Vous vous êtes déjà demandé comment investir dans l’immobilier français depuis l’étranger ?Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d’accueillir Frédéric Moreau, un expert en investissement immobilier pour les expatriés. Frédéric a un parcours riche et varié : ancien avocat en droit des affaires, gestionnaire de fonds d’investissement, et lui-même investisseur immobilier depuis 2017. Il a fondé Immo pour Expat (https://www.immopourexpat.com/immopourexpat), une plateforme dédiée aux Français résidant à l’étranger et aux étrangers désirant investir en France.Le sujet de l’épisode : L’investissement immobilier en France pour les non-résidents.Frédéric Moreau démystifie l’idée que la France serait un mauvais pays pour investir. Au contraire, il souligne la diversité économique, le tourisme, le patrimoine et l’influence culturelle de la France à l’international.Il aborde les raisons pour lesquelles les expatriés choisissent d’investir en France : le désir de retourner dans leur pays d’origine, la recherche d’une résidence secondaire, ou simplement la volonté de préparer leur retraite. Il explique également l’attrait de la stabilité du marché immobilier français, notamment grâce à l’accès à des crédits à taux fixe, une particularité rare à l’étranger.Des conseils précieux pour les investisseurs expatriés.Frédéric offre des conseils pratiques sur la manière de naviguer dans le système bancaire français pour obtenir des financements, sur l’importance de conserver des comptes bancaires en France, et sur les subtilités de la fiscalité immobilière française. Il insiste sur l’importance d’être bien informé et conseillé pour profiter des niches fiscales avantageuses et éviter les pièges communs.En résumé, cet épisode de Passion Immo offre un éclairage sur les opportunités et les défis de l’investissement immobilier en France pour les non-résidents, avec un invité qui partage son expertise et son expérience personnelle pour guider les investisseurs à travers ce processus complexe mais enrichissant.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous déjà pensé à l'impact d'un courtier sur votre prêt immobilier ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les arcanes du crédit immobilier, un sujet aussi complexe qu'essentiel pour de nombreux ménages désireux d'acquérir un bien.Deux indicateurs pourraient conduire au pessimisme :- En 2023, la production de crédits immobiliers a chuté de 40%- Toujours en 2023, les taux des crédits immobiliers sont montés en moyenne à 4,2%, c'est 4 fois plus que ce qu'ils étaient en octobre 2021Mais cette situation va-t-elle continuer en 2024 ou allons-nous enfin sortir du tunnel ?Notre invitée, Bérengère Dubus, est aujourd'hui une personnalité incontournable pour comprendre les mécanismes du crédit immobilier et du financement. Sa présence croissante dans les médias sur les thématiques du crédit immobilier, du financement et du courtage révèle son expertise. Elle est Fondatrice et secrétaire générale de l'Union des intermédiaires de crédit (UIC). Bérengère Dubus est aussi dirigeante de FI Courtage à Montpellier. Reconnue pour son dynamisme et son franc-parler, elle apporte un éclairage sans concession sur le secteur.Dans cet épisode, Bérengère Dubus décrypte la situation actuelle et future du marché du crédit immobilier. Elle explique le rôle crucial des courtiers, souvent mal compris par le public, et démontre leur valeur ajoutée dans l'acquisition d'un bien. Avec des exemples concrets, elle illustre comment une intervention ciblée peut transformer un refus bancaire en une acceptation, grâce à une maîtrise des mécanismes de crédit et une connaissance approfondie des critères bancaires. Elle aborde également la législation récente et ses implications pour les courtiers et les banques, ainsi que les perspectives pour 2024 dans un contexte où les taux d'intérêt commencent à baisser.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes-vous déjà demandé si 2024 est le bon moment pour démarrer dans l'immobilier ?Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d'accueillir Samuel Caux, directeur général d'EXP France, réseau de mandataires en immobilier. Fort d'une expérience internationale, EXP s'est implanté en France en 2020 et s'est rapidement développé grâce à ses méthodes innovantes et son modèle économique solide. Samuel Caux nous partage son expertise et sa vision du marché immobilier actuel.Quel avenir pour l'immobilier et les agents commerciaux en cette période de crise ?Malgré la crise du logement et les difficultés du marché, nous pouvons affirmer que l'immobilier reste un secteur porteur avec 900 000 transactions dans l'ancien à la fin de l'année dernière. Les réseaux de mandataires se sont imposés durablement dans le paysage immobilier français. La crise ne remet pas en cause ce modèle économique, mais peut en atténuer l'expansion temporaire. Une reprise se dessine avec une baisse des prix et un frémissement du crédit immobilier, signes encourageants pour les futurs agents commerciaux.Devenir agent commercial en immobilier en 2024 : opportunité ou folie ?Samuel Caux insiste sur le fait que toute entrée dans le métier doit être réfléchie et adaptée à la situation personnelle de chacun. Il faut être prêt à s'investir pleinement, avec passion et organisation, et ne pas s'attendre à des résultats immédiats. La transparence est de mise chez EXP, qui n'hésite pas à parler de la trésorerie nécessaire pour démarrer et à déconseiller l'aventure à ceux qui cherchent un gain rapide. En somme, 2024 peut être le bon moment pour devenir agent commercial en immobilier, à condition d'avoir les qualités requises et une vision à moyen terme.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les méandres du financement participatif, une alternative séduisante aux méthodes traditionnelles d'investissement immobilier. Cette stratégie pourrait-elle être la clé pour investir avec moins de capital et minimiser les risques ? Une question pertinente en ces temps d'incertitude économique.Notre experte du jour : Mathilde Iclanzan Mathilde Iclanzan, notre invitée, est une figure de proue dans le domaine du financement participatif : - Directrice générale de WISEED (https://www.wiseed.com) depuis 2009, elle a contribué à positionner sa société comme une pionnière dans le secteur. - En parallèle, elle occupe la vice-présidence de la FPF, la Fédération du financement participatif en France (https://financeparticipative.org). Grâce à son expertise et sa double casquette, Mathilde est parfaitement qualifiée pour démystifier le financement participatif et nous apprendre ses subtilités.De quoi parle-t-on dans cet épisode ?Nous abordons le financement participatif sous toutes ses coutures !Mathilde explique en détail les différences entre ce mode d'investissement et les placements traditionnels, mettant en avant la transparence et la rentabilité potentiellement élevée de cette approche. Toutefois, elle souligne que des rendements plus élevés impliquent également des risques accrus. Elle nous guide à travers les étapes d'un investissement réussi dans le crowdfunding immobilier, insistant sur l'importance de la diversification et de l'investissement responsable. Finalement, l'épisode aborde la crise immobilière actuelle et son impact sur le financement participatif, tout en rassurant sur la solidité et la maturité de cette méthode d'investissement.Après avoir écouté cet épisode de Passion Immo vous en saurez davantage sur le crowdfunding immobilier !==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous nous penchons sur une problématique brûlante qui touche de nombreux Français : le refus de crédit immobilier. Une situation qui s'est aggravée en 2023, avec une chute de 40% des crédits immobiliers accordés, plongeant acheteurs et professionnels de l'immobilier dans la détresse. N'est-il pas temps d'assouplir les conditions d'octroi de crédit pour permettre à plus de personnes d'emprunter ?Notre invité, Lionel Causse, est député des Landes et président du Conseil national de l'habitat. Il est au cœur de l'actualité législative avec sa proposition de loi visant à assouplir les règles du crédit immobilier. Sa démarche cherche à répondre aux difficultés actuelles en matière d'accès au crédit, un enjeu crucial pour le secteur de l'immobilier.Le sujet central de cet épisode est la crise du crédit immobilier en 2023, marquée par une baisse significative des prêts accordés et une frilosité des banques exacerbée par les règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Le taux d'endettement imposé à 35% et la durée d'emprunt limitée à 27 ans sont trop rigides ! La proposition de loi de Lionel Causse vise à introduire plus de flexibilité et de transparence dans les décisions du HCSF, en y intégrant des parlementaires et en permettant aux banques de déroger plus facilement à la règle des 35%. Lionel Causse souligne l'importance d'un équilibre entre prévention du surendettement et besoin de dynamisme du marché immobilier. Il aborde également la question des locations saisonnières et du statut du bailleur privé, mettant ainsi en avant la nécessité de l'innovation dans le secteur du logement.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, nous clôturons notre minisérie consacrée à l'évolution des prix de l'immobilier avec un focus sur la métropole lyonnaise. Après avoir exploré les tendances générales des prix en 2024 (épisode 66) et la situation particulière en milieu rural (épisode 67), nous nous penchons sur une région où les prix de l'immobilier ont connu une dynamique bien différente.Notre experte du jour : Maryll Imsissen Notre invitée, Maryll Imsisen, est une figure incontournable du secteur immobilier à Lyon. À la tête de cinq agences ORPI, elle possède une vision panoramique et approfondie du marché lyonnais. Outre ses responsabilités locales, Maryll joue un rôle clé au niveau national dans le domaine de la formation au sein d'ORPI. Elle aime insister sur l'importance de l'expertise et de la fidélisation des équipes. De quoi parle-t-on dans cet épisode ? L'épisode se concentre sur l'analyse de l'évolution des prix immobiliers à Lyon, où l'on a observé une hausse significative de 57% sur la dernière décennie. Maryll Imsissen nous éclaire sur les causes de cette augmentation, notamment la pénurie de l'offre et la baisse des taux d'intérêt. Elle partage également son expérience sur les récentes dynamiques du marché en 2023, marquées par une hausse des taux d'intérêt et un ajustement des attentes des vendeurs. Finalement, Maryll se montre optimiste pour l'année 2024, encourageant les acquéreurs à poursuivre leurs projets immobiliers malgré les fluctuations du marché.Une analyse très pertinente, qui dépasse la seule étude lyonnaise et qui concernera toute personne qui veut comprendre la mécanique des prix en marche dans les grandes villes.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous déjà imaginé comment les prix de l'immobilier évoluent dans les zones rurales de France, loin de la frénésie des grandes villes ? Dans cet épisode 67 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la Nièvre et du Cher, deux départements ruraux du centre de la France, pour une analyse de terrain sur le marché immobilier. L'invitée du jour, Justine Darget, est une professionnelle aguerrie du secteur, forte d'une expérience de trois ans à la tête de deux agences immobilières. Après des études de droit et une carrière dans l'immobilier, elle a fait le grand saut entrepreneurial, un défi qu'elle a relevé avec brio en ouvrant une seconde agence dans le Cher. Sa connaissance approfondie des spécificités locales fait d'elle une interlocutrice privilégiée pour discuter des tendances immobilières dans ces régions souvent négligées par les analyses nationales.Cet épisode se concentre sur les dynamiques de prix dans ces départements pour l'année 2023 et les perspectives pour 2024. Contrairement aux tendances nationales, la Nièvre et le Cher n'ont pas connu de baisse notoire des prix immobiliers en 2023, affichant plutôt une stabilisation ou une légère hausse. Justine Darget souligne l'impact des nouveaux diagnostics de performance énergétique et de l'interdiction de location sur certains biens mal classés. Elle partage également ses observations sur les ajustements de prix liés à l'efficacité énergétique des logements et les attentes des vendeurs et acheteurs face à ces changements. Malgré les défis, elle reste optimiste pour l'année 2024, s'appuyant sur la solidité du marché immobilier rural et l'attachement des Français à la propriété.Une analyse des prix de l'immobilier transposable à d'autres départements de France à dominante rurale.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous êtes-vous demandé comment les prix de l'immobilier évoluent et ce qui nous attend pour 2024 ? Dans cet épisode 66 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de cette question brûlante qui touche aussi bien les professionnels que les particuliers. Restez à l'écoute pour une analyse objective et des prévisions éclairées sur les prix de l'immobilier.Nous allons faire la part des choses, entre ceux qui racontent n'importe quoi sur le sujet des prix et ceux qui privilégient les analyses sérieuses et les chiffres avérés.Dans cet épisode, nous analysons la situation actuelle et les mouvements des prix de l'immobilier en 2023, en nous appuyant sur des données fiables et des exemples concrets. On observe une baisse inégale des prix selon les régions, une correction du marché et une régionalisation des tendances. Le podcast met en lumière les facteurs qui influencent les décisions des vendeurs et acheteurs, et propose des perspectives pour 2024, en s'attendant à une baisse modérée des prix qui variera d'une région à l'autre. ==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous déjà ressenti cette légère appréhension à l'idée de vous plonger dans les arcanes de la fiscalité immobilière? Dans cet épisode 65 de Passion IMMO, nous allons démystifier ensemble les changements fiscaux qui impacteront l'immobilier en 2024, sans jargon compliqué et avec une approche aussi claire que possible.L'invité de cet épisode est en réalité le sujet lui-même : la loi de finances pour 2024 et ses implications pour les propriétaires immobiliers. Je tente d'être le plus pédagogique possible pour parcourir les méandres de cette législation qui peut sembler austère au premier abord, mais qui influence directement les décisions d'investissement et la rentabilité des biens.L'épisode se concentre sur les changements majeurs prévus pour 2024 en fiscalité immobilière. On y aborde des points cruciaux comme l'ajustement du prêt à taux zéro (PTZ), la fin du dispositif Pinel, les nouvelles règles pour la location meublée de tourisme, et l'impact potentiel d'une bourde du gouvernement qui pourrait transformer radicalement la donne pour certains propriétaires. L'objectif est de fournir une vue d'ensemble des évolutions législatives pour permettre aux auditeurs de s'y préparer et d'adapter leurs stratégies d'investissement en conséquence.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Etes-vous prêt à découvrir comment les professionnels de l'immobilier font face aux turbulences du marché ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les réalités contrastées du secteur immobilier, confrontant l'optimisme mesuré des agents sur le terrain à la cacophonie alarmiste des réseaux sociaux.Notre invité du jour est Clément Chaillet, un agent immobilier de Bordeaux avec un parcours atypique. Après une carrière chez L'Oréal, il s'est lancé dans l'immobilier avec sa femme, et ensemble, ils ont développé leur agence. Clément se distingue par son approche réaliste et sa capacité à mettre en perspective les défis actuels de l'immobilier par rapport aux crises passées, offrant ainsi une vision équilibrée et réfléchie de la situation.Cet épisode se concentre sur l'état actuel du marché immobilier. Avec Clément nous discutons de la perception de la crise immobilière, de l'impact des taux d'intérêt sur les transactions et de l'importance de l'adaptabilité dans le métier d'agent immobilier. Nous abordons aussi la nécessité de données fiables et à jour pour évaluer correctement les biens, et la manière dont les agents peuvent rester optimistes tout en étant prudents et réalistes face aux incertitudes économiques et géopolitiques. Un épisode riche en informations pour ceux qui cherchent à comprendre les nuances du marché immobilier actuel.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.