Speaker #0Hello, c'est parti pour une FAQ. La rentrée est passée, je suis très en retard sur la diffusion des épisodes du podcast, mais du coup, vu que j'étais un peu à court d'idées, j'ai lancé une FAQ cette semaine et la semaine dernière sur Instagram. Vous m'avez envoyé quelques questions dans ce nouvel épisode, je vais donc y répondre. Petite nouveauté, je fais un test, cet épisode est également disponible en vidéo sur YouTube. Donc, si vous voulez voir ma petite trombine pendant que je réponds aux questions que vous m'avez posées sur Instagram, n'hésitez pas à aller voir la vidéo, à liker, à vous abonner à la chaîne. Il y a d'autres choses qui arrivent, notamment au mois de septembre, octobre, donc j'ai hâte de vous les partager. Et sur YouTube, vous pouvez aussi retrouver le vlog que j'ai fait en juillet quand je suis allée visiter le showroom Gébelit à Paris. Donc, ça change un petit peu d'habitude. j'ai pas mis de générique parce que Je me lance toute seule dans le montage cette fois-ci parce qu'on est dimanche et que du coup, je n'ai personne de dispo sous la main pour l'épisode qui va sortir littéralement demain matin. Donc j'espère que cet FAQ de rentrée va vous permettre d'avoir des réponses à vos questions. On va aborder trois thèmes, les matériaux, le budget et à la fin, le plan. Parce que bon, le plan, c'est la base. Vous me connaissez maintenant. Pour ceux qui ne me connaissent pas, vous allez bien comprendre. au fur et à mesure de mes publications ici ou sur Instagram. Mais voilà, c'est les trois thèmes sur lesquels vous m'avez posé des questions. Donc, c'est parti. La première question, on posait sur les matériaux. Ça, c'est un vrai sujet. Quand on construit sa maison, les matériaux, on ne sait pas trop quoi choisir. Des fois, on ne nous pose même pas la question. Et puis, on est perdu. Il y en a plein. Chaque professionnel a son avis. Donc, je sais que c'est une partie qui est un petit peu compliquée. pour s'y retrouver, en tout cas. Compliqué à comprendre parfois, compliqué de savoir ce qui est le meilleur, le moins cher, le plus intéressant, etc. La première question qui m'est posée, c'est les matériaux. De manière générale, le biosourcé est en vogue, mais comment on fait pour comparer l'efficacité versus le prix ? C'est vrai qu'avec les canicules qu'on a eues cet été, les matériaux biosourcés, on en a un petit peu plus entendu parler. D'ailleurs, le prochain épisode de podcast sera sur le thème de la RE 2020 avec un thermicien. On va beaucoup aborder ce sujet-là, donc abonnez-vous pour avoir accès au prochain épisode. Comment juger l'efficacité et si l'investissement en vaut la peine pour un matériau biosourcé ? Il y a plusieurs choses. D'abord, choisir un matériau biosourcé, ça peut venir d'une conviction. On a envie de mettre des matériaux plus sains dans sa maison. par rapport à une gagne de verre, par exemple, choisir une gagne de bois pour, d'un point de vue santé et environnemental. Ça peut valoir le coup aussi sur la peinture. Il y a des peintures biosourcées à base d'algues, par exemple, qui vont émettre beaucoup de composants olfactifs volatiles qui sont mauvais pour la santé. Et donc, certaines personnes décident de partir sur ces matériaux-là malgré le surcoût pour... leur santé. Donc, la première réponse, c'est d'abord l'inefficacité et puis les convictions. Peut-être que tu veux et que tu acceptes de payer un petit peu plus cher pour ta santé. Ça, c'est la première chose. Ensuite, je pense que c'était plus ça le sens de la question, c'est le côté efficacité. Est-ce qu'une laine de bois, par exemple, ou de la ouate de cellulose va être plus efficace qu'une laine minérale de roche ou de verre ? Oui, la réponse est oui, mais pas sur tous les points. Et généralement, il en faut plus épais. Il faut plus épais de matériaux biosourcés pour arriver à la même performance, la même résistance thermique. Écoutez l'épisode la semaine prochaine, on expliquera tout ça plus en détail. La grosse différence sur ces matériaux-là, c'est le déphasage, c'est le temps que la chaleur met à passer au travers un matériau. Et c'est là où les matériaux biosourcés sont intéressants. Le problème, c'est que, par exemple, mettre de la laine de bois ou de la laine de chanvre dans vos cloisons, et vos doublages, souvent ça vous coûte plus cher, la plus-value est importante pour plein de raisons, comme les matins le coûtent plus cher, les artisans, certains sont moins fans, vous avez les menuiseries qui ont des tapets complémentaires, donc c'est un surcoût aussi là-dessus, et donc ça fait parfois une plus-value qui est fraîche. Ce que j'ai appris cette année, parce que pendant longtemps je me trompais sur le sujet, c'est que le défasage en cas de canicule, il est presque... contre-productif parce qu'une fois que la chaleur est rentrée dans la maison, la laine de... Le biosourcé fait que la chaleur reste emprisonnée. Donc c'est top en hiver, mais c'est vrai que l'été, une fois que c'est rentré, c'est un peu fichu, à part faire des courants d'air la nuit quand la température redescend. Donc il y a plein de paramètres à prendre en compte, mais la meilleure personne pour y répondre, ça va être votre thermicien. Alors je sais, quand on travaille avec un constructeur, souvent on n'a pas accès à son thermicien, et je trouve ça bien dommage, mais vous pouvez demander soit à votre commercial de faire... l'intermédiaire, soit d'insister pour avoir plus de renseignements sur les impacts, parce que c'est lui qui va vous dire quel impact a le matériau biosourcé versus le matériau minéral sur la consommation de la gluten. Il a les logiciels pour, c'est son travail et c'est lui qui va vous dire, voilà l'effet que ça va avoir. Il n'y a pas de généralité parce que si votre maison est orientée plein sud, si vous avez un traversant est ou esti, finalement, vous avez une légalité au nord et que c'est ça que vous voulez mettre. l'impact du matériau ne sera pas du tout le même. Et puis, il y a un impact sur le budget, et ça, il faut savoir si toi, tu as envie de payer plus cher pour une option en fonction de son impact. Donc, oui, les matériaux biosourcés sont en vogue, c'est vrai, et ils vont l'être de plus en plus, puisque dans l'aérodynamique, l'impact carbone va devenir un critère de choix. Il va falloir qu'il soit le plus bas possible dans les prochaines années. Il y a des créneaux qui... qui baissaient la valeur. Et du coup, on va se retrouver avec un besoin d'aller chercher des matériaux qui ont un impact carbone moindre les matériaux biosourcés. C'est le cas et donc ça va avoir un impact dans les études thermiques dans les années à venir de plus en plus. Donc, leur efficacité sur l'impact carbone, elle est là. Maintenant, voilà, est-ce que ça a vraiment... Le rapport qualité-prix, en fait, le rapport efficacité-prix, il est en fonction de tes critères à toi. Il y a une efficacité d'un point de vue de la santé, comme je disais tout à l'heure, il y a une efficacité d'un point de vue confort en hiver. Le déphasage dans les murs en été, finalement, il n'était pas aussi productif qu'on aurait pu le penser et ce n'est franchement pas le premier levier à aller chercher. Et puis, il y a cette efficacité sur la poète carbone qui, elle, n'est pas approuvée. Mais ça dépend, encore une fois, des critères que toi, tu te fixes dans ton projet de construction. Ensuite, ça reste un peu dans le thème des isolants. J'ai eu un message qui me disait « Je pensais à un épisode qui parlait des différents types d'isolants. On cherche tous le confort d'été, mais aussi différents carnages, différentes truitures, différents enduits, différents bardages, avec les points positifs et négatifs de chacun. » Alors, je ne vais pas pouvoir faire un épisode sur le sujet. Sur tous ces sujets, il y a trop de choses à dire parce que c'est un vaste sujet. Tous les matériaux ont des avantages et des inconvénients. Et c'est à vous de choisir ce que vous avez comme critères de choix. Est-ce que le premier, c'est le prix ? Dans ce cas-là, certaines décisions vont être orientées dans ce sens-là. Est-ce que le deuxième, c'est la qualité et la durabilité ? Donc peut-être qu'il y a des choses qui vont coûter un petit peu plus cher sur lesquelles vous allez avoir envie d'investir. Et puis, quand on va vous expliquer les avantages et les inconvénients de chaque matériau, vous allez arbitrer. Vous n'allez peut-être pas aller chercher les meilleures options dans chaque, parce que peut-être que votre budget ne va pas suivre, mais lesquelles ont un impact qui vous parle, qui te parle, qui te dit « Ok, moi, je veux absolument ça dans ma maison, parce que moi, mes valeurs, moi, mes critères, c'est ça. » Donc, est-il virantif désolant ? J'y ai répondu un petit peu tout à l'heure, ça dépend vraiment de tes critères. les différents carrelages les différentes toitures alors différents carrelages s'il y a un impact économique il y en a un impact esthétique aussi les différentes toitures il y a plein de sujets la différence entre le bac à scie et le zinc par exemple le zinc est plus joli esthétiquement sur des toitures j'ai eu beaucoup de clients quand j'étais commerciale en maison individuelle qui m'ont posé cette question le zinc c'est plus joli esthétiquement les lignes sont fines entre les différents laits mais ça coûte plus cher en matériaux en maison d'art Le bac à acier est beaucoup plus grossier, on va dire, parce qu'il a des créneaux plus larges, ça fait un peu plus industriel, mais il va être beaucoup moins cher. Donc sur des toitures monopentes, par exemple, il faut faire le choix entre les deux. Donc il y a des gens qui vont privilégier l'esthétique et qui vont partir sur l'usin, il y a beaucoup de clients qui ont fait ça à l'époque. Le bac à acier, c'est beaucoup plus économique, donc quand on a un petit budget, quand on s'en fout un peu du look de sa maison, parce que ça peut ne pas être votre priorité. le bac à acier peut largement suffire. Donc ça, c'est vraiment... Il n'y a pas de généralité. Je sais que quand tu construis ta maison, tu aimerais qu'on vienne, nous les professionnels, te dire c'est ça que tu dois faire. Si tu veux d'un professionnel comme ça, ce n'est pas moi qu'il faut venir voir parce que je donne toujours des conseils, je donne toujours plutôt la manière d'aborder les choses, les avantages et les inconvénients parce que pour rappel, ni moi, ni ton constructeur, ton architecte, ton maçon, personne, ta belle-mère ne vivront pas. On ne vivra pas dans ta maison et surtout, on ne la payera pas. donc c'est vraiment à toi de prendre les décisions et je sais que ça en fait beaucoup donc je ne vais pas revenir sur tous les matériaux et les différences parce que je l'ai fait dans mon atelier construire une boîte d'emploi la vidéo dure plusieurs heures parce que je passe vraiment au travers de tous les matériaux et encore j'ai pris les matériaux les plus courants donc voilà pour des raisons évidentes je ne vais pas le faire aujourd'hui mais renseigne-toi sur Après, ton professionnel n'accepte jamais une proposition de matériaux comme ça, sans te poser des questions. Challenge, pose des questions à ton commercial. Certains sont bien formés, d'autres pas, mais ça peut aussi te permettre de choisir un professionnel, d'aller chercher dans les détails pourquoi il choisit ce matériau, pourquoi il met du partant, plutôt que de la brique, par exemple, pourquoi il met de la fermette plutôt que des fermes traditionnelles. Et ça... Il n'y a rien, j'ai expliqué ça à quelqu'un en rendez-vous de diagnostic de plan il n'y a pas très longtemps. Ce sont des critères de choix. Là, j'ai un client et sa bande, il veut absolument la Watt de Céos dans son projet. On n'est pas sûr que son constructeur accède à sa demande. C'est dommage, sauf qu'il a déjà signé son contrat. Ce ne sont pas des choses qui se négocient facilement après. Donc, si c'est quelque chose qui te tient à cœur, si une technique de construction te tient à cœur, eh bien, tout le monde. professionnel, tu vas le choisir en fonction des matériaux qu'il utilise. Voilà, j'espère que c'est un peu clair. Si vous avez des questions, de toute façon, vous les posez en commentaire et si vous m'écoutez en audio sur la plateforme de votre choix, venez me voir sur Instagram, on pourra échanger. Troisième question sur les matériaux qu'on me posait, c'était quelle garantie prendre sur des étapes type séchage de dalle ? Donc, la question comme ça n'était pas hyper claire, mais je suis allée poser un petit peu plus de questions pour avoir plus de détails. La question, c'était Merci. Il y avait deux discours assez différents entre des professionnels. Certaines personnes dans son entourage lui disaient qu'il faut absolument 3-4 semaines de séchage pour une dalle en béton. Et son constructeur disait que la structure bois qu'on va poser sur la maison n'est pas suffisamment lourde pour qu'on attende autant. Au bout d'une semaine, c'est largement. Et ça, c'est des dissonances techniques qu'on a souvent dans nos oreilles quand on construit sa maison et qui peuvent vraiment... ou mettre des doutes et puis plus savoir où on habite. En fait, il y a plusieurs choses. Là, ce que j'ai conseillé à cette personne, en l'occurrence, c'est de demander un écrit à son constructeur qui lui dit qu'il n'y a pas de problème pour faire livrer la structure bois au bout d'une semaine. Donc, je dis, première garantie, demandez à Commandarege un écrit. Deuxième garantie qui est possible, c'est un investissement, mais j'ai pas mal de clients qui le font finalement, c'est embaucher un expert. Vous pouvez... embaucher un expert qui va faire un travail de vérification externe complémentaire du conducteur de travaux à chaque étape. Vérifier l'installation de la structure métallique dans les ouvrages en béton, vérifier que les normes sont bien respectées et comme ça, ça cadre le projet. Ça te rassure aussi dans le suivi du projet si tu ne connais rien. Et puis, s'il y a un truc qui ne va pas, vous avez des éléments techniques par une personne compétente et professionnelle du sujet pour aller argumenter avec un professionnel qui pourrait un petit peu vous envoyer balader en disant « on s'invite à vous, merci » . Donc ça, c'est une garantie un peu moins courante, mais somme toute assez précieuse finalement quand on n'a pas le temps, quand on veut être sûr que la maison soit bien réalisée. Donc ça, j'ai plusieurs clients qui prennent cette option S, c'est assez intéressant. Et puis après, Vous pouvez tout à fait vous adresser à un expert sans en embaucher un pour le suivi global. Vous avez le droit d'aller voir des experts sur le sujet. Ce que j'ai répondu aussi, c'est que là où il est bossé pendant un moment, parfois, on n'attendait pas forcément les trois semaines. Parce qu'il y a une notion de prise. Alors, je ne vais pas aller dans les chiffres, les temps de séchage et les pourcentages parce que ce n'est pas ma spécialité, on va dire. Simplement, des fois, on n'est pas obligé d'attendre trois semaines. Plus on attend, mieux c'est. Mais on peut commencer à travailler sans mettre de poids trop lourd sur les planchers. La prise est suffisante au bout d'une semaine, dix jours. pour les autres semaines. On va dire que c'est du bonus et c'est le séchage à 100%, mais il y a la possibilité de travailler dessus sans que ça pose de réels problèmes. Maintenant, chaque professionnel a sa responsabilité. Si votre constructeur fait ça, il a probablement des raisons. Si vous, vous avez des doutes ou que vous ne voulez pas, vous pouvez très bien dire de stopper le chantier. Ça, c'est votre responsabilité aussi. On passe à la section budget. Bonjour Bruno Marat, ce serait de budgétiser l'ensemble. Là, par exemple, j'avais frais d'utilisation d'eau et d'électricité sur le chantier. Ça a coûté 500 euros pour le col de cygne, trois petits ponts. Alors là, ça revient un petit peu au sujet des coûts cachés en construction. Ça, c'est un truc sur Instagram qu'on voit, les coûts cachés, votre constructeur, il veut vous arnaquer, tout ça, tout ça. Moi, j'ai une opinion qui n'est peut-être pas populaire et qui ne fait peut-être pas vendre sur Instagram, mais les coûts cachés en construction, ça n'existe pas. Quand on prépare son projet correctement, on sait qu'on aura des petits frais annexes à plusieurs étapes. Le col de signe en fait partie. Le col de signe, si tu ne sais pas ce que c'est, c'est quand le service qui amène l'eau sur ton terrain, qui viabilise en eau potable ton terrain, vient installer non seulement un compteur, mais tu peux prendre l'option col de signe, parce qu'en fait, ils mettent un petit tuyau qui sort avec un robinet au bout. Et ça, ça... Ça s'appelle un col de cygne et ça permet aux artisans et notamment aux maçons d'avoir accès à l'eau sur ton chantier. Et ça, ça ne devrait pas être une surprise, en fait, parce que tu aurais dû le planifier au départ. Ça prend du temps de préparer son projet, mais ça ne devrait pas être un coup caché. Donc, c'est de travailler ton budget, de bien réfléchir à tout ce que tu vas avoir comme étape, te faire accompagner éventuellement, mais ça, ça ne devrait pas être une surprise. c'est une question de... préparation et d'anticipation sur ton projet et ne compte pas forcément sur ton archi ou sur ton constructeur pour te donner toutes les réponses. Il va déjà te dire beaucoup de choses mais toi aussi tu as une responsabilité sur ton projet c'est à dire de vérifier ce qu'on te dit, de vérifier qu'on t'a bien tout dit parce que la plupart du temps quand il y a des surprises comme ça qu'elles soient à 500 euros ou à des milliers d'euros c'est surtout un manque de vérification de ta part au départ. Je sais que tu n'as pas très envie d'entendre ça Je suis désolé, tu construis, tu investis des centaines de milliers d'euros sur 25 ans, c'est sûrement et souvent un projet de vie. Tu ne peux pas te reposer à 100% sur ton constructeur, ton marché, ton maître d'oeuvre. Tu as des devoirs à faire. Donc vraiment budgétiser l'ensemble, c'est un travail qui se fait dès le départ pour repérer les trous dans la raquette, dans tes devis, dans tes demandes. Mais ça demande de te former, d'être curieux en même et de surtout pas. te reposer sur les professionnels qui t'entourent, à 100% en tout cas. Deuxième question sur le budget. Alors là, ce n'était pas hyper clair. Il y avait des fautes de frappe. Comment prévoir plus de prises dans le cas où on aide ici pour le plan de cuisine ? La pièce fait 42 mètres carrés. Je n'arrive pas à me décider pour un niveau ou pas. D'où ma question sur les prises. La question était un petit peu embasable et je n'ai pas réussi à la préciser. Mais le sujet du plan électrique, c'est vraiment un sujet très compliqué. J'ai beaucoup de questions dans l'atelier Prépare-Tama. On aborde un peu ce sujet et je vous donne quelques pistes pour préparer votre plan électrique. D'ailleurs, si ça vous intéresse, je peux faire un atelier sur le sujet. Donc, venez me dire. en commentaire sous le poste de cet épisode de podcast ou en commentaire sur YouTube si un atelier sur le sujet vous tente. Mais en général, quand on a des questions comme ça, c'est qu'il y a, et ça va m'emmener à la partie sur les plans, mais je sais qu'il y a un truc dans la conception de la maison qui n'est pas... qui n'a pas été assez dans le détail. C'est-à-dire que si tu hésites avec un îlot ou pas d'îlot, etc., si c'est une question de budget, c'est une chose. Si c'est une question de fonctionnement dans la maison, c'est clair. A mon avis, il y a un travail qui n'a pas été fait sur la projection de la vie dans la maison, la fonctionnalité dans la maison. Vérifie si ton îlot passe, déjà. Mais déjà, les prises, le plan électrique. C'est sûr qu'il y a des prises que tu veux oublier. Tous les gens qui ont construit en ont eu. même moi dans ma maison il y a 2-3 en maison de 100m2 il y a 2-3 endroits où j'imaginais des choses qui n'étaient pas tout ça donc tu n'auras jamais cette prise tu peux en prévoir plus que d'autres mais si tu hésites entre un déno ou pas et que tu ne prévois pas sa levée électrique pour un futur îlot et si un jour tu en mets la prise sur les yeux c'est sûr qu'elle va te manquer mais ça demande un gros travail et ça prend du temps et c'est pas ton constructeur et c'est pas ton archi qui va te prendre par la main pour te dire allez maintenant on s'assoit on travaille sur le plan éthique c'est ton jeu, c'est toi qui construis, c'est toi qui payes c'est toi qui vivras dans cette maison donc tu dois absolument, absolument t'impliquer et te poser ce genre de questions et s'il y a des questions qui restent un peu trop comme ça et t'es hésitant, bah fais-toi accompagner parce que Merci. tu vas gagner du temps, de l'énergie et je te dirais même des points de vie au final par rapport à ça. Donc, si tu n'arrives pas à te décider sur tes prises et sur une marge de manœuvre, parce que c'était un petit peu ça le côté budget, c'était, voilà, quelles dépenses on peut anticiper ou pas, j'ai aussi pris la question comme ça. Ben oui, les prises, il faut en anticiper. Là, c'est une question d'îlot, mais par exemple, j'ai le sujet de clients qui ont prévu une maison sur trois niveaux, rez-de-chaussée, étage et comble futur aménageable. J'insiste sur le fait qu'à l'étage, vu qu'ils veulent faire un bureau, une chambre ou une salle de bain, des arrivées électriques et des arrivées d'eau doivent être prévues à la construction. Alors, le constructeur rechigne parce que c'est des petites plus-values par-ci, par-là. Sauf que la plus-value à la construction d'un nouveau va-t-il être la plus-value le jour où tu dois ramener une prise ou une arrivée à la vacation d'eau ? Dans un endroit où ce n'était pas prévu, tu vas péter des trucs tout neufs, du placo, de la peinture, des sols parfois, et tu vas être un peu frustré. Tu vas payer beaucoup plus cher parce que tu vas arriver dans de la réno. Donc, anticipe les besoins futurs. Et ça, encore une fois, c'est du travail de préparation et ça prend du temps, beaucoup de temps, surtout quand on le fait seul. Quand on se fait accompagner, on gagne beaucoup de temps, mais c'est du temps à passer. C'est des investissements à faire parce que... C'est souvent les premiers rues. « Ah, j'aurais dû faire ça, si j'avais su, je l'aurais fait au site, ça m'aurait coûté moins cher. » Si tu as déjà entendu cette phrase et que tu ne veux pas la dire, tu as des devoirs à faire. Troisième question sur le budget. Taxe d'aménagement à 16 000 euros. Est-ce que c'est cher ? Donc là, forcément, je suis allée discuter avec la personne parce que je dis, ça dépend. Je ne sais pas où tu construis, je ne connais pas la surface de ta maison, etc. Et puis, elle m'a dit où elle construisait et... Je suis allée faire ma petite vérification. C'est un calcul d'impôts avec une formule à la mort moelle-neu qui demande beaucoup de réflexion. Moi, j'en ai fait un tableau de scène pour mes clients pour me faciliter la tâche depuis des années parce qu'au secours. La taxe d'aménagement, elle est notamment calculée avec un taux communal. Souvent, il est maximum à 5% dans la plupart des communes. Ça peut être 2, 3, 4, donc 5%. Et puis, il se met dans le calcul. Ça se calcule en fonction de... Est-ce que c'est une résidence principale ? Est-ce que c'est une résidence secondaire ? Si c'est une résidence principale, les 100 premiers m², une réduction de 50 % sur le calcul. Et puis après, c'est le taux plein pour les m² supplémentaires. Si c'est une résidence secondaire, par exemple, il n'y a pas cet abattement de 50 % sur les 100 premiers m². Donc déjà, ce ne sera pas la même chose. Ensuite, donc... Vous avez vu, ça dépend de la résidence principale, résidence secondaire, mais ça dépend aussi de sa surface. Ça dépend aussi de la surface du garage, si vous avez une piscine, etc. Donc, c'est un calcul savant sur lequel je ne vais pas aller en détail aujourd'hui. Mais pour le cas de cette personne, elle est assez élevée parce qu'il peut y avoir, dans certaines communes, un dédébellé qui peut emmener cette personne. taxe jusqu'à 20%. Dans le cas de la personne, c'était 15%. Et j'ai été regarder dans la commune pour qui, pourquoi ils avaient fait cette délibération-là. C'est parce qu'elle est dans un lotissement neuf que la commune a estimé qu'elle allait avoir une dépense supplémentaire pour créer les rues, pour viabiliser, etc. Donc, pour ce lotissement, elle a décidé que le temps communal pour les projets dans ce lotissement serait à... 15% de mémoire et pas plafonner à 5% comme d'habitude mais juste sur cet endroit-là. C'est-à-dire que si ça avait été un terrain ailleurs dans la commune en diffus d'une dizaine de parcelles, la taxe d'aménagement aurait probablement été moins chère. Mais ça, c'est pareil, c'est pas un coup caché, c'est pas une surprise. Ça se calcule en amont, vous pouvez appeler votre mairie et ils vous donnent le calcul. Si ça fonctionne, il y a sur le site .gouv.fr on peut trouver le simulateur. Il ne fonctionne pas tout le temps. Mais bon, vous pouvez tenter quand même. Ou alors, si vous travaillez avec moi, vous avez tout le calcul dans mon tableau des coûts, notamment dans l'atelier « Construire un mode d'emploi » ou dans... l'atelier prépare ta map pour lancer son chantier. Donc voilà un peu pour le budget. Il faut préparer son projet et il faut anticiper tout ça. Les coûts cachés, ça n'existe pas. Voilà, on est déjà à 25 minutes. J'arrive sur le sujet des plans, ça va être long. Sur le sujet des plans, vous m'avez demandé comment bien optimiser un plan et comment réfléchir. Ah, ça je vais faire une deuxième question. Comment bien optimiser un plan ? Une autre question c'était... comment on fait pour améliorer l'ergonomie d'un lieu et son optimisation. Et ça rejoint la suite de comment réfléchir à ce qui est important pour nous. Il faut se poser des questions en amont. Parce que souvent, vous avez tendance, quand vous êtes en train de se quitter avec chérie, quand vous vous lancez ou quand tu vas chez ton constructeur ou ton archi, il vous dit c'est quoi votre budget, où est-ce qu'on vient de chanter, etc. Et ça, c'est une liste de critères, c'est une liste de courses. Et du coup, c'est pour ça qu'on a des gens déçus devant leur projet, parce que finalement, des fois, on arrive devant un plan. Il y a tout ce qu'on voulait. Ça rentre dans le budget. Il y a une longue de chambre pour les enfants. On a notre suite parentale. On a l'impression peut-être qu'on a notre îlot qui passe. Et puis, ça fonctionne sur le terrain. Et on est quand même déçus. Et après, on ne comprend pas. Parce qu'un plan, ce n'est pas juste une liste de critères. C'est un dessin qui va aussi traduire et accueillir votre future vie. comment réfléchir à ce qui est important pour vous ? C'est de faire une liste un peu au Père Noël et puis ensuite dire, dans la liste, le truc que je veux absolument et sur lequel je ne veux pas déroger, peut-être que c'est un déclafonné dans mon salon. Ça, c'est le truc dont je rêve et dans cette maison, je veux absolument ça. Un autre truc, c'est peut-être que je veux de la pierre en façade. Je veux des gros carreaux de 120. Voilà, une petite liste de Père Noël. Et puis, quand vous allez voir les budgets, si vous avez bien classé ça, vous allez dire, ok, moi j'aime mon déplafonné, mais finalement en termes de budget, mes carreaux 120-120, ça passe pas. Je vais peut-être revenir à du 60-60, je vais peut-être faire causer le carrelage autrement qu'avec le constructeur pour réussir à faire en sorte que j'ai ce que je veux, ou alors faire des compromis, moi j'aime bien le mot arbitrage pour ça. Et souvent, ce qui est important pour vous vient aussi au fil des discussions. Moi, je me vois avec les gens que j'accompagne sur leur plan. Tous les mois, il y a des gens, ils viennent me voir, ils ont un plan qui coche pas mal de cases, mais il y a un truc qui ne va pas et on travaille dessus. Et des fois, je change des plans drastiquement. Je change la suite parentale de place, je change la maison sur le terrain parce que ce n'était pas forcément pratique, intéressant pour eux, etc. Par rapport à ça, mais c'est parce que je vais poser des questions qu'on ne leur a pas posées. Et c'est des questions... que vous ne vous posez pas forcément. Parce qu'une fois que vous avez un plan dans les mains, souvent vous restez figé dessus. Et après, vous fonctionnez un peu comme une réno, et vous n'avez aucun recul. Votre constructeur, votre archi, des fois, il n'en a pas. Il n'a peut-être pas envie, vous avez peut-être dépassé le nombre de modifications. Donc, je dirais que pour réfléchir à ce qui est important pour vous, c'est faire une liste de courses et mettre en premier, si vous n'avez pas de marge de budget. De toute façon, les arbitrages vont se faire vite. Si, par exemple, vous dites « si je vais craquer pour une option, laquelle, par rapport à toutes celles que vous pouvez avoir, a le plus d'importance pour vous ? » Là, il n'y a que vous qui allez être capable de répondre à cette question. Et comment bien optimiser un plan ? C'est d'optimiser pour vous. Parce qu'optimiser un plan, ce n'est pas forcément chasser le moindre mètre carré inutile. Des fois, dans des maisons, Hier, par exemple, j'ai utilisé une maison de 95 mètres carrés. On a une très grande entrée. Beaucoup pourraient dire que c'est de la place perdue. Sauf que, pour ma cliente, ce qui était important, c'est d'avoir cette entrée, où elle se déchausse, où elle range toutes ses jolies chaussures. Et un effet bois. Cette entrée, c'est aussi là où toute la circulation dans la maison se fait. Donc forcément, ça prend des mètres carrés. Et je sais aussi qu'on voit sur Instagram... Les mètres carrés coûtent trop cher, il faut supprimer les couloirs. Si vous supprimez tous les couloirs, par exemple, vos toilettes vont ouvrir sur votre salon. Et crois-moi, les mètres carrés de couloirs ont beaucoup plus de valeur dans ces cas-là parce que là, on rend une pièce intime, pas du tout bien positionnée. Et ça, c'est des gros regrets à suite dans les maisons. Donc, l'optimisation, elle ne se fait pas forcément sur les mètres carrés. Elle se fait sur les usages. Et ça, ça demande des minimums. Par exemple, à côté d'un lit, 50 cm, c'est le strict minimum et ce n'est même pas hyper confortable. 60, ça commence à être bien. 70, 75. On est sur du confort autour d'un îlot. 90 est strictement minimum, genre vous avez une toute petite maison et vous êtes tout seul ou enfin y'a pas d'enfant par exemple mais si vous commencez à mettre des tabourets, à cuisiner beaucoup en couple ou autre bah là c'est 120, on va pas aller à 1 mètre c'est pas suffisant, pareil c'est des regrets donc l'optimisation c'est pas d'aller gratter des mètres carrés partout c'est de s'adapter aux usages parce que et c'est ça où je pense qu'il y a une mauvaise compréhension c'est ce côté On veut optimiser, on veut aller au moins cher tout le temps, on veut aller au mètre carré les plus serré possible. Et des fois, pour qu'une maison soit un peu waouh, ça demande de respirer. Alors je ne dis pas qu'il faut faire des séjours de 50 mètres carrés à tout prix. Il y a des séjours de 30 qui fonctionnent bien mieux que certains de 70. Donc ça, ce n'est encore pas le sujet. C'est vraiment adapter les espaces et les pièces. Et ça, ça demande de penser la maison de l'intérieur et pas d'adapter. et de bidouiller des trucs d'ameublement, etc., dans une coquille déjà dessinée. Donc ça, optimiser un plan, ce n'est pas la chasse au mètre carré, c'est comment on vit dedans, et en respectant forcément des normes d'espace. Je ne vais pas passer en revue tout ça, sinon il est encore dans deux heures, et là ça fait déjà 31 minutes que j'enregistre, donc je vais essayer d'aller un petit peu plus vite, mais voilà. savoir ce qui est important pour vous vous permettra d'utiliser votre plan si vous cuisinez jamais peut-être que votre cuisine vous allez la faire autrement que si vous y passez tout votre temps et ne regardez jamais la télé si vous êtes du genre à toujours prendre l'apéro dans votre salon peut-être que le salon va être fait différemment aussi si vous recevez jamais à la maison votre intérieur il va pas être pensé comme si vous étiez 10 tous les week-ends parce que vous avez vos frais vous recevez plus d'argent vos amis qui débarquent chez vous tout le temps. Donc, une optimisation de plan, ça part d'abord de vous et de comment vous vivez. Et ce n'est pas des surfaces qui vous répondent à cette question. Deuxième question, je la trouve hyper intéressante. Jusqu'à quand un plan peut-il être modifié ? Alors, c'est un peu comme ce que je disais tout à l'heure sur la préparation. Plus votre plan est calé avant de déposer le permis de construire, votre budget sera d'autant plus précis, la préparation sera d'autant plus sereine et le lancement du chantier sera beaucoup plus serein. Parce que vous allez être stressé tout du long. Je ne fais pas partie des gens qui vont dire construisez sans stress, ça n'existe pas. Même moi j'ai stressé quand j'ai construit. Donc vous aurez forcément des coups de stress, des nuits vous allez un petit peu moins dormir. Mais le plan c'est ce qui va rester, c'est pour ça que je dis souvent que le plan c'est la base parce que c'est ce qui va être construit. Donc jusqu'à quand il peut être modifié ? Ça dépend aussi de votre contrat. Si vous travaillez avec un constructeur, le dernier moment, c'est un peu la map. Certains constructeurs ne vont pas accepter vraiment beaucoup de changements après la signature du contrat. Ça fait partie des vérifications à faire au moment où vous signez. Et de toute façon, moi, ce que je conseille, c'est d'avoir un plan le plus précis et figé possible à la signature pour éviter que si on vous a menti à la vente, on vous a enverré ça plus tard et qu'ensuite on vous dit « Ah non, maintenant, on ne peut plus » . pluie, pour une seule raison, qu'on vous sorte des plus-values qui n'ont aucun sens, juste pour ne pas vous faire faire la modif, vous ne seriez pas coincé. Tant que vous n'avez pas signé, vous avez plus de couloirs, donc travaillez au maximum avant la signature ou le dépôt de calme. Plus tard, c'est trop tard. Par contre, si vous n'êtes pas avec un constructeur, si vous avez un constructeur qui est plus souple, etc., on peut tout à fait modifier un plan. Très très dernière minute. Je ne vous le conseille pas, c'est souvent des plus-values, c'est souvent des mauvaises surprises, c'est souvent des trucs que pour le coup on ne pourra pas faire. Mais récemment, j'ai une cliente qui est venue me voir en panique, mais le plat de piste arrivait dix jours plus tard. Donc bon, la maison était hors d'ordre, il y avait donc les murs, les fenêtres et le toit. Ça, clairement, je n'allais pas pouvoir les bouger. Donc, si tu penses qu'il y a des fenêtres qui... si on avait travaillé ensemble avant, on aurait été déplacés pour plus de facilité, etc. Là, on a carrément dû changer la pompe à chaleur de place parce que elle serait passée devant une porte-fenêtre. Ne me demandez pas pourquoi l'architecte qui a décidé la maison comme ça a calé un ballon d'eau chaude dans un coin de 60 cm calé à côté d'une fenêtre. Même un ballon d'eau chaude ne serait pas passé. Une pompe à chaleur, il faut prévoir quasiment 1 m² d'emprise au sol, c'était mort, donc on a dû la changer. Mais vu qu'elle gérait son chantier toute seule et qu'en plus c'était son papa qui gérait le chantier, on avait beaucoup plus de souplesse. Et croyez-moi, on a changé beaucoup de choses. Donc, on a revu tout. On a tout travaillé à l'intérieur. On l'a fait en fonction d'elle et de son chéri. Son chéri ne l'avait jamais vue aussi contente. Mais la maison était hors d'ordre. Et on a fait un rendez-vous le samedi. Et le lundi, McField m'a envoyé un message. Il m'a dit, heureusement qu'on a fait le rendez-vous. Parce que j'ai l'électricien qui est passé. Ce n'était pas prévu. Il m'a posé plein de questions grâce à notre rendez-vous. J'avais beaucoup de réponses à lui donner. Et ensuite, ça a tout changé. d'esprit. ça a fluidifié énormément de choses pour la suite de la construction. Donc, jusqu'à quand un plan peut être modifié ? Jusqu'à très tard, mais ça va dépendre de ton contrat, ça va dépendre si tu acceptes des plus-values ou pas. Moi, j'ai une cliente un jour, au tout début de chez mon construit, qui était venue me dire qu'elle adorait suivre mon compte, qu'elle était en train de construire, qu'elle détestait déjà sa maison parce qu'elle ne se projetait pas. Effectivement, j'ai regardé son plan et ça n'allait pas. Il y a plein de trucs qu'elle n'allait pas. Mais je lui ai dit, ben... si on veut améliorer le plan par rapport à ce que tu me dis, il faudra qu'on déplace l'évier. La maison était hors d'ordre déjà aussi, donc l'évier et son mariner de la question étaient déjà fixés. La plus-value aurait été de quelques centaines, voire autour de 1000 euros le déplacement, parce que je travaillais avec un constructeur et ils n'ont pas accepté cette plus-value, donc on n'a pas fait les modifs et ma cliente a avancé, enfin, pas ma cliente du coup, parce qu'elle n'avait pas travaillé avec moi. Donc voilà, là, ça aurait coûté trop cher. C'est un budget qu'ils ne voulaient pas mettre. Et donc, jusqu'à quand un plan peut être modifié ? Voilà. Et puis, en vrai, tu peux modifier ta maison et tes plans une fois que la maison est construite. Un mur, ça se casse. Une porte, ça se déplace. Une cuisine, ça se refait. Mais à quel prix ? C'est-à-dire que tu casses des choses toutes neuves, donc autant bien les construire dès le départ. Je vais terminer avec la dernière question sur les plans. Est-ce qu'on peut imaginer le plan d'une maison avant d'avoir trouvé les terrains ? Et si oui, comment l'adapter ensuite au terrain ? Vaste question. J'en parlais avec Sabrina de notre pompon de bois qui est passé dans le podcast il y a quelques mois, l'année dernière même. Vous pouvez retrouver son épisode sur toutes les plateformes. Elle faisait plein de plans. Avant qu'il trouve le terrain, elle faisait plein de plans, elle faisait plein de plans. Et son mari qui travaillait dans la cantine en se moquait d'elle. Et ça peut vous arriver, vous pouvez trouver des constructeurs qui vont un peu vous rironner si vous dites j'ai fait un plan, etc. Vous allez aussi trouver des constructeurs, des archives, des maîtres d'oeuvre qui vont dire que c'est une très mauvaise idée et qu'ils ne chiffreront pas le plan que vous avez décidé. Il y a plusieurs raisons à ça. D'abord, le prix d'un projet, d'une construction dépend énormément de son thème. la nature du sol, de ses conditions d'accès. Si un camion ne peut pas passer facilement, le projet va vous coûter plus cher que si vous êtes... Oups ! Vous êtes dans un lotissement tout neuf où il n'y a rien, donc il n'y a rien à casser, ce n'est pas compliqué. Ensuite, vous pouvez avoir un coup de cœur sur un terrain, je ne sais pas, qui est très étroit, alors que vous avez fait une maison très large, vous pouvez tomber sur un terrain où l'orientation ne fonctionne pas du tout avec ce que vous avez décidé. Donc, Même si les professionnels du bâtiment vous disent qu'il ne faut pas dessiner un projet sans terrain, ce qui est vrai parce qu'un projet se dessine sur un terrain en particulier, moi j'ai une position un peu différente là-dessus. Quand vous dessinez des projets, quand vous jouez au Sims sur Koji Kaza ou sur Unbind Me, ça vous fait travailler le sujet numéro un des plans, comment réfléchir à ce qui est important pour nous, et c'est ça que je trouve intéressant. Moi, quand j'étais commerciale, j'ai des clients qui sont venus me voir avec des plans. dessiné au crayon de couleur, on aurait dit un enfant de 3 ans avec beaucoup de talent, mais on aurait dit dessiné par un enfant de 3 ans au coloriage. J'ai eu un plan dessiné sur Excel, j'ai eu des plans dessinés sur papier millimétré, sur papier à grands carreaux, des schémas qui ressemblaient à pas grand chose. Mais l'intérêt de dessiner une maison avant d'avoir un terrain, c'est que vous mettez en place vos idées. Vous organisez des pièces d'une certaine manière, vous imaginez vivre d'une certaine manière. Donc, si un jour vous trouvez un terrain et que ce projet passe à peu près, tant mieux. Il y aura sûrement des ajustements parce que vous n'aurez peut-être pas pris les bonnes épaisseurs de mur, il y a le PLU de la commune qui va intervenir, etc. Mais vous aurez mâché déjà une partie du travail. Vous aurez fait travailler votre petit ou gros cerveau sur le sujet. et moi ces projets dessinés qui n'ont des fois pas de sens qui ne peuvent pas tenir techniquement qui sont trop mignons que je trouve souvent trop mignons m'aide à vous comprendre. Donc, est-ce qu'on peut imaginer le plan d'une maison avant d'avoir trouvé le terrain ? Oui, bien sûr. Est-ce qu'il sera réalisable ? Probablement pas. Comment l'adapter au terrain ensuite ? Ça dépend de la dimension du terrain, du PLU et de la technique du bâtiment. Et puis, mais ça vous aide à vous projeter, ça fait évoluer vos idées, je ne sais pas, sur la forme de la cuisine, îlot, pas l'îlot, sur ce qui est important pour vous. C'est vraiment, on va dire, un travail préparatoire. Et même si ce que vous avez dessiné n'est pas faisable, ça peut donner aux professionnels qui vous accompagnent beaucoup d'éléments pour comprendre votre projet. Donc, moi, je ne ricane jamais sur un plan qui a été dessiné par des clients parce que je les trouve mignons et je comprends des choses. Je ne sais pas comment l'expliquer, mais je vois ce que vous voulez dire, entre guillemets. C'est-à-dire que des choses que vous ne savez pas exprimer à l'oral, moi, je vais les lire sur votre plan aussi. mauvais techniquement aussi mal proportionné aussi pas réalisable enfin bref je vais lire des choses dedans et c'est ça que je trouve hyper intéressant quand vous dessinez un projet donc si un professionnel les cannes devant votre projet bon c'est juste que déjà c'est pas très malin et c'est pas très gentil et peut-être qu'il a juste pas d'idée mais Merci. amusez-vous à dessiner des choses, mais soyez bien conscients de ne pas trop vous projeter pour éviter d'être déçus après. Voilà, c'était, je voulais faire une petite FAQ, on en a eu 42 minutes, mais j'ai essayé de répondre à pas mal de sujets un peu en vrac, c'est vraiment les questions que j'ai eues sur Instagram. J'espère que ce format vous a plu. Si oui, n'hésitez pas à aller noter 5 étoiles, commenter sur Spotify, venir me le dire en message sur Instagram ou en commentaire sur YouTube puisque si vous m'avez regardé sur YouTube, vous pouvez mettre un commentaire et un petit j'aime sous la vidéo et me dire si ce format vous plaît. Voilà, je vous souhaite une belle semaine, journée, trajet à poil au boulot, marche peut-être aussi, ou vaisselle, je sais qu'il y en a qui m'écoutent en faisant le ménage. Et c'était un plaisir de revenir après cette rentrée. Et à très vite pour un prochain épisode de Chéri on construit !
