Aujourd’hui, je fête mes 31 ans 🎂 et j’ai eu envie de faire un épisode un peu différent… Pour l’occasion, j’ai laissé Max, mon conjoint, me poser toutes les questions que vous n’avez peut-être jamais osé me demander. Dans cet épisode, je reviens sur mon parcours d’investisseuse et d’entrepreneuse, mes premières galères de chantier, les erreurs qui m’ont coûté cher (littéralement 💸) et toutes les leçons qui m’ont amenée à lancer Story Travaux. C’est un moment sans filtre, où je partage à la fois mes réussites, mes doutes et mes apprentissages concrets pour mieux gérer ses projets de rénovation. Au programme : 👉🏻 Mes débuts dans l’investissement et mes erreurs de débutante (dont l’artisan le moins cher… qui revient toujours plus cher) 🔑 👉🏻 Ma règle d’or pour sécuriser un projet : sélectionner les bons artisans et apprendre à les challenger 👷‍♀️ 👉🏻 Mes conseils pour anticiper les imprévus : cahier des charges précis, suivi de chantier, choix malin des matériaux 📋 👉🏻 Ma vision de la rénovation : un sujet accessible, concret et beaucoup moins effrayant qu’on ne l’imagine 💡 👉🏻 Mes anecdotes de chantier (fuites, malfaçons, tâches de peinture à gratter au couteau… j’ai tout connu) 🔥 👉🏻 Les coulisses de la création du podcast et mes ambitions pour la suite 🚀 Cet épisode est particulier pour moi, et j’espère qu’il vous donnera autant d’énergie et de motivation qu’il m’en a donné en l’enregistrant 💪🏻 Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, j’accueille Léo Nardecchia : multi-investisseur, DAF et marchand de biens. Léo partage sans filtre les réalités du terrain, les galères qu’on ne voit pas sur Instagram… et les stratégies béton pour ne pas exploser en vol 🧨 💡 Vous investissez dans l’ancien ? Vous vous posez des questions sur la gestion des travaux, le financement, ou la façon de trier les bons projets des gouffres sans fond ? Cet épisode est pour vous ! À travers cet épisode, on aborde : 👉🏻 Comment Léo choisit ses artisans… et les garde motivés 🧱 👉🏻 La mérule : comment la détecter, combien ça coûte, et comment ne pas paniquer 🔥 👉🏻 Les marges en achat-revente (et pourquoi ce n’est pas toujours ce qui compte le plus) 💰 👉🏻 Le “coût du stress” : cette métrique oubliée que les bons investisseurs prennent en compte 🧠 👉🏻 Pourquoi Léo a déjà revendu à perte un projet (et pourquoi c’était une bonne idée) 📉 👉🏻 Les 3 critères no-go qui font fuir un marchand expérimenté ⚠️ 🎧 Que vous soyez investisseur débutant, déjà propriétaire de plusieurs lots ou en pleine réflexion sur votre premier projet marchand, cet épisode vous fera gagner un temps précieux. Vous y découvrirez non seulement des leviers techniques mais aussi des réflexes stratégiques pour mieux sélectionner vos opérations, éviter les pièges et progresser en lucidité dans vos chantiers 👌🏻 Vous pouvez trouver Léo sur LinkedIn : @leonardecchia (https://www.linkedin.com/in/leonardecchia/) Mais aussi sur Instagram : @leo.nardecchia (https://www.instagram.com/leo.nardecchia/) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On pense souvent à l’intérieur… mais l’extérieur peut complètement faire basculer un projet immobilier 🔥 Terrasse, jardin, cour intérieure, rooftop… bien pensés, ces espaces peuvent valoriser fortement un bien, séduire vos locataires ou tout simplement devenir votre coin préféré de la maison. Dans cet épisode, je reçois Amélie Outrequin, cofondatrice du studio Atmoss, paysagiste passionnée et dénicheuse de plantes rares 🌿 Elle nous explique comment réussir un aménagement extérieur intelligent, esthétique et rentable, même sans budget XXL. Au programme : 👉🏻 Les erreurs classiques à éviter quand on pense aménagement (même pour un petit espace), 👉🏻 Comment donner du caractère à votre jardin avec un seul arbre bien choisi 🌳 👉🏻 Faire des choix malins quand on a une enveloppe limitée, 👉🏻 Des astuces pour booster la valeur locative (et les nuitées Airbnb 🌟), 👉🏻 Le rôle stratégique de l’éclairage et de la végétation, 👉🏻 Des ordres de grandeur budgétaires concrets pour savoir par où commencer. 🎯 Que vous soyez investisseur, en pleine rénovation de résidence principale ou simplement en quête d’un jardin qui a du style… cet épisode vous donnera une nouvelle perspective sur vos extérieurs 🌺 🎧 À écouter sans attendre… idéalement les pieds dans l’herbe (ou les mains dans la terre) 🌱 Vous pouvez retrouver Amélie sur Instagram : @amelie.outrequin (https://www.instagram.com/amelie.outrequin/) ...le studio Atmoss sur Instagram : @studioatmoss (https://www.instagram.com/studioatmoss/) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔧 On parle souvent de rentabilité, de financement ou de déco… mais bien trop rarement d’assurance dans un projet immobilier. Pourtant, une mauvaise gestion des risques peut anéantir des mois de travail et des milliers d’euros. Dans cet épisode, je reçois Mourad Hadj-Mabrouk, un multi-investisseur lyonnais qui a tout vécu (ou presque) : chantiers galères, locataires en défaut, dégâts des eaux, artisans peu fiables…et qui a transformé ces épreuves en opportunité. 💡 Il a fondé Keyni, une néo-assurance 100% pensée pour les investisseurs, avec une promesse forte : rendre l’investissement immobilier aussi sûr qu’un livret A. Au programme : 👉🏻 Comment il a transformé 250 m² de bureaux abandonnés en coworking ultra rentable (10K€/mois !) 🔨 👉🏻 Les assurances vraiment utiles à prendre en rénovation (Dommage ouvrage, RC, tout risque chantier…) 🔁 👉🏻 Pourquoi ne pas prendre de garantie loyers impayés peut coûter bien plus cher 📉 👉🏻 Comment déjouer les fausses attestations d’assurance des artisans (et éviter les mauvaises surprises) 🚨 👉🏻 La méthode Keyni pour faire de l’assurance un levier stratégique (et pas un simple poste de dépense) 🧠 👉🏻 Son point de vue cash sur les petites économies… qui mènent parfois à de gros échecs 🏗 Un épisode à ne pas manquer si : Vous voulez mieux comprendre vos risques travaux et locatifs, Vous souhaitez professionnaliser votre approche d’investisseur, Ou que vous avez déjà connu une galère de chantier… et que vous ne voulez plus revivre ça ! 🎧 À écouter d’urgence pour passer en mode investisseur sécurisé – et rentable. Vous pouvez retrouver Mourad sur Instagram : @mourad.hadjmabrouk (https://www.instagram.com/mourad.hadjmabrouk/) PS : Avec le code affilié "STORYTRAVAUX5", vous avez droit à 5% de réduction sur toute souscription, rdv sur keyni.eu (https://bit.ly/4mbaYAN) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je reçois Sandra, peintre en bâtiment et présidente de l’association Les Filles du BTP, qui œuvre pour plus de soutien entre les femmes dans le secteur du bâtiment. Elle partage avec passion ses meilleurs conseils pour éviter les erreurs courantes en peinture… et une galère de chantier mémorable 😅 Que vous soyez investisseur, propriétaire ou simplement en pleine réno, vous allez apprendre des tonnes de choses utiles ! Au programme : 👉🏻 Les 3 types de finitions (A, B, C) : laquelle choisir selon votre projet ? 🎯 👉🏻 Peinture mat, velours ou satiné : quelle est la plus adaptée à vos murs ? 🎨 👉🏻 Savoir repérer un mur humide et éviter les erreurs fatales en rénovation 💧 👉🏻 Les erreurs à ne pas commettre en peinture (spoiler : tout est dans la prépa !) 🧽 👉🏻 L’intégration des femmes dans le BTP : un témoignage inspirant et engagé 👷‍♀️ ✨ Bonus : l’astuce de pro pour un mur bicolore aux finitions impeccables 🪄 🎧 Un épisode à écouter d’urgence si vous voulez éviter les “ratés” qui coûtent cher, progresser sur la gestion de vos chantiers, ou tout simplement découvrir les coulisses d’un métier souvent sous-estimé. Sandra nous rappelle que, derrière chaque mur bien peint, il y a des choix techniques, des heures de préparation… et parfois beaucoup de persévérance. Vous pouvez retrouver Sandra sur Instagram : @sandradecopeinture13 (https://www.instagram.com/sandradecopeinture13) Ainsi que les Filles du BTP sur Instagram : @les_filles_du_btp (https://www.instagram.com/les_filles_du_btp) 📍 Un épisode enregistré à la brasserie La Belle Epoque (https://www.instagram.com/labelleepoque_aix/) située au cours Mirabeau à Aix-en-Provence. Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je reçois Nicolas Roucou, chargé de conception chez Enedis, ancien électricien et investisseur aguerri. Il nous partage les coulisses du raccordement électrique, un sujet souvent redouté des investisseurs, mais pourtant clé dès qu’on parle de division, de colonne montante, ou simplement de mise en conformité. Nicolas explique en détail quand et comment faire intervenir Enedis, ce qui se passe réellement en coulisses, les délais, les erreurs fréquentes et les documents à ne surtout pas oublier. Il lève aussi le voile sur des subtilités souvent méconnues comme les conventions de servitude... Au programme de cet épisode : 👉🏻 Quand et comment faire appel à Enedis dans un projet immobilier ⚡ 👉🏻 Pourquoi les délais peuvent exploser (et comment les anticiper) 📅 👉🏻 Les documents à fournir impérativement pour éviter les blocages 🧾 👉🏻 Division officielle : compteur, colonne montante, REMBT… on démêle tout 💡 👉🏻 Combien coûte un raccordement ? (Spoiler : ça dépend… vraiment) 💸 👉🏻 Comment éviter les mauvaises surprises liées aux conventions de servitude 🚧 👉🏻 Les signes qui montrent qu’une installation électrique est à refaire… ou pas ! 🔍 À écouter absolument si vous êtes : ✔️ Un investisseur qui divise un bien ou crée plusieurs lots, ✔️ Un curieux qui veut comprendre les vraies contraintes côté Enedis, ✔️ Ou tout simplement quelqu’un qui veut faire les choses dans les règles, sans perdre de temps (ni d’argent 💸)! 🎙️ Un épisode indispensable pour ne plus subir vos raccordements… mais les anticiper comme un pro. Vous pouvez retrouver Nicolas sur Instagram : @nicoroucou (https://www.instagram.com/nicoroucou) Et One Ambition (son podcast) également : @oneambitionofficiel (https://www.instagram.com/oneambitionofficiel) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🏗️ Transformer un toit en triplex lumineux avec rooftop, c’est possible ! Dans cet épisode de StoryTravaux, Vanessa nous raconte comment elle a surélevé sa résidence principale pour en faire un triplex avec terrasse panoramique. Un projet hors norme, mené avec courage, résilience… et une bonne dose d’imprévus ! 🎧 Au programme : 👉🏻 L’architecte qui plombe le projet dès le début 🤯 👉🏻 Pourquoi bien s’entourer change tout (urbanisme, copro, ingénieur structure…) 🧠 👉🏻 Comment convaincre sa copro de céder la toiture 🏘️ 👉🏻 L’arnaque à 9.000€ sur un escalier suspendu digne d’Instagram 💥 👉🏻 Ce que Vanessa referait différemment aujourd’hui 🛠️ Que vous envisagiez une surélévation ou que vous soyez simplement curieux des coulisses d’un chantier aussi ambitieux, cet épisode vous donnera des pistes concrètes, des erreurs à éviter et des idées à explorer. 🔗 Et pour voir les photos du projet : abonnez-vous à la newsletter ou rendez-vous sur Instagram @storytravaux ! Vous pouvez retrouver Vanessa sur Instagram : @triplex_rooftop (https://www.instagram.com/triplex_rooftop/) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, on part à la rencontre de Joachim Bussery, architecte et cofondateur de l’agence ULM, spécialisée dans la rénovation et plus particulièrement dans la surélévation de bâtiments. Une stratégie puissante… mais semée d’embûches. 🎯 Que vous soyez investisseur aguerri, novice ou simplement curieux de savoir ce qui se cache derrière ces mètres carrés « gagnés en hauteur », cet épisode vous donne les clés pour comprendre les enjeux techniques, économiques et administratifs d’un tel projet. Au programme : 👉🏻 Qu’est-ce que la surélévation et quand est-elle pertinente ? 🏗️ 👉🏻 Les contraintes à anticiper (PLU, ABF, copropriété…) 📐 👉🏻 Les points techniques à vérifier : fondations, structure, matériaux…🧱 👉🏻 Les grandes phases d’un projet de surélévation, du rêve à la livraison 📆 👉🏻 Comment convaincre une copro de se lancer (et en tirer profit) 👌🏻 👉🏻 Anecdotes de chantier : mur « avec un ventre », mikado géant de poutres, clim non réversible…💡 🔚 Un épisode dense, concret et sans langue de bois, qui vous plonge dans les coulisses d’un projet architectural ambitieux. Joachim partage son expérience sans filtre, ses astuces de terrain, et les pièges à éviter — qu’on parle de particulier ou d’investissement en copro. 🎧 Si vous envisagez un projet de surélévation, ou si vous cherchez à monter en compétence sur les aspects techniques des travaux, cet épisode va clairement vous faire gagner en lucidité. 👉🏻 Abonnez-vous pour ne pas manquer les prochains épisodes, et pensez à partager l’épisode à un investisseur ou architecte en devenir qui pourrait en profiter ! Vous pouvez retrouver le cabinet ULM sur Instagram : @ulm_archi (https://www.instagram.com/ulm_archi/) Ou sur son site internet : www.ulmarchitecture.com (https://www.ulmarchitecture.com/) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, je reçois Marie, cheffe d’entreprise spécialisée en plâtrerie, pour une plongée concrète dans le monde du placo, de l’isolation intérieure et de la coordination de chantier. Après avoir créé une entreprise de plâtrerie avec son père il y a presque 30 ans, Marie nous partage des conseils précieux, des anecdotes de chantiers, et des erreurs à éviter absolument. Un épisode à ne pas manquer si vous êtes investisseur, en pleine rénovation ou que vous voulez tout simplement monter en compétence sur le sujet 🔧 🔍 Au programme : 👉🏻 Son parcours atypique de diététicienne à cheffe d’entreprise du BTP 👷‍♀️ 👉🏻 Le rôle du plaquiste : cloisons, faux plafonds, bandes, coordination avec les autres corps d’état 📐 👉🏻 Les normes coupe-feu et acoustiques, souvent négligées… mais cruciales 🔥 👉🏻 Pourquoi les PV (procès-verbaux) des fabricants sont essentiels pour la conformité 🧱 👉🏻 Pourquoi appeler les services techniques des fabricants peut vous sauver un mur (littéralement) 📞 👉🏻 Et même…des conseils pour détecter un artisan incompétent malgré un beau discours commercial 🧠 💬 Une conversation 100% concrète, sans langue de bois, pour vous aider à piloter vos travaux sans mauvaise surprise. Que vous soyez en train de rénover un studio, d’isoler un immeuble entier ou de structurer votre équipe d’artisans, les retours d’expérience de Marie sont une vraie mine d’or. 📌 Prenez de quoi noter : cet épisode va vous faire économiser des galères (et potentiellement plusieurs milliers d’euros 💸). Vous pouvez retrouver Marie sur LinkedIn : @marie-helene-batimatos (https://www.linkedin.com/in/marie-h%C3%A9l%C3%A8ne-batimatos/) Ou sur son site internet : www.bati-matos.com (https://www.batimatos.com) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans le monde de l’investissement immobilier, il y a une vérité qu’on apprend souvent trop tard : les travaux mal maîtrisés coûtent très cher. Que ce soit à cause d’un vice caché, d’une assurance qui refuse d’indemniser, ou simplement d’un artisan peu rigoureux… le cauchemar peut vite arriver 😰 Dans cet épisode, je reçois Éric Gréau, un pro du bâtiment avec un parcours passionnant : 20 ans à la tête de sa propre entreprise de travaux, puis une reconversion en expert indépendant au service des particuliers, investisseurs et victimes de sinistres. Et en bonus ? C’est aussi un investisseur qui connaît nos enjeux sur le terrain 🔍 🎯 Que vous soyez en pleine rénovation, sur le point d’acheter, ou simplement en quête de conseils béton, cet échange est une vraie mine d’or... 👉🏻 Que fait vraiment un expert bâtiment (et quand le faire intervenir) 🛠️ 👉🏻 Comment gérer un sinistre et défendre vos intérêts face à une assurance ⚖️ 👉🏻 Le rôle clé de la protection juridique (et comment bien la choisir) 💡 👉🏻 Pourquoi la dommages-ouvrage est sous-estimée... mais essentielle 📋 👉🏻 Les 3 points structurels à checker en visite pour éviter le cauchemar 🏚️ 👉🏻 Ce qui se cache vraiment derrière un mur bien peint ou un placo tout neuf…🏗️ 👉🏻 L'impact méconnu de la végétation sur vos fondations (!) 🌳 Éric nous partage aussi des anecdotes surprenantes et des erreurs fréquentes qu’il constate chaque semaine sur le terrain. À écouter si vous voulez éviter les galères, les recours juridiques interminables, et surtout, prendre les bonnes décisions AVANT de débuter un chantier. 📍 Bref, un épisode ultra concret, sans blabla, qui vous fera gagner des années d’expérience en 1 heure. Vous pouvez retrouver Éric sur Instagram : @eric.baex.expertise (https://www.instagram.com/eric.baex.expertise/) Ou sur son site internet : www.baex.fr (https://baex.fr/) Retrouvez-moi : 🔔 Sur Instagram : @storytravaux (https://www.instagram.com/storytravaux/) 🔔 Sur Youtube : @storytravaux (https://www.youtube.com/@storytravaux) ✉️ Par mail : Newsletter Storimmo (https://www.storytravaux.com/inscription-newsletter) 🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️ Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.