Speaker #0Pour ce nouvel épisode, je voulais parler du temps, le temps de la construction. Le temps, je trouve que c'est un sujet qui est mal abordé, pas abordé, et qui est hyper perturbant pendant toute la période où tu travailles, où tu prépares et où se passe la construction. Donc c'est parti, aujourd'hui, on parle du temps. Bonjour, c'est Gwennola, je suis ravie de te retrouver ici pour parler construction. Si tu penses à construire ou que tu as déjà démarré ton projet, tu es au bon endroit. Dans ce podcast, je te partage tout ce qu'il faut savoir pour réussir ta future maison. Après plus de 13 ans d'expérience comme designer d'intérieur au sein de sociétés de construction au Québec et en France, j'ai décidé de créer Chéri en construit pour guider tous ceux qui rêvent de bâtir leur propre maison. Parce que chaque projet est unique et qu'il existe de nombreuses façons de réaliser ce rêve, j'aborderai ici des sujets variés allant de la conception des plan Ausha des matériaux en passant par les réglementations. Seul ? ou avec des invités. Mon objectif est de t'informer et de t'inspirer grâce à des partages d'expertise et d'expérience de ceux qui bâtissent des projets ou qui ont déjà construit leur maison. Je te laisse maintenant avec l'épisode du jour. Bonne écoute ! Quand on parle construction, le temps, ce n'est pas vraiment un sujet à part pour le retard. Je trouve que quand on discute avec quelqu'un qui construit, le retard des artisans, le retard que prend le projet, le retard que prend la viabilisation du terrain, par exemple, c'est un sujet. Le retard, c'est assez courant, soyons clairs. Mais du coup, voilà, c'est un petit peu le seul truc qu'on appréhende et auquel on pense quand on lance son projet de construction. Sauf qu'en fait, quand on se lance dans son projet pour construire sa future maison, il y a un rapport au temps qui est assez particulier, et ce, dès le départ. Et dès le départ, c'est souvent une espèce de pression, un espèce de chronomètre qui est mis en place par diverses choses. des délais imposés, des délais qu'on croit imposés, des délais qu'on se fait imposer et c'est hyper particulier et je trouve que ce temps-là, on ne l'aborde pas et j'ai choisi de traiter de ce sujet parce que j'en parle souvent avec mes clients parce que souvent, on est pressé par son constructeur, par les banques, par son entourage, par le vendeur du terrain, l'agent immobilier. Et du coup, on prend des décisions rapides, on signe un contrat rapidement, on dépose un permis rapidement, et on veut que tout aille vite, on voudrait déménager la semaine prochaine. Mais, je rappelle qu'on emprunte sur une vingtaine d'années, sinon plus, et donc on n'est pas à trois semaines ou deux mois près. Alors vous allez me dire, oui, mais pendant ce temps-là, on paye un loyer, etc. Oui, sauf que la plupart des gens qui vont vite, trop vite, auront... des regrets. Donc, le temps qu'on subit, le temps qu'on croit devoir suivre et surtout celui qu'on ne prend pas, je trouve que c'était un sujet intéressant et je voulais t'expliquer pourquoi ça peut poser problème et en tout cas te faire réfléchir sur le sujet pour peut-être t'éviter d'aller trop vite et t'éviter des prises de décision, des regrets plus tard. Donc, au départ, on a envie d'aller vite et même quand on n'a pas envie, On fait en sorte qu'on aille vite. Il y a le commercial de ton constructeur qui peut te dire « Oh, il faut que vous signez avant telle date, sinon le prix va augmenter » ou « Ma remise commerciale va se terminer » . Il y a la banque qui va peut-être parler des taux. Si on est dans une période où les taux augmentent, c'est vrai que le courtier ou le banquier peuvent être sujet à ce genre de commentaires qui vont dire « Il faut absolument qu'on se dépêche à déposer le permis pour faire notre demande de prêt, etc. » Il y a aussi le compromis. Le compromis de vente d'un terrain, il y a un délai qui est inscrit pour déposer son permis. Et des fois, il est bien trop court. Les notaires ne se rendent souvent pas compte du temps que ça prend de réfléchir à un projet. Et donc, on se sent poussé à signer, à valider vite. Il y a des procédés commerciaux aussi qui sont faits pour. Et des fois, j'ai vu des gens s'engager sur des projets complètement... vite, trop vite et avoir des doutes incommensurables après parce que justement, ils sont allés trop vite. Je me permets donc ici de faire un rappel, c'est ton projet, tu dois prendre le temps. Si quelqu'un te met la pression, tu peux lui dire de patienter, de dire que tu n'es pas prêt, de dire que tu dois encore retravailler ton plan. il faut aussi négocier avec un notaire et un vendeur de terrain pour pour temporiser ce délai de dépôt de permis qui peut être franchement très court. Si sur ton compromis de vente, c'est écrit « Vous avez un mois à partir de la signature du compromis pour déposer votre permis de construire » , c'est trop court. C'est trop court parce que le temps que tu donnes des commentaires, que tu donnes des modifications à faire au dessinateur, à l'architecte, au maître d'œuvre, il va se passer 15 jours, 3 semaines, et tu devras déposer dans la semaine suivante, et puis tu as des chiffrages à faire, etc. Donc voilà, moi je conseille pour le coup, petit conseil, de demander au moins 2-3 mois, ou de faire un petit peu aussi traîner la signature du compromis pour gagner du temps, parce que des fois on est en train de se dire « oh mais il veut pas signer le compromis, c'est en retard, le notaire il prend son temps, etc. » laissez-le prendre son temps, parce que franchement, quand vous allez signer votre compromis avec un délai bien trop court, vous allez vous retrouver sous pression, et franchement, c'est pas agréable. vraiment éviter de laisser les autres décider du timing. Genre, si ton constructeur te dit « Oui, il faudrait qu'on signe la semaine prochaine, parce que du coup, comme ça, on dépose le permis. » Oui, c'est bien, il est réactif et il veut aller vite, mais c'est à toi de décider quand c'est le bon moment. Et je profite du coup de ce temps. C'est surtout le temps au démarrage, je trouve, qui est vraiment, vraiment... accélérer et en fait ça donne l'illusion, cette précipitation donne l'illusion qu'on va gagner du temps. Si on dépose un permis vite on va gagner du temps parce que comme je disais tout à l'heure on a souvent envie de déménager la semaine prochaine, on veut que tout aille vite, on veut vraiment accélérer les choses mais dans le premier épisode de Chéri on construit le podcast j'avais interviewé justement Stéphanie ... et son conjoint qui, elle raconte, qu'ils ont signé avant le passage à la RE 2020, qui avait servi en fait de levier commercial pour leurs constructeurs à dire il faut signer et déposer un permis avant le 31 décembre, etc. Et en fait Stéphanie s'est rendue compte que le plan ne lui allait pas du tout. Donc ils ont voulu gagner du temps, éviter de passer en RE 2020, etc. Et au final, elle a changé son plan et elle a perdu, pour le coup, 7 mois, alors qu'elle a voulu, et son constructeur a voulu lui faire signer vite, et avec cette impression de gagner du temps, et aussi cette impression de gagner de l'argent, parce que si ce n'était pas RE2020, etc. Donc il y a vraiment cette idée que gagner du temps quand on va vite, franchement, je trouve que c'est souvent là. qui a les plus grosses erreurs. Et quand tu dessines ton projet, quand tu le conçois, donc vraiment, tu es au tout début, tu as aussi tous les chiffrages à vérifier. Vérifier qu'une option ne va pas faire exploser ton budget. Tu dois aller chercher des devis à droite à gauche, pour la banque aussi, pour compléter ta demande de prêt. Donc vraiment, prendre son temps, c'est aussi ce qui va te permettre de ne pas trop mal dormir. Parce que des fois, quand même, Ça empêche un petit peu de dormir. Et puis, prendre du temps, c'est aussi prendre du recul. Des fois, on a le nez sur son plan pendant des semaines, des mois. On doit signer, on n'est pas sûr, on a des doutes. Et une fois qu'on a déposé le permis, on fait un genre de pause. Et là, on se rend compte qu'on a fait des bêtises. On reprend le plan à tête reposée. Et ça, en fait, cette pause, il faut la faire avant de signer, avant de déposer un permis. parce que pour le coup... Quand tu as déposé ton permis et que tu as déjà signé, par exemple, un contrat de construction, et que tu te rends compte qu'il y a des choses qui ne te plaisent pas, que tu t'es rendu compte d'une erreur, d'une fenêtre qui est mal placée, ben, t'as voulu aller vite, déposer ton permis le plus vite possible, gagner ce temps précieux. Et ben, si tu décides de corriger, de faire améliorer ton plan, pour le coup, tu vas en perdre, parce que faire une modification de permis de construire, c'est... un mois d'instruction, mais c'est aussi du temps de dessin, etc. Donc, tu peux éventuellement devoir payer un peu une plus-value, par exemple, à un dessinateur qui aurait fini son travail ou un maître d'œuvre, ou alors, voilà, payer des plus-values que tu n'as pas anticipées du tout avec ton constructeur et tu n'as pas dû nous gagner de temps, tu as peut-être même perdu un peu d'argent. Donc, prends ton temps. Ça, c'est vraiment le message, c'est la précipitation, enfin, le gain de temps, et de faire les choses dans la précipitation pour Pour cette raison, c'est vraiment pas une bonne idée. Et je te conseille du coup de prendre du recul et de prendre ton temps. Et tu verras que ton projet n'en sera que plus mûr et plus abouti. Et donc tu vas moins avoir d'erreurs et de regrets, notamment dans ton plan. Alors après, il y a l'inverse. Il y a quand tout traîne. Il y a quand le lotissement met des mois à sortir. Quand tu ne peux vraiment pas déposer ton permis. Quand tu as trop de temps, avoir trop de temps, c'est aussi hyper compliqué. Moi, j'ai vu dans mes clients des gens qui avaient beaucoup de temps, soit parce qu'il n'y avait pas de délai ou de pression, pour le coup, zéro pression, soit parce qu'on savait que le terrain n'était pas prêt tout de suite, donc on savait qu'on pouvait prendre son temps. Là, c'est un peu autre chose parce que du coup, on se met à douter de tout. C'est-à-dire qu'on a tellement de temps pour y penser qu'on se fait presque des nœuds au cerveau. Et donc, toutes ces lenteurs administratives et ces délais de signature peuvent faire l'effet inverse. Et on devient impatient, on regarde le plan, on se dit qu'on fait sûrement des bêtises, mais on ne sait pas lesquelles. Et puis, pourquoi je fais ça ? Et peut-être que je pourrais faire ci. Et puis, on a envie de changer tout le plan de sens, alors que peut-être que ça n'a aucune idée. Mais vu qu'on n'a que ça à faire, puisque le reste va trop lentement à notre goût, eh bien, on remet tout en question et ce n'est pas forcément hyper sain, ce n'est pas forcément toujours justifié. Donc, je trouve que quand ça traîne, il faut le voir plutôt comme une opportunité, une opportunité de se dire, bon, ok, ça traîne, mais du coup, j'ai du temps. Par contre, voilà, l'utiliser à bon escient et pas à se faire, entre guillemets, du mal à... tergiversée dans tous les sens, à rendre dingue son conjoint ou sa conjointe avec toutes nos questions. Je sais que des fois, ça peut être très long. Il y a des gens qui attendent leur terrain un an. Des fois, c'est que deux, trois, six mois, mais des fois, c'est un an. Des fois, c'est deux ans, trois ans, le temps que le projet sorte. Mes voisins, ils ont attendu le terrain plusieurs années, le temps que la division se fasse. C'est vraiment très très long, et si on est accroché à un terrain, ça vaut le coup, mais parfois c'est hyper difficile parce que on s'impatiente, et ça, c'est normal. Donc quand ça traîne un peu, prenez-le à bon escient, quand ça traîne beaucoup, essayez de prendre du recul et de ne pas triturer tout le projet dans tous les sens, mais faites-en bon usage pour explorer les choix, prendre son temps, faire des pauses, des longues pauses, et puis prendre ça peut-être avec philosophie. Alors moi, je dis ça, mais je suis une impatiente finie, donc c'est un peu faites ce que je dis, pardon, et pas ce que je fais. Mais voilà, j'ai vu les dégâts de vouloir aller trop vite. Je vois aussi, entre guillemets, le revers de la médaille quand on a trop de temps. Donc voilà, si t'as beaucoup de temps pour ton projet à patienter et que tu te mets à douter de tout, utilise-le à bon escient. Ça peut être, optimise ton plan de cuisine. Voilà, au lieu de signer très vite chez un cuisiniste, tu sais que tu as du temps, donc prends ton temps. Et tu dis, vérifie, observe. Alors, on ne va pas faire 50 plans de cuisine non plus, ce n'est pas ce que je dis, mais prends ton temps pour justement affiner tout ce que tu veux et notamment ton plan. Parce que quand on veut aller trop vite et quand, pour le coup, on n'a aucun délai, aucune marge de manœuvre en temps, des fois, comme je dis, on va trop vite. Et prendre ses longueurs comme un avantage sans s'en rendre malade. Et ensuite, il y a le temps pendant le chantier, quand ça traîne, quand l'électricien n'est pas là le lundi alors qu'il avait dit qu'il serait là, quand le plaquiste met du temps à arriver, quand tout traîne. Ça, c'est hyper frustrant. En plus, on n'a pas la main mise. C'est vrai que les artisans ne sont pas toujours réglés comme comme des horloges, et qu'on a tendance à s'impatienter, parce que pour le coup, on a passé tous les délais possibles, imaginables, jusque là, et on n'a qu'une envie, quand on est en chantier, c'est que ça se termine. Mais vraiment, prendre du recul, par exemple, si ton chantier a du retard et que tu ne peux rien y faire, occupe-toi de ton branchement orange, par exemple, parce que souvent, on s'en occupe trop tard. Et arrivé la veille du déménagement, on se rend compte qu'Orange, ça va être très long. Petit spoiler, Orange et le branchement de communication peut être très long. Donc voilà, prends ce temps pour planifier tout ça. Si les travaux avancent, mais pas aussi vite que tu voulais et que donc tu as du temps, tu ne peux rien faire. Donc il faut vraiment prendre du recul par rapport à ça. Tu peux travailler sur ton aménagement de jardin, réfléchir, aller visiter ton chantier. Alors, je ne dis pas qu'il faut accepter tous les retards n'importe comment, de n'importe qui. Ça se vérifie. Il n'y en a qu'à but, on est d'accord. Mais vraiment, essayez de prendre du recul parce que sinon, vous allez vous rendre un peu d'un goût à forcément être frustré quand ça n'avance pas. Donc vraiment, avancez sur des sujets que vous n'auriez peut-être pas anticipés. Par exemple, si vous avez un retard avant l'heure dehors d'air, revérifiez vos plans. Tant que le plaquiste n'a pas commencé, il y a peut-être des choses que vous pouvez améliorer. Ça peut être des choses comme ça. Ou alors, commencez à bien réfléchir à votre carrelage, à votre plomberie. Ça vous fera gagner du temps, parce que quand... vous allez vraiment devoir les choisir. Des fois, on n'a plus le temps et puis la vie fait que on n'a peut-être pas le samedi disponible pour aller dans les showrooms, etc. Donc, quand le chantier prend du temps, allez errer dans les showrooms sans forcément y aller pour choisir, mais pour s'imprégner, pour voir des choses, pour « Ah tiens, ça me gêne ! » Un peu comme du lèche-vitrine, mais pour les matériaux. Et comme ça, le jour où vous êtes prêts, vous pouvez tout à fait faire les choix, en l'occurrence plus vite, parce que vous aurez... déjà avancé sur les réflexions sur ce sujet. Donc, le temps, il a vraiment un impact, je trouve, sur les projets. Et je t'invite vraiment à le prendre. Je vous invite à le prendre parce qu'on ne le prend pas assez. C'est un projet de construction. Une construction peut durer entre un an et deux ans, selon la taille de la maison et peut-être les couacs qu'on peut remplir. pour contrer sur le projet. La conception peut aller de un mois à six mois, un an, mais à chaque fois, essayez d'en tirer le meilleur parti. Ça demande de la patience. Construire demande de la patience, demande de connaître un petit peu, effectivement, où on s'en va. Mais c'est vrai que ce n'est pas forcément toujours très simple. Mais je rappelle que... tu es le maître d'ouvrage, donc le temps tu peux aussi le choisir. Il y a du temps que tu vas subir, soyons honnêtes, mais il y a aussi du temps que tu vas pouvoir choisir, et je trouve que le temps le plus précieux, le temps qui est toujours trop compressé pour peut-être compenser la perte de temps qu'on anticipe, à raison d'ailleurs, pendant le chantier, mais le temps qui est beaucoup trop négligé, c'est le temps avant de déposer son permis. La réflexion, la... conception. Ce temps-là, on a tendance à pas le prendre et c'est ce qui fait que moi j'ai des gens qui viennent discuter avec moi et qui me disent « Gwénola, ça va pas du tout, j'ai signé, je suis prêt à démarrer » , sauf qu'en fait je me rends compte que mon plan fonctionne pas. J'ai même eu des gens qui m'ont contacté en me disant « le plaquiste a fini, c'est une catastrophe, on se rend compte qu'on peut pas meubler comme on veut notre salon, que tout est trop petit » parce que du coup le temps a été trop court, trop compressé au lancement du projet. Donc, construire, ça prend du temps. Construire un projet, concevoir un projet, ça prend du temps. Ça, si tu dois prendre ton temps, c'est vraiment avant de signer ton contrat avec ton constructeur, même si on te met la pression à la banque, chez le constructeur, avec le vendeur pour le terrain, etc. Prends ton temps. Et n'essaye pas de compenser d'éventuels retards qui arriveront très certainement, seront très certainement frustrants. Mais ces temps-là, prends-les aussi comme des pauses, prends-les aussi pour avancer sur divers sujets qui concernent ton projet, les détails administratifs, les étapes administratives que tu pourrais régler en amont parce que tu as un peu plus de temps que ce que tu pensais et profite un petit peu aussi de ces retards pour souffler parce que construire, c'est aussi un projet qui prend beaucoup d'énergie et de stress. quand on visite son chantier, quand on ne comprend pas tout, quand on s'énerve aussi, parce que c'est une réalité, mais vraiment prendre son temps peut vraiment aider à avancer beaucoup plus sereinement. Donc, chaque projet a son rythme. Il y a les projets qui vont très vite, très rapide et qui se déroulent sans encombre. Il y a les opposés qui ont des embûches tout au long. Il y a ceux qui vont trop vite. Donc, à toi aussi de choisir le rythme que tu veux lui donner. Et je trouve que les meilleurs exemples de mes clients qui prennent leur temps, c'est ceux qui construisent des maisons secondaires. en fait il n'y a pas d'urgence de logement et du coup ils mettent beaucoup plus d'attention sur la conception de leur pays projets et sur leur chiffrage. Vous me direz, oui, on n'a pas tous les moyens. Effectivement. Sauf que, du coup, c'est un peu comme dans tout, quand on se retire une pression, notamment de temps, on se... on prend du recul beaucoup plus. Et ça fait des projets aussi plus réfléchis, parce que, je le rappelle, quand c'est construit, les corrections sont toujours un petit peu plus difficiles. Donc, si tu sens que tout va trop vite ou que tu doutes de tout, eh bien, vraiment, je t'invite à te poser. à prendre du recul. Tu peux m'envoyer un message pour m'exprimer un petit peu comment tu te sens par rapport au temps dans ton projet. Je serais hyper curieuse d'échanger avec toi. Et puis, voilà. Je ne sais pas ce que tu auras pensé de cette réflexion. Viens me dire en commentaire parce que c'est vraiment un sujet qu'on aborde peu quand on parle de construction. On est toujours en train de parler. Le CCMI, c'est une arnaque. Fais 20-30% d'économie en gérant ton projet tout seul. Les malfaçons, les coûts cachés, tous ces trucs-là. Mais personne, personne ne parle du temps que prend une construction, du temps, cette pression, cette illusion de gagner du temps et on précipite tout. Ce temps qui nous fait douter quand on en a trop pour cogiter. Et je rappelle que beaucoup, beaucoup, beaucoup de choses, de choix, de regrets, d'erreurs s'évitent avant la signature d'un contrat et avant le dépôt d'un permis de construire. Donc, tu sais que tu vas avoir du temps, mais prends le temps avant de lancer officiellement ton projet. C'est celui-là qui est le plus précieux et c'est celui-là qui est souvent beaucoup trop expédie. Donc, j'espère que cet épisode t'a plu. Envoie-moi un message pour venir réagir à ce sujet. Et dis-moi si ce type d'épisode te plaît. C'est le premier que je fais un peu comme ça, donc je suis très très curieuse. En attendant, retrouve toutes mes infos en lien dans la description de cet épisode. Et voilà, prends ton temps pour préparer ton projet. Et si tu as besoin d'un coup de pouce, j'ai un atelier fait pour toi. Donc tu retrouveras toutes les infos dans le lien en description. Je te souhaite une belle après-midi, journée, balade, trajet en voiture, et je te dis à bientôt pour un prochain épisode.
