Investir sans apport en immobilier : réalité… ou vieux mythe des réseaux sociaux ? Pendant longtemps, certains investisseurs ont effectivement pu acheter sans mettre un euro sur la table. Mais en 2026, la réalité bancaire a changé. Aujourd’hui, les banques raisonnent avant tout en gestion du risque, et l’apport est devenu un sujet central dans quasiment tous les projets immobiliers. Dans cet épisode d’Out of the Box, je réponds seule à une question que tout le monde se pose : combien faut-il vraiment mettre d’apport pour investir en immobilier aujourd’hui ? Et surtout : 👉 est-ce toujours une bonne idée de vouloir en mettre le moins possible ? 👉 dans quels cas mettre de l’apport peut au contraire être très intelligent ? 👉 et pourquoi la façon dont vous structurez votre achat peut tout changer ? Parce qu’au fond, l’apport n’est pas seulement une contrainte bancaire. C’est aussi un outil stratégique. Dans certains cas, il permet : d’obtenir un meilleur taux de rassurer la banque de réduire son effort d’épargne de préserver sa capacité d’endettement ou encore d’atteindre un projet plus rentable à long terme Mais il y a un autre sujet encore plus intéressant : mettre de l’apport en nom propre et mettre de l’apport via une SCI, ce n’est pas du tout la même chose. En nom propre, votre apport est bloqué dans l’opération. En SCI, il peut être structuré en compte courant d’associé, ce qui permet à la société de vous rembourser plus tard… sans fiscalité. Et c’est souvent là que tout change. Dans cet épisode, on parle de : ✅ Pourquoi les banques demandent de l’apport aujourd’hui ✅ Combien il faut prévoir en 2026 ✅ Pourquoi investir sans apport est devenu très rare ✅ Résidence principale vs investissement locatif ✅ Cash-flow, plus-value et stratégie long terme ✅ Alternatives sans apport (hypothèque, garanties…) ✅ Nom propre vs SCI ✅ Comment récupérer son apport ✅ Cas concret d’investissement Pourquoi cet épisode peut vraiment t’aider Si tu es en train de réfléchir à : un premier investissement un achat immobilier une stratégie pour emprunter ou simplement à mieux comprendre comment utiliser ton apport … cet épisode va te donner des repères concrets et réalistes. Parce qu’en immobilier, la vraie question n’est pas : “Peut-on investir sans apport ?” Mais : “Comment utiliser intelligemment mon apport pour accélérer ma stratégie ?” 30 minutes. Une question. Des réponses concrètes. 🎙️ Out of the Box — Le podcast qui traite l’investissement sous toutes ses formes : immobilier, bourse, art, montres, fiscalité, SCI, assurance-vie… et tout ce qu’on n’ose pas toujours aborder. Abonne-toi pour ne rater aucun épisode 🔔 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

PER : le meilleur moyen de payer moins d’impôts… ou un piège fiscal ? Le PER, c’est la solution miracle pour réduire ses impôts ? Ou un produit qu’on te vend sans vraiment t’expliquer les conséquences ? Dans cet épisode d’Out of the Box, on décortique l’un des produits d’épargne les plus populaires en France… et aussi l’un des plus mal compris. Le principe paraît simple : 👉 tu verses de l’argent 👉 tu payes moins d’impôts Mais derrière cet avantage fiscal, il y a une réalité que peu de gens regardent vraiment. Le PER, ce n’est pas “de l’argent gratuit”. C’est un choix fiscal. Avec des conséquences à long terme. Dans cet épisode, on répond à une question simple : 👉 est-ce que le PER est vraiment intéressant pour toi ? 💡Dans cet épisode, on parle de : ✅ Ce qu’est vraiment un PER (et pourquoi il est autant proposé aujourd’hui) ✅ Comment fonctionne l’avantage fiscal ✅ Dans quels cas le PER est réellement intéressant ✅ Les situations où il vaut mieux l’éviter ✅ Les limites du produit (argent bloqué, fiscalité à la sortie) 📊 Exemple concret Imaginons Paul, cadre salarié : • Revenus : 70 000 € • TMI : 30 % Il verse 10 000 € sur un PER. 👉 Son revenu imposable passe à 60 000 € 👉 Il économise 3 000 € d’impôts Résultat : • 10 000 € investis • mais un effort réel de 7 000 € Cet argent est ensuite placé (ETF, actions, fonds…) et peut fructifier jusqu’à la retraite. ⚠️ En contrepartie : l’argent est bloqué jusqu’à la retraite (sauf cas exceptionnels). Le PER, c’est une logique simple : 👉 payer moins d’impôts aujourd’hui 👉 en échange d’une fiscalité plus tard Encore faut-il que ce soit pertinent dans ta situation. 🎙️ Invité Alexandre Coutino 30 minutes. Une question. Des réponses concrètes. 🎙️ Out of the Box — Le podcast qui traite l’investissement sous toutes ses formes : bourse, immobilier, art, montres, fiscalité… et tout ce qu’on n’ose pas toujours aborder. Abonne-toi pour ne rater aucun épisode 🔔 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

30 MINUTES POUR COMPRENDRE COMMENT INVESTIR EN BOURSE QUAND ON DÉBUTE Tu veux commencer à investir en bourse mais tu ne sais pas par où démarrer ? Bonne nouvelle : aujourd'hui, avec quelques centaines d'euros, un simple téléphone et les bonnes bases, il est possible d'investir dans des centaines d'entreprises à travers le monde et de faire travailler ton argent sur le long terme. Alors comment investir en bourse quand on n'a aucune connaissance, peu d'argent et zéro expérience ? Dans cet épisode du podcast OTB – Out of the Box, je reçois Grégory Guilmin pour t'expliquer simplement comment investir en bourse en partant de zéro, éviter les erreurs classiques des débutants, et construire un portefeuille boursier solide. 📈 Dans cet épisode, tu vas découvrir : Comment commencer à investir en bourse concrètement, même avec 100€ par mois PEA, compte-titres ordinaire (CTO) ou assurance-vie : quelle enveloppe fiscale choisir ? Quelle plateforme et quel broker choisir en France (Trade Republic, Boursorama, Degiro…) Comment optimiser ta fiscalité avec la flat tax, le PEA et l'abattement Pourquoi la stratégie DCA (dollar cost averaging) est idéale pour investir régulièrement ETF vs actions individuelles : qu'est-ce qui convient aux débutants ? MSCI World, S&P 500, CAC 40 : comment choisir un indice boursier ? Gestion passive vs gestion active : ce que la performance réelle dit 🧠 Pourquoi investir en bourse plutôt que de laisser dormir ton argent ? Sur plus de 100 ans, un indice large comme le S&P 500 a généré en moyenne 9 à 10% de rendement annuel. Face à l'inflation, ne pas investir, c'est déjà perdre du pouvoir d'achat. Exemple concret : 👉 200€ investis chaque mois pendant 30 ans à 8% ≈ 300 000€ pour environ 72 000€ investis La clé : le temps, la régularité et un bon départ. 🎙 À propos du podcast OTB – Out of the Box OTB explore toutes les stratégies d'investissement : immobilier, bourse, ETF, SCPI, assurance-vie, actifs alternatifs. Un format 30 minutes, une question, des réponses concrètes. Pour construire ton indépendance financière et mieux gérer ton argent, que tu sois salarié, entrepreneur ou jeune investisseur. 🔔 Abonne-toi pour ne pas rater les prochains épisodes. #investirenBourse #boursedébutant #ETF #PEA #DCA #indépendanceFinancière #intérêtsComposés #gestionPassive #MSCIWorld #SP500 #portefeuilleBoursier #investissement économie, marché financier,placements,trading Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investir dans l'art : les coulisses d'un marché à 60 milliards ? L'art, c'est réservé aux vieux collectionneurs fortunés en costume dans une salle de vente chez Christie's ? Et bien non ! Dans cet épisode d'Out of the Box, on décortique un marché mondial qui pèse plus de 60 milliards, et qui attire bien plus de profils que tu ne l'imagines. Qui investit vraiment dans l'art aujourd'hui ? Des collectionneurs historiques avec des budgets à 6 chiffres, oui. Mais aussi des trentenaires qui démarrent avec 1500€, des entrepreneurs qui diversifient leur patrimoine, des investisseurs qui cherchent une alternative à la bourse, et même des fonds institutionnels. Le cliché de l'amateur d'art grisonnant, politique, connecté au Tout-Paris ? Il existe. Mais il ne représente plus l'essentiel du marché. Dans cet épisode, on parle de : ✅ Qui sont vraiment les acheteurs d'art en 2026 ✅ Les différents niveaux d'entrée sur ce marché (et oui, tu peux commencer petit) ✅ Pourquoi l'art attire autant de nouveaux profils d'investisseurs ✅ Ce que le marché de l'art dit de notre rapport à l'argent et au patrimoine 30 minutes. Une question. Des réponses concrètes. 🎙️ Out of the Box — Le podcast qui traite l'investissement sous toutes ses formes : immobilier, bourse, art, montres, SCPI, assurance-vie… et tout ce qu'on n'ose pas toujours aborder. Abonne-toi pour ne rater aucun épisode 🔔 art, créativité, peinture, scupture, musique, design Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les travaux sont souvent une étape incontournable lorsqu’on investit dans l’immobilier. Que ce soit pour une rénovation, un projet locatif ou l’achat d’une résidence principale, la réussite d’un chantier dépend en grande partie du choix de l’entreprise de travaux. Pourtant, de nombreux particuliers et investisseurs se retrouvent confrontés à des devis trompeurs, des chantiers mal réalisés ou des artisans peu sérieux. Les arnaques dans les travaux de rénovation sont plus fréquentes qu’on ne le pense. Dans cet épisode du podcast OTB – Out of the Box, nous recevons Monsieur Rénovation, spécialiste du secteur des travaux et de la rénovation. Il partage son expérience et ses conseils pour comprendre comment vérifier si une entreprise de travaux est réellement sérieuse avant de signer un devis et éviter les pièges les plus courants. Alors comment éviter les arnaques dans les travaux ? Quels sont les signaux qui doivent vous alerter avant de lancer un chantier ? Et comment sécuriser un projet de rénovation lorsque l’on investit dans l’immobilier ? Eudes Sorel Degboe / Monsieur rénovation Contact mail : hello@monsieurrenovation.com Contact tél : 0651726835 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/eudes-sorel-degboe-monsieur-rénovation/ Instagram : monsieur_renovation À propos du podcast OTB – Out of the Box explore les stratégies d’investissement, les actifs alternatifs et les parcours de ceux qui construisent leur liberté financière. Chaque épisode donne des clés concrètes pour comprendre l’investissement et prendre de meilleures décisions financières. 🔔 Abonnez-vous à la chaîne pour ne pas manquer les prochains épisodes. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy (https://acast.com/privacy) pour plus d'informations. bricolage,décoration,construction,maison,matériaux,outils,astuces, budget. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Peut-on vraiment investir dans une montre et espérer gagner de l’argent ? Depuis quelques années, certaines montres de luxe ont vu leur valeur exploser sur le marché secondaire. Des modèles de Rolex, Patek Philippe, Audemars Piguet ou Cartier s’échangent parfois bien au-dessus de leur prix boutique. Mais toutes les montres ne deviennent pas des investissements. Dans ce premier épisode du podcast OTB – Out of the Box, nous analysons le marché horloger pour comprendre quelles marques peuvent réellement prendre de la valeur, pourquoi certains modèles deviennent introuvables et quelles erreurs éviter lorsque l’on souhaite investir dans l’horlogerie. Pour en parler, nous recevons Benjamin IOLI, expert horloger et directeur de boutique depuis plus de 10 ans. Dans cet épisode Vous allez découvrir : • Quelles marques de montres dominent réellement le marché de l’investissement • Pourquoi certains modèles Rolex, Patek Philippe, Audemars Piguet ou Cartier prennent de la valeur • Le rôle de la rareté et des listes d’attente • Comment fonctionne le marché secondaire des montres • Pourquoi certaines montres ne valent finalement rien • Les erreurs à éviter quand on veut investir dans les montres • Pourquoi une montre reste avant tout un actif plaisir Un épisode pour comprendre un marché fascinant entre collection, passion et investissement. Notre invité Benjamin IOLI Expert horloger – Directeur de boutique Fondateur de IOLI Conseil & Expertise Horlogère Benjamin accompagne depuis plus de 10 ans des particuliers dans leurs décisions d’acquisition horlogère avec une approche stratégique neutre et structurée. Contact : iolibenjamin@gmail.com LinkedIn : https://linkedin.com/in/benjamin-ioli Instagram : @ioli.horlogerie À propos du podcast OTB – Out of the Box explore les stratégies d’investissement, les actifs alternatifs et les parcours de ceux qui construisent leur liberté financière. Chaque épisode donne des clés concrètes pour comprendre l’investissement et prendre de meilleures décisions financières. 🔔 Abonnez-vous à la chaîne pour ne pas manquer les prochains épisodes. montre de luxe, montre suisse, montre homme, montre femme, montre en or, montre vintage Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans OTB – Out of the Box, un podcast consacré à l’épargne, à l’investissement et à la gestion des finances personnelles. Dans cet épisode 0, je t’explique pourquoi j’ai décidé de lancer ce podcast et ce que tu vas y trouver dans les prochains épisodes. On parle beaucoup d’argent dans notre quotidien, mais trop souvent sans pédagogie, sans transparence et parfois avec beaucoup d’idées reçues. Avec OTB, l’objectif est simple : ouvrir la discussion et donner la parole à celles et ceux qui investissent, entreprennent et construisent leur patrimoine. Au fil des épisodes, je recevrai des investisseurs, des entrepreneurs et des experts pour décrypter leurs stratégies, leurs choix et leur vision de l’argent. Nous parlerons notamment de : investissement immobilier bourse et marchés financiers épargne et gestion de patrimoine stratégies pour développer ses revenus liberté financière et choix de vie L’objectif : aborder l’argent sans tabou, rendre accessibles des sujets parfois complexes et permettre à chacun de mieux comprendre comment investir et gérer ses finances. Si ces sujets t’intéressent, abonne-toi au podcast pour ne pas manquer les prochains épisodes. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy (https://acast.com/privacy) pour plus d'informations. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.