Transcription

• Speaker #0

  Bonjour c'est Gwennola, je suis ravie de te retrouver ici pour parler construction. Si tu penses à construire ou que tu as déjà démarré ton projet, tu es au bon endroit. Dans ce podcast, je te partage tout ce qu'il faut savoir pour réussir ta future maison. Après plus de 13 ans d'expérience comme designer d'intérieur au sein de sociétés de construction au Québec et en France, j'ai décidé de créer Chéri en construit pour guider tous ceux qui rêvent de bâtir leur propre maison. Parce que chaque projet est unique et qu'il existe de nombreuses façons de réaliser ce rêve, J'aborderai ici des sujets variés allant de la conception des plans Ausha des matériaux en passant par les réglementations. Seule ou avec des invités, mon objectif est de t'informer et de t'inspirer grâce à des partages d'expertise et d'expérience de ceux qui bâtissent des projets ou qui ont déjà construit leur maison. Je te laisse maintenant avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Hello ! Aujourd'hui, je vais parler d'un sujet qui te concerne peut-être. Tu es peut-être en train de vouloir investir dans l'immobilier, vouloir te lancer dans un projet, avoir ta propre maison et tu te demandes si tu dois construire ou rénover. Et dans cet épisode, je vais faire un petit peu le match des différences, les avantages, les inconvénients. Si tu me connais un peu, il n'y a jamais de solution parfaite, mais il y a des solutions pour chacun. Et la construction et la rénovation, c'est deux projets qui vont se gérer différemment. Et on va voir ça aujourd'hui. Quand tu te lances dans un projet pour devenir propriétaire, tu as plusieurs solutions qui s'offrent à toi. Tu peux décider d'acheter un appartement, tu peux devenir propriétaire d'une maison existante, tu peux acheter quelque chose à rénover, tu peux construire. Et pour ceux qui sont attirés par les travaux, etc., c'est vrai que le match construire-rénover se présente souvent. et des fois il n'est pas facile de choisir, voire quand on a choisi, on ne trouve pas toujours le projet de nos rêves. C'est-à-dire que moi j'ai déjà eu des clients qui sont venus voir qui se rabattaient entre guillemets sur la maison neuve parce qu'ils avaient beau chercher dans l'existant, ils ne trouvaient pas chaussures à leurs pieds, ils ne trouvaient pas de maison suffisamment à leur goût, suffisamment sans travaux, suffisamment avec des travaux à faire. ou qui n'avaient pas le potentiel qu'ils recherchaient. Il y a des gens qui cherchent pendant des années. Et donc, ils venaient me voir en m'expliquant ça et en se disant, on se rabat sur le neuf. Et certains, des fois, à regret, parce qu'il y a cette idée de la rénovation qui a plus de charme que la maison neuve, qui entre souvent en jeu. Et à contrario, il y a certaines personnes qui vont chercher un terrain pendant des années pour construire et qui ne vont pas trouver dans leur secteur et qui vont peut-être choisir de rénover parce que leur priorité est le secteur. Donc, entre les idées reçues et puis tout ce qu'on peut voir sur les réseaux sociaux avec des rénovations incroyables, avec M6 par exemple qui a fait une émission récemment, Ma plus belle rénovation, je crois que c'était ça le titre, où on voyait des projets incroyables. et ben voilà il n'y a pas autant de mise en avant de la maison neuve parce qu'il n'y a pas l'effet avant après, passer d'un champ avec une maison dessus c'est beaucoup moins sexy et puis la maison neuve a quand même ce Je ne sais pas, cette réputation que ce sont des maisons sans âme, réputation avec laquelle je ne suis pas d'accord, mais voilà, il y a vraiment ce match en fait un petit peu partout, dans les médias, dans les discussions, dans la vie, et j'avais envie d'aborder ce sujet. Donc on va faire le tri, on va parler budget, travaux, confort, autonomie, et comme ça, si tu te poses la question, j'espère que cet épisode t'aidera. Choisir entre construire et rénover, ça implique beaucoup de choses. Et tu vas voir quand je vais comparer les deux solutions, tu vas t'y retrouver ou tu vas te dire, non, ce n'est pas fait pour moi et c'est un peu ça le but. Parce qu'il y a l'enjeu de devenir propriétaire. Souvent, il y a un budget accessoirement derrière. Et puis, il y a ce que tu penses vouloir, ce dont tu as réellement besoin. Et il y a aussi la réalité du marché et les offres disponibles parce que selon les régions... où tu habites, tu vas avoir des régions où tu vas avoir des bonnes affaires en réno, des terrains pas très chers dans d'autres, ou d'autres où tu as zéro, zéro, zéro terrain, et où tu n'auras pas le choix que d'acheter de l'existant pour rester dans ton périmètre. Donc c'est parti. Avec la rénovation, qu'est-ce qu'on peut faire et quelles sont les limites ? La rénovation, un des gros avantages, c'est le charme. Rénover une maison ancienne, une usine comme certains, un vieux mât provençal, une longère bretonne, ça a vraiment un charme incroyable. Tu peux avoir des volumes que tu n'auras peut-être pas effectivement dans le neuf, des surfaces incroyables, des matériaux bruts qui ont déjà une âme et ça c'est vrai que c'est ce qui attire souvent. Quand on voit des projets de rénovation terminés, il y a un effet waouh. Quand on voit qu'on part d'une ruine pour arriver à une maison qui passe dans feu, l'émission Maison France 5, il y avait de quoi avoir très envie de rénover. Mais la rénovation implique beaucoup de surprises sur plusieurs aspects. D'abord, il y a la notion de budget. La notion de budget peut être hyper attractive parce que... parfois dans certaines régions on trouve des maisons vraiment pas chères parce qu'elles sont difficilement vendables au vu des travaux à faire dedans donc on se dit oh waouh c'est une opportunité on va y aller etc. Et donc d'un point de vue budget ça peut être intéressant par contre quand on regarde les travaux à faire bah là ça peut être quand même la douche froide c'est à dire que même si le bien il est pas très cher sur le marché parfois c'est qu'il y a une raison et c'est que les travaux nécessaires pour la rendre habitable, pour la rendre confortable, pour la rendre en énergie, le budget, il explose, en fait. Et ça, c'est aussi pour ça que c'est des bonnes affaires, parce que le prix de vente est aussi corrélé au travail à faire derrière. Et parfois, ça a un impact important. La rénovation, il faut aussi faire attention. Souvent, les normes en France pour vendre... Alors, les normes, c'est peut-être pas les normes, c'est le cadre en France pour vendre une maison à rénover. fait qu'il n'y a pas d'études structure obligatoires, etc. Donc, on peut très vite se faire, entre guillemets, avoir, parce que pour acheter un bien en rénovation, moi, je vous conseille de vous faire accompagner par des gens qui s'y connaissent, de ne pas écouter que votre agent immobilier, parce qu'on peut vous dire, non, non, la toiture, ça va. Et puis, en fait, quand vous vous rendez compte que la toiture est à refaire et que ça vous prend plusieurs dizaines de milliers d'euros sur votre... Le budget, c'est peut-être la cuisine qui saute, c'est peut-être la chambre des enfants. Donc, vraiment, la proportion de surprises dans la rénovation est un des gros points négatifs que je peux soulever parce que je trouve qu'on est mal préparé et on ne sait pas acheter et on est mal encadré parce qu'il n'y a pas d'obligation de faire des études structure, de faire passer des experts pour vérifier l'état de la maison et la réalité des travaux à faire. parce que tu peux dire, oh waouh, ce carrelage est magnifique en carreau de ciment d'origine, je vais le garder et puis cette charpente apparente, elle est trop belle, donc on va la garder et puis on va simplement faire l'isolation et éventuellement changer quelques fenêtres. Mais sinon, le charme de la maison, il est complètement là et on veut le garder. Et puis du coup, tu fais tes devis pour la banque en fonction de travaux d'embellissement. on va dire plutôt esthétique, un peu moins structurel. Et puis, tu te rends compte que quand tu te lances, ton couvreur ne veut pas passer parce qu'il ne veut pas changer ta toiture. Tu te rends compte que finalement, le plancher est pourri, donc tu ne vas pas pouvoir garder ce magnifique carrelage, etc. Donc là, je suis très, très négative sur la rénovation, mais c'est des réalités et il faut vraiment, vraiment, vraiment en avoir conscience parce que non pas qu'il ne faut pas rénover une maison, parce qu'on a beaucoup de très, très belles maisons en France. c'est que Garder ce patrimoine et leur redonner vie, je trouve ça extraordinaire. Mais il ne faut pas minimiser les mauvais côtés pour se rassurer parce que c'est ça qui crée les tensions, les stress et puis des projets qui durent dix ans au lieu de deux parce que le budget ne suit pas. Donc ça, c'est vraiment un point important. Préparez votre achat, préparez vos travaux comme il faut avant de vous lancer dans ce type de projet. Je viens d'en parler un petit peu, mais il y a aussi le temps qui est souvent sous-estimé. Vous avez déjà eu dans votre entourage quelqu'un qui vous a dit « Tiens, nous, dans un an et demi, on pense que ce sera fini parce qu'on a ça, ça, ça à faire et en fait, on va y arriver. » Et puis, quatre ans plus tard, ils n'ont toujours pas terminé parce qu'en fait, pareil, on a toujours tendance à minimiser le temps que peut prendre une rénovation, surtout quand on la fait soi-même. C'est-à-dire que quand on achète à rénover, il y a deux choix. souvent fait euh euh des professionnels, tout ou partie, soit on fait soi-même. Et quand on fait soi-même, souvent, c'est le temps qu'on sous-estime parce que c'est des week-ends et puis des fois, t'es fatigué et puis en fait, t'as un mariage et puis t'as le baptême de ta nièce et puis t'as le boulot qui te rattrape et puis finalement, il faut peut-être partir un petit peu en vacances parce qu'il faut souffler et puis finalement, le temps s'allonge et donc le temps est souvent sous-estimé. Déjà, qu'avec des professionnels, gérer le temps d'un chantier, c'est pas simple. Alors imaginez quand vous, vous vous lancez tout seul sans véritable accompagnement, ça prend forcément beaucoup plus de temps. Donc ça c'est vraiment des points qu'il faut avoir en tête, en être conscient, et pour éviter les grosses déceptions. Et même si vous le minimisez de manière consciente, l'avoir toujours dans un petit coin de sa tête pour amortir le choc le jour où on se rend compte que ce qu'on avait prévu ne pourra pas fonctionner. Et puis un des points qui est hyper intéressant, que moi j'ai beaucoup vu avec mes clients, C'est ce côté moins de liberté. On ne trouvait pas des maisons qui nous vont. Il y avait toujours un truc qu'elle n'allait pas. Il y avait toujours des cloisons ou des murs, des espaces qui n'étaient pas adaptés à notre vie, à ce qu'on voulait faire, ou alors ça engageait des travaux trop importants. Et c'est vrai que quand tu achètes de l'existant, tu as une coquille. C'est le principe, tu achètes une maison existante, donc il y a des murs, des portes, des fenêtres. Alors, on peut toujours tout changer, mais souvent, ce n'est quand même pas forcément le but. Et donc, on est cadré. Il y a un cadre. En plus du PLU, du terrain et du budget, il y a ce qui existe. Et des fois, ça laisse quand même beaucoup moins de liberté sur l'agencement dans un futur projet. Et c'est souvent ça, les gens qui se dirigent vers la construction après, c'est parce qu'ils se rendent compte que sur le marché, ou en tout cas au moment où ils cherchaient, il n'y avait pas la maison qu'ils voulaient. Et puis, il y a une réalité aussi économique qui n'est pas là forcément dans le budget des travaux, même si c'est lié. c'est le confort thermique. Aujourd'hui, les rénovations que vous allez trouver sur le marché, selon la date de la maison, si elle est des années 1900, si elle date de la fin des années 90, ou si elle a été faite en 2000, vous n'aurez pas les mêmes travaux, vous n'aurez pas les mêmes structures, donc thermiquement, le confort va être différent. Mais rattraper un confort optimal dans une rénovation peut être difficile, selon la... taille des travaux et l'envergure des travaux envisagés. Et ça, aujourd'hui, quand on veut faire attention à sa consommation énergétique, etc., ça a forcément un impact sur les travaux à faire et donc sur le budget et aussi le budget annuel. Une maison neuve, vous payez quand même beaucoup moins cher thermiquement à l'année que dans une maison rénovée. Alors, quand on rénove avec certains matériaux et certaines manières de concevoir la maison, on peut avoir des choses tout à fait correctes, mais selon l'époque de la construction originale, il y a quand même des ponts thermiques qui traînent qui font que de toute façon, vous n'aurez pas une maison avec un confort thermique optimal. Donc ça, c'est un petit peu les choses auxquelles il faut faire attention. Et au-delà de ça, si on est bien conscient de tout ça, mais que c'est quand même ce type de projet qui nous drive, eh bien, il faut faire attention quand on se lance à se faire accompagner. Pour la maison neuve, c'est la même chose. Et je le redis ici pour la rénovation, si tu te poses la question. Se lancer tête baissée, c'est bien parce que sinon, en réfléchissant trop, des fois, on ne se lance pas, mais se lancer tête baissée en étant conscient de dans quoi on s'embarque, de bien se préparer, de consulter des professionnels, ça peut vous permettre de gagner quand même du temps, de l'argent, de l'énergie, voire même des points de vie selon les projets. Et puis tu as le droit d'acheter quelque chose à rénover avec pas des très gros travaux, pas des transformations complètement extraordinaires, mais juste remettre une maison à ton goût, ça c'est tout à fait ok aussi. Et quand on... compare avec la maison neuve, il y a des choses intéressantes. La maison neuve, tu pars d'une page blanche. Il faut trouver un terrain vierge ou un terrain où il y avait déjà une maison, parce que tu peux acheter un terrain où il y avait une maison que tu fais démolir parce que ça, ça va se faire de plus en plus. Des maisons qui sont très très chères à rénover, elles n'auront plus... Les murs, entre guillemets, n'auront plus de valeur dans le sens où la quantité de travaux à faire des fois vaut mieux démolir et reconstruire. Soit un terrain vierge, soit un terrain qu'on va rendre... vierge en supprimant la construction qui existe. Ça, ça se fait aussi. Très bonnes affaires, d'ailleurs, généralement, à trouver parce que tu peux aussi diviser le terrain. Autre sujet. La construction neuve, tu pars d'une page blanche. Et c'est aussi ça qui fait peur, parfois, quand on se lance dans la construction, parce que on sait ce qu'on veut, mais en même temps, on ne sait pas comment, on ne sait pas comment le mettre en forme et ça peut être hyper perturbant. Donc, il y a des gens qui vont adorer ça, partir d'une page blanche, concevoir dans tous les sens, etc. et d'autres qui vont trouver ça complètement flippant, parce qu'ils n'arrivent pas à se projeter sur un terrain vide, et que d'avoir une coquille à la base, ça va les rassurer. Donc dans la Maison Neuve, il faut partir d'une page blanche, ce qui te laisse toutes les marges de manœuvre, ou presque, parce que selon le PLU, si tu as les bâtiments de France dans le coin, tu ne vas pas pouvoir faire tout ce que tu veux, mais tu vas avoir quand même beaucoup de liberté, et en tout cas tu vas pouvoir ajuster tous les espaces, donc tout ton futur intérieur. Tout ce dans quoi tu vas vivre va être adapté à toi, au Pellu et au terrain, mais tu n'as plus la coquille existante à prendre en compte. Donc c'est ça qui est vraiment hyper intéressant. Les contraintes réglementaires vont être le PLU, la norme RE2020, qui n'est quand même pas si compliquée. En tout cas, de mon point de vue, quand on sait s'en servir, on peut vraiment faire des choses hyper intéressantes. Il y a un épisode sur le podcast sur le sujet. Je t'invite à aller l'écouter. C'était avec Amélie qui fait des études thermiques au quotidien et elle nous explique comment fonctionne la RE2020. Donc ça, c'est une des contraintes à respecter. Tu as ton terrain. Si tu achètes un terrain très étroit ou un terrain en lotissement, tu as des contraintes. Sa taille, sa largeur, la zone où tu as le droit de construire. Donc forcément, partir d'une page blanche, oui, mais avec un certain cadre. Et ça, il y a des gens qui ne vont pas supporter. Si par exemple, tu trouves un terrain et que toi, tu veux une maison, toi, plat, hyper moderne, mais que tu es en zone bâtiment de France, n'achète pas ce terrain. Parce que soit tu acceptes les règles du jeu du terrain, soit tu ne construis pas là. Si tu n'as pas envie d'avoir un toit traditionnel, des fenêtres plus hautes que larges, etc., passe ton tour parce que tu vas être déçu. Donc, c'est pareil. Au même titre qu'il faut te renseigner quand tu te lances dans la rénovation sur la structure de ta maison et ce que tu achètes, pareil, pour un terrain. Ça, c'est un sujet assez intéressant, mais si jamais ça vous intéresse, dites-moi, venez me parler sur Instagram, je pourrais faire des contenus un petit peu plus précis sur comment... étudier son terrain, ça peut être très intéressant avant de lancer une offre, avant de projeter une maison dessus, il y a quand même des choses à analyser. Donc, il y a des contrats de règlement d'heure dans la construction neuve, même s'il n'y a pas de coquilles et qu'on est beaucoup plus libre au final. Un des avantages que je trouve sur la construction neuve, c'est le budget qui est plus prévisible. Alors, vous allez me dire, oui, mais il y a des coûts cachés, tout le monde dépasse son budget, etc. Oui, c'est vrai, beaucoup de gens dépassent leur budget, mais en général, Si on creuse bien, c'est soit des craquages sur les matériaux, soit un projet mal préparé, mal anticipé. On s'est trop reposé sur le professionnel qui nous a fait un listing pas très complet et on se retrouve à payer les taxes, des choses comme ça. Ce ne sont pas des coûts cachés. C'est des coûts très officiels. C'est juste soit tu ne t'es pas renseigné, soit ton pro t'a mal renseigné. Et dans ce cas-là, c'est à toi d'aller chercher les infos. Effectivement, c'est frustrant, mais c'est comme ça. Donc le budget va être un peu plus prévisible et il faut quand même garder une petite enveloppe de sécurité. Mais ton budget va être beaucoup plus facile à maîtriser parce qu'il n'y a aucune contrainte. Il n'y a pas de surprise. Tu ne vas pas découvrir un truc, une poutre, une toiture mal faite ou quoi que ce soit, c'est un terrain. Donc si tu as bien étudié ton terrain, que tu sais ses contraintes, tu peux tout, tout, tout t'anticiper. Sinon, le contrat de constructeur de maison individuelle n'existerait pas. Si tu as remarqué, il n'y a pas de contrat de construction de maison individuelle en rénovation pour la simple et bonne raison que c'est très, très, très difficile de garantir des coûts sur une rénovation quand sur du neuf, on peut. Donc voilà, je trouve que le budget est plus prévisible s'il est bien préparé parce que si tu ne l'as pas préparé, c'est comme n'importe quel chantier, tu vas avoir des surprises sur plein de sujets, notamment le budget. Une des contraintes que j'entends souvent quand on me parle de la construction, c'est vraiment la temporalité. Les gens me disent, on veut acheter et rénover parce que la construction, ça nous semble trop long. On n'a pas envie d'attendre deux ans. C'est vrai, quand tu regardes du moment où tu as l'idée et au moment où tu as les clés de ta maison, ça peut aller jusqu'à deux ans parce qu'il faut que tu trouves le terrain, il faut que tu fasses une offre, il faut que tu conçoives ta maison, tu as le permis de construire à déposer, tu as ensuite le chantier, etc. Donc, ça va vite à un an et demi, deux ans, soyons clairs. Et dans la réno, tu sors de chez le notaire, tu as les clés, tu peux déménager. presque, si tu veux, selon l'état de la maison. Et donc, l'une des contraintes de la construction, c'est ce temps qui semble très long, et pourtant qui est bien plus clair qu'en rénovation, parce que comme je le disais tout à l'heure, en rénovation, tu peux avoir du mal à gérer le temps, tu peux minimiser et te dire « Non, mais en deux ans, c'est fait, et dans dix ans, tu y es toujours. » Donc, ce n'est pas si vrai, et ça, c'est assez rigolo, ce côté... On est dans une société comme ça, mais on a très envie d'avoir tout de suite. Moi, la première, je suis une grande impatiente. Mais je trouve que construire une maison, ça peut ne pas être si long. Et puis, si tu es bien accompagné, si tu as les bonnes équipes, parfois, ça peut effectivement aller aussi très vite. Mais ce n'est pas forcément plus long qu'une rénovation. C'est plus impressionnant parce qu'on part de rien. Et c'est ça qui est hyper perturbant, je pense. D'ailleurs, je suis assez intéressée d'avoir ton avis sur le sujet. Mais finalement, le temps est presque plus facile, un peu comme le budget, à anticiper, même si on n'est jamais à l'abri que sur une rénovation. Donc voilà, après moi je suis quelqu'un qui aime beaucoup la maison neuve, je trouve que c'est un peu un mal aimé du bâtiment, parce que comme je disais tout à l'heure, il n'y a pas assez avant, après, complètement waouh, il y a le charme de l'ancien que moi j'adore, et peut-être que je rénoverai une maison un jour, qui sait, mais pour le moment, voilà, la rénovation, moi toutes les contraintes du temps, etc. me semblaient, parce que j'ai construit une maison, c'était pas le sujet, mais bref, et la rénovation ne me tentait pas pour toutes ces choses-là. Alors que le neuf, c'est clair. Je travaillais dans le neuf. Donc en plus, effectivement, je voyais très, très clair dans là où j'allais. Mais c'est des choix à faire. Mais comment choisir du coup ? Parce que des fois, tu n'as pas le choix d'aller vers l'un ou vers l'autre selon l'endroit où tu vis. Et puis, il y a des degrés. Je n'ai pas parlé, mais il y a aussi les degrés de rénovation. Tu peux avoir une maison. prêtes à habiter, tu peux avoir une maison où tu as juste à repeindre et changer la cuisine et puis après tu as les grosses, grosses traîneaux impressionnantes donc il y a aussi tout ça et j'ai voulu enregistrer cet épisode j'aurais pu le dire au début mais je le dis maintenant l'autre jour je suis allée dans un réseau professionnel puis j'ai rencontré un courtier il me disait non mais aujourd'hui dans notre région donc pour rappel moi j'habite en Bretagne Sud dans notre région aujourd'hui construire est très vite plus intéressant parce que même si les terrains sont chers, les frais de notaire ne sont que sur le terrain, pas sur la construction contrairement à une maison existante. Et puis, selon la taille des travaux, parfois, en termes de budget, c'est beaucoup plus facile de rentrer dans l'enveloppe avec une maison neuve, même si elle est plus petite qu'une réno, parce que tout va être maîtrisé et les banques vont aussi suivre. Et la maison neuve peut être un très bon pied à l'étrier quand on veut commencer à investir. Mais comment choisir pour choisir l'un ou l'autre ? En fait, ça va dépendre de toi. Et moi, je suis... passionnée par la maison neuve pour plein de raisons. J'y ai beaucoup travaillé et je trouve ça assez fascinant, ce côté partir d'une page blanche. Mais il y a des gens qui sont tout aussi passionnés que moi, mais sur les rénovations, et je trouve ça tout aussi fascinant, même si c'est moins mon sujet. Pour autant, en fait, ça va dépendre de toi et de tes priorités. Si tu veux quelque chose de 100% personnalisé, quelque chose... La construction neuve peut être plus adaptée. mais si tu as un beau budget, tu peux te faire très plaisir en rénovation. Il y a l'emplacement aussi. Peut-être que l'endroit où tu veux construire, la réno sera plus adaptée parce qu'en fait, il n'y a pas de terrain disponible. Peut-être que finalement, là où toi tu veux, tout ce que tu trouves, c'est des ruines, mais il y a des terrains, la construction va être plus adaptée. Donc ça, c'est vraiment des choses. Il y a la temporalité aussi de ton projet. Si c'est quelque chose que tu veux... revendre, si c'est quelque chose dans lequel tu te projettes pendant 10, 15, 20 ans, peut-être que la réno, ça peut être bien parce que tu vas pouvoir étaler le budget au fur et à mesure, alors que le neuf, si c'est pour repartir dans 5 ans, tu vas mieux maîtriser ton budget et le temps. Donc ça, c'est vraiment en fonction de toi, il faut établir tes priorités avec ton ou ta chérie pour vraiment faire le point sur on préfère construire ou on préfère habiter dans un endroit, on préfère prendre notre temps et faire la maison qu'on veut, mais habiter dedans et faire au fur et à mesure. Donc tout ça, c'est des questions qui vont être à se poser. Une des questions primordiales aussi à se poser, c'est le temps et l'énergie que tu veux et que tu peux y investir. Parce que j'en parle avec mes clients quand il est question de choisir le contrat, mais le temps et l'investissement et l'énergie que tu veux mettre, par exemple en construction, te fait choisir entre travailler avec un constructeur, faire un marché de travaux toi-même. ou carrément faire de l'autoconstruction. Pour la rénovation, c'est un peu la même chose. Quel temps et quelle énergie tu peux ? Si toi et ta chérie, vous bossez comme des dingos toute la semaine, que le week-end est consacré aux enfants et qu'en fait, vous ne voyez pas du tout passer des week-ends, des vacances, des nuits à bosser sur votre chantier, peut-être qu'une réno totale faite par vous n'est pas faite pour vous. Est-ce que vous avez du coup le budget pour prendre les entreprises et faire un projet qui va quand même vous faire kiffer et qui va correspondre à votre famille ? Ça, le temps et l'énergie est hyper important à estimer et s'écouter pour décider de se lancer ou pas. J'en parlais un petit peu, mais c'était ce que tu veux vivre, combien de temps tu veux vivre dans cette maison ? C'est du long terme ? C'est du moyen terme ? C'est un pied à l'étrier pour investir ? Tu sais que tu ne resteras pas dans cette maison toute ta vie ? Quel est le rapport temps et le rapport investissement que tu veux mettre dans ce projet ? Parce que si c'est un projet juste pour de la location, et que tu ne vas peut-être pas t'engager dans une réno totale si les calculs de rentabilité ne sont pas bons. Peut-être qu'une maison neuve simple, efficace, sur un terrain bien placé peut être tout à fait intéressante. Il y a vraiment plein de manières, mais c'est comment toi tu vois ce futur bien, cette future habitation. Est-ce que c'est pour toi, pour d'autres, pour revendre ? Voilà, ça c'est vraiment... une question aussi à se poser. Et puis, la décision, elle ne sera peut-être pas toujours celle sur laquelle tu es persuadé. Tu peux être persuadé de vouloir rénover une maison et finalement te lancer dans une maison neuve. Tu peux être persuadé de vouloir construire et finir par avoir un coup de cœur sur une maison parce que le lieu, parce que le cachet, parce que tu vois un potentiel de dingo. Donc, vraiment, ce que j'ai envie de te dire, c'est qu'il y a des avantages et des inconvénients à chacun parce que tu peux te dire qu'une maison neuve, ça n'a pas de charme. Tu vas avoir un carrelage gris, des murs blancs. Oui, ça, c'est un cliché, mais tu peux faire toute autre chose. Tu peux aussi te dire que les Rénault, c'est super compliqué et finalement tomber sur un projet, une maison existante qui va cocher plein de cases et qui va te correspondre. Et ça, finalement, c'est un petit peu la magie dans l'immobilier parce que tout n'est pas toujours prévisible. Et c'est ça aussi qui fait que ça transforme un achat, des fois, en une aventure de vie, en une maison de famille, etc. et c'est plutôt cool. Donc, parfois, il faut rester ouvert. Ça peut vouloir dire à un agent immobilier, on veut voir des biens à rénover, mais on veut peut-être aussi voir des terrains. Ça veut dire explorer, ça veut dire vous balader en voiture pour voir les opportunités. Mais vraiment, toujours choisir en fonction de soi. Il n'y a pas de mode de bonne ou de mauvaise situation, ni de bonne ou de mauvaise option, mais toujours une option adaptée à soi. Voilà, j'espère que cet épisode t'aura plu, qu'il t'aura aidé à voir plus clair. Si tu as des questions que tu veux venir échanger avec moi, je serai ravie d'échanger avec toi sur Instagram. Et tu peux aussi m'envoyer un mail. De toute façon, il y a toutes les infos dans la barre de description de cet épisode. Si tu es arrivé jusqu'ici, un grand merci. Tu peux aller mettre 5 étoiles sur Apple Podcasts, noter aussi l'épisode sur Spotify, voire me faire un petit coucou parce que Spotify permet les commentaires auxquels je réponds. et voilà je serais ravie d'échanger avec toi et j'ai hâte de savoir si tu vas du coup construire ou rénover allez je te dis à bientôt pour un prochain épisode