Speaker #1Qu'on se dise, il est rare d'avoir un budget illimité pour réaliser ton projet de rénovation. Du coup, comment gérer son budget pour ne pas se retrouver en fin de chantier à ne pas savoir finir son projet ? La base, c'est d'avoir un budget global qui reprend tout. Quand je dis tout, c'est tout. Et ensuite, tu fais ton marché selon tes besoins et tes priorités. Typiquement, lorsqu'on prévoit de rénover sa maison, on prévoit le budget des travaux principaux, tels que le gros œuvre, les travaux structurels, l'électricité, la plomberie. les cloisons, les ans d'usage, les châssis. Mais d'autres postes, par contre, souvent sont relégués à un second temps, comme le mobilier mobile ou les luminaires, etc. Sauf que ces postes sont nécessaires, même dans une moindre mesure. Vous allez devoir les acheter. Et même en visant des trucs pas chers, une fois tout mis ensemble, ça représente une jolie enveloppe. Je vais tout de suite rentrer dans le vif du sujet et te partager un exemple d'un projet que j'ai réalisé. Les clients souhaitaient rénover l'étage sous-toit pour en faire deux chambres et une salle de bain pour leurs filles. Et après la phase de réunion, de mesurage et de conception, je réalise le dossier de soumission pour les entreprises, comprenant toute la partie travaux pour transmettre aux entreprises et demander le prix. Mais en parallèle de ça, je ne m'arrête pas là, je fais une liste de tout ce que le projet doit comprendre, en plus de la partie travaux. Et donc dans la présentation, je joins un mood board. plus aussi un projet de tout ce que j'envisage avec un visuel et un prix. Donc je ne parle même pas ici de la décoration, mais je parle vraiment du mobilier utile. Ils avaient besoin de lits, de sommiers, de matelas, ce qui n'est donc clairement pas superflu qu'on se le dise. Ils avaient besoin de miroirs, du meuble salle de bain, de luminaire. Ils avaient aussi besoin de penderie. Bah oui, il faut bien ranger ses vêtements, des tables de nuit, certes c'est pas vital, mais c'est pratique, ou encore des pâtères. Et au final, à la fin de cette présentation, j'ai fait un tableau Excel qui reprend toute la liste avec le prix de chacun des objets. Et je tiens à dire que je n'ai pas été faire ma liste chez les grands designers. Non, non, il y a même des articles Ikea ou La Redoute. Rien d'extravagant. Et je suis arrivée à un total de 10 000 euros. Vous imaginez bien que si le budget initial du client est 30-40 000 euros et qu'on lui enregistre 10, ça fait quand même... Si on part sur les 40 000, un quart du budget en plus. Ce qui n'est franchement pas négligeable. Ce n'est pas si facile que ça à trouver. Donc on peut se passer certes des patères et des tables de nuit. C'est pas ça qui faisait le budget non plus. Mais donc à moins de kiffer les ampoules de chantier et d'aimer dormir à même le sol, c'était des mobiliers qui étaient franchement utiles. Donc du coup, on ne peut vraiment pas les négliger dans son budget. Alors lorsque tu fais ton budget, bien sûr il y a le devis des travaux. Mais donc il y a aussi le devis des à-côtés. Des indispensables. Je ne sais pas trop d'ailleurs comment appeler cette liste. Si tu as des idées, tu peux les mettre en commentaire de ce podcast. Dans cette liste, tu vas trouver, comme je le disais, des lits, mais aussi la table à manger, les chaises, le canapé, des meubles de rangement. La liste est longue et non exhaustive. Un maximum. Essaye que ta liste soit la plus complète possible pour éviter les surprises et te retrouver à t'asseoir par terre dans ton salon. Les luminaires, typiquement, c'est le truc qu'on garde pour la fin. aussi, et ça je le comprends, c'est parce qu'en fait tu as envie de te visualiser dans l'espace, de voir comment est le nouvel aménagement. Mais le problème c'est qu'alors tu n'as plus le budget pour tes luminaires. Et franchement les luminaires c'est pas donné, ça représente quand même un certain budget. Et l'éclairage et les luminaires influencent énormément le rendu de la pièce. Donc c'est vraiment pas anecdotique comme intervention. Alors même si tu as le besoin de visualiser, généralement tu as quand même une petite idée. des luminaires qui te plaisent, alors trouve leur prix, ajoute-les à ta liste même si tu les achètes plus tard ou qu'au final tu n'achèteras pas ceux-là mais d'autres, au moins il y a quand même une enveloppe prévue pour tes luminaires. N'oublie pas évidemment de tenir compte du nombre nécessaire pour chaque pièce. Je dis ça, je dis rien. Parfois, il y a aussi les travaux qu'on décide de faire soi-même pour économiser sur la main-d'œuvre. Et franchement, c'est une très bonne piste d'économie. Mais n'oublie pas que la marchandise coûte également. Donc ce n'est pas gratuit parce que tu le fais toi-même. La peinture, poste que très souvent les clients un peu justes décident de faire eux-mêmes. J'ai moi-même fait cette option. Attention, la peinture, ça coûte cher. Donc si ce poste n'est pas dans le devis entrepreneur, pense vraiment à rajouter le prix de la peinture. et des accessoires qui seront utiles, tels que pinceaux, rouleaux, types de protection, à ta fameuse liste des à-côtés utiles. Alors, un autre grand classique quand on veut faire soi-même, c'est les plaintes. Alors, celui-ci, je l'adore, car pour finir, au fait, on ne les fait jamais. Ou alors, c'est cinq ans plus tard. Donc, les plaintes, mets-le dans le devis entreprise. Et tu peux toujours garder pour toi la partie peinture des plaintes. De plus, le prix de la main-d'œuvre pour la pose des plaintes n'est franchement pas exagéré. Après avoir fait la liste des à-côtés utiles, je te conseille de créer une autre liste avec ce qui est plus décoratif et donc non nécessaire. Comme par exemple un tableau ou un macramé pour mettre au mur. Ce n'est pas indispensable, mais c'est la touche de personnalisation, c'est votre touche. Avec ces éléments plus décoratifs, tu te distingues, c'est vraiment ta touche finale à ton chez-toi. Et clairement, tu ne fais pas tout ce travail de rénovation pour t'arrêter avant cette touche. Alors bien sûr, il n'y a rien d'urgent. Mais si tu fais une liste, tu peux y mettre ton ordre des priorités. Tu peux alors intégrer dans ton budget global une petite enveloppe spéciale Final Touch. En résumé, ton budget doit englober le devis de travaux, plus 8% pour le supplément. Tu te souviens, c'était dans un épisode précédent. Ta liste des à-côtés utiles est ta liste Final Touch. Un petit tableau Excel plus tard, tu priorises, tu sécurises ton budget et te voilà avec une enveloppe qui inclut tout ou presque, sauf ce qui est priorité 10. Prioriser, ok. c'est facile à dire. Mais concrètement, pour la partie devis de travaux, ça signifie quoi ? Car pour la liste des à-côtés utiles ou les indispensables, je pense que tu pourras gérer toi-même, ce n'est pas un souci de gérer tes priorités. Par contre, si tu as un budget encore un peu plus serré, tu dois faire des coupes de budget plus importantes, il va falloir aller dans le devis de travaux. Le premier réflexe du particulier, c'est justement de se passer de l'archide intérieur, ce qui n'est pas forcément un bon calcul. Car l'architecte d'intérieur peut aussi t'aider à mieux gérer ton budget et te faire économiser de l'argent, en te proposant des solutions qui sont moins chères, notamment dans le choix des matériaux ou simplifier le projet. Il peut te conseiller des corps de métier qu'il sait bon mais pas trop cher. Et l'architecte d'intérieur peut aussi surtout éviter de mauvaises surprises en cours de chantier et les suppléments qui vont avec. Je prends un exemple, une personne que je connais qui a souhaité gérer seule sa rénovation. Elle rencontre l'entrepreneur et typiquement, car cette histoire n'est pas un fait isolé, elle explique à l'entrepreneur sur chantier, ici je voudrais une salle de bain avec une baignoire, là une toilette, ensuite passe à la cuisine et les autres idées. L'entrepreneur acquiesce, ok, remet son prix, mais sans le support d'un devis, ce sera sur base de photos, de quelques dimensions qu'il a pris et ce que lui a expliqué le particulier. Donc au fait, le gros problème ici, c'est que l'entrepreneur n'a pas un support. complet et détaillé pour remettre un prix. Et comme un plan de croquis qui n'est pas à l'échelle, ce n'est pas suffisant. L'entrepreneur va remettre un prix ultra global. Cuisine, autant. Salle de bain, autant. Ça m'est même déjà arrivé à un entrepreneur qui a remis un prix global pour tout. Alors si tu veux mon avis, ne signe surtout pas avec lui si tu es en face de ce cas de figure. Alors ce sont des prix pour lesquels le client n'a pas de détail. Et donc en cours de chantier, l'entrepreneur ajoute des suppléments faciles à justifier puisque ce que contenait le devis est très vague. Ah mais monsieur, il faut mettre une sous-couche sous votre parquet. Bim, supplément. L'entreprise avance, réalise les travaux tels que sur le croquis. Sauf qu'au moment de placer l'OEC, il se rend compte que ça ne passe plus pour accéder à la baignoire. Bim, il appelle le client, qui en urgence doit se libérer, trouver une solution. Et là, c'est vive les supermans. Car il va devoir déplacer la toilette, qui a déjà été placée. Donc le client doit payer trois fois le travail au total. Premier placement. non concluant, la dépose, le déplacement des conduites, etc. Et puis la pose du nouvel emplacement. Voilà, alors c'est un cas de figure, mais j'en ai d'autres. Ou avec l'architecte d'intérieur, ceci aurait pu être évité. Et les suppléments qui vont avec également. Donc, se passer d'architecte d'intérieur n'est pas toujours une solution pour économiser au niveau du budget. Alors, si tu es juste avec ton budget, un conseil, évite de changer ton projet en cours de route. C'est toujours pour ce genre d'intervention-là que les suppléments. explose ton budget. Après, attention, il existe aussi des exemples avec des entrepreneurs beaucoup plus soucieux qui vont respecter, qui vont faire leur prix avec du détail, même si le support de base est mince, et eux vont prendre le temps de détailler. Donc j'ai des exemples certes vraiment catastrophiques, mais il y a aussi des exemples où ça passe tout à fait correctement et même plutôt très bien. Mais pas spécialement mieux que si un archi était passé par là. Faire une économie sur la conception et la préparation aux travaux, pour moi c'est vraiment un grand non. C'est l'essentiel pour qu'un projet se déroule bien. Cette phase permet de cerner les manquements, de voir les postes qui pourraient subir une petite coupe de budget, de s'assurer que tu as pensé à tout dans tes plans. ou croquis, que tu as le bon nombre de prises, que l'éclairage que tu prévois ne va pas gêner l'ouverture du meuble et donc il risque de demander une adaptation au cours de chantier qu'on se serait encore passé une fois de faire. Si pour cette phase de préparation tu n'es pas super à l'aise, moi je dis tourne-toi vers un architecte d'intérieur. Sans pour autant forcément prévoir une mission complète qui serait peut-être trop pour ton budget mais la plupart des architectes d'intérieur prévoient des alternatives comme des rendez-vous uniques de 1h30 ou 2h. durant lequel tu peux expliquer ta problématique et il ou elle va te répondre et t'apporter un maximum de retours pour que tu puisses avancer. Ou alors, demande à un archi d'intérieur que pour la conception ou que pour la soumission. Tu peux gérer toi-même la partie chantée. Attention, je ne dis pas du tout que la partie chantée est facile. Elle demande du temps et quand même quelques connaissances et un bon suivi. Bien sûr, c'est un peu toujours pareil. Soit ça te coûte de l'argent, soit ça te coûte du temps. Donc la première source d'économie envisagée, la préparation, je dis un grand non. La préparation permet d'économiser après. La seconde, ça va être le regroupement. Dans un devis, le premier poste, c'est l'ouverture de chantier. As-tu déjà vu le montant de ce poste ? Ça représente un montant non négligeable qui, selon la taille du projet, la complexité d'accès ou encore les besoins en protection, donc par exemple, si tu veux faire des travaux au grenier et que le seul passage, c'est par la cage d'escalier qui est au centre de ton habitation, Tu vas devoir protéger et aussi trouver un système de fermeture pour empêcher la poussière d'aller partout. Ce poste peut grimper jusqu'à plusieurs milliers d'euros. Si tu fais une partie des travaux maintenant et puis l'autre partie dans six mois ou un an, tu payeras deux fois ces frais. Donc avant de phaser ton projet, vérifie le manque à gagner. Même si au niveau des corps de métier, prendre une entreprise générale coûte un peu plus cher car il y a la coordination du chantier qui est gérée par l'entreprise, mais tu économises. sur l'ouverture de chantier. Car si tu scindes, chaque corps de métier va inclure une ouverture de chantier. Troisième source d'économie, le phasage. Alors, c'est hyper intéressant quand tu peux t'organiser en fonction qu'il y a deux types de phasage. Soit le phasage pièce par pièce, dans le cas où tu ne dois pas refaire toute ton habitation et que c'est plus remettre au goût du jour, mais pas de grosses transformations qui nécessitent des modifications techniques. L'électricité, plomberie, ventilation. Alors tu peux travailler aux pièces par pièce. La cuisine, puis le séjour, un peu plus tard la salle de bain. En fonction de tes besoins et suivant l'état de tes pièces. Soit le phasage par poste. Dans le cas où tu dois refaire tout ton logement, mais que tu n'as pas le budget, le phasage va se penser par tâche. Le plus important, c'est de prévoir tout ce qui est technique. Électricité, plomberie, ventilation. En une fois, dans toute ton habitation. Et tu laisses en attente. Pour ce faire, tu dois d'abord penser ton projet dans sa globalité et le concevoir comme si tu allais faire tous les travaux d'un coup. Une fois ton projet finalisé avec précision, go pour les travaux. Oui, évidemment avec la soumission entre. Le but va être de réaliser toutes les techniques d'un coup. Pourquoi ? Car ça fait énormément de poussière, car ça demande d'ouvrir les murs, les plafonds et pour la question du regroupement. Ensuite, tu prévois juste le rebouchage dessénier proprement. Idéalement pour des questions de poussère, tu prévois même l'enduisage et le ponçage et tu laisses en attente les techniques avec les bouchons. Une fois ceci réalisé, si pour l'instant tu peux te contenter de vivre uniquement dans ton rez-de-chaussée par exemple, tu concentres tes travaux de parachèvement sur le rez. Donc là tu choisis ton revêtement de sol, tes carrelages, etc. Et plus tard, quand tu sens que tu as besoin de plus d'espace et que tes finances te le permettent, alors tu t'attaques aux finitions du reste de ton chez-toi. Si tu as besoin de toute ton habitation et que tu ne peux pas te contenter que d'une partie, tu peux aussi concevoir ton projet complet. Demander un devis pour l'ensemble et ensuite parcourir le devis et voir quels sont les postes non indispensables. Comme par exemple un poêle à bois si tu as déjà des chauffages de prévu. L'idée c'est de regarder qu'est-ce qui peut être fait par après sans ennuyer aux travaux que tu auras déjà fait. Autre solution, c'est de jouer sur les matériaux. Fais preuve de créativité. Il y a moyen de faire des super projets sans pour autant se ruiner. avec des matériaux coûteux. Pense à des alternatives et sors de tes a priori. Par exemple, pour placer le carrelage de ta salle de bain, tu peux mettre du vinyle par exemple. Et non, je ne parle pas de l'horrible vinyle de ta grand-mère avec chez elle. Il en existe de super chouettes avec des teintes wow. C'est moins cher à l'achat et à la pose. Tu peux aussi voir pour des matériaux recyclés, comme par exemple tourner vie, récupérer une planche de bois pour faire un banc, etc. La cinquième, en fait, je précise, c'est pas forcément dans cet ordre. Cela dépend de ton cas de figure, de ta sensibilité et de ce que tu as besoin. C'est économiser sur la main d'oeuvre. Sans oublier donc que les matériaux ont leur prix. Cela ne revient pas à un poste gratuit parce que tu le fais toi-même. Alors voilà, je pense que tu es équipé pour gérer ton budget. Un petit tour par Excel ou Notion de nos jours pour faire un récapitulatif. Et hop, le tour est joué. N'oublie jamais qu'il y a toujours des suppléments à prévoir. Mets-le dans ton budget. Étrangement, dans 99% des cas, ces suppléments sont toujours en positif, jamais en négatif.
