Transcription

• Speaker #0

  Ok, parfait. Je pense qu'on est live sur toutes les plateformes. Donc bienvenue pour ce podcast numéro 9. Alors aujourd'hui, de quoi on va parler ? Déjà un peu par rapport à mes réseaux sociaux et qu'est-ce que je compte faire avec ces podcasts. En fait déjà de 1, c'est pour créer du réseau. Donc que ce soit pour trouver des locataires... pour les maisons, pour les véhicules. C'est clairement faire de la pub. Et beaucoup m'ont dit, oui, mais t'as pas peur si tes locataires sont aussi dans les lives ou soient là et tout ça. Bah écoute, non. Moi, franchement, j'hésite même à essayer d'inviter un locataire et qu'il me dise ce qu'il en pense, lui, de la location de voiture et des appartements. L'autre point pour la chaîne YouTube, on aimerait bien atteindre les 1000 personnes d'ici de la fin d'année. On est à 653 là. C'est un peu un objectif comme ça, fictif, pour se déterminer un truc. Et ça fait quand même pas mal d'années, pas mal de vidéos qui sont postées. Pareil, je ne cherche pas à avoir 100 000 abonnés ou en tout cas vivre de ça. Mais faire du réseau et faire tourner en fait, que ce soit et les véhicules et les apparts disponibles. On puisse avoir un visuel. On est au podcast numéro 9. Je crois que la plupart des podcasts ça dépasse pas les 10 épisodes donc j'en fais encore un et théoriquement je sais plus c'est quoi les stats mais voilà je m'étais dit aussi parce que l'air de rien je paye la plateforme Ocha Il y a longtemps qu'il va se bloquer sur instagram mon limitateur je relancerai Donc ouais Ocha la plateforme pour les podcasts je la paye l'air de rien donc voilà pareil dans l'idée c'est un peu partager mon vécu mon historique et ce que je compte faire alors le premier point je voulais parler là dessus c'est un peu faire un topo de tout ce qui me reste de disponible donc là il me reste un appartement une chambre à châtelet qui va être disponible le 25 août donc là on est le 31 si jamais vous connaissez quelqu'un n'hésitez pas vous pouvez lui en parler je vais un peu ouvrir la fenêtre parce qu'ici il fait 30 degrés et je sauve tout doucement c'est comme ça on trouve donc j'ai cet appartement là qui est disponible j'ai une colocation avant ça aussi qui va être disponible typiquement pour les gens de ryanair alors un fonds intéressante que je vous donne là dessus c'est qu'il ya pas mal de gens en fait qui pour connecter, sauf vraiment si vous avez un truc où on sait aller à pied du logement à Charleroi, mais ça doit être quoi, 500 mètres. Parce que moi j'ai 1,2 km en faisant tout le tour et tout ça, et en fait les filles m'ont expliqué là qu'elles ont quand même des petites valises et tout ça, donc du coup elles ne peuvent pas marcher et c'est souvent assez tôt, donc il n'y a pas de bus et tout ça. Donc elles payent le taxi quoi qu'il arrive. Donc en fait pour la localisation, Et elle voulait aussi rester dans le centre de Charleroi pour avoir un petit peu d'activité. Clairement, elles viennent de Barcelone, des prétendantes entre guillemets. Et je leur ai demandé, bon, qu'est-ce que vous pensez de Charleroi par rapport à Barcelone ? Donc clairement, elles ne sont pas ravies d'être là parce qu'il n'y a pas le monde de la nuit, enfin la beauté de la ville, tout ça, la comparaison est un peu extrême. Mais bon, bref, elle reste là, elle contracte six mois aussi. ils ont pas de cdi ou de contrat de un an bon ça c'est un peu la politique rayonnerre mais donc du coup voilà elles sont la plupart et on a pas mal qui sont du côté de marcinelle et tout ça donc vous prenez pas trop la tête moi je débute là dessus donc j'ai pas beaucoup d'expérience mais en tout cas c'est ce qu'elles m'ont dit j'ai tendance à les croire donc voilà savoir c'est assez petit on connecte assez vite avec l'aéroport Donc voilà, qu'est-ce que j'ai d'autre de disponible ? Les boxes, au final, j'avais deux personnes, aussi comme un interneveur assez important là-dessus, c'est-à-dire que les gens prennent deux mois, trois mois, et puis ils bougent, c'est souvent pour des déménagements. Donc l'air de rien, j'avais testé à 75, j'avais quelques personnes, à 50, je crois que c'est un peu plus le juste prix par rapport à ça, mais ça demande quand même du travail, du déplacement et tout ça. Je vais voir si je ne vais pas essayer de mettre quelque chose en place avec des boîtes à clé qu'on met là. et que les gens, vu que l'état des lieux au final, sauf s'ils laissent tout leur bordel dedans, mais me déplacer pour faire des états des lieux et tout pour 50 balles, c'est un peu chaud. Donc voilà, mais il m'en reste encore deux disponibles, toujours à Châtelet. Donc voilà, l'entreprise en faillite aussi, ça demande beaucoup d'énergie aussi de relancer tout ça, de toutes les procédures, que ce soit avec la DAS, avec les avocats et tout ça. compliqué. Autre point par rapport à ça aussi, c'est qu'au final, je trouve que c'est quand même toujours mieux, même si tu as une protection juridique et tout ça, peut-être pour les très grosses affaires où là, vraiment, ça intervient, mais je trouve dans les réponses qu'ils te donnent dans l'aiguillage, si je pourrais l'appeler comme ça, c'est quand même toujours mieux de payer en fait un avocat, même si tu payes sa consultation, que de faire appel à la DAS ou t'envoies ça sur un boîte mail et personne ne te répond. J'étais un peu déçu par rapport à ça, mais je pense en fait vraiment que c'est pour les gros trucs et pour les petits sujets, entre guillemets. Donc, vous allez me dire, ouais, mais on paye ça pour rien au final. Oui, c'est vrai, c'est le principe de l'assurance. Je rembondirai avec l'autre point. C'est que vous payez et que vous ne les fassiez pas chier. Jamais en fait, à tout jamais. Alors l'autre point, l'assurance. J'ai enfin retouché l'assurance de ma voiture. Donc là aussi où j'étais en droit, tout était... Normalement, j'aurais dû recevoir l'argent directement. Mais j'ai dû passer par la case avocat. Et sans compter aussi toutes les convocations que j'ai à la police pour ce gars maintenant qui me fait vraiment une perte de temps énorme. Vraiment énorme. Donc franchement, des clients comme ça, j'en veux pas du tout. Et Gatorand ne fait pas toujours bien le tri par rapport à ça. C'est-à-dire qu'il y a des nouveaux profils. Ils ne savent pas faire autrement, vous allez me dire. Mais il y en a vraiment qui ont des profils louches. Et on le sent, on le détecte maintenant. Donc peut-être que l'IA, ce n'est pas encore détecté. Mais je suis sur un autre groupe aussi, où ils commencent à blacklister des gens en disant Faites attention s'ils viennent chez vous. Donc voilà. Au final, je suis content. Ça a mis quand même deux ans. J'ai dû payer l'avocat, mais j'ai récupéré mon argent. Et pendant tout ce temps, j'ai dû payer le créé de la voiture. Donc ça, c'est clairement très dangereux. Ça, parce que si tu n'as pas la trésorerie, c'est un peu ce que j'ai eu, eh bien, il faut les assumer, quoi. Et derrière, il n'y avait pas de rentrée. Donc voilà, c'est un choix stratégique aussi. Quand on achète des véhicules un peu plus chers et qu'on n'a que un, si lui, il restait, par exemple, sur le carreau pendant quasiment un an et demi, deux ans, c'était à moi d'assumer le crédit. Mais bon, tout est bien qui finit bien. Si vous voulez un avocat, n'hésitez pas à me contacter. Ça a été assez vite, en fait. Et on se rend compte qu'une fois que l'assurance discute avec les avocats, ça accélère tout de suite le process. J'avais été super, mais vraiment super, super mal... Enfin, la condescendance, dans toute sa splendeur, où par mail, ils m'ont voyagé à chaque fois. Tandis que quand il y a un courrier d'avocat, ben, c'est pas la même chanson, quoi. Donc voilà, les boxs dispo, j'en ai parlé. Aussi par rapport à l'accès. C'est un autre point assez important si vous voulez faire ça, c'est que les gens, c'est pour ça qu'ils se rabattent aussi souvent sur des garages, mais il y a peut-être trop d'espace là-dedans. Ça, je vais revenir sur une autre locataire que je ne vais pas tarder non plus à afficher, qu'elle a mis vraiment un dépotoir, mais je ne sais pas ce qu'elle a vidé, un vide-grenier ou un truc comme ça. tous des objets sans valeur. Vous voyez les missions américaines où ils ouvrent des boxes et parfois ils récupèrent des trucs ? Là, dans mon cas, j'ai rien. Rien. Que du temps qu'il va me falloir pour aller au parc à conteneurs et vider tout ça. Et franchement, il me faudra au moins 2-3 heures de retour pour tout vider. Donc en termes de protection par rapport à ça, je vous conseille... Déjà de 1, de prendre l'adresse où habite la personne et vérifier pour aller lui redonner les clés là. Et si elle ne vous paye plus au bout de deux semaines, allez lui ramener ses affaires gentiment devant chez elle. Parce que là, ça fait quasiment un mois et demi qu'elle ne paye plus. Et elle m'a même bloqué de WhatsApp. Et donc du coup, je crois que je vais me retrouver... Elle m'a payé en fait pour vider tout son brôle. ce qui est une stratégie pas mal en fait en soi on s'embête pas on vit tout on dépose ça dans un garage et puis basta c'est le propriétaire qui qui s'en occupe mais donc voilà Ah oui, je voulais parler de l'accès au rez-de-chaussée parce que pas mal de personnes ont de gros mugs ou de gros trucs. Et du coup, dans ma stratégie où j'avais des boxes en hauteur, c'était compliqué. Vu la taille aussi de l'ascenseur, ils ne savaient pas mettre tout ce qu'ils voulaient. Et je crois que c'est pour ça que ça ne fait pas une grande fureur. Je ne sais pas si vous entendez les enfants jouer dans la piscine. Mais bref, il fait vraiment trop chaud là, donc je suis obligé de laisser ouvert. Voilà. L'autre point aussi que je voulais parler... C'est le risque du vide locatif. Et c'est un truc, en fait, au final, où je trouvais que les banques étaient trop dures, entre guillemets, avec les gens où je ne comprenais pas, en fait, leurs calculs en disant, Ouais, je pense que c'est 80-70% vide locatif et tout ça. En fait, il est bien réel. Et j'ai un peu trop voulu jouer en se disant, Ouais, mon parc, il tourne à fond. Moi, je ne vais pas laisser plus de deux semaines de vide locatif. Et là, je suis obligé de constater qu'il y a du vide locatif, clairement. Surtout en été, là. C'est pas une top, top période. Et donc voilà. J'ai eu une mauvaise expérience aussi avec des gens qui me racontaient, des locataires qui me racontaient avec l'histoire de son nom, qu'il habitait là, on habite là pendant un petit temps et tout ça. Et j'avais un doute, mais comme dit le dicton, quand il y a un doute, il n'y a jamais de doute. avec ça, ils avaient donné plus de moins de caution de garantie et tout ça et le hic c'est qu'en fait au final quand les gens veulent partir de votre bien même s'ils vous le disent ils vous préviennent à la dernière minute vous vous êtes le bec dans l'eau en fait et si vous voulez pas qu'ils partent et leur remettre leur caution comme ils ont fait tout ça qu'est ce qu'ils vont faire eux voilà on paye plus on reste dans le logement ou ou limite Ils ne l'ont pas dit explicitement, mais ils pourraient saloper les trucs. Ils étaient toujours perdants en tant que propriétaires. Et donc le bras de fer, là, malheureusement, je pense que le fait que je le dise, ça ne changera rien, parce qu'ils en sont tous bien conscients. Et c'est de la loi qu'il y a comme ça. Après, je comprends qu'à la base, pour défendre que c'est une bonne chose, mais je vous assure que quand on voit l'abus et... Et l'exagération, c'est ça aussi qui donne des propriétaires plus chiants, qui demandent telle, telle garantie, tel, tel truc. Et donc voilà. C'est un point que je voulais aborder peut-être sur un autre podcast, parce que ça, je n'ai jamais entendu. C'est le rapport, la relation humaine, la relation aux autres, quand on est tout le temps dans un milieu comme ça. Que ce soit là-dedans, bon, quand ça se passe bien, ça va. Mais je ne sais pas, moi, par exemple, les... la police ou des gens qui baignent tout le temps dans le problème et que ça ne se passe jamais bien. Le rapport à l'autre, comment il se passe ? Est-ce qu'il change au fil des années ? Et c'est ce qu'on se disait avec un autre pote aussi, c'est qu'au tout début de notre carrière d'investisseur immobilier, on se disait mais je ne comprends pas pourquoi les gens, ils vendent, finalement ça tourne, ça marche bien et tout ça. Pourquoi ils veulent les vendre, récupérer leur argent ? Au final, c'est facile, ce n'est pas trop prise de tête et tout. Maintenant, après 7 ans, Je me dis, à certains moments, tu te dis, celui-là, je le vendrais bien ou j'en ai marre et tout ça. Bref. Donc, voilà. Ah oui, pour terminer ça, c'était pour parler de la banque, en fait. Et pour revenir au sujet que j'avais parlé, je me disais aussi, mais pourquoi ils font tellement attention ? Ce n'est pas juste, en fait, quand ils disent... Ouais, voilà, dans quel secteur du travail, quel âge tu as, un peu ta situation familiale. Mais je pense en fait qu'il y a des datas qui ne mentent pas. Alors est-ce que c'est discriminatoire ? Oui et non, mais encore une fois, c'est ce qu'ils veulent, c'est prendre le moins de risques possible. Et en fonction des secteurs d'activité aussi, ou dans ce que les gens vous racontent. On n'a qu'une première... C'est quoi déjà le truc ? On n'a qu'une... qu'une fois la chambre de faire une bonne première impression j'essaie de beaucoup plus écouté aussi mon instinct et écouter la personne pour prendre des décisions malgré qu'évidemment je prends les documents et tout ça mais les fiches de paix aussi ça j'en ai j'en ai reçu pas mal des conditions ni tête quoi mais les gens essayent après encore une fois je peux comprendre parce que si on veut rester sur le ratio et tout ça il force mais mais donc voilà Pareil pour les secteurs d'activité. Là, je louais avec un des locataires où ça se passe bien, qu'il essaye de... de faire son maximum mais il travaille dans le bâtiment. Je lui ai dit, écoute, il se reconnaîtra. Et il m'a expliqué que donc en fait, il a des chantiers avec le temps qu'il a fait qu'il n'a pas pu terminer. Et ça parce qu'il a plu, il ne savait pas, il devait travailler à l'intérieur, lui il n'avait que de gros trucs à l'extérieur. Et donc il n'a pas eu son argent de ses clients. et du coup honnêtement il dit écoutez voilà moi je dois payer mes hommes, je dois payer ma nourriture, je dois payer ci donc je passe vraiment en tout dernier du tout dernier et là ça fait quasiment 4 mois, 5 mois, si je dis pas de conneries qu'il paye plus parce qu'il s'est pas payé, parce qu'il avait un gros chantier d'un gros client qui devait lui envoyer je sais plus combien c'était 25 ou 30 000 et il les a pas eu Et du coup, il répercute ça sur moi. Encore une fois, moi, qu'est-ce que je peux faire ? Là, je suis bloqué. Parce que oui, je pourrais faire la mise en demeure. Patati patata. Mais l'argent, je ne suis pas sûr de le récupérer rapidement. Donc, il y a deux possibilités à ça. Ou essayer de négocier et d'avoir des dates exactes. Mais c'est une prise de risque. Ou bien agir directement, en fait. Et au final, si vous faites ça, vous savez que... Parce que là, il a payé 2 mois, 2, 3 mois, ça s'est bien passé, puis il a arrêté. Et entamé directement la procédure, après 10 jours, 15 jours. Mais là, vous savez que potentiellement, il ne va jamais vous payer le loyer jusqu'à la fin du mail. Et peut-être même encore. Mais clairement, c'est un point aussi que j'avais négligé. En termes de garer de la trésorerie, pour voir ça. On parle souvent d'une année... de loyer pour être tranquille. Je ne l'ai pas fait. Du coup, je suis descendu un peu trop dans ma trésor. Et puis, j'ai eu des couacs qui sont accumulés un peu sur différentes boîtes. Que ce soit la location de voiture, que ce soit l'entrepreneur qui fait faillite, que ce soit tel ou tel truc à réparer. Et au final, ça devenait un peu dangereux pour moi. Et surtout aussi, oui, les prêts à la banque que j'attendais et qui ne se sont pas passés comme prévu. Mais bon, bref, je suis toujours là. Et c'est pour ça qu'en fait, le maître mot, et c'est comme ça que je veux terminer ce podcast, qui fera ça, c'est toujours, mais vraiment toujours, toujours gagner, garder du cash sur vous. Et jamais de tout investir et se dire, ah ben voilà, ça va rentrer, il ne faut pas s'inquiéter, ça va rentrer. Parce que... c'est quoi ? Money cash is king ? Voilà, c'est comme ça qu'on dit. Ce sera ça, le dernier mot de l'histoire. Cash is king. Donc là, je ne suis pas parti en vacances. Je vais renflouer un maximum les caisses pour être un peu plus serein. Et il y a quelqu'un qui n'arrête pas de toquer à ma porte, donc je vais aller lui ouvrir. On se retrouve la semaine prochaine. Je vais essayer d'être un peu plus régulier et de tenir ma parole, que ce soit un podcast. par semaine. Allez, ciao ciao ! Mettez-moi en commentaire ce que vous en pensez. Si vous avez besoin de quelque chose, n'hésitez pas. Ciao !