Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta est l'invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d' Ariane Artinian, le promoteur livre son regard su les défis actuels du marché de l'immobilier neuf, soulignant notamment les difficultés liées à l'équilibre économique des projets de construction. "Les permis de construire sont là, pas l'équilibre économique", explique t-il.Il faut dire que les enjeux sont de taille pour le groupe Gambetta, promoteur actif dans plusieurs grandes métropoles françaises et également bailleur social avec un patrimoine de 5000 logements. À l'instar des géants de la promotion (tels Nexity, Vinci ou Bouygues), le groupe Gambetta est confronté à une baisse significatives des ventes. "Les volumes sont en baisse de moins 35%", explique son président, "ce qui a conduit à une réduction des objectifs de production de logements, passant de 1000 à 650 pour l'année 2024.""Nous avons beaucoup de permis de construire aujourd'hui qu'on ne peut pas mettre en vente, parce qu'on n'a pas d'équilibre économique," dit-il, illustrant le défi de lancer des chantiers dans un contexte d'augmentation des coûts de construction et de décalage entre les prix du foncier et ceux de vente.Face à un tel tableau, quelles sont les options ? Norbert Fanchon est catégorique sur la nécessité de renégocier les coûts fonciers et de réduire les coûts de construction. Cependant, la solution ne réside pas seulement dans l’ajustement des prix. La stimulation du marché pourrait également bénéficier d’une injection de capital, suggestion qui pourrait relancer la dynamique du secteur. "Le gouvernement ne veut pas remettre d'argent dans le logement, c'est une erreur !", estime Norbert Fanchon.Norbert Fanchon offre un aperçu pragmatique des réalités économiques du développement immobilier en France et des stratégies envisageables pour surmonter les obstacles actuels. Une conversation incontournable pour tous ceux qui s'intéressent à l'évolution de l'immobilier en France.Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux actuels et futurs du marché immobilier neuf et découvrir comment des acteurs clés comme le Groupe Gambetta naviguent dans ce paysage complexe.
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