Transcription

• Speaker #0

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de "Ça parle Nîmo". Aujourd'hui un hors-série spécial, on va parler images dans un monde où l'image prend de plus en plus de place. On va l'appliquer à l'immobilier, on va parler photographie. Et pour ça, un invité un peu particulier : Chris, merci d'être là puisque tu réalises ce programme "Ça parle Nîmo" avec moi depuis le début, tu le produis aussi. Je suis très content de te recevoir, que tu sois dans le fauteuil.

• Speaker #1

  Merci.

• Speaker #0

  Et on va parler photographie immobilière, photographie d'architecture. Est-ce que tu peux nous expliquer le rôle d'un photographe d'architecture ?

• Speaker #1

  La photographie d'architecture, elle est divisée en plusieurs sous-catégories. Et la photographie immobilière en fait partie. Donc pour faire simple, la photographie d'architecture, comme son nom l'indique, c'est faire des photos des bâtiments. Mais c'est une niche, c'est très spécialisé comme pratique. Donc tout le monde ne fait pas ça. Et donc la sous-catégorie qui nous intéresse aujourd'hui évidemment, c'est la photographie immobilière. Très rapidement, la photographie d'architecture c'est une photographie qui est un petit peu plus soignée, qui a une durée de vie un peu plus longue aussi. C'est-à-dire que les photos d'architecture, elles sont utilisées par des architectes, elles sont utilisées aussi par des marques, elles sont utilisées pour des campagnes, pour montrer le travail évidemment de différents types de professionnels. Donc ce sont des photos qui ont des durées de vie qui peuvent être un peu plus longues qu'une photographie immobilière qui est spécifiquement produite pour la commercialisation d'un produit.

• Speaker #0

  Plus court, oui. Deux mois, trois mois.

• Speaker #1

  Deux, trois, quatre, cinq, six mois jusqu'à un an maximum s'il produirait sur le marché. Mais c'est une photographie qui est vraiment dédiée à la commercialisation et qui n'a que cet objectif.

• Speaker #0

  Pourquoi ça prend de la place maintenant en immobilier ?

• Speaker #1

  Alors, ça prend plus de place maintenant. Pourquoi ? Parce que je pense qu'on est dans un monde où effectivement l'image est de plus en plus importante, de plus en plus prédominante dans la vie des gens. Mais surtout parce que c'est quelque chose qui est aujourd'hui... C'est un point de compétitivité. C'est-à-dire qu'on va faire une analogie, quand vous allez vous présenter sur un site de rencontre par exemple, vous allez essayer d'avoir la photo la plus attrayante possible. C'est exactement la même chose quand on va commercialiser quelque chose, on va essayer de mettre ce produit en avant. La photographie pro répond à cette demande et on a vu qu'il y avait de toute façon des chiffres très intéressants autour de ça.

• Speaker #0

  Mais du coup tu vends plus cher grâce à ça ?

• Speaker #1

  Non, ça n'a pas vraiment d'incidence sur le prix. Certains le pensent. Moi je ne fais pas partie de ces gens-là. Je pense que la valeur d'un produit est déterminée par ce qu'il est. La photographie va simplement mettre en avant ce produit sous le meilleur genre possible.

• Speaker #0

  D'où la métaphore Tinder juste avant. Exactement. Qui peut faire appel à un photographe pro ? Parce qu'on a l'impression que c'est très niche.

• Speaker #1

  Qui peut appeler un photographe pro ? En général, on travaille avec des professionnels plus qu'avec des particuliers. Mais les particuliers peuvent faire appel à nous. Bien sûr.

• Speaker #0

  Ils ont intérêt à le faire j'imagine aussi. Bien sûr,

• Speaker #1

  si vous décidez de commercialiser votre maison ou votre appartement et que vous voulez le faire seul mais que vous voulez avoir de belles images, c'est une bonne idée de faire appel à un pro.

• Speaker #0

  Combien ça coûte une intervention d'un photographe pro ?

• Speaker #1

  Alors ça peut varier entre le plus petit prix avec 5 à 10 photos, on va être autour de 150-200 euros minimum.

• Speaker #0

  Ok.

• Speaker #1

  et on peut aller jusqu'à des prestations qui peuvent dépasser plusieurs milliers d'euros. Si le produit, par exemple, est de 400 m² avec un environnement incroyable, on va mettre en place des photographies, on va mettre la vidéo, on va mettre le drone. On va mettre des moyens qui vont nous permettre de pouvoir visualiser la valeur intrinsèque de ce produit-là. Et évidemment, on déploie plus de moyens pour un produit à 15 millions que pour un appartement à 200 000.

• Speaker #0

  Pas le même besoin. Mais du coup... Qu'est-ce que tu peux préconiser à un particulier qui fait appel à un photographe pro ? Qu'est-ce qu'il doit anticiper ?

• Speaker #1

  Pour anticiper la venue d'un photographe pro, évidemment c'est la première chose, c'est d'avoir une maison rangée et propre. Ça me paraît être important mais je pense que c'est important de le rappeler.

• Speaker #0

  On n'a pas le curseur sur ça.

• Speaker #1

  Non, non, non, ce n'est pas toujours le cas et moi qui fais ça régulièrement j'ai souvent des surprises même encore quand je préviens les gens. Évidemment faire ça quand il fait beau, c'est important. Nous on est dans une région au sud de la France où on a du soleil assez régulièrement. mais peu importe c'est à dire que c'est important d'avoir une belle lumière et pour ça il faut simplement qu'il fasse beau et puis si par exemple vous avez un extérieur faire en sorte que ce soit entretenu t'es déjà arrivé sur un shooting où tu avais fait tes précautions et rien n'était préparé parce que les curseurs,

• Speaker #0

  la perception des gens était différente de la sienne ?

• Speaker #1

  Bien sûr ça m'est arrivé à beaucoup d'occasions mais là où c'est le plus gênant c'est quand la maison fait 400m2 et que on doit passer plus de temps à ranger la maison puisqu'elle est énorme et que c'est mal rangé dans beaucoup de pièces ou beaucoup d'endroits de la maison. Donc oui, c'est vraiment problématique. Et puis, soyons Faisons preuve de bon sens. Quand on va essayer de marketer quelque chose ou de le mettre sur le marché pour faire en sorte que ce soit...

• Speaker #0

  - Dans les critères objectifs.

• Speaker #1

  - Oui, les critères objectifs les plus... Enfin c'est du bon sens mais visiblement qui n'est pas partagé par tout le monde.

• Speaker #0

  Tu parles de temps. Combien de temps ça prend un shooting ?

• Speaker #1

  - Ça peut aller de 20 minutes si c'est un appartement qui fait 60 m², qui est très bien rangé et qui est dans une belle journée, ça peut aller très vite. Comme ça peut prendre... plusieurs heures, voire une journée complète, voire même deux journées si on est sur un produit qui dépasse les 400 m². Si vous faites le shoot d'une maison ou d'un penthouse de 1000 m², vous allez prendre deux jours.

• Speaker #0

  C'est le temps physique sur place ? En post-production,

• Speaker #1

  même chose. Encore une fois, en fonction de ce qu'on fait, ça peut dépendre. On a aujourd'hui des outils qui nous permettent de faire de la post-production rapide. Par exemple, si on fait de la photo immobilière sur un produit autour de 200 000 ou 300 000 euros, on peut se permettre d'avoir de la post-production rapide. Si on travaille sur un produit qui est plus haut de gamme, on va tout faire à la main et là ça prendra beaucoup plus de temps. Mais c'est normal, c'est pour ça aussi que la prestation est vendue plus cher, tout simplement parce que ça demande plus de travail.

• Speaker #0

  Je vais te challenger un peu. J'ai un bon téléphone. C'est quoi mon intérêt de passer par toi ?

• Speaker #1

  Alors un bon téléphone c'est bien parce qu'aujourd'hui la seule chose que le bon téléphone t'amène c'est que tu vas avoir une qualité d'appareil photo qui est un peu supérieure à ce que tu avais avant. Maintenant en réalité c'est pas là que la valeur est créée. La valeur est créée lors de l'expertise. Il y a des choses à savoir en architecture, il y a des règles à respecter. Il y a aussi de l'expérience qui va dire ok ben voilà la personne lambda va se mettre dans un angle et faire la photo. Moi je vais arriver à dire non là ça pourrait être une bonne idée mais dans ce cas ça n'en est pas une puisque par exemple on a un escalier qui monte sur le mur qui est en face ici et avec cette photo vous n'allez pas le mettre en avant. En fait on fait venir un un professionnel parce qu'il a de l'expérience.

• Speaker #0

  Donc l'œil. L'œil. Je veux qu'on parle de la vidéo. Ça aussi c'est une demande qu'on a souvent, que nous on automatise dans nos process. Pourquoi c'est important ?

• Speaker #1

  La différence entre la vidéo et la photographie c'est par exemple, la photographie c'est l'art de prendre un objet en trois dimensions et de le transformer sur un plan en deux dimensions. Donc c'est là où l'expertise du photographe d'architecture est importante parce qu'il sait, en voyant la pièce, que en faisant ce type de photo ou ce type de photo, il va savoir laquelle sera la plus adaptée pour ce rendu en deux dimensions. La vidéo c'est différent puisque la vidéo, en général on a du mouvement avec la caméra et ça nous permet de pouvoir nous déplacer dans l'espace de manière complètement différente et de pouvoir transmettre des informations qu'on ne peut pas en photo.

• Speaker #0

  Beaucoup plus complet.

• Speaker #1

  C'est beaucoup plus complet et aujourd'hui par exemple je sais que moi ça fait 50% des demandes dans ce secteur. 50 voire même plus, il y a des gens qui m'appellent que pour la vidéo parce qu'ils ont compris que c'est un atout très important.

• Speaker #0

  Mais ça va aller vers ça ? On en a parlé un peu au début mais 40 secondes en moyenne, on reste sur une annonce immobilière 40 secondes.

• Speaker #1

  C'est ça, 40 secondes ouais.

• Speaker #0

  Ça va encore se compresser, la vidéo va encore compresser ça, on va avoir du format ultra rapide. Mais sûr. Le drone, est-ce que tu as beaucoup de... Est-ce qu'il y a de la demande ?

• Speaker #1

  Ouais c'est un vrai outil le drone en fonction des besoins, on peut donner un contexte, on peut mettre le drone en l'air et et donner un contexte un petit peu plus large au niveau de l'environnement de la maison. Donc ça, c'est intéressant. Ça peut être aussi un outil qui peut être utilisé pour, par exemple, se rendre compte si une toiture est en bon état. Ça, c'est des choses intéressantes. Qui peuvent être bien. Et puis, c'est un outil de narration qui nous permet aussi de pouvoir amener des angles de vue qu'on va utiliser en vidéo et qui seront appréciés par les gens qui vont regarder.

• Speaker #0

  Est-ce que l'IA te challenge aujourd'hui ? Est-ce que tu as un impact ?

• Speaker #1

  Alors l'IA me challenge ? Non pas forcément. Aujourd'hui l'IA peut nous aider, c'est-à-dire que pour la post-production l'IA peut intervenir. C'est-à-dire qu'on peut trouver des solutions aujourd'hui qui nous font gagner du temps en post-production. Et ça c'est très intéressant. Maintenant il y a quelque chose que je veux mentionner et qui est très important. Aux Etats-Unis il y a des lois qui sont sorties, qui sont officielles maintenant, qui expliquent en fait que quand il va y avoir de l'AI qui va être utilisé dans la post-production des photos, elle doit être indiquée. Et en fait, s'il y a quelque chose de très fort qui est en train de se faire, c'est qu'il y a eu beaucoup d'abus avec de l'AI. C'est-à-dire que les gens... utiliser l'AI à terre et à travers pour essayer d'améliorer leur travail, mais en fait ils étaient en train de dénaturer le produit qu'ils étaient en train de prendre en photo ou de mettre en avant. Donc aujourd'hui la loi elle indique, en tout cas aux Etats-Unis c'est le cas, elle va arriver en France je pense dans quelques temps, la loi indique que quand on utilise de l'AI il faut le mentionner et que s'il y a une retouche qui a été faite avec de l'AI, on a l'obligation de mettre la photo non retouchée côte à côte.

• Speaker #0

  Je sais même pas si t'as pas déjà un cadre juridique sur ça ? Parce qu'il y a eu aussi un peu ce Far West A.I sur les agents humaux et les particuliers qui mettaient une annonce, et où tu t'es très tenté en fait de mettre une belle photo avec... il y a plein de sites, on va parler des sites.

• Speaker #1

  Oui mais c'est malheureusement des pratiques qui sont mensongères.

• Speaker #0

  Du coup tu tronques. Voilà. Pour moi c'est intéressant parce que ça t'aide à la projection.

• Speaker #1

  Alors c'est encore deux choses différentes. utiliser l'AI pour faire du home staging virtuel. Mais on n'a pas eu besoin de l'AI pour ça, ça existait déjà avant. Et le home staging virtuel peut être un appui supplémentaire après que les gens aient vu le produit. Pour se projeter. C'est ce que font les architectes. Quand ils arrivent sur un projet de rénovation, ils vont vous donner des images qui vont permettre de visualiser les changements. Mais en aucun cas, ça doit être un élément pour la commercialisation d'un produit puisque on est sur une projection qui n'existe pas encore donc on a rien à voir avec la réalité.

• Speaker #0

  Bref, c'est la fin de cet échange Chris, merci beaucoup d'avoir partagé tes astuces et ta vision pour conclure cette tradition chez nous. Trois clés, trois conseils pour les gens qui nous regardent.

• Speaker #1

  Alors le premier conseil ça va être de... si vous faites appel à un professionnel, dites-vous bien que ça va vous aider à avoir une commercialisation qui sera beaucoup plus efficace. Petit chiffre très rapide : une annonce immobilière est consultée en moyenne 40 secondes, pas plus. 80% de l'attention est portée sur la photo et non pas sur la description. Et une photo professionnelle va générer 128 % d'intérêt, de vues supplémentaires. Donc aujourd'hui s'il y a bien un seul investissement à faire pour essayer de mettre en avant vos annonces, c'est clairement la photographie. Ensuite la deuxième chose c'est que si vous voulez faire vos photos vous-même, faites en sorte que votre maison soit rangée et propre. Et puis si vous avez la possibilité... Faites-le dans une journée où vous avez de la belle lumière parce que c'est toujours plus agréable d'avoir des photos qui sont lumineuses. Voilà.

• Speaker #0

  Merci beaucoup, merci beaucoup Chris. On se retrouve, on te retrouve derrière la caméra pour les prochains deux épisodes. Si vous avez des questions sur la photo, n'hésitez pas, on mettra le contact de Chris évidemment en description. N'hésitez pas en commentaire et on se retrouve très très vite avec un nouvel expert : Sapperlimo.