Speaker #1Bonjour à tous et bienvenue dans cette nouvelle chronique. Alors, petite question... Vous êtes-vous déjà retrouvés face à des pages remplies de jargons administratifs incompréhensibles ? Des sigles comme DP, PC ou PA qui vous font lever les yeux au ciel, est-ce que ça vous parle ? Si oui, pas de panique, aujourd'hui je vais parler de tout ça pour vous montrer comment ces fameux dossiers d'urbanisme peuvent être des alliés, même si parfois ils ressemblent plus à des hiéroglyphes compacts, je dois l'avouer. promis, on garde ça léger. Donc, pas besoin de sortir votre dico de termes juridiques. On commence par les différences entre la France et le Luxembourg. En France, ces différents ex-hiéroglyphes compacts, puisque maintenant, ils ont pu être si étrangers que ça, sont recoupés dans les PLU, PLUI, PLUB. PLUI, c'est le plan local d'urbanisme pour les communes. Le PLUI C'est la même chose, sauf que ce n'est pas pour une commune, mais pour plusieurs communes. Elles se regroupent. C'est très tendance depuis quelques années, on va dire une dizaine d'années, justement pour les communes qui sont juste à côté en général. et qui ont envie d'avoir une certaine émanation ensemble. C'est des communautés de communes qui permettent d'avoir un même discours en termes architectural, paysager. Le PLUB, c'est la version écolo qui met l'accent sur la rénovation et la sobriété énergétique. Pour le moment, il n'y a que Paris qui l'a. Donc l'idée, c'est que ça s'étende. Et ça a été mis en vigueur officiellement en 2023. Donc ces documents, ce sont des manuels de bonne manière. Je sais, certaines personnes vont me dire, mais j'ai acheté, c'est chez moi, je fais ce que je veux. Non, désolée, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez. Alors, parce que j'entends cette phrase-là souvent. Quand vous achetez une maison, un appartement, vous pouvez faire ce que vous voulez à l'intérieur. Entre guillemets, encore désolé. C'est-à-dire que vous pouvez faire vos travaux, vous pouvez faire ce que vous voulez, tant que ça ne pose pas de problème pour votre voisin. Votre voisin, c'est comme la liberté. Ta liberté s'arrête quand ma liberté est touchée. Je vais dire ça comme ça, pour l'intérieur. Par contre, si vous décidez de faire des projets à l'extérieur, dans votre jardin, ça touche la façade. Si on est dans un appartement, on veut faire une rénovation, on veut faire une... Comment on appelle ça déjà ? Désolée, là, j'ai oublié le mot. Un ravalement de façade, ça touche vers l'extérieur. Donc, les autorités ont un regard sur le bien, parce que ça touche vers l'extérieur. Donc, l'intérieur, vous pouvez faire ce que vous voulez. entre guillemets, et l'extérieur. Vous ne pouvez vraiment pas faire ce que vous voulez. Donc, les documents, justement, PLUI, PLUB, PLU, tout court, vont vous aider à savoir ce que vous avez le droit de faire. C'est les codes. C'est les codes qui vous indiquent que vous avez le droit de faire ou de ne pas faire. Telle ou telle chose. Sur la limite supérative du voisin, sur le jardin, mon portail, la couleur de ma façade, qu'est-ce qui est autorisé à faire ou pas. Et il est important de comprendre que ces différents documents ne sont pas là uniquement pour un bien, mais sont là pour un cas collectif. Le patrimoine est très important. L'héritage que... L'héritage architectural qui a été commencé il y a des années, c'est un héritage qui est important de conserver. Donc quand on va faire un projet et qu'on va le soumettre, tout ça va être mis en lien. On ne va pas juste voir un projet pour un projet. On va voir si ce projet est cohérent avec l'environnement global. Mais attention, à partir de 150 m², un architecte est obligatoire. Oui, désolé. Ce n'est pas moi qui l'ai dit, c'est illégal. Au Luxembourg, il n'y a pas de PLU ou de PLUB. On va parler de règlement sur les bâtisses. Au lieu de parler de permis de construire, on va parler d'une autorisation de bâtir. Et qui est à demander auprès du... Bourg-Mestre, j'espère que je l'ai bien dit. Bourg-Mestre. Autre différence, ce n'est pas le service urbaniste qui gère ça, mais la division de la police des bâtisses. Les mots changent, mais c'est pareil. Les personnes sont là pour vous guider et pour que vous puissiez respecter aussi les règles. C'est important. Je sais que pour revenir au côté, j'ai acheté ma maison, je fais ce que je veux. C'est là. Le patrimoine et la maison sont tellement importantes. On se dit que c'est chez moi et je fais ce que je veux. Mais après, quand on fait ça, on se retrouve un peu dans le pétrin. Donc vraiment, si je peux vous donner un conseil, c'est de suivre les règles. Ce qui va me permettre d'aller sur mon deuxième point, les difficultés dans la consultation des dossiers d'urbanisme et comment éviter la galère du départ. qu'il y a toujours un peu de galère. Quand on commence à faire une rénovation, une construction, il n'y a pas de magie. C'est difficile. C'est pas... C'est pas comme par magie. Il ne va pas y avoir la petite fille qui va arriver ou Samantha de Ma soeur sera bien aimée. Il y a vraiment... C'est vraiment difficile. Donc, ce que je peux vous dire, c'est de consulter ces dossiers. Et pour ça, j'ai trois solutions. La solution 1, contacter un ou une architecte. Je sais, je presse pour ma paroisse, mais croyez-moi, on est là pour vous guider dans ce labyrinthe administratif. C'est difficile, donc le vocabulaire n'est pas le même. Et en ayant un interlocuteur à vos côtés, ça vous permettra de débroussailler tout ça. Solution 2, prenez rendez-vous avec le CAUE, c'est le conseil d'architecte. d'urbanisme et de l'environnement qui est dans chaque département ça c'est si vous êtes en france ce service est gratuit et peut vous éclairer sur votre projet solution 3 contacter le service de votre ville que ce soit en france Pensez au Luxembourg. Ce sont vraiment des alliés. Avec ces trois solutions, vous avez des alliés à vos côtés. N'allez pas avec un point négatif déjà attendu. Vous allez avoir des informations claires et à jour pour faire ou de modifier votre projet. Et ce que je voulais vous indiquer, c'est que vous avez vraiment des personnes qui sont là pour vous guider et pour vous aider. N'allez pas de manière négative. Et aussi, ce qui est important. c'est de ne pas aller les mains vides il faut aller un minimum avec votre parcelle l'adresse, qu'est-ce que vous voulez faire extension, surélévation construction réhabilitation combien de mètres carrés j'ai envie d'avoir en plus combien de mètres carrés j'ai dans l'existant, est-ce que vous avez 80 mètres carrés, 120 mètres carrés 50 mètres carrés vous voulez vous arrêter uniquement au rez-de-chaussée ... Faire un étage en plus, voilà. C'est des petites choses que vous devez avoir en tête et des choses que vous devez apporter à votre interlocuteur parce que vous arrivez avec votre projet. Mais nous, on ne le connaît pas. Et justement, comme on ne le connaît pas, il est important que vous apportiez le maximum d'informations pour qu'on puisse aussi vous aiguiller avec le maximum de ressources parce qu'on peut répondre à vos questions. Si on n'a pas les réponses aux questions le jour J, on vous rappelle, on vous dit ce que vous pouvez faire ou ne pas faire et ça vous permettra à vous... De ne pas être blasé, de ne pas vous dire qu'ils sont contre mon projet. Parce que l'idée, ce n'est pas d'être contre votre projet, mais c'est que le projet, il est vraiment une cohérence paysagère, architecturale, une cohérence avec ce qui se fait dans le voisin. Et l'audace peut aussi payer si votre projet est à l'antipode de ce qui est construit autour, mais qu'il apporte un cachet supplémentaire, que les matériaux sont pris à côté, que vous avez discuté avec... le maire ou le bourgmestre et que votre projet, il est vraiment communautaire et qu'il apporte quelque chose en plus aussi, ça peut être une plus-value pour vous. Donc, ne vous dites pas, dès que vous allez sur le projet, dès que vous allez voir quelqu'un, ça ne va jamais être possible. Non, ce n'est pas le cas. Tout dépend comment vous abordez la chose et quelles sont les informations aussi que vous apportez. Donc, ne sous-estimez vraiment pas le pouvoir d'un bon coup de fil. d'un rendez-vous et parfois une simple discussion peut éclairer bien des choses. Je sais que certaines personnes me contactent et se disent « je ne sais pas si c'est possible » et dans ce « je ne sais pas s'il est possible » , il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup d'idées reçues et finalement je réponds à une question, deux questions et on voit qu'il y a des solutions. Et quand l'idée première ne correspond pas, on peut aller autour et voir ce qu'on peut faire. Comment on peut améliorer ? Donc, vraiment, allez voir les personnes compétentes pour vous aiguiller, pour vous aider. Alors, on résume. Oui, les dossiers d'urbanisme peuvent être intimidants au départ. C'est comme pour un premier rendez-vous, un premier baiser, vous voyez la suite. Mais c'est aussi essentiel pour garantir la réussite de votre projet. de votre concubinage, de votre mariage, de votre paxe, bref, whatever. Donc, c'est vraiment des alliés. Et ce qui me permet aussi de rajouter que lorsque vous pensez à un projet, les particuliers, vous, je sais que vous pensez, je vais acheter mon matériel, je vais faire le chantier, c'est là que mon projet va commencer. Mais ce n'est pas vrai. Le projet, il commence dans la réflexion, dans l'idée. Et ne minimisez vraiment, vraiment pas cet aspect. C'est à partir de l'idée, du petit croquis. Je sais qu'il y en a certains qui dessinent. Certains viennent me voir avec des petits cro-bars. Mais venez avec ce que vous avez. C'est déjà énormément. Avec ça, on peut faire beaucoup. Mais le projet commence de l'idée, de la réflexion, des questions. Le projet ne commence pas avec les matériaux et le chantier. Ça, c'est... À ce moment-là, on est vraiment à 80% de la fin. Le projet commence vraiment avec les questionnements, avec les idées et avec l'échange. Donc, pour terminer, si vous êtes encore perdus, pas d'inquiétude, laissez-moi vos commentaires. Je voulais vous dire aussi que ma ligne est ouverte pour des consultations, pour des rendez-vous téléphoniques. Vous avez le lien qui va être mis dans la légende, mais n'hésitez surtout pas et puis vous verrez. Le tout, c'est qu'une question, c'est une question. Un commentaire, c'est un commentaire. Et ça vous permettra d'aller encore plus loin. Merci d'avoir été avec moi. A très bientôt pour une nouvelle chronique. C'était Yankosso.
