Description

Olivier Ramé remet en lumière un concept immobilier souvent méconnu : le bail emphytéotique, un mécanisme issu du droit romain qui vient bousculer notre rapport à la propriété.

En prenant l’exemple de Londres où l’on achète fréquemment un logement pour 30, 40 ou 99 ans, il démontre qu’il n’est pas toujours nécessaire de posséder « l’éternité » de son appartement. Surtout quand, en France, on reste en moyenne moins de dix ans dans son logement.

Une vision plus moderne, plus flexible et plus en phase avec la réalité des grandes villes françaises.

Un éclairage passionnant sur une autre manière de penser la propriété, à découvrir dans l’épisode complet.

👤 INVITÉ Olivier Ramé – Directeur Général de Néoproprio

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🎙️ PAR JULIEN HATTON Entrepreneur depuis 2010 (à ses 23 ans), Julien vous propose chaque semaine une rencontre avec un entrepreneur qui partage son parcours, la réalité de l'entrepreneuriat et comment concrètement il a fait. 👉 Connectez-vous à Julien : https://www.linkedin.com/in/julienhatton/

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Transcription

• Speaker #0

  Bonjour à tous, c'est Julien Hatton et bienvenue dans Comment t'as fait, le podcast qui vous fait gagner des années d'expérience entrepreneuriale. Si vous êtes entrepreneur ou souhaitez le devenir et que vous cherchez à comprendre comment celles et ceux qui entreprennent ont fait, ce podcast est pour vous. C'est parti ! Je crois qu'on va parler d'un mot que peu de personnes connaissent, que moi j'ai découvert justement en préparant l'épisode. Le bail amphithéotique.

• Speaker #1

  Le bail amphithéotique. Alors le bail amphithéotique, c'est rigolo parce qu'en fait c'est un droit séculaire, ça nous vient du droit romain. Et c'est l'idée que tu peux avoir la propriété pleine et entière d'un terrain ou d'un immeuble ou d'un appartement, mais pour une durée limitée. Les gens généralement connaissent bien ça pour ceux qui ont été habités à Londres.

• Speaker #0

  Moi qui suis là-bas, ce que j'allais te dire, c'est exactement ça. Alors toi qui habites à Londres,

• Speaker #1

  est-ce que tu connais des gens à Londres qui ont acheté leur appartement pour 30 ans, 40 ans ? Pour 99 ans.

• Speaker #0

  99 ans.

• Speaker #1

  C'est ça. Et tu peux l'acheter pour 99 ans à l'origine, mais imaginons que tu vives dedans 18 ans, il reste donc 81 ans sur ton bail, et tu vas pouvoir revendre les 81 ans restants au suivant, qui va venir acheter à ta suite. Alors pourquoi en Angleterre ça se passe comme ça ? Parce qu'en fait, bien souvent, les appartements ou les immeubles, ils appartiennent à la couronne ou à l'aristocratie anglaise. Et la couronne, du coup, elle veut garder son patrimoine et elle te fait, en fait, alors on appelle ça en Angleterre des leaseholds. Et donc, il y a les freeholds et il y a les leaseholds. Les freeholds, c'est quand tu achètes l'éternité, donc tu détiens l'éternité du logement. Et le leasehold, c'est que tu le détiens pour une durée déterminée. En fait, c'est ça qu'on veut démocratiser en France. C'est l'idée que ça ne sert à rien d'acheter l'éternité de ton logement super cher, alors qu'en réalité, dans les grandes villes françaises, les gens restent entre 8 et 10 ans en moyenne dans leur logement.

• Speaker #0

  D'accord. C'était « Comment t'as fait ? Les rencontres d'entrepreneurs » , le podcast pour comprendre comment celles et ceux qui entreprennent ont fait. A très vite pour de nouveaux épisodes.