir une demande et en fait c'était juste le voisin qui voulait qu'on ferme son autre portail. Après concernant les colocs, il y a après le sèche-linge qui est tombé en panne et ça c'est marrant, on parle d'obsolescence programmée mais alors là j'en ai une démonstration concrète de ça puisque en fait j'ai acheté pour ma première coloc que j'ai mis en exploitation en 2016, j'ai acheté du coup un sèche-linge et une machine à laver. Et ben en fait le sèche-linge il est tombé en panne fin d'année dernière. et la machine à laver également peut-être trois semaines plus tard. Donc c'est assez marrant de voir la durée de vie comme ça de ce gros électroménager. Alors j'ai pas pris du haut de gamme, c'est du moyen de gamme, mais du coup on est sur du 8 ans à peu près. Et ce qui est bien, j'en parlais dans une vidéo sur YouTube si tu veux aller voir mon tour de... Mon tour de nouveau rentier dans mes biens immobiliers, il y a une vidéo sur YouTube, sur ma chaîne YouTube à ce propos. Et notamment je parlais du contrat DartyMax, parce que moi en fait j'ai tout acheté chez Darty, je ne me demande pas pourquoi c'est comme ça historiquement. Mes parents allaient chez Darty, je trouve qu'il y a un bon service, un bon rapport qualité-prix, donc j'ai vraiment, pour tout mon immobilier, j'ai toujours acheté chez Darty. Pas mon immobilier, mais mon électroménager. Et en fait ils ont... créé un contrat qui s'appelle Dartymax qui nous permet en fait contre une mensualité qui va de 10-12 euros avoir la réparation offerte sur tout ce que j'ai acheté chez eux. Donc en fait j'ai pris un contrat là dessus sur le gros électroménager dans ma coloc et donc ils m'ont réparé gratuitement le sèche-linge et ils vont faire la même chose pour la machine à laver. Apparemment c'est la carte électronique qui est HS donc ils vont la changer et puis en fait on va repartir sur une nouvelle machine à laver. Peut-être en espérant que ça dure encore 8 ans. Donc ça, on verra. Mais si tu n'as pas encore ce type de contrat sur tes biens meublés, ça peut vraiment être intéressant de le mettre en place. Et tu peux prendre jusqu'à deux adresses. C'est-à-dire qu'avec un contrat, tu peux faire ta résidence principale, par exemple, pour toi et mettre en résidence secondaire un des biens immobiliers que tu aurais. Donc je te confirme que... ça fonctionne et que j'ai été bien pris en charge pour la machine à laver et que je l'avais été juste avant sur le Sèche-Linge. Donc voilà, petite anecdote sur l'immobilier. On va rentrer du coup dans le concret côté bourse, bien sûr. On va commencer par la crypto pour janvier 2025. Il ne s'est rien passé. Il ne s'est rien passé. Je suis à moins... 0,02% autrement dit pour de la crypto, il ne s'est rien passé. Il ne s'est rien passé, je n'ai rien de spécial à te dire. Le marché est en train de consolider, il est rentré dans ce qu'on appelle un range. Un range, c'est comme un duel de ping-pong entre les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs vont acheter un certain nombre de prix, vont le vendre, ça va être repris. Du coup, les vendeurs vont dominer, etc. Et ça va être vraiment le jeu du ping-pong entre une borne haute et une borne basse. Et du coup, ça amène sur une fluctuation mensuelle qui est proche de zéro sur la partie crypto. Sur la partie bourse, notamment la méthode RSR, on ne commence pas trop mal l'année. On a fait 4,06% au mois de janvier. Donc ça va, c'est pas mal, c'est juste un mois. Donc t'imagines, par rapport au livret A ou au fonds en euros en assurance vie, le livret A aujourd'hui, et d'ailleurs ça vient de baisser il me semble, si je ne dis pas de bêtises, le livret A a ramené jusqu'à 3%, mais il me semble que ça vient de baisser, et les fonds en euros ramènent moins de 3%. Donc là t'imagines qu'avec la méthode RSA, on a déjà fait 4% en un mois. Donc on a déjà battu le livret A juste en un mois. Ce qu'on a fait en un mois, ce que le livret A t'apporte en un an. Donc t'imagines, et l'année dernière on avait 57%, donc divise 57 par 3. Pour faire ce que j'ai fait l'année dernière en bourse avec ton livret A, il faut 19 ans. Donc imagine l'avance que tu prends en appliquant la méthode RSA, en investissant tout simplement en bourse, quel que soit. La méthode, moi j'ai une méthode qui performe, mais même la bourse a plutôt bien performé en 2024, puisqu'on était entre 20 et 25% à peu près en bourse. Donc moi je fais le double, mais rien que la bourse a quand même bien performé par rapport au livret A. Et donc l'erreur à ne pas faire quand tu n'y connais rien... c'est de tout confier en assurance vie, sur des fonds, tout mettre en fonds en euros, ou tout laisser sur des livrets A, voire pire en cash. Parce que là, si tu ne sais pas quoi faire de l'argent que tu as en trésorerie de société ou sur tes comptes courants, il y a une certitude, c'est que tu perds de l'argent. Et il y a une certitude inverse qui est, si tu mets un peu en bourse, tu es presque sûr de gagner de l'argent sur du long terme. Donc, prends vraiment les choses en main à ce niveau-là pour ne pas perdre trop d'argent, tout simplement. Parce qu'il y a ce qu'on gagne en bourse, mais il y a ce qu'on perd si on ne le fait pas. Et ça, il faut aussi le prendre en compte dans tes calculs et aussi toujours te comparer. Ça, c'est vraiment primordial. C'est un trait que j'ai remarqué, vraiment avec tous les appels que j'ai eus, c'est que les gens investissent, mais ne savent pas concrètement. Combien ils ont gagné, par exemple, en 2024 ? Souvent, je pose la question, ok, tu as investi depuis 5 ans, mais tu as gagné combien ces 5 dernières années avec la bourse ? Et la plupart du temps, les personnes ne savent pas me répondre. Donc déjà, première prise de conscience, mets des chiffres en face de ce que tu fais. Si tu investis déjà ton argent en bourse ou à travers des gestionnaires de patrimoine, de l'assurance vie, etc., fais à minima un bilan. annuel pour savoir combien tu as gagné l'année dernière et savoir combien a fait le marché l'année dernière. Ça, c'est vraiment primordial si tu veux savoir si tu es sur le bon chemin ou si tu es en train de faire des choses qui sous-performent. Je vais te donner un ordre de grandeur. Et c'est ce que je faisais ce matin lors d'un rendez-vous. On va regarder en fait ce qu'a fait le SP500 sur un an. Donc le SP500, c'est les 500 plus grosses sociétés américaines. En un an, il a fait 21,43%. Donc si tu as fait moins que ça, c'est que ta stratégie n'est pas très bonne. Si tu as fait plus que ça, tant mieux, félicitations. Si tu as fait moins que ça, c'est qu'il y a des choses à améliorer. dans ta manière d'investir, dans ce que tu fais actuellement. Donc si c'est le cas, tu sais où me trouver et on peut vraiment faire des grandes choses et améliorer tout ça. Donc ça, vraiment important de te comparer, de te comparer à quelque chose. Voilà, tout ça pour dire que la méthode RSA a fait 4,06% en janvier 2025. Je vais y arriver. Et du coup, moi, à titre perso, mon portefeuille boursier, il a pris entre guillemets que 1% parce que je ne suis pas 100% sur la méthode RSA. La méthode RSA, c'est quelque chose que j'utilise pour la partie actions. Mais j'ai aussi d'autres classes d'actifs que les actions. Ça peut être de l'or, des obligations, de la crypto. Et du coup, la performance de mon portefeuille bourse prend en compte à la fois... les actions, les obligations, les matières premières et les cryptos. C'est pour ça que je fais moins que la méthode RSA parce que je ne suis pas à 100% sur la partie actions. Donc ça, c'est pour la performance bourse. Et après, la performance globale de tout mon patrimoine. Là, on est à 2,3% puisque là-dedans, on va rajouter en plus de la partie investissement long terme. On va rajouter toute la partie immobilier notamment, et donc notamment le remboursement de capital emprunté auprès des banques par mes locataires. Parce que sur tous mes biens immobiliers, en fait je gagne plus que ce que je dépense. C'est-à-dire que mes locataires payent largement mon crédit. Donc il y a même un excédent qu'on appelle le cash flow positif, que je ne prends même pas en compte dans tous ces calculs. Donc mon rendement côté immobilier global, patrimoine global plutôt, il est toujours infini, c'est-à-dire que j'ai sorti plus d'argent de mon patrimoine que j'en ai rentré. Donc pour moi, c'est aussi la définition d'être rentier. C'est-à-dire que tu sors plus d'argent que ce que tu as rentré et pourtant ton capital, il ne fait que grossir. Et donc ça, c'est vraiment... L'effet boule de neige qui s'est mis en place, c'est des années d'intérêt composé, puisque moi, j'ai commencé à investir dans les années 2010, et donc j'ai 14 ans d'intérêt composé derrière moi. Donc, si je parle un peu charabia et tout, n'hésite pas à regarder ma vidéo masterclass en allant sur méthode rsr.com. Ça te permettra de mieux comprendre aussi tout ce que je te raconte dans le podcast, parce que je donne que quelques... chaque podcast, c'est un peu une nouvelle notion ou un bilan, etc. Mais je ne peux pas forcément rentrer dans le détail à chaque fois. Donc, voilà, c'est aussi important que tu puisses aller voir cette vidéo pour bien comprendre ce que je fais et comment je le fais. Donc voilà pour le bilan de janvier. Février sera un nouveau mois. Je ne te cache pas que lundi, donc c'était hier lundi 3 février, c'était un peu le bain de sang entre guillemets sur la bourse, sur la crypto et tout. Ça ne me fait ni chaud ni froid dans le sens où c'est des... En fait, les médias financiers... vont vouloir toujours réagir à ce qui s'est passé la veille ou l'avant-veille. Mais en fait, nous, quand on a investi sur 3 à 5 ans, entre guillemets, j'en ai rien à foutre de ce qui s'est passé ce week-end. Ce n'est pas ça qui va faire que je vais changer ma stratégie. Donc, c'est ça qui est assez dur aussi en bourse, c'est de ne pas essayer continuellement de corréler les mouvements en fonction des news, même s'il y a forcément une corrélation, mais surtout que c'est un influx. Moins tu vas regarder les news, moins tu vas être influencé dans ton émotion vis-à-vis de ce que tu es en train de faire. Et ça, c'est vraiment primordial en bourse. Sinon, tu te fais des no-cerveaux, tu es stressé, tu ne sais jamais si c'est le bon moment pour investir parce qu'on te dira toujours... La moitié te dira oui, la moitié te dira non. Et puis en fait, toi, tu ne feras rien parce que tu auras des directions qui seront complètement imposées. Donc ça, il faut vraiment faire attention. Comme je le dis souvent, tu ne demandes pas à ton agent immobilier combien vaut ta maison tous les jours, voire toutes les heures. Donc, ne regarde pas les cours de la bourse tous les jours, ça n'a aucun intérêt. Souviens-toi que derrière tes investissements, il y a des boîtes. Les boîtes, elles font quoi ? Elles vendent des produits ou des services. Leur bilan, elles le font trimestriellement. En tout cas, elles le publient trimestriellement et annuellement. Et c'est ça qui va faire aussi... que ça monte ou que ça descend pour telle ou telle action. Après, il y a quelques décisions qui vont influencer aussi tout ça, comme les taux directeurs des banques centrales, qu'elles soient européennes ou américaines, vont avoir une forte influence. Des événements assez majeurs comme des guerres, des choses comme ça, peuvent avoir aussi une influence sur les marchés. Le Covid, par exemple, on a eu une, bien sûr. Mais il faut toujours garder en tête cet horizon long terme de la bourse qui est toujours un minima 5 ans. C'est-à-dire quand tu mets de l'argent dont tu n'as pas besoin dans les 5 prochaines années et tu regardes dans 5 ans ce que ça a donné. Et crois-moi sur parole, sur 5 ans, tu seras plus que rentable et tu dégageras aussi des rendements intéressants grâce à la bourse. la méthode rsr sur les cinq dernières années elle fait 600% donc elle fait x 7 sur ton capital je sais pas si tu imagines c'est déjà très très très bien le nasdaq lui sur la même période il fait 177% donc il fait x 2,7 donc donc voilà dans quel clan tu veux être qu'est ce que tu veux faire qu'est ce que tu veux mettre en place Ça, c'est des vraies questions qu'il faut se poser. En plus, c'est le début de l'année, c'est important. Quels sont tes objectifs fin 2025 ? Quels sont tes objectifs dans cinq ans ? Essaye vraiment de te projeter pour mettre en place les bonnes actions et mettre en place les bons outils qui vont te permettre d'arriver à tes objectifs. Ça, c'est vraiment hyper important. Voilà, je te laisse méditer là-dessus et je te souhaite une belle journée, une belle soirée, une belle matinée en fonction de quand tu écoutes ce podcast. Et je te dis à la semaine prochaine pour un nouveau podcast. Ciao,