Speaker #0Et c'est parti ! Hop, là c'est bon. Et bonjour à tous, bienvenue sur l'initio location. Aujourd'hui épisode 13. On est dimanche, il fait beau. Je vais faire un petit épisode et puis aller rouler en vélo. Comme vous pouvez le voir, si vous n'avez pas la vidéo, j'ai mon petit t-shirt Fox. Alors, de quoi on va parler aujourd'hui ? Plusieurs points. plusieurs sujets un peu variés et faire le point sur ma situation perso aussi un petit peu on va commencer par ça donc en perso je cherche toujours du boulot donc j'ai été toqué à plusieurs intérims je me suis reconnecté à plein de sites internet et clairement on voit que c'est aussi un gros boulot franchement de retrouver du taf et surtout de repostuler à chaque fois réécrire faire la même chose qu'on ait un truc centralisé où tu mets ton cv toutes les données Et puis tu diffuses ça partout parce que ça devient vraiment au bout de la 20e fois, t'en peux plus. Et je crois que ça décourage pas mal de monde aussi quand t'as pas de retour. Enfin bon bref, l'entourage aussi, pas avoir peur de crier haut et fort en fait à tout le monde. Et que eux cherchent en fait pour vous, entre guillemets, pour savoir ce qui se passe. Donc voilà, aucune piste pour le moment, mais je vous tiendrai au courant. Je compte mettre un petit coup d'accélérateur. Cette semaine-ci, alors à Rensart, j'ai toujours une colocation avec une chambre disponible. Normalement, j'ai trouvé quelqu'un. Je dis bien normalement parce que tant que je n'ai pas l'argent sur le compte, il n'y a rien de validé. Mais ça, ça devrait être bouclé et du coup, j'ai quasiment plus rien de dispo. Alors, on va aussi essayer de déléguer en 2025 à une agence immobilière ou peut-être une personne qui combinerait. limo et les bagnoles bref à voir mais c'est toujours dans les tuyaux à châtelet les box de location sont dispo donc j'en ai quatre de disponibles au quatrième étage avec ascenseur si jamais ça vous intéresse n'hésitez pas et ensuite j'ai le garage aussi qui est rempli de matelas et de frigo de tout un tas de trucs Je vais aller toquer chez ma locataire parce qu'elle ne me répond pas. J'ai appelé avec d'autres numéros et tout ça. Je vais aller lui faire un petit coucou si elle est toujours à la même adresse. Ça serait sympa. Je vais essayer de nouveau être diplomatique. On va dire ça comme ça. D'être diplomatique, on va dire ça comme ça. Parce que là, je commence à perdre un mois de loyer sur le garage. Et ça commence tout doucement à me courir sur le haricot pour être poli. Donc je vais lui demander soit qu'elle continue à payer et qu'on reparte sur des bonnes bases. Soit je pense que je ferai l'effort d'aller prendre un ou deux matelas ou deux frigos et aller les déposer devant chez elle. Voilà pour ce point-ci. L'autre point que je voulais parler aujourd'hui, c'est... un point automobile sur l'interdiction du diesel Euro 5 qui finalement est reporté en 2027 je pense, c'est 2025 donc on a de nouveau gagné 2 ans c'est au Bruxelles tout le monde est occupé à tacler en ce moment les bagnoles électriques alors est-ce qu'on va faire marche arrière, j'en sais rien moi je trouve ça quand même très confortable les véhicules électriques et au final pour moi mon utilisation personnelle Je crois que ça remplirait tout à fait ses fonctions pour mes déplacements en Belgique. Et même des déplacements un peu plus longs quand tu orbites, je ne sais pas moi. Même si tu vas sur Paris ou à la mer en France ou aux Pays-Bas. Ou là tu orbites autour de 500-600 km autour de toi. Franchement ça va faire le taf. Donc j'hésite à en acheter une 2025. Il y a aussi... potentiellement, c'est une activité que je voulais lancer, ça. Finalement, ça a été un peu plus compliqué que ça. C'est-à-dire mes véhicules de location, essayer de trouver des chauffeurs, et peut-être les faire tourner ou la journée, ou peut-être que la nuit, que c'est quand même la journée que les véhicules partent le plus, et avoir des véhicules disponibles pour chauffeurs, voir si on peut mettre ça en place, ou si ça intéresserait quelqu'un. Mais donc voilà. Getterhand, ils nous ont fait moins 15% chez Midas, mais c'est nouveau en France. Ici, Midas, Belgique, il n'y a personne qui est au courant de quoi que ce soit sur les entretiens. Pour être totalement transparent par rapport à eux, j'ai eu très peu de feedback de la plateforme. J'ai un petit sentiment que le service détériore en utilisation réelle. Alors qu'en fait, j'ai rencontré plein de gens de chez Getterhound où eux essayent de développer des nouvelles fonctionnalités, notamment avec les professionnels. Il y en a encore un qui m'a demandé une facture, donc je vais être obligé de lui faire. Mais je trouve ça quand même grave qu'ils aient pas automatisé tout ça, qu'ils permettent à des sociétés de s'inscrire sur la plateforme. Et après, c'est à nous à rédiger des factures. Nous, à leur stade, automatiser tout ça, je pense pas que ça soit la mer à boire. Mais bon, bref, voilà. L'autre point, c'est les cours boursiers de Stellantis, Tesla, Renault, qui ont pris des moins 50, je crois, des moins 30. Moins 30, moins 20, sans souci sur ces groupes-là. Alors au final, quand on regarde à horizon quelques années d'Assar, mais tu te rends compte que tu es revenu parfois, il y a des prix il y a 10 ans, 5 ans. Donc voilà, c'est un peu des marchés de tendance aussi. Et Tesla, c'est vraiment un peu Elon Musk qui décide. C'est vraiment lui le personnage qui fait bouger le cours de son action. Je ne vais pas dire que j'ai hâte de voir parce que ce serait un peu méchant de dire ça, mais qu'est-ce qui va se passer quand Elon Musk va mourir ? Parce que tout au long de sa vie, il va mourir. Donc est-ce que toutes ces marques vont mourir avec lui aussi ou pas ? Je n'en sais rien. L'autre point, c'est le point lifestyle et revenu passif. J'ai rencontré pas mal de, pas mal de 3 ou 4 investisseurs, des gens qui voulaient se lancer là-dedans. Et alors, il y a la fameuse question de oui, je veux être libre financièrement, je veux avoir des revenus passifs Et je trouvais que le calcul que je vais faire là est assez intéressant pour se rendre compte réellement de quelle somme il faut avoir de capital pour avoir un petit revenu passif, et qu'est-ce que ça implique. Donc, grosso modo, pour avoir, allez, 1000, 1200 euros par mois, genre... un smicard, un chômeur ou quelqu'un qui a des petits revenus. Il faudrait avoir quasiment 1 million en bourse pour avoir, en fonction de la fluctuation du marché mondial, si on a 4, parfois 7, parfois plus, vous allez me dire, mais j'ai pris une moyenne basse pour même en cas d'année super difficile ou même si ça soit flat, flat, qu'on arrive à dégager ça. Donc si tu as... 1 million d'euros en bourse sur des ETF classiques et que tu retires 2%. Pourquoi 2% ? Parce que même si ça fait 4 ou 5 pour pas avoir une érosion de ton capital, et au final, l'année suivante, tu commences à renier là-dessus. Donc voilà, ça te fait 20 000 balles par an. Tu divises ça par 12 et t'as ton montant. Tout en faisant ça aussi, si tu maintiens cette règle-là, je crois que la règle, en fait, c'est au final, tu peux aller puiser 3 ou 4% sans vraiment... Enfin... tu es toujours une ascension de ton capital et que les 1 ou 2, 3, 4, 5 ou 6 qui restent, elles permettent de faire grossir ta boule de neige. Et du coup, on se rend compte que 1 million d'euros, cash sur des actions, c'est énorme pour avoir le train de vie d'un gars qui est au chômage. Et donc, grosso modo, là où c'est du... Je n'aime pas dire que c'est des mensonges, mais des sortes de semi-mensonges. C'est quand on voit les gars... hôtel, je sais pas moi, 5 étoiles et dépenser 10 000 balles par mois, bah en fait, si tu fais le calcul, il te faut quasiment 10 fois plus, donc 10 millions d'euros pour avoir un peu un lifestyle correct. Et je pense que plus tu en montres, moins c'est vrai, en fait. Parce que j'ai rencontré aussi cette semaine quelqu'un qui avait un beau patrimoine. Et de nouveau, ce qu'il essaye de faire, c'est de se cacher, lui. Et pas trop se montrer, pas trop l'ouvrir, pas trop montrer sur les réseaux sociaux où est-ce qu'il est et tout ça. Ou par jalousie, ou bien par crainte qu'on vienne le dépouiller. Et ça, il m'avait posé aussi cette question-là, c'est-à-dire, pourquoi tu montres toute l'adresse de tes biens et tout ça. Après, moi, je vous avoue que je n'ai pas vraiment de choses à cacher par rapport à... à ça. Et voilà, mes logements, ils sont bien, ils sont corrects, ils existent. Et voilà, je n'ai pas vraiment de crainte par rapport à ça. J'aime bien que les choses soient bien transparentes. Et d'ailleurs, la plupart des gars qui parlent d'immobilier sur Internet, je crois qu'il n'y en a quasiment aucun qui fait ça. Alors ou bien c'est moi qui suis totalement débile, ou peut-être que je vais changer d'avis d'ici un an ou deux. Mais je trouve que c'est beaucoup plus inspirant de voir ça, et voir que ça existe, que juste parler de chiffres et vouloir se cacher. Pareil pour la relation que j'ai avec les locataires. Il y en a maintenant parce que vu qu'on ajoute un numéro de téléphone, ça apparaît sur TikTok, sur tous les réseaux, même sur Instagram. Et en fait, potentiellement, ils peuvent venir voir ce que je fais, voir ce que je dis et voir un peu mon état d'esprit. Et je pense même que tôt ou tard, je vais en inviter un sur un podcast. Et qui donne un peu sa version de ma gestion, du bien, s'il aurait quelque chose à me reprocher ou qu'est-ce qu'il espère. Mettez-moi en commentaire si vous trouvez ça utile ou pas d'avoir un peu l'autre côté. Et ce n'est pas tout le temps moi qui donne mon avis là-dessus. Alors, ça j'avais vu sur un podcast aussi super intéressant. de Delphine Pinon, richissime, où elle parlait là récemment que la réussite, en fait, ça venait beaucoup du code postal. Je ne sais plus toutes les sources et tout, mais vous allez voir son épisode, il est vraiment très bien fait. Et donc, grosso modo, c'est pas tellement, bien sûr, ça a une importance, mais le niveau scolaire, ou bien qu'est-ce que tes parents t'ont donné, mais plus là où tu vis, et là où tu grandis. Et donc si tu vis dans des beaux endroits avec des gens qui ont de l'argent, où tout se passe bien on va dire, et qui te drive un peu vers le haut, même si toi en fait on te débarque là et que tu n'as rien, tu as plus de chance au final d'être dans un bon écosystème et d'avoir une réussite, on s'entend dans ce qu'on se dit, sur ta vie. Et par rapport à ça, il y a le contre-exemple parfait de je ne sais plus quel rappeur qui avait parlé de ça, qui parlait de vouloir quitter le quartier, quitter la cité d'où il naît, parce qu'il est dans un écosystème où tout le monde veut te maintenir sur le bas, la jalousie, les problèmes d'argent, patati patata. Et c'est vrai que je n'avais jamais fait de raccourci aussi vrai. Bon, encore une fois, c'est... Quand c'est un raccourci, il ne faut pas prendre au pied de la lettre. Je ne dis pas que l'inverse est possible et impossible. Mais je trouve ça important de le prendre en compte. Si vous avez des enfants ou si vous avez un choix de là où vous voulez vivre. Donc voilà. L'autre point aussi super important, je voulais en parler. C'est que là, j'ai fait pas mal de travaux. Il y a pas mal de trucs que j'ai assumés. J'ai eu des petits couacs aussi avec des locataires et tout ça. Et c'est qu'au final, durant ces derniers mois, en termes de flux d'argent, j'ai été beaucoup plus pauvre, clairement. Je n'ai pas peur de le dire, que la plupart de mes locataires, et ils m'en voulaient parfois pour plein de trucs, parce que ça n'allait pas assez vite, parce que je n'avais pas réglé tel ou tel souci. Bon, après, ça ne les regarde pas non plus, et je devais tenir mes engagements. Quand je les entendais parfois me dire des trucs, alors que moi au final je galérais vraiment, j'étais vraiment en galère et en mode je faisais fort pour m'en sortir et avancer. Je trouvais ça très très paradoxal et qu'au final quand on parle avec des gens on sait jamais vraiment dans quelle situation ils sont. Donc voilà, je trouvais que c'était un petit point assez comique. L'autre point aussi que j'ai entendu récemment sur pas mal de médias, c'est le sacro-sainte équilibre de vie entre travail, sommeil, famille, sport et tout ça. Et je me rends compte que c'est quand même très très compliqué dans beaucoup de phases où tu dois être là, tu dois être performant, où tu as le mythe un peu de l'entrepreneur. qui dort bien, qui fait son travail, mais pas trop non plus, à des heures bien déterminées, qui passe du temps avec sa famille, qui fait du sport et tout ça. Personne, moi, je n'ai jamais réussi à faire ça. Alors, ce n'est peut-être pas bien et ça déséquilibre aussi beaucoup de relations, que ce soit sportive ou sociale, mais ça, c'est vraiment les deux points à moi. Quand j'ai commencé à chercher des biens immobiliers, quand j'ai commencé à développer vraiment ma boîte et tout ça, le social, la relation avec des amis, avec ton cercle et tout ça, déjà, plus tu avances dans l'âge, moins tu as, entre guillemets, d'interaction et de connexion. Mais là, c'est vrai que ce temps-là, je l'ai clairement négligé. Bon après c'est pas grave, c'était aussi un de mes objectifs de peut-être faire des apéros, peut-être voir des trucs et voir des nouvelles personnes. Et ça je trouvais très intéressant parce qu'on a souvent l'impression quand on a des amitiés ou qu'on connaît quelqu'un qu'on va passer toute sa vie avec. Et je crois que c'est Oussama Ammar qui avait parlé de ça. Je suis pas d'accord avec tout ce qui se dit. Je pense parfois qu'il exagère pas mal de trucs ou il édulcore un peu tous ces trucs. Mais sur ce point-là, je suis totalement d'accord avec lui. C'est qu'en fait, il y a certaines personnes, ils viennent, tu passes du temps avec elles, et puis après, voilà, tu dois les laisser et c'est pas venir presser l'essentiel de la personne et puis partir, quoi que ce soit. C'est plus ou moins ça. Mais elle fait la même chose aussi de vous. Donc je pense qu'après, si une personne ne vous apporte plus rien, ça ne sert à rien non plus de maintenir des fausses relations comme ça un peu inutiles. Et peut-être allez faire 5-6 ans votre vie de votre côté, lui va faire pareil, et après vous allez vous retrouver. Donc voilà, en gros, je recherche des amis, parce que j'ai encore des amis et des contacts sociaux, mais à redynamiser un peu mon cercle social. Donc n'hésitez pas, si vous pensez un peu comme moi, si vous avez la même vision de choses, si vous voulez faire de l'immobilier, si vous voulez faire de l'éducation de voiture. N'hésitez pas à contacter moi et on échange. Et ça aussi, c'est un autre point. Je l'ai remarqué, quand on a une passion, par exemple que ce soit le foot, le piano ou n'importe quoi, forcément, les amis, on va... Ça va être des gens qui vont partager aussi les mêmes centres d'intérêt. Et c'est pour ça qu'on se sépare et on se rapproche par rapport à ça. L'autre point, c'est le sport. Aussi clairement, c'est un truc que j'avais déjà négligé pas mal. Alors que... Je crois que... Je pouvais me qualifier de sportif, donc c'est-à-dire quand tu fais du sport pour moi 3, 4, 4 fois par jour, même un peu plus, t'es un sportif. Ou même si régulièrement tu fais une fois par semaine, mais même t'es assidu, t'es un sportif pour moi. Et ça, ça fait bien 7 ans, même peut-être un peu plus, que j'ai complètement négligé. Et ça se ressent sur ma santé, sur le souffle, sur... Merde, il y a la limite. Il y a la limite quotidienne. Donc, sur le souffle, sur la prise de poids, sur tout ça, je vais clairement remettre un peu plus d'énergie sur ce pot-là, le pot sport, parce que je n'avais fait plus rien. Du coup, je vais tenter quand même un peu de moins travailler maintenant, ou en tout cas de mieux répartir, parce que l'air de rien, il n'y a pas vraiment de secret pour... pour arriver à tout ça. Il y a peut-être des techniques et tout ça, mais au final, c'est vraiment bosser, bosser, bosser. Et il n'y a pas de raccourci par rapport à ça. Donc voilà, bosser un peu plus intelligent. Pareil, le temps de sommeil aussi, c'est un truc que j'ai vraiment beaucoup négligé. Et ça, ça m'a déréglé aussi. Donc c'est-à-dire que maintenant, je n'arrive quasiment plus à faire des grasses maths. Moi, 5 heures, 6 heures du mat, en allant dormir. Même à 10h, 11h, c'est vraiment le max du max du max. Et même maintenant que je suis habitué à tout ça, même pendant qu'on allait dormir à minuit ou à 1h du mat, ça change rien, je suis toujours réveillé dans ces eaux-là. Si vous êtes aussi dans mes cas, dites-le-moi, mettez-le-moi en commentaire. Ou bien c'est la vieillesse qui fait ça. Mais je dis putain, si quand je serais retraité à 70, 80 ans, tous les matins je suis debout à 5h du mat pour rien faire, parce que qu'est-ce que je ferais à ce moment-là ? Ça va être compliqué, quoi. Mais bon, bref. Voilà. L'autre point aussi que je comptais mettre vraiment en place, c'est les médias. C'est genre les sites d'infos classiques et tout ça qui nous envoient tout le temps que du négatif. Guerre par-ci, enlèvement par-là, truc par-là, truc par-là. Et tu baignes là-dedans et tu te morfonds. Tu dis merde, quelle vie de merde et tout. Je pense qu'il faut un peu fermer les yeux là dessus parce que en fait toi tu peux rien y faire et si tu ressaut toute la misère du monde en permanence ça va être très très compliqué pour toi. D'ailleurs je pense même que les médiateurs sur Facebook là, ou sur d'autres plateformes qui voient des images qui ne devraient pas être là, ils font le boulot, donc ils sont bombardés d'images, de vidéos, de trucs gores, de trucs horribles et tout ça, ils sont bombardés de ça pendant 3-6 mois, je crois après ils n'en peuvent plus, et là eux du coup ils font un vrai burn-out, et ils disent, ouais bon, au final, il n'y a pas que ça dans la vie quoi. Donc voilà, l'autre... point aussi, c'était quelqu'un qui m'a demandé ça, qu'il y avait un petit souci de motivation, qu'il n'avait pas à se maintenir là-dedans. Et je pense un truc qui m'a beaucoup aidé, moi, là-dedans, que ce soit pour les visites immobilières, que ce soit pour les pépins et tout ça, c'est de rester tout le temps en mouvement. Parce que quand t'es en mouvement et que t'as un calendrier et que t'enchaînes les trucs comme ça, en fait, t'as pas le temps de te dire Ah merde, ça va pas. Hop, boum, tu passes à autre chose. Et tu restes dynamique. Comme dans le sport ou dans le foot, on te le dit aussi tout le temps, reste en mouvement pour voir la prochaine balle qui arrive, la prochaine action qui arrive. C'est un peu la même chose dans l'entrepreneuriat. Et d'ailleurs, je rebondis ça avec un point de comparaison sur les footballeurs ou même les sportifs pros en fait, qui performent. C'est quelqu'un qui a dans sa vie eu l'habitude de l'adversité, de la persévérance. de la souffrance et tout ça. En fait, quand il arrive dans l'entrepreneuriat, c'est un peu la même chose. Et voilà. Voilà, on est à, je ne sais pas combien de minutes de live. Donc, petit résumé sur la situation. Si jamais vous avez un boulot, vraiment, moi, je cherche n'importe quoi. Pourquoi n'importe quoi ? Parce qu'il me faut 25 000 euros le plus rapidement possible. Donc, CDI. intérim, freelance, même, je peux facturer. Enfin, ce que vous voulez. Pour repartir sur un autre projet après. Et je vous expliquerai un peu tout le déroulement de tout ça. Et qu'est-ce qu'on va faire avec ces 25 000 euros. Donc voilà, je vous dis ciao, ciao, à plus. N'hésitez pas, contactez-moi, likez, partagez, ciao.
