Transcription

• Speaker #0

  Bonjour, je suis Leslie Singla, rédactrice et journaliste installée à Barcelone depuis plus de dix ans. Et s'il y a bien un sujet qui revient sans cesse dans mes conversations, c'est comment trouver un logement. Que ce soit mes amis ici, mes connaissances, même ma famille en France, tout le monde en parle, et souvent pour dire que c'est une vraie galère, que ce soit en location comme à l'achat. Alors comment s'y retrouver ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Pour répondre à toutes ces questions, j'ai fait appel à Olivier Ausha, chasseur d'appartements chez Place to Live. Il vit à Barcelone depuis 20 ans et accompagne les Français dans leur recherche de logement. En clair, c'est l'expert qu'il nous faut. Dans ce podcast, on vous donne des conseils concrets et des astuces. Que vous soyez en pleine recherche ou simplement curieux, bienvenue dans Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Salut Olivier. Salut. Alors oui, c'est devenu une telle galère d' acheter un appartement dans certaines villes, c'est devenu un peu plus « monnaie courante » , notamment à Paris. Est-ce que c'est un phénomène que tu observes à Barcelone ?

• Speaker #1

  C'est vrai qu'à Paris, on entend beaucoup de parents qui achètent des petits studios pour leurs étudiants parce qu'ils se disent « tant qu'à faire, pour 4-5 ans, il vaut mieux acheter plutôt que louer, parfois très cher, 1000 euros, une chambre de bonne, etc. » À Barcelone, ça commence à arriver. On a eu pour la première fois quelqu'un qui nous a appelés. Parce qu'elle avait ses deux filles qui veulent étudier des études de kinésithérapie à l'Hospitalet, dans la banlieue de Barcelone, à partir de cet été pour 4 ans. Et comme elles sont deux et que les chambres à Barcelone, c'est 700 à 900 euros par mois, alors il y en a des moins chères, mais si elles veulent qu'elles soient bien installées pour bien étudier, etc. Tout sur un long terme comme ça pendant 4 ans. En fait, elle nous a appelé en nous disant, on pense acheter un appartement d'investissement directement avec une troisième chambre qu'on partagera en colocation. Pour se rembourser et au bout de 4-5 ans, on le revendrait. Ce qui fait que plutôt que de louer et d'avoir un peu de l'argent à fond perdu, on récupérait cet argent au bout de 4 ans. Évidemment, il faut avoir des fonds pour ça. Parce qu'on pourra en reparler à d'autres moments. Quels fonds il faut pour acheter un appartement à Barcelone et en Espagne. Mais véritablement, le sujet commence à se poser du fait du prix de la location.

• Speaker #0

  Et ça se pose au niveau du prix et peut-être aussi de la complexité de trouver un appartement. S'il y a beaucoup de dossiers pour une location, peut-être que l'achat, c'est plus simple dans ce genre de situation ?

• Speaker #1

  Oui, alors typiquement dans ce genre de situation, oui. Après, on ne va pas se mentir, déjà un, la location, ça coûte quand même moins cher, même si c'est galère, ça coûte quand même moins cher d'accéder à un appartement en location qu'un appartement à l'achat. En revanche, pour des gens qui veulent s'installer, on a aussi des gens qui des fois nous disent, oui, parce qu'en fait pour définir un peu, pour bien comprendre nous on accueille Notre métier de base, c'est d'aider les gens à s'installer à Barcelone, donc à trouver un appartement à la location. Et il y a des fois des gens qui disent « bon, si c'est trop compliqué, on achète » . Ça ne nous arrive pas tous les jours, attention. Mais il y a toujours deux, trois personnes par an qui nous en parlent. Et nous, on dit toujours « non » . D'abord, pensez à venir vous installer à Barcelone, à louer votre appartement et à comprendre comment ça se passe ici, et plus que comprendre, à vivre comment ça se passe ici. Parce qu'on a des idées de Barcelone parce qu'on vit en vacances, on a des idées de Barcelone parce qu'on l'a vue à la télé. On a décidé de Barcelone parce que c'est une grande ville européenne dynamique, donc on s'imagine qu'elle a les mêmes standards dans tout, ou presque, que par exemple Paris, pour dire quelque chose, ou notre grande ville française. Mais ce n'est pas le cas. À Barcelone, il y a quand même des spécificités, et donc en fait, il faut vraiment venir vivre ici. Je vais vous prendre un exemple. Si on achète sans connaître le quartier, je vais vous prendre un exemple pour la location. Il y a des gens, une fois, ils nous ont appelés, on veut louer un appartement à Barcelone. et aidez-nous à le louer. Pas de problème, c'est notre métier. Donc on le fait, volontiers. Et pour la première fois, elle nous disait, on va tout faire à distance. En fait, elle s'est dit, ça va être possible de choisir un appartement comme ça à distance. Et bien même à la location, ce n'est pas possible. Parce qu'elle est arrivée, elle nous a dit, mais il y a trop de bruit. Alors qu'on lui a fait des vidéos, on était dehors, on lui faisait écouter le bruit. On essayait vraiment de lui montrer comment ça allait être son environnement. Mais il n'y a rien de mieux que de venir visiter et de vivre. pour se rendre compte. Donc imaginez ça pour un appartement à la location, imaginez, ça a été une vraie galère pour elles parce que après ça leur a coûté quand même un ou deux ou trois mois de loyer donc en fait c'est quand même des sous. Imaginez si vous achetez, c'est encore pire. Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment venir à Barcelone ou dans les alentours si vous voulez vivre ailleurs. En tout cas venez sur place et rendez vous compte de ce qu'est la ville ou le village ou le quartier où vous voulez vivre avant de commencer à investir.

• Speaker #0

  Que ce soit location ou achat, tu dirais que le ville à visiter c'est indispensable, sinon il peut toujours y avoir des mauvaises surprises. Et puis les critères peuvent être propres à chacun aussi. Des fois on s'imagine, comme tu disais, que c'est les mêmes appartements qu'en France, ou il va y avoir des critères qu'on connaissait. Et en fait la réalité elle est complètement différente à Barcelone.

• Speaker #1

  Oui, visiter c'est la base. Aujourd'hui avec la technologie ce qu'on peut faire c'est qu'on peut arriver à... sélectionné, après visité. Donc en fait, par exemple, en ce moment, on est né d'une famille qui est à Paris. Effectivement, on fait des visites vidéo, mais avec la condition, entre guillemets, ou la contrepartie ou l'accord que si l'appartement lui plaît, il monte dans un avion, ils sont là quelques jours plus tard et ils visitent. Ils vont se rendre compte eux-mêmes. Chacun a son rapport au bruit, à l'odeur, aux sensations, au passage, etc. Donc en fait, ça... C'est pour ça que véritablement, être sur place, c'est indispensable. Alors, les gens peuvent y passer beaucoup de temps s'ils veulent le faire eux-mêmes, ils peuvent raccourcir le temps s'ils veulent le déléguer, mais il y a quand même ce moment indispensable au moment de la prise de décision où il faut venir pour décider.

• Speaker #0

  Et dans le cas d'un achat, par exemple, si la personne n'a jamais vécu à Barcelone avant, est-ce que c'est quand même recommandé de venir vivre quelques mois ici pour un petit peu s'imprégner ou est-ce que c'est risqué ? Oui,

• Speaker #1

  tout à fait. Non, non, complètement, je suis d'accord avec toi. Je pense que, tu vois, là, j'ai un ami qui s'est installé à Sants au mois d'octobre. Et en fait, il a pris un appartement temporaire parce qu'il adore le foot. Donc, il vient voir du foot. Donc, il s'est dit, tiens, tant qu'à faire, plutôt que d'aller souvent à l'hôtel, je vais me prendre un appartement. Et il adore le Barça. Donc, ça fait des années qu'il me dit, je vais acheter à Barcelone, je vais acheter à Barcelone, je vais acheter à Barcelone. Bon, OK. bon mais là en fait ce qui est génial avec ça c'est que en louant son appartement il s'est rendu compte qu'il adore le quartier de sounds alors que de la manière dont il parlait de son achat à Barcelone, qu'il voulait un Atico, etc. Tu pensais Echampla, dernier étage, machin. Non, en fait, il me dit, Sants, c'est super. C'est justement entre Montjuic et le Camp Nou. C'est près de l'aéroport. J'ai mes restos, j'ai mes petits commerces. Ça reste un quartier accessible, il dit. Et puis, un petit conseil, si vous venez vivre sur place parce que vous avez le projet d'acheter et que vous voulez d'abord savoir comment vivre sur place, Venez alors à Barcelone, il ne faut pas venir au mois d'août parce qu'il n'y a pas de Barcelonais. Donc en fait, on ne se rend pas compte de la circulation. On ne se rend pas compte des gens qui vont à l'école, etc. Des gens qui sortent. Donc, vous ne venez pas au mois d'août. Venez plutôt à un autre moment de l'année. Et puis, par contre, à l'inverse, pour d'autres villes, j'ai recommandé à des gens qui veulent absolument acheter une maison à Casteldefels. Je suis ravi pour eux, pour ce projet. Donc, on les aide. J'aurais dit, mais venez passer du temps en décembre à Casteldefels. Quand les Xiringuitos sont fermés. il n'y a personne, on ne peut pas se baigner, etc. Et pour valider que vous aimez bien. En l'occurrence, ils l'ont fait, ils sont venus 15 jours à Noël, ils ont adoré, donc tant mieux, ça valide leur projet. Mais c'est pour ça que c'est bien quand même de venir dans des moments pour comprendre un peu comment on vit, des fois dans le worst case scenario comme à Castelldefels, et à Barcelone, il ne faut pas être dans le... Alors, Barcelone en août, il fait très très chaud, donc ce n'est pas non plus la meilleure période, mais en tout cas, c'est un peu biaisé pour savoir comment vont être vos voisins. la qualité des appartements et puis l'ambiance en ville.

• Speaker #0

  Oui, c'est une excellente remarque parce que c'est vrai qu'en résidant à Barcelone, on voit vraiment la différence entre les moments de vacances très touristiques et la basse saison en hiver où là, c'est plus, comme tu disais, les vrais Barcelonais où il y a moins de touristes. Donc, c'est vrai que ça plaît à cette période. J'imagine que ça peut plaire toute l'année. Et le quartier de Sens aussi, c'est une très bonne remarque parce que personnellement, j'habite à deux pas et c'est un quartier que j'ai complètement découvert en résidant sur place. Alors, sur le parpis, c'était complètement méconnu. Je n'aurais jamais imaginé vivre là. Et quand ça concerne un investissement locatif...

• Speaker #1

  D'ailleurs, il ne faut pas qu'on en parle beaucoup, parce qu'après, tous les gens vont vous dire... Oui, c'est vrai. J'y vis depuis 20 ans et... Non, non.

• Speaker #0

  On est tranquille.

• Speaker #1

  Laissez-nous tranquille. Non, je rigole. Volontiers, on vous accueille avec grand plaisir.

• Speaker #0

  Et concernant un investissement locatif, parce que là, on parle plutôt du cas pour vraiment s'installer à Barcelone, quand on n'habite pas sur place. Comment on peut faire ? Est-ce que, par exemple, j'ai une copine qui m'a demandé de faire les visites à sa place. Comment on peut concrètement ?

• Speaker #1

  Alors si c'est pour un investissement, par exemple, pour ton amie, parce qu'elle voudrait un investissement locatif, on va dire qu'on rend dans le cadre des gens qui veulent venir vivre, par exemple, 3-4 ans à Barcelone et qui vont acheter une petite surface ou qui ont le même projet que les kinésithérapeutes ou qui veulent acheter une très grande surface. Mais là, on est dans d'autres budgets, donc on touche moins de pourcentage de gens, évidemment. Moi, quand je dis petite surface, dans Barcelone, on peut trouver pour 150, 200, 250, vers l'hospitalet aussi, on peut trouver 250 000, évidemment, euros des appartements. Pour des gens, comme je vous dis, des fois, pour 3-4 ans, ça commence à être rentable parce qu'effectivement, quand on parlait de cette famille-là, ou pour ton ami, en fonction de ses projets, ce qui est sûr, c'est qu'il faut très bien connaître la ville. Et elle a raison de faire appel à toi, parce que comme ça fait 10 ans que tu es là, tu peux lui donner les pièges, tu peux lui expliquer les différences culturelles, tu peux lui expliquer comment ça fonctionne. Donc, elle a raison de te faire appel à toi, parce qu'elle toute seule, ce serait une galère. Pour ton ami ou pour d'autres qui voudraient justement acheter un pied-à-terre à Barcelone ou une résidence secondaire mais qui connaissent personne, qu'ils se fassent aider. un proche ou une amie comme toi ou à ce moment-là par un professionnel qui leur permettra de déminer le terrain, qui leur permettra d'aller plus vite, qui leur permettra d'être sur place. Donc voilà, véritablement c'est mon conseil parce qu'on se fait une image des choses mais on est loin et en plus Barcelone a quand même une super image donc en fait forcément on croit que tout est rose alors qu'en fait il y a évidemment si toi ça fait plus de 10 ans que tu es là et moi bientôt 20 ans, en avril ça fera 20 ans, c'est que c'est vraiment bien si je serais déjà parti. Mais dans le côté, tout n'est pas parfait et il faut savoir ce qui n'est pas parfait. Et il faut acheter en conscience parce que ça reste quand même beaucoup d'argent. Oui,

• Speaker #0

  totalement. Et donc, pour récapituler, Olivier, quels sont tes trois conseils indispensables ?

• Speaker #1

  Quoi qu'il arrive que vous vouliez louer ou acheter, il faut visiter votre appartement que vous allez choisir ou votre maison, etc. Mais c'est vraiment la base. Ça, c'est sûr. Parce que sinon, vous allez au devant. Vous risquez de gros problèmes par la suite et c'est bien dommage de ne pas prendre ce temps-là de le faire. J'ai même des gens qui sont venus de Miami une fois pour choisir leur appartement le temps d'un week-end. On avait fait beaucoup de choses avant. Donc voilà, c'est pour vous dire que où que vous soyez, si des gens viennent de Miami, de Paris, de Narbonne, de Toulouse, de Strasbourg, vous n'avez pas d'excuses pour ne pas venir. Donc voilà. La deuxième chose, c'est louer avant d'acheter. Pour ceux qui ont la tentation d'acheter tout de suite, c'est louer avant d'acheter pour savoir comment c'est. Être sûr que vous êtes bien là où vous allez être. Ne serait-ce que quelques semaines. Et la troisième chose, c'est que si vraiment vous ne pouvez pas louer avant d'acheter parce que vous avez des contraintes familiales, professionnelles, etc., c'est impossible pour vous, à ce moment-là, faites-vous aider. Que ce soit par un ami, un proche ou un professionnel, faites-vous aider. Ça vous évitera beaucoup de galères par la suite.

• Speaker #0

  Super. Merci beaucoup, Olivier, pour tous ces conseils.

• Speaker #1

  Un plaisir.

• Speaker #0

  Merci d'avoir écouté Immobilier en Espagne, mode d'emploi. Si cet épisode vous a plu, n'hésitez pas à le partager et à nous laisser des étoiles sur votre plateforme d'écoute préférée. Ça aide beaucoup à faire connaître le podcast. Et si vous voulez qu'on explore d'autres villes d'Espagne, ou si vous avez des questions ou des idées de thèmes, écrivez-nous sur Equinox ou laissez-nous un commentaire. Hasta luego !