Speaker #0Ils marchent à 50%, ils se fournissent chez Temu ou Amazon, ils prennent les premiers artisans venus, bref, ils font des maisons en carton. Les constructeurs n'ont vraiment pas bonne réputation, ni sur internet, ni à la télévision, où on voit des reportages tous les ans décrire l'enfer que c'est de construire avec un constructeur. Mais qu'en est-il vraiment ? La réputation qu'on leur donne est-elle vraiment méritée ? Et comment quand même réussir son projet si on souhaite travailler avec un constructeur ? Dans cet épisode, je te partage mon point de vue parce que j'ai longtemps travaillé pour un constructeur et que depuis que j'accompagne des clients avec Chéri en construit, je vois d'autres manières de fonctionner. Et dans cet épisode, je vais surtout t'aider à y voir plus clair pour bien préparer ton contrat avec un constructeur si tu choisis de travailler avec un constructeur. Bonjour, c'est Gwenola. Je suis ravie de te retrouver ici pour parler construction. Si tu penses à construire ou que tu as déjà démarré ton projet, tu es au bon endroit. Dans ce podcast, je te partage tout ce qu'il faut savoir pour réussir ta future maison. Après plus de 13 ans d'expérience comme designer d'intérieur au sein de sociétés de construction au Québec et en France, j'ai décidé de créer Chéri en construit pour guider tous ceux qui rêvent de bâtir leur propre maison. Parce que chaque projet est unique et qu'il existe de nombreuses façons de réaliser ce rêve, j'aborderai ici des sujets variés allant de la conception des plans Ausha des matériaux en passant par les réglementations. Seul... ou avec des invités. Mon objectif est de t'informer et de t'inspirer grâce à des partages d'expertise et d'expérience de ceux qui bâtissent des projets ou qui ont déjà construit leur maison. Je te laisse maintenant avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Ça fait très longtemps que je veux faire cet épisode sur les constructeurs parce que... Je trouve qu'on n'est pas toujours juste avec eux. Moi, c'est un contrat que je connais bien. J'ai travaillé huit ans pour un constructeur, six mois pour un autre avant de lancer Chéri on Construit. Et j'ai vu les dessous de ce métier. J'ai discuté avec des confrères. Aujourd'hui, j'ai un plus grand recul car en travaillant avec Chéri on Construit, j'ai aussi accès à d'autres contrats et à d'autres expériences via mes clients. Donc, je vois, j'ai un spectre un petit peu plus large et j'avais vraiment envie de faire un... Un retour là-dessus, parce que je trouve que sur les réseaux sociaux, à la télévision, on n'est pas toujours hyper juste avec les constructeurs. Et je voulais revenir avec toi sur cette image assez mauvaise des constructeurs. On ne va pas se le cacher. Je vais revenir sur certains clichés. Je voulais aussi parler de ce que fait un constructeur et surtout de ce qu'il ne fait pas, de comment ça fonctionne vraiment un constructeur, pour être un peu plus clair là-dessus et expliquer aussi pourquoi. pourquoi l'image des constructeurs peut être comme ça. Et puis, je vais aussi revenir sur les raisons pour lesquelles certains tombent de haut avec des constructeurs, parce que vraiment, c'est souvent dû à une mauvaise connaissance du contrat, du constructeur, dans quoi on s'engage, et une mauvaise maîtrise de son projet. Et puis, je vais donner aussi quelques pistes pour éviter les erreurs, parce que les constructeurs sont-ils tous des arnaqueurs ? Je ne le crois pas, c'est mon avis. et pour réussir à son projet avec un constructeur, il n'y a pas de secret, il faut le préparer et on va voir pourquoi. J'ai juste un petit truc, pendant longtemps, quand je travaillais pour un constructeur, j'avais ce côté où j'étais quand même super vexée presque quand on me disait qu'un constructeur, c'était tout pourri et qu'il ne fallait pas travailler avec un constructeur. J'avais un architecte de mon coin qui avait partagé une publication, je me souviens, elle m'avait marquée parce qu'il disait avec un constructeur, quand la maison coûte moins cher, tu le sais pas et tu vas payer le même prix que prévu au départ. Par contre, avec un architecte, quand la maison coûte moins cher, tu payeras pas le prix initial, mais tu payeras le moins cher. Et ça m'avait un peu piqué parce que je me suis dit, oui, il y a beaucoup de projets d'architectes aussi qui dépassent le budget, mais ça, bizarrement, dans son poste, c'était pas dit. Et chaque professionnel défend son métier. Mais voilà, j'étais un petit peu susceptible sur le sujet. et aujourd'hui je voulais rétablir certaines choses, certains points de vue, en tout cas partager le mien, parce qu'il y a de très bons constructeurs en France, pas tous, mais comme n'importe quel professionnel, il peut y en avoir des très mauvais, et je voulais, voilà, revenir sur ce sujet-là. Donc on commence, pourquoi l'image des constructeurs est-elle aussi mauvaise ? Sont-ils si méchants ? Parce qu'on entend qu'ils margent, qu'ils font des maisons en carton, qu'ils prennent les premiers artisans venus... Et que quand on travaille avec un constructeur, on va forcément faire face à des déceptions. Et je pense que beaucoup de ces visions viennent de mauvaises expériences, c'est sûr, mais aussi d'un manque de connaissance du contrat qui encadre le travail d'un constructeur et de son rôle réel. Je voulais revenir sur ce truc de marge, parce que moi j'ai beaucoup eu la question par des clients quand j'étais commerciale, c'est quoi votre marge ? Bien sûr, je n'avais pas le droit de répondre, mais je veux revenir sur un truc... qui est quand même simple, si tu as une entreprise et que tu vends quelque chose, il y a forcément de la marge. Spoiler, ton vendeur de voiture fait une marge, peu importe la marque de ta voiture, ton téléphone, qu'il soit Apple ou Samsung, si tu achètes des fringues, peu importe chez qui, il y a une marge dessus et tu ne vas pas demander au vendeur ou à la vendeuse vous margez de combien, parce que franchement c'est un peu une arnaque. Tu peux te poser la question dans ta tête. mais je ne pense pas que vous soyez beaucoup à poser la question. Donc moi, je l'ai eue. Bien entendu, pour des raisons de confidentialité, je ne pourrais pas le dire, mais je voulais juste expliquer que la marge qu'un constructeur prend sur un projet de construction, elle varie déjà en fonction des constructeurs, mais elle est là pour payer des choses. Elle est là pour payer des gens et des services. C'est-à-dire que le chiffrage d'une maison est enregistrée dans les logiciels du constructeur puisque je vais y revenir, mais tu ne peux pas signer un contrat si tu ne sais pas combien ta maison te coûte. Et il y a un coefficient de marge qui est ajouté dessus. Et cette marge, elle prévoit les salaires des équipes qui travaillent pour le constructeur. Ça va être ton conducteur de travaux, ça va être le salaire du commercial, ça va être le salaire des assistantes administratives. Voilà, ça va participer au fonctionnement de l'entreprise, les assurances, les voitures, etc. Une entreprise, elle a besoin d'argent pour tourner. Donc, cette notion de marge comme quoi ce seraient des marges absolument abominables. Certains vont marger plus que d'autres, mais il y a une réalité de marché. Et si tous les constructeurs margeaient réellement à 50%, ils ne vendraient pas de maison parce qu'ils ne seraient pas du tout compétitifs par rapport à des architectes, à des maîtres d'hommes, etc. Donc, je ne dis pas que travailler avec un constructeur, c'est la version la moins chère, mais il y a aussi des constructeurs qui travaillent leur part. projet de maison, de sorte que la marge soit la plus serrée possible, que les études soient les plus économes possibles et donc que la maison revienne moins chère. Ça, c'est aussi une manière de faire et certains constructeurs ne travaillent que comme ça. Donc oui, un constructeur marge, mais ça n'en fait pas forcément détruire. Est-ce qu'ils font tous des maisons en carton ? Non. Et en général, la qualité de construction d'un constructeur, ça peut quand même se vérifier. Donc, Lululul. Il y a des constructeurs qui ont vendu beaucoup de maisons, qui ont vendu un certain mode constructif avec effectivement une qualité assez basse, ce qui a un petit peu abîmé l'image du constructeur et qui l'a généralisé. Mais tous les constructeurs ne font pas des maisons entrées, voire bas de gamme. Il y a aussi des constructeurs qui font du moyen, voire du haut de gamme. Le constructeur, c'est un contrat. Ce n'est pas une manière de sélectionner ses matériaux. c'est vraiment un cadre légal qui est le CCMI, le contrat de construction de maison individuelle. Et c'est ça qui fait un constructeur, mais chaque constructeur fonctionne différemment. Donc, dépendamment, le cadre que tu veux donner au projet, le temps que tu as disponible, etc. Travailler avec un constructeur peut être intéressant, mais ils font pas tous des maisons en carton. Et s'ils font des maisons en carton, tu as moyen de vérifier avant. Et si t'as pas envie d'une maison en carton, bah tu choisis le constructeur qui va répondre à ton projet. ils prennent les premiers artisans venus ça c'est vrai pour certains c'est moins vrai pour d'autres ça va être vrai pour ceux qui vendent beaucoup de maisons moi je sais que dans ma région il y a un constructeur, une année il a vendu beaucoup de maisons, il était très très content par contre, ils n'avaient pas assez d'artisans dans leurs artisans habituels donc ils ont pris des artisans qu'ils connaissaient moins bien, ça a quand même fait des chantiers moins bien parce qu'ils ont moins maîtrisé les artisans qui bossaient sur leur projets, donc il y avait des projets très très bien faits, d'autres moins bien faits, mais ils ne prennent pas tous les premiers artisans venus, et d'ailleurs, un des critères de choix, je trouve, pour un constructeur, c'est la quantité de maisons qu'il fait. Moins il va faire de maisons, c'est-à-dire que s'il fait entre 10 et, on va dire, 30 maisons par an, peut-être jusqu'à une centaine selon sa structure, mais en tout cas 80, on va dire, tu peux avoir une bonne qualité de construction parce que c'est gérable avec un certain nombre d'artisans et une maîtrise des artisans. Dès que tu vas passer sur un constructeur qui se vante de faire beaucoup, beaucoup de maisons, 90, 100, 150, 200 maisons par an, là, tu peux effectivement te poser des questions parce que aucun artisan que tu connais bien va gérer 100 maisons pour toi. Même si tu en as plusieurs, tu vas avoir forcément une disparité dans la qualité. Donc, certains Merci. peuvent prendre des artisans qu'ils ne connaissent pas parce qu'ils sont mal pris ou parce qu'ils sont surpris par une quantité de vente. Mais il y a aussi des constructeurs qui limitent leur vente pour ne pas avoir à faire ça. Donc tous les constructeurs ne sont pas à mettre dans le même sac. Je voulais aussi revenir sur le fait que les réseaux sociaux et la télévision ont tendance à aussi parler que des choses négatives. On le sait, des clients contents parlent beaucoup moins que des clients pas contents. Et Zone Interdite ne va jamais faire une émission qui dit « ils ont réussi leur maison avec un constructeur, tout s'est bien passé, maintenant ils sont heureux avec leur chien et leurs enfants dans leur nouvelle maison, ils sont d'ailleurs en train de penser à faire leur piscine » . Personne ne regarderait cette émission, ils auraient une ambiance, une ambiance toute pourrie. Et donc, ils vont te vendre des choses qui font peur parce que la peur fait vendre. Et donc, voilà. Et sur les réseaux sociaux, tu vas voir des gens paniqués avec leurs projets parce qu'ils ne savent pas vers qui se tourner. Donc, ils viennent sur les réseaux sociaux poser des questions. Mais ceux pour qui ça se passe bien, ils ne vont pas forcément prendre du temps pour venir témoigner de leur relation idyllique avec leur constructeur. Voilà, c'est des choses qu'on verra beaucoup moins. Donc, l'image des constructeurs, elle est aussi mauvaise parce que certains ont fait n'importe quoi. mais ça entache la réputation d'autres qui travaillent bien au quotidien. Et les réseaux sociaux et les réputations comme ça, où les clichés ont la vie dure et sont entretenus par les médias aussi, parce que ça fait vendre et que ça fait peur. Donc voilà. Et puis, je voulais revenir aussi sur le fait que beaucoup de gens ne connaissent pas bien le CCMI, ni le cadre, ni le rôle réel d'un constructeur. Un constructeur, c'est... Une entreprise qui fait le contrat de construction de maison individuelle, le fameux CCMI. C'est un cadre légal, c'est un contrat régi par une loi. D'ailleurs, si tu veux en savoir plus, parce que je ne vais pas revenir dans les détails là, j'ai fait un épisode avec Guillaume, qui est juriste à la moi, et qui explique tout ce qu'il faut savoir sur le CCMI, donc je te mettrai le lien dans la description de l'épisode. Mais ce contrat, il est très clair. Par contre, si il est mal rédigé, effectivement, il y a des trous dans la raquette. Et c'est là, souvent, que le bas blesse. Et il faut, en tout cas, je voulais, dans cet épisode, rappeler sur ce que fait un constructeur et ce qu'il ne fait pas. Un constructeur, il garantit un prix. Il garantit la livraison d'une maison dans un cadre qui est défini par un... contrat, il est défini par des conditions générales, des conditions particulières et une notice qui décrit ce qui est compris et ce qui n'est pas compris. Tu vas maîtriser le budget de ta maison. Je dis bien le budget de ta maison et pas de ton projet parce que le contrat du constructeur définit le budget de ta maison et le projet, il inclut ton terrain, il inclut ta cuisine, etc. Et ça, c'est des coûts que ton constructeur ne va pas forcément te préciser, les taxes, etc. Un constructeur va garantir un prix, une manière de faire ta maison, avec des choses qu'il connaît et qu'il maîtrise. Si tu as envie d'une maison avec un immense porte-à-faux type maison à Ibiza, avec du béton dans tous les sens, des escaliers, comme on voit, en plâtre, qui sont ronds, etc., il y a peu de chances qu'un constructeur mette ça dans ton projet parce qu'il ne sait pas le chiffrer. Ça, c'est une réalité. Pour garantir ton prix, il faut qu'ils sachent combien ça coûte. Et il y a certains constructeurs qui ne vont pas y aller. D'ailleurs, il y a trois types de constructeurs. Il y a ceux qui font les plans type, qui vont faire des plans que tu ne peux pas modifier. Il y a ceux qui font les plans moyenne gamme, mais relativement sur mesure. Et tu en as moins, mais tu en as quelques-uns qui font des projets relativement moyens, voire haut de gamme. Mais ceux-là sont moins nombreux. parce que ça demande plus de travail pour étudier, puisque le prix est garanti, ils doivent aller faire des demandes de vie, et ça, ça prend du temps, et beaucoup de constructeurs ne vont pas sortir de ce qu'ils font habituellement. Je voulais aussi rappeler que tu vas chez un constructeur parce que l'étude est gratuite. Et ça, c'est hyper attractif, parce que t'as pas envie de payer 1500, 2500, voire 10 000 euros l'étude de ton projet sans savoir s'il va aller au bout. C'est ce que tu es parfois amené à faire avec des architectes ou des dessinateurs. Certains maîtres d'oeuvre font aussi facturer l'étude des projets, certains non, parce qu'ils calquent un peu leur fonctionnement sur les constructeurs, même si le contrat n'est pas le même. Donc, des fois, tu vas voir le constructeur parce que c'est cool. Tu ne payes pas l'étude de ton projet et ça, c'est bien, sauf que ça engendre le fait que tu vas subir probablement une petite pression. Merci. Enfin, je dis petite, elle peut être grande, commerciale sur la signature de ton projet. Parce que tant que le constructeur n'a pas signé, il n'est pas garanti de travailler avec toi. Et donc, il n'est pas garanti de gagner de l'argent. Donc, c'est pour ça qu'il y a certains constructeurs qui ne font que 2, 3, 4 versions de plans qui te disent, signe maintenant, on verra plus tard. C'est pour sécuriser. leur vente en fait, puisque le constructeur est là pour vendre, vendre n'est pas un gros mot mais c'est aussi ça donc tu ne payes pas l'étude et puis du coup tu as à faire un commercial qui lui donc est là pour te proposer un projet vendre et parfois il a les équipes de dessinateurs derrière aussi pour dessiner, tous les constructeurs ne fonctionnent pas pareil et donc c'est cool parce que tu as un mec ou une fille sympa en face de toi qui t'accompagne dans ton projet projet, qui t'explique certaines choses, qui t'en explique pas d'autres choses, mais qui t'accompagne dans ton projet. Et tu payeras vraiment qu'à la signature de ton contrat, où tu devras faire un chèque de dépôt, voire même, chez certains constructeurs, tu ne payes rien avant le démarrage des travaux. Donc, c'est attractif, et on y va pour ça. Mais il faut aussi savoir ce que ça implique de travailler avec un constructeur. ça peut impliquer une pression commerciale, donc je le disais, ça peut impliquer une pression pour le chantier, pour faire ses choix, pour le démarrage, tu es un petit peu moins maître du bateau, on va dire, parce que c'est le constructeur qui va gérer, parce qu'il a un planning pour ton chantier, mais aussi pour les autres, et ça peut aussi coincer avec un constructeur sur la personnalisation qui peut être limitée. Si tu veux une maison complètement sur mesure, avec des choses exceptionnelles, peut-être que le constructeur n'est pas fait pour toi. Et ça, il faut l'avoir en tête, parce que dans les expériences que j'entends, un des gros retours, c'est on a fait confiance. On a fait confiance, oui, mais la confiance n'exclut pas le contrôle, et tu dois absolument comprendre ce que ton constructeur fait et ce qu'il ne fait pas, et pour ça, il faut poser des questions, il faut te renseigner. en dehors de ton constructeur qui va te dire parfois ce que tu as envie d'entendre, et c'est rassurant des fois d'entendre ce qu'on a envie d'entendre, mais ce n'est pas ça qui va faire que tu vas réussir ton projet. Donc voilà, tu vas chez un constructeur pour les bons côtés, mais il faut aussi connaître les moins bons pour bien te préparer et avoir un contrat à la hauteur de ce que tu attends, ni en dessous, ni au-dessus, et bien cadrer tout ça. Un constructeur, donc, il peut pas faire n'importe quoi, et sache-le, mais ça demande que toi tu t'impliques dans ton projet de toute façon, constructeur ou pas constructeur d'ailleurs. Les vraies raisons pour lesquelles certains tombent de haut, on le voit dans les reportages, on comprend pas, on a fait confiance, etc. Donc comme je disais juste avant, la confiance n'exclut pas le contrôle. Et puis... Le premier truc, c'est vraiment, on a été trop vite. Si j'avais su, je n'aurais pas fait ça. Et ça, c'est une des premières raisons pour lesquelles certains tombent de haut. Et comme je disais, ça vient souvent du fait que les études sont gratuites, donc on s'attend à ce que tu payes plus vite. C'est pareil pour certains cuisinistes, d'ailleurs. Et ça, c'est hyper important à avoir en tête, parce que si tu vas trop vite, tu ne feras pas attention à plein de choses. Et c'est là où tu vas... tomber de haut après pour des choses qu'on t'avait dit qui étaient comprises, pour des choses que tu pensais pouvoir changer et que maintenant on ne veut plus que tu changes, etc. Ce qui est compris dans ton contrat doit être écrit. Il n'y a pas de « mon commercial m'a dit le conducteur de travaux qui va gérer ton chantier après. Si tu lui dis qu'on t'avait dit que c'était compris et qu'en fait ce n'est pas écrit, il va dire « ah non mais moi je n'étais pas là » . Ce que le commercial vous a dit, c'est une chose, mais ce n'est pas écrit dans le contrat. Et le vrai et le seul élément fil conducteur de ton projet, c'est pas ton commercial, c'est pas ton conducteur de travaux, c'est ton contrat. Et ça, s'il y a des choses qui sont pas écrites dans ta notice, elles ne sont pas prévues à ton contrat. Si on te dit, on verra ça plus tard, et qu'on dit si c'est compris, vous inquiétez pas, non non, c'est pas écrit, c'est pas compris. Et vraiment, ces choses non écrites, les promesses orales, ça va coincer sur le chantier, et ça c'est aussi des choses sur lesquelles on tombe de haut. on peut aussi tomber de haut sur les matériaux les marges de manœuvre etc parce qu'on a mal lu, c'était pas clair on a pas fait gaffe que la référence de la baignoire était pas prévue, on a pas fait gaffe que le carrelage prévu il coûtait que 25 euros alors que nous on avait très très envie d'un carrelage à 60 et donc on se tape une plus-value ça c'est aussi des choses sur lesquelles on peut tomber de haut et puis il y a des choses plus problématiques comme les adaptations au sol comme les évacuations de terre des choses qui sont des Merci. budget pas sexy parce qu'à la limite payer une plus-value parce que tu veux un plus beau carrelage tu vas peut-être être enclin à le faire mais en réalité quand c'est des choses qui sont pas sexy bah t'es pas content de les payer mais ça il y a de fortes chances que c'était écrit dans ta notice. Et puis, une des raisons pour lesquelles certains tombent de haut, c'est la qualité du chantier. Ils débarquent sur leur chantier en trouvant que la maison, elle est mal faite, que ce n'est pas propre, etc. Mais ça, il faut visiter des chantiers. Il faut demander à votre commercial d'aller sur des chantiers. Alors, tu vas me dire, oui, mais ils ne peuvent m'emmener que sur les chantiers où ça se passe bien. Oui, forcément. Mais déjà, s'ils t'emmènent sur un chantier, c'est bon signe. S'ils te disent, non, non, il n'y a pas besoin, je n'ai pas de chantier prêt à voir ou quoi que ce soit. Va voir des chantiers qui sont en maçonnerie, va voir des chantiers qui sont bientôt finis, va voir des maisons qui sont livrées pour discuter avec des clients. C'est la meilleure manière de vérifier que la qualité de ton chantier sera à la hauteur de ce que tu attends. Choisir un chantier où tu vois déjà que la maçonnerie est toute travers, qu'il y a des déchets, que les artisans viennent travailler le dimanche, tu sais déjà dans quelle gamme de constructeurs tu vas être. Donc soit t'acceptes parce que peut-être que c'est moins cher, soit t'acceptes pas et donc tu choisis de ne pas travailler avec ce constructeur-là. les vraies raisons pour lesquelles on peut parfois tomber de haut, pour lesquelles les gens ont des frustrations, sont souvent des choses qui auraient pu être anticipées voire évitées si ils avaient su avant, et ça, il n'y a personne d'autre que toi pour le vérifier. Donc, comment éviter de se faire arnaquer par un constructeur ? et ça marche, les conseils que je vais donner vont marcher pour n'importe quel autre type de contrat. Lire et comprendre ton contrat. Voilà, lire et comprendre ton contrat c'est la première manière d'éviter de te sentir arnaqué par quelqu'un parce que tout sera écrit. Donc exiger que tout soit écrit, bien comprendre ta notice, bien savoir quel matériau est prévu, accepter que tout n'est pas modifiable et travailler ton plan comme il faut. Tu le sais, chez moi, le plan, c'est la base. C'est d'ailleurs là-dessus que j'accompagne mes clients parce que pour moi, un plan est aussi important que ta notice et que tes devis. Et souvent, on se dit qu'on verra sur le chantier, etc. Et puis après, on a des plus-values. Puis après, ça ne marche pas. Et puis après, il y a une erreur de commande et puis tout ça. Donc, il faut accepter que c'est modifiable avant de signer, moins modifiable après et encore moins quand le chantier a commencé. Et ça, si tu ne veux pas l'accepter, travailler avec un constructeur va... probablement pas te plaire, ou alors tu as une marge de manœuvre de budget et tu accepteras les plus-values. Mais ça marche pour un architecte, ça marche pour un dessinateur, ça marche pour tout type de pro avec lequel tu vas travailler. Vérifie la réputation de l'entreprise, sa santé financière, dans l'épisode avec Guillaume, on en parle, et visite des chantiers. Ça, c'est hyper important. Moi, je le faisais tout le temps avec mes clients. Je le proposais tout le temps, certains ne voulaient pas, mais... visite des chantiers. Ça prend du temps, c'est chiant, mais c'est vraiment ça qui va te permettre de juger la qualité du projet. Et puis, si le commercial ne veut pas t'accompagner, tu lui demandes plusieurs adresses de chantier autour de chez toi et tu te déplaces toi-même. Et dernier conseil, c'est vraiment de prendre ton temps, te caler avec chérie et dire, ben non, on y va, mais on ne signe pas le contrat. On veut lire le contrat avant. Prendre son temps. Prendre son temps, c'est la clé. Décaler. Appeler ton notaire et dire que tu veux signer ton contrat plus tard, que tu vas déposer ton permis trois semaines, un mois plus tard que prévu dans le compromis parce que c'est souvent là que les problèmes démarrent avec une pression trop importante. Donc vraiment, lire et comprendre son contrat, exiger que tout soit écrit, accepter ce qui est modifiable et quand, et s'il n'y a pas de modification possible après, tout le faire avant. Et même si on te dit qu'on peut modifier plus tard, sois toujours méfiant, vérifie la réputation. de l'entreprise, visite des chantiers et prends ton temps. Donc pour conclure, les constructeurs ne sont pas tous des arnaqueurs. Ce n'est pas un mode de construction fait pour tout le monde. Si tu veux gérer tes artisans, faire des choses toi-même, lire toutes les lignes de ton chiffrage, savoir combien coûte la pose, combien coûte le robinet, etc., un constructeur ne sera pas fait pour toi et tu seras frustré. C'est comme ça. Ils se travaillent tous de la même manière. Tu auras beau t'insurger sur le sujet, c'est ça. Par contre, il faut absolument que les références soient écrites dans ton contrat. Ça, c'est obligé. Mais il faut absolument que tu saches où tu t'en vas parce que tu ne peux pas dire « Ah oui, mais il ne veut pas me donner les détails du prix après avoir signé. » Ça, tu le sais avant. Ça ne va pas changer une fois que tu auras signé. Et donc, voilà, ne pas signer à l'aveugle, ne pas s'engager avec un constructeur juste parce que tu es content, parce que tu n'as pas payé et que le plan te plaît, que tu n'as pas payé d'études, je dis. Et voilà, ça prend de comprendre en quoi tu t'engages. Donc, un constructeur n'est pas un arnaqueur de base. Certains le sont. Ils n'ont pas l'exclusivité de l'arnaque dans le monde du bâtiment. Mais ils ont surtout une mauvaise réputation, une mauvaise compréhension du contrat. Il y a certains artisans qui ne sont pas très nets non plus. Il y a certains architectes ou maîtres d'œuvres qui ne font pas forcément bien leur travail. Et puis des fois, c'est qu'on ne veut pas entendre. On trouve ça pratique de ne pas payer d'études et puis on ne regarde pas les mauvais côtés. Mais il n'y a pas que des bons côtés au contrat de construction de maison individuelle. Il faut les connaître, il faut accepter les règles du jeu et jouer. avec les règles du jeu pour réussir son projet. Voilà, j'espère que mon avis aura pu t'aider à y voir plus clair. Si l'épisode t'a plu, tu peux, je t'invite même, à mettre 5 étoiles sur Apple Podcast ou me laisser un petit commentaire sur Spotify parce que ça va m'encourager à lancer la saison 2 qui arrivera cet automne. Là, je termine cette saison avec une série de quelques épisodes où je vais revenir sur des sujets qui me tiennent à cœur. comme celui-là et voilà j'espère que l'épisode t'a plu que tu y vois plus clair et tu peux me retrouver sur Instagram ou sur mon site internet je mets tous les liens en description de l'épisode je te souhaite une belle journée après-midi balade, vaisselle ou trajet en voiture et je te dis à bientôt pour un projet d'épisode
