Speaker #0Bonjour à tous et bienvenue dans ce nouvel épisode de podcast. J'espère que vous allez bien. Écoutez, je vous enregistre ce podcast, on est le 30 décembre, donc juste avant la fin de cette année. Et comme je l'avais annoncé dans mon précédent épisode, dans cet épisode je vais parler un petit peu de mes objectifs pour l'année 2025. Et je vais aussi vous parler un petit peu d'outils que j'utilise justement pour fixer ces objectifs, parce que je trouve... Moi j'ai besoin un petit peu de gamifier tout ça, je peux pas juste. Donc, on va d'abord parler un petit peu des outils que j'utilise.
Hello, je suis Sophie, j'ai 31 ans. A la fois ça me ressemble à ça, je parle de lunas, flouze, beaucoup de gestes. Tu as choisi quoi ? On parle d'argent de manière... Donc je vais vous parler un petit peu de moi, ce que j'ai trouvé en blabla. Entre les produits à vendre, les objets, votre flamme, votre neige, votre verre d'eau. Et c'est parti quoi, on parle de thunes. Et puis à cause de ça, je suis aussi coach en budget. parce que maintenant, j'ai décidé de vous aider, de vous accompagner un peu plus là-dedans. Et puis, j'ai envie d'être encore plus au contact de vous. Donc voilà, écoutez cet épisode et c'est parti.
Le premier que j'utilise, et ça, j'en parle tout le temps, c'est le Vision Board. Le Vision Board, c'est un tableau visuel où vous mettez plusieurs images. les unes à côté des autres, avec des phrases, etc. Et vous pouvez le faire vraiment orienté objectif financier. Donc moi, en général, j'en ai un peu objectif financier, mais j'en ai aussi un petit peu généraliste et sur ma vie. Dedans, je mets ma maison de rêve, je mets des voyages que j'ai envie de faire, je mets des appartements si j'ai envie d'acheter des appartements. Vous voyez, en fait, la visualisation, ça permet vraiment de juste… mettre des intentions un petit peu dans ce qu'on a envie de faire. Parfois, oui, ça peut juste être, vous avez envie de voyager, vous ne savez pas où, mais du coup, plutôt que de vous poser la question 50 000 fois où vous voulez aller, juste l'envie de voyager, vous allez mettre un avion, etc. En fait, ça permet de ne pas prendre des décisions figées, de rester parfois un petit peu flou, en tout cas vers une orientation, et petit à petit, votre cerveau, à force de voir ces images, il va comprendre que c'est possible et que vous pouvez le faire. J'utilise souvent cet exemple, mais parce que c'est parlant. Moi, la première année où je l'ai fait, J'avais mis un appart avec des poutres, enfin bref, parce que je voulais acheter ma résidence principale. Et c'est l'année où je l'ai acheté, et je l'ai acheté dans un immeuble où il y avait des poutres apparentes. Dans mon appart, il n'y en avait pas, elles étaient cachées. Mais bon, tout ça pour dire que sur le principe, normalement, il aurait dû y avoir ces poutres apparentes, vous voyez. Et ça, c'était un élément parmi tant d'autres dans ce vision board, mais vraiment, quand je le fais, je trouve que ça... ça me donne une bonne inspiration pour l'année et puis je le colle partout, je le mets en fond d'écran, je le mets dans mon agenda si j'ai un agenda papier ou en fond d'écran sur mon ordi, enfin voilà. Ça permet petit à petit à mon cerveau de s'habituer et de se dire que les choses sont possibles et je trouve que parfois, dans les objectifs qu'on se donne, il y en a, ils vont se donner des objectifs vraiment irréalisables et tout et ce n'est pas possible et du coup, on est déçu. Parfois, en fait, on va faire l'inverse, on va minimiser un petit peu nos objectifs et moi, je trouve que Vision Board, moi, ça m'aide à aller un petit peu plus loin. et à croire en des choses auxquelles je ne pensais pas être capable. Donc ça, c'est un outil que j'apprécie particulièrement et je pense que je le ferai, que je le publierai sur les réseaux, mais j'en avais fait un il n'y a pas longtemps, vous pouvez le retrouver dans mes dernières vidéos, que ce soit sur TikTok ou Instagram, si ça vous intéresse, où j'explique un peu toutes les étapes que j'utilise pour le faire. Le deuxième outil que cette fois-ci j'ai utilisé cette année et que je n'utilisais pas avant, Mais c'est très tendance en ce moment sur les réseaux et moi ça me fait bien rire. Donc je me dis, enfin ça me fait rire, c'est pas la grosse parade, mais j'aime bien le format. C'est le bingo card. En gros, c'est une carte de bingo. Vous allez mettre plusieurs objectifs dans des ronds à la suite. Et le but en gros, dans l'année, c'est de pouvoir rayer. rayer votre carte de bingo et de faire des bingo donc moi j'adore parce que c'est un truc un peu de gamification j'adore quand je raye une tâche que j'ai faite, quand je fais mon petit check dans un rond moi je kiffe faire ça donc du coup je trouve ça pas mal parce que c'est un format un petit peu rigolo pareil je pense que je vais faire une vidéo dessus donc voilà si vous voyez pas de tout de quoi je parle, mais en gros vous créez un peu votre carte de bingo personnalisée avec des objectifs alors Moi, je vais mélanger un peu objectif financier et objectif un peu de vie aussi. Mais ils sont surtout financiers, les miens. Et je trouve que ça rend le truc un peu ludique, engageant. En fait, le fait de le voir et de rayer, je trouve que c'est à côté. Très satisfaisant et de se dire, non, mais je vais y aller, j'ai envie d'aller plus loin dans cet objectif et j'ai envie de le faire. J'ai envie de terminer ma ligne, donc il faut que je fasse ce truc. Et donc, voilà, si vous fonctionnez un petit peu comme ça, un petit peu comme moi, je pense que ça pourrait être une bonne option à utiliser. Un outil aussi que j'utilise, un peu pour me projeter dans l'année, c'est un espèce de calendrier financier. En fait, ça fait quand même plusieurs, ça fait au moins deux ans que je fais ça. parce que je me rends compte que l'argent, ça va, ça vient. Et il y a des périodes dans l'année où on en a moins, des périodes où on en a plus, en fonction de certains événements. Et donc, c'est pas mal un petit peu de se projeter dans le temps et de se rendre compte qu'on planifie un peu les dates importantes, les échéances de paiement, les dates où on fait un peu le point sur le budget, les objectifs d'appartement mensuels, etc. En fait, c'est un calendrier un petit peu qui permet de rester organisé. Et typiquement, quand vous avez un peu les échéances des impôts, Quand vous avez, je ne sais pas moi, là j'ai dû sortir quelques milliers d'euros pour ma signature chez le notaire. Ah oui, je précise, j'ai enfin signé chez le notaire mon appartement pour ceux qui ne l'ont pas vu sur les réseaux. Donc je suis très heureuse. Mais voilà, j'ai dû sortir une grosse somme d'argent. Vous pouvez très bien le faire en budget mensuel, mais je trouve que ce n'est pas réaliste. En soi, vous allez sortir cet argent à l'instant T en décembre. Et donc du coup, moi dans mon calendrier, je savais qu'en décembre, j'allais sortir du cash. Voilà, moi j'aime bien avoir cet outil-là parce que ça me permet aussi de me rassurer parfois. Alors, ça peut aussi peut-être pas rassurer à l'inverse, mais au moins t'anticipes un petit peu. Mais typiquement, quand il fallait un peu que je fasse ça pour mon mariage ou j'avais des échéances de paiement un mois avant, six mois avant, des choses comme ça, et c'est des grosses sommes d'argent qui sont en jeu, moi je me suis rendu compte que oui, avec le temps, j'arriverais à payer mon mariage parce que petit à petit, je mettrais de l'épargne en route, etc. Et donc, ça m'a un petit peu rassurée en me disant, ça va. quand on va me demander ces échéances-là, j'aurai l'argent sur mon compte, j'aurai fait l'épargne pour parce que je traque mon budget. Vous voyez ? Donc, moi, ça m'a rassurée. Pour d'autres, peut-être qu'en faisant cet exercice, vous allez vous dire, oh là là, my God, en fait, je n'ai pas du tout des moyens de faire ci ou faire ça. Mais ça permet aussi de faire une prise de conscience. Et moi, je trouve que c'est le bon moment pour le faire. Alors après, personnellement, moi, je le fais sur Excel. Il y a plein de fois où je vous ai dit que je vous partagerais ce calendrier, un peu budget et tout. Moi, je ne le trouve pas parfait, le mien. Et comme parfois, je suis un peu bordélique, c'est le mien et il est bordélique. Donc, j'aimerais vraiment cette année vous proposer du contenu gratuit là-dessus et vous partager un truc assez sympa pour vous permettre de l'utiliser. Donc, voilà, j'y travaille. Je suis désolée de prendre parfois des engagements que je ne respecte pas. Mais voilà, c'est vraiment que j'ai envie de bien faire. Et donc, il faut que je mette un petit peu les choses au propre pour pouvoir vous proposer du contenu. propre. Mais l'idée vraiment, c'est d'utiliser l'outil qui vous convient. Il y en a certains, ce sera quelque chose papier, d'autres digital. Moi, c'est sûr que... En fait, fondamentalement, j'adore les versions papier, les choses. J'aime bien avoir un agent à écrit, etc. Mais pour la praticité et surtout pour les calculs, c'est quand même pratique de faire sur Excel. Donc, ouais, je... Voilà. C'était bon. C'est pour ça que je le fais sur l'ordinateur. Et après, un autre outil que je peux être aussi amenée à utiliser cette année pour mes objectifs financiers, comme j'ai notamment un objectif un peu d'épargne de précaution et d'épargne, j'ai envie de me faire un petit peu des défis, genre par exemple le budget zéro, le budget zéro, c'est vraiment attribuer dans votre budget chaque euro à une catégorie spécifique. sait faire son budget correctement. Non, je parlais plutôt de avoir ces espèces de tiers-lires où vous avez 5, 10, 15, 20 euros dessus et vous les rayez chaque fois que vous mettez de l'argent dedans. J'aimerais bien aussi faire des défis genre zéro dépense, ce genre de trucs. Je pense que moi, je fonctionne beaucoup là-dessus, sur les défis. Donc, je vais me préparer un petit peu à un truc. Et éventuellement, je vous le partagerai comme ça. Comme ça, ça vous fera du contenu. Mais pas tout de suite. Là, au moment où j'enregistre ce podcast, c'est sûr que quand je vais le publier, je ne l'aurai peut-être pas encore partagé. Mais j'essaie de faire ça au plus vite pour vous donner un petit peu des idées de défis et à vous de piocher là-dedans. Il y a aussi ceux qui aiment bien avoir un journal financier, un peu un journal de budget où vous notez un petit peu vos dépenses, vos réflexions, etc. Moi, j'aime beaucoup le concept. Je sens qu'il ne faut pas que ça devienne oppressant et il ne faut pas que ça soit obsessionnel, mais un carnet un peu de budget sympa, avec des conseils et tout, je trouve ça bien. Et j'ai vraiment envie d'en créer, en fait, parce que je n'ai pas trouvé celui que j'ai envie d'avoir. Vous voyez ce que je veux dire ? Donc, je me dis, pourquoi pas le fabriquer ? pourquoi pas le créer et vous partager ça. Donc, pareil, c'est encore un de mes projets de 2025 dans la création de contenu pour vous. Mais j'adorais faire un carnet, en fait. J'adore la papeterie et ça me ressemblerait trop. Je mettrais plein de conseils dedans. Voilà. En fait, j'ai trop envie de faire un projet comme ça. Donc, je vais essayer de m'y atteler pour vous lancer ça au plus vite en 2025 parce que je trouve que le début de l'année, c'est toujours un bon moment pour se mettre un petit peu là-dedans. Donc, voilà. Je vais essayer de vous donner un petit peu sortir ça. Bon, maintenant que j'ai parlé de tous les outils un petit peu que j'utilise, un peu ludiques, je vais vous parler un petit peu de mes objectifs personnels. Et pourquoi je vous les partage ? Déjà, je vous les partage dans un souci de transparence parce que vous me suivez depuis quand même quelques années maintenant, pour ceux qui écoutent le podcast depuis le début et pour ceux qui nous ont rejoints en route. Et donc, ça vous permet un petit peu de voir mon évolution. Et puis, ça vous donne aussi des idées. un petit peu sur quels objectifs vous pouvez vous fixer, qu'est-ce qui est aberrant, pas aberrant. Je ne suis pas parole de vérité, mais ça vous donne un petit peu des idées. Donc, voilà, j'ai mon petit carnet. Oui, parce que je vous ai dit, j'aime bien écrire sur un carnet. Donc, mon premier objectif, c'est vraiment de renfouer mon épargne de précaution. Vous savez que pour moi, ça, c'est le nerf de la guerre. C'est vraiment ce que je prône tout le temps, etc. Même si certains diront, oui, nanana, c'est plus important d'investir. Je suis bien d'accord, mais pour pouvoir investir, il faut avoir de l'épargne de précaution. Comme c'est une condition préalable, si je veux continuer à développer mon patrimoine, il faut que mon épargne de précaution soit présente. Et même s'il y a eu des périodes dans ma vie où j'ai pu un peu mener de front renflouage de mon épargne de précaution slash investissement, ce n'est plus le cas aujourd'hui. Aujourd'hui, je suis en reconversion professionnelle, je suis en train de me lancer dans mon activité de coaching. Déjà, je n'ai pas les mêmes revenus qu'avant. Je pointe à... un pôle emploi, enfin, à France Travail. Je n'ai pas les mêmes revenus qu'avant. Mon compte ne l'ont plus. Enfin, voilà, il y a des choses qui changent. Et c'est pour ça que ces objectifs, c'est super important de les revoir un petit peu régulièrement parce que la situation financière dans laquelle j'étais il y a six mois n'est pas du tout la même aujourd'hui. Forcément, mes revenus ont lourdement chuté. C'est un choix. Je suis très contente de lancer mon entreprise et je suis très contente que ce soit une entreprise qui soit... orienté pour vous, clairement. Moi, ce que j'ai envie, c'est d'échanger avec vous et de vous coacher et de vous amener vers une plus de sérénité financière. Donc, c'est vraiment ça qui m'anime et je pense que j'avais besoin de me lancer là-dedans parce que j'y trouve plus de sens que dans mon ancien métier. Donc là-dessus, je ne regrette pas du tout. C'est un choix conscient. Cette perte de revenus, j'en suis totalement consciente et c'est parce que j'avais de l'épargne de précaution aussi que j'ai pu la faire en me disant, bon, ben voilà. si ça dure quelques mois sans revenu ou avec quelques revenus, au moins, tu as de quoi faire, tu as de quoi te donner une chance dans ce projet. Et ça montre encore une fois que l'épargne de précaution, c'est super important parce que ça permet de souffrir des opportunités. Moi, ça m'offre l'opportunité de changer de profession. Ça m'a ouvert l'opportunité d'acheter mon appart aujourd'hui parce que si je n'avais pas cette épargne de côté, je n'aurais pas pu le faire. Je n'aurais pas eu le cash. pour mettre l'épargne dont j'avais besoin de mettre. Donc, tout ça pour dire, tout ce laïus pour dire que l'épargne de précaution, c'est vraiment mon meilleur ami. Je pense vraiment que dans mes coachings, ça va être... Ouais, le nerf de la guerre, c'est vraiment le premier truc après avoir renfloué ses dettes, quoi, qui, pour moi, est super important. Et donc, j'aimerais bien avoir une épargne de précaution d'environ 10 000 euros. Alors, si je prends un peu les chiffres, normalement, je devrais avoir 6 000. 6 000, c'est bien. 10 000... Je pense que c'est psychologique où je me dis, 10 000, c'est OK. 10 000, c'est une brique. Enfin, voilà. Dans ma tête, je me dis, je suis tranquille avec cet argent-là, de côté, de côté et mobilisable directement. Quand je parle d'épargne de précaution, vraiment, c'est ce qu'il y a sur mon livret A, ou mon livret développement durable, ou peut-être vous, votre LEP. LEP, c'était très intéressant à l'époque. Donc, tout ça pour dire que, voilà, c'est de ça dont je parle. Je ne parle pas de ce qu'il y a sur mon plan épargne-action, ce qu'il y a en SCPI. Ça, pour moi, c'est de l'investissement, c'est autre chose, ce n'est pas bloqué. Si demain, j'ai une galère financière, que j'ai besoin de récupérer ce qu'il y a sur mon plan épargne-action, je peux le faire et j'hésiterai pas à le faire. Si demain, j'ai un pépin financier, un truc ou une meilleure opportunité financière, je le ferai. Mais je n'ai pas envie de toucher à cet argent-là, en tout cas pas pour le moment. Et donc du coup, là, si je veux pouvoir être sereine financièrement et me dire que j'ai de l'argent de côté au cas où, il faut que je remonte mon épargne de précaution. Aujourd'hui, elle est en dessous des 6 000 euros. Donc ça va, je ne suis pas à la rue, je n'ai pas zéro euro. Et si j'avais zéro euro, je ne serais pas à la rue non plus. Mais vous voyez ce que je veux dire ? Je ne pars pas de zéro, je ne vous dis pas que je vais mettre 10 000 euros d'un coup de côté. J'aimerais atteindre les 10 000 euros. Pourquoi je ne peux pas vous donner exactement le chiffre que j'ai ? Parce que je viens de payer mes frais au notaire, que j'ai mon PER qui a été débloqué. Enfin bref, il y a tout un micmac. Mais... Globalement, je crois que je dois être à 4000 euros. Un truc comme ça. Je dois être à peu près à 4000 euros. Donc, ce serait économiser 6K cette année. C'est un défi parce que j'ai quand même baissé en revenus et donc, je n'ai plus autant de capacité d'épargne qu'auparavant. Mais voilà, j'espère pouvoir faire quelques économies. Et puis surtout, j'ai un projet. à mettre en place, qui est de mettre mon ancienne résidence principale parisienne en location meublée non professionnelle. Actuellement, cet appartement, pour ceux qui suivent le podcast, vous connaissez un peu ma vie, il est en travaux de copropriété. C'est des travaux qui sont très lourds. C'est des travaux de structure qui empêchent l'habitabilité du bien. Donc actuellement, je paye un crédit sur cet appartement sans y vivre et sans avoir de locataire, sachant que je viens, comme je vous l'ai dit précédemment, de signer un nouvel appart et donc un nouveau crédit. Voilà. Donc, clairement, là, je me retrouve avec plusieurs crédits sur le dos et pas de locataire en face. Donc, voilà. C'est aussi pour ça que l'épargne de précaution, c'est bien parce que ça va aussi servir à payer ces traites de crédit, le temps d'avoir un locataire et que ses travaux se terminent. D'autant plus qu'il y a un petit peu de retard dans les travaux. Sinon, ce ne serait pas drôle. Mais voilà. j'ai pour projet de mettre mon ancien RP en location meublée non professionnelle ça serait un super co-financier j'exagère mais en gros on est quand même sur un loyer entre 1500 et 1600 euros donc c'est pas négligeable on est bien d'accord sur le loyer c'est pas négligeable comme somme donc voilà je vais voir déjà on va terminer les travaux de cet appartement voir dans quel état il est à la fin, comment sont les parties communes, etc. Parce que vraiment, c'est des gros travaux de l'immeuble entier. Il n'y a plus personne qui y habite, là. Et donc, j'aviserai par rapport au loyer. Moi, j'ai le droit de le louer jusqu'à 1 600 euros. Si j'estime que la qualité de l'immeuble, que c'est trop cher, je baisserai mon loyer. Après, je suis en région, je suis à Paris. Si mon appartement, il part à 1 600, je vous avoue, je le mets à 1 600. Je ne vais pas... tergiversé maintenant, on est d'accord. Donc, voilà, tout ça pour dire que ça, ça va quand même mettre du beurre dans les épinards parce que ça dépasse mon crédit sur cet appart, mon crédit sur cet appart, c'est 1350. Donc, après, j'ai des charges, etc. Et encore une fois, je viens de payer des travaux de copropriété qui sont assez élevés. J'ai même dû prendre un crédit copropriété pour les payer, avec un taux de bâtard. Donc, voilà. je veux dire je n'aime pas devenir riche enfin j'exagère non je ne m'appauvris pas mais c'est pas c'est pas le jackpot genre ces 1600 euros ils seront consommés dans ce que me coûte l'appartement mais mais c'est quand même une belle surprise parce que voilà je savais que je pouvais le louer à un bon prix et là en faisant les calculs de l'encadrement des loyers je peux je peux le louer à ce prix là ce qui est quand même assez agréable donc je vais la mettre en LMNP et puis après Je vais aussi réfléchir à l'arbitrage de ce bien, parce que l'arbitrage, désolée, je parle en langage technique, c'est est-ce que je décide de le garder ou pas ? Est-ce que je le vends ? J'aurais plus tendance à dire que je vais le garder pour le moment, parce que vendre, c'est vendre pour faire quoi ? Faire quoi avec l'argent ? Combien j'ai de cash à la fin ? Est-ce qu'il ne vaut pas mieux que j'amortisse un peu mes travaux ? Il y a plein de questions qui rentrent en compte. Peut-être que je ferai un épisode là-dessus, sur l'arbitrage de ces biens, parce que je pense que... c'est assez primordial dans la vie d'un investisseur de savoir quand vendre. Quand vendre, quand acheter, évidemment, mais quand vendre. Parce qu'en fait, si je vends aujourd'hui, je ne pourrais pas refaire un crédit dans les médias. Et donc, est-ce que ça a vraiment un intérêt alors que là, je capitalise, j'ai des remboursements de traite de crédit et si j'ai un locataire, ça se remboursera très bien. Enfin, voilà. Il y a plein de questions qui se bousculent dans ma tête. D'après mes calculs, il faudrait que je le garde. Encore quelques années, ce serait bien. Mais voilà, ça dépend. S'il y a une belle opportunité d'achat, pourquoi pas ? Pourquoi pas ? On verra. Bref, tout ça pour dire que ça fait partie des objectifs de mon année. Et donc, je l'ai mis dans mon petit bingo de l'année. J'ai aussi envie, cette année, de faire des travaux dans mon nouvel appart. Donc, j'ai besoin de mettre un petit peu d'argent de côté également. Je vais sûrement puiser dans mon épargne de précaution. Voilà, ça va. Il va y avoir des vases communicants cette année. Mais voilà, je pense que j'ai bien 10 000 euros de travaux dans mon appartement actuel. Il est totalement vivable à l'heure actuelle. Vraiment, c'est des travaux, on va dire, esthétiques, changement de cuisine, ouverture de cuisine sur le salon. Je pense que ça vaudrait le coup que je documente un petit peu les travaux de cet appartement-là parce que... Ça peut être intéressant d'avoir le truc du début à la fin. Donc, dites-moi si ça vous intéresse sur Instagram. Comme ça, je documenterai tout. Mais je ferai sûrement des vlogs, je pense, sur YouTube ou un truc comme ça, par rapport aux travaux de cet appartement. Mais voilà, il va falloir mettre du cash. Donc, cette année, encore une fois, c'est comme l'année dernière. Le cash is king. J'ai besoin de cash. Mais voilà, heureusement que l'année dernière, c'était mon mantra également parce que j'ai pu acheter cet appart alors qu'il n'était pas prévu. Pour ceux que ça intéresse de tout savoir, allez voir l'épisode sur l'appartement. Mais voilà, je vais faire quelques travaux. Donc ça aussi, c'est dans mon bingo. J'aimerais bien dépasser aussi les 170 cas nets de patrimoine. Aujourd'hui, j'avais fait l'épisode la semaine dernière. Voilà, j'ai dépassé les 130. Attendez, je n'ai pas mes chiffres devant mes yeux, donc c'est un peu compliqué. Mais voilà, j'avais dépassé en net et donc en commun. Non. Non, j'ai dépassé les 150. Donc, mon objectif, c'était 130. Donc, avec mon conjoint, on a à peu près 300 cas nets de patrimoine aujourd'hui, ce qui est énorme. Et je l'ai expliqué dans l'épisode précédent, mais ça a notamment été boosté par l'achat de cet appartement qui, comme est un achat décoté, m'a permis d'avoir une plus-value latente qui est assez élevée. Mais voilà, encore une fois, si vous voulez plus de détails, allez voir l'épisode dédié sur l'achat de cet appartement. C'est un des derniers épisodes. Et donc, forcément, ça a un petit peu boosté mon patrimoine. Donc là, cette année, j'aimerais bien atteindre un nouveau palier. Et en gros, ce serait 340 à 2. Donc, ça ferait 20 cas chacun supplémentaires. Ça peut paraître énorme pour certains. Ce n'est pas anodin. Mais il faut savoir déjà que rien que ma résidence principale parisienne, dans les 20 cas, je compte les remboursements de crédit. le remboursement de l'argent comptant. Donc moi, je rembourse à peu près en comptant 1 000 euros par mois. Donc déjà sur une année, c'est 12 000 euros. Donc moi, j'ai déjà 12 000 euros qui, avec un locataire quand je l'aurai, se remboursent tout seul. Et pareil pour ma résidence locative, mon studio, j'ai à peu près 4 000 euros qui se remboursent tout seul. Donc déjà, en fait, dans ces 40 000 euros, j'en ai 16 000 qui sont du pur remboursement. pratiquement tout seul. Sauf quand on a des travaux de compropriété, mais vous m'avez compris. Donc, c'est sûr que... C'est sûr que déjà, ça fait la moitié du taf. Et c'est là où ça devient intéressant, vraiment, l'investissement, parce qu'en fait, il y a un effet boule de neige. Boule de neige que vous ne... Pas que vous ne maîtrisez pas, mais qu'en gros, qui marche tout seul, quoi. Et donc, voilà. Moi, avec ça, j'ai besoin de remettre de côté 24K. 24K... déjà j'ai envie d'augmenter mon épargne de précaution, etc. C'est 24K à 2. Donc moi, ça fait 12 000 de mon côté, 12 000 euros, sachant qu'en plus, je vais me racheter un nouvel appart. Et là aussi, je vais capitaliser sur cet appartement. Donc pareil, là aussi, mon crédit, je vais le rembourser. Et donc, il y a une partie qui va capitaliser sur mon appartement. Donc en fait, encore une fois, je vais baisser cette assiette. Et donc au final, ce que j'ai économisé, c'est beaucoup, mais ce n'est pas 40 000 euros à 2. vous voyez ce que je veux dire ? C'est beaucoup moins. Donc, je me fixe quand même des objectifs assez élevés, je vous avoue, parce que je sais que j'ai beaucoup de dépenses, et donc forcément, ça va faire baisser mon patrimoine global d'avoir ces dépenses-là, mais ça me permet un petit peu aussi de me projeter. Ça, c'est un autre objectif que je mets dans mon bingo card. Je triche un peu parce que j'ai déjà à temps, mais j'ai envie de les consolider, donc j'appelle ça consolider les 1 million brut de patrimoine. Tout à l'heure, je vous ai parlé de mon patrimoine net. Donc, mon patrimoine net, c'est ce que j'ai si je vends tout, un instant T. Et mon patrimoine brut, c'est ce qu'on appelle mon encours, c'est-à-dire que c'est tout ce que je possède, c'est la valeur de tout ce que je possède, sans avoir enlevé les crédits. Évidemment, je n'ai pas un million. Un million d'argent. Je ne les ai pas. C'est la banque qui me les a prêtés, qui m'a prêté une grosse partie de cette somme. Et puis après, c'est payé. Puis il y a la valorisation de ton bien. Puis il y a un peu ce que tu mets en bourse, etc. Mais comme je l'ai dit dans mon épisode précédent, c'est plus de 90% de l'immobilier, moins mon patrimoine, parce que j'adore ça. Et je pense que la diversification, c'est bien. Mais c'est vrai qu'il faut investir dans ce qu'on comprend et ce qu'on connaît. Donc... Moi, ce que je comprends très bien, c'est l'immobilier. C'est ce qui me plaît. Donc, voilà, je n'ai pas de scrupules à investir pratiquement exclusivement en immobilier. Mais voilà, tout ça pour dire que j'aimerais bien m'assurer que ces 1 million brut soient toujours là l'année prochaine. Ça, c'est parce qu'on arbitre bien ses biens, parce qu'on valorise ses biens. Enfin, voilà, il y a des choses qu'on peut faire sans acheter, sans... sans investir, on va dire vraiment, mais voilà, moi je sais que les travaux que je vais faire dans mon appartement aujourd'hui, ils vont valoriser mon bien. Alors, est-ce qu'ils les valorisent à la hauteur de la dépense que j'effectue ou pas ? Voilà, tout ça, c'est des réflexions à avoir. Et j'avais parlé avec un agent immobilier, notamment sur mon ancien appart, et lui m'expliquait que, typiquement une salle de bain, ce n'est pas parce que tu mets 10 000 euros dedans que tu vas pouvoir vendre ton appartement 10 000 euros plus cher. Parce que... les goûts et les couleurs de chacun, c'est vraiment propre à chacun. Il y en a certains, ils voudront refaire la salle de bain, même si la salle de bain que tu proposes est très propre. C'est pareil pour la cuisine, par exemple. Donc, il y a des travaux qui valent plus le coup que d'autres. Donc, voilà. Tout ça pour dire que je vais essayer de consolider mes 1 million de brut. Franchement, comme je l'ai dit dans le précédent épisode, je trouve ça incroyable d'avoir atteint ce milestone-là, même si je ne possède pas cet argent, encore une fois. Je ne suis pas millionnaire officiellement, je le serai un jour, mais ce que je disais dans l'épisode précédent, c'est que je n'imaginais pas un jour que ce chiffre pouvait se popper devant mes yeux, parce que j'étais entre guillemets raisonnable, je me disais bon, 600 000 c'est bien, 600 000 j'étais très heureuse, j'étais en mode waouh, c'était vraiment mon objectif au départ, quand je regardais en liberté financière, c'était mon objectif 600 000. Et là je me dis, on est... to the road, to un million, c'est dingue, quoi. Alors après, jusqu'où on s'arrête ? Pour l'instant, c'est la banque qui va me mettre des stops. Elle va juste me dire calme-toi. Et puis même, mon entourage aussi, il me dit un petit peu me calmer parce que j'ai un peu une petite obsession pour les appartements. Donc voilà, au bout d'un moment, il faut aussi se protéger et pas se surcharger. Et moi, j'ai besoin de faire un peu une pause là-dessus. Mais voilà, quand je dis une pause, c'est que je pense qu'en 2025, je ne vais pas acheter. mais est-ce que moi je n'ai pas acheté ? Est-ce que ce n'est pas quelqu'un d'autre dans mon toit qui va acheter ? Est-ce que je n'ai pas accompagné des potes pour acheter ? J'adore, j'adore ça. Qu'est-ce que vous voulez ? C'est ma passion. Au moins, j'ai une passion utile. Bref, tout ça pour dire que j'ai envie de consolider ce 1 million et j'ai envie de voir petit à petit mon patrimoine augmenter, arbitrer pour encore plus accélérer et puis qui sait, peut-être qu'un jour je serai à 10, 10 millions. On ne sait pas. donc voilà là je commence un peu à m'intéresser à comment investir autrement plus en entreprise donc je pense que un des gros objectifs de l'année aussi financier, ça va être le développement de ma clientèle de coaching en budget et des envies de société que j'ai parce que ce n'est pas l'unique envie de société que j'ai je vous ai parlé tout à l'heure, j'adore la papeterie il y a plein de choses de déco aussi j'ai plein d'idées et j'ai envie de me développer un petit peu là-dedans donc euh Donc oui, il va y avoir aussi des milestones financiers par rapport à cette nouvelle activité. Et je compte sur vous pour prendre du coaching, pour que j'atteigne mes objectifs. Mais globalement, je pense que j'aimerais bien, je pense que dans mon bingo, j'ai mes dix premiers cas. Voilà, ça va faire un petit peu le truc classique de l'entrepreneur. Mais mes dix premiers cas, j'aimerais bien les atteindre. Je pense que j'atteindrai plus cette année, mais ça me ferait plaisir. Déjà, ce sera une bonne case de cocher. et j'aimerais aussi un peu plus bosser sur mes revenus passifs c'est-à-dire que là j'ai beaucoup de j'ai de l'investissement, j'ai du patrimonial c'est-à-dire que mes biens prennent de la valeur etc mais en cash à la fin j'ai pas grand chose j'ai mes biens qui s'autofinancent mon studio locatif s'autofinance mon logement à Paris va pratiquement s'autofinancer mais moi je veux du cash je veux du cash parce que j'ai besoin de cash... Vous voyez bien que là, j'ai besoin d'épargne, j'ai besoin d'apport pour pouvoir continuer. Donc, je vais essayer de travailler un petit peu là-dessus. Et pour ça, j'ai plusieurs leviers. Alors, j'ai la diminution de certaines dépenses. Typiquement, là, je suis en train de regarder pour réduire... pour réduire toutes mes assurances emprunteurs. Vraiment, là, sur mon nouvel appart, je me fais démonter en assurances emprunteurs. Vraiment, les prix sont exorbitants. J'ai déjà fait des devis et je peux réduire de moitié le coût de mes assurances emprunteurs. Pour vous donner une idée, en gros, je passerai d'assurance, et sachant que je l'ai déjà fait sur un bien, donc c'est sur deux biens, je passerai d'une dépense d'assurance à, c'est quoi, peut-être 125 euros, je passerai à 45 euros. On est quand même sur des écarts. Et même si certains diront que c'est des économies de bout de chandelle, c'est quand même 75 balles, quoi. 80 balles ? 80 balles de dégagé sur l'année, ça fait 900, 960 euros. Eh les cocos, ces 960 euros, moi je les veux bien dans mon épargne de précaution. Je les veux bien. 80 balles, c'est le début de la richesse. C'est le début de la richesse. Donc voilà. Il y a des dépenses comme ça à diminuer. Je pense que ça va permettre d'augmenter la rentabilité de mes biens. Et puis, petit à petit, essayer de réfléchir à d'autres modèles. Là, j'ai acheté un parking avec mon appart. Est-ce que je n'aurai pas mon parking, vu que je n'ai pas de voiture ? Essayer de commencer à me dégager un peu de revenu passif, je pense que ce serait une bonne idée. Ce serait une bonne idée. Voilà, les SCPI, j'en ai. J'ai 50 euros par mois avec les SCPI. Encore une fois, ce n'est pas la richesse encore, mais c'est un début. Mais voilà, petit à petit, si j'économise 80 balles d'assurance emprunteur plus des SCPI, ça commence à faire un petit de somme. Donc voilà, j'aimerais bien avancer sur ces revenus passifs. Mon premier objectif serait d'avoir 500 euros de revenus passifs. J'en suis bien bien loin, parce qu'aujourd'hui je ne les ai pas, pas du tout. Comme je vous ai dit, moi la part de mes investissements, soit ils s'autofinancent, mais ils ne dégagent pas de cash. Donc voilà, j'aimerais un petit peu plus me réorienter vers la génération de revenus passifs, pour avoir plus de cash et pour pouvoir continuer à investir. Je vous ai donné tous mes objectifs financiers. Après, sur des objectifs plus perso, voilà. être sereine, développer mon business, être bien chez soi, la santé. Voilà, je vous souhaite tout ça. Donc voilà, j'ai fait le tour. J'ai beaucoup parlé. On est à plus de 30 minutes de podcast. Je souhaite courage à ceux qui sont toujours là. Parce que vous me connaissez, je suis bavarde. Vraiment là, moi, je me souhaite une année de folie. De folie parce que... Là, je me lance, quoi. Je me lance, je lance mon business. Enfin, franchement, vous vous rendez pas compte, mais ça fait des années que j'en parle à mon entourage. Et là, c'est le moment. It's time, c'est le money time, quoi. Donc, ouais, il y a encore quelques petits points à régler. Je reviendrai très vite vers vous quand mon offre sera officiellement disponible. Je pense plutôt fin janvier, voilà, pour teaser ceux qui sont restés jusque-là. Je pense que ce sera plutôt fin janvier et que j'y mettrai sûrement un lien bientôt pour ceux que ça intéresse, de savoir un peu plus. J'aimerais bien un petit peu aussi sonder ma communauté sur ce que vous avez besoin, ce qui vous plairait comme accompagnement, etc. Même si, voilà, moi, j'ai déjà mon plan prévu. Je trouve que c'est toujours bien d'un peu confronter ça à vos besoins à vous. Donc, voilà. Je vais plus m'orienter sur les réseaux sociaux pour vous demander un petit peu votre avis. Mais voilà, je nous souhaite une belle année à tous. Et moi, la mienne, dans 3-4 jours, je pars au Maroc. Je pars me dorer la pilule. Il fait beau. Il va faire chaud. J'y vais avec mon mari, ma fille. Ça va être génial. Mes premiers jours de l'année seront au soleil. Et j'espère que ça me donnera une belle impulsion pour cette année. Je vous fais de gros bisous. Je vous dis à très vite. Et puis, à bientôt dans un prochain épisode. Salut !
