Speaker #0Et salut à tous, bienvenue sur l'inutio location, tout fonctionne correctement, normalement, je check rapidement aussi cette partie-ci, ok c'est bon. Donc salut à tous, bienvenue sur le podcast numéro 15, j'ai eu un moment d'absence pendant deux semaines où j'avais dit oui je vais faire un podcast toutes les... Toutes les semaines, finalement, je n'ai pas pu. Pourquoi ? Parce que j'ai eu des travaux qui sont arrivés comme ça, et je devais réagir assez vite. Et du coup, j'ai dû sacrifier tout mon temps, tout ce que je faisais, pour me consacrer à 100% là-dessus. C'est-à-dire que j'ai vraiment tout abandonné. Je devais même, pour ma société de location de voiture et tout ça, j'ai vraiment survécu pendant deux semaines et mis toute mon énergie là-dedans. Donc voilà le pourquoi du comment. Mais bref, j'en parlerai un peu plus loin dans le podcast. Aujourd'hui, je voulais parler d'argent dans le couple. Qu'est-ce que moi j'ai fait ? Qu'est-ce que je modifierais ? Quel est le rapport qu'on a avec tout ça ? Et je pense que c'est super, super important. Et je le dis directement, si vous investissez et que vous êtes en couple, il va falloir que l'autre personne soit sur la même fréquence que vous et vous donne une confiance. Sinon, c'est quasiment impossible. à faire. Et aussi l'autre écho que je voudrais bien placer, c'est que j'entends pas mal de gens, et je dis pas qu'ils ont tort en fait, ils ont certainement raison, qu'en cas de divorce, en cas de séparation, ce sont toujours les femmes qui perdent dans l'opération, que ça soit le temps qui consacre aux enfants, qui est pas rémunéré, que ça soit le temps de travail sur une carrière où ils ont pris des pauses, et au final, ils sont perdantes là-dessus, c'est vrai. Mais il y a un autre cas de figure aussi, et moi je l'ai remarqué quand je travaillais à pause, c'est que quand il y a des divorces dans ces cas-là, il y a pas mal de pères qui ne peuvent pas allier leur temps de travail, dans leur fonction à laquelle ils sont, avec le fait d'aller déposer des enfants par exemple à 8h30, 9h à l'école, les récupérer et tout ça. Et ils se retrouvent eux dans des situations où ils ne voient plus leur enfant, où ils doivent changer de job. où ils sont dans la merde. Après, littéralement, c'est souvent aussi les mères qui récupèrent la garde des enfants quand ils sont petits. Et du coup, le père, lui, il peut aller travailler et payer la pension alimentaire. Donc ça, c'était quand même une nuance que je voulais apporter. Et grosso modo, c'est que si vous faites ça aussi, si vous avez des enfants, le mieux, c'est de ne pas se séparer, de rester ensemble et... Tout est bien qui finit bien pour tout le monde. L'autre point aussi par rapport à ça, ce sont les pauses carrières. Maintenant, c'est devenu de plus en plus à la mode, ou en tout cas, c'est rentré dans les mœurs. Mais moi, ça a quand même été très, très compliqué. On m'avait même dit, même mes collègues, tout le monde a dit Oui, non, mais nous, dans notre fonction, tu ne peux pas, tu n'as pas le droit. Légalement, en Belgique, quand il y a des lois qui sortent, ça s'applique à tout le monde. mis à part des rares exceptions, et encore, ça doit être écrit noir sur blanc, mais dans mon cas, j'avais totalement droit à un 4-5ème, un 1-mitant, même prendre une pause carrière. Donc si vous êtes dans ce cas-là et qu'on vous dit, oui, non, mais dans mon activité, patati, patata, c'est pas possible. Et même les syndicats, en fait, au final, ils ne me le disaient pas à 100%, mais c'était à demi-mot, oui, mais tu sais, toi, dans ta fonction, oui, mais en fait, que dit la loi ? Et on se base là-dessus. Donc voilà, et ça m'a aussi bien aidé à déjà, un, avoir plus ses enfants, et deux, dégager quand même du temps pour faire ça. Donc si vous êtes dans ce cas-là, alors bien évidemment, par rapport au congé paternité, il faut que le congé soit pour s'occuper des enfants. Alors, est-ce qu'on s'occupe à 100% des enfants ? C'est quand même aussi un peu... paradoxal cette notion là donc oui tu passes du temps tu joues avec les mercredis mais là quand ils sont à l'école par exemple quand ils ont bon ça c'était en 4 5e mais tu vois quand même du temps aussi pour toi que tu peux me tu peux en faire bon usage et pour lancer un site business tout ça moi clairement ça m'a aidé où ils sont occupés à changer ça ou à réduire un peu la voilure mais profitez-en tant qu'il est encore temps parce qu'en fait moi j'avais des collègues ça existait depuis longtemps Et ils étaient étonnés en fait de ça et ils l'ont pris. Non, non, je ne suis pas prof. J'étais technicien de maintenance en faisant les trois pauses là-dedans. Mais j'avais des collègues qui étaient là, qui avaient des enfants et tout ça, et qui avaient droit à... Ils avaient trois enfants et qui se disaient, ben moi aussi ça m'intéresserait en fait de prendre un quatrième ou quoi. Et ils n'étaient pas au courant en fait de tout ça. Et du coup, ils ont laissé passer pas mal de mois et les lois ont changé. Et donc, ce qu'ils avaient droit à la base, je ne sais plus c'est quoi les chiffres, mais en gros, ils avaient droit à pas mal de trucs. Et puis, ça a réduit la voilure. Et quand la loi est changée, c'est perdu. Donc, un tien vaut mieux que deux, tu l'auras. Profitez-en si vous en avez réellement le besoin et la possibilité. Parce que ça aussi, le gros frein, c'est que tout le monde était là. Oui, non, mais moi, je vais perdre de l'argent et tout ça. Oui, tu vas perdre de l'argent, mais tu vas gagner du temps. Donc, ça doit toujours rentrer dans l'équation. Alors l'autre petite question aussi, c'est faut-il demander à l'autre quand on la rencontre, combien est-ce qu'elle a d'épargne et comment mettre ça dans l'équation, dans la balance ? Alors le mieux, moi je pense, et ça se fait aussi naturellement, c'est quand les deux personnes viennent du même niveau social, on va dire, ou qui n'ont rien. Donc ça, c'est encore mieux. Je crois que le terme exact, c'est situation au zaquet ou quelque chose comme ça. Donc c'est-à-dire avant le mariage et après le mariage. Après le mariage, tout revient dans le pot commun et avant, on garde un peu une séparation. Mais grosso modo, c'est quand même toujours mieux de ne pas avoir quelqu'un qui vient d'une famille riche, on va dire, et qui a par exemple 100 000 ou 1 million et toi, t'as que dalle et ils mettent tout ça là-dedans. Je comprends que c'est risqué, mais moi, je suis partisan aussi du fait, et c'est ce que mes parents ont toujours fait, et je pense que les parents de ma compagne ont aussi toujours fait ça. C'est le fait de tout partager, qu'il y ait un compte commun. Et peu importe qui gagne plus, qui fait plus quoi, on partage. En tout cas, ça, c'est ma vision des choses. Et c'est comme ça que je pense de manière rectable. Après, je vous vois déjà arriver, il y a les gens qui vont me dire, oui, j'en connais des investisseurs immobiliers qui me disent, non, non, moi, je ne fais surtout pas ça. Imagine si on divorce, parce qu'évidemment, il y a beaucoup de divorces en ce moment. si on divorce, en fait, tout le travail que tu as mis là-dedans, tu y perds. Et notamment, pas mal de gens, je pense notamment à une personne qui travaillait dans le bâtiment, qui a rénové toute la baraque, qui n'a pas facturé sa femme, ou en tout cas, qui n'a pas facturé au couple. Et donc, du coup, lui, il a passé tout son temps, toute son énergie pour, au final, séparation. Et du coup, combien vaut la maison ? Ok, autant. Voilà, toi, tout le temps que tu as passé dedans, ce n'est pas compris dedans. Donc, je peux comprendre que si tu es dans ce cas-là, tu as une sacrée rancœur vis-à-vis de ton autre compagnon. Ou bien, ne faites pas les travaux dedans. Et du coup, faites appel à des artisans. L'autre point aussi que je voulais parler, c'est... le montant de confiance des couples. Alors, il y a certaines personnes, et ça, je trouve ça quand même assez hallucinant de vivre vraiment de salaire en salaire, et se dire qu'ils n'ont même pas 1000 euros, même pas 100 euros. Moi, je vous avoue que ça me mettrait quand même un petit peu sous pression, ou en tout cas, avoir l'envie de reconstituer une épargne de sécurité. Mais, je suis forcé de constater... qu'il y a plein de gens qui vivent et qui se disent, voilà, j'ai pas 100 balles devant moi, on attendra la délivrance le mois prochain, le salaire pour rééquilibrer tout ça. Après, il y a d'autres personnes qui ont 10 000 et qui se sentent toujours pas en sécurité. Il y en a d'autres qui en ont 100 et qui sont pas en sécurité non plus. Je crois qu'il est important quand même de prendre en considération... ce que vous dépensez de manière incompressible sur un mois et d'avoir un petit multiple de 3 à 6 mois, je crois que c'est quand même assez logique. Après, ce calcul-là, si vous avez d'autres rentrées et tout ça, et des plus gros montants et que ça roule, le fait de stocker trop d'argent aussi sur un compte d'épargne, parfois on peut manquer un coût d'opportunité qui est assez important. Donc c'est à vous de mettre le curseur, je n'ai pas vraiment de conseils à donner par rapport à ça, même si je pense qu'il faut toujours un petit bas de laine, comme on dit, et pouvoir se sécuriser. L'autre point, l'anecdote de la semaine dans la location, bon j'en ai plusieurs, je vais ressortir 2-3 épisodes un peu parce que j'en ai pas mal, c'est que j'ai eu un... J'ai plein de trucs qui m'arrivent pour la première fois, c'est assez stimulant. Un document de délation pour insalubrité dans un de mes logements. Et en fait, qu'est-ce qui s'est passé ? J'essaye de reconstituer tout ça parce que... Parce que, je vous le dis déjà, le contrôle s'est très bien passé et les gens se sont rendus compte que le logement était salubre. Mais en fait, qu'est-ce qui s'est passé si vous avez suivi ? C'est que j'avais un logement qui n'avait pas en fait... C'était des tout vieux châssis et ils étaient déglingués. Et l'entrepreneur avait fait faillite. Et du coup, donc moi, j'avais des locataires qui sont rentrés là-dedans. Je leur avais dit, oui, je vais les changer et tout ça. Mais ça prend du temps. Et donc... pendant une période, ils ont vécu avec des châssis un peu entre-ouverts dans la salle de bain. Et voilà. Pas ouf, pas ouf, mais de là à être insalubre, je trouve que c'est quand même les critères d'insalubrité, il faut quand même remettre les choses dans leur contexte. Mais bref. Et en fait, je ne sais pas d'où la personne... Enfin, comment j'ai pu recevoir ce courrier, parce que je n'avais jamais reçu ça. Et du coup, je me dis, est-ce que c'est un visiteur ? Un prétendant locataire qui n'a pas été repris. Ou une sorte de justicier qui s'est dit non, mais lui, il ne va pas refaire les travaux, il veut nous arnaquer, il veut faire vivre les gens dans un truc avec des vieux châssis en bois, entre-ouverts, il ne va jamais rien faire. Une sorte de justicier, quoi. Et qui a pensé bien faire, qui s'est dit voilà, toi, je vais te mettre ça sur le dos, tu vas prendre ça. Est-ce que c'est un entrepreneur ? Parce que... En gros, tout le monde, maintenant, dans ce cas de figure-là, tout le monde était un peu... C'est comme Cluedo. Tout le monde était potentiellement un délateur, ou en tout cas, quelqu'un qui a dénoncé le bien. Est-ce que c'est un entrepreneur qui n'a pas été payé ? Est-ce que c'est un maître de chantier ? Parce qu'il y en a eu quatre avec ce truc-là. Qui, pour se venger ou pour faire chier, tout bonnement. Est-ce que c'est les voisins aussi ? Parce que le bâtiment était inoccupé. Donc eux, ils avaient leur calme. Maintenant, il y a des voisins qui viennent. Peut-être qu'ils font un peu de bruit, qui dérangent. J'ai eu aussi une association qui met des meubles à disposition et qui veut sortir les gens du sans-abrisme. Donc eux, ils avaient en fait trouvé, mes locataires, ils avaient trouvé ça pour avoir des meubles moins chers. Et donc, j'étais très étonné de voir cette association arriver. Et ils mettaient des meubles vraiment pas chers. Et pour le coup, les gens voulaient qu'ils montent en plus les meubles. et face les petites réparations, le gars lui a gentiment dit que pour un meuble, je crois que ça avait coûté 10 ou 15 euros pour une grande garde-robe qui ne faisait pas le montage. Et ça, c'était à eux de se démerder avec. Et ce côté tout le temps, assistana, on n'en veut plus, il faut nous donner plus et tout. C'est compliqué, surtout à des tarifs comme ça. Ils viennent faire la livraison d'une garde-robe énorme pour 15 euros. Et en plus de ça, il faut monter, il faut faire ci, il faut... Bah bon, bref, c'est quelque chose d'hallucinant. Donc qui, qui, qui, qui, qui a voulu faire ça ? Est-ce que ça partait d'une bonne intention, d'une mauvaise intention ? Parce qu'au final, il ne me connaissait pas. Et ça aurait pu être le cas, en fait, que moi, le logement, je le laisse comme ça. Mais il y a aussi le facteur temps. Et qu'on se dit que quand je vais faire quelque chose, il faut le temps que je reprends le contact avec un autre artisan, que lui me rende dans son planning. Et grosso modo, 2-3 mois, en fait, c'est de l'instantané dans l'échelle de rénovation. Mais ils n'entendent pas de cette oreille-là. Donc voilà pour la petite anecdote immobilière. Mais j'en ai eu bien d'autres. Donc restez connectés. C'est pas mal. Le point sur le marché auto, là, c'est qu'il y a eu la sortie des vieilles bagnoles Renault. La R4, la R5. Moi je trouve les couleurs vraiment un peu dur quoi mais ils re-rentent je crois que Honda avait fait ça aussi avec un truc vintage qui remettent au goût du jour donc curieux de voir comment ça va être reçu par par les gens. Je les trouve un peu sympa ces voitures bon il y a le prix qui est toujours là mais mais donc voilà on est toujours sur l'évolution de l'électrique dans les voitures Pour ce qui est de Getterhand aussi, ils ont remis à jour toutes les conditions d'utilisation avec potentiellement une gamme Prestige avec des véhicules qui pourraient aller jusqu'à 75 000, 80 000. pour l'instant en France. Avant c'était limité à 40 ou 50, donc on arrive... Du coup, est-ce que c'est l'inflation des véhicules et pas vraiment des véhicules prestige ? Mais bon voilà. Moi mon avis par rapport à ça, c'est que c'est quand même compliqué. On peut avoir beaucoup de bons locataires dans la location de voiture, mais il en suffit de un ou deux pour qu'ils détériorent complètement le véhicule. qui le rendent dégueulasse. Et du coup, c'est assez compliqué de se positionner sur le marché là. Et avec le recul, je pense que c'est pour ça aussi que les banques n'aiment pas trop ce secteur d'activité, parce que ce n'est pas quelque chose de super, super stable et périn dans ça. Il y a toujours ce facteur risque qui rentre en jeu. C'est pour ça aussi que c'est un business qui rapporte assez bien. Mais donc voilà, je ne suis pas sûr que je me positionne. Mais après, peut-être. un ou l'autre véhicule qui rentrerait dans la flotte et avec une sélection beaucoup plus stricte en tout cas des des locataires et des cautions qui mettent qui met en place donc voilà un peu pour le côté bagnole Le trafic marche très très bien en ce moment sur sur l'imal pour les petits déménagements et tous ils partent pendant des courtes périodes donc comme quoi quand on laisse un véhicule aussi ça permet aux gens de de connaître le véhicule et revenir de plus en plus souvent. Au niveau de la trésor, je suis fauché de partout. C'est-à-dire, dans ma boîte, je n'ai quasiment plus rien. En privé, je n'ai quasiment plus rien non plus. Et le précompte immobilier qui tombe en ce mois de novembre, je dois payer. Et au mois de décembre, il y a aussi pas mal d'inflation là-dessus. Donc voilà, bon, j'étais au courant, mais donc voilà, je traverse, on va dire, une petite tempête budgétaire. Mais je suis, donc de nouveau, je vais repartir dans une phase d'épargne et d'accumulation à un maximum, parce que là, j'avais fait, j'avais réinvesti en fait la totalité de ce que je gagnais pour maintenir ma croissance. Mais donc voilà, c'est... Avec le recul, le curseur, c'est un curseur à vous de positionner. Et c'est vrai que parfois, ça peut être un petit peu touchy. Et je ne comprenais jamais les entrepreneurs qui disaient Oui, ma boîte est la rentable, elle fonctionne. Mais au final, ils ont échoué parce qu'ils ont eu un manque de liquidité pendant un mois, trois mois, six mois. C'est ce qu'ils appellent, je crois, je ne sais pas pourquoi il met mauvaise connexion alors qu'elle est très bonne partout. C'est ce qu'ils appellent, je crois que Yann Darwin en avait parlé avec son truc Green Bull, de pouvoir faire un bridge, en fait, faire un pont pendant une certaine période. Et d'ailleurs, c'est comme ça qu'ils appellent... Je vais ignorer ça. C'est comme ça qu'ils appellent le crédit pont, quand vous vendez un véhicule, une maison. C'est que vous ferez un crédit, en fait, pour pallier à ce manque de liquidité qui est temporaire. Mais donc, voilà. L'autre petit point aussi qui revient avec... Je n'ai plus son nom. Mais un gars qui parle pas mal d'éducation financière. Un ex-repentit parce qu'il... Enfin, repentit. Il était dans des grosses banques et tout ça. Et qui explique, grosso modo, en fait, que le fait d'avoir une procrastination financière, tu n'as plus le droit, en fait, de ne pas te préoccuper. du système financier, du système économique, de ton argent en règle générale, si tu fais ça, tu es voué à ce qu'on vienne te grappiller des frais. Et c'est un des premiers à attaquer frontalement tous les frais bancaires. Il le fait aussi en fait qu'il ne discute qu'en pourcentage. Et le cerveau humain a beaucoup de mal à rationaliser qu'est-ce que ça vaut un crédit à 3% réellement. à 4%, je crois qu'il explique, c'est qu'en 20 ans, des crédits à 4%, ça équivaut à payer le double, le triple, tel montant. Et donc du coup, quand tu as ce chiffre-là, ça n'a plus rien à voir avec le petit chiffre de 2, 3, 4%, c'est rien du tout. Quand on te dit que tu payes le double ou une fois et demie à ta maison, tu le prends en considération. Et c'est ce que j'essaie aussi de faire. indirectement avec ma chaîne d'un peu éveiller les consciences là dessus après bon il ya des gens qui sont pas qui ne veulent pas être éveillés par rapport à ça. Voilà, chacun a ses problèmes. On atteint bientôt les 1000 abonnés sur YouTube, donc petit à petit, ça grimpe. J'aimerais bien aussi, et je crois que c'est pas mal de gens qui sont mis à faire ça, d'essayer de rencontrer un maximum de monde. Donc je vais mettre en place aussi peut-être tous les jeudis ou tous les mercredis, une sorte de... d'endroits où je serai de 15 à 16 ou à 17, 2 heures, comme ça. Tout le monde est bienvenu, libre accès. On boit un verre et on discute un peu des projets. Donc mettez-moi un peu si vous êtes intéressé par rapport à ça. Et l'autre actu sur le marché immobilier, c'est les droits d'enregistrement qui vont être réduits en Wallonie pour donner l'accès aux primo-accédants, bien sûr. Donc ça change les règles du jeu. Je veux pas de la rancœur, parce que je suis content aussi de ce que j'ai fait il y a 7 ans, et je pense aussi que si je n'avais rien acheté ou rien fait en attendant que les droits réduisent, je serais pas au même niveau. Donc c'est le coût d'opportunité qu'il y a aussi là-dessus. Je remercie mon moi d'il y a 7 ans d'avoir fait tous ces efforts-là pour me permettre d'arriver là où j'en suis, humblement, là, 7 ans plus tard. Donc voilà ! Voilà un peu sur ce podcast du jour. Mettez-moi en commentaire comment vous fonctionnez dans votre couple avec votre argent. Est-ce que vous partagez ? Vous ne partagez pas ? Est-ce que vous surveillez les dépenses de votre conjoint ? Est-ce que vous aurez un libre accès sur ce qu'il fait, sur ce qu'il achète, sur tout ça ? Et je vous donne rendez-vous, à mon avis, demain. Je crois que je vais enchaîner demain pour l'épisode numéro 16. Donc voilà, et il y aura le retour des cafards, il y aura le chantage de certains locataires, il y aura des impayés. Est-ce que je vais perdre ou pas 8000 euros sur des loyers ? Que faire ? Il y aura aussi un locataire qui a souloué mon appartement à une autre personne. Et à quel point quand ça t'arrive ? Bon, je ne veux pas donner des idées aux gens, mais c'est quand même compliqué parce que le nouveau locataire, c'est une victime. Moi aussi, je suis une victime. Enfin, il y a vraiment des gens. Plus j'avance et plus je dis, il y a vraiment des gens méchants, malhonnêtes. Et ça existe. Donc, prenez garde à vous quand même. Et on se dit rendez-vous dans le prochain podcast. Ciao, ciao. À plus.
