Speaker #0Bonjour à tous et bienvenue dans le Triplex, le podcast qui va booster ta location courte durée. Je suis Samy, aujourd'hui tu as un épisode solo pour moi. On va faire une rétrospective du mois d'octobre 2025. On est début novembre, c'est l'occasion rêvée du coup pour faire un petit point sur le mois d'octobre, ce qui s'est passé en location courte durée, dans le Triplex Macomimo et également dans l'immobilier en général, via mon activité de chasse immobilière. Donc on va faire ces trois petits points. j'ai noté pas mal de petites choses et du coup L'idée, c'est d'en voir quelques enseignements à chaque fois. Déjà, on commence par s'abonner à la newsletter. N'hésitez pas à vous abonner à la newsletter qui est en description. Le lien est en description, c'est important. Comme ça, vous allez recevoir une fois par semaine l'arrivée des nouveaux épisodes. Également quelques liens qui vous permettront d'avoir des réductions avec nos partenaires. À chaque fois qu'on fait venir un partenaire, on essaie. toujours d'avoir une petite réduction pour notre communauté et du coup les personnes sont prévenues par mail, voilà on va commencer par la location courte durée pour ma part, c'était bien sûr un mois d'octobre avec des vacances scolaires donc un mois d'octobre qui a fonctionné hyper bien je pense que pour pas mal d'entre vous qui faisiez, enfin qui faites de la location courte durée c'est également un super mois on va parler un peu rapidement de chiffres les détails du chiffre d'affaires, moi je les indique dans le Patreon, enfin je les donne dans le Patreon dans le podcast privé Merci. du triplex pour garder un peu d'intimité. Je ne donne pas ça en public, mais je vous donne à peu près des chiffres un peu ronds comme ça. Ça vous permettra un peu de vous situer. D'ailleurs, si vous voulez vous abonner à l'espace privé du triplex, n'hésitez pas également, le lien est en description. Je crois qu'on est à 4,50 euros le premier mois, et puis après c'est 9 euros par mois. Et on a quelques épisodes privés à chaque fois, au moins un ou deux épisodes par mois, plus des intervenants qui intéressent. viennent dans le Patreon. Voilà, c'est un Patreon, c'est un podcast privé. Donc, on commence par le fin. Du coup, on est fin octobre. Donc, j'ai marqué un très beau chiffre d'affaires avec 90% de taux d'occupation sur mes logements. On est sur un chiffre d'affaires à 5 chiffres, voilà, avec un petit 1 au début. Donc, ça, c'est cool. Voilà, ça, c'est vraiment cool. Clairement, il m'en reste au moins la moitié. en ayant payé toutes mes charges, tout tout tout tout inclus, donc c'est vraiment hyper bien. J'ai marqué voyage plus long séjour. Oui, j'ai été surpris. Du coup, ces vacances scolaires-là, en fait, les voyages étaient de plus longue durée. J'ai eu pas mal de 3-4 jours, alors que d'habitude, c'est 1 ou 2 jours. Et d'ailleurs, je me suis dit, oula, 3-4 jours dans un studio à 4, est-ce que les gens se sont rendus compte ? Donc, avant toute chose, j'envoie un petit message. on ré- Au voyageur, on est sur un studio, est-ce que vous êtes sûr que vous allez être à l'aise avec tout ça ? À chaque fois, les gens me disent « oui, on vient juste pour dormir, on vient profiter des alentours et de ce qui se passe autour de chez moi, avec un fameux parc, par l'attraction. » Donc du coup, il n'y a pas de problème, ça nous va. Et c'est vrai que du coup, après les séjours, j'avais toujours peur, vraiment, je me dis que 3-4 jours à chaque fois dans les studios, c'est chaud. Et en fait, non, de super retours, de super notes également. Donc, vraiment surpris dans le bon sens. Donc, ça, c'est cool. C'est vrai qu'en général, j'ai eu des clients qui étaient OK. J'ai marqué des clients OK. Je n'ai pas eu trop de chier cette fois-ci. En fait, vraiment, j'ai eu des personnes qui étaient agréables, qui répondaient aux messages, qui... était du coup indulgent sur certaines choses qui pouvaient y arriver. Donc vraiment, j'étais vraiment très très content de mes voyageurs du mois d'octobre. Et ça, du coup, ça m'a permis de souffler, de passer des vacances assez bonnes. D'ailleurs, je suis moi-même parti en vacances au mois d'octobre, début octobre dans mon fief en Bretagne. J'adore, j'étais à la Bretagne, je ne suis pas de Breton du tout, mais j'aime beaucoup y passer quelques jours en octobre et puis deux à trois fois dans l'année. Et ce que j'avais dit au mois de août, je crois, dans un de mes podcasts, j'avais parlé du coup de mon personnel de ménage et de lui donner confiance, etc. Et bien ça, en fait, je l'ai renouvelé pendant ces quelques jours-là en leur donnant ma confiance totale pendant mon séjour. Et tout s'est super bien passé. Vraiment, tout s'est super bien passé. Ils ont été au top. malgré des circonstances pour mon personnel de ménage qui n'étaient vraiment pas top, j'en parlerai juste après, ils ont géré, ils ont vraiment géré. Ce que j'ai noté également, c'est que maintenant, j'arrive à identifier les cases bonbons, je ne sais pas si vous, c'est pareil, mais en fait, on arrive à les sentir avant. On les sent avant ces personnes qui vont être hyper exigeantes et qui ne vont rien laisser passer dès les premiers messages. Et ça, du coup, maintenant, j'ai ma petite procédure en interne. j'envoie un petit alerte, alerte casse-bonbons à mon personnel de ménage, il faut que tout soit parfait ce jour-là, parce qu'en fait, on va avoir une personne qui ne va rien laisser passer. Et depuis que j'ai mis ça en place aussi, depuis ces vacances-là, ça va beaucoup mieux, ça roule, ça roule, donc c'est peut-être un petit hack que je peux vous donner, alerte casse-bonbons, mettez des petites alertes comme ça, et soyez plus exigeants avec ces personnes-là. Autre point, également, les stocks. Les stocks, j'ai l'impression que c'est l'éternel recommencement, ces stocks-là. Ça part à une vitesse en plus assez dingue. Je ne néglige pas, je ne suis pas avare sur le papier toilette, sur le papier essuie-tout. Je sais qu'il y en a qui n'en mettent même pas. Le papier toilette, ça va être un papier toilette par séjour. Non, moi, j'aime bien en mettre deux, voire trois quand c'est des grandes familles. Pour moi, c'est important de leur donner un peu de la qualité et de leur montrer que dans l'appartement, il y a tout le café pareil, le thé pareil. Je remplis. Je ne suis pas à deux dosettes, etc. Je remplis. Alors, clairement, oui, je sais que je perds du chiffre d'affaires parce que du coup, il y en a qui en profitent. Mais c'est dans ma... Pas dans mes valeurs, mais dans ma manière de recevoir que les gens ne manquent de rien. Mais par contre, derrière, à côté, c'est que... coûte cher, oui, mais c'est qu'il faut faire toujours les stocks. C'est un éternel recommencement. Tous les mois, je remplis, je remplis. Il faudrait que je trouve un autre système pour ces stocks-là pour gagner en termes de temps et en termes d'argent. Je pense clairement qu'il faudrait que je me loue un local. J'ai un petit local déjà dans une de mes résidences qui ne va pas être suffisant ou qui n'est pas assez optimisé. D'ailleurs, c'est l'optimisation de ce local-là qu'il faudrait que je fasse. Il faudrait que je remplisse beaucoup plus les stocks, mais acheter en grosse quantité. Alors aujourd'hui, j'achète mes produits chez Action. J'achète mon papier toilette chez Action, qui est très bien. Mes produits ménagers, j'achète chez Action. Il y a de la marque chez Action, donc c'est très bien. C'est-à-dire même la marque Action est très, très bien également. Et ça me fait rire parce qu'à chaque fois que je vais faire des stocks là-bas, je vais régulièrement pour faire des stocks, pour faire de la nouvelle déco, etc. Il y a les vendeurs maintenant qui me reconnaissent. et qui me disent, ah, aujourd'hui, c'est le jour des stocks. C'est très marrant. Et j'ai sympathisé avec quelques vendeurs, du coup, comme ça, parce que quand j'arrive, en fait, je prends des gros caddies, et puis j'y vais, quoi. Et il faudrait que je trouve une autre solution. Il faudrait vraiment que je trouve une autre solution pour gérer ces stocks-là, en prenant peut-être en plus grosse quantité, peut-être que tous les trimestres, je me dis, ben, en fait, je vais avoir tant de besoins, et j'achète d'un coup. Je prends la remorque, par exemple, ou je délègue ça à quelqu'un, et puis c'est parti, quoi, parce que ça... Ça prend énormément de temps. En fait, je fais tous les mois ça. Il manque toujours des choses. En plus, je ne suis pas très à cheval sur cette gestion-là. En fait, il y a toujours des choses qui vont me manquer, mais que du coup, je vais chercher en urgence. Et donc du coup, je pense clairement que ça, il faut que je mette quelque chose en place. Donc là, au mois de novembre, ça va être l'un de mes challenges. C'est comment gérer ses stocks pour 2026, que ça soit nickel. Voilà. Je parlais également tout à l'heure de l'équipe de ménage. Ce que j'ai remarqué, c'est que soyez compréhensif avec votre équipe de ménage. Il y a des fois où votre équipe de ménage va subir des moments difficiles pour elle. Par exemple, aujourd'hui, j'ai mon équipe de ménage qui a subi une perte importante dans leur entourage proche et qui n'était pas prévue en plus. Donc, du coup, on me l'a dit, il faut être compréhensif. Il y aura forcément des impacts derrière sur certaines choses, notamment peut-être la délégation, etc. Il faut être compréhensif. Il y a des moments où votre personne de ménage ne pourra pas être au top, surtout là, en ce moment où il y a eu cette... Enfin, ils ont été au top, mais en fait, il y a eu cette chose qui est arrivée. Bon, vous avez compris, c'était la perte d'une personne très, très proche pour eux et qui, je l'ai dit, n'est vraiment pas prévue, très jeune. et il faut être compréhensif il faut leur donner du soutien il faut être humain en fait il y en a beaucoup qui auraient dit c'est pas forcément mon problème tu fais ton travail et basta moi c'est pas ma valeur c'est pas comme ça que je gère mon personnel j'apporte le soutien j'apporte peut-être aussi un soutien financier j'ai apporté un soutien financier par rapport à ça parce qu'en fait ils ont dû prendre les obsèques à leur charge alors que c'était pas de leur famille j'ai voulu apporter moi mon soutien par rapport à ça parce qu'ils n'ont pas forcément les moyens d'avoir aussi cette charge là en plus c'est important d'aller avec eux sur ces moments difficiles parce que derrière Ils ont besoin, en fait. Donc, voilà. Ce que j'ai remarqué, c'est soutenez-les aussi. J'ai mon personnel de ménage qui se lance également dans des activités un peu complémentaires, de création également d'objets en résine ou alors de... Là, c'est des bouquets en fleurs permanentes. Je ne sais pas comment on appelle ça. En fait, oui, quand ils me disent qu'ils ont créé ça ou qu'ils ont créé ça, moi, je leur prends quelques petits objets, en fait, pour leur montrer mon soutien également, en leur disant que... Par exemple, les fleurs, ça sera l'occasion de mettre un beau bouquet de fleurs sur la table de Noël. Et il y en a beaucoup qui auraient dit, « Oui, c'est bien, mais moi, je n'en veux pas de ton truc. » Alors que si, il faut apporter du soutien, même si on n'en a pas besoin de suite, on apporte du soutien, c'est important. J'ai noté également que les vacances étaient toujours un très bon moment pour prendre les avis clients et d'améliorer les choses. Parce que là, vos appartements vont être... il y a eu des preuves et par exemple sur quelques appartements, surtout un en fait il y a des choses en fait qui manquaient j'ai pas fait attention par exemple, je sais pas où sont passés mes sièges mes sièges pliants en fait mais il manque deux sièges pliants, j'avais pas fait attention mon personnage n'avait pas fait attention et en fait j'ai eu un retour de voyageur en me disant il y a pas assez de sièges pliants pour l'appartement je me suis dit ah bon, bah ça pareil il faut du coup les prévoir en racheter J'ai aussi un matelas qui a rendu l'âme. Comme je ne dors pas dans l'appartement, je ne peux pas savoir. Du coup, il y a une personne qui m'a dit « Je pense que votre matelas a rendu l'âme. Il n'est pas forcément très confortable. » Ça, on le change. Ça fait partie de l'usure. Ce matelas a 4-5 ans. On le change. Ce n'est pas grave. J'ai eu le bilan de la société ce mois-ci aussi. Ce que j'ai sur la société de location courte durée. J'ai un bilan au 30 septembre. Normalement, les bilans sont en fin d'année, mais moi, j'avais décidé de décaler ce bilan-là au 30 septembre parce que toutes mes autres sociétés sont au 30 ou 31 décembre. Et du coup, ça faisait beaucoup de bilans à faire d'un coup. Donc celui-là, je l'avais décalé. Et bien, ça, c'est bien les bilans parce que ça vous permet vraiment de savoir ce que vous avez gagné et ce qui vous reste et surtout, où sont les moyens d'améliorer les dépenses. Je l'avais dit dans un épisode précédent que j'avais fait l'électricité l'année dernière pour cette année. J'étais passé de Total Energy à Octopus. Ils avaient une belle réduction à Octopus et j'ai du coup passé chez Octopus. Et là, cette année, Internet. Les box Internet, ça me coûte un bras. Et quand on voit ce que ça te coûte à l'année, tu te dis qu'il y a forcément un moyen de trouver... Ce n'est pas moins cher parce que mes boxes que j'ai pris sont au prix du marché, mais comme j'en ai beaucoup, ça se cumule et je n'ai pas la possibilité de regrouper les boxes parce que j'ai des appartements qui ne vont pas être dans les mêmes immeubles ou alors quand c'est dans les mêmes immeubles, je vais en avoir un au deuxième ou troisième et l'autre au rez-de-chaussée, donc du coup il me faut deux boxes, je suis obligé. J'ai pas trouvé un système Wifi hyper puissant pour pouvoir connecter les deux. Ça se trouve ça existe, je ne suis pas aussi un pro de l'informatique, mais ça se trouve ça existe. Et il faudrait peut-être que je paye aussi un informaticien pour mettre ça en place. Après, ce n'est pas mon immeuble, je suis en copropriété, donc je ne peux pas mettre des routeurs Wifi un peu partout. Non, ça ce n'est pas possible. Et puis après, il y a des questions d'ondes, etc. Je ne veux pas mettre un réseau Wifi puissant dans un appartement, parce que moi je crois aussi à tout ce qui est ondes, etc. C'est vrai, je veux que mes... locataires pas un bon séjour il y en a qui sont très sensibles aux ondes donc donc voilà par contre je pense qu'il doit y a exister des moyens pour des professionnels comme on est d'avoir des réductions par box qu'on prend chez un fournisseur j'ai pas encore trouvé je sais que c'est faire comment ça à faire des réductions en fait dégressives par rapport du poids des box de téléphone comprend chez eux je vais regarder un peu ça de près voir ce qui est possible de faire et réduire au moins de 20 à 30% cette consommation d'Internet qui est juste énorme et qui pèse un peu sur le budget. Donc ça, j'ai identifié, ça c'est clair. Qu'est-ce que j'avais identifié d'autre ? Les frais comptables, bien entendu. Pareil, j'ai vachement réduit, j'en ai parlé à mon comptable. Au vu des entreprises que j'ai maintenant chez eux, j'en crée peut-être une tous les ans en ce moment. là je m'arrête, j'ai revu toutes les honoraires qui sont liées à la comptabilité. Et sur cette société-là, je pense que j'ai pratiquement divisé par deux les honoraires comptables. Et ce que je me suis dit, c'est que si je n'avais pas demandé... le comptable serait resté comme ça. Ce qui est normal. Moi, quand il y a un client qui ne me demande pas une réduction, je reste comme ça. Pourquoi aller à l'encontre de nos intérêts ? Même s'il y a des fois, c'est abusé. Là, c'était abusé, je trouvais. Je payais extrêmement cher. Du coup, je lui ai demandé. Je lui ai dit, maintenant, j'ai mes honoraires comptables qui sont de tant en tant en tant. Il faut qu'on fasse quelque chose. sinon je vais devoir... aller benchmarker un peu la concurrence. Surtout que mon comptable, je ne le trouve pas excellent. Et en plus, j'ai dû me prendre un avocat fiscaliste en plus parce que je veux que mon avocat fiscaliste s'occupe du juridique. En fait, les frais comptables et juridiques me coûtent vraiment très très cher. Mais c'est important, surtout fiscaliste. C'est vraiment hyper important d'être en phase avec la réglementation, en phase avec également les optimisations que vous pouvez faire légalement. C'est hyper important et ça, c'est une charge que je ne réduirai pas parce qu'elle me fait gagner de l'argent aujourd'hui. Donc, bilan de la société, comme je l'ai dit, et les économies. Je pense qu'il y a d'autres économies également que je pourrais faire. Il faudrait que je regarde un peu plus en détail. Mais c'est ça, ça m'a vraiment sauté aux yeux, cette dépense d'Internet. Et pourquoi aussi j'ai fait ce bilan-là ? un peu anticipé aussi, parce qu'il était prêt avant le 30 septembre, du coup après on l'a eu au mois d'octobre, donc oui, je l'ai demandé un tout petit peu avant, parce que, là, super bonne nouvelle, j'ai enfin fait financer mes deux projets immobiliers, donc deux maisons que j'achète coup sur coup, ce n'était pas prévu, je vais rappeler, j'avais au mois de juin visité une... petite maison dans mon secteur qui me plaisait pas mal, c'était pas l'affaire du siècle clairement avec les travaux etc je pense que je vais être au prix du marché voire même un peu plus sans rien vous cacher mais il fallait vraiment que j'avance sur un projet immobilier intéressant pour cette année là, enfin l'année 2025 je voulais acheter un projet immobilier et en fait au même moment j'ai eu un projet immobilier qui s'est offert à moi via mes apporteurs d'affaires pour mon activité de chasse immobilière et Du coup, j'ai acheté une autre maison. Cette autre maison, je ne sais pas ce que je vais encore en faire, juste que je l'ai acheté à un très très très bon prix. Et je ne sais pas si je vais la mettre en colocation, parce que ce n'est pas du tout sur le secteur que... Ce n'est pas toujours tout ou dans mon secteur, là où j'ai mes locations de courte durée, c'est à l'autre bout. Par contre, on est sur un autre secteur hyper intéressant, on est sur un campus, on est vraiment sur un campus en plein milieu d'un campus, on est à 5 minutes à pied de la première fac. Juste l'emplacement idéal, on est à côté d'un CHU. Et quand je parle d'un CHU, c'est un 5 minutes en voiture, même pas. Donc cette maison-là, colocation, revente, je sais pas. J'ai une petite idée, mais je voudrais laisser un peu mûrir pendant un mois supplémentaire. Et là au moins, je les ai fait financer, ils sont à moi. Je signe le 1er décembre l'acte authentique. J'ai repoussé un peu pour me laisser le temps de réfléchir à ce que je vais faire. mais c'est trop bien c'est trop trop bien deux projets là qui sont en train de se concrétiser et d'ailleurs je veux faire un petit point par rapport à un réel que j'avais fait à l'époque pour le financement de ces maisons où je disais dans un réel instagram il fallait aller voir plusieurs banques parce qu'on n'est jamais sûr il y avait un côté feeling etc et bien ce réel s'est avéré encore plus vrai parce que ma première banque ma banque historique qui me finançait tous mes projets a décidé cette fois-ci de ne financer aucun projet. Voilà, merci, merci à la banque. Et du coup, j'ai été voir d'autres banques. Et surtout aussi, ce que je n'avais pas dit dans le réel, c'était de faire marcher son réseau. Parce que le banquier qui m'a financé, je l'ai rencontré grâce à une connaissance qu'on a en commun et qui s'est fait financer, eux, un château. Ils avaient des locations de courte durée sur le secteur. Et en fait, ils se sont fait financer. Donc, ils ont vendu toutes leurs locations de courte durée pour se faire financer un château. Et ce château-là, en fait, a été financé par ce banquier, en fait, qui est génial. J'ai été le voir parce que j'étais vraiment en galère. J'ai été le voir et il m'a dit au rendez-vous. Écoute, vos projets sont très, très bien. Je vous les finance. Et là, c'était le soulagement, vraiment le soulagement. Et ce que j'ai envie de dire également par rapport à ça, c'est qu'il faut toujours avancer, toujours, toujours avancer, se mettre des objectifs. Pour moi, dans l'immobilier, je me mets des objectifs. Je veux au moins faire en ce moment un projet par an. Il faut toujours aller chercher ce projet et ne pas procrastiner et se dire que ça sera pour plus tard et d'aller sur. Oui, mais là, on a la loi de finances et que du coup, on ne sait pas où on va, etc. Non, allez-y chercher et on verra après. Mettez-vous en société, ce n'est pas ce que je préconise, parce que tout va dépendre également de votre situation fiscale, mais pour ma part, mettre en société me permet d'avoir des garanties, d'être tranquille. Certes, on va le mettre en société, dès que je vais revendre, il y aura la réintégration des amortissements, on va payer aussi la flat tax qui a augmenté, etc. Je m'en fous, moi j'avance, ce n'est pas grave. j'aime bien les gens qui disent oui mais il y a ça, il y a ça, il y a ça, oui mais en fait aujourd'hui tu fais rien du coup en fait t'as zéro demain je vais peut-être pas avoir 100 mais je vais peut-être avoir 70, c'est mieux que rien c'est toujours mieux que rien donc on avance, on avance, on avance il y a beaucoup d'actualités également j'ai été visiter un commerce en location, enfin pour faire de la location courte durée dans mon secteur également, c'était la première fois, il y a un commerce en fait qui me tapait dans l'oeil qui n'arrive pas à se vendre parce qu'en fait, il est dans une petite commune. Mais donc, du coup, pour un commerce aussi grand, comme il est constitué, je pense que ça n'intéresse personne. C'est une ancienne office de tourisme. L'office de tourisme a déménagé, en fait, juste à côté. Mais du coup, ce local est disponible. Et en fait, je me suis dit un jour, c'était un vendredi, je vais aller visiter ce petit local-là. On va voir ce que ça donne. Et en fait, j'ai été visiter ce local. Et à ma grande surprise, il y a une entrée comme un commerce classique, mais il y a une annexe qui, très pour très, ressemble à un appartement. Et là, je me suis dit que cette partie-là, c'est complètement un appartement, on ne dirait pas un commerce. Donc, je me suis dit à l'agent immobilier, ça pourrait m'intéresser, mais juste cette partie-là. Il me dit que ça ne se vend pas, ça fait des mois et des mois que c'est en vente. tenter, moi je pense que le propriétaire serait capable de diviser il est déjà divisé de vendre cette partie là en plus et je me suis dit il y a un truc à faire vraiment le prix au matériel il est vraiment pas cher la prochaine étape c'est d'aller voir la mairie de savoir si on a le droit dans ce secteur là de faire de la location courte durée s'il n'y a pas d'échangement d'usage à faire je ne pense pas mais c'est encore un autre projet à mener Pour le moment, je n'ai pas forcément le temps. De toute façon, le commerce ne se vendra pas de suite, j'en suis sûr. Je pense qu'il y a aussi une belle négociation à faire. Ils ne vont pas le donner le commerce, mais il y a quand même une très belle négociation à faire. Donc ça, à voir. Je me le garde en tête et je pense que je vous en parlerai plus tard. L'appartement à thème, dans une des maisons que je vais acheter également, je me suis noté que je veux faire le meilleur appartement à thème, l'appartement le plus immersif de mon secteur. dans ce parc d'attractions. Aujourd'hui, dans mon secteur, il y a des appartements à thème. Maintenant, c'est connu, il y en a de plus en plus, mais ils ne sont pas immersifs, ils sont simples, c'est de la simple décoration. Je ne sais pas comment vous dire, ce n'est pas ouf en fait. Là, aujourd'hui, je voudrais vraiment proposer une expérience plus plus, on va dire, à mes voyageurs. Et ça, c'est grâce à pas mal de relations que j'ai eues grâce au Triplex, et notamment le cocon des sorciers qu'on a sorti l'épisode il y a 3-4 semaines maintenant. J'ai adoré leur concept, j'ai adoré ce qu'ils avaient fait, et moi ça m'a donné vraiment des idées de mettre en place des appartements à thème comme le leur. Pas du tout sur le cocon des sorciers, pas du tout sur le thème Harry Potter, bien entendu, ce sera sûrement sur le thème pirate, ça s'y prête pas mal chez moi. Et en plus, je veux faire participer mes enfants aujourd'hui à travers la création d'un escape game. Donc là, on est à fond à la maison le soir. On essaie de réfléchir à ce qu'on pourrait faire. On essaie de trouver des idées de plans. Donc, on est à fond. C'est important de mettre en place les choses avec vos enfants, si vous en avez, parce que moi, je veux vraiment, vraiment, vraiment leur inculquer cet esprit immobilier revenu. pas pas c'est pas passif les revenus passifs n'est pas du tout mais revenus complémentaires ou même revenu principal c'est des revenus principaux pour moi je leur inculquer la l'envie d'acheter de l'immobilier dès leur plus jeune âge ils ont cinq ans bientôt six ans et huit ans et je pense que ça commence dès maintenant voilà parce qu'en fait quand ils nous voient en fait acheter par exemple avec ma compagne de maison va pour eux en fait c'est normal On était les ramener dans les maisons, parce que j'ai eu les clés en avance pour commencer à faire mes plans. Maman, on a acheté cette maison-là. On va la voir. Qu'est-ce que vous en pensez ? On leur demande leur avis. On va aller visiter une autre maison qu'on a achetée également. Pour eux, c'est complètement normal. Quand ils seront grands, d'acheter un bien immobilier, ça va être comme acheter pas une baguette de pain, mais dans leur... inconscient en fait, il n'y aura aucune crainte, aucune peur, on leur inculquera du coup le le fait de faire des bonnes affaires, comment on fait des bonnes affaires, qu'est ce qu'on va chercher etc etc et en fait pour eux ça va être normal, ça va être normal voilà donc oui et alors je finis la partie location courte durée par par un truc qui m'est arrivé, j'ai eu ma plus grosse dégradation depuis que je fais de la location courte durée bon ça va c'est pas un truc énorme non plus on m'a cassé un chiottes on m'a cassé un toilette voilà mais bon ce toilette m'a coûté cher parce que du coup j'avais pas fait de devis avant j'ai eu la facture après en fait j'ai eu pour 400 balles 400 balles du coup pour un chiottes c'est sûrement les prix ou alors peut-être que j'ai payé un peu plus cher que ce que je devais payer je sais pas mais en tout cas ben ça m'a fait suer pour pas dire l'autre mot ça aurait fait un petit jeu de mots assez sympa Mais voilà, j'ai une plus grosse dégradation, c'est le jeu, c'est comme ça, on fait avec, on avance, et maintenant de toute façon, je vais prendre quelque chose qui arrive très prochainement sur Macomimo le triplex, je vais en parler juste après, mais qui va me permettre d'éviter de payer ces dégradations-là, et je vais vous en parler. Voilà, location courte durée, c'est fini, en une demi-heure. Maintenant on va parler de Macomimo, pareil, Macomimo le triplex, il y a eu pas mal de choses qui sont passées ce mois-ci. C'était un mois vraiment riche en rencontres, en prise de conscience, etc. Il y a pas mal de choses et on va parler. Déjà, on a fait une intervention chez Placide. Placide, c'est une franchise de sous-location de conciergerie et de transactions immobilières maintenant. Franchise dans toute la France. On a un partenariat avec eux pour la création de leurs sites, les sites de leurs franchises. Et du coup, c'était l'occasion, ils venaient dans mon secteur, et c'était l'occasion rêvée pour aller à la rencontre de tous les franchisés dans leur séminaire, parce qu'ils étaient en séminaire ici. Et c'était hyper intéressant déjà de les rencontrer pratiquement tous, de parler de communication, de marketing, de site de réservation, et de partager également notre point de vue, nos avis par rapport à ça. Et ce qui est très marrant, c'est que tout se rejoint. la professionnalisation de l'activité, etc. Un secteur qui se développe, qui amène pas mal d'acteurs différents, de nouveaux acteurs, l'IA, bref, tous rejoints. Et de voir un groupe comme celui-ci qui se développe à travers tout ça, c'est génial. On a également eu l'occasion de faire un webinaire cette fois-ci chez Mon Plan Imo. pour la création de sites de réservation. Pareil, on a parlé de communication, de marketing, de sites de réservation avec eux. Mon plan IMO qui sont des spécialistes dans la formation de logements atypiques, ils te forment à créer des logements atypiques rentables. On les a eus également dans le podcast précédemment. Donc là, le live, c'est super bien passé. On a eu vraiment beaucoup de monde. J'étais même d'ailleurs surpris par le monde qu'il y avait. J'étais Merci. je ne m'attendais pas à autant de monde en fait. Je ne sais pas si c'est le mot galvanisé, mais en tout cas, j'étais hyper content de voir autant de monde et de voir les questions et de voir du coup, on voyait les têtes également. C'était vraiment super bien. Ça m'a donné envie, moi, de créer des webinaires aussi. D'ailleurs, avec Maxime, c'est ce qu'on voudrait faire. C'est créer, pourquoi pas une fois par mois, un webinaire sur la com et le marketing de la location courte durée. On a une base client qui grossit vraiment de jour en jour. C'est exponentiel en plus, c'est ça qui est marrant, c'est que c'est comme la bourse et c'est comme l'argent personnel en fait. En fait, ça augmente mais exponentiellement et la base client, la base prospect, etc. c'est la même chose, c'est dingue. Et du coup, je pense qu'on est arrivé à une maturité aujourd'hui qui nous permettrait d'avoir l'occasion de faire des webinaires. Donc ça, des choses qu'on va peut-être mettre en place prochainement. Deux jours chez Passepasse à Reims. Et oui, on a été deux jours chez Passepasse fin du mois d'octobre pour découvrir du coup Quentin dans son environnement avec du coup son équipe, ses développeurs, les personnes de la com et du marketing, ses associés également. C'était génial. On devait aller chez lui pour faire des podcasts, pour enregistrer des podcasts, également travailler sur la mise en place de projets qui arrivent prochainement et notamment sur... une certaine assurance dégradation qui arrive dans quelques jours, clairement. Et ça, ça demande beaucoup, beaucoup de temps de travail. Et là, les prêtres, du coup, ont été chez lui pour mettre ça en place, pour enregistrer du coup les pubs, les espaces promotionnels, etc. C'était trop bien. Et on a eu l'occasion du coup à Reims d'aller à un meeting sur un logiciel qui s'appelle Notion. Je ne sais pas si vous connaissez. Maxime adore Notion. Moi, j'ai cherché. j'y arrive pas, mais pourtant ils ont présenté les nouvelles solutions qui arrivaient avec l'IA par exemple et je pense vraiment qu'il faut que je m'y mette parce que c'est un logiciel, une plateforme du coup de gestion de tâches de mise en place du coup de bases de données etc, vraiment très complète et ce qu'ils ont présenté c'était vraiment pas mal, donc ça c'était à Reims avec Passepasse et c'était du coup en soirée du coup qu'on a été dans ce séminaire dans ce meeting On a été également accueillis dans un appartement. Merci à Quentin de Passepasse. De ouf, de ouf, vraiment. Et c'est là, en fait, je me suis dit que le rôle d'une conciergerie était complètement différent. Enfin, là, je trouve qu'une conciergerie a toute son importance. L'appartement où on a séjourné était un appartement génial, vraiment hyper beau, vraiment beaucoup de cachets. et là d'avoir une conciergerie qui fait bien son travail comme celle du coup de passe passe le carent ça a toute son importance un particulier n'aura pas la même n'aura pas la même je sais pas comment dire attention peut-être je sais pas mais on avait tous les détails on avait nos petits kits on avait enfin là c'était vraiment de l'hôtellerie c'était vraiment de l'hôtellerie et ça pouvait pas être autrement ça pouvait pas être autrement donc là la conciergerie au top ça, ça m'a fait prendre un peu aussi conscience de certaines choses. Oh, il y a encore beaucoup de choses à dire, il y a 35 minutes déjà, sans mon compteur, et je parle, je suis tout seul en plus, du coup j'ai l'impression de faire un monologue, mais bon, c'est pas grave. Oui, et enfin pour le triplex Macomimo, ce qu'on souhaiterait pourquoi pas faire, pareil, c'est que ça demande du temps, il faut trouver le temps, et on l'avait dit, faire des formations et des ateliers sur le marketing, donc c'est pas si ça vous intéresserait, ou pas ? Je pense que oui, parce qu'à chaque fois qu'on fait des webinaires, le webinaire et l'intervention physique qu'on a faite le montrent que les gens ont beaucoup de questions sur le marketing de la location courte durée. Il faut qu'on mette ça en place. N'hésitez pas à nous dire en commentaire, par pigeon voyageur sur YouTube ou par mail si ça vous intéresserait. On a besoin de savoir. C'est difficile avec les podcasts, on n'a pas de relation directe ensemble et du coup, on ne sait pas. on sait pas donc Trouvez un moyen de nous contacter sur Instagram en DM par exemple et dites-nous, oui, ça pourrait m'intéresser, moi je serai partant, etc. Et on le ferait, si vraiment on avait des certitudes, on le ferait. Je finis par rapport à ma commune mot et le triplex et maintenant on va parler de l'activité chasse immobilière et immobilier en général. C'était un mois où pour mes clients, pour l'immobilier en général, on est sur la loi de finances. beaucoup de bouleversements dans le Parlement, gouvernementaux, etc. Il y a beaucoup de choses qui ont bougé et surtout, ça bloque l'immobilier, ça bloque tout. La loi de finances, ça bloque parce qu'il y a des choses qui sortent en... Alors, ce ne sont pas des amendements, mais ce ne sont pas des... Je ne suis pas très fort en politique, mais je crois que c'est des... propositions d'amendement, mais ce n'est pas encore passé, mais sur le LMNP avec la réintégration des amortissements, voire même la suppression des amortissements, etc. Et du coup, ça fait peur aux nouveaux investisseurs, ou même aux investisseurs actuels. Alors comme moi, je vous le dis, je suis investi en société, donc du coup, je suis moins impacté par rapport à ça, parce qu'en fait, la réintégration des amortissements, elle y est déjà. Mais les novices, par exemple, ça leur fait peur. ils ne savent pas comment ils vont être mangés, etc., les taxes, bref. Moi, ce que je... Ce que je dis, c'est qu'il faut aller visiter quoi qu'il se passe. On fait pas mal de visites et on voit ce qui se passe. En fait, j'ai remarqué, surtout ce mois-ci, que le prix qui est indiqué sur l'annonce, par exemple 100 000 euros, ce n'est pas forcément le prix de demain. Ce n'est pas forcément le prix de demain du tout. Un 100 000 euros peut se transformer en 60 000 euros avec la bonne offre. Vraiment. Et ça, ça m'est arrivé plein de fois. voire même moins si vous tombez sur un vendeur qui est extrêmement pressé de vendre. Il faut vraiment aller visiter, voir, faire des offres, parler avec les agents immobiliers, demander. Demandez eux comment ils l'auraient estimé, parce qu'il y a beaucoup d'agents immobiliers qui me disent, en toute sincérité, cet appartement, il a affiché 80 000 euros. Moi, je l'avais dit à mon vendeur que ça serait 60 000 euros. Il n'a pas voulu, il a voulu mettre plus cher, mais bon, il ne partira pas à ce prix-là. faites l'offre à 60 000 euros. Comme ça, ça permettra aux vendants de se rendre compte que son prix est de 20 000 euros et pas de plus. Et s'il y a d'autres offres à côté qui sont dans le même sens, vous risquerez de passer. Et ça, c'est cool. Donc, allez-y. Après, dans mes clients, en ce moment, j'ai eu pas mal de rêveurs. Ils souhaitent des rentabilités extrêmes. J'en ai eu un 12 % net. net, alors pourquoi pas, mais en fait tu fais pas appel à un chasseur immobilier et à une boîte de clé en main pour avoir du 12% net, net, net, c'est pas possible avec les frais annexes, les honoraires, les frais notaires, les travaux, etc à l'heure actuelle c'est compliqué d'avoir du 12% net, net, net, sauf être en race campagne avec des appartements que tu laisses en état et que tu mets des personnes un peu cas sociales qui font payer par les APL, ok, mais bon ton... Donc, tant bien, il ne vaut rien du tout. Moi, ce n'est pas forcément ce que je souhaite pour mes clients. Je souhaite les amener dans des endroits un peu plus patrimoniaux. Donc, du coup, oui, ça va se payer un peu plus cher, mais tu es tranquille derrière pour la revente. Donc, d'avoir des rentables extrêmes comme ça, ce n'est pas possible. Des peurs également, j'en ai parlé tout à l'heure, beaucoup, beaucoup de peurs. Du coup, des blocages de projets, ça arrive. J'ai également eu un rendez-vous avec un partenaire qui finance des marchands de biens. ça je ne connaissais pas, c'est à travers du coup Bye Bye Patron, du coup le podcast Bye Bye Patron que j'ai écouté et que je les ai contactés parce que j'ai des projets de marchand de biens également et du coup il y a la question du financement derrière et super rendez-vous avec ce partenaire là qui pourrait nous accompagner, enfin m'accompagner sur ces projets là et dès que ça se fera, je vous en parlerai parce que je trouve ça hyper intéressant, je trouve ça vraiment hyper intéressant de mettre en place ces projets de marchand de biens avec ce partenaire voilà Merci. et j'ai eu également la fin, c'est le dernier point l'occasion de présenter mon secteur ma région autour encore d'un webinaire j'étais pas mal en live ce mois-ci et beaucoup d'engouement sur mon secteur ça c'est cool, pas mal de nouveaux clients qui sont arrivés en chasse immobilière et s'ils écoutent je les en remercie beaucoup, beaucoup, beaucoup on a fini, j'espère que ça vous a plu petite rétrospective du mois d'octobre pour du coup, Macon, Nemo, le triplex, mes activités de location de courte durée et de chasse immobilière. On se retrouve lors d'un prochain épisode. Je vous souhaite une très belle journée, une très belle soirée. A bientôt ! Bye bye !
