Transcription

• Speaker #0

  Salut, je suis Floran, bienvenue sur le podcast Nouveau Rentier. Comme chaque mois, je te partage vraiment en toute transparence aujourd'hui ce qui s'est passé sur mon patrimoine pour le mois de mars 2025. Donc on va voir notamment mes investissements en bourse, en crypto, en immobilier, les hauts, les bas. Et quelques petites anecdotes de gestion immobilière assez croustillantes. Toujours, j'essaie de te donner un petit peu les revers de la médaille de l'investisseur immobilier aussi pour que tu puisses prendre conscience de tout ça et potentiellement activer la case bourse qui pour moi est complémentaire à la case immobilier dans le sens où en bourse, en fait, tu peux placer l'argent que toi, tu arrives à épargner tous les mois. ou de l'argent qui est actuellement mal placé sur des assurances vie ou sur des PE, ou sur des PER, ou qui dort sur des livrets A, ou les LDD, PEL, CEL, j'en passe, qui vont sûrement te ramener des rentabilités très très basses. Donc cochez la case bourse pour dépasser les 20% annuels avec la méthode RSR. Tu trouveras d'ailleurs un lien dans la description de ce podcast si tu veux en savoir plus. et accéder aussi à ma masterclass offerte qui va te permettre de comprendre les rouages de la bourse et qu'est-ce qu'on peut aussi mettre en place aujourd'hui en tant que particulier néophyte. Donc tu auras toutes les informations dans la description de ce podcast ou tu tapes tout simplement méthode rsr.com. Donc ça c'est pour la partie bourse et puis pour la partie immobilier. Donc moi j'ai beaucoup investi dans l'immobilier aussi. Il y a quand même un intérêt puisque en immobilier tu vas soulever de la dette, donc tu vas emprunter aux banques. Et si c'est bien fait, c'est des locataires qui vont rembourser le crédit. Donc, c'est du levier entre guillemets gratuit. Donc, les deux sont intéressants à mettre en place si tu veux devenir un nouveau rentier. C'est pour ça aussi que je fais ce podcast pour te montrer que c'est possible et que du coup, comme je l'ai fait pour moi et comme je le suis depuis mars 2019. Donc, aujourd'hui, c'est un peu la date d'anniversaire puisqu'on est en mars 2025. Enfin, début avril 2025. Donc, ça fait quand même... six ans que je suis indépendant financièrement grâce à la bourse et à l'immobilier. Donc, tu vois que c'est possible et que je perdure dans le temps que je ne suis pas revenu dans le salariat. Voilà. Donc, ça, c'était l'introduction. On va passer à la conclusion, n'importe quoi. On va passer tout de suite à l'analyse de la crypto et voir un petit peu ce qui s'est passé. Sur le mois de mars, sur mon portefeuille. Donc de mon côté, le mois de mars a été assez mauvais sur la crypto, mais il l'est de toute façon, pas que sur mon portefeuille, c'est la crypto qui dévisse pas mal depuis le début de l'année. Donc qu'est-ce qui s'est passé On est à moins 14% côté crypto sur mon portefeuille. avec une performance 2025 du coup de moins 28% sur mon portefeuille crypto donc voilà pour te montrer aussi en toute transparence et te montrer que ça fait pas que monter 2023 2024 étaient de très bonnes années en crypto jusqu'en 2023 j'ai pris 125% et en 2024 j'ai pris 84% Mais ce n'est jamais en ligne droite. Il y a toujours des corrections et on va voir un petit peu comment s'annonce 2025. Pour l'instant, ça ne part pas très bien. Mais finalement, on n'a fait que trois mois cette année. Donc, on a quand même encore pas mal de marge côté crypto. Pour te montrer aussi que les montants grossissent aussi, parce qu'aujourd'hui... J'ai à peu près 20% de mon patrimoine en bourse et en crypto. Aujourd'hui, une baisse de 28% depuis le début de l'année, aujourd'hui pour moi ça représente plus qu'un salaire de cadre annuel. Donc pour te dire aussi un peu les potentiels haussiers mais aussi baissiers qu'on peut subir sur notre portefeuille, finalement c'est qu'une histoire de pourcentage, mais derrière il faut être quand même suffisamment aguerri. être suffisamment serein sur la stratégie que tu vas mettre en place pour absorber les baisses aussi. Parce qu'à ce stade-là, certains pourraient paniquer, tout vendre, mal dormir la nuit, etc. Donc, ce n'est pas du tout mon cas. Je sais que ça fait partie d'un cycle potentiel à venir sur la crypto. Et puis, je reste patient et je suis tout simplement ma stratégie d'investissement. à long terme donc voilà après le sentiment de marché sur la crypto serait qu'il était assez correcteur donc ça va venir vraiment corriger au niveau crypto assez fort puisqu'on revient au niveau du bitcoin en tout cas on revient sur des niveaux de entre novembre et décembre 2024 donc on a quand même pas mal pas mal corrigé donc en tout cas on a corrigé 5-6 mois de hausse en un mois finalement. Donc c'est quand même assez costaud ce qui est en train de se passer. Mais moi je reste serein parce que j'ai ma stratégie. Et du coup, moi c'est mon fichier qui me dit où mettre l'argent tous les mois. C'est mon fichier de gestion patrimoine qui me dit ça. Ma stratégie est bien fixée, donc je sais exactement quoi faire de mon épargne mensuelle. Je l'investis. J'y passe 15-30 minutes et puis je ferme mon tableau et j'en parle plus pendant un mois. Et d'ailleurs, du coup, pour être totalement transparent, aujourd'hui, on est le 1er avril. Donc tout ce que je te dis, ce n'est pas une blague, pas du tout. Mais du coup, demain, je ferai un petit live avec toutes les personnes que j'accompagne pour leur faire un bilan de toutes les classes d'actifs. Et ce que je veux te dire, en fait, c'est que je te fais aujourd'hui ce podcast, mais je n'ai pas encore regardé finalement. les graphiques mensuels. Donc du coup, je sais que la crypto est quand même en correction assez significative, mais pour être franc, je n'ai même pas encore fait l'analyse avec les personnes que j'accompagne. Donc je vais reprendre tout de suite les graphiques pour t'en dire un petit peu plus. Oui, on est sur une belle correction, belle correction qui avait commencé en février. Voilà, ça n'a pas trop finalement bougé. Sur le monde de la crypto, moi j'ai pris une plus grosse, une baisse plus importante parce que je ne suis pas que en bitcoin. Le bitcoin a perdu 6% et c'est vrai que moi j'ai perdu plus parce que, notamment je t'en parlerai peut-être un autre jour, mais j'ai fait des investissements en crypto qui ne s'avèrent pas forcément pertinents aujourd'hui avec du recul. L'avantage pour toi c'est que j'expérimente. Et en général, les personnes que j'accompagne, je leur fais faire que des choses qui sont testées et validées par moi. Donc là, c'est quelque chose qui a été testé, mais pas validé. Donc du coup, l'avantage pour toi, c'est que tu n'auras pas à subir la baisse que j'ai eue ce mois-ci, par exemple. Parce que c'est testé et non d'approuvé. Voilà, donc je suis toujours sur des petites phases de test aussi, sur tout mon portefeuille, et pouvoir essayer toujours d'optimiser ce qu'on peut. obtenir ce que le marché peut nous donner. Donc ça, c'est que la partie crypto. Ensuite, sur la partie crypto, on va rajouter la partie bourse. Donc la partie bourse, c'est notamment la méthode RSR qui s'est plutôt bien comportée pour le mois de mars puisque pour être totalement transparent avec toi, la méthode RSR, c'est une méthode qui dit oui ou non à la fin de chaque mois et qui nous permet d'être soit placé sur les marchés Donc, le marché actions soit sur autre chose. Donc, ça peut être du cash, de l'or, etc. Et en fait, la méthode a dit non fin février 2025. Donc, en fait, en mars 2025, on n'était plus placé sur les marchés financiers. Donc, le portefeuille RSR, finalement, a fait 0% sur le mois de mars. Si on compare à ce que fait le marché actuellement, notamment moi j'aime bien suivre le nasdaq composite qui est quand même un des plus gros indices mondial et il dévisse totalement le nasdaq qui fait moins 8,21% donc depuis le début de l'année le nasdaq a pris moins 10,40% et nous on a pris que entre guillemets moins 7,46% cette année Donc on surperforme la baisse du Nasdaq et on avait surperformé largement le Nasdaq l'année dernière puisqu'on a fait 57% de plus-value l'année dernière et le Nasdaq on a fait 28,64%. Donc tu vois qu'on surperforme les phases haussières et on va avoir tendance à surperformer aussi les phases baissières. Ce qui fait que la méthode RSR fait aujourd'hui une performance annualisée depuis 26 ans de 23,5%. contre 8,8% sur le Nasdaq. Donc si la méthode RSR t'intéresse et si tu veux mettre tout ça en place de ton côté, je t'invite à cliquer sur le lien qui est dans la description de ce podcast ou à aller voir méthode rsr.com où tu auras beaucoup plus d'infos. Je n'ai pas envie de m'étaler sur le podcast, ce n'est pas l'objectif aujourd'hui, mais tu peux aller voir méthode rsr.com pour en savoir plus si ce sujet T'intéresses bien évidemment. Concernant du coup le contexte actuel, c'est vrai qu'on est plutôt en baisse sur les marchés américains, mais on reste plutôt aussi sur les marchés européens, notamment le DAX qui nous fait une belle performance depuis le début d'année. On est à 11% sur le DAX. Le CAC 40, je ne vais pas regarder, on va regarder ça ensemble. Le CAC 40 depuis le début de l'année, on est à 6,27%. Donc on est aussi sur une petite hausse, même si le CAC 40 dévisse fortement en début de semaine du 31 mars. On assiste quand même à une grosse correction du CAC 40. Les incertitudes finalement qui proviennent de la nouvelle politique du gouvernement Trump, avec tout ce qui va être notamment... taxes douanières et aussi notamment la guerre en Ukraine qui est compliquée font que aujourd'hui tous les marchés finalement boursiers Davis mis à part pour l'instant le Dax mais je suis à peu près sûr que le Dax va rattraper va rattraper les autres en niveau de la baisse il est déjà en train de l'amorcer là au moment où je te parle et ça va sûrement continuer sur les prochaines semaines. Affaire à suivre, en tout cas, de ce côté-là. Donc ça, c'est pour la performance de la méthode RSR. Mais moi, en fait, en tant qu'investisseur, je ne suis pas uniquement sur la méthode RSR. J'ai tout un tas de variations de la méthode RSR qui va être des méthodes alternatives. J'ai aussi une assurance vie pour faire plaisir à mon banquier pour qu'il me file de l'argent pour emprunter en immobilier. Je démarre une nouvelle activité aussi qui va être de l'investissement en comptes via mes comptes professionnels. Donc ça, c'est quelque chose que je vais un peu développer en 2025. C'est comment investir en bourse avec sa trésorerie de SARL ou SAS. Donc voilà, si ça t'intéresse. N'oublie pas de t'abonner sur le podcast pour avoir les prochains épisodes là-dessus. Je vais te sortir toute une série qui va te dire comment investir de ton côté avec ta boîte. Ça peut être intéressant si tu as une société, si tu es infopreneur, chef d'entreprise, etc. Plutôt majoritaire. C'est plus simple si tu es tout seul dans la boîte, mais ce n'est pas non plus impossible si vous êtes plusieurs. Sachant que plus il y a de gens, plus c'est compliqué parce qu'il faut convaincre tout le monde d'investir en bourse. Et donc forcément, quand on est tout seul, on a juste à s'auto convaincre. Alors que quand il y a plusieurs associés dans la société, il faut convaincre tout le monde. Donc ça peut être un petit peu plus compliqué. Côté performance bourse, du coup, on est sur un petit moins 8,9 qui est lié essentiellement à la baisse de la crypto, puisque le reste est plutôt haussier de mon côté. Donc au global en bourse en 2025, je suis à moins 19,32%. Je vais peut-être enlever le 001. Voilà, 19,3% en 2025 contre plus 73,6% en 2024 et plus 90% en 2023. Donc encore une fois, une légère correction. sur la partie bourse qui est liée essentiellement à la correction que j'ai eu finalement sur la partie crypto. Ça donne quoi pour moi sur le long terme actuellement Malgré mes erreurs de débutant, depuis novembre 2012, je suis sur une performance annualisée de 18%. J'ai commencé à utiliser la méthode RSR à titre personnel quand je l'ai créée en fait sur l'année 2018-2019. Donc ma performance n'est pas représentative intégralement de la performance de la méthode RSR. puisque je ne l'ai commencé qu'en 2018-2019, alors que la bourse, je l'avais commencé en 2012. Malgré ça, malgré mes erreurs de débutant, je surperforme largement un fonds auquel je me compare, qui s'appelle Carmignac Investissement, qui est un fonds qui est assez réputé en France, qui fait lui 7,2% en rendement annualisé depuis la même période. Donc voilà, je fais presque trois fois plus. finalement je pourrais afficher le ratio donc je fais 2,5 fois mieux que carminac voilà pour la petite info sur mon portefeuille bourse Donc côté bourse, pas de décision particulière. Je continue mon DCA comme je le fais depuis des années. Le DCA, c'est Dollar Cost Averaging. Donc je mets le même montant tous les mois. Enfin, en tout cas, je mets un montant d'investissement tous les mois. Ça dépend un peu de combien je me paye, combien je souhaite investir ce mois-ci, etc. Mais j'investis tout le temps à peu près le même montant. Ça va être entre 100 euros et 1000 euros par mois. Ça va dépendre des mois, forcément. Et je continue comme ça ma stratégie d'investissement long terme que j'ai mis en place et que j'utilise du coup depuis des années maintenant. Donc ça, ça ne va pas changer même si le marché baisse. Ma stratégie ne change pas. Parce qu'en fait, quand tu adoptes une stratégie, il faut que tu adoptes une stratégie sur les 5 ou 10 prochaines années de ta vie d'investisseur. Ce n'est pas parce que le mois de mars 2025 est en train de baisser que tu dois tout changer en fait. Quand tu crées une stratégie, il va falloir t'y tenir pendant plusieurs années, si possible. Si possible, 5 ans et grand, grand minimum 3 ans. Parce que sinon, tu n'auras pas les retombées de ta stratégie. On parle d'investissement en bourse long terme, on ne parle pas de trading ici. Donc voilà, fais bien attention à ça. Si tu commences un petit peu à investir en bourse, ne t'éparpille pas dans tous les sens et ne fais pas n'importe quoi avec ton patrimoine. Parce que les... les erreurs peuvent coûter très cher en bourse. Donc si on regarde un petit peu globalement, alors avant de parler de mon patrimoine global, je voudrais te parler aussi de ce qui s'est passé un petit peu pour moi côté immobilier. Donc côté immobilier, pour rappel, j'ai un immeuble qui est mixte, c'est-à-dire qui est... Il y a 6 appartements, il y en a 4 qui sont Airbnb et 2 en longue durée. Et j'ai une maison en Normandie avec ma compagne qui est louée en Airbnb et qui nous sert de maison secondaire quand on a envie d'y aller. L'idée, c'est que le Airbnb paye l'emprunt et toutes les charges de la maison et que nous, on puisse y aller un peu quand on a envie. Donc là, justement, au mois de mars, on a fait une semaine de vacances dessus et c'était plutôt agréable puisqu'il faisait très beau. Il faisait très beau pour un mois de mars. Donc, on a pris le soleil, on a vu la famille, les amis, etc. On a vraiment profité. Et du coup, c'est quand même assez plaisant que cette maison, finalement, là où peut-être avant, il aurait fallu qu'on se loue un Airbnb pendant une semaine qui nous aurait peut-être coûté, je ne sais pas, 200 euros par jour. Là, en fait, c'était plus ou moins payé par nos autres locations Airbnb. Donc, c'est quand même assez agréable de pouvoir disposer de cette maison quand on en a envie. Sachant que nous, on vit en région parisienne, donc dans des plus petites surfaces. Donc ça donne un petit peu un petit bol d'air pour la famille. Ça permet à ma fille de gambader dans le jardin, etc. Donc c'est quand même assez cool de pouvoir profiter de tout ça. Ça nous a d'ailleurs donné lieu à un recadrage de ma prestataire, ma concierge en Airbnb, qui je trouve effectivement, c'est un peu reposé sur ses lauriers. parce qu'on a vu plusieurs dysfonctionnements dans la manière de gérer l'annonce. On a vu notamment que le calendrier était fermé à partir de mi-juillet. Donc, c'est-à-dire que là, on était presque fin mars à l'époque. Et en fait, les voyageurs ne pouvaient pas réserver le calendrier pour cet été. Donc, c'est quand même un manque à gagner sur les personnes qui s'y prennent à l'avance. Souvent, c'est celles qui vont prendre les plus longs séjours. Et en plus, plus on s'y prend à l'avance, plus les tarifs sont chers. Donc, c'est quand même un manque à gagner potentiellement pour nous. Il faut savoir aussi qu'on synchronise sur plusieurs plateformes. Donc, on est à la fois sur Airbnb, mais aussi sur Abritel. Et là, on va mettre Booking. Et en fait, sur les tarifs Abritel, ce n'était pas les mêmes que sur Airbnb. Donc, en fait, là, on a des petits malins. Ils ont demandé des renseignements sur Airbnb et ont réservé sur Abritel parce que c'était moins cher. Donc voilà, on a dû recadrer un petit peu ma prestataire pour améliorer tout ça. L'idée, ce n'est pas de lui taper sur les doigts, bien sûr, c'est juste de lui faire part de nos remontées pour qu'elle puisse s'améliorer aussi et gérer au mieux tout ça. Donc c'est vrai que ça demande un petit peu de temps, un peu d'implication. Et du coup, quid un petit peu du pourcentage que prennent les conciergeries, sachant que là, limite, c'est moi qui est en train de la former à son métier. J'ai envie de dire, là, actuellement, on prend 20% du chiffre d'affaires. Je me demande si on ne devrait pas négocier à 15% parce que je trouve que le travail derrière, pour l'instant, n'est pas à la hauteur de la rémunération. Donc il y a ça et aussi quand on est arrivé dans la maison, en fait c'est con mais on a un aspirateur à filtre, pas à sac. L'aspirateur à filtre s'obstruit quand même assez rapidement et du coup si on ne nettoie pas à chaque étage on va dire le filtre, on ne vide pas le truc, ça aspire de moins en moins bien. Ce qui fait que quand ils se sont retrouvés au rez-de-chaussée de la maison, l'aspirateur n'aspirait presque plus et quand on est venu en fait on a trouvé vraiment pas mal de poussière par terre. J'ai même trouvé des bouts de verre par terre, sachant que ma fille aurait pu en fait prendre un bout de verre et le mettre dans la bouche. Donc, j'ai trouvé ça vraiment très moyen de sa part. Encore une fois, l'idée, c'est de faire les remarques, mais pas de la braquer non plus. Donc, c'est assez compliqué. Finalement, on se met un peu à faire de la gestion de management, entre guillemets. Et du coup, c'est transmettre un peu l'info. Et du coup, on met... pas rentrer trop dedans non plus pour pas que la personne se braque. Et c'est vrai que moi, j'ai tendance, on se complète bien là dessus avec ma compagne, puisque moi, j'ai tendance à être très sympa, à ranger les gens, pas rentrer dans le conflit. Et elle, elle va quand même plus rentrer un peu plus dedans. Et donc ça fait un bon mix entre entre nous deux. Et j'espère que le message est bien passé pour les prochaines locations à venir. Dernier point sur l'aspect immobilier. c'est que cette semaine, je vais visiter un local commercial. Comme je te l'ai dit dans d'autres podcasts, je me remets à l'immobilier cette année, et notamment potentiellement de l'investissement en immobilier commercial. Donc là, je suis sur une bonne affaire que j'ai trouvée. Et je vais aller visiter ça jeudi soir. Et je te ferai un retour dans les prochaines semaines, dans les prochains mois. S'il y a du nouveau sur ce projet, pour l'instant, je garde les choses un peu secrètes. Tu comprendras pourquoi, mais on va voir un petit peu ce qu'il en est. En tout cas, j'ai hâte de visiter et potentiellement même de faire une offre et de voir ensuite après au niveau des financements, ce qui va être possible de faire. Donc ça, c'est côté immobilier. Et dernier petit point, encore une fuite d'eau. Alors je sais pas pour toi, mais moi je suis abonné aux fuites d'eau dans mes logements. Alors je pense pas que ce soit parce que les plombiers sont mauvais, je pense que c'est juste que je commence à avoir un parc. Cette fuite d'eau a lieu dans une maison que j'ai en colocation depuis 2016, donc on approche bientôt les dix ans finalement de location et c'est vrai qu'il y a une rotation notamment par exemple là c'est le chauffe-eau. On sait que les chauffe-eau actuellement tiennent 8-10 ans grand maximum. Et le problème c'est que quand un chauffe-eau de 300 litres se met à fuir, forcément ça fait des dégâts. Surtout que j'ai des colocataires qui sont assez peu dégourdis dans tout ça. Donc ils me disent, il y a une fuite d'eau. Bah ouais, mais est-ce que tu es allé voir d'où elle vient Est-ce que tu es allé couper l'alimentation du général pour limiter les dégâts, etc. Donc j'ai un peu peur de l'état dans lequel je vais retrouver la maison suite à cette fuite d'eau. Dans tous les cas, il va falloir que je déclare du coup un dégât des eaux et la réparation dans tous les cas sera pris en charge. La réparation des dégâts, pas la réparation de la fuite. Dans la plupart des assurances, la réparation de la fuite est à la charge de l'assuré et le reste à la charge de l'assureur, moyennant une petite franchise. Donc je ne me fais pas trop de soucis dans le sens où j'ai déjà un devis pour remplacer et je vais le faire. Et après, ça sera plus les conséquences derrière. Ou de toute façon, il faudra sûrement faire venir un expert qui va chiffrer tout ça. Et on va pouvoir remettre ensuite tout ça à neuf. Donc ça va être pas mal parce que finalement, on va essayer de voir un positif dans tout ça. Le point négatif, c'est que ça va me coûter à peu près 1000 euros. de changer le chauffe-eau avec fournitures, réparations, chantiers, etc. Mais la bonne nouvelle, c'est que je vais peut-être pouvoir réparer ou au moins améliorer une partie de la maison qui est en vente actuellement. Donc ça donnera peut-être plus envie aux futurs visiteurs d'acheter la maison, parce qu'elle sera un petit peu plus neuve qu'elle ne l'est actuellement. Donc ça, il faut essayer toujours de voir un point positif. Tout ça, on va voir ce qui va se passer et aussi dans quel état je vais retrouver cette colocation. Donc ça, c'est quelque chose... que je vais aller voir du coup quand je vais faire ma visite puisque c'est dans la même région donc je vais pouvoir aussi un peu mutualiser les tâches. C'est pour ça que je t'invite aussi quand tu investis dans l'immobilier à essayer de tout investir un peu dans la même zone parce que pour la gestion c'est quand même beaucoup plus facile. Là je vais profiter de ma visite pour le local commercial pour aller gérer cette fuite d'eau finalement et je ne vais pas faire deux déplacements, je vais transformer mes deux déplacements en un seul. Voilà, qu'est-ce que je peux te dire d'autre Sur l'immobilier, on est dans la phase de comptabilité annuelle de l'année dernière. Donc ça, c'est vrai que ça m'a pris pas mal de temps. Sur l'immobilier, ça c'est quelque chose dont on ne s'en rend pas forcément compte, entre le meublé et le nu. C'est vrai que fiscalement parlant, alors même si c'est peut-être de moins en moins intéressant, il y a eu cette phase LMNP, LMP, où finalement en tant qu'investisseur, on est en nom propre. On est beaucoup allé sur ces modèles-là. L'inconvénient du meublé, en fait, par exemple des colocations, c'est que tu vas payer quand même toutes les charges, donc électricité, eau, etc. Ça va être assez dur de les impacter parce que tu as un turnover dans les colocations. Donc, ça va être assez dur d'imposer ça. Sauf si tu es dans une région comme la région parisienne où c'est très tendu. Là, tu peux te permettre un peu encore des clauses de solidarité, etc. de récupérer toutes les charges. Mais si tu es comme moi dans d'autres villes plus petites où le marché est moins tendu, ça va être plus compliqué de le faire. Et du coup, je me retrouve dans une situation, si tu veux, où mes charges augmentent puisque l'électricité augmente, le gaz augmente, Internet augmente parce qu'une fois que tu as passé ces 12 mois, ça... Ça fait un peu chier, en fait, d'à chaque fois renouveler la box avec un autre opérateur. Donc, au final, tu te retrouves avec des tarifs plus élevés, etc. Donc, toutes ces charges, finalement, qui augmentent. Et le loyer qui est quand même assez plafonné dans le sens où c'est un loyer marché. Ce n'est pas un loyer qui dépend de tes charges et de l'augmentation de tes charges. Tu ne peux pas augmenter le loyer comme tu veux. Il y a un prix marché au-delà duquel, en fait, ta chambre ne se louera pas. Donc... tu as un plafond d'un côté et les charges montent de l'autre, ce qui fait qu'en fait, au bout d'un moment, même si j'ai beaucoup de marge sur mes biens immobiliers, au bout d'un moment, je risque même de commencer à perdre de l'argent. Pour le moment, j'en gagne puisque mes colocs remboursent largement mon crédit et je gagne même de l'argent tous les mois dessus. Mais il y a un moment où il faut faire des arbitrages et du coup, c'est pour ça aussi que je vends une partie de mon parc immobilier pour remettre potentiellement plus dans l'immobilier commercial. qui à mon sens demande moins de gestion aujourd'hui. Donc affaire à suivre sur l'immobilier commercial, je te donnerai un petit peu dans les bilans mensuels les avancées de ce parcours. Mais voilà, c'est plein de nouvelles choses aussi. Tout ça pour dire que la comptabilité aussi va te prendre beaucoup plus de temps quand tu es en meublé. Parce qu'en fait, il faut justement que tu récupères toutes les factures qui vont être liées à des nouveaux meubles, etc. Donc ça c'est surtout au début. quand tu vas faire tous les travaux et l'ameublement. Mais ensuite, tu as aussi à récupérer toutes les factures. Moi, je vois vraiment la différence, si tu veux, entre les appart que je loue en longue durée et les Airbnb. En termes de travail de comptabilité, ce n'est pas du tout la même chose non plus. Donc, mis bout à bout tout ça, en fait, c'est vrai qu'il faut calculer pas la rentabilité brute de ton bien, mais vraiment la rentabilité nette. Ce qui va être important, c'est la réelle rentabilité que tu vas pouvoir tirer de ce bien. Donc, si tu ne fais pas encore ta compta ou si tu suis mal un petit peu tout cet aspect compta, c'est quand même assez important d'avoir des bons KPI, des bons indicateurs sur ta gestion immobilière pour savoir arbitrer les biens, savoir si ton bien est toujours intéressant, toujours rentable ou si tu dois t'en séparer. sachant qu'un bien ça se dégrade aussi dans le temps, donc plus tu attends plus tu auras de frais de réparation. Donc voilà, il y a tout ça à prendre en compte aussi quand on fait de l'investissement immobilier. Et donc ça, ça va clôturer du coup ce petit chapitre sur l'immobilier. J'espère que ça peut te servir aussi pour tes investissements actuels ou pour tes futurs investissements. C'est à peu près tout ce que j'avais à te dire pour ce mois-ci sur l'immobilier. Si on revient sur la performance globale de mon patrimoine ce mois-ci, donc je suis en train de prendre les chiffres, on est sur un petit moins 5,5%. C'est un peu moins que ma baisse en bourse parce que notamment mes locataires ont remboursé du capital côté immobilier. Je ne prends même pas le cash flow positif, mais juste le remboursement de capital fait que... Du coup, ça va impacter la baisse de manière positive. Mais quand même une belle baisse depuis le début de l'année, puisque au goût global, cette année, pour l'instant, je suis sur un moins 12,5%. Donc, on va voir l'année dernière, j'avais pris 31% de hausse sur tout mon patrimoine. On va voir comment se termine l'année 2025. Donc, c'est comme la bourse, ça va dépendre des mois à venir. Parce que ce qu'il faut comprendre par rapport aux années d'avant, c'est que comme je commence à revendre de l'immobilier, mon patrimoine est de plus en plus pondéré en bourse. Donc, il va être de plus en plus volatile. Plus tu es sur l'immobilier, plus tu as un patrimoine stable. Puisque la bourse va booster un petit peu ton patrimoine. Mais l'immobilier, on va dire, va stabiliser tout ça. Moi, à terme, l'objectif, c'est d'atteindre 50% de mon patrimoine en bourse et 50% de mon patrimoine en immobilier. Donc forcément, ça va être beaucoup plus volatile. Ça va bouger un petit peu plus tous les ans. Ça va être un petit peu plus les montagnes russes, entre guillemets. Mais je sais aussi que ça va me permettre de booster pas mal le rendement, qui est déjà très bon sur mon patrimoine, puisqu'on est à 25,9% annualisé. depuis que je le suis, donc depuis le 1er janvier 2011. Donc là, on est vraiment sur un horizon de temps assez important avec un très bon taux de rendement interne, un drawdown max qui était de moins 13% malgré toutes les crises qu'on a traversées depuis 2011. Donc tu vois que je m'en sors plutôt pas mal au niveau de la progression globale de mon patrimoine et c'est ce qui me permet de continuer à être rentier et pouvoir te faire un petit peu tousser. podcast aujourd'hui. Donc voilà, j'espère que ce bilan t'a plu, j'espère que ça te donne de l'énergie, de la motivation pour continuer à apprendre, à investir, que ce soit en bourse, en immobilier, faire ta propre société. Je parlais d'infoprenariat tout à l'heure avec quelqu'un que j'accompagne, qui se reconnaîtra si elle écoute ce podcast. Et du coup, il y a plein de choses à mettre en place. Moi je fais ce podcast pour te donner envie de passer à l'action, envie de faire des choses. Il faut rester patient. Un truc que je suis beaucoup en train de faire cette année et j'en parle assez peu, c'est de beaucoup automatiser mes process. En fait, tu as une phase, en fait, quand tu crées ta boîte, tu as une phase où tu vas tester des choses, mettre en place plein de petits trucs, etc. Et là, je suis dans une phase où je vais commencer à automatiser pas mal de process. notamment grâce à l'intelligence artificielle. Je t'en reparlerai certainement, mais en fait, par exemple, j'ai créé un programme qui me permet d'automatiser toute ma boîte mail. C'est-à-dire que tous les messages qui vont rentrer dans ma boîte mail perso, mais aussi ma boîte mail pro, vont être totalement automatiquement catégorisés dans des catégories j'ai définies. Et pour les mails plus importants, je vais même avoir une réponse en brouillon du mail. que je vais pouvoir ensuite revoir, corriger et cliquer sur le bouton envoyer. Donc ça, ça va me faire gagner des heures toutes les semaines. Et si ça t'intéresse d'ailleurs, dis-moi dans les commentaires parce que je pourrais te partager un petit peu comment ça marche et ce que j'ai mis en place exactement pour faire ça. Et l'autre truc que je suis en train de mettre en place, c'est, tu sais moi, tout part un peu d'un podcast finalement. Tout te... La construction que je peux faire en termes de création de contenu aujourd'hui, c'est avant tout la création d'un podcast hebdomadaire. Et en fait, ce que je suis en train de faire, par exemple, c'est que je suis en train de m'attaquer à LinkedIn en ce moment pour être totalement transparent avec toi. Si tu veux me suivre d'ailleurs sur LinkedIn, tu tapes Florent Pontier et tu tomberas sur mon profil perso LinkedIn. Donc, je t'invite à te connecter à moi si ce n'est pas déjà fait. Et en fait, le podcast... notamment, je vais pouvoir récupérer le script du podcast et le transformer en quatre ou cinq postes LinkedIn. Ce qui fait qu'en fait, quand je vais faire mon podcast hebdo, je vais aussi créer mon contenu hebdomadaire sur LinkedIn automatiquement. Et donc, je suis en train de mettre comme ça une machine automatique de contenu qui s'inspire de mon contenu perso et qui va pouvoir m'aider et gagner, m'aider notamment à gagner du temps sur tout ça. Et voilà, si tu veux voir un peu la tête des postes que je fais sur LinkedIn, tu te connectes, tu me suis et ça te permettra de voir un petit peu tout ce contenu. Alors tout n'est pas automatisé, mais une grande partie du process est automatisé avec forcément moi qui vais faire quelques petites modifications, quelques petites anecdotes personnelles, etc. que l'intelligence artificielle n'a pas forcément en mémoire. Mais ça va quand même. être un gain de temps qui va être quand même assez significatif. Je m'éclate pas mal à faire tout ça pour être honnête. C'est avant tout pour m'amuser que je fais ça, mais pas que parce que derrière, ça donne pas mal de possibilités, de perspectives. Je vais continuer à défricher un petit peu tout ça et voir ce que je peux mettre en place pour automatiser un peu mes process de société actuelle. Donc voilà, c'est tout pour aujourd'hui. Si tu as aimé cet épisode, pense à t'abonner, à mettre 5 étoiles sur ta plateforme de podcast. C'est ce qui donne de la visibilité au podcast, que tu sois sur Apple Podcasts, Spotify, Deezer, etc. Ou même sur YouTube, tu peux mettre un petit like, un petit commentaire. C'est ce qui va permettre aussi au podcast des Nouveaux Rentiers d'être de plus en plus visible. Vous êtes de plus en plus à écouter le podcast et je vous en remercie du fond du cœur. C'est ce qui me donne aussi... la motivation pour continuer, tout simplement. Et comme tu as compris, si tu veux aller plus loin avec la méthode RSR pour la bourse, si tu veux que je t'accompagne personnellement à booster ton patrimoine et mettre en place des rentabilités annuelles qui vont dépasser les 20%, tu tapes méthode rsr.com ou tu cliques sur le premier lien qui est dans la description de ce podcast pour accéder à ma masterclass gratuite. Voilà, je te souhaite une belle matinée, belle journée, belle soirée. en fonction de quand tu écoutes ce podcast. Et je te dis à bientôt pour des nouvelles aventures. Allez, ciao,