- Speaker #0
que ce soit en location comme à l'achat. Alors comment s'y retrouver ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Pour répondre à toutes ces questions, j'ai fait appel à Olivier Ausha, chasseur d'appartements chez Place to Live. Il vit à Barcelone depuis 20 ans et accompagne les Français dans leur recherche de logement. En clair, c'est l'expert qu'il nous faut. Dans ce podcast, on vous donne des conseils concrets et des astuces. Que vous soyez en pleine recherche ou simplement curieux, bienvenue dans Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Olivier, bonjour.
- Speaker #1
Bonjour Leslie.
- Speaker #0
Alors déjà, pour comprendre comment ça se passe à Barcelone, est-ce qu'il y a des différences avec la France ?
- Speaker #2
Et est-ce que même en tant que Français, on a des idées reçues sur certains points ?
- Speaker #1
Ah oui, c'est sûr que quand on arrive de France, déjà on pense que tout le monde va avoir une terrasse. Ce n'est pas le cas. Il y a beaucoup d'appartements et beaucoup d'immeubles sans terrasse. Beaucoup de gens pensent qu'ils vont arriver et que ça va être lumineux. Il y a beaucoup d'appartements à Barcelone qui ne sont pas lumineux, parce qu'il faut quand même se souvenir que quand ça a été construit, il n'y avait pas la clim partout. En fait, la climatisation s'est démocratisée il y a 30 ans en Espagne. Notamment, c'était un des premiers... Quand je suis les premières fois que je venais ici, il y a 30 ans, il y avait déjà la clim dans le métro. Mais malgré tout, tout ce qui a été construit dans l'Eixample, par exemple, ça n'a pas 30 ans, ça a beaucoup plus. Donc, en fait, des fois, c'est très sombre et ça, ça choque beaucoup. Donc, en fait, il faut vraiment oublier ces idées reçues. Il faut vraiment essayer de s'adapter. Par exemple, un couple que j'ai aidé il y a un an et demi, deux ans, à s'installer à Barcelone à la location. Donc, ils avaient un brief. Donc, on trouve les appartements en fonction de leur brief, etc. Premier appartement, top. C'est dans l'Eixample. Premier appartement, top, etc. Et puis, il y avait une chambre intérieure. Alors, pour ceux qui nous écoutent et qui ne savent pas ce qu'est une chambre intérieure, à Barcelone, les immeubles dans l'Eixample, en fait, et beaucoup d'autres immeubles, parce que là où j'habite à Sante, c'est pareil, il y a un puits de lumière au centre. Et en fait, l'immeuble est construit autour de ce puits de lumière. Donc, c'est un concept. mais ce qui fait qu'en fait il y a beaucoup de chambres qui donnent sur ce puits de lumière et en fait qui est très sombre ça s'appelait un puits de lumière, c'est très sombre et donc on appelle ça une chambre intérieure ici donc chambre extérieure c'est celle qui donne sur la rue et les chambres intérieures c'est celle qui donne sur l'intérieur donc sur l'intérieur de l'immeuble et l'intérieur de la cour et première chambre ils me disent une chambre intérieure on aime pas je dis ok pas de problème, on continue puis on va visiter un deuxième appartement et puis évidemment il y a une chambre intérieure ils me disent chambre intérieure mais on aime pas je dis je sais et puis on va en visiter un troisième et puis ils me disent ah mais c'est toujours comme ça je dis, bah ouais, c'est toujours comme ça. Donc en fait, c'est pour ça qu'il faut oublier ce qu'on connaît. Alors ça n'empêche pas d'être exigeant, bien entendu, mais il y a des spécificités ici qui n'existent pas en France. Et que donc, si on attend d'avoir exactement la même chose qu'en France, ils ne vont peut-être pas venir ici parce qu'en fait, on n'aura pas la même chose. Donc voilà, une des erreurs véritablement, et la première erreur pour moi à la location, c'est de penser qu'on va retrouver la même chose que chez nous, ce qui n'est pas le cas du tout.
- Speaker #2
Oui, comme tu dis, l'architecture est complètement différente. Il faut faire des choix entre la chambre intérieure peu lumineuse ou qui donne sur la rue, donc plus bruyante. Et est-ce qu'aussi, il y a des spécificités que, par exemple, que les Français ont des idées au niveau des dossiers, des éléments à présenter ? Est-ce qu'on a l'impression des fois de faire tout pareil qu'en France alors qu'en Espagne, non, c'est culturellement un peu différent ?
- Speaker #1
C'est vrai que... Bon, maintenant, ça fait très longtemps que j'ai pu louer en France, parce que ça fait 20 ans que je suis parti. Ce que je peux dire, c'est qu'ici, il y a vraiment un... Un focus des propriétaires et des agents sur qui vous êtes. Et ça, négliger le fait de parler de soi, c'est aussi une erreur. Parce qu'en fait, les propriétaires, ils vont être rassurés pour deux choses. Un, si vous allez payer, et donc là on rentre dans fiche de paye, contrat de location, assurance impayée, enfin pardon, contrat de travail, assurance impayée, etc. C'est la partie chiffre, que nous, Français, on sait très bien faire, parce qu'on est très rationnels. Mais il y a la partie qui vous êtes. Parce qu'ils veulent savoir si vous allez prendre soin de leur appartement, si la relation que vous allez avoir au cours des années, elle va être... sympa entre guillemets, ils veulent savoir à qui ils ont affaire. Nous par exemple il s'est trouvé qu'il y a un appartement une des personnes qu'on a accompagné c'était une mère seule avec sa fille et elle n'avait pas le meilleur dossier mais on est rentré dans l'appartement et la gens me dit bon alors c'est qui cette dame etc donc je lui explique un peu ce qu'elle fait dans la vie puis je dis ben et puis elle fait du yoga elle me dit ah elle fait du yoga j'ai dit ouais elle me dit et ben c'est elle, j'ai dit ah bon elle me dit oui, incroyable parce que si elle fait du yoga ça veut dire qu'elle prend soin d'elle et que en plus, ça veut dire qu'elle va prendre soin de Des fois, ça se joue là-dessus. Je ne sais pas si toi, tu as des exemples aussi de ton côté, mais véritablement, moi, j'en ai à l'appel.
- Speaker #2
Mais d'ailleurs, moi, justement, quand j'ai déménagé il y a deux ans, on m'a conseillé de faire une carte de présentation, mais dans le sens avec une photo de moi, une présentation, ma façon de vivre, mon projet. Et honnêtement, j'ai été déjà hyper surprise et en plus hyper gênée ou intimidée de me dire, mais vraiment, est-ce qu'on se dévoile un petit peu ? Dans une lettre qui va être envoyée à des inconnus, mais est-ce que c'est vraiment courant cette pratique ?
- Speaker #1
Oui, nous en tout cas, dans tous les dossiers qu'on prépare des familles qu'on accompagne à s'installer à Barcelone, à la location, on met toujours une photo d'eux. Alors ce n'est pas la photo du passeport, c'est une photo d'eux en famille, ou un couple, ou une personne seule. On leur demande aussi parfois des photos de chez eux, parce que si l'appartement ressemble, ou alors si justement ils ont des appartements très soignés, ou si ce sont des gens soigneux, montrer qu'ils sont soigneux, donc une photo de chez eux. Ça peut aussi aider pour montrer aux propriétaires, regarde comment c'est chez eux. Donc si c'est chez eux comme ça, tu peux imaginer que chez toi, ça va être bien aussi. Donc voilà. Alors il y a des fois des appartements très soignés qu'on n'en voit pas non plus parce que ça ne correspond pas forcément au type architectural. Mais on peut dire un appartement haussmanien et un appartement de l'Eixample, il y a des ressemblances. Donc des fois, ça permet d'expliquer que c'est des gens qui ont l'habitude de ce style de vie, de ce cadre de vie. Et donc ça rassure aussi les propriétaires qui voient un peu l'intimité quelque part. de leur futur locataire.
- Speaker #2
Ah oui, c'est une super idée, ça, de montrer son intérieur, pour montrer qu'on prend soin des choses. Et je voulais revenir du côté des critères, par exemple, pour un appartement. Parce que c'est vrai que moi, même si ça fait 10 ans que j'habite à Barcelone, il n'y a pas si longtemps, je pensais avoir des critères classiques, c'est-à-dire une terrasse, lumineux, un atico, pas trop bruyant, plusieurs chambres, etc., dans un budget. Mais en fait, j'étais beaucoup trop exigeante. Est-ce que c'est quelque chose de courant ? Qu'on souhaite loin d'appart ?
- Speaker #1
C'est vrai que, alors moins maintenant, parce que justement, et c'est pour ça aussi qu'on fait ce podcast, parce que justement, on sait que se loger à Barcelone, c'est compliqué, que c'est devenu cher, etc. Jusqu'à il y a très peu de temps, la mentalité, c'est de dire, ok, je viens à Barcelone parce que je veux faire une bonne affaire en termes de logement. Et ma femme, donc, ça fait dix ans, elle, qu'elle a lancé l'activité de Place to Live pour accompagner les gens à s'installer à Barcelone. La location, elle a l'habitude de leur dire, premier appel, c'est moche et c'est cher. comme ça au moins c'est réglé on baisse les écrits donc voilà évidemment tout n'est pas moche et tout n'est pas trop cher non plus mais d'un autre côté si on pense venir faire une bonne affaire et qu'on va avoir la même chose qu'en France 20% de moins cher grosso modo il vaut mieux rester chez soi on vient pas à Barcelone pour son logement on vient à Barcelone pour sa qualité de vie on vient à Barcelone pour son cadre de vie on vient à Barcelone pour l'énergie que dégage cette ville on vient à Barcelone parce qu'il y a une vraie énergie créatrice notamment au niveau des entrepreneurs Il n'y a qu'à voir toute la tech qui vient s'installer aussi ici, Google, Facebook, etc. Il y a le cadre de vie, il y a quand même 300 jours de beau par an. Il y a une sécurité. Moi, j'ai des filles qui ont 15 et 17 ans, elles peuvent sortir le soir, je n'ai jamais de problème, je sais qu'elles vont rentrer entières. Évidemment, on fait quand même un peu attention, mais je veux dire, il n'y a pas d'agressivité dans l'air au quotidien. C'est ça qu'on vient gagner quand on vient ici. Mais si on vient pour gagner un meilleur logement que chez soi, je ne suis pas sûr qu'on y gagne vraiment.
- Speaker #2
Et d'ailleurs, pour se rendre compte des critères, en fait, est-ce que c'est... Du coup, on en a déjà parlé dans un autre épisode, mais mieux de venir visiter quand on habite encore en France ?
- Speaker #1
Oui, absolument. C'est vraiment la clé. Vous pouvez déléguer à un ami, un proche ou un professionnel de faire des prévisites pour que vous, ça vous permette de gagner du temps, parce que ça reste de venir sur place, c'est quand même du temps et de l'argent, évidemment. Mais par contre, ce qui est sûr, c'est qu'il faut absolument, au moment de la décision finale, venir se déplacer parce qu'il n'y a rien qui remplace la luminosité. Tu en parlais au début. Tu parlais aussi du bruit, si tu as une chambre sur la rue ou pas. Voilà. Les odeurs, parce que selon quel quartier, si vous avez, je ne sais pas moi, par exemple, dans les appartements que nous, qu'on loue dans le Raval, on sent beaucoup les épices pakistanaises. Donc en fait, moi, ça ne me dérange pas, j'ai l'impression de voyager, mais il y a des gens, s'ils sont mal avec ça, ils ne vont jamais y arriver. Ce n'est pas la peine qu'ils viennent s'installer là, tu vois. Donc il faut vraiment venir s'imprégner de tout ça. Un autre exemple, il y a... Il y a 15 ans, j'ai loué un appartement sur une place. J'étais hyper con. Appartement en Angle, plein sud. C'était génial. Au final, en bas, il y avait un bar. On ne dormait pas avant 1h du matin en été. Et les vitres étaient mal isolées. Donc, il faisait un froid de canard liévière. Et l'été, on crevait de chaud. Donc, en fait, véritablement. Et pourtant, je l'avais visité. Donc, c'est bien de le visiter. Comme on dit avec ma femme, avec Laure, c'est bien aussi parfois de venir voir le soir, notamment si vous voulez vous installer à Gracia C'est bien de repasser le soir parce que souvent, il y a des bars qui sont fermés la journée, qui sont vers la nuit. Donc, c'est bien de venir voir un peu si c'est ouvert ou pas et le bruit que ça peut faire. Voilà, donc c'est bien de venir vous rendre compte sur place de où vous allez loger. Alors, évidemment, c'est différent si vous êtes étudiant et que vous venez quelques mois à Barcelone. Bon, s'il y a des inconvénients, ce n'est pas très grave. En plus, beaucoup des appartements temporaires aujourd'hui ou quasi la totalité, ils se louent sur photo. Renseignez-vous un peu, mais c'est moins grave, on va dire. en plus Bon, moi j'ai bientôt 50 ans, mais quand j'en avais 20, je pouvais habiter à peu près n'importe où. Du moment que j'étais tout seul dans mon appartement ou avec des copains, c'était le kiff, donc il n'y a pas de problème. Maintenant, si vous vous installez à long terme, que ce soit seul ou en couple ou en famille, parce que vous avez aussi un boulot ou un projet professionnel, c'est important. de venir visiter avant de vous installer.
- Speaker #2
Et donc, pour conclure, quels sont tes conseils indispensables ? Pour résumer, pour louer à Barcelone, qu'est-ce que tu dirais ?
- Speaker #1
On pourrait en donner beaucoup plus. Si vous voulez, d'ailleurs, je pourrais vous en donner plus, mais à ce moment-là, il faudrait plutôt que je peux organiser, je peux faire un PDF ou un truc comme ça, si vous voulez, pour que les gens puissent le télécharger et avoir plus de conseils. Mais ce qui est sûr, c'est que, indispensable, déjà, oubliez ce qu'on connaît en France. N'ayez pas des expectatives trop hautes. Adaptez-vous à ce qui, vraiment... Ici, c'est moche et c'est cher. La troisième chose, c'est venir visiter. C'est vraiment indispensable. Au moment du choix final, il faut venir visiter. Et quatre, je l'ai perdu.
- Speaker #2
Le quatre, c'est ne pas parler de soi.
- Speaker #1
Ah oui, le quatre, c'est ne pas parler de soi. Effectivement, c'est une vraie différence culturelle, mais elle est très importante et il faut vraiment parler de soi. Ce n'est pas la peine de leur faire votre curriculum sur huit pages, mais les trois, quatre trucs qui font que les gens vous trouvent sympa, c'est important. Une fois, il y a des gens qu'on a aidés, ils nous ont dit qu'au Québec, on appelle ça beurrer la tartine. J'aime beaucoup le terme. Je ne sais pas. Sachez beurrer la tartine. Alors, n'en mettez pas trop, juste pour que ce soit savoureux. Mais il faut bien beurrer la tartine pour un moment, pour que le propriétaire vous fasse confiance.
- Speaker #2
Belle métaphore. Et on mettra effectivement d'autres conseils pour l'eau à Barcelone. On mettra le lien d'un PDF en bio pour avoir le maximum de conseils et trouver l'appartement de ses rêves ou presque.
- Speaker #1
Génial, avec plaisir.
- Speaker #0
Merci Olivier.
- Speaker #1
A bientôt.
- Speaker #0
Merci d'avoir écouté Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Si cet épisode vous a plu, n'hésitez pas à le partager et à nous laisser des étoiles sur votre plateforme d'écoute préférée. Ça aide beaucoup à faire connaître le podcast. Et si vous voulez qu'on explore d'autres villes d'Espagne ou si vous avez des questions ou des idées de thèmes, écrivez-nous sur Equinox ou laissez-nous un commentaire. Hasta luego !
