Je reçois aujourd’hui Louis DOUCEDE, investisseur immobilier et cofondateur d’AD Gestion, société de gestion locative et de syndic de copropriété.

Louis a fait un choix à contre-courant :
alors qu’il aurait pu pousser le contenu, les formations et l’exposition, il a volontairement misé sur un business moins sexy, mais beaucoup plus durable : la GESTION et le SYNDIC.

Dans cet épisode, il explique sans filtre :
• comment il a commencé à investir,
• pourquoi il est sorti progressivement de l’“infobusiness”,
• et surtout comment il construit aujourd’hui un véritable business revendable, basé sur le récurrent, la structuration et la croissance long terme.

🔍 Au programme :
✔️ Ses débuts dans l’immobilier et ses premiers investissements.
✔️ Sa stratégie petites surfaces, cashflow + capitalisation.
✔️ Les vraies galères d’investisseur (impayés, pannes, squats…).
✔️ Pourquoi il a ralenti le contenu et refusé le modèle des formations.
✔️ La différence entre un business “one-shot” et un business réellement durable.
✔️ La création d’AD Gestion et le rôle central du récurrent.
✔️ Pourquoi le syndic est un levier stratégique sous-estimé.
✔️ La croissance externe par le rachat de portefeuilles.
✔️ Sa vision de l’économie, de la dette, de la retraite et du long terme.
✔️ La rotation du cash entre immobilier, bourse et entrepreneuriat.

💡 On parle aussi :
• de business discret mais puissant
• de valeur vs visibilité
• de structuration, d’EBITDA et de revente
• de discipline, de focus et de vision à 10–20 ans
• de ce que très peu montrent derrière les réseaux

Un épisode très stratégique, pour ceux qui veulent comprendre ce qui se cache derrière les apparences de l’immobilier :
pas le bruit, mais la construction réelle d’un business solide.

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