Transcription

• Speaker #0

  Bienvenue dans ce nouvel épisode où je vais t'expliquer ce qu'il faut faire pour lancer ton projet sereinement. Si en 2026 tu t'es dit que tu allais lancer enfin ton projet de construction ou que tu es en train de le démarrer, voire en train de penser à déposer ton permis de construire, cet épisode est fait pour toi parce qu'on va poser le cadre et savoir ce qu'il faut vraiment faire. Je vais t'expliquer les erreurs que je vois le plus souvent et je vais te donner la bonne marche à suivre pour déposer ton permis le plus... sereinement possible. Quand on veut construire, il y a tout qui arrive en même temps, on est enthousiaste, il suffit qu'on ait trouvé le terrain et là on fonce tête baissée. Le plan, les professionnels, tout se mélange, tout va vite, le notaire et toutes les exigences qu'on attend de toi. Quand je dis on, c'est les professionnels qui vont te dire, il faut signer maintenant, il faut faire ceci, il faut faire cela et puis tu peux vite te retrouver perdu. Il faut savoir que la plupart des projets de construction, de ce que j'ai constaté, de mon point de vue depuis des années, c'est qu'ils ne déraillent pas parce que vous, toi, tu ne fais pas mal les choses avec ton chéri. C'est plutôt parce qu'il y a un manque de cadre et en fait, ils déraillent souvent parce qu'ils sont mal préparés par les maîtres d'ouvrage. Les maîtres d'ouvrage, c'est ceux qui lancent leur projet de construction. Donc si toi, tu vas lancer ton projet de construction, petit rappel, tu es un maître d'ouvrage. Et les maîtres d'ouvrage, souvent, ont tendance à se laisser... porté par les professionnels qu'ils choisissent. Parce qu'on ne sait pas, parce qu'on estime qu'on n'est pas du milieu, etc. On va se reposer sur eux, on va leur faire confiance. Très important de faire confiance à son professionnel, mais ça n'exclut pas le contrôle et au contraire, quand on fait trop confiance et que par peur on se laisse porter, on va souvent perdre le contrôle de son projet. Et c'est là que ça dérape, et c'est là que viennent les erreurs, les regrets et les « si j'avais su » . Merci. Dans cet épisode, je vais t'expliquer par quoi commencer, dans quel ordre avancer, pour éviter de te griller dès le départ et que ton projet se passe le mieux possible. Bonjour, c'est Gwenola. Bienvenue sur le podcast où on parle maison neuve, construction, projet de vie. J'ai créé Chéri en construit pour toi qui veux faire construire ta maison. Entre les contrats, le choix du terrain, les plans, le budget, le timing et tout ce que tu entends, tu te sens perdu ? Je te comprends. Tous les 15 jours, je te partage ici mes conseils concrets. et des réflexions pour te permettre de bien préparer ton projet. Je reçois aussi des professionnels qui t'apportent leur expertise et des propriétaires qui ont déjà vécu l'aventure pour qu'ils te partagent leur expérience. Mon objectif ? Que tu vives ton projet sereinement en sachant exactement où tu vas. Prêt à construire ? Je te laisse avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! D'abord, il y a les erreurs que je vois le plus souvent. C'est des situations que je vois... beaucoup, c'est des échanges que j'ai régulièrement avec ceux qui viennent me voir pour leur diagnostic de plan. C'est pas une critique, c'est un constat, et si tu te reconnais dans l'une des erreurs, alors la suite va t'intéresser. L'erreur numéro 1, c'est d'aller chez un constructeur trop tôt. Constructeur, c'est facile, on se dit qu'il va prendre tout en charge, et du coup, on va le voir en premier. Moi, j'ai vu beaucoup de gens venir me voir sur des salons de l'habitat. Les salons de l'habitat, c'est généralement au printemps et à l'automne, et c'est pratique, il y a plein de professionnels au même endroit. J'ai vu des gens venir me voir et je sais que beaucoup de gens font comme ça parce qu'on se dit que le constructeur va tout nous expliquer. Alors oui, mais non. Un constructeur, il est là pour vendre des maisons, il est là pour t'aider dans ton projet, mais il ne gérera jamais le projet à ta place. Et quand tu vas voir un constructeur trop tôt, sans avoir bien mis à plat ton projet, tu ne vas déjà pas forcément être pris au sérieux selon ton interlocuteur parce qu'il va se dire, il n'est pas prêt, laisse tomber, je ne m'en occupe pas. Il y en a qui vont te donner des réponses, mais elles vont te paraître floues parce que toi, tu ne seras pas prêt à les recevoir. Et eux, ils ne peuvent pas vraiment te répondre parce qu'à question floue, réponse floue, réponse vague. Et du coup, tu ne vas pas forcément t'y retrouver. Et puis, troisième chose, quand tu n'as pas mis ton projet bien à plat et pas exploré toutes tes options, tu te retrouves avec peut-être des plans génériques. Tu vas peut-être avoir des budgets qui vont te perdre un petit peu. On va le voir plus tard. dans ta réflexion parce que c'est pas précis ce qu'on te donne. Un prix au mètre carré donné sur un salon de l'habitat, il est pas précis et du coup, ça peut poser des problèmes après. Donc c'est pas que le professionnel est mauvais, celui à qui tu poses la question, c'est que ton projet n'est pas encore assez clair pour toi et donc le professionnel en question, tu pourrais aller voir un architecte ou un maître d'oeuvre, le professionnel en question il pourra pas clairement t'aider parce que toi, de ton côté, ce sera pas clair. Avant d'aller voir un professionnel, il y a des choses à faire. L'erreur numéro 2, et celle-là, elle me fait toujours sourire, parce que je trouve ça presque mignon. Non, je trouve que c'est pas presque, je trouve ça mignon. Et c'est pas qu'il ne faut pas le faire, mais il faut être conscient que ça ne va pas servir à grand-chose. C'est dessiner un plan sans terrain. Dès que tu as envie de construire, ou même avant, quand tu es juste en train de rêver du projet, tu vas aller sur Pinterest, sur Instagram, tu vas regarder tes influenceurs maison, tu vas créer mille tableaux, etc. Tu vas partir d'une feuille blanche, tu vas peut-être arriver sur Kozikaza ou Mbaimi. Et donc, le problème avec ça, c'est que dessiner des terrains, avoir des idées, avoir des envies sans le terrain, vont te faire... peut-être aller dans le mauvais sens. Moi, j'ai déjà vu, quand je ne travaillais pas en constructeur, mais aussi aujourd'hui, des gens qui me disent « C'est bon, on a le plan, on cherche juste le terrain. » Trouver un terrain qui s'adapte parfaitement à un plan, c'est très rarement possible, à moins que tu aies un immense terrain, mais les terrains viennent avec des contraintes, donc dessiner un plan sans terrain n'a pas vraiment d'intérêt. C'est pour ça que, par exemple, tu vas aller voir un professionnel et tu vas lui demander de chiffrer ce plan pour avoir une idée, il va te dire « Mais sans terrain, je ne dessine rien, donc je ne chiffre rien. » C'est normal, parce que le terrain, donc comme je disais, en fonction de son orientation, son accès, les règles d'urbanisme, les contraintes techniques, tout va changer. Et donc le plan que tu auras dessiné n'est pas utilisable dans la plupart des cas. Par contre, un plan sans terrain, ça reste une intention. Moi, j'aime bien quand les gens viennent me voir avec des plans sans terrain. Pourquoi ? Parce que ça vous permet d'organiser vos idées. Ça génère des discussions, ça génère de la créativité, c'est bien. Mais ne jamais s'accrocher à un plan qui a été dessiné hors cadre. quand je dis hors-carte, c'est hors-terrain, parce que ça peut vraiment, vraiment avoir des conséquences parce que tu risques d'être déçu. Et pour rappel, les plans Cosicasa ou Home by Me sont des logiciels faits pour les particuliers. Il y a une marge d'erreur assez incroyable. Donc, c'est rigolo. Ça peut poser des idées, mais ça ne fera pas vraiment avancer ton projet. L'erreur très courante, et ça, j'en parle souvent, numéro 3, c'est de vouloir aller vite. Aller vite, ça rassure parce qu'on ne perd pas de temps, on signe le terrain, on avance, on dépose le permis, etc. Tout va vite. Faire des choix rapides, ça vise de se poser des questions. Et justement, c'est là le problème, c'est que du coup, tu risques de ne pas t'en poser assez. Donc aller vite va te donner l'illusion d'avancer, mais tu peux souvent souffrir de retour en arrière. Et ça, c'est quand même le pire dans un projet de construction, c'est d'avoir l'impression d'avoir avancé. de vouloir, par exemple, lancer son projet et de devoir faire des retours en arrière. Hier, par exemple, j'ai échangé sur Instagram avec quelqu'un qui est venu me voir, un petit peu en urgence. Bonjour, on devait déposer le permis vendredi. Nous sommes lundi quand j'enregistre l'épisode. On a tout arrêté parce que la dessinatrice avait fait un projet, mais l'escalier pose problème. Ça fait des mois que je tourne dans tous les sens le projet. J'arrive pas à trouver la solution. La dessinatrice ne trouve pas la solution, mais le maçon qui s'occupe de notre projet a dit que le plan n'était pas OK et que la structure n'était pas bonne. Donc, coup d'arrêt. Et ça, ça veut dire que le projet, il n'a pas été assez pensé en amont, pas posé les bonnes questions. Et ça, c'est des retours en arrière qui sont très, très, très frustrants. Donc, allez vite parce que des délais de compromis, etc., ce n'est jamais une très bonne idée. Pour rappel, un délai dans un compromis se négocie. Si vous ne pouvez pas avoir deux ou trois mois, ça va être compliqué selon l'avancement de votre projet. projet et en général, quand on signe le compromis, on n'est pas assez avancé. Plus vous aurez de temps, mieux c'est. Si vous trouvez que votre compromis traîne, que le terrain traîne, franchement prenez-le comme un cadeau, ça veut dire que vous avez le temps de travailler tout le reste. Erreur numéro 4, pensez que tout se joue au chantier. Quand on pense construction, on pense aux galères de chantier. On regarde les émissions sur M6, on regarde les catastrophes et les réels sur Instagram qui ne parlent que de ça, mais le chantier... Même si c'est la partie, on va dire, la plus longue au final en proportion, c'est pas la partie où il se passe le plus de choses pour toi, parce que tu vas, entre guillemets, juste observer, suivre, voir faire si c'est toi qui fais, et ça c'est encore un autre cas, mais tout le chantier se prépare avant son démarrage, pas pendant. Il y a des choses qui vont se décider pendant, mais ça reste très ponctuel, c'est des références, c'est un choix de carrelage, ça prend du temps, mais pas autant que la préparation de ton projet. Moi, j'ai tendance à dire que 70% de la réussite d'un projet repose sur sa préparation et sur la bonne compréhension des étapes qu'il y a avant le permis de construire. Si tout est quasiment bouclé avant le dépôt d'un permis de construire, c'est vraiment ça qui va faire la réussite, la maîtrise et du coup éviter les erreurs et les si j'avais su. Pourquoi je dis ça ? Moi, je suis un petit peu déformée parce que j'ai travaillé pour un constructeur. Il y a des désavantages à travailler à un constructeur. avec un constructeur, mais je trouve qu'un des avantages, c'est qu'avant de signer ton permis de construire, il y a beaucoup de choses qui sont maîtrisées. À condition de l'avoir préparé correctement, parce que travailler avec un constructeur n'empêche pas de préparer son projet, bien au contraire, il y a aussi beaucoup de choses à faire, mais quand on signe avec un constructeur, le projet est relativement figé avant le dépôt du permis de construire, et je trouve que c'est une bonne manière de faire. Pour moi, il n'y a pas de meilleur contrat qu'un autre parce que tout se demande un investissement. Mais penser que tout va se jouer au chantier ou penser que tout doit se travailler après l'obtention du permis, je trouve que ce n'est pas la bonne méthode pour faire avancer son projet. C'est mon avis, chacun le sien, mais le choix du terrain, etc. font partie des choses qui se font avant le chantier. Et la bonne maîtrise de son projet fera que le chantier sera réalisé le plus sereinement possible. Erreur numéro 5. Elle n'était pas prévue celle-ci, mais je l'ai rajoutée juste avant de préparer l'épisode parce que ça revient à l'échange que j'ai eu ce week-end. Déposer un permis avec trop de flou. Je vois beaucoup de gens déposer leur permis rapidement avec notamment des chiffrages approximatifs. J'ai eu plusieurs exemples les derniers mois, les dernières années, en fait depuis que j'ai créé Chérion Construit, où des gens qui sont passés par des dessinateurs ou des architectes se retrouvent face à des explosions de budget. Et donc, ils sont venus me voir parce que, justement, alors, soit ceux qui avaient pris le temps, avaient des chiffrages assez précis avant le permis, et donc, ils savaient déjà avant le permis qu'il y avait 10, 15, 20, voire même 50 000 euros de dépassement de budget. Et donc, c'était bien parce que le permis n'était pas déposé, on a pu retravailler. Mais j'en ai d'autres où le permis a été accepté, et c'est en demandant les devis aux artisans après l'obtention du permis, parce qu'on était sûr que le projet allait se faire, qu'ils ont eu des dépassements. Et là, ça ne marche pas, il faut réduire la maison, pour... travailler le projet et on n'est pas du tout sur les mêmes pics de stress que si tout est calé avant. Et donc, si on travaille avec un dessinateur, avec un architecte, moi, j'insiste toujours sur le fait que vous devez bien faire chiffrer parce que déposer un PC, un permis de construire, pardon, avec trop de flou, ça veut dire que le chiffrage est peut-être trop approximatif, que le plan, du coup, est probablement trop approximatif et donc que le budget sera très probablement pas respecté. qu'il y a beaucoup trop de questions en suspens qui vont apporter notamment des dépassements de budget. Et des dépassements de budget, mais aussi de la perte de temps. Parce que si tu as obtenu ton permis, qu'il est déposé, mais qu'en fait, en chiffrant, tu te rends compte qu'il y a plein de choses qui dépassent, ça veut dire retravailler le projet, repayer des études thermiques, repayer le dessinateur, repayer l'archi, payer les modifications de permis. Et ça, c'est des semaines, des mois de perdus. Et autant te dire que tu vas finir en PLS. Donc ça, c'est vraiment les cinq erreurs qu'il faut éviter. Aller chez un constructeur ou un professionnel trop tôt, dessiner un plan sans terrain, vouloir aller vite pour se rassurer, penser que tout se joue au chantier et déposer un permis de construire avec trop de flou. Donc, voici la deuxième partie de l'épisode. Avant tout, il faut mettre ton projet sur pied. Un rêve, ça se construit, mais ça se prépare. Mais avant le budget, avant le terrain, avant le plan, il y a une étape que personne ne prend vraiment le temps de faire. Et je ne parle pas de mettre sur pied le nombre de chambres que tu veux, les mètres carrés que tu aimerais, le style de maison, etc. Je parle vraiment du moteur de ton projet. Et je t'invite à te poser ces trois questions. Pourquoi tu veux construire ? Est-ce que c'est un changement de vie ? Est-ce que c'est un confort ? Est-ce que c'est un investissement ? Est-ce que c'est un projet pour ta famille ? Est-ce que c'est une sécurité financière que tu vas chercher ? Ça, c'est une question à te poser. La deuxième, c'est quel parcours tu es prêt, prête à vivre ? Est-ce que c'est un projet rapide ? Est-ce que c'est un projet sur le long terme ? Est-ce que tu as besoin qu'il se fasse vite ? Est-ce que tu sais que tu dois trouver le terrain parfait parce que tu vas y vivre jusqu'à la fin de ta vie ? Ben voilà, ça c'est un peu quel parcours tu as envie de faire. C'est aussi à ce moment-là que tu vas pouvoir te poser la question, est-ce que tu veux te faire assister à 100% ? Est-ce que tu veux faire de l'autoconstruction ? C'est pas le même projet de vie, donc ça c'est hyper important à poser avant. En fait, ces deux questions... vont t'aider à répondre à la troisième. Qu'est-ce qui te fera tenir dans les moments compliqués ? Un refus de prêt, un terrain qui ne sort pas, un terrain qui vous passe sous le nez, un lotissement qui traîne à sortir de terre, les contraintes administratives, le terrain coup de cœur, mais du coup, le budget en prend un coup. Tout ça, c'est des choses qui peuvent arriver dans les projets. On souhaite tous qu'un projet soit facile, simple, etc. Mais il peut y avoir des couacs. Et en fait, de mettre ces trois questions sur pied vont t'aider à aussi... tenir, on va dire, sur le long terme. Construire, c'est pas un sprint, c'est plutôt un parcours, un marathon. Et voilà, le moteur, il est important de savoir qu'est-ce qui va te driver tout le long du projet. Le bon ordre pour passer à l'action, c'est d'abord d'avoir un budget. Et quand je dis un budget, c'est pas combien coûte la maison, c'est quel budget tu as pour ce projet. Parce que le budget, tu l'as souvent entendu, c'est peut-être une de tes craintes, c'est qu'ils soient explosés, dépassés. Si autant de budgets sont dépassés, ce n'est pas forcément un hasard, ça revient à ce que je disais tout à l'heure, c'est la préparation, mais Un budget de construction, c'est ce que tu peux emprunter, ce que tu veux emprunter, parce que tu pourrais emprunter un million d'euros que tu n'aurais peut-être pas envie de mettre un million d'euros dans la construction de ta maison. Et c'est aussi ce que tu peux et veux investir. Peut-être que tu as de l'argent de côté, combien tu vas en mettre dans ce projet. Donc établir un budget, c'est vraiment le point de départ. Au-delà de consulter ta banque ou un courtier, il y a vraiment de te poser toi sur ce que tu acceptes, qu'est-ce que tu acceptes comme mensualité, etc. Donc ça c'est vraiment... important et c'est le point de départ. Sans se poser ces questions-là, n'essaie pas juste dire qu'est-ce que je peux emprunter, ok je vais au taquet, parce que si tu es déjà au taquet quand tu lances ton projet, tu ne vas pas pouvoir te faire plaisir sur certaines choses, etc. Donc connaître ton budget et tes marges de manœuvre, c'est hyper important. Ensuite, il va falloir trouver ton terrain. Donc sur le terrain, le coup de cœur compte, ça c'est sûr. Généralement, je trouve qu'on sent quand on arrive sur le terrain que c'est celui-là. Et il faut y aller. Mais avant, de signer en bas de la page et acheter le terrain, il y a quand même des choses. Et en fait, un terrain, ça s'analyse parce qu'au-delà du prix affiché sur le bon coin ou par l'agent immobilier, tu as des choses à regarder. Un auteur ou un agent immobilier sont souvent peu formés aux contraintes techniques des terrains. Moi, j'ai déjà des agents immobiliers qui sont venus me poser des questions pour savoir quoi exactement regarder. Et puis, quand je vendais des maisons, je devais regarder les terrains. J'étais secondée par les conducteurs de travaux au bout d'un moment, mais les premières visites, c'est moi qui les faisais. Donc, analyser son terrain, c'est aussi hyper important parce que tu peux avoir un terrain coup de cœur et te rendre compte qu'il va te coûter trop cher au final. Et du coup, malgré le coup de cœur, il faut peut-être en changer pour respecter le point précédent, c'est-à-dire le budget. Une fois que tu as cadré ton budget et trouvé ton terrain, tu as un peu les points de départ et c'est là que tu vas pouvoir réfléchir au projet. Quand je dis projet, ce n'est pas juste le plan de la maison. Le plan, c'est important. Le plan, c'est la base. Ça, tu ne me feras jamais changer d'avis. Mais un projet, ce n'est pas que le plan. C'est les professionnels avec qui on va travailler. C'est les artisans qu'on va choisir. C'est le contrat qu'on va choisir. C'est les matériaux. C'est le temps qu'on va y passer. C'est l'organisation qu'on va y mettre. Comment tu envisages ton projet ? Ça, c'est hyper important parce que c'est... des choix qui vont te permettre de concevoir ta maison et donc le projet. Comment va se passer le chantier ? Quelle marge de manœuvre tu vas avoir sur le plan ? Tout ça, ça fait partie de la conception du projet. Donc bien entendu dans la conception du projet, il y a le plan et le plan, quand tu vas le dessiner il va s'adapter au terrain en fonction des contraintes urbanistiques en fonction de ton budget et en fait, tout au long de la conception de ce projet tu vas vérifier que ça fonctionne sur le terrain. vérifier que ça fonctionne avec ton budget. Et tout ça, c'est très, très lié. C'est hyper important d'avoir en tête que lancer un projet de construction, ça veut dire, et ça demande d'investir de l'argent. On a souvent tendance à pas vouloir investir de l'argent parce qu'on n'a pas le permis, etc. Mais investir de l'argent quand t'as déjà ton permis, parce que t'es passé par un constructeur et que potentiellement, donc tu n'as pas payé tes plans, parce qu'un constructeur ne peut pas te facturer les plans, ben... tu vas te retrouver à être bloqué sur certaines choses. Donc lancer un projet de construction veut dire investir avant. Un architecte va te faire payer des honoraires avant. Un maître d'œuvre aussi, un dessinateur. Construire, comme tout projet, demande de l'investissement en temps et en argent. Donc quand tu as établi ton budget, quand tu as trouvé ton terrain, quand tu es en train de concevoir ton projet, d'interroger des architectes, des maîtres d'œuvre, des constructeurs, parce que des fois tu compares, ça peut... voilà demander de l'argent. Mais surtout, ça va te demander du temps. Ça va te demander de te poser pour vraiment réfléchir, te poser les bonnes questions et faire les choix qui te correspondent et qui rentrent dans ton budget. Tu auras des arbitrages. Concevoir un projet, c'est aussi faire des arbitrages. Peut-être que tu avais envie de faire une maison en briques, mais que financièrement, ça passe pas. Peut-être que tu te dis « Je vais investir dans de la brique et peut-être des isolants un peu plus performants ou une pompe à chaleur un petit peu différente ou ... Voilà, différents critères qui sont importants pour toi, mais tu vas décaler la deuxième salle de bain dont tu n'as peut-être pas besoin tout de suite. Ça, c'est des arbitrages. Concevoir un projet, c'est aussi ça. C'est faire des choix. Et ce n'est pas juste concevoir le plan de ta maison. Disons que le plan, c'est la base, effectivement. Mais le plan, il dépend de ton budget. Le plan, il dépend de ton terrain. Et le plan, il dépend de comment tu vas construire ton projet. Alors, je dis construire, concevoir ton projet. Pas au titre construire, empiler les parpaings et poser les fenêtres. construire ton projet. Le plan est au centre parce que tout y revient. Si ton budget est explosé, tu retravailles le plan pour diminuer ton budget. Si ton terrain est carré et tout simple, tu peux faire un peu ce que tu veux. Si ton terrain, tu as eu un coup de cœur, l'emplacement est génial, tu as une vue mère, mais qu'il est très long, un peu biscornu et avec des voisins, il ne sera pas conçu de la même manière. Donc ça, c'est hyper important d'y aller dans l'ordre. Et la quatrième étape, c'est quand tu valides ton projet, c'est que tu es OK sur la manière dont tu vas travailler. Tu as trouvé le professionnel qui te convient, quel qu'il soit. Tu as confiance en lui, mais tu... sais que tu peux établir un partenariat, c'est-à-dire avoir confiance, mais aussi contrôler. Et contrôler, ça demande aussi de savoir quoi regarder. Tu connais ton terrain par cœur, tu sais poser les bonnes questions aux artisans et ton budget, tu sais exactement combien va coûter la construction du projet, combien va te coûter de construire ce projet sur ce terrain et combien tu vas avoir d'impôts à payer, etc. Petit astérix, ici, il n'y a pas de coût caché dans un projet de construction. Je sais que c'est à la mode sur Instagram de parler de coûts cachés. Ce ne sont pas des coûts cachés, ce sont juste des projets mal préparés. C'est tout. Moi, quand je vois des gens sur Facebook ou sur Instagram qui me disent « On a eu la surprise de la taxe d'aménagement » , la taxe d'aménagement n'est pas une surprise. C'est écrit d'ailleurs dans ton permis de construire. Donc, quand il est accepté, tu le sais. Et si le constructeur ou l'architecte ne t'a pas prévenu avant, c'est que toi, tu t'es mal renseigné. Tu es maître d'ouvrage, tu es responsable de ton projet, et ça j'insiste, je le fais souvent en rendez-vous, où j'ai des clients qui me disent « Ah, le constructeur, il m'a dit que c'était pas possible, bah là, finalement, on a décidé ça parce que... » Et puis c'est des décisions prises avec un peu de dépit, presque, donc c'est pas des décisions conscientes, et là je recale, je dis « Mais en fait, c'est vous qui payez la maison, donc je te rappelle à toi qui écoutes cet épisode que c'est toi qui payes cette maison, c'est pas ton constructeur, c'est pas tes enfants, c'est toi. » C'est à toi de faire les choix. S'il y a un truc qui ne te convient pas dans ton projet, que ce soit où est placée ta porte d'entrée, l'escalier, où est placée ta chambre, la cuisine, tu n'as pas à l'accepter. C'est ton projet. Ça se travaille. Et ça, si ton projet dépasse le budget que tu t'étais fixé et que tu n'es pas OK avec ça, un projet, ça se retravaille. Il faut vraiment que tu gardes ton projet en main, que tu gardes le contrôle, mais pour ça, il faut que tu te prépares. Donc, on a vu les erreurs à éviter. Je t'ai donné la marche à suivre dans les grandes lignes tout lancer ton projet sereinement et te poser les bonnes questions. Et j'espère que cet épisode t'a vraiment aidé parce que je le voulais un peu comme un épisode de recentrage. Tu es le maître d'ouvrage, tu dois garder le contrôle, tu dois préparer ton projet. Même si tu te reposes sur un professionnel, ça ne te déchargera jamais, jamais, jamais de la responsabilité sur ton projet. J'espère que cet épisode t'a aidé à y voir plus clair. Construire une maison, ça prend du temps, ça demande de l'implication et je sais qu'on aimerait tous que ça se fasse sur une baillette magique, mais ça demande une bonne préparation. Si tu veux éviter les erreurs les plus courantes, celles que tu entends et que tu ne veux pas reproduire, j'ai créé un atelier pour poser les bases solides d'un projet de construction. Je te donne un cadre, je t'explique comment analyser un terrain, je t'ai créé un tableau absolument complet pour pour vérifier le coût de ton projet, parce que non, il n'y a pas de coût caché. On te le dit partout, mais ce n'est pas des coûts cachés, c'est juste des projets mal préparés, encore une fois. Je t'aide à comprendre les différents professionnels, les différents matériaux, les différents contrats qui existent pour que tu prépares ton projet et que tous tes choix soient éclairés. Il n'y a pas une bonne méthode pour construire, il faut que tu trouves la tienne et pour ça, tu as besoin d'avoir des connaissances. Cet atelier, il te donne toutes les connaissances nécessaires. pour lancer ton projet. J'ai des outils concrets, donc un tableau, des fiches d'analyse que tu vas pouvoir utiliser pour lancer ton projet sereinement et quand tu signeras ton contrat ou quand tu déposeras ton permis de construire, tu seras beaucoup, beaucoup, beaucoup plus serein. L'investissement dans cet atelier, il est vraiment minime à l'échelle d'une maison. Il peut t'éviter des erreurs et surtout des rattrapages qui peuvent des fois coûter très, très cher, des dizaines de millions d'euros parfois. comme je te l'ai dit dans cet épisode plusieurs fois, 70% de la réussite de ton projet de construction se joue et se jouera avant le permis de construire et toutes les infos que tu as besoin de savoir, toutes les étapes que tu as besoin de faire sont décrites et expliquées dans cet atelier et puis si jamais tu as des questions, c'est un atelier auquel je réponds en direct à tes questions donc n'hésite pas à t'inscrire le lien est en description de cet épisode et je te dis à très vite pour le prochain épisode de Chéri on construit à bientôt