Fiscalité conciergerie Airbnb : dans cet épisode marathon, Maître Julien Causse, avocat fiscaliste spécialisé en immobilier, répond à toutes les questions que les conciergeries se posent (ou devraient se poser). Anaïs, alias IVONA, concierge et coach conciergerie, apporte ses cas concrets du terrain. On part de zéro et on va loin.

On commence par la création d’entreprise : quel statut choisir quand on est au chômage, comment cumuler ARE et conciergerie, pourquoi la micro-entreprise est rarement le bon choix pour une conciergerie qui refacture ses prestataires de ménage. Julien démonte aussi le dispositif démission-reconversion que beaucoup ignorent pour créer sa structure.

Ensuite, la TVA. Le seuil de franchise à 37 500€ que la majorité des conciergeries ne prévoient pas. La para-hôtellerie et ses 3 critères sur 4 qui font basculer à la TVA. Le piège des contrats rédigés « TTC » sans le savoir. Puis les contrats de conciergerie : ce qu’il faut y mettre, la jurisprudence récente sur la carte G qui change la donne, et le risque de salariat déguisé avec les prestataires de ménage en auto-entreprise. On termine par l’association et la revente d’une conciergerie : valorisation, fonds de commerce, plus-value.

Que tu sois concierge en création ou établi depuis plusieurs années, cet épisode est une masterclass de fiscalité appliquée à la location courte durée.

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Chapitres :

00:00 Intro et présentation de Julien Causse et Anaïs

02:40 Création d’entreprise et reconversion : quel statut au chômage ?

06:15 ARE vs ARSS : différences et évolutions 2025

06:41 Le cas d’Anaïs : rupture conventionnelle, SAS et ARE

12:06 Démission-reconversion : le dispositif méconnu

13:34 Micro-entreprise vs société : pourquoi la micro est rarement adaptée

17:27 Le ménage : refacturer ou pas ? L’impact sur la fiscalité

21:10 TVA : seuils, franchise à 37 500€ et pièges

25:05 TVA et chiffre d’affaires : micro, SAS, SARL, mêmes règles

25:32 Conseil : anticiper la TVA dans ses contrats (HT vs TTC)

30:49 Para-hôtellerie : les 4 critères et le seuil à 85 000€

37:56 L’intérêt d’être assujetti à la TVA

40:28 Contrats de conciergerie : les indispensables

42:42 Carte G et conciergerie : la jurisprudence récente

50:17 Caution et responsabilité : qui paie en cas de dégradation ?

1:03:41 Salariat déguisé : le risque avec les prestataires de ménage

1:11:18 Facturation électronique : ce qui change en 2026

1:13:24 S’associer en conciergerie : statuts, pacte d’associés

1:24:55 Revente d’une conciergerie : valorisation et fiscalité

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