Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Bérangère Aman, directrice commerciale au sein du groupe ARC, pour explorer les défis et mutations du secteur de l’immobilier neuf en France. Au programme : une plongée dans les coulisses des promoteurs immobiliers et une analyse des enjeux sociétaux, économiques et environnementaux qui impactent le marché. Beaucoup d'informations qui intéresseront les investisseurs qui s'interrogent s'il faut acheter dans le neuf en 2025. Une crise multifactorielle : comprendre les blocages Bérangère Aman éclaire les auditeurs sur les principales difficultés du secteur : pénurie de foncier, hausse des coûts de construction liée à la réglementation RE 2020, et impact des taux d’intérêt. Les mairies hésitent à délivrer des permis de construire, freinant le développement de nouvelles opérations. Un constat : les investissements dans le neuf sont en chute libre, notamment avec la fin du dispositif Pinel. Anticiper les besoins des nouvelles générations Face à l’évolution des attentes sociologiques, Bérangère partage des pistes pour adapter l’offre des promoteurs : coliving, résidences intergénérationnelles, ou encore valorisation des espaces extérieurs. Ces changements reflètent un besoin d’innovation dans un secteur encore trop attaché à ses pratiques traditionnelles. Vers une transformation inévitable Avec lucidité, Bérangère souligne que la profession doit s’ouvrir davantage à la communication et s’adapter à une demande en constante évolution. Une réflexion qui résonne comme un appel à transformer les défis en opportunités. 👉 Plongez dans cet épisode riche en perspectives et découvrez comment le secteur de l’immobilier neuf pourrait redéfinir son avenir face aux multiples enjeux actuels ! Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, Eric Nicolier revient sur les 5 réussites marquantes de l'année 2024 dans le domaine de l'immobilier. Ces 5 pistes positives sont des tendances prometteuses pour l'année qui vient. Top 5 : La transformation urbaine grâce au village olympique Le village olympique de Seine-Saint-Denis s'impose comme un modèle d'opération urbaine réussie. Initialement conçu pour les Jeux, il se transforme en 2 quartiers d'habitation, répondant à une demande forte dans la région parisienne. Une initiative qui prouve qu'une planification durable peut allier utilité immédiate et bénéfices à long terme. Top 4 : La densification douce, un potentiel inexploité Avec le projet de loi sur le logement abordable, la densification des zones pavillonnaires offrait des pistes intéressantes pour changer l'accès au logement tout en respectant les objectifs environnementaux. Bien que freinée par des obstacles importants (dont la dissolution), cette approche reste une solution prometteuse pour optimiser l'espace urbain. Top 3 : Les professionnels de l'immobilier sur les réseaux sociaux Dans un monde où les informations circulent à grande vitesse, certains experts immobiliers se distinguent par leur sérieux et leur pédagogie sur les plateformes numériques. Eric met en lumière une dizaine de professionnels à suivre pour des conseils fiables et une veille immobilière de qualité. Top 2 : Les prémices d'une sortie de crise Après deux années difficiles, des signaux positifs émergent : stabilisation des taux d'intérêt, baisse des prix dans certaines zones et nouvelles politiques publiques. Ces éléments laissent entrevoir une reprise possible du marché immobilier en 2025. Top 1 : La baisse des taux des crédits immobiliers L'année 2024 a marqué une baisse notable des taux d'emprunt, offrant des opportunités d'achat à des conditions favorables. Un encouragement pour que ceux qui ont des projets immobiliers en profitent sans tarder ! Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode qui démarre l’année, nous revenons sur les FLOPS qui ont marqué le secteur de l’immobilier et du logement en 2024. Entre crise du logement, effondrement de la construction neuve et inefficacité des politiques publiques, l’année passée a été particulièrement tumultueuse pour les professionnels et les investisseurs. J’ai sélectionné 5 flops ! Une sélection très personnelle. FLOP n°5 : Le PEL, un outil d’épargne dépassé Le Plan Épargne Logement, autrefois pilier de l’accession à la propriété, s’avère aujourd’hui peu attractif. Avec une rémunération à peine compétitive et des avantages diminués, le PEL est devenu obsolète, loin de remplir son rôle d’aide à l’achat immobilier. FLOP n°4 : Transactions dans l’ancien, la chute continue 2024 a enregistré une baisse historique des transactions dans l’ancien (-17 %), atteignant des niveaux jamais vus depuis près d’une décennie. Cette contraction du marché reflète une crise de confiance et des blocages structurels qu’il est urgent de résoudre. FLOP n°3 : Une pénurie de logements alarmante Le manque criant de logements disponibles frappe durement, notamment les étudiants et les familles. Certains économistes s’attendent même à une pénurie massive pour 2030 si rien n’est fait ! FLOP n°2 : L’effondrement de la construction neuve Avec seulement 250 000 logements mis en chantier, 2024 atteint un plancher inédit depuis les années 50. Entre hausse des coûts, fin des dispositifs fiscaux comme le Pinel et désintérêt de certains maires pour construire, l’avenir du neuf paraît sombre. FLOP n°1 : L’État à la ramasse ! Des ministères du logement qui se succèdent sans vision cohérente, une baisse des efforts financiers et des réformes mal calibrées : les pouvoirs publics ont largement contribué à aggraver la crise. Les solutions à long terme se font attendre. Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux critiques de l’immobilier et préparer vos projets dans un contexte complexe. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Frédéric Moreau, spécialiste de l’accompagnement des expatriés dans leurs investissements immobiliers en France. Face aux tensions politiques et économiques, l’immobilier français reste-t-il attractif ? C’est la question centrale abordée ici. L’immobilier : un investissement sur le temps long Frédéric rappelle que les crises politiques et économiques sont temporaires, tandis que l’immobilier est un investissement à long terme. En prenant du recul, les expatriés voient au-delà des turbulences actuelles pour saisir des opportunités d’achat à prix négociés. La France : une fiscalité avantageuse et des conditions d’emprunt uniques Contrairement aux idées reçues, investir ailleurs n’est pas toujours plus rentable. En France, le régime LMNP reste l’un des plus attractifs au monde, et les conditions d’emprunt sont exceptionnellement favorables, avec des taux fixes et des apports limités. Frédéric souligne également que l’accessibilité du marché immobilier français, même dans les villes moyennes, demeure un atout majeur. Neuf ou ancien : où placer son argent ? Si le marché du neuf peine à rebondir, l’immobilier ancien offre des opportunités uniques grâce à la rénovation et à des avantages fiscaux concrets, surtout pour les expatriés. L’immobilier français : une stabilité précieuse En conclusion, malgré les vents contraires, la stabilité du marché immobilier français, l’effet de levier de l’emprunt et les perspectives de rentabilité font de l’investissement en France une valeur sûre. Ne vous laissez pas submerger par la négativité ambiante ! Écoutez cet épisode pour découvrir pourquoi la France reste un territoire d’investissement incontournable. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous explorons le monde de l’éducation financière avec Guillaume Simonin, auteur du “Guide visuel d’éducation financière”. À travers une discussion riche et pédagogique, il partage son parcours, ses motivations, et les objectifs de son livre conçu pour aider chacun à mieux comprendre et gérer ses finances personnelles. Une éducation financière accessible et visuelle Guillaume Simonin revient sur l’origine de son livre et de son concept phare : les feuilles volantes, des schémas visuels simples et percutants pour expliquer des concepts financiers complexes. Ces outils innovants offrent une véritable carte mentale de la finance, idéale pour tous ceux qui souhaitent s’initier ou approfondir leur compréhension de sujets, tels que l’épargne, l’investissement ou les retraites. L’importance de décloisonner la finance Dans un monde où l’immobilier, la bourse, et d’autres formes d’investissement sont souvent perçus comme des univers distincts, Guillaume insiste sur l’importance de relier ces domaines. Son approche globale invite les auditeurs à élargir leurs perspectives et à envisager la finance comme un outil au service de leurs projets de vie. Passer à l’action : un premier pas essentiel L’auteur souligne que l’une des plus grandes erreurs des Français est de procrastiner sur la gestion de leurs finances. À travers des anecdotes marquantes, il explique comment un simple geste, comme ouvrir un compte épargne ou évaluer sa capacité d’emprunt, peut faire toute la différence. L’épisode offre des clés pratiques pour initier ce changement. Un livre pour tous, et bien plus encore Destiné aux débutants tout en étant apprécié des professionnels, le livre de Guillaume propose une double lecture : une initiation claire pour les néophytes et une ressource innovante pour les experts cherchant à transmettre leurs connaissances. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode riche et sans langue de bois, Soufiane Gabel, expert en investissement immobilier, partage son expérience et ses conseils pratiques pour naviguer dans le marché complexe de l’immobilier en 2024. Vous découvrirez pourquoi l’immobilier, loin d’être une solution facile et rapide, est avant tout une discipline qui exige formation, rigueur, et discernement. 1. Immobilier : un marché en mutation, mais pas en crise Soufiane déconstruit l’idée d’un marché immobilier en crise et montre comment il a simplement évolué, passant d’un marché euphorique à un marché de négociation où les acheteurs ont repris la main. Son analyse des tendances récentes vous aidera à comprendre pourquoi le bon moment pour investir dépend avant tout de votre capacité à trouver la bonne affaire, au bon prix. 2. Rendement théorique vs réalité du terrain Avec son franc-parler habituel, Soufiane aborde l’obsession des investisseurs pour les rendements élevés. Il explique pourquoi il vaut mieux viser des projets réalistes et solides, avec des rendements plus faibles. Préférer des investissements bien loués durablement, plutôt que de chercher des promesses irréalisables. Vous apprendrez à éviter les pièges des rendements délirants et à privilégier la stabilité et la pérennité. 3. La rénovation : un investissement dans la qualité et la durabilité Ne pas « faire le rat » en rénovation, c’est l’un des conseils clés de Soufiane. Il démontre qu’investir dans des matériaux et prestations de qualité permet non seulement d’attirer des locataires fiables, mais aussi de valoriser son patrimoine à long terme. La rentabilité ne se mesure pas qu’en euros, mais aussi en tranquillité d’esprit. 4. Location courte durée : opportunité ou piège ? Face aux restrictions législatives croissantes, Soufiane met en garde contre les risques de dépendance à des modes d’exploitation comme Airbnb. Il propose des stratégies pour sécuriser vos investissements et intégrer des options pérennes, comme la location longue durée ou les locaux à usage commercial. 5. Un accompagnement clé en main pour les investisseurs pressés Soufiane explique en détail son service d’accompagnement personnalisé, de la recherche de biens jusqu’à la gestion locative. Il illustre comment son expertise facilite la vie des investisseurs, en particulier ceux qui manquent de temps ou souhaitent un investissement sans tracas. Un épisode nécessaire pour quiconque veut investir dans l’immobilier en toute lucidité. Soufiane, avec sa vision claire et ses exemples concrets, vous aidera à poser les bonnes questions et à faire les bons choix pour réussir dans un secteur exigeant, mais plein d’opportunités. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons dans une session de questions-réponses riche et variée, enregistrée lors d’un live interactif. À travers des réponses détaillées, découvrez des éclairages sur les enjeux fiscaux et législatifs du moment qui impactent directement vos projets immobiliers. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou en phase de réflexion, cet épisode vous apportera des conseils concrets et des explications claires sur les sujets qui comptent pour réussir. Comprendre les réformes fiscales récentes L’épisode démarre en abordant la loi du 7 novembre 2024, une réforme majeure concernant la fiscalité du meublé. Quels sont ses impacts sur la location meublée de tourisme et longue durée ? Découvrez comment les abattements fiscaux évoluent et quelles stratégies adopter en 2025 pour minimiser vos impôts tout en maximisant vos rendements. Les amortissements et la revente des biens meublés Un point clé de l’épisode : la question de l’amortissement lors de la vente de biens meublés. L’épisode explique avec précision les changements proposés et ce qu’ils pourraient signifier pour les investisseurs. Même s’il faut se garder de toute annonce catastrophique sur ce sujet puisque la loi de finances pour 2025 n’est pas encore définitivement adoptée. Les chambres d’hôtes dans la ligne de mire Un focus inattendu sur les chambres d’hôtes, désormais affectées par la réforme. L’épisode met en lumière les contradictions de la loi et les défis auxquels font face les propriétaires de ces biens, tout en soulignant l’importance de différencier fiscalement ces activités. Pourquoi continuer à investir en France ? Enfin, l’épisode démonte certains clichés sur la fiscalité française et la comparaison avec d’autres marchés étrangers, comme Singapour. Avec des faits concrets, il rappelle pourquoi l’immobilier en France reste attractif malgré les réformes. Un épisode indispensable pour décrypter une période d’incertitudes et poser les bases d’une stratégie d’investissement solide. À écouter absolument pour anticiper les défis et tirer parti des opportunités en 2025. Dans l’épisode nous citons un post linkedin qui simule l’impact de la réintégration des amortissements pour le calcul de la plus value : Thibault Lengyel sur LinkedIn : LMNP l'amortissement expliqué simplement (https://www.linkedin.com/posts/thibault-lengyel_lmnp-lamortissement-expliqu%C3%A9-simplement-activity-7254016135728181248-Wn7p?utm_source=share&utm_medium=member_desktop) Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons à explorer la nouvelle loi du 7 novembre 2024 sur la location meublée. Notre invité est Pierre François, fondateur de la société lyonnaise Catanéo, spécialiste de l’investissement locatif clé en main. Dans l’épisode précédent nous avons présenté la nouvelle loi, surtout sous un angle juridique. Ici il s’agit de confronter cette loi au regard d’un professionnel de l’investissement immobilier. Comprendre les impacts de la nouvelle loi sur l’allocation meublée La récente loi bouleverse les conditions fiscales des locations meublées, réduisant drastiquement l’abattement fiscal pour les propriétaires. Pierre François explique pourquoi cette réforme, bien que surprenante pour certains, s’inscrit dans une logique cohérente pour le secteur immobilier. Il met en lumière les raisons de ce changement et les enjeux pour les acteurs du marché, notamment dans les communes touristiques. Le rôle des collectivités dans la régulation locale Un des aspects marquants de cette loi est les pouvoirs nouveaux donnés aux communes, en particulier celles de moins de 200 000 habitants, pour encadrer l’usage de la location meublée de tourisme. Pierre François voit dans cette décentralisation une avancée essentielle, qui permettra aux maires d’ajuster les règles aux réalités locales. Faut-il encore investir en location meublée ? Avec l’attrait du régime micro BIC remis en question, Pierre François aborde la question de l’option au régime réel, une alternative avantageuse pour de nombreux investisseurs. Il détaille les bénéfices de l’amortissement, qui permet d’annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années, et qui reste inchangé malgré la réforme. Un point fort pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité. Un contexte favorable pour investir malgré les incertitudes Malgré un contexte économique incertain, Pierre François souligne les opportunités actuelles : la baisse des prix immobiliers alliée à des taux d’intérêt en diminution. Ce contexte offre une fenêtre de tir favorable aux investisseurs, même dans ce climat de changements législatifs. Attention car cela pourrait changer en 2025 ! Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce centième épisode de Passion Immo, nous abordons une question d’actualité pour tout investisseur immobilier : quel est l’impact de la loi votée le 7 novembre 2024 sur la location meublée ? Cet épisode décrypte de manière précise les enjeux fiscaux et réglementaires de cette réforme pour aider les investisseurs à mieux anticiper ses conséquences. Ne nous nous cachons pas que les changements sont majeurs ! Le trop-plein de location meublée ? Cette nouvelle loi vise à réduire l’attractivité fiscale de la location meublée, perçue comme trop avantageuse face à la location nue. En analysant le contexte et les motivations derrière cette loi, cet épisode apporte un éclairage sur les déséquilibres qui ont poussé à cette régulation, en particulier face aux difficultés croissantes pour les locataires de trouver une offre de location longue durée. Nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés Cette loi impose aux propriétaires de meublés une série de nouvelles obligations : notamment réduction de la durée maximale de location de la résidence principale à 90 jours, procédure d’enregistrement obligatoire. Cet épisode explore ces nouvelles règles, qui visent à professionnaliser le secteur du meublé en encadrant davantage cette pratique pour protéger l’offre résidentielle. Des ajustements fiscaux significatifs : fin des abattements avantageux Un des points centraux de la réforme concerne la fiscalité : le régime micro-BIC voit ses abattements diminuer, rendant la location meublée moins attractive. Nous décryptons ici les nouveaux taux d’abattement, et expliquons pourquoi certains propriétaires pourraient envisager un basculement vers le régime réel, malgré ses exigences comptables accrues. Professionnaliser le secteur pour plus de qualité Enfin, cet épisode souligne comment cette loi encourage une approche plus professionnelle du meublé, visant à éliminer les pratiques douteuses et à instaurer un standard de qualité, notamment en matière de sécurité et de performance énergétique. Pour les investisseurs sérieux, cette réforme peut représenter une opportunité de se démarquer. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous concluons notre série spéciale fiscalité immobilière (5 épisodes au total) en abordant un sujet capital pour tout investisseur : les dispositifs de défiscalisation. En 2024, de nombreuses questions demeurent, notamment quant aux avantages fiscaux encore accessibles et ceux qui disparaîtront bientôt. Un rendez-vous indispensable pour faire le point sur les meilleures stratégies de défiscalisation en 2024. Il est possible de vous inscrire pour recevoir gratuitement notre ebook spécial fiscalité immobilière qui regroupera les informations de ces 5 épisodes. Il faut cliquer sur ce lien (https://www.passion-immo.com/fiscal-2024). 1. Les dispositifs qui prennent fin en 2024 : préparez-vous au changement Cet épisode fait le tour des dispositifs majeurs de défiscalisation en fin de vie, comme le Pinel. Le Pinel, emblème des lois de défiscalisation pour le neuf, s’arrêtera le 31 décembre 2024. Cet état des lieux vous aidera à déterminer si vous pouvez encore bénéficier de ces avantages fiscaux avant qu’ils ne disparaissent. 2. La loi Malraux et les monuments historiques : des niches fiscales préservées pour les passionnés de patrimoine Contrairement au Pinel, certains dispositifs emblématiques, comme le Malraux et la loi Monuments Historiques, continuent d’offrir des opportunités de défiscalisation très intéressantes, mais très ciblées. Ces outils, dédiés à la préservation du patrimoine ancien, séduisent particulièrement les investisseurs avisés en quête de réduction fiscale substantielle, tout en contribuant à l’entretien du patrimoine national. 3. Des opportunités encore ouvertes : focus sur le dispositif de Normandie Alors que de nombreux dispositifs s’éteignent, d’autres, comme le dispositif Denormandie restent valables pour plusieurs années encore. Des avantages encore intéressants pour ceux qui sont prêts à investir dans des zones ciblées. En conclusion, cet épisode propose une vue d’ensemble des options de défiscalisation immobilière pour l’année en cours. Si vous envisagez des investissements optimisés sur le plan fiscal, écoutez cet épisode pour mieux comprendre les dispositifs en place et saisir les dernières opportunités avant leur suppression ou leur modification. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/), Instagram (https://www.instagram.com/passion_immo_podcast), Twitter (https://x.com/passion_immo), Facebook (https://www.facebook.com/passionimmo2). Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.