En France, la plus value-immobilière est la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.

Ce qu'il faut retenir :

- Abattements et déductions : Les frais d'enregistrement donc les frais notaires après avoir acheté un bien immobilier, les frais de diagnostic qui sont obligatoires, les mains levées d'hypothèque, les frais d'agence immobilière et aussi certains gros travaux que l'on a pu faire sur le bien.

- Ces taxations sont importantes, représentant un total de 36,2% du montant du bénéfice : 19% pour l'impôt sur le revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux

- Les majorations sont aussi appliquables si les plus-values dépassent 50.000€ et si par exemple le propriétaire fait partie des hauts revenus, la taxation peut monter jusqu'à 46,2%

- Les résidences principales ne sont pas soumises à la plus-value donc la différence est nette d'impôts si c'est votre lieu de résidence après la vente ou l'achat. Tandis que pour les résidences secondaires, il peut y avoir des abattements en fonction des durées de détention que l'on ne peut déduire pour ce bénéfice. l'IR tombe à 0 au bout de 22 ans et les prélèvements sociaux tombent à 0 au bout de 30 ans

- Ce n'est pas forcément linéaire et la complexité prend en compte des exonérations en fonction de l'acheteur, s'il vit en Europe, son lieu de résidence, les conventions fiscales entre pays, etc.

- A Monaco, c'est plus simple car la taxation sur la plus-value immobilière n'existe pas.

Chaque Semaine, Jean-Yves Le Graverend des agences John Taylor Monaco vous dévoile les “Tendances de l’Immobilier”.

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