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Passion Immo rapproche les professionnels de l'immobilier, donne la parole à des femmes et des hommes qui travaillent dans l’immobilier, et vous communique les grandes tendances de l'actualité immobilière.

Notre objectif c'est de partager avec vous des réussites, des expériences, des infos et des idées pour que vous deveniez encore meilleur dans votre pratique professionnelle.

Nous retrouver sur le site d'Eric Nicolier 


Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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84 episodes

  • Fiscalité du meublé : ce que change la nouvelle décision du Conseil d’État cover
    Fiscalité du meublé : ce que change la nouvelle décision du Conseil d’État cover
    Fiscalité du meublé : ce que change la nouvelle décision du Conseil d’État

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Une décision récente du Conseil d’État bouleverse la fiscalité de la location meublée.Dans cet épisode de Passion Immo, nous vous expliquons clairement ces changements majeurs. De l’examen de la dernière loi de finances en décembre 2023 à la décision clé du Conseil d’État en juillet 2024, nous décryptons chaque étape de cette actualité fiscale.Pour les contribuables concernés par la location meublée de tourisme, les derniers mois ont été particulièrement tumultueux. Avec le risque d'une réduction significative des avantages fiscaux, cette décision du Conseil d’État répond aux nombreuses interrogations des investisseurs et des contribuables.Ne manquez pas ce focus indispensable pour comprendre l’évolution de la fiscalité des locations meublées et ses impacts sur vos investissements. L’âge d’or des avantages fiscaux en meublé pourrait bien toucher à sa fin, et nous vous expliquons pourquoi.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    16min | Published on July 12, 2024

  • Législatives 2024 : quel impact sur vos projets immobiliers ? cover
    Législatives 2024 : quel impact sur vos projets immobiliers ? cover
    Législatives 2024 : quel impact sur vos projets immobiliers ?

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Avez-vous réfléchi à l'impact des programmes politiques sur le logement et l'immobilier ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous profitons des législatives pour plonger dans les programmes des principaux partis politiques.Ces questions sont centrales si vous souhaitez investir prochainement ou vendre un bien immobilier, ou si vous vous interrogez sur le futur de votre fiscalité immobilière.L'objectif n'est pas de prendre parti, mais de décortiquer les propositions des candidats sur des sujets cruciaux comme le logement et l'immobilier, et d'évaluer leur faisabilité.L'épisode nous guide à travers les différentes propositions des partis politiques. Nous avons voulu une approche objective afin d'apporter une perspective éclairée sur les programmes. Il met en lumière les promesses des candidats tout en gardant une distance critique pour évaluer leur réalisme. L'épisode se concentre sur les programmes du Rassemblement National, du Nouveau Front Populaire, et de la majorité présidentielle, Ensemble pour la République. Chaque programme est analysé en détail. Nous abordons aussi les questions fiscales . Nous concluons que bien que les propositions soient généreuses et ambitieuses, leur mise en œuvre posera des questions de faisabilité et de financement.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    20min | Published on July 3, 2024

  • Investissement Immobilier en 2024 : Faut-il Encore y Croire ? cover
    Investissement Immobilier en 2024 : Faut-il Encore y Croire ? cover
    Investissement Immobilier en 2024 : Faut-il Encore y Croire ?

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Avez-vous déjà ressenti une certaine confusion face aux nombreuses options d'investissement disponibles aujourd'hui ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous abordons les défis actuels de l'investissement immobilier et les alternatives possibles pour les investisseurs. Avec la remontée des taux et la baisse de rentabilité dans l'immobilier, vous êtes nombreux à vous demander s'il est encore judicieux d'investir dans ce secteur ou s'il faut explorer d'autres options comme la bourse, l'assurance vie, ou d'autres placements alternatifs. Notre invité du jour, Luc Tilliez, est un expert en gestion de patrimoine et doté d'une solide expérience bancaire. À 39 ans, Luc a passé une décennie dans le milieu bancaire avant de fonder son propre cabinet d'ingénierie patrimoniale. Il se distingue par son approche pratique et accessible, visant à rendre la gestion de patrimoine compréhensible pour tous. Luc partage avec nous ses principes clés et des conseils pratiques pour naviguer dans le monde déroutant de l'investissement, particulièrement en 2024.L'épisode se concentre sur l'analyse des différentes options d'investissement disponibles aujourd'hui. Nous discutons des avantages et des inconvénients de l'immobilier, des fonds euros en assurance vie, des SCPI, et des placements financiers. Luc insiste sur l'importance de la diversification, de la compréhension des produits financiers, et de la prudence face aux promesses de gains rapides. Il met également en lumière la nécessité d'un accompagnement personnalisé et d'une réflexion approfondie sur les objectifs de chaque investisseur. À la fin de cet épisode, vous aurez une vision plus claire pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement.Pour contacter Luc Thilliez (https://www.linkedin.com/in/luc-thilliez-goodliz/)==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    59min | Published on June 26, 2024

  • Est-ce que l'immobilier neuf est fini en 2024 ? cover
    Est-ce que l'immobilier neuf est fini en 2024 ? cover
    Est-ce que l'immobilier neuf est fini en 2024 ?

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Est-ce que l'immobilier neuf est complètement foutu en 2024? Cette question provocante ouvre l'épisode 81 de Passion Immo, où l'animateur et son invité, Emeric Eveno, explorent les défis et les opportunités de la construction neuve en France. Avec une chute drastique des autorisations de logement au fil des ans et une crise aggravée par la pandémie de Covid-19, le secteur de la construction neuve est en difficulté ! Mais est-ce vraiment la fin pour l'immobilier neuf? L'épisode promet d'apporter des réponses à cette question cruciale.Emeric Eveno, cofondateur de Papillon Patrimoine, est l'invité de cet épisode. Papillon Patrimoine est spécialisé dans la commercialisation de logements neufs et réhabilités. Emeric, avec son expérience diversifiée, possède une vision unique et bien informée du marché. Son entreprise travaille avec plus de 110 promoteurs à travers la France, ce qui lui permet d'avoir une perspective détaillée et équilibrée sur les tendances actuelles et les défis du secteur.L'épisode se concentre sur plusieurs aspects critiques de la construction neuve, notamment les défis liés au foncier, les coûts de construction, et les politiques gouvernementales. Emeric explique pourquoi, malgré les difficultés actuelles, l'immobilier neuf a encore un avenir prometteur, notamment grâce aux exigences de performance énergétique et à la croissance démographique. Il aborde également les avantages fiscaux historiques comme le dispositif Pinel, et les implications de leur éventuelle suppression. L'épisode se termine par une discussion sur l'importance de l'accompagnement et de la pédagogie pour les investisseurs et les acheteurs, soulignant le rôle crucial de professionnels bienveillants et informés dans ce secteur complexe.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    52min | Published on June 21, 2024

  • Stratégies Immobilières Alternatives : Boostez Vos Investissements cover
    Stratégies Immobilières Alternatives : Boostez Vos Investissements cover
    Stratégies Immobilières Alternatives : Boostez Vos Investissements

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Vous pensez qu'il n'existe qu'une seule manière d'investir dans l'immobilier, à savoir acheter un bien et le louer ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode 80 de Passion Immo, nous explorons une autre voie : le private equity en immobilier. Une méthode moins connue, mais de plus en plus pratiquée, qui offre des opportunités très intéressantes et des rendements bien supérieurs aux investissements traditionnels. Pour nous éclairer sur ce sujet, nous recevons Nadim Takchi, un expert du domaine qui a récemment lancé OpenStone, une plateforme d'investissement visant à démocratiser l'épargne immobilière.Nadim Takchi n'est pas un novice dans le monde de la finance et de l'immobilier. Entrepreneur depuis plus de dix ans, il a travaillé dans divers secteurs, y compris la blockchain, et a même été mandaté par le gouvernement libanais pour créer une plateforme de levée de fonds pour les industriels. En 2022, il a lancé le Livret P et a lancé OpenStone pour rendre ce type d'investissement accessible au grand public.Dans cet épisode, nous plongeons dans le monde du private equity en immobilier, une forme d'investissement traditionnellement réservée aux investisseurs institutionnels. Nadim Takchi nous explique comment OpenStone permet désormais aux particuliers d'accéder à ces fonds d'investissement de haut niveau, avec des rendements potentiels bien supérieurs à ceux des SCPI classiques. Nous abordons également des sujets comme l'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier et les perspectives de croissance dans ce secteur. Une écoute incontournable pour tous ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements immobiliers.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    44min | Published on June 13, 2024

  • Credit Immobilier et taux en baisse : à quoi s'attendre d'ici la fin de l'année ? cover
    Credit Immobilier et taux en baisse : à quoi s'attendre d'ici la fin de l'année ? cover
    Credit Immobilier et taux en baisse : à quoi s'attendre d'ici la fin de l'année ?

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Quel sera l'impact de la baisse du taux directeur de la BCE sur les crédits immobiliers dans les mois qui viennent ? Dans cet épisode 79 de Passion Immo, nous explorons les conséquences de la récente décision de la BCE de baisser son taux directeur d'un quart de point. Quelles seront les répercussions sur l'inflation, la croissance économique, et l'accès au crédit pour les ménages et les entreprises ? Cet épisode vise à répondre à ces questions pour essayer d'imaginer sérieusement ce qui va se passer dans les mois qui viennent. En clair, sommes-nous entrés dans une phase de baisse importante des taux des crédits immobiliers ?L'épisode se concentre sur l'analyse de la baisse des taux directeurs de la BCE, une première depuis deux ans, et ses effets potentiels sur l'inflation, la croissance économique et les taux des crédits appliqués par les banques à leurs clients. Peut-on imaginer de nouvelles baisses d'ici au mois de décembre ?Un épisode qui donnera aux acheteurs une meilleure compréhension de leur futur montage de projet immobilier.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    21min | Published on June 10, 2024

  • Québec : Un Terrain d'Investissement Prometteur depuis la France cover
    Québec : Un Terrain d'Investissement Prometteur depuis la France cover
    Québec : Un Terrain d'Investissement Prometteur depuis la France

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons l’univers immobilier québécois en compagnie de Nicolas Desgranges, un expert franco-canadien spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.Nicolas partage son expérience unique des marchés immobiliers français et québécois, et nous explique les différences de réglementation, les opportunités d’investissement et les spécificités de la profession d’agent immobilier au Québec.Les points forts abordés dans cet épisode :Comparaison des marchés immobiliers français et québécois : Découvrez comment les règles de vente, la gestion des agents immobiliers et les pratiques de transaction diffèrent entre les deux régions.Stabilité et rentabilité de l’immobilier au Québec : Apprenez pourquoi investir au Québec peut être une option sécuritaire à long terme.Spécificités des courtiers immobiliers au Québec : Contrairement à la France, où les agents peuvent représenter les deux parties, au Québec, chaque partie a son propre courtier, garantissant une meilleure protection des intérêts.Les défis de l’achat immobilier pour les non-résidents : Explorez les obstacles et les solutions pour les investisseurs français souhaitant acquérir des biens immobiliers au Québec, y compris les implications de la nouvelle loi sur l’achat de propriétés par des étrangers.Impact des taux d’intérêt variables : Comprenez comment le système de prêt hypothécaire au Québec, qui diffère du système français, peut influencer la rentabilité et la gestion des investissements.Conseils pratiques pour les investisseurs français : Nicolas donne des recommandations essentielles pour réussir un investissement immobilier au Québec, notamment l’importance de prendre son temps et de se faire accompagner par des professionnels.Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier outre-Atlantique, cet épisode vous offre une perspective d’en savoir plus sur l’investissement au Québec.Ne manquez pas cette discussion captivante qui pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour diversifier votre patrimoine immobilier, ou pourquoi pas vous donner envie d'aller travailler au Québec !Pour contacter Nicolas Desgranges au Québec via Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ndesgranges/)==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    44min | Published on June 2, 2024

  • Pourquoi les taux des prêts immobiliers vont vraiment baisser cover
    Pourquoi les taux des prêts immobiliers vont vraiment baisser cover
    Pourquoi les taux des prêts immobiliers vont vraiment baisser

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif. Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt. L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale. Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive. Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années. ==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    11min | Published on May 28, 2024

  • 2024 : Pourquoi les prix de l'immobilier ne chuteront pas cover
    2024 : Pourquoi les prix de l'immobilier ne chuteront pas cover
    2024 : Pourquoi les prix de l'immobilier ne chuteront pas

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :Le volume des transactions dans l’ancien ;Les prix de l’immobilier ;Et la situation du marché du neuf.Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    13min | Published on May 25, 2024

  • Stratégies gagnantes pour investir en immobilier 2/2 cover
    Stratégies gagnantes pour investir en immobilier 2/2 cover
    Stratégies gagnantes pour investir en immobilier 2/2

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ? C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement. Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer. Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question. En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    39min | Published on May 18, 2024

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  • Fiscalité du meublé : ce que change la nouvelle décision du Conseil d’État cover
    Fiscalité du meublé : ce que change la nouvelle décision du Conseil d’État cover
    Fiscalité du meublé : ce que change la nouvelle décision du Conseil d’État

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Une décision récente du Conseil d’État bouleverse la fiscalité de la location meublée.Dans cet épisode de Passion Immo, nous vous expliquons clairement ces changements majeurs. De l’examen de la dernière loi de finances en décembre 2023 à la décision clé du Conseil d’État en juillet 2024, nous décryptons chaque étape de cette actualité fiscale.Pour les contribuables concernés par la location meublée de tourisme, les derniers mois ont été particulièrement tumultueux. Avec le risque d'une réduction significative des avantages fiscaux, cette décision du Conseil d’État répond aux nombreuses interrogations des investisseurs et des contribuables.Ne manquez pas ce focus indispensable pour comprendre l’évolution de la fiscalité des locations meublées et ses impacts sur vos investissements. L’âge d’or des avantages fiscaux en meublé pourrait bien toucher à sa fin, et nous vous expliquons pourquoi.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    16min | Published on July 12, 2024

  • Législatives 2024 : quel impact sur vos projets immobiliers ? cover
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    Législatives 2024 : quel impact sur vos projets immobiliers ?

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    20min | Published on July 3, 2024

  • Investissement Immobilier en 2024 : Faut-il Encore y Croire ? cover
    Investissement Immobilier en 2024 : Faut-il Encore y Croire ? cover
    Investissement Immobilier en 2024 : Faut-il Encore y Croire ?

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Avez-vous déjà ressenti une certaine confusion face aux nombreuses options d'investissement disponibles aujourd'hui ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous abordons les défis actuels de l'investissement immobilier et les alternatives possibles pour les investisseurs. Avec la remontée des taux et la baisse de rentabilité dans l'immobilier, vous êtes nombreux à vous demander s'il est encore judicieux d'investir dans ce secteur ou s'il faut explorer d'autres options comme la bourse, l'assurance vie, ou d'autres placements alternatifs. Notre invité du jour, Luc Tilliez, est un expert en gestion de patrimoine et doté d'une solide expérience bancaire. À 39 ans, Luc a passé une décennie dans le milieu bancaire avant de fonder son propre cabinet d'ingénierie patrimoniale. Il se distingue par son approche pratique et accessible, visant à rendre la gestion de patrimoine compréhensible pour tous. Luc partage avec nous ses principes clés et des conseils pratiques pour naviguer dans le monde déroutant de l'investissement, particulièrement en 2024.L'épisode se concentre sur l'analyse des différentes options d'investissement disponibles aujourd'hui. Nous discutons des avantages et des inconvénients de l'immobilier, des fonds euros en assurance vie, des SCPI, et des placements financiers. Luc insiste sur l'importance de la diversification, de la compréhension des produits financiers, et de la prudence face aux promesses de gains rapides. Il met également en lumière la nécessité d'un accompagnement personnalisé et d'une réflexion approfondie sur les objectifs de chaque investisseur. À la fin de cet épisode, vous aurez une vision plus claire pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement.Pour contacter Luc Thilliez (https://www.linkedin.com/in/luc-thilliez-goodliz/)==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    59min | Published on June 26, 2024

  • Est-ce que l'immobilier neuf est fini en 2024 ? cover
    Est-ce que l'immobilier neuf est fini en 2024 ? cover
    Est-ce que l'immobilier neuf est fini en 2024 ?

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Est-ce que l'immobilier neuf est complètement foutu en 2024? Cette question provocante ouvre l'épisode 81 de Passion Immo, où l'animateur et son invité, Emeric Eveno, explorent les défis et les opportunités de la construction neuve en France. Avec une chute drastique des autorisations de logement au fil des ans et une crise aggravée par la pandémie de Covid-19, le secteur de la construction neuve est en difficulté ! Mais est-ce vraiment la fin pour l'immobilier neuf? L'épisode promet d'apporter des réponses à cette question cruciale.Emeric Eveno, cofondateur de Papillon Patrimoine, est l'invité de cet épisode. Papillon Patrimoine est spécialisé dans la commercialisation de logements neufs et réhabilités. Emeric, avec son expérience diversifiée, possède une vision unique et bien informée du marché. Son entreprise travaille avec plus de 110 promoteurs à travers la France, ce qui lui permet d'avoir une perspective détaillée et équilibrée sur les tendances actuelles et les défis du secteur.L'épisode se concentre sur plusieurs aspects critiques de la construction neuve, notamment les défis liés au foncier, les coûts de construction, et les politiques gouvernementales. Emeric explique pourquoi, malgré les difficultés actuelles, l'immobilier neuf a encore un avenir prometteur, notamment grâce aux exigences de performance énergétique et à la croissance démographique. Il aborde également les avantages fiscaux historiques comme le dispositif Pinel, et les implications de leur éventuelle suppression. L'épisode se termine par une discussion sur l'importance de l'accompagnement et de la pédagogie pour les investisseurs et les acheteurs, soulignant le rôle crucial de professionnels bienveillants et informés dans ce secteur complexe.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    52min | Published on June 21, 2024

  • Stratégies Immobilières Alternatives : Boostez Vos Investissements cover
    Stratégies Immobilières Alternatives : Boostez Vos Investissements cover
    Stratégies Immobilières Alternatives : Boostez Vos Investissements

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Vous pensez qu'il n'existe qu'une seule manière d'investir dans l'immobilier, à savoir acheter un bien et le louer ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode 80 de Passion Immo, nous explorons une autre voie : le private equity en immobilier. Une méthode moins connue, mais de plus en plus pratiquée, qui offre des opportunités très intéressantes et des rendements bien supérieurs aux investissements traditionnels. Pour nous éclairer sur ce sujet, nous recevons Nadim Takchi, un expert du domaine qui a récemment lancé OpenStone, une plateforme d'investissement visant à démocratiser l'épargne immobilière.Nadim Takchi n'est pas un novice dans le monde de la finance et de l'immobilier. Entrepreneur depuis plus de dix ans, il a travaillé dans divers secteurs, y compris la blockchain, et a même été mandaté par le gouvernement libanais pour créer une plateforme de levée de fonds pour les industriels. En 2022, il a lancé le Livret P et a lancé OpenStone pour rendre ce type d'investissement accessible au grand public.Dans cet épisode, nous plongeons dans le monde du private equity en immobilier, une forme d'investissement traditionnellement réservée aux investisseurs institutionnels. Nadim Takchi nous explique comment OpenStone permet désormais aux particuliers d'accéder à ces fonds d'investissement de haut niveau, avec des rendements potentiels bien supérieurs à ceux des SCPI classiques. Nous abordons également des sujets comme l'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier et les perspectives de croissance dans ce secteur. Une écoute incontournable pour tous ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements immobiliers.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    44min | Published on June 13, 2024

  • Credit Immobilier et taux en baisse : à quoi s'attendre d'ici la fin de l'année ? cover
    Credit Immobilier et taux en baisse : à quoi s'attendre d'ici la fin de l'année ? cover
    Credit Immobilier et taux en baisse : à quoi s'attendre d'ici la fin de l'année ?

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Quel sera l'impact de la baisse du taux directeur de la BCE sur les crédits immobiliers dans les mois qui viennent ? Dans cet épisode 79 de Passion Immo, nous explorons les conséquences de la récente décision de la BCE de baisser son taux directeur d'un quart de point. Quelles seront les répercussions sur l'inflation, la croissance économique, et l'accès au crédit pour les ménages et les entreprises ? Cet épisode vise à répondre à ces questions pour essayer d'imaginer sérieusement ce qui va se passer dans les mois qui viennent. En clair, sommes-nous entrés dans une phase de baisse importante des taux des crédits immobiliers ?L'épisode se concentre sur l'analyse de la baisse des taux directeurs de la BCE, une première depuis deux ans, et ses effets potentiels sur l'inflation, la croissance économique et les taux des crédits appliqués par les banques à leurs clients. Peut-on imaginer de nouvelles baisses d'ici au mois de décembre ?Un épisode qui donnera aux acheteurs une meilleure compréhension de leur futur montage de projet immobilier.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    21min | Published on June 10, 2024

  • Québec : Un Terrain d'Investissement Prometteur depuis la France cover
    Québec : Un Terrain d'Investissement Prometteur depuis la France cover
    Québec : Un Terrain d'Investissement Prometteur depuis la France

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons l’univers immobilier québécois en compagnie de Nicolas Desgranges, un expert franco-canadien spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.Nicolas partage son expérience unique des marchés immobiliers français et québécois, et nous explique les différences de réglementation, les opportunités d’investissement et les spécificités de la profession d’agent immobilier au Québec.Les points forts abordés dans cet épisode :Comparaison des marchés immobiliers français et québécois : Découvrez comment les règles de vente, la gestion des agents immobiliers et les pratiques de transaction diffèrent entre les deux régions.Stabilité et rentabilité de l’immobilier au Québec : Apprenez pourquoi investir au Québec peut être une option sécuritaire à long terme.Spécificités des courtiers immobiliers au Québec : Contrairement à la France, où les agents peuvent représenter les deux parties, au Québec, chaque partie a son propre courtier, garantissant une meilleure protection des intérêts.Les défis de l’achat immobilier pour les non-résidents : Explorez les obstacles et les solutions pour les investisseurs français souhaitant acquérir des biens immobiliers au Québec, y compris les implications de la nouvelle loi sur l’achat de propriétés par des étrangers.Impact des taux d’intérêt variables : Comprenez comment le système de prêt hypothécaire au Québec, qui diffère du système français, peut influencer la rentabilité et la gestion des investissements.Conseils pratiques pour les investisseurs français : Nicolas donne des recommandations essentielles pour réussir un investissement immobilier au Québec, notamment l’importance de prendre son temps et de se faire accompagner par des professionnels.Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier outre-Atlantique, cet épisode vous offre une perspective d’en savoir plus sur l’investissement au Québec.Ne manquez pas cette discussion captivante qui pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour diversifier votre patrimoine immobilier, ou pourquoi pas vous donner envie d'aller travailler au Québec !Pour contacter Nicolas Desgranges au Québec via Linkedin (https://www.linkedin.com/in/ndesgranges/)==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    44min | Published on June 2, 2024

  • Pourquoi les taux des prêts immobiliers vont vraiment baisser cover
    Pourquoi les taux des prêts immobiliers vont vraiment baisser cover
    Pourquoi les taux des prêts immobiliers vont vraiment baisser

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif. Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt. L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale. Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive. Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années. ==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    11min | Published on May 28, 2024

  • 2024 : Pourquoi les prix de l'immobilier ne chuteront pas cover
    2024 : Pourquoi les prix de l'immobilier ne chuteront pas cover
    2024 : Pourquoi les prix de l'immobilier ne chuteront pas

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :Le volume des transactions dans l’ancien ;Les prix de l’immobilier ;Et la situation du marché du neuf.Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    13min | Published on May 25, 2024

  • Stratégies gagnantes pour investir en immobilier 2/2 cover
    Stratégies gagnantes pour investir en immobilier 2/2 cover
    Stratégies gagnantes pour investir en immobilier 2/2

    🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière (https://nicolier.systeme.io/inscription-fiscal-2024).----------------Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ? C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement. Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer. Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question. En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier (https://mtr.bio/passion-immo) , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    39min | Published on May 18, 2024

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