Transcription

• Speaker #0

  Voilà, là c'est bon, on est en live partout et je pense que c'est bon. Il y a la protection contre l'effet Larsen. Donc c'est bon. Salut tout le monde, bienvenue sur l'info-location. J'ai toujours rêvé de dire ça, donc je vais commencer par ça. Toute ressemblance avec des personnes existantes ou ayant existé est purement fortuite et involontaire. Donc voilà je vais vous parler un peu de mes 7 années maintenant de location avec les locataires Les bonnes expériences et les mauvaises expériences Et qu'est-ce qu'on peut en retirer là-dessus Et j'espère que ça pourra vous aider à vous aussi si vous avez des locataires Quant à la sélection de ceux-ci Alors bien évidemment il y a tout le côté discriminatoire Où on dit qu'on ne peut pas discriminer et tout ça Voilà qui est ma foi est très juste mais dans la réalité que ce soit des personnes qui ont un certain métier, qui ont un certain mode de vie, ou des personnes, tout le monde fait un peu des amalgames. Là où je suis d'accord qu'il ne faut pas s'arrêter simplement sur un prénom, un nom ou une origine, mais il y a quand même des critères qui ressortent, et cela, je vous promets que peu importe d'où ils viennent, peu importe leur prénom, c'est la misère totale quand vous les avez. Alors, déjà, je voulais parler d'un premier point. Quant au retard de paiement et au non-paiement de loyer, parce que c'est un truc qu'on voit souvent, on dit Qu'est-ce qui se passe si les gens ne payent pas de loyer ? Des gens qui ne payent pas leur loyer volontairement, j'en ai eu, ça a été un mois et puis au final ils partent, ils remettent les clés. Là, j'en ai eu un récemment sur un garage qui m'a dit clairement qu'il ne paierait pas. Et il a remis les clés aussi, il est parti. Donc, ce n'est pas non plus des gens qui squattent. Moi, pendant un an, sept mois ou longtemps, je n'en ai jamais eu. Mais c'est plus souvent des retards de loyer. De deux à trois mois, c'est la plus longue période. Et ce point-là aussi, c'est vrai que les gens ne s'en rendent pas compte, mais ça peut clairement handicaper. Et moi, c'est pour ça que j'ai été un peu dans le jus, là, ces deux, trois derniers mois. C'est que j'ai eu pas mal d'enchaînements comme ça, avec des travaux qui ne se terminent pas, des loyers impayés et tout. Et là où on a l'image du propriétaire qui gagne et qui est le seul gagnant dans l'histoire, c'est moi qui ai dû assumer ça et payer la banque. Et donc, du coup... ça quand même réduit fortement ma voilure et ça m'a handicapé. Donc ça c'est un point que j'aimerais bien rappeler aussi à tout le monde, de faire attention à ça, et quand on dit qu'il faut garder un peu de trésor de côté pour voir venir, clairement... Il faut le faire et moi c'est un truc où je voulais être un peu trop à flux tendu et que j'avais un peu moins de trésorerie parce que j'avais des chantiers à terminer et ça m'a mis clairement en difficulté. Donc ça c'est la première leçon à garder à l'esprit, c'est garder quand même par bien 3, 4, enfin de la très autre côté. il vous faut de l'argent de côté parce que quand ça vous arrive et vous êtes vous tout juste tout juste ben ça peut clairement vous foutre dans la merde et eux aussi disent ah oui c'est bon on a un ou deux mois de retard c'est pas grave mais vous si vous avez un ou deux mois de retard auprès des banques c'est tout de suite beaucoup beaucoup plus compliqué donc ça c'est le premier point que je voulais parler et le deuxième point c'est une phrase lunaire mais vraiment lunaire que j'ai reçue hier ou avant-hier, d'une personne qui, pareil c'est avec les garages, qui me dit, donc elle ne paye pas, elle ne me répond pas, et elle me dit déjà, le mois passé elle avait déjà eu 24 ou 26 jours de retard, elle avait prétexté une excuse, bon bref, pas de soucis, et ce mois-ci, rebelote, mais elle ne me répond pas, et elle me dit texto, oui ici on est dans un pays de loi, Et moi j'ai pas envie de te répondre Si j'ai pas envie de te payer T'as qu'à aller voir le juge de paix J'en ai rien à foutre On harcèle pas les gens comme ça Donc moi, je lui ai rappelé à la base, moi, tout ce que je veux dans cette situation-là, c'est que je sois payé au début du mois et basta. Et je lui ai renvoyé tout l'historique aussi parce qu'elle me dit, ouais, mais ça va, j'ai un peu de jours de retard et tout. Non, ce n'est pas maintenant que je dois payer, je dois payer en fin du mois. Vous savez, quand ils essayent de gagner un mois là, ou ils décalent sur la fin du mois, et qu'ils disent, ah mais non, ça, c'était le mois suivant et toi, tu as perdu un mois sur 12. Et donc, bref, elle me dit ça et je suis resté vraiment sur le cul. de se dire, voilà, il y a des lois, va te faire foutre, je les connais. Tu n'es pas content, va voir le juge. Et ce que je lui ai rappelé aussi, je lui ai dit, madame, si vous n'êtes pas content du garage, rendez-moi les clés et ce n'est pas grave, on passe à autre chose. Mais elle, non, elle estimait qu'elle était dans son plein droit de ne pas payer et de squatter. le garage, quoi. Et le petit souci avec ce garage-là, c'est que... Je vais en revenir sur une autre personne aussi avec qui j'ai eu un problème. Il y a deux profils, clairement, quand on loue des garages à éviter. C'est... Je crois que c'est les scaphoteurs qu'on dit dans la région de Mons. J'avais entendu cette expression et ça résume assez bien. C'est le pseudo-garagiste, le mec qui chipote. Grosso modo c'est quelqu'un qui va utiliser un petit espace pour démonter des bagnoles, remonter des bagnoles. Là il avait accroché un palan sur une poutre, il avait sorti le moteur, il y avait plein d'huile. Bref c'était dégueulasse. Et le gars a trouvé ça totalement normal, il m'a rendu ça aussi dans un état déplorable. Donc ces gens là c'est vraiment pas terrible parce qu'après ils vont aller gratter aussi l'électricité aux voisins d'en face pour... faire des réparations et tout et ça va salir donc ce profil là déjà éviter si c'est un garagiste qui cherchent juste que ce soit un petit ou même un privé entreposé l'une ou l'autre voiture en espace de stockage bon bah là c'est bien parce que ça en plus une certaine valeur Mais l'autre, le premier, ce qu'il ramenait dans le garage, c'était des vies de bagnole toutes cabossées pour récupérer un phare. Et il te laissait toutes les merdes, tous les trucs démontés, tous les trucs cassés. Il a laissé ça dans le garage. Donc ça, clairement, c'est un profil à éviter. Et le deuxième profil, pour en revenir, c'est les personnes qui cherchent à déplacer des objets sans aucune valeur. Donc ça peut être, encore une fois, rien de péjoratif, mais des piles et des piles de livres, des meubles démontés, à même le sol, qui potentiellement vont peut-être prendre aussi l'humidité, parce que vu qu'ils entassent et qu'ils entassent et qu'ils entassent, il n'y a même plus d'air qui circule là-dedans. Ils ont fait un truc comme ça. Et le garage, il est dehors, il n'est pas chauffé. Donc, tu as d'office un petit courant d'air, tu as aussi de l'humidité qui se crée. Et ça peut poser problème. Pour des meubles, je ne sais pas, en massif, ok. Mais les trucs préfabriqués et tout ça, ça va se décomposer dans le garage et ça va être un bordel. Après, ils tentent aussi de la vaisselle, des sacs de vêtements. Vous voyez, genre des vêtements dans les sacs poubelles. Tu fous, tu fous, tu fous, tu fous. Et ça se trouve c'est là depuis X années Mais ils n'arrivent pas à jeter C'est un vrai souci Parce qu'en fait je crois que c'est ça leur problème C'est qu'ils se disent J'ai des objets, ça m'appartient, c'est à moi Et je ne vais pas les jeter Et plus j'en ai et plus je suis bien Et donc ils entassent De la ferraille aussi, des vieux lits Tout cabossé, enfin bref Son garage, là, si je dois le vider, je crois que quand ils sont venus le remplir, ils étaient venus à 6 ou à 7 avec des camionnettes et des camionnettes et des camionnettes. Et bref, donc ça, c'est l'autre type de client, cliente aussi à éviter. Et par rapport à ça, que ce soit homme ou femme, c'est assez difficile de déterminer vraiment. Sauf si on leur demande, en leur posant la question, en disant qu'est-ce que vous allez mettre là-dedans. Mais c'est les deux types de personnes à éviter clairement par rapport à ça. Donc là voilà, j'ai encore essayé de garder mon calme en disant écoutez, moi tout ce que je cherche à faire, c'est d'avoir une relation win-win. Vous êtes content, vous avez un espace pour stocker vos trucs, payez-moi tous les débuts du mois. Et alors il y a la fameuse phrase aussi qui répète tout le temps. J'avais un garage à 50 euros et un autre à 75. Et ça, c'est un message que j'ai eu sur le garage à 50 euros. Où ils me disent, ouais, mais c'est bon, c'est 50 euros. Tu ne vas pas faire toutes des histoires pour 50 euros. Tu dis, bah ouais, si c'est que 50 euros, donne-les-moi. Alors que si ça ne te fait pas mal au portefeuille. Et du coup, aussi, si tout le monde pense comme ça, ben au final, ne paie rien. Ne paie rien sur l'année. Au final, c'est que 50 euros par mois. On s'en fout. Donc voilà, et je rebondis sur le troisième point que je voulais aborder, c'est le sentiment que ça doit être en fait une relation win-win. Et la plupart maintenant, donc moi ça fait 7 ans, 8 ans quasiment que j'ai commencé à louer des trucs. Et c'est pareil aussi dans la location voiture. C'est qu'ils n'ont plus maintenant le sentiment de gagner. La plupart des gens maintenant, quand ils louent quelque chose, ils se disent, putain l'enfoiré, il me loue quelque chose à un prix. Il n'y a plus qu'il gagne. Alors que c'est eux qui sont demandeurs du service. Et c'est eux qui viennent. Moi, voilà, je mets le prix. S'ils ne veulent pas, je n'oblige personne à le faire. Mais ils ne le voient pas du tout comme ça. Et je vais en reparler avec une autre locataire que j'avais eue. Et je comprends un peu mieux ce qui s'est passé dans sa tête. Elle m'a loué une maison trois chambres. Et elle payait 750. Avec jardin. Une petite devanture comme ça. Et en fait, elle, elle était habituée avant à payer des logements. Je ne sais plus si c'était sans brienne ou avec l'IS et tout ça. Je crois qu'elle m'avait montré des trucs où elle payait 350. Même peut-être un peu moins, elle avait des enfants, je ne sais plus très bien. Si vous connaissez les prix des logements sociaux, faites-le moi savoir. Et donc voilà, elle avait dans sa tête ce montant-là, et ça c'était le bon montant. Et du coup, quand elle vient chez moi, évidemment qu'elle me voit comme un... comme un voleur et un mec qui se goinfre et tout. Mais moi, ce que je lui ai dit, c'est que moi, c'est privé, ça. C'est moi qui ai acheté ça. J'ai un crédit à la banque et tout. Et elle ne voulait pas comprendre, elle, elle n'en démordait pas, que pour elle, le juste loyer, et ça, il y a plein de gens qui sont comme ça aussi, c'est 450 euros. Ça, c'est le bon prix. Tout ce qui dépasse ça, en fait, c'est les proprios, c'est des voleurs. Et quand tu leur dis, oui, mais en fait, vous voyez, ces prix-là, c'était il y a X temps, c'était avec tel taux d'emprunt, ou ils font semblant de ne pas comprendre, ou bien délibérément, et ils disent, ouais, ouais, c'est bien toutes ces histoires, mais moi, je n'en ai rien à foutre, moi, je veux un logement à 450 euros, et toutes ces histoires de prêts, de banques, de tout ce que tu veux, moi, ça ne me regarde pas. Et du coup, je crois que c'est ça aussi qui dénature grandement la relation. Et l'autre message aussi qu'ils me disent tout le temps c'est Ah mais à ce prix là je vais l'acheter, je vais m'acheter une maison alors pourquoi j'irais louer chez toi ? Mais ouais mais de nouveau tu leur dis mais quand tu dis oui tu as une mensualité à payer Mais c'est pas pour ça que la banque elle va t'octroyer toi ce crédit là T'as des fonds propres à amener, ça va dépendre de ta situation, ça va dépendre de tout un tas de trucs Et de nouveau j'ai essayé plein de fois d'expliquer ça et de leur dire Ouais mais en fait il y a ça, il y a ça aussi derrière Euh... En fait, ils ne veulent pas entendre. Ils ne veulent pas entendre. Ils sont bloqués sur un truc. Le prix. Basta. Et avec les charges, c'est pareil aussi. Maintenant, quand... Moi, j'ai eu une mauvaise expérience là, en ce début d'année, sur ma coloc. Où j'ai connu peu de personnes qui en parlaient, de ça. C'est par rapport aux consommations d'énergie. Pendant trois ans, je n'ai pas mis de... Je n'ai pas mis de compteur à budget et je faisais des relevés tous les deux, trois mois, six mois pour voir un peu si la consommation était correcte. Et en fait, pendant ces trois années-là, les locataires avaient une consommation normale et donc du coup, je ne me tracassais pas. Et le seul hic, c'est qu'il y a eu l'année dernière un changement de locataire et là, je ne sais pas ce qui s'est passé dans la coloc. Enfin, j'imagine un peu lequel c'est. Mais il est parti, je n'ai pas fait attention et je n'ai pas bien relevé les index et tout ça. C'est un calcul sur un an toujours. Et du coup, je me suis fait allumer 5000 euros de correction, grosso modo, là-dessus. Et ça, c'est aussi un énorme problème parce que les autres personnes que je connaisse qui ont des colocations, ils font des relevés tous les mois pour un peu suivre ça et tout. Mais le hic c'est que même si tu fais un relevé et même si l'ordi fait attention ou quoi ou qu'est-ce, si vraiment de manière délibérée ils veulent ou ils s'en foutent ou ils veulent te mettre dans la sauce, en fait ils ouvrent les fenêtres à fond, ils mettent le chauffage à 5 en permanence, ils font couler l'eau non-stop ou ils ouvrent un robinet, ça peut être aussi bête que ça, la douche où ils oublient et tout ça. Et toi après, va t'en prouver. Bon après pour l'eau peut-être tu pourrais dire oui il y a une fuite quelque part ou qu'est-ce, mais pour l'électricité, le gaz et tout ça, j'ai expliqué, j'ai appelé et tout ça, mais bon voilà, les contrats d'énergie ils sont à un moment à moi et du coup c'est à moi à l'assumer quoi. Du coup qu'est-ce que j'ai fait ? J'ai placé des compteurs à budget. Alors que maintenant mes locataires franchement, les quatre qui sont là, si vous m'écoutez, tout se passe très bien et parfois ils ne comprennent pas trop ça pourquoi j'ai durci un peu le ton. Bon, je leur ai expliqué, ils ont l'air de comprendre. Mais maintenant, il y a le budget des charges qui est payé de telle date à telle date. S'il n'y a plus et qu'il reste quatre, cinq jours, ou on recharge ou si personne a d'argent, tant pis. Et ça… Ça a pour effet que je suis devenu plus dur, plus méchant, plus tout ce que vous voulez. Mais je vous promets que quand vous vivez une situation où tu reçois un courrier où tu dois payer 5000 balles pour des consommations de ça, ça te change. Clairement, je n'ai pas d'autres mots, ça te change drastiquement ta relation que tu as sur l'énergie. Donc voilà, et le dernier petit point, et après je vais passer à tous les profils que j'ai vécu, les bons et les moins bons, et un peu comment faire le tri. C'est pourquoi il y a des logements qui sont non occupés. Est-ce moral, est-ce bien ou pas ? Bon, quand on pose la question comme ça, c'est clair que tu te dis, putain, mais non, c'est dégueulasse que quelqu'un qui a un logement, qu'il le laisse de manière délibérée, inoccupé. Bon, après... Il y a une autre question, c'est par exemple ça, si ça se produit à Paris, c'est qu'ils se disent, voilà, ils ont placé de l'argent là-dedans et ils voient ça vraiment comme un bien refuge. Et en fait, que ça soit loué ou pas, c'est la valeur de la brique qui est plus importante pour eux. Mais j'ai remarqué le même cas qui se passe notamment sur Charleroi, où il y a des logements qui sont bien entendu déjà payés. et qui se délabrent ou qui ne sont pas loués. Et ça, oui, ils doivent payer le cadastre peut-être une fois par an, mais ils ont peut-être des tout petits cadastres, et donc du coup, ça ne leur fait ni chaud ni froid. Mais je voulais en venir pour faire le point un peu là-dessus. Est-ce qu'il faudrait obliger, mais nouveau, comment on peut obliger quelqu'un qui a acheté un bien et qui lui appartient à le mettre en location à qui que ce soit ? Bon bref, la question est ouverte. Mettez-moi un peu ce que vous en pensez. Est-ce qu'il faut sanctionner les propriétaires de biens s'ils sont inoccupés depuis 3, 4, 5 ans ou 10 ans, ou obliger les gens qui ont acheté à Paris à le louer ? Et aussi, parce que c'est des mesures que j'avais entendues chez certains politiques, à dire voilà, le loyer ça va être autant. De nouveau, ça me paraît difficilement faisable. en se disant, voilà, toi, tu as acheté un truc, c'est ta propriété, et maintenant, on va t'imposer à le louer à tel prix. Mais bon, bref, ça sera peut-être pour une autre question. Là, j'ai fait le point des quatre questionnements que je m'étais fait sur la location. Maintenant, on va débuter sur les différents profils que j'ai croisés, les bons et les moins bons. On va commencer par les bons. Et je vais refaire encore un petit si mes locataires m'écoutent. Maintenant tous ceux qui sont avec moi savent un ou deux là où c'est un peu encore problématique. Mais je suis très content de la relation que j'ai. Je pense qu'eux aussi sont contents d'avoir trouvé un logement qui leur correspond. Et que les prix sont les prix qui sont là. Et cette idée aussi de se goinfrer et tout ça, je pense qu'ils ont compris aussi que c'était un petit peu faux. Et si j'exagérais, même parce que j'avais une question sur un logement 4 chambres, il y a pas mal de personnes qui me disaient Ouais, c'est cher, c'est cher, c'est cher. C'est le loi à 900 euros, 4 chambres avec une baignoire et tout. Mais si c'est cher, les gens ne louent pas ou bien il y aurait d'autres biens qui viendraient concurrencer ? Après, c'est la question du libre marché. Est-ce qu'il faut le laisser se réguler ou pas ? En tout cas, les faits sont là. C'est qu'il y a très peu de logements, 4 chambres qui sont là. Donc voilà. Bon, le premier profil, c'est le profil... Ça va faire un peu stéréotype bateau, mais clairement, c'est le profil... où ça s'est le mieux passé. C'était un mec, un français expatrié en Suisse qui venait travailler ici, ingénieur. La location, franchement, elle a coulé tranquille, sans accrocs. Je crois qu'il m'avait même mis un or, l'argent tombait et tout ça. Il savait se débrouiller, que ce soit pour Internet, pour l'ouverture des contrats, pour les poubelles, bref. Donc voilà, si vous croisez... En tout cas, ce que je veux dire aussi, c'est que je ne veux pas faire une généralité. Moi, je vous partage juste mon retour d'expérience. Donc peut-être qu'il y a des ingénieurs suisses qui sont horribles et avec qui ça va très, très mal se passer. Mais moi dans mon cas, ce gars là, c'était vraiment génial. Après il avait des revenus, comme je vous dis, de salaire suisse et tout ça. Donc évidemment c'était beaucoup plus facile pour lui. Mais en tout cas, très très bonne expérience. Ce profil là, je l'ai validé. Il avait aussi tous ses documents numérisés. On voyait qu'il était à l'aise avec les emails et tout ça. Alors oui ça c'est vrai que c'est aussi un côté discriminatoire, les personnes qui ne savent pas utiliser de PC, qui ne savent pas numériser, qui n'ont pas Whatsapp, qui n'ont pas de mail, qui n'utilisent pas tout ça à l'heure actuelle, bah oui c'est compliqué quoi. L'autre profil, c'est un gars qui était au CPS, étudiant en informatique. Il était au Alors ça c'est la grande question aussi et je vois beaucoup de personnes qui disent moi le CPS plus jamais. J'ai eu et j'en ai toujours et alors c'est vraiment pile ou face quoi ça. Donc il y a vraiment des gens qui sont en difficulté, qui sont... qui sont correctes, honnêtes et qui ne vont pas vous saloper tout le bien. Après, il y a l'autre question derrière, c'est qu'ils ont 1707, je crois, si je ne dis pas de conneries. On entend aussi, ouais, il devra aller bosser et tout ça. La situation est super compliquée, je ne vais pas rentrer dans la politique. Mais en soi, si eux, ils doivent aller travailler et ils ont des enfants, il faut la garde des enfants, il faut une voiture, ils feront ça. Avec les boulots potentiellement, ils pourraient postuler. Eh bien, ils perdaient de l'argent. Donc, est-ce que ça les incite à aller travailler ? Bon, ça, c'est une autre question. Mais donc, voilà, en gros, c'est mon deuxième... Un meilleur locataire, on va dire, c'est un gars qui est au CPS, qui a eu des revenus du CPS, qui était étudiant, qui était seul, un peu sans famille et tout ça, qui étudiait dans l'informatique. Et le mec, pareil, aussi, il y avait une communication avec lui. Il y a plein de fois où il me disait... Voilà, ce mois-ci, c'est un peu difficile. Il va manquer 50 euros, 100 euros. Mais il me donnait tout le temps quelque chose. Et ça, c'est un critère aussi super important. C'est que peu importe si c'est difficile ou pas, si quelqu'un dit que c'est difficile et qu'il vous envoie à zéro, ça, clairement, ça veut dire que ça ne sent pas super bon. Il y a eu des gens qui ont fait ça. Après, ils sont en retard et ils payent tout. Mais ce gars-là... Il m'a toujours envoyé quelque chose. Je crois que le minimum, c'était 200 sur 500. Mais il m'a toujours envoyé quelque chose. Et il a toujours aussi récupéré son retard. Parce que c'est sûr qu'on t'accumule aussi 2, 3 mois de loyer. Si tu n'as pas mis de côté ou si tu n'as pas prévu, le mois suivant, tout ton salaire ne va pas partir là-dedans. Donc voilà, c'est l'autre point. Maintenant on va passer sur les cas un peu problématiques, on va dire. Et le côté discriminant, c'est les hommes, seuls, 40 ans, sans enfants ou un peu enfants, mais genre qui traversent un peu la crise de la quarantaine. Et moi j'y suis presque, je suis à 37 là, donc c'est ça. J'ai eu tout le temps le feeling et j'en ai pris un, non j'en ai pris deux fois un, et lui ça a été notamment un de mes impayés. Pourquoi ? Parce que situation difficile, familiale, au travail, souci de drogue. Bref, c'est un des premiers critères maintenant où je me dis, si le gars il est... Il a la quarantaine comme ça, il a des enfants ou pas. Et son histoire, tu vois que le scénario en fait tient pas debout. Clairement moi ça attire un warning à mes yeux. Parce qu'en fait lui ce qui s'est passé c'est qu'il en avait plus rien à foutre de rien en fait en gros. Il voulait vivre sa best life et le loyer c'était vraiment le cadet de ses soucis. Et le deuxième warning que j'ai avec lui, mais avec d'autres personnes aussi, c'est quand quelqu'un n'arrête pas de vous répéter je suis honnête, je suis honnête, avec moi tu n'auras pas de problème, je suis un homme de parole, je suis ci, je suis ça Lui, il m'avait notamment dit nous, on est des Siciliennes, on n'a qu'une seule parole, nous, on n'est pas comme les gens de Bruxelles, moi, quand je dis ça, c'est carré Quand tu as quelqu'un qui te répète ça, mais en permanence, tu vois, en boucle, c'est que ce n'est pas bon, c'est que ça sent l'enfumage à plein nez. L'autre point, comme ça, je vais contrebalancer directement. C'est les gens qui viennent avec leur famille. Donc là notamment c'était sa mère. Et c'était aussi des Siciliens. Comme ça je vais rééquilibrer direct la balance. Ils ne vont pas croire que je m'attaque à eux spécifiquement. Mais voilà, je dis les termes. C'est lui qui s'est présenté et qui m'a dit ça. Je suis Sicilien, je suis Sicilien. C'est pas moi qui lui ai demandé. Et ce côté-là aussi, c'est que là, on voit que la mère était là pour cadrer le foyer. Je suis sûr, si tu vas chez eux dans le salon et tout, même le jardin, j'ai une voisine qui est comme ça aussi. On voit que tout est nettoyé, tout est carré. Et ça, c'est un autre critère aussi que j'ai remarqué avec les Marocains. C'est qu'eux aussi, tu peux aller chez eux et tu as le salon qui est tout le temps nickel, rangé, propre et tout ça. Et si les gens viennent comme ça en famille et que tu remarques un peu, et que la mère fait même des réflexions en disant Ah ouais, ça, je vais arranger ça comme ça, ça, on mettra ça comme ça, ça, on mettra ça comme ça c'est un feu vert en fait. Parce que ça veut dire que l'enfant, même si ce n'est plus un enfant mais un adulte, il est baigné aussi là-dedans dans un habitat propre, clean, où tout le temps est rangé. Et clairement, ça va sécuriser ton logement. Parce que moi, encore une fois, tout ce que je veux là-dedans, ben... c'est qu'ils se sentent bien et que ça soit propre. La hantise, la hantise vraiment de tout le monde, c'est de trouver son bien dégueulasse de chez dégueulasse. Et je vais repasser à la suite. On va enchaîner sur la suite. Donc ça, on a fait l'autre point. C'est un autre critère révélateur pour moi. C'est la dentition des gens. Alors oui, peut-être qu'ils ont eu des problèmes de santé. Oui, peut-être qu'ils n'avaient pas de moyens. Mais l'expérience que j'ai eu encore une fois, c'est pas tout le monde, mais une expérience que j'ai eu avec une personne, elle avait des sérieux soucis dentaires. Et tu te dis, si tu peux laisser tes dents arriver à ce stade là, ben en fait le logement ou un salon et tout ça, qu'est-ce qu'on s'en fout ? Qu'est-ce qu'on s'en fout de cette situation là ? Et cette personne-là, elle m'avait rendu le salon avec des murs jaunis par le tabac. Vraiment jaunis par le tabac. Et ça, c'est l'autre critère aussi, le warning ultime. Ça, j'avais signé le contrat chez eux, dans leur ancien logement, parce qu'ils étaient hébergés chez des amis. Quand tu arrives dans la table du salon, si tu as le maxi paquet de cigarettes là, tu vois. avec l'entubeuse qui est qui remplace la corbeille à fruits clairement quoi qui est là tu te dis oui oui oui et pourtant ils avaient un petit jardinet ils avaient une terrasse et tout devant mais ils aiment bien fumer au chaud et je crois qu'eux ils ont enchaîné dans le salon dans la pièce de vie clope sur clope sur clope sur clope en un an tu jaunis les murs directement et l'autre point aussi qu'il y avait j'étais encore jeune à ce moment là c'est ah oui est ce qu'on peut attacher des cabres est ce qu'on peut faire quelques trous bon tu dis ouais ils vont attacher un truc et basta et en fait tu te rends compte je leur ai dit oui bon vous reboucher à la fin le classique c'est qu'ils payent pas les deux derniers mois ils me disent ah mais vous avez les deux mois de caution Et donc toi t'es foutu dans l'histoire là parce qu'ils te payent pas, t'as les deux mois de caution et après tu récupères le bien. La peinture c'est pour ta gueule et les trous c'est pour ta gueule aussi. Mais je sais pas combien il y avait de trous mais genre il y en avait moins de 100 mais une bonne cinquantaine facile quoi. Et partout et tiens des cas, des cas, des cas et on fixe des meubles et des ci et ça. Donc ça c'est clairement l'autre warning. C'est la dentition. Alors, point suivant, c'est qu'on a eu, enfin que j'ai pas mal, mais ça je m'y attendais, des expats, des étudiants étrangers qui viennent en Belgique. Il y a plein de Français qui viennent étudier en Belgique. J'ai eu énormément de Camerounais aussi. Je ne sais pas ce qui s'est passé. Donc voilà, il y avait des italiens aussi. Qu'est-ce que j'ai eu d'autre ? Des espagnols de temps en temps. Voilà, tous ces gens-là qui viennent d'un pays étranger et qui n'ont pas vraiment la notion du déplacement par rapport à leur école. Donc je m'explique. Le gars il vient à une école, il ne trouve pas de logement à Bruxelles, ou c'est trop cher pour lui. Puis il se dit bon ben c'est pas grave, je vais aller à Charleroi, puis je prendrai le train, ou je me démerderai. Ou lui il étudiait à Louvain-Lenon je crois finalement. Et en fait ce qu'il m'a avoué, et ça lui encore une fois ça s'est mal passé entre guillemets, mais il a été transparent. Donc bon est-ce que je peux lui en vouloir, oui et non. Mais bref, il était Camerounais et il étudiait à Louvain-la-Neuve. Le hic, c'est qu'il s'était pris trop tard, ou son visa et tout ça, bref, il n'a pas pu s'organiser pour avoir des logements à Louvain-la-Neuve. Et il me disait que c'était très très compliqué d'avoir des logements à Louvain-la-Neuve. Mais du coup, lui, il était inscrit, il s'est dit, bon, coûte que coûte, moi, voilà, je peux venir étudier, je vais trouver un logement, peu importe où. Et ça je l'avais vu et je lui ai dit ouais mais c'est quand même pas facile de faire la navette tout le temps et tout en plus tes cours et tout ça. Bon bref ça s'était bien passé j'ai rencontré aussi les parents on avait discuté avec les parents. Ils avaient pas chipoté pour ils avaient les deux mois de caution ils m'ont envoyé tous les documents et tout ça. Voilà, tout ce que je demandais, il me l'envoyait. Mais au bout d'un moment, ce qui se passe, il paye pour un an aussi, c'est ça le but. Ce n'est pas un hôtel. Ça, c'est l'autre point aussi, c'est qu'il y en a plein qui pensent qu'en fait, le bail, c'est un an, mais en fait, si je veux partir au bout de 7 mois, 8 mois, que ça te plaise ou pas, je pars quand même. Et à un moment donné, ça a vraiment commencé à trop le fatiguer et il n'avait plus l'énergie pour ça. Et du coup, il m'a lâché le logement, enfin il m'a prévenu et tout ça. Mais le truc dans la colocation, c'est qu'il y a quand même des saisons où tu fais les rentrées et d'autres moments où si tu cherches à ce moment-là de l'année pour trouver quelqu'un, tous les cursus sont déjà lancés, tout le monde a son logement, donc tu ne vas pas trouver un bon profil. C'est comme ça que je me suis retrouvé avec l'autre gars de 40 ans avec plein de soucis. Et voilà, il est parti, il avait trouvé un logement à Louvain-la-Neuve. Et évidemment, il devait réagir directement. Donc c'est ce qu'il a fait, il m'a dit. Et voilà, ça m'a créé un trou. Mais donc, les étudiants qui sont loin de leur école, warning suivant. Alors l'autre point aussi que j'ai remarqué, et ça c'est, je l'ai remarqué dans, parce que j'y étais en fait dans... les logements d'accueil du CPS, ou bien la Sambrienne ou les trucs comme ça, c'est qu'ils accueillent ceux qui n'ont pas encore de visa ou qui arrivent, mais qui n'ont pas encore de travail et tout ça, et qui galèrent pour trouver un logement en Belgique. Et il y avait aussi une grosse vague de Brésiliens, et eux, je ne crois pas que c'était des Camerounais, je pense que c'était des Burundais, je ne sais plus très bien. Enfin bon bref, c'est les gens qui sont habitués à venir d'un pays où il fait bon, super bon. Et du coup, un logement où genre il fait pas 24, 25 degrés, il bug un peu. Et vu l'année qu'on a eu ici en Belgique, quand ils sont dans les logements comme ça, ils chauffent à balle de guerre. Franchement, j'arrivais là, c'était limite sauna et c'était... C'était chaud, en tout cas, ce n'était pas normal pour en Belgique où tu payes ton énergie. Je sais, je pense qu'on m'avait déjà dit que la Russie ou la Norvège aussi, ils ont des logements aussi où il fait bien chaud. Le prix de l'énergie et tout autre. Mais bon, bref. Ils arrivent ici, ils veulent s'habituer à cette température-là. Et quand ils arrivent dans ces organismes-là, je ne sais pas qui paye les factures en tout cas, mais c'est pas eux parce que sinon tu ne chaufferais pas un logement à 25°C comme ça en permanence. C'est bien simple, tous les radiateurs partout, à fond, partout, partout. Et pour refroidir, tu ouvres les fenêtres, tu ne fermes jamais la vanne, tu ouvres les fenêtres en fait. Et du coup, ces types de locataires-là, eux, ils veulent charges comprises parce qu'ils sont habitués à ça. Mais ça aussi, je le redirais tout le temps, et il y en a plein qui me posent encore la question, est-ce que c'est charge comprise ? Est-ce que c'est charge comprise ? Mais je me dis, qui est le fou qui fait un logement comme ça pour le chauffage, même l'électricité charge comprise ? Parce que je pense que quand tu arrives là à charge comprise, la vanne du radiateur, tu la laisses à fond, et tu adoptes la même technique, tu ouvres les fenêtres, la lumière et tout, tu la laisses tout allumé, tu t'en fous. Donc quelqu'un qui me dit, ouais, charge comprise, je sais déjà que... Ça veut dire que c'est quelqu'un qui a déjà payé des facteurs d'électricité et qui est bien au courant du prix que ça coûte. Ou bien tu vas te retrouver avec une facture bien salée. Bon, ça, c'est dans le cas où tu fais des colocations où tu as le compteur encore à ton nez. Sinon, c'est lui qui va avoir une méchante surprise. Mais ça, je l'avais vécu avec un autre locataire aussi. qui avait eu ça, et en fait au final il se dit, mais putain c'est quoi cette arnaque, moi je dois payer une facture de gaz énorme, bah du coup moi pour le loyer j'ai plus ce qu'il faut. Et donc ils vont réduire la voilure, parce qu'évidemment les fournisseurs d'énergie, tu ne les payes pas une fois, deux fois, t'as recommandé, mise en demeure, ils processent, il va vite. toi, on ne paye pas ton loyer, ben, va voir le juge de paix, comme on s'est dit. Donc, il se dit, s'il y a un budget à couper, ça va être le loyer. Ça ne va pas être le fournisseur d'énergie, parce qu'après, ils peuvent le couper aussi, ça. Et c'est évidemment beaucoup plus embêtant. Alors, donc ça, c'était ça. Qu'est-ce que j'ai mis ? Ouais, la dentition, ça, j'en avais parlé aussi. Autre point, et pas des moindres, personne à mobilité réduite, sourd et muet, et tout ce qui s'ensuit. Alors, de nouveau, ok, on ne peut pas faire de discrimination. Mais le souci, c'était que pour communiquer avec cette personne-là, c'était extrêmement... dur, voire impossible. Et franchement, c'était quelqu'un de courageux, donc je le salue parce qu'il avait fait plein d'efforts. Mais le fait qu'au téléphone, tu parles avec quelqu'un et tu ne comprends pas ce qu'il dit, et tu ne comprends pas ce qu'il dit... Pas parce qu'il parle une langue étrangère et que tu pouvais la traduire, mais même qu'il a du mal à entendre, enfin c'était compliqué. Donc du coup, on avait fait les démarches avec une personne qui s'occupait de lui. Alors c'était que des mails. Je crois qu'il était en plus malvoyant, donc même un téléphone, WhatsApp ou des petites informations comme ça. Maintenant, je crois qu'il y a la... je ne sais pas comment on appelle ça, où ils lisent les messages et tout ça. Mais bref, la communication, elle se faisait avec ce candidat-là, que par mail, que avec cette personne-là. Et il avait aussi des soucis de mobilité, c'est-à-dire qu'il lui fallait une rampe, même s'il y avait des petits décalages, ce n'était pas bon. La table, le plan de travail de la cuisine, il était trop haut, donc il était en chaise roulante. Donc pour ça, il voulait rajouter, il y avait le poste de cuisine qui était là, et lui il voulait rajouter une table plus basse. et remettre tous des éléments là. Donc tu te dis, putain, c'est compliqué. Et ça, pour trouver dans le privé, c'est quasiment impossible. Alors je suppose qu'ils ont cherché dans le privé parce qu'ils n'avaient pas trouvé d'institut ou quoi que ce soit. Mais enfin, ouais, tout était mal fait et mal adapté pour lui. Donc ça, clairement, c'était plus que compliqué. Alors pareil, il m'a dit qu'il avait des revenus et tout ça. Mais tu te dis, putain, tu acceptes ça. Il était parti pour pas mal de difficultés. Pour ce cas-là, j'ai un locataire qui est en chaise roulante au premier étage, deuxième étage. Et lui aussi, ce qui est très compliqué pour lui, c'est l'ascenseur. L'ascenseur est tombé en panne. Ils ont réaménagé la salle de bain aussi pour lui accéder à ça. C'était avant tout ça. Donc lui, il était déjà dans le bien. pour faire ses courses, pour faire ses soins. Il y aurait 4 ou 5 personnes qui viennent, qui font des doubles de clés pour venir. Donc clairement, ça demande des complications énormes. Et de nouveau, lui, il n'a rien demandé, et ce n'est pas facile pour lui. J'entends bien, mais avoir un service aussi, parce que limite quand l'ascenseur tombe en panne, il faudrait que dans les 24 heures, quelqu'un vienne. Il avait un souci aussi pour... pour une gâche électrique, enfin, tous des trucs qui font que tu dois accélérer le processus et tu dois être beaucoup plus réactif. Alors de nouveau, je ne dis pas qu'il faut laisser les gens un mois sans eau chaude ou sans tout un tas de trucs, mais réagir dans les 24 heures ou genre dans l'heure, ça se paye quoi. Et je ne vais quand même pas payer un plombier, je ne sais pas moi. T'arrives dimanche et tout ça, 500 euros pour qu'ils viennent faire un robinet ou des petits trucs où tu sais survivre pour ça. Alors oui, c'est la responsabilité du propriétaire, mais je veux dire, moi, j'ai déjà eu des problèmes dans ma chaudière et on est resté quasiment 7 jours, je crois, si pas 10 avec de l'eau froide, tu vois, bon, tu te débrouilles. Ok, alors oui, la phrase, ouais, mais je paie un loyer, ouais, je paie un loyer. Ouais, mais il y a aussi le fait que pour trouver des gens de corps de métier qui intervenent et tout ça, c'est compliqué. Ça, ils ont énormément aussi du mal à le comprendre. C'est qu'ils estiment vraiment, je paye, j'ai droit à tout et dépêche-toi, dépêche-toi. Dépêche-toi ! Et c'est ça qui est compliqué et qui crée aussi un peu cette spirale où parfois tu peux... Tout pouvait bien se passer avec quelqu'un et il y a des petits quacks comme ça qui arrivent, et lui il est frustré et tu réagis pas toi dans le timing qu'ils veulent, et là... Et là, c'est le début des soucis parce que tu as toujours la menace entre guillemets. Ils te disent, ah ben voilà, tu n'as pas réagi assez vite, tu n'as pas fait ci, tu n'as pas fait ça. Moi, je vais faire pareil avec le loyer. Et là, tu rentres dans le bras de fer et tout et c'est compliqué. Et je crois qu'il faut garder un juste équilibre, mais sinon, ça crée aussi... Je l'entends, ça crée de la frustration chez les locataires, mais d'un autre côté, ça crée aussi de la rancœur dans les proprios. Et qui disent, ah ouais, ok, toi tu m'as fait chier, ben attends, le prochain qui rentre, moi aussi je vais durcir le jeu. Et en fait, t'escalades, et toi tu deviens plus méchant, eux deviennent plus chiants, et plus méchants, et plus chiants. Et voilà. Donc, c'est pour ça que moi, le maître mot, maintenant que j'essaie de leur dire, mais ce n'est pas évident, c'est est-ce que vous êtes content du logement ? Est-ce que vous êtes content du prix ? Voilà, moi, ce que j'attends de vous. Voilà sur les points sur lesquels je mets des trucs en place. Mais ça, c'est maintenant que je le fais. Avant, je n'étais pas du tout comme ça. Comme par exemple... m'appeler à 3h du mat ou m'appeler un dimanche à 21h. Pour moi, si tu appelles quelqu'un à des heures comme ça, c'est qu'il y a un danger de mort. À quel moment tu appelles ton proprio à 3h du mat ? C'est qu'il y a le feu, c'est qu'il y a une explosion, c'est que, je ne sais pas moi, quelqu'un tombe par la fenêtre, ça s'écroule, c'est que c'est grave. Non, là, ce qui s'était passé dans ce cas-là, c'était... La toilette était bouchée. Et il y a trois logements, et ça s'était bouché. Est-ce qu'il y avait des lingettes ou pas ? Toujours un peu la détection. C'était des vieilles conduites, donc ça n'avait pas été utilisé. Et on s'en est rendu compte à l'utilisation. Et eux estimaient que c'était... Il fallait intervenir là à 3h du match, j'aurais dû laisser mon téléphone allumé et il fallait intervenir. Alors évidemment, oui c'est compliqué si tu n'as qu'une seule toilette. Mais bon au pire, si c'est la grosse commission, il y a le jardin. Si tu n'as pas d'autre choix et qu'en haut tu ne vas pas… ils avaient un jardin donc… Faut faire ça, ou bien la petite commission, tu peux faire dans la douche ou quoi ou qu'est-ce. Et ça a été débouché le lendemain à 11h. Mais voilà pour cette petite anecdote pipi-caca et des locataires. Alors il y a le point aussi de la chaudière ou du boiler qui ne fonctionne pas. Donc évidemment, ça fait chier tout le monde de ne pas avoir d'eau chaude. mais et je suppose c'est le business aussi de toutes ces sociétés intervention 7,7 24 sur 24 c'est eux s'ils sont disponibles pour ça tu vas le payer dans le prix et c'est logique attention je dis pas que c'est ce qu'on entend aussi ouais c'est des voleurs et tout comme ça mais si tu veux le service de qualité disponible et tout direct tu vas le payer tu vas le payer Et voilà pour ces différents points là on avait fait à personne à mobilité réduite Le revers de ça aussi, c'est que tu te dis si une personne, elle est bien dans ton logement qu'elle a trouvé et qu'elle galère à trouver d'autres logements, tu peux être pratiquement sûr qu'elle va rester toute sa vie là. Alors, l'autre point aussi, j'ai fait les hommes pour commencer. Maintenant, je vais faire les femmes. Femmes célibataires avec enfants. C'est vraiment un truc, je crois que maintenant c'est la catégorie que je reçois le plus. Pourquoi ? Parce qu'elle se présente directement comme ça. Elles se définissent comme femme, célibataire, divorcée, avec enfant, j'ai tout le temps la garde des enfants. Moi, quand je demande le profil, c'est oui, combien vous avez d'enfants, mais genre pour savoir si la taille du logement correspond, et allocation, oui et non. Mais le fait de venir et dire oui, je suis divorcée, c'est difficile, c'est compliqué. Et aussi j'ai le sentiment que c'est pas mal des gens qui vivent des situations délicates. C'est sûr que se divorcer et se retrouver comme ça, ça ne doit pas être facile. Mais du coup, vu qu'émotionnellement, elles sont un peu touchées et qu'elles vivent vraiment des trucs compliqués, il y en a une qui était là, mais alors... C'est pareil quoi, genre là elle avait pas réussi à monter un meuble parce que ou elle était tout seule ou personne n'avait vu l'aider ou elle avait ses enfants ou je sais pas ou qu'est-ce et le meuble il est resté dans le hall, elle aimait là. Et le joker, parce que moi j'ai vraiment l'impression que c'est trop utilisé trop souvent c'est le joker c'est ah oui mais moi je suis seul avec des enfants. Bon ok d'accord mais c'est compliqué pour tout le monde. L'autre point aussi c'est, ah oui il y a une intervention par exemple d'un plombier. Le plombier il vient un peu quand il a des disponibilités. Ah mais non je n'ouvre pas, il ne peut pas rentrer parce que le petit fait la sieste. Parce que si, parce que ça. Ouais mais c'est compliqué pour tout le monde. Il faut aussi mettre un peu d'eau dans votre vin. Oui, là, j'ai un retard de loyer parce que je dois donner à manger aux enfants. Ok, d'accord. Moi, je ne vous ai jamais demandé d'affamer vos enfants pour juste payer le loyer. Mais de nouveau, il faut alors obtenir un budget et s'y tenir parce que le loyer, vous savez que vous allez devoir le payer. Donc, ce n'est pas un truc qui tombe du ciel et qui dit, oh merde, quelle catastrophe, je dois payer le loyer. Et c'est vraiment ça que je ressens. Alors encore une fois, je ne dis pas que tout... Il y a plein de gens avec qui ça se passe très très bien. Et élever des enfants seuls, franchement, moi je vous tire mon chapeau. Parce que c'est compliqué et pour le père et pour la mère. Mais ce côté tout le temps un peu trop pleurniche. Et Joker, à un moment donné, a trop crié au loup. Moi, je sature, pour le dire poliment. Donc voilà, et on voit de plus en plus de divorces et des deux côtés, mais c'est sûr que à choisir si je préfère louer un couple avec deux revenus ou une personne, que ce soit homme ou femme, avec un revenu, voilà, le risque est délué. Donc voilà, ça c'est pour terminer avec ce côté-là. Alors eux aussi, pareil. Ah oui, mais moi j'ai besoin d'eau chaude parce que j'ai deux enfants. Parce que si, parce que ça. Moi, quand on a eu ce souci-là aussi, c'était gants de toilette, tu fais chauffer de l'eau. Et oui, tu n'es pas dans le confort absolu. Oui, c'est vrai, désolé. Mais tu as quand même moyen de garder une hygiène, je crois qu'on peut le dire. et voilà, essayez de t'arranger nous ce qu'on avait fait c'est qu'il faut aller prendre des douches autre part, si vraiment tu veux te doucher, mettez moi en commentaire si vous êtes d'accord ou pas par rapport à ça j'ai encore deux petits points et puis on va clôturer je sais pas combien de temps je suis là on est à 48 minutes euh L'autre point, c'est les personnes âgées. Alors, j'ai eu des personnes âgées qui voulaient rentrer dans des colocations de jeunes. Je ne l'ai jamais fait parce que clairement, je pense que... Ou ça peut matcher s'ils sont deux. Genre... Un vieux et un jeune, ça peut marcher. Mais à 4, avec un vieux qui a peut-être ses habitudes, lui m'avait dit directement, moi, c'est plus de bruit après 21h. Moi, c'est les courses, c'est comme ça. Moi, la cuisine, elle doit être comme ça. Moi, c'est comme ci. Moi, c'est comme ça. Enfin, vous voyez que c'était déjà une personne qui avait déjà vécu toute sa vie quasiment comme ça. Ils avaient, quand je dis vieux, ils avaient 67 ans, je crois que c'est comme ça. Et qu'ils avaient des soucis aussi avec leur retraite. Et ça c'est vrai qu'on n'en parle pas trop mais si t'as pas de logement et que t'as une retraite 1004, 1005, je sais pas combien il avait Et que tu dois assumer un logement tout seul avec la nourriture, avec des frais de santé, avec tout ça, c'est compliqué quoi Et donc ce match là Pour moi, il ne peut pas se faire. Ou bien alors, tu fais des colocs où il y a quatre personnes plus âgées. Je ne connais personne qui a ça. Et si vous connaissez quelqu'un et que vous avez un retour, pourquoi pas ? Ça peut marcher. Et un autre point, je rebondis là-dessus, c'est les jardins. Aussi, le gros dilemme, c'est que tout le monde veut un beau jardin à l'anglaise et tout. Mais personne ne veut s'en occuper. Et ça, je l'ai. Est-ce que je vais garder cet espace vert dans cette colocation ? Parce que, bon, ils vont là, ils font un barbecue, ils prennent un peu l'air. Mais tailler les haies, tondre, déjà, il faut l'équipement. Et ça, il n'y a personne qui veut acheter du matériel de jardinage parce qu'ils sont à un cycle de leur vie où ils s'en foutent clairement d'acheter une tondeuse et de tailler. Et quand je leur dis Ah ouais, ça c'est à vous de l'entretenir et tout ça. Parce que du nouveau j'entends Oui, le pacte de colocation, il faut mettre ça en place, tout va bien se passer. Mais moi dans ce cas-là, même si légalement et tout ça, oui, ils sont obligés de payer, de se tenir responsable de tout ça, dans les faits, ils vont dire Moi j'ai pas d'argent, moi je paye pas. va voir le juge de paix. Je crois que ça va être le titre du podcast. Ouais, ouais, cours toujours, va voir le juge de paix. Et on est arrivé dans une situation où les gens te disent froidement, voilà, les lois, c'est ça. T'es pas content, bah tu vas voir le juge de paix. Et ouais, peut-être que je suis en tort, mais advienne que je pourrai et on verra plus tard. Donc, ouais, avoir des jardins compliqués. Après, je teste sur deux autres biens, là, où là, c'est des familles un peu plus classiques. Mais ça va leur demander d'acheter la tondeuse, d'acheter le taillé, de passer tous les X dedans. Donc on va voir. Par rapport à ça, j'ai juste un retour d'expérience sur une colocation. Mais les jardins loués à des familles, on va voir ce que ça donne et comment aussi c'est entretenu. L'autre point, et ça il ressort souvent, c'est qu'ils ne veulent pas, et ça je peux le comprendre aussi, ils ne veulent pas embellir ou rajouter plein de trucs, décorer trop, parce qu'ils ont l'impression qu'ils mettent ça à temps perdu, et si le bail n'est pas renouvelé, c'est de l'énergie pour eux qu'ils ont perdue. ça je le comprends je comprends mais bon qui sait peut-être mon idée avec ça c'est que ces deux biens là c'est vraiment fait pour des familles qui se projettent à horizon six ans neuf ans si après un an ou deux voilà on part sur un bail plus loin tout plus long si tout se passe bien voilà ils seront là dedans et ça sera vraiment chez eux est ce qu'on peut faire un bail à vie ou assurer la vie je pense pas Mais moi encore une fois comme je le dis Moi je veux une situation win-win Et je crois qu'il y a plein de propriétaires comme ça Parce qu'on entend aussi Oui il y a des marchands de sommeil Oui il y a de l'humidité Oui il y a un dégât dans mon logement Et le propriétaire ne fait rien Mais peut-être qu'il y a aussi des propriétaires Qui n'ont pas Qui ont acheté un bien, deux biens Et qui n'ont pas 10 000, 15 000 Ou 20 000 euros pour rénover ou que la banque ne leur prête pas, ou ils n'ont pas les fonds, et c'est cette notion que je disais au début quand ils ont des retards de paiement et tout ça, eux aussi peut-être qu'ils sont en difficulté. Et ce fantasme de se dire directement, il est propriétaire, donc le bien est payé et les loyers rentrent en plein dans sa poche, c'est une remarque que j'ai aussi tout le temps. Et ce qui se dit, et se dit... J'espère que ça n'a pas coupé. Ils se disent, le loyer, il est de 700 et qu'ils se disent vraiment, ah ouais, ça, mettre 700 euros dans sa poche, c'est facile. Ce que je leur dis tout le temps, c'est là, est-ce que je devrais leur dire ou pas, mais c'est qu'il y a un crédit quand même derrière. Donc les 700, oui, potentiellement, dans 25 ans, ils seront peut-être à fond dans ma poche, comme vous le dites, mais jusqu'à présent, ils ne sont pas à fond dans ma poche. Voilà, et le tout dernier point, c'est les sociétés. C'est un truc qui se développe pas mal, en tout cas là j'en ai pas mal. C'est des chefs de... des gérants de sociétés qui ont une boîte et qui se rendent compte que payer à leurs ouvriers des nuits à l'hôtel ou des gros tarifs... ils viennent et ils vous disent je surpaye peut-être un peu le prix du marché mais avec moi vous n'aurez pas de soucis patati patata Alors le bail, c'est tout le temps une personne physique à personne physique. La société, tu l'apprends en fait parce que c'est lui qui te le dit et plus de bloc quoi. Mais ou d'expérience ou c'est des gens sérieux. Effectivement, il se fait un bail à son nom, à lui et voilà, ça vient de son compte à lui. Mais il y a le hic aussi de quid si jamais lui ne reçoit pas l'argent de ses clients. Quid s'il a des soucis, quid si tout ça et tout. Et au final, là où tu penses gagner en disant, je vais remettre un peu plus haut que le prix du marché, je vais gagner, c'est une société solide et tout ça. Quand ils ont des difficultés, eux, ils ont des vraies difficultés. Et là notamment, c'est cette partie-là qui m'a mis pas mal en défaut ces deux, trois derniers mois. C'est toujours pas réglé cette histoire-là. qui me dit qu'il a des chantiers, que ça va arriver, que ça va arriver, que ça va arriver, et qu'au final, là, il est en retard. De nouveau, on n'a pas perdu la communication. Je crois qu'il ne ment pas, qu'il est de bonne foi. Mais à un moment donné, moi, je ne peux pas non plus lui servir de tampon. Et genre... Parce que moi, je suis sa banque, en fait. Lui laisser un laps de temps de 6 mois, 1 an, et il dit, paye-moi quand tu as le temps ou quand tout se passe bien pour toi. Donc voilà un peu le tableau de tout ce qui se passe. Le mot de la fin, je suis un peu dégoûté par le fait que des personnes connaissent très très bien la loi et comment ça fonctionne et tout ça, et surjouent et te disent, va voir le juge de paix, va chier en gros. Et moi ce que j'aimerais, et je pense que la plupart des gens aussi c'est pareil, en tout cas je vais parler que pour moi, c'est être, comme je le dis, dans une situation win-win, où les locataires sont contents d'habiter là, qu'ils ont assez d'espace, qu'ils ont tout ce qu'ils désirent là-dedans, et ne pas avoir à leur parler pour relancer les loyers, pour que ça soit fluide et que ça coule. Parce que... Il y a des gens qui me disent oui c'est du harcèlement Vous n'avez pas à m'appeler Vous n'avez pas à me relancer Vous n'avez pas à faire ça Mais toi aussi en fait Tu as signé un contrat où tu t'étais engagé A payer tous les deux du mois Donc voilà On a terminé pour ce podcast Des locataires Et je vais essayer de m'étenir un peu Et à faire ça toutes les semaines pour arriver à... Je crois que les stats, je ne vais pas vérifier, c'est un truc que j'ai entendu, c'est que la plupart des podcasts ne dépassent pas les 10 épisodes qui s'arrêtent bien avant. On est au huitième si je dis pas de conneries. Donc encore deux. Et je réatteins l'objectif. Même si à la base je voulais faire un toutes les semaines. Et quand je vois tous les gros podcasteurs qui font ça. Franchement c'est un vrai boulot. Et d'enregistrer. Mais tout le travail aussi en amont. Tout le travail de construire ces idées et tout ça. Et je le vois un peu comme une thérapie moi. Parce que ça me permet à moi aussi de réorganiser mon cerveau. Et le fait de parler de ça. C'est salvateur Donc voilà, merci à tout le monde Je vous dis ciao ciao, à plus