Transcription

• Speaker #0

  Aujourd'hui, on va parler des 6 outils que je trouve indispensables pour bien préparer son projet de construction. Bonjour, c'est Gwennola. Je suis ravie de te retrouver ici pour parler construction. Si tu penses à construire ou que tu as déjà démarré ton projet, tu es au bon endroit. Dans ce podcast, je te partage tout ce qu'il faut savoir pour réussir ta future maison. Après plus de 13 ans d'expérience comme designer d'intérieur au sein de sociétés de construction au Québec et en France, J'ai décidé de créer Chéri en construit pour guider tous ceux qui rêvent de bâtir leur propre maison. Parce que chaque projet est unique et qu'il existe de nombreuses façons de réaliser ce rêve, j'aborderai ici des sujets variés allant de la conception des plans Ausha des matériaux en passant par les réglementations. Seule ou avec des invités, mon objectif est de t'informer et de t'inspirer grâce à des partages d'expertise et d'expérience de ceux qui bâtissent des projets ou qui ont déjà construit leur maison. Je te laisse maintenant avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Avant même de parler du chantier en tant que tel, avec le conducteur de travaux, du temps que ça va durer, des artisans qui vont intervenir, ou encore de décoration, il faut bien savoir une chose, et c'est un avis que j'ai, c'est que 70% de ton projet de construction se joue avant le dépôt du permis de construire. C'est la période presque la plus courte, finalement, sur le projet. et sa construction, mais c'est là qu'il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup de choses qui sont mises en place et qui doivent être claires pour toi afin de ne pas sur-stresser, de ne pas te retrouver submergée pendant le chantier parce que c'est là qu'on évite les erreurs, c'est là qu'on évite les dépassements de budget parce qu'on les anticipe et on sait qu'ils vont arriver. Donc, on est beaucoup plus serein le jour où ça nous tombe sur le coin du nez et on va aussi éviter beaucoup de frustration. Si tu me suis depuis un petit peu, tu sais que pour moi, le plan, c'est la base. C'est un des gros, gros éléments de la préparation du projet de construction d'une maison. C'est là aussi pour la rénovation, mais ici, tu sais qu'on parle de maison neuve. Et pour ça, il n'y a pas forcément besoin d'être un professionnel. Alors, tu peux te faire aider, mais moi, là, je vais te donner des outils que tu peux utiliser seul et qui vont te permettre de bien préparer ton projet. Et il y a aussi des outils que moi, j'utilise avec mes clients. Donc, c'est parti. Le premier outil qui me semble indispensable, peut-être que tu l'as déjà mis en place, c'est le tableau Excel. Donc tu fais un Google Sheet, tu fais un tableau Excel. Si tu veux savoir si ton projet est viable, si tu peux encaisser un dépassement de budget, si tu peux prévoir de la marge pour ton futur portail, si tes clôtures sont envisageables tout de suite, etc. C'est vraiment un tableau Excel qu'il te faut parce que lui, pour le coup, il va te suivre du moment où tu vas chercher ton terrain à la livraison de ta maison pour faire le point sur toutes les dépenses et en passant par tout le suivi de chantier pour, voilà, dès que tu vas avoir un avenant parce que tu as pris un carrelage plus cher ou des choses comme ça, c'est lui qui va te permettre de voir si tu es toujours, toujours dans les clous. et surtout, dès le départ, c'est lui qui va te dire si c'est raisonnable de te lancer parce que tu vas pouvoir l'utiliser pour vérifier. que le projet de ton constructeur ou de ton archi est cohérent avec le budget et l'emprunt que tu peux et que tu souhaites faire auprès de la banque pour financer ta future maison. Et donc, le tableau Excel, c'est vraiment le seul moyen de maîtriser ton budget en détail. Alors, effectivement, il faut savoir quelles lignes faire, etc. J'en ai fait un hyper précis qui est basé sur celui que j'utilisais quand j'étais commerciale en maison individuelle et qui est encore... plus précis aujourd'hui et surtout plus pédagogique parce qu'il est destiné à mes clients et à ceux qui sont dans l'atelier construire mode d'emploi il permet vraiment de comparer des constructeurs, de comparer des projets et aussi de se poser toutes les bonnes questions pour bien maîtriser son budget. Et là tu vas voir tout ce que tu dois penser, tu vas voir où par chaque euro tu vas pouvoir anticiper les plus-values, tu vas pouvoir vérifier si le chiffrage de ton constructeur est ok. Et donc, ce tableau Excel va être super précieux. Deux, il y a le Kutch. Alors, pareil, si tu me suis sur Instagram, tu sais. Le Kutch, tout simplement, c'est une règle à échelle. Tu la trouves chez Bureau Allé, tous les magasins de fourniture. Tu la trouves aussi sur Amazon. C'est une règle qui est un petit peu en forme de triangle. J'ai des clients qui trouvent que ça ressemble à un Toblerone. C'est bientôt Noël. Tu peux peut-être l'envisager comme cadeau pour ton chéri. Ou alors, si tu connais quelqu'un qui va construire, ça peut être un très joli... cadeau je vais mettre un lien en barre de description mais le cut c'est une règle à échelle, ce qui va te permettre de mesurer les plans que tu vas recevoir de ton archi, constructeur, maître d'oeuvre, artisan, pour vérifier si tout est OK. Parce que le plan, je le répète, c'est la base et si tu ne mesures pas ton plan, ce ne sont pas les surfaces qui vont te dire que ton projet fonctionne. Là d'ailleurs, en ce moment, j'accompagne des clients sur leur plan et quand je reçois les plans mis à jour par les professionnels qui vont faire leur maison, Moi, je mesure tout et mes clients, pas tout le temps. Et donc là, je leur dis, là, vous avez mesuré. Ah non, on n'a pas mesuré. Certains achètent leur cut chez mesure, mais tout, tout, tout doit être mesuré. Et franchement, ce n'est pas les surfaces qui vont t'aider. Donc, un cut, ça te sert à vérifier à quelle distance est mise une fenêtre. Est-ce que l'espace entre ton îlot et ton plan de travail, c'est OK ? Est-ce que ton canapé que tu vas dessiner sur ce plan fonctionne ? Ça, c'est ton cut qui va te le... te permettre de le voir sur ton projet et aussi si tu as demandé à ton commercial ou à l'architecte de décaler une cloison de 25 cm et que tu prends ton kutch pour le vérifier, c'est la seule manière de le voir, c'est pas à vue d'oeil comme ça en regardant ton plan de loin que tu vas réussir. Le kutch il est utilisé par tous les professionnels qui travaillent dans la construction et toi tu dois en avoir un pour ton projet, je ne veux pas le savoir et c'est comme ça que tu vas maîtriser ton plan. Troisième outil, mais celui-là tu l'as aussi peut-être déjà ou tu n'as peut-être pas encore commencé, c'est les 3D. Alors attention, j'ai une position un petit peu particulière sur les 3D. Tu peux aller sur Home by Me ou Kozikaza ou d'autres logiciels, même SketchUp, qui est un logiciel un petit peu plus compliqué à prendre en main mais qui est très chouette. Ce sont des logiciels qui sont faits pour dessiner en 3D. Donc faire les volumes, tu peux choisir la hauteur sous plafond, tu peux placer des meubles, tu peux placer un petit peu le petit vase, la petite lampe, des choses comme ça. Donc les 3D, c'est assez génial pour visualiser. Mais le mais que je veux mettre sur les 3D, c'est que c'est un outil de projection et pas un outil de conception. Le problème de la 3D, je trouve, aujourd'hui, c'est qu'on juge les choses sur des belles images. Alors on est tous pareils, on aime les belles choses, mais j'ai déjà vu de très très belles 3D avoir des plans tout nuls. Donc une belle 3D ne remplacera jamais. jamais le travail de ton plan et les prises de mesures avec ton kutch parce que sur une 3D on peut tricher on peut tricher sur l'angle et tu vas avoir l'impression que la pièce est plus grande tu peux avoir l'impression que la pièce est petite alors qu'en réalité les dimensions sont tout à fait correctes parce que la 3D ça reste une photo et au même titre que Photoshop ou l'angle de ton téléphone, tu peux jouer sur ça et en fait c'est un outil de projection ça peut être très très très pratique ça vient compléter quand on se ne se projette pas dans l'espace, les travaille sur le plan en 2D, mais on valide toujours la 2D d'abord. Les 3D, ça doit être une option et absolument pas l'outil qui te sert à concevoir ta maison de A à Z, parce que de toute façon, si tu regardes bien comment fonctionnent ces logiciels 3D, tu commences toujours par dessiner les murs et ce n'est pas en 3D. Donc ça, c'est vraiment des outils que je trouve intéressants. Moi, j'ai beaucoup de mes clients qui le font. eux-mêmes, je peux faire les 3D pour mes clients mais je trouve que sur les logiciels Home by Me, Koji Kaza, c'est assez simple à prendre en main et preuve que la 3D n'aide pas forcément à faire le plan parfait, j'ai beaucoup de clients qui passent des nuits sur Home by Me et Koji Kaza qui viennent quand même me voir et qui quand on a travaillé sur le plan c'est beaucoup plus clair parce que la 2D encore une fois reste la base, la 3D ça reste un super outil que je conseille à mes clients Merci. d'utiliser. 4. Un outil hyper intéressant, c'est les applications sur l'orientation du soleil. Je fais toujours un point quand je démarre mes accompagnements là-dessus parce que je trouve hyper important de voir où va être la course du soleil en hiver, en été. Et là, par exemple, j'accompagne une cliente en Champagne. On a fait le point. Elle ne voulait pas de plein sud dans sa maison. Spoiler, t'es pas obligé d'avoir du plein sud dans une maison RE 2020. Et on a fait le point et on a vérifié avec elle que la course du soleil lui allait. Elle était OK. Donc, on a fait un traversant plutôt est-ouest. Il n'y a pas de sud direct dans sa pièce de vie. Ça lui va, mais c'est important à vérifier. D'autres clients veulent absolument du plein sud, ont peur d'être dans le noir toute la journée s'ils n'ont pas de plein sud. Et à ce moment-là, ces applications permettent de voir comment va tourner le soleil. Un point intéressant, je ne sais pas si tu avais vu. Le réel, je mettrai le lien en barre de description, le réel où je faisais... un point sur une terrasse au nord, sur un projet de client, là, c'est pareil. On avait regardé la course du soleil et il y a une zone sur leur terrain et à l'arrière de leur maison qui allait avoir le soleil en toute fin de journée, en plein été, c'est-à-dire jusqu'à 21h, presque 22h. Et puis, par contre, il est complètement à l'ombre une bonne partie de la journée. C'est un endroit qui va être génial sur leur terrain, mais ça, c'est vraiment avec ces applications-là qu'on peut vérifier comment va vivre le soleil. où va rentrer le soleil, à quel moment de la journée et à quelle période de l'année. Et ça, ça va aussi t'aider à valider l'orientation de ta maison avant même d'affiner l'intérieur. C'est la position sur le terrain qui est hyper importante. Donc pareil, je te mettrai un lien en barre de description. Cinquième outil qui est hyper intéressant et qui va t'aider à non seulement travailler ton plan, mais aussi préparer ton budget, c'est les simulateurs IKEA ou le Roi Merlin. Il y en a très certainement d'autres, mais c'est ceux que je connais et dont je parle très régulièrement. C'est les simulateurs de placards, de cuisine ou encore de salles de bain. Par exemple, le Roi Merlin a un simulateur de salles de bain qui est plutôt bien. Ils sont gratuits, c'est simple d'utilisation. Par exemple, si tu prends celui d'IKEA pour les placards, tu mets tes caissons, tu mets tes accessoires, puis tu as le prix qui se déroule juste à côté. Ça, par exemple, pour remplir le tableau Excel, qui était l'outil numéro un dont j'ai parlé tout à l'heure, ça peut être hyper intéressant, parce que tu sais que le dressing des parents va coûter tant d'euros, que le placard dans la chambre de la petite, il va coûter tant de centaines d'euros, et que le placard du grand va être conçu de telle manière, parce que lui, il n'a aucune chemise, mais que des t-shirts, et donc tu vas mettre des étagères, etc. Et tu vas avoir son prix avec les portes, etc. Donc je trouve que c'est des... Des simulateurs qui sont intéressants pour maîtriser le prix de ces choses-là, qui, mis bout à bout dans toute une maison, peuvent vite monter, mais aussi qui te permettront de préparer les derniers réglages sur ton plan pour définir les espaces de placard. Longueur, profondeur, etc. En composant avec les modules Pax Ikea ou Evom de Leroy Merlin, tu vois tout de suite ce qui passe, etc. Et par exemple, si tu mets deux caissons de 1 mètre de large, moi, je te conseille de garder 5 cm en plus pour les erreurs du plaquiste. Voilà, pour éviter de tout casser s'il a oublié un centimètre. Et aussi, de mettre des petites moulures tout autour et de bien rentrer les caissons. On ne sait jamais si tu prévois de mettre et que tu as 199,9 cm et que tes caissons ne passent pas, tu auras l'air un peu malin. Donc, ça permet de vraiment préciser les derniers détails au plaquiste au moment du démarrage du chantier. Ça, c'est vraiment le genre de détail qui fait la différence parce que... Ça t'évite des trucs sur mesure. Alors, tu as le droit de faire des choses sur mesure et c'est OK. Mais si tu veux tenir un budget et que tu as l'intention de travailler avec des caissons du commerce, ça peut être une très bonne idée. Et puis, les simulateurs de cuisine, je trouve ça hyper intéressant. Ça t'évite d'être coincé avec un commercial qui veut te vendre la cuisine à l'instant et quand même te projeter sur des caissons, sur un fonctionnement de cuisine qui peut être plus parlant. sans pression commerciale et tu vois un petit peu si t'arrives à pas faire passer toutes les colonnes, si t'arrives à faire passer tous les caissons ça ne t'empêchera pas d'aller voir un cuisiniste pour avoir une cuisine faite sur mesure mais déjà chez toi le soir en regardant une série tu peux faire ce genre de choses pour échanger des idées et puis te rendre compte en fait de ce que ça peut donner puis ensuite tu vas affiner et enfin pour les salles de bain ça permet aussi de définir si un meuble de 120 passe, un meuble de 160 qu'elle porte que tu peux installer, etc. Donc vraiment, les simulateurs Ikea, Leroy Merlin, je trouve que c'est un très très bon outil et dont on ne parle pas assez parce que c'est assez intéressant pour finaliser. Le sixième outil que je trouve hyper important, pratique et qui permet de tout répertorier, c'est de créer un carnet de suivi, voire un classeur, donc un classeur où tu vas organiser tous tes papiers, les notaires, les compromis. les listes de choses à faire, les échéances, etc. Peut-être un petit carnet que tu as dans ton sac à main pour noter toutes les questions qui vont popper dans ta tête au moment où tu n'es pas en train de travailler sur ton projet parce que tu sais comment ça se passe. Mais OK, tu as ça, tu mets une note dans ton téléphone, mais d'avoir un petit carnet que tu peux ressortir en rendez-vous avec ton commercial ou conducteur de travaux, voire l'artisan quand tu visites ton chantier, je trouve que c'est toujours intéressant et ça permet de tout centraliser dans un et même endroit. un petit carnet et un classeur peuvent t'aider à bien classer les devis, les modifications, les devis validés, les avenants, et à retrouver tout ça. Et puis ça, ça va suivre aussi la vie de la maison. C'est plutôt pratique et ça permet, quand tu passes un coup de fil, de l'avoir sous le coude et de chercher, classer par lot, maçonnerie, etc. Et en fait, c'est aussi ce qui te permettra d'arriver au chantier serein et organisé et toujours l'avoir avec toi. Pour info, un conducteur de travaux, je ne sais pas si tu en as déjà vu un sur un chantier, ils ont souvent des caisses avec tous les dossiers clients de la journée dedans. Et en fait, ils ont les plans, ils ont les devis, etc. Parce que quand ils arrivent sur le chantier, ils peuvent dire à l'artisan, c'était ça qui était prévu au contrat. Et en fait, toi, il faut que tu fasses un petit peu la même chose pour bien vérifier que le chantier se déroule bien. il faut que tu le mettes en place avant ton dépôt de permis de construire parce que quand tu as déposé ton permis de construire, généralement tu fais une pause de plusieurs semaines, plusieurs mois, ce qui est nécessaire pour souffler un petit peu entre ce moment de pression qu'est la préparation de ton projet et autre moment de pression qui est le démarrage du chantier et ça permet d'avoir tout centralisé en un seul endroit et donc d'être beaucoup plus serein parce que tu sais que tout est là et tu sais que tu l'as bien classé. Donc voilà, c'est les six outils dont je voulais te parler. En fait, j'avais envie de te parler de sept outils, mais le jour de l'enregistrement, ce septième outil, très intéressant aussi, mais complètement sorti de la tête. Donc aujourd'hui, je suis en train de monter l'épisode et je te le donne. Le septième outil que je trouve très intéressant, ce sont les salons de l'habitat. Le salon de l'habitat, tu en as certainement un proche de chez toi. Il y en a souvent à l'automne. entre septembre et novembre, et il y en a généralement au printemps, entre mars et mai, partout en France, avec les constructeurs locaux. Alors c'est vrai que dans les salons, tu ne vas peut-être pas avoir d'architectes, quoique dans certains endroits, il y en a, mais tu vas avoir des constructeurs, des maîtres d'œuvres qui viennent parler de leur entreprise, qui viennent chercher des clients, il faut être clair. Mais je trouve que quand tu démarres ton projet, c'est un très très bon moyen. d'aller faire en gros une étude de marché. Tu vas au salon, c'est bien de le préparer, tu peux repérer les constructeurs, visiter le site internet, voir ceux qui t'appellent, etc. Et sur place, tu vas poser la question et surtout te renseigner sur les prix au mètre carré. Moi, je trouve que c'est une très très bonne question à poser. J'ai fait énormément énormément de salons, j'en ai fait jusqu'à 8 par an à certaines périodes. et j'adorais faire ça, j'étais rincée à la fin mais j'adorais faire ça parce que je rencontrais mes futurs clients, des gens qui ne vont pas travailler avec moi mais les échanges, les questions étaient toujours intéressantes et j'annonçais toujours un prix au mètre carré et ça, ça te permet au départ, quand tu lances ton projet, de te dire ok entre les différents constructeurs en fonction des matériaux qu'ils utilisent il y en a qui m'annoncent 1 800, 2 000, 2 500 euros le mètre carré et ça, ça permet Merci. de faire une grosse fourchette. Alors, si tu as tendance à aimer les trucs qui coûtent cher, bon, tu gonfles le prix qu'on te donne. Ils ont envie de travailler avec toi, donc parfois, il y a des commerciaux qui vont baisser le prix qu'ils t'annoncent et donc tu vas avoir des surprises. Mais voilà, ça permet en tout cas d'aller comparer. Ça permet aussi d'aller voir le feeling parce que tu peux comparer plusieurs constructeurs. C'est important de le faire, ou plusieurs professionnels, mais c'est important de te baser sur le prix, mais pas que. Tu vas rencontrer probablement le commercial qui peut s'occuper de toi. Tu vas pouvoir aussi poser des questions. Sur les matériaux, il y en a qui vont travailler en parpaing, il y en a qui vont travailler en béton cellulaire, d'autres en briques, ils vont t'expliquer pourquoi ils font ce choix-là, et je trouve toujours intéressant d'échanger sur aussi les choix techniques, quel système de chauffage est de base chez vous, pourquoi vous avez choisi ça, ok, est-ce que vous faites visiter des chantiers, est-ce que j'ai accès aux chantiers pendant la construction de la maison, toutes les questions qui te passent par la tête, tu vas pouvoir parler dix minutes, un quart d'heure ou plus avec la personne, et tu vas sur une journée, échanger avec plusieurs personnes, plutôt que de te taper cinq soirs dans la semaine ou cinq samedis et aller rencontrer des constructeurs ou des maîtres d'offres, là tu peux les rencontrer et tu fais un premier tri. Alors il y en a qui vont te proposer de prendre des rendez-vous, tu peux prendre un rendez-vous avec eux directement sur le salon, tu peux aussi dire, non, je vous rappellerai parce que ça te permet aussi de digérer vraiment les informations reçues et ça t'évite après d'avoir à annuler un rendez-vous ce qui est jamais agréable pour le commercial. Ne pas te forcer à prendre un rendez-vous, même si les gens insistent. Et tu peux aussi découvrir, il y en a qui annoncent leur porte ouverte, donc ça te permet aussi, à un moment donné, d'aller visiter une maison en cours de finition. Je trouve que c'est un premier contact, et ça te permet d'avoir un premier coup d'œil aux constructeurs. Peut-être que tu ne les aurais pas trouvés sur Internet, peut-être que tu vas avoir une bonne surprise, peut-être que tu vas vouloir interroger d'autres personnes qui ne sont pas au salon, et c'est... aussi OK, mais c'est un bon point de départ, je trouve, quand on est au tout démarrage. Aussi, sur les salons de l'habitat, vous pouvez avoir des promoteurs. Si vous êtes en pleine recherche de terrain, il y a des promoteurs qui viennent annoncer leur terrain. Il y a des constructeurs qui annoncent des terrains de promoteurs. Et puis, il y a des salons comme le salon Vivigne, par exemple, qui est à... notamment en Bretagne, les salons vivings vont avoir des stands avec des notaires, etc. Il y a aussi des courtiers, etc. Tu peux trouver des cheministes, des cuisinistes. Donc ça permet aussi d'aller poser des questions à ces différents professionnels pour préparer son projet de construction. Petite info, ne signe jamais rien, que ce soit un contrat de construction parce que tu as voulu aller dire bonjour à ton commercial, une cuisine, un canapé, peu t'importe, tout ce que tu signeras sur un salon, ne pourra pas bénéficier d'un délai de rétractation. Normalement, c'est censé être affiché en gros sur les stands, mais ce n'est pas toujours le cas. Donc, c'est la petite information juridique à retenir. Ne signe rien et n'achète rien sur un salon, sinon tu ne peux pas bénéficier du délai de rétractation légal. Voilà, petit rajout de dernière minute, mais il me semblait important de te le préciser. Donc voilà, c'est les outils dont je voulais te parler. Tu vas retrouver plusieurs de ces outils. en barre de description de cet épisode de podcast. Je trouve que c'est des outils de base. Peut-être que tu en connaissais déjà, peut-être que tu les utilises tous. Tu peux venir m'en parler sur Instagram. En tout cas, si cet épisode t'a aidé, que tu t'es dit, tiens, oui, c'est une bonne idée, il faut absolument que je fasse ce genre de choses pour préparer mon projet, viens. me donner 5 étoiles sur Apple Podcasts ou me laisser une note, un commentaire sur Spotify, ça m'aide beaucoup, ça m'encourage à continuer. Là, je termine la saison 1, c'est l'avant-dernier épisode aujourd'hui et il y a un dernier épisode qui sort la semaine prochaine et ensuite, je fais une petite pause de quelques semaines volontaires pour préparer la saison 2. J'ai déjà commencé à enregistrer quelques épisodes, j'ai hâte de tous de vous partager ce que je vous prépare et voilà, donc les outils... Très simple, mais très efficace pour préparer son projet avant de déposer le permis de construire, pour être serein pendant ton chantier. C'est ça la fondation de tout projet de construction qui roule. Après un projet de construction, soyons honnêtes, il y a toujours un couac quelque part, mais plus il est préparé, plus il est anticipé, plus tu seras serein quand ces couacs vont arriver. Si jamais tu veux aller plus loin et que tu veux... utiliser mes outils, ceux que j'utilise depuis presque 10 ans maintenant en France pour concevoir et préparer des projets de maison, je t'invite à aller découvrir l'atelier Construire Mode d'Emploi. C'est vraiment un atelier que j'ai fait. Il est simple, c'est des vidéos que tu peux consulter au fur et à mesure de tes dispos, de tes enfants aussi et ça te permet de bien préparer ton projet et de te poser pour pour être sûr que tout ce que tu vas faire soit OK avec ton budget, tes envies, tes besoins. À très vite pour un prochain épisode.