Description
S'inscrire sur la plateforme d'accompagnement CoachCopro : www.coachcopro.com.
Contacter l'Agence Parisienne du Climat, espace France Rénov' à Paris : www.apc-paris.com.
Trouver son espace conseil France Rénov' : www.france-renov.gouv.fr.
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Transcription
Bonjour et bienvenue sur Habiter Durable, le podcast de l'Agence Parisienne du Climat qui répond à toutes les questions que vous nous posez au quotidien sur les sujets de la rénovation énergétique, des économies d'énergie chez soi ou plus largement de la gestion écologique de votre immeuble à Paris. Aujourd'hui, Célia, conseillère France Rénov' à l'Agence Parisienne du Climat, vous présente comment mener la rénovation d'une monopropriété.
À Paris, en 2025, un peu plus de 100 000 appartements privés sont situés dans une monopropriété. Une monopropriété, c'est un immeuble détenu par une seule personne, qu'elle soit physique ou morale. Parmi ces 100 000 appartements, plus de 40 % sont des passoires thermiques. Or, tout comme les copropriétés, les monopropriétés sont soumises aux obligations de la loi Climat et Résilience, et notamment à l'interdiction progressive de mise en location des biens les plus énergivores. Elles représentent donc un défi important à la fois pour l'offre de logement et la transition écologique du parc privé parisien.
Alors, deux questions : comment réussir au mieux la rénovation énergétique d'une monopropriété et quels sont les enjeux spécifiques à ces bâtiments ?
Pour commencer, il faut noter qu'en monopropriété, on dispose d'un atout de taille. À chaque étape du projet, les décisions sont souvent bien plus simples et rapides à prendre qu'en copropriété. On fait sans assemblée générale, avec moins de décisionnaires et avec un calendrier moins contraint. Ce contexte facilite grandement la rénovation globale, par opposition à la rénovation par geste. On pourra plus facilement intervenir sur plusieurs postes de travaux en même temps, et même intégrer au projet des travaux en parties privatives, comme le changement des fenêtres ou la ventilation. Que l'on soit en copropriété ou en monopropriété, les grandes étapes d'un projet sont sensiblement les mêmes. D'abord, on établit le scénario de travaux à l'aide d'un diagnostic technique global. Ensuite, on choisit son maître d'œuvre pour concevoir le projet et être aidé à trouver des entreprises de travaux. Et enfin, on lance et réceptionne le chantier, qui est suivi par le maître d'œuvre.
Pour avoir plus de détails sur chacune de ces étapes, vous pouvez écouter l'épisode 2 du podcast Habiter Durable sur les grandes étapes d'un projet de rénovation énergétique.
Tout à fait, et d'ailleurs, à chacune de ces étapes, vous pouvez vous faire accompagner gratuitement et de manière neutre par les conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ils et elles vous aident à trouver des professionnels, relire les devis, définir votre projet de travaux et répondre à toutes vos questions tout au long du projet.
On parle souvent des dispositifs de financement à la rénovation énergétique, mais ils ne peuvent pas toujours être mobilisés par des monopropriétés. Alors qu'en est-il ? Comment faciliter le financement de ce type de projet dans le cadre d'une monopropriété ?
Plusieurs dispositifs existent, à commencer par la phase DTG. La Ville de Paris finance à hauteur de 5 000 euros la réalisation d'un diagnostic technique global et cette aide est valable aussi pour les monopropriétés. Pour en bénéficier, plusieurs critères. D'abord, il faut être accompagné par un ou une conseillère France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ensuite, il faut faire appel à des professionnels référencés sur l'annuaire CoachCopro. Et enfin, il faut que le devis soit conforme au référentiel DTG. établi par l'Agence Parisienne du Climat. Dans tout ça, la première étape pour trouver ces professionnels et demander la subvention, c'est de s'inscrire sur www.coachcopro.com. Une fois le scénario établi, reste à financer les travaux. Pour cela, en termes d'aides financières, on pourra surtout compter sur des certificats d'économie d'énergie. Il s'agit d'une aide forfaitaire pour chaque poste de travaux et pour la mobiliser, il faut faire appel à des artisans disposant d'une certification RGE, ce qui veut dire reconnu garant de l'environnement.
Mais plus que les aides financières, les dispositifs fiscaux sont les plus intéressants en monopropriété, n'est-ce pas Célia ?
Oui, tout à fait. On en compte deux principaux. Tout d'abord, à Paris, il est possible de bénéficier d'une exonération de taxe foncière lorsqu'on réalise des travaux de rénovation énergétique. L'exonération est à demander directement sur le site des impôts. Ensuite, il existe un autre dispositif qui s'appelle Loc'Avantages. Il est dédié aux projets de rénovation énergétique globale, permettant un gain énergétique de plus de 35 %. et l'atteinte de la classe D à minima. Il prend la forme d'une convention signée avec l'Agence Nationale de l'Habitat, qu'on appelle aussi l'Anah. D'une part, vous vous engagez pour une durée d'au moins 6 ans à louer votre bien à usage d'habitation principale, tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires, et en contrepartie, vous obtenez une subvention aux travaux pouvant aller jusqu'à 75 000 euros par logement, ainsi qu'une réduction de 15 à 65 % sur vos impôts liés aux revenus bruts des logements qui sont concernés par les travaux.
Et à part les dispositifs fiscaux, y a-t-il d'autres ressources pour les monopropriétés ?
Alors oui, il existe encore un autre dispositif, qui cette fois n'est pas un dispositif fiscal, qui s'appelle le bail à réhabilitation. Le principe est simple : un ou plusieurs logements sont confiés à un preneur, souvent un bailleur social, qui prend à sa charge toute ou partie des travaux de rénovation en échange de la gestion locative du bien. Les travaux peuvent être à la fois énergétiques et non énergétiques. Le bail à réhabilitation s'étend à minima sur 12 ans. Durant ce temps, le propriétaire perd l'usage de son logement, qui est géré par un bailleur social qui s'occupe de mettre en location le bien à des ménages sous condition de ressources. En contrepartie, en plus des coûts de travaux qui sont pris en charge, le propriétaire ne paye pas de taxe foncière durant toute la durée du bail. Voilà pour le bail à réhabilitation. Et pour finir, pour toute rénovation énergétique, un éco-prê à taux zéro individuel est mobilisable. C'est possible lorsque le monopropriétaire est une personne physique ou une SCI soumise à l'impôt sur le revenu. Le prêt peut alors s'élever jusqu'à 50 000 euros par logement pour une rénovation globale. Pour en savoir plus sur tous ces dispositifs, qui sont parfois assez techniques, n'hésitez pas à vous faire accompagner des conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat.
Merci Célia ! Si vous souhaitez en savoir plus ou recevoir des conseils personnalisés pour votre propre logement, n'hésitez pas à contacter l'Agence Parisienne du Climat sur son site apc-paris.com ou à vous rendre sur www.france-renov.gouv.fr pour trouver votre Espace Conseil. Si vous aimez ce podcast, n'hésitez pas à lui donner 5 étoiles sur votre plateforme d'écoute afin de le faire connaître au plus grand nombre. A bientôt !
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Bonjour et bienvenue sur Habiter Durable, le podcast de l'Agence Parisienne du Climat qui répond à toutes les questions que vous nous posez au quotidien sur les sujets de la rénovation énergétique, des économies d'énergie chez soi ou plus largement de la gestion écologique de votre immeuble à Paris. Aujourd'hui, Célia, conseillère France Rénov' à l'Agence Parisienne du Climat, vous présente comment mener la rénovation d'une monopropriété.
À Paris, en 2025, un peu plus de 100 000 appartements privés sont situés dans une monopropriété. Une monopropriété, c'est un immeuble détenu par une seule personne, qu'elle soit physique ou morale. Parmi ces 100 000 appartements, plus de 40 % sont des passoires thermiques. Or, tout comme les copropriétés, les monopropriétés sont soumises aux obligations de la loi Climat et Résilience, et notamment à l'interdiction progressive de mise en location des biens les plus énergivores. Elles représentent donc un défi important à la fois pour l'offre de logement et la transition écologique du parc privé parisien.
Alors, deux questions : comment réussir au mieux la rénovation énergétique d'une monopropriété et quels sont les enjeux spécifiques à ces bâtiments ?
Pour commencer, il faut noter qu'en monopropriété, on dispose d'un atout de taille. À chaque étape du projet, les décisions sont souvent bien plus simples et rapides à prendre qu'en copropriété. On fait sans assemblée générale, avec moins de décisionnaires et avec un calendrier moins contraint. Ce contexte facilite grandement la rénovation globale, par opposition à la rénovation par geste. On pourra plus facilement intervenir sur plusieurs postes de travaux en même temps, et même intégrer au projet des travaux en parties privatives, comme le changement des fenêtres ou la ventilation. Que l'on soit en copropriété ou en monopropriété, les grandes étapes d'un projet sont sensiblement les mêmes. D'abord, on établit le scénario de travaux à l'aide d'un diagnostic technique global. Ensuite, on choisit son maître d'œuvre pour concevoir le projet et être aidé à trouver des entreprises de travaux. Et enfin, on lance et réceptionne le chantier, qui est suivi par le maître d'œuvre.
Pour avoir plus de détails sur chacune de ces étapes, vous pouvez écouter l'épisode 2 du podcast Habiter Durable sur les grandes étapes d'un projet de rénovation énergétique.
Tout à fait, et d'ailleurs, à chacune de ces étapes, vous pouvez vous faire accompagner gratuitement et de manière neutre par les conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ils et elles vous aident à trouver des professionnels, relire les devis, définir votre projet de travaux et répondre à toutes vos questions tout au long du projet.
On parle souvent des dispositifs de financement à la rénovation énergétique, mais ils ne peuvent pas toujours être mobilisés par des monopropriétés. Alors qu'en est-il ? Comment faciliter le financement de ce type de projet dans le cadre d'une monopropriété ?
Plusieurs dispositifs existent, à commencer par la phase DTG. La Ville de Paris finance à hauteur de 5 000 euros la réalisation d'un diagnostic technique global et cette aide est valable aussi pour les monopropriétés. Pour en bénéficier, plusieurs critères. D'abord, il faut être accompagné par un ou une conseillère France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ensuite, il faut faire appel à des professionnels référencés sur l'annuaire CoachCopro. Et enfin, il faut que le devis soit conforme au référentiel DTG. établi par l'Agence Parisienne du Climat. Dans tout ça, la première étape pour trouver ces professionnels et demander la subvention, c'est de s'inscrire sur www.coachcopro.com. Une fois le scénario établi, reste à financer les travaux. Pour cela, en termes d'aides financières, on pourra surtout compter sur des certificats d'économie d'énergie. Il s'agit d'une aide forfaitaire pour chaque poste de travaux et pour la mobiliser, il faut faire appel à des artisans disposant d'une certification RGE, ce qui veut dire reconnu garant de l'environnement.
Mais plus que les aides financières, les dispositifs fiscaux sont les plus intéressants en monopropriété, n'est-ce pas Célia ?
Oui, tout à fait. On en compte deux principaux. Tout d'abord, à Paris, il est possible de bénéficier d'une exonération de taxe foncière lorsqu'on réalise des travaux de rénovation énergétique. L'exonération est à demander directement sur le site des impôts. Ensuite, il existe un autre dispositif qui s'appelle Loc'Avantages. Il est dédié aux projets de rénovation énergétique globale, permettant un gain énergétique de plus de 35 %. et l'atteinte de la classe D à minima. Il prend la forme d'une convention signée avec l'Agence Nationale de l'Habitat, qu'on appelle aussi l'Anah. D'une part, vous vous engagez pour une durée d'au moins 6 ans à louer votre bien à usage d'habitation principale, tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires, et en contrepartie, vous obtenez une subvention aux travaux pouvant aller jusqu'à 75 000 euros par logement, ainsi qu'une réduction de 15 à 65 % sur vos impôts liés aux revenus bruts des logements qui sont concernés par les travaux.
Et à part les dispositifs fiscaux, y a-t-il d'autres ressources pour les monopropriétés ?
Alors oui, il existe encore un autre dispositif, qui cette fois n'est pas un dispositif fiscal, qui s'appelle le bail à réhabilitation. Le principe est simple : un ou plusieurs logements sont confiés à un preneur, souvent un bailleur social, qui prend à sa charge toute ou partie des travaux de rénovation en échange de la gestion locative du bien. Les travaux peuvent être à la fois énergétiques et non énergétiques. Le bail à réhabilitation s'étend à minima sur 12 ans. Durant ce temps, le propriétaire perd l'usage de son logement, qui est géré par un bailleur social qui s'occupe de mettre en location le bien à des ménages sous condition de ressources. En contrepartie, en plus des coûts de travaux qui sont pris en charge, le propriétaire ne paye pas de taxe foncière durant toute la durée du bail. Voilà pour le bail à réhabilitation. Et pour finir, pour toute rénovation énergétique, un éco-prê à taux zéro individuel est mobilisable. C'est possible lorsque le monopropriétaire est une personne physique ou une SCI soumise à l'impôt sur le revenu. Le prêt peut alors s'élever jusqu'à 50 000 euros par logement pour une rénovation globale. Pour en savoir plus sur tous ces dispositifs, qui sont parfois assez techniques, n'hésitez pas à vous faire accompagner des conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat.
Merci Célia ! Si vous souhaitez en savoir plus ou recevoir des conseils personnalisés pour votre propre logement, n'hésitez pas à contacter l'Agence Parisienne du Climat sur son site apc-paris.com ou à vous rendre sur www.france-renov.gouv.fr pour trouver votre Espace Conseil. Si vous aimez ce podcast, n'hésitez pas à lui donner 5 étoiles sur votre plateforme d'écoute afin de le faire connaître au plus grand nombre. A bientôt !
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À Paris, en 2025, un peu plus de 100 000 appartements privés sont situés dans une monopropriété. Une monopropriété, c'est un immeuble détenu par une seule personne, qu'elle soit physique ou morale. Parmi ces 100 000 appartements, plus de 40 % sont des passoires thermiques. Or, tout comme les copropriétés, les monopropriétés sont soumises aux obligations de la loi Climat et Résilience, et notamment à l'interdiction progressive de mise en location des biens les plus énergivores. Elles représentent donc un défi important à la fois pour l'offre de logement et la transition écologique du parc privé parisien.
Alors, deux questions : comment réussir au mieux la rénovation énergétique d'une monopropriété et quels sont les enjeux spécifiques à ces bâtiments ?
Pour commencer, il faut noter qu'en monopropriété, on dispose d'un atout de taille. À chaque étape du projet, les décisions sont souvent bien plus simples et rapides à prendre qu'en copropriété. On fait sans assemblée générale, avec moins de décisionnaires et avec un calendrier moins contraint. Ce contexte facilite grandement la rénovation globale, par opposition à la rénovation par geste. On pourra plus facilement intervenir sur plusieurs postes de travaux en même temps, et même intégrer au projet des travaux en parties privatives, comme le changement des fenêtres ou la ventilation. Que l'on soit en copropriété ou en monopropriété, les grandes étapes d'un projet sont sensiblement les mêmes. D'abord, on établit le scénario de travaux à l'aide d'un diagnostic technique global. Ensuite, on choisit son maître d'œuvre pour concevoir le projet et être aidé à trouver des entreprises de travaux. Et enfin, on lance et réceptionne le chantier, qui est suivi par le maître d'œuvre.
Pour avoir plus de détails sur chacune de ces étapes, vous pouvez écouter l'épisode 2 du podcast Habiter Durable sur les grandes étapes d'un projet de rénovation énergétique.
Tout à fait, et d'ailleurs, à chacune de ces étapes, vous pouvez vous faire accompagner gratuitement et de manière neutre par les conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ils et elles vous aident à trouver des professionnels, relire les devis, définir votre projet de travaux et répondre à toutes vos questions tout au long du projet.
On parle souvent des dispositifs de financement à la rénovation énergétique, mais ils ne peuvent pas toujours être mobilisés par des monopropriétés. Alors qu'en est-il ? Comment faciliter le financement de ce type de projet dans le cadre d'une monopropriété ?
Plusieurs dispositifs existent, à commencer par la phase DTG. La Ville de Paris finance à hauteur de 5 000 euros la réalisation d'un diagnostic technique global et cette aide est valable aussi pour les monopropriétés. Pour en bénéficier, plusieurs critères. D'abord, il faut être accompagné par un ou une conseillère France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ensuite, il faut faire appel à des professionnels référencés sur l'annuaire CoachCopro. Et enfin, il faut que le devis soit conforme au référentiel DTG. établi par l'Agence Parisienne du Climat. Dans tout ça, la première étape pour trouver ces professionnels et demander la subvention, c'est de s'inscrire sur www.coachcopro.com. Une fois le scénario établi, reste à financer les travaux. Pour cela, en termes d'aides financières, on pourra surtout compter sur des certificats d'économie d'énergie. Il s'agit d'une aide forfaitaire pour chaque poste de travaux et pour la mobiliser, il faut faire appel à des artisans disposant d'une certification RGE, ce qui veut dire reconnu garant de l'environnement.
Mais plus que les aides financières, les dispositifs fiscaux sont les plus intéressants en monopropriété, n'est-ce pas Célia ?
Oui, tout à fait. On en compte deux principaux. Tout d'abord, à Paris, il est possible de bénéficier d'une exonération de taxe foncière lorsqu'on réalise des travaux de rénovation énergétique. L'exonération est à demander directement sur le site des impôts. Ensuite, il existe un autre dispositif qui s'appelle Loc'Avantages. Il est dédié aux projets de rénovation énergétique globale, permettant un gain énergétique de plus de 35 %. et l'atteinte de la classe D à minima. Il prend la forme d'une convention signée avec l'Agence Nationale de l'Habitat, qu'on appelle aussi l'Anah. D'une part, vous vous engagez pour une durée d'au moins 6 ans à louer votre bien à usage d'habitation principale, tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires, et en contrepartie, vous obtenez une subvention aux travaux pouvant aller jusqu'à 75 000 euros par logement, ainsi qu'une réduction de 15 à 65 % sur vos impôts liés aux revenus bruts des logements qui sont concernés par les travaux.
Et à part les dispositifs fiscaux, y a-t-il d'autres ressources pour les monopropriétés ?
Alors oui, il existe encore un autre dispositif, qui cette fois n'est pas un dispositif fiscal, qui s'appelle le bail à réhabilitation. Le principe est simple : un ou plusieurs logements sont confiés à un preneur, souvent un bailleur social, qui prend à sa charge toute ou partie des travaux de rénovation en échange de la gestion locative du bien. Les travaux peuvent être à la fois énergétiques et non énergétiques. Le bail à réhabilitation s'étend à minima sur 12 ans. Durant ce temps, le propriétaire perd l'usage de son logement, qui est géré par un bailleur social qui s'occupe de mettre en location le bien à des ménages sous condition de ressources. En contrepartie, en plus des coûts de travaux qui sont pris en charge, le propriétaire ne paye pas de taxe foncière durant toute la durée du bail. Voilà pour le bail à réhabilitation. Et pour finir, pour toute rénovation énergétique, un éco-prê à taux zéro individuel est mobilisable. C'est possible lorsque le monopropriétaire est une personne physique ou une SCI soumise à l'impôt sur le revenu. Le prêt peut alors s'élever jusqu'à 50 000 euros par logement pour une rénovation globale. Pour en savoir plus sur tous ces dispositifs, qui sont parfois assez techniques, n'hésitez pas à vous faire accompagner des conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat.
Merci Célia ! Si vous souhaitez en savoir plus ou recevoir des conseils personnalisés pour votre propre logement, n'hésitez pas à contacter l'Agence Parisienne du Climat sur son site apc-paris.com ou à vous rendre sur www.france-renov.gouv.fr pour trouver votre Espace Conseil. Si vous aimez ce podcast, n'hésitez pas à lui donner 5 étoiles sur votre plateforme d'écoute afin de le faire connaître au plus grand nombre. A bientôt !
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Bonjour et bienvenue sur Habiter Durable, le podcast de l'Agence Parisienne du Climat qui répond à toutes les questions que vous nous posez au quotidien sur les sujets de la rénovation énergétique, des économies d'énergie chez soi ou plus largement de la gestion écologique de votre immeuble à Paris. Aujourd'hui, Célia, conseillère France Rénov' à l'Agence Parisienne du Climat, vous présente comment mener la rénovation d'une monopropriété.
À Paris, en 2025, un peu plus de 100 000 appartements privés sont situés dans une monopropriété. Une monopropriété, c'est un immeuble détenu par une seule personne, qu'elle soit physique ou morale. Parmi ces 100 000 appartements, plus de 40 % sont des passoires thermiques. Or, tout comme les copropriétés, les monopropriétés sont soumises aux obligations de la loi Climat et Résilience, et notamment à l'interdiction progressive de mise en location des biens les plus énergivores. Elles représentent donc un défi important à la fois pour l'offre de logement et la transition écologique du parc privé parisien.
Alors, deux questions : comment réussir au mieux la rénovation énergétique d'une monopropriété et quels sont les enjeux spécifiques à ces bâtiments ?
Pour commencer, il faut noter qu'en monopropriété, on dispose d'un atout de taille. À chaque étape du projet, les décisions sont souvent bien plus simples et rapides à prendre qu'en copropriété. On fait sans assemblée générale, avec moins de décisionnaires et avec un calendrier moins contraint. Ce contexte facilite grandement la rénovation globale, par opposition à la rénovation par geste. On pourra plus facilement intervenir sur plusieurs postes de travaux en même temps, et même intégrer au projet des travaux en parties privatives, comme le changement des fenêtres ou la ventilation. Que l'on soit en copropriété ou en monopropriété, les grandes étapes d'un projet sont sensiblement les mêmes. D'abord, on établit le scénario de travaux à l'aide d'un diagnostic technique global. Ensuite, on choisit son maître d'œuvre pour concevoir le projet et être aidé à trouver des entreprises de travaux. Et enfin, on lance et réceptionne le chantier, qui est suivi par le maître d'œuvre.
Pour avoir plus de détails sur chacune de ces étapes, vous pouvez écouter l'épisode 2 du podcast Habiter Durable sur les grandes étapes d'un projet de rénovation énergétique.
Tout à fait, et d'ailleurs, à chacune de ces étapes, vous pouvez vous faire accompagner gratuitement et de manière neutre par les conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ils et elles vous aident à trouver des professionnels, relire les devis, définir votre projet de travaux et répondre à toutes vos questions tout au long du projet.
On parle souvent des dispositifs de financement à la rénovation énergétique, mais ils ne peuvent pas toujours être mobilisés par des monopropriétés. Alors qu'en est-il ? Comment faciliter le financement de ce type de projet dans le cadre d'une monopropriété ?
Plusieurs dispositifs existent, à commencer par la phase DTG. La Ville de Paris finance à hauteur de 5 000 euros la réalisation d'un diagnostic technique global et cette aide est valable aussi pour les monopropriétés. Pour en bénéficier, plusieurs critères. D'abord, il faut être accompagné par un ou une conseillère France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat. Ensuite, il faut faire appel à des professionnels référencés sur l'annuaire CoachCopro. Et enfin, il faut que le devis soit conforme au référentiel DTG. établi par l'Agence Parisienne du Climat. Dans tout ça, la première étape pour trouver ces professionnels et demander la subvention, c'est de s'inscrire sur www.coachcopro.com. Une fois le scénario établi, reste à financer les travaux. Pour cela, en termes d'aides financières, on pourra surtout compter sur des certificats d'économie d'énergie. Il s'agit d'une aide forfaitaire pour chaque poste de travaux et pour la mobiliser, il faut faire appel à des artisans disposant d'une certification RGE, ce qui veut dire reconnu garant de l'environnement.
Mais plus que les aides financières, les dispositifs fiscaux sont les plus intéressants en monopropriété, n'est-ce pas Célia ?
Oui, tout à fait. On en compte deux principaux. Tout d'abord, à Paris, il est possible de bénéficier d'une exonération de taxe foncière lorsqu'on réalise des travaux de rénovation énergétique. L'exonération est à demander directement sur le site des impôts. Ensuite, il existe un autre dispositif qui s'appelle Loc'Avantages. Il est dédié aux projets de rénovation énergétique globale, permettant un gain énergétique de plus de 35 %. et l'atteinte de la classe D à minima. Il prend la forme d'une convention signée avec l'Agence Nationale de l'Habitat, qu'on appelle aussi l'Anah. D'une part, vous vous engagez pour une durée d'au moins 6 ans à louer votre bien à usage d'habitation principale, tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires, et en contrepartie, vous obtenez une subvention aux travaux pouvant aller jusqu'à 75 000 euros par logement, ainsi qu'une réduction de 15 à 65 % sur vos impôts liés aux revenus bruts des logements qui sont concernés par les travaux.
Et à part les dispositifs fiscaux, y a-t-il d'autres ressources pour les monopropriétés ?
Alors oui, il existe encore un autre dispositif, qui cette fois n'est pas un dispositif fiscal, qui s'appelle le bail à réhabilitation. Le principe est simple : un ou plusieurs logements sont confiés à un preneur, souvent un bailleur social, qui prend à sa charge toute ou partie des travaux de rénovation en échange de la gestion locative du bien. Les travaux peuvent être à la fois énergétiques et non énergétiques. Le bail à réhabilitation s'étend à minima sur 12 ans. Durant ce temps, le propriétaire perd l'usage de son logement, qui est géré par un bailleur social qui s'occupe de mettre en location le bien à des ménages sous condition de ressources. En contrepartie, en plus des coûts de travaux qui sont pris en charge, le propriétaire ne paye pas de taxe foncière durant toute la durée du bail. Voilà pour le bail à réhabilitation. Et pour finir, pour toute rénovation énergétique, un éco-prê à taux zéro individuel est mobilisable. C'est possible lorsque le monopropriétaire est une personne physique ou une SCI soumise à l'impôt sur le revenu. Le prêt peut alors s'élever jusqu'à 50 000 euros par logement pour une rénovation globale. Pour en savoir plus sur tous ces dispositifs, qui sont parfois assez techniques, n'hésitez pas à vous faire accompagner des conseillers et conseillères France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat.
Merci Célia ! Si vous souhaitez en savoir plus ou recevoir des conseils personnalisés pour votre propre logement, n'hésitez pas à contacter l'Agence Parisienne du Climat sur son site apc-paris.com ou à vous rendre sur www.france-renov.gouv.fr pour trouver votre Espace Conseil. Si vous aimez ce podcast, n'hésitez pas à lui donner 5 étoiles sur votre plateforme d'écoute afin de le faire connaître au plus grand nombre. A bientôt !
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