On était à l’event privé de Booking.com : voici les révélations sur la location courte durée | Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Description

Location courte durée : nous étions présents au Discover Booking, l’événement privé organisé par Booking.com pour les professionnels du secteur. Lors de cette journée, la plateforme a partagé des données inédites sur l’évolution du marché, les nouvelles attentes des voyageurs et les tendances qui vont impacter les hôtes, investisseurs et conciergeries dans les prochaines années. Dans cet épisode du Triplex, on vous partage ce que Booking voit réellement dans ses données mondiales et pourquoi la professionnalisation du marché devient incontournable.

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Vous allez découvrir

• pourquoi les familles deviennent une cible prioritaire pour la location courte durée

• pourquoi 80 % des voyageurs prévoient d’augmenter leurs voyages malgré l’économie

• les nouvelles habitudes de réservation des voyageurs

• pourquoi les séjours deviennent plus courts

• les marchés internationaux qui arrivent fortement (États-Unis, Inde, Allemagne…)

• pourquoi la professionnalisation du marché LCD devient indispensable

• les tendances Booking qui pourraient transformer la stratégie des hôtes

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Salut à tous et bienvenue dans le Triplex, le podcast qui va booster ta location en direct de Paris avec Anaïs. Salut Anaïs !
Speaker #1
Garnon Parnasse !
Speaker #0
Ah ouais !
Speaker #1
Salut à tous !
Speaker #0
Et là, on vous fait un épisode, on sort juste du Discover Booking. Donc, Discover Booking, pour peut-être rappeler ce que c'est, on va reciter. C'est l'événement annuel de Booking qui est organisé par Booking et qui fait quoi ? Vas-y !
Speaker #1
qui nous fait un récap sur les tendances du marché locatip en France et dans le monde. Et ils nous ont partagé des tips booking, enfin plein de choses croustillantes. On a les notes à l'ancienne sur le calepin.
Speaker #0
On sort juste de l'événement et on fait ça en live. Et je pense que même on va le partager même en live ce soir directement.
Speaker #1
À la fraîche, on rebalance le morceau. Est-ce que vous êtes chauds ce soir ?
Speaker #0
C'est ça. Mais on va faire ça en plusieurs épisodes. Parce que là, on a eu en fait toute une journée. en fait, où il y a eu pas mal de choses intéressantes, dont deux très très intéressantes, trois même, très très intéressantes.
Speaker #1
Il y a plein de choses intéressantes. Notre podcast ne va pas être très structuré, mais voilà, vous êtes les premiers au courant, on vous balance.
Speaker #0
C'est ça, ça mériterait quand même plusieurs épisodes. Donc, on va faire ça. Attends, je mets mon micro comme ça, parce que ça, j'avais pas mis comme ça. Hop, voilà. Et on y va. Vas-y. Tendance du marché. En ce moment, qu'est-ce qu'on a ?
Speaker #1
Allez, on a 37... 37% de croissance grâce aux formules Booking qui comprennent le vol. C'est la différence majeure avec Airbnb sur Booking. Je ne sais pas si vous savez, mais vous pouvez réserver votre séjour plus votre vol. Et ça commence à être de plus en plus plébiscité par les voyageurs puisqu'il y a une croissance de 37% en
Speaker #0
2025. Ouais. Vas-y, vas-y.
Speaker #1
Tourisme. Le tourisme enregistre 10% du PIB mondial, ce qui en fait une activité vraiment… énorme pour l'économie mondiale. Donc, convient de ne pas nous dire que le tourisme empêche à lourd, nous, les petits meublés de tourisme, d'accord ?
Speaker #0
C'est clair. Et il y avait une donnée assez importante, c'est toujours sur la partie tourisme et location meublée, où il disait qu'on avait, et je retrouve juste la partie, mais il disait qu'on avait une énorme croissance également, une très très belle croissance, 6,5 fois plus que les hôtels. Tu viens de ça ?
Speaker #1
Non, pas du tout.
Speaker #0
On va le retrouver dans les notes qu'on a prises.
Speaker #1
Par contre, ce que je peux noter et que j'ai trouvé ça énormissime, 80% par rapport à 2024, 80% des voyageurs par rapport à 2024 prévoient d'augmenter leur nombre de voyages malgré la fragilité de l'économie. Ce qui veut dire que malgré la situation financière des Français, ils sont 80% à vouloir... plus voyagé ces prochaines années par rapport à 2024. C'est énorme.
Speaker #0
Mais ce qu'ils ont dit quand même, c'est que les personnes étaient plus sensibles quand même au prix. Plus sensibles au prix qu'auparavant. Et on a également pas mal de réservations de dernière minute. Ça s'accroît par rapport à avant. Et ça, c'était lié aussi à la macroéconomie.
Speaker #1
Ça et les séjours de plus en plus courts, même pour les séjours famille. on est passé sur une moyenne nationale à trois nuitées minimum pour les séjours familiaux.
Speaker #0
Séjours famille, d'ailleurs, pour la location courte durée.
Speaker #1
Oui, il y a du potin là.
Speaker #0
Là, il y a du potin. Du potin pour les familles. C'est clairement une cible privilégiée aujourd'hui pour Bouching. Et ils l'ont dit l'année dernière, ils l'ont redit ici. Les familles, pour la location courte durée, c'est leur cible, on va dire, une des cibles principales. Puisqu'en fait, les familles ne vont pas dans les hôtels. Ils privilégient. les logements avec plusieurs chambres, avec une cuisine.
Speaker #1
Ça a tout résumé, oui. Ils nous ont parlé de mettre en avant certains atouts.
Speaker #0
Le lit bébé.
Speaker #1
Le lit bébé, les équipements de puériculture, les belles cuisines équipées et tout ce qui peut faciliter le voyage au sein d'une famille va clairement vous permettre de croître votre activité. Parce que justement, les familles ne sont pas très clients des hôtels pour leurs vacances. Il y en a. mais ils cherchent un confort un peu comme à la maison et c'est logique quand on a un bébé,
Speaker #0
des enfants en bas âge ce qu'on cherche c'est du confort donc ça se tient il y a une donnée que j'ai bien aimé c'est que les familles j'ai même pas dans les notes noté le booking après leur voyage c'était plus 24% par rapport à un voyageur solo aux autres voyageurs ils notent plus 24% donc soyez vraiment très vigilants auprès des familles à bien faire les choses. Alors, demandez les 10 sur 10 également. Parce qu'en fait, ils sont beaucoup plus susceptibles de vous noter. C'est prouvé dans les chiffres. Voilà.
Speaker #1
Et ce qu'on peut dire aussi, c'est que cet été, donc l'été 2026, la clientèle numéro 1, c'est la clientèle française. Bon, ça, pas de surprise. En numéro 2, ça peut vous intéresser, ce sont les Allemands. En numéro 3, les Anglais. En numéro 4, les Espagnols. Ils ont dit un autre, je ne me souviens plus.
Speaker #0
Il y avait la Chine et les États-Unis aussi.
Speaker #1
Oui, ça doit être peut-être au même niveau que les Espagnols. En tout cas, numéro 1, la France. Numéro 2, l'Allemagne. Numéro 3, les Anglais. Et ça veut dire que... soigner vos annonces pour qu'elles soient concréhensibles et attirantes également pour ce type de voyageurs.
Speaker #0
Si vous attirez des Américains, ils sont très pointilleux. Ce que nous a dit Booking, ils sont très pointilleux, notamment sur les lits. Les lits sont très importants. La taille des lits sont très importantes pour les Américains. Et donc, du coup, ça peut être un point de friction. Donc, si vraiment votre cible est américaine, par exemple, pensez à avoir des lignes king size, mais même plus que les king size. Je ne sais pas si ça existe, les grands lits d'hôtel. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Ça pourrait vraiment faire la différence par rapport à...
Speaker #1
Le marquer dans vos annonces, en fait. Si vous avez des grands lits, précisez-le, parce que c'est clairement, apparemment, un atout pour les voyageurs américains. Donc, profitez-en, notez-le. Taille des lits, la superficie, nous ont dit. Les Américains recherchent du grand. Généralement, ils ont un pouvoir d'achat assez fort.
Speaker #0
Oui.
Speaker #1
Donc, si vous avez de grandes superficies, mettez-le en avant également dans vos annonces.
Speaker #0
C'est ça.
Speaker #1
Et le marché indien, ils nous en ont parlé aussi. C'est un marché émergent, visiblement.
Speaker #0
En France, oui.
Speaker #1
Et ce qu'ils recherchent, ce sont des spots instagrammables. Donc, si vous avez des décos un peu atypiques, profitez-en. Et n'oubliez pas que si vous voulez capter de la clientèle indienne, visiblement, il faut mettre en avant la possibilité d'avoir de l'Indian food à proximité. Donc, si vous avez des restos indiens à proximité, mettez-le. Apparemment, ça attire la clientèle indienne.
Speaker #0
C'est clair. il y aura vraiment une partie aussi on va teaser les prochains épisodes il y aura une partie sur la réglementation on a eu un énorme point sur la réglementation actuelle et future et il y a des choses vraiment qu'on n'a pas vu passer et il y a des deadlines notamment au 20 mai des choses qui vont se passer le 20 mai et qui sont obligatoires donc ça on va en parler dans un autre épisode et aussi sur tout ce qui est Gen Z les millennials également, donc la génération des vingtenaires, des trentenaires à peu près, c'est ça ?
Speaker #1
Exactement. Là, ils sont en train de débarquer sur le marché des demandeurs de voyage, si on peut appeler ça comme ça. Et pour la plupart d'entre nous, nous ne sommes pas encore vraiment prêts à les capter, alors qu'il y a une différence majeure par rapport à nous, les millennials ou les boomers. Et c'est notamment les réseaux sociaux et l'IA. Et alors là, on a de lourd à vous donner là-dessus.
Speaker #0
C'est hyper intéressant ce qu'ils nous ont partagé en termes de stats et puis en termes aussi de ce qu'ils vont faire en interne chez Booking. On peut le dire rapidement, l'IA, ChatGPT et Booking sont déjà intégrés.
Speaker #1
Oui, ils sont connectés. ChatGPT et Booking sont connectés, mais on vous en parlera plus en détail dans un prochain épisode. Tout comme des questions que vous posez systématiquement à Booking, quand est-ce qu'ils auront une assurance ? Comment faire pour modifier sa description sur Booking ? Est-ce que c'est possible ? Qu'est-ce qu'il y a d'autres comme questions qui reviennent assez souvent ? Les promotions, on en est où du calcul des promotions ?
Speaker #0
Là, on a eu aussi la connectivité, pas mal avec les PMS, les channel managers. Qu'est-ce qu'on va pouvoir retrouver maintenant dans nos channel managers ? Il y a un énorme travail qui est en train d'être fait. En gros, l'idée pour Booking, c'est que vous puissiez rester sur votre channel manager en fait que vous puissiez tout faire à l'intérieur du channel manager. C'est un peu l'idée, vraiment. Et que l'extranet devienne un supplément, entre guillemets, on va dire ça comme ça.
Speaker #1
Et ils étaient vraiment ouverts à toutes nos questions. On a fait comme des petits ateliers cet après-midi où chacun partageait un petit peu son point de vue, ses problématiques. Ils prennent note pour en fait venir apporter des améliorations et correspondre le plus aux meublés de tourisme qu'ils cherchent à développer. Vous l'aurez compris. Donc, ils marchent avec nous.
Speaker #0
Et ce qui était intéressant également, ce que tu me disais, c'est qu'on a l'occasion du coup aussi de rencontrer d'autres personnes dans ces événements-là, dont des très grosses consergeries, des PMS directement. Il y avait Bedzone 4, il y avait Guesty, il y en avait d'autres.
Speaker #1
Logify.
Speaker #0
Logify, par exemple. Il y avait les syndicats aussi, le SPLM. Il y avait Pricelab également.
Speaker #1
Tu peux dire un mot sur ces syndicats ? Parce que je lui ai posé la question, parce que moi-même, en tant que loueuse et conciergeuse, je n'avais pas la connaissance de ces syndicats. Et j'imagine que vous qui nous écoutez, peut-être que ça peut vous intéresser aussi. C'est quoi ces syndicats ?
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
si vous voulez,
Speaker #0
ils sont assez discrets, même si quand même, ils sont pas mal présents sur des événements, etc. Donc, on a le SPLM, on en a d'autres également, mais qui marchent tous ensemble. et qui sont là pour défendre les intérêts des loueurs en location courte durée, des gîtes, etc. Et on en a extrêmement besoin, surtout en ce moment.
Speaker #1
J'allais dire, on va en avoir besoin, on a un peu chaud aux fesses.
Speaker #0
Parce que la tendance actuelle, clairement, n'est pas en notre faveur. Ils nous l'ont répété plusieurs fois et Booking et ses indigas-là sont vraiment au pied levé auprès de l'État et auprès des commissions européennes également, parce que c'est directement...
Speaker #1
en Europe.
Speaker #0
La directrice de l'Europe, Vandelaïenne, a annoncé des choses qui vont nous impacter également. Là, on a vraiment besoin d'eux. Ils sont en train de se structurer. Il y a un pôle national et là, ils sont en train de se structurer en région également ces syndicats. Le SPLM, on va la faire venir. Marie, qui est la directrice du SPLM, va intervenir dans le podcast. Elle va nous en parler plus longuement. mais on a extrêmement besoin d'elles, de eux et de vous également. Parce que ce qu'elle nous disait aussi en off, c'est que c'est vous qui allez pouvoir aussi porter la parole des loueurs en location courte durée. Donc les conciergeries, les propriétaires adhérez à ces syndicats-là. Et ce qu'ils ont besoin également, c'est des données. Ils ont besoin de données. De la data, oui.
Speaker #1
Et ça va être nous, les loueurs et les conciergeries qui vont leur remonter un maximum de data, qui vont leur permettre à eux d'avoir du poids. et de nous représenter face à toutes ces menaces de nouvelles législations qui nous pendent au coin du museau, malheureusement. Alors que, comme nous l'ont dit cet après-midi, il y a une réelle hypocrisie, puisque le tourisme, comme je vous l'ai dit, fait partie des 10% du PIB mondial. La plupart des communes touristiques de France...
Speaker #0
On en dit trop, on en dit trop. Oui,
Speaker #1
on en dit trop. C'est vrai que c'est un petit peu agaçant. Oui, il y a de l'hypocrisie. Exactement. Il faut qu'on fasse remonter cette data et ce sera le sujet d'un des épisodes avec justement ce syndic d'Éloire de Condurette.
Speaker #0
Il y a un autre, donc ça c'est la première partie qu'on a eue. Après, il y a eu un autre point, c'était vraiment sur la performance des locations de vacances en 2025 et notamment aussi le ski. Ils ont parlé pas mal du ski en ce moment.
Speaker #1
J'ai un petit point très important à soulever par rapport à la situation montagnarde, on va dire. Donc, il y a une amélioration effectivement sur le taux de réservation en montagne, notamment dans les Pyrénées qui a vu une réelle augmentation cette année. Et surtout, les grosses stations qui sont un petit peu plus boudées. Les voyageurs préfèrent s'éloigner un petit peu des grosses stations, dans des petits coins un peu plus intimistes, un peu plus décalés. Peut-être... parce que le prix est plus attractif on n'en sait pas plus ouais mais en tout cas les petites c'est vrai les petites campagnes sont en levant pour voilà c'est clair analystes regardent bien le train ce qu'elle prend son train dans même pas du monde un d'arcachon à des 8h38 voilà que là donc
Speaker #0
on va aller rapidement du coup cela sera là sur la suite la bretagne La Bretagne, vous avez perdu votre place. Malheureusement, on vous l'annonce, après des années en pole position des régions les plus accueillantes, c'est la Corse qui a maintenant cette année en 2025.
Speaker #1
Mais pourtant, les Corses, ils ont une mauvaise réputation à la base. C'est la Corse qui a… Ce sont eux les plus accueillants. Exactement.
Speaker #0
Suivie par la Bretagne quand même, toujours en deuxième position. Ensuite, on a les Pays de la Loire, 4e Basse-Normandie, l'Alsace après. Et puis voilà, cinquième position, l'Alsace. Donc voici les régions qui ont le top 5, on va dire, des régions les plus accueillantes.
Speaker #1
Pourquoi la Gironde ? Nous ne sommes jamais dans le top. Moi, je suis de Gironde. J'aimerais bien un jour qu'on apparaisse dans ce fameux top. Soyez accueillants, s'il vous plaît. C'est ça.
Speaker #0
2025, ils nous ont dit vraiment qu'il est qualifié de très bonne année pour la location courte durée. Alors, je sais que... Il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Ils ne nous l'ont pas dit, c'est plus par rapport à ce que j'ai pu voir. Mais il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Mais pourtant, sur les chiffres, il y a eu quand même... C'était une très bonne année.
Speaker #1
Il y a de plus en plus d'annonces, ça c'est une certitude.
Speaker #0
Oui, mais ils ont dit un truc sur ça.
Speaker #1
En fait, ce sont ceux qui se professionnalisent qui sortent du lot. Vous n'avez plus trop le choix. Si vous êtes encore dans la vieille école, il est temps de passer la vitesse sup.
Speaker #0
Ce qu'ils ont dit, c'est qu'aussi, on avait 10% de croissance par rapport aux hébergements actifs. Donc, c'est-à-dire qu'il y a eu plus de 10% d'hébergement cette année sur Booking, mais que le volume de nuitée a lui augmenté de 13%. Ce qui veut dire qu'il y a plus de volume de nuitée par rapport à de logement. Donc, on a inversé la tendance et c'est bénéfique pour les loueurs. Et une chose importante, c'est qu'on a 6,5 fois plus de nuitée de volume de nuitée réservée. Non, ce n'est pas de volume de nuitée réservée, ce n'est pas de bêtise, mais d'augmentation par rapport aux hôtels. C'est ce qu'ils ont dit. Je ne suis pas trop concrète de données-là, mais il y avait un truc qui n'était pas mal quand même pour nous.
Speaker #1
Samy, j'ai mon train qui arrive.
Speaker #0
Allez, on va arrêter.
Speaker #1
Prochain épisode, on vous parlera des réseaux sociaux, de la Gen Z, des millenials et leur façon de voyager et un autre épisode sur la réglementation européenne qui puduque. Voilà.
Speaker #0
On va publier ça. On se dit à très vite. Oui, ça marche. Et puis, à plus tard.
Speaker #1
Bye bye Salut

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Transcription

Speaker #0
Salut à tous et bienvenue dans le Triplex, le podcast qui va booster ta location en direct de Paris avec Anaïs. Salut Anaïs !
Speaker #1
Garnon Parnasse !
Speaker #0
Ah ouais !
Speaker #1
Salut à tous !
Speaker #0
Et là, on vous fait un épisode, on sort juste du Discover Booking. Donc, Discover Booking, pour peut-être rappeler ce que c'est, on va reciter. C'est l'événement annuel de Booking qui est organisé par Booking et qui fait quoi ? Vas-y !
Speaker #1
qui nous fait un récap sur les tendances du marché locatip en France et dans le monde. Et ils nous ont partagé des tips booking, enfin plein de choses croustillantes. On a les notes à l'ancienne sur le calepin.
Speaker #0
On sort juste de l'événement et on fait ça en live. Et je pense que même on va le partager même en live ce soir directement.
Speaker #1
À la fraîche, on rebalance le morceau. Est-ce que vous êtes chauds ce soir ?
Speaker #0
C'est ça. Mais on va faire ça en plusieurs épisodes. Parce que là, on a eu en fait toute une journée. en fait, où il y a eu pas mal de choses intéressantes, dont deux très très intéressantes, trois même, très très intéressantes.
Speaker #1
Il y a plein de choses intéressantes. Notre podcast ne va pas être très structuré, mais voilà, vous êtes les premiers au courant, on vous balance.
Speaker #0
C'est ça, ça mériterait quand même plusieurs épisodes. Donc, on va faire ça. Attends, je mets mon micro comme ça, parce que ça, j'avais pas mis comme ça. Hop, voilà. Et on y va. Vas-y. Tendance du marché. En ce moment, qu'est-ce qu'on a ?
Speaker #1
Allez, on a 37... 37% de croissance grâce aux formules Booking qui comprennent le vol. C'est la différence majeure avec Airbnb sur Booking. Je ne sais pas si vous savez, mais vous pouvez réserver votre séjour plus votre vol. Et ça commence à être de plus en plus plébiscité par les voyageurs puisqu'il y a une croissance de 37% en
Speaker #0
2025. Ouais. Vas-y, vas-y.
Speaker #1
Tourisme. Le tourisme enregistre 10% du PIB mondial, ce qui en fait une activité vraiment… énorme pour l'économie mondiale. Donc, convient de ne pas nous dire que le tourisme empêche à lourd, nous, les petits meublés de tourisme, d'accord ?
Speaker #0
C'est clair. Et il y avait une donnée assez importante, c'est toujours sur la partie tourisme et location meublée, où il disait qu'on avait, et je retrouve juste la partie, mais il disait qu'on avait une énorme croissance également, une très très belle croissance, 6,5 fois plus que les hôtels. Tu viens de ça ?
Speaker #1
Non, pas du tout.
Speaker #0
On va le retrouver dans les notes qu'on a prises.
Speaker #1
Par contre, ce que je peux noter et que j'ai trouvé ça énormissime, 80% par rapport à 2024, 80% des voyageurs par rapport à 2024 prévoient d'augmenter leur nombre de voyages malgré la fragilité de l'économie. Ce qui veut dire que malgré la situation financière des Français, ils sont 80% à vouloir... plus voyagé ces prochaines années par rapport à 2024. C'est énorme.
Speaker #0
Mais ce qu'ils ont dit quand même, c'est que les personnes étaient plus sensibles quand même au prix. Plus sensibles au prix qu'auparavant. Et on a également pas mal de réservations de dernière minute. Ça s'accroît par rapport à avant. Et ça, c'était lié aussi à la macroéconomie.
Speaker #1
Ça et les séjours de plus en plus courts, même pour les séjours famille. on est passé sur une moyenne nationale à trois nuitées minimum pour les séjours familiaux.
Speaker #0
Séjours famille, d'ailleurs, pour la location courte durée.
Speaker #1
Oui, il y a du potin là.
Speaker #0
Là, il y a du potin. Du potin pour les familles. C'est clairement une cible privilégiée aujourd'hui pour Bouching. Et ils l'ont dit l'année dernière, ils l'ont redit ici. Les familles, pour la location courte durée, c'est leur cible, on va dire, une des cibles principales. Puisqu'en fait, les familles ne vont pas dans les hôtels. Ils privilégient. les logements avec plusieurs chambres, avec une cuisine.
Speaker #1
Ça a tout résumé, oui. Ils nous ont parlé de mettre en avant certains atouts.
Speaker #0
Le lit bébé.
Speaker #1
Le lit bébé, les équipements de puériculture, les belles cuisines équipées et tout ce qui peut faciliter le voyage au sein d'une famille va clairement vous permettre de croître votre activité. Parce que justement, les familles ne sont pas très clients des hôtels pour leurs vacances. Il y en a. mais ils cherchent un confort un peu comme à la maison et c'est logique quand on a un bébé,
Speaker #0
des enfants en bas âge ce qu'on cherche c'est du confort donc ça se tient il y a une donnée que j'ai bien aimé c'est que les familles j'ai même pas dans les notes noté le booking après leur voyage c'était plus 24% par rapport à un voyageur solo aux autres voyageurs ils notent plus 24% donc soyez vraiment très vigilants auprès des familles à bien faire les choses. Alors, demandez les 10 sur 10 également. Parce qu'en fait, ils sont beaucoup plus susceptibles de vous noter. C'est prouvé dans les chiffres. Voilà.
Speaker #1
Et ce qu'on peut dire aussi, c'est que cet été, donc l'été 2026, la clientèle numéro 1, c'est la clientèle française. Bon, ça, pas de surprise. En numéro 2, ça peut vous intéresser, ce sont les Allemands. En numéro 3, les Anglais. En numéro 4, les Espagnols. Ils ont dit un autre, je ne me souviens plus.
Speaker #0
Il y avait la Chine et les États-Unis aussi.
Speaker #1
Oui, ça doit être peut-être au même niveau que les Espagnols. En tout cas, numéro 1, la France. Numéro 2, l'Allemagne. Numéro 3, les Anglais. Et ça veut dire que... soigner vos annonces pour qu'elles soient concréhensibles et attirantes également pour ce type de voyageurs.
Speaker #0
Si vous attirez des Américains, ils sont très pointilleux. Ce que nous a dit Booking, ils sont très pointilleux, notamment sur les lits. Les lits sont très importants. La taille des lits sont très importantes pour les Américains. Et donc, du coup, ça peut être un point de friction. Donc, si vraiment votre cible est américaine, par exemple, pensez à avoir des lignes king size, mais même plus que les king size. Je ne sais pas si ça existe, les grands lits d'hôtel. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Ça pourrait vraiment faire la différence par rapport à...
Speaker #1
Le marquer dans vos annonces, en fait. Si vous avez des grands lits, précisez-le, parce que c'est clairement, apparemment, un atout pour les voyageurs américains. Donc, profitez-en, notez-le. Taille des lits, la superficie, nous ont dit. Les Américains recherchent du grand. Généralement, ils ont un pouvoir d'achat assez fort.
Speaker #0
Oui.
Speaker #1
Donc, si vous avez de grandes superficies, mettez-le en avant également dans vos annonces.
Speaker #0
C'est ça.
Speaker #1
Et le marché indien, ils nous en ont parlé aussi. C'est un marché émergent, visiblement.
Speaker #0
En France, oui.
Speaker #1
Et ce qu'ils recherchent, ce sont des spots instagrammables. Donc, si vous avez des décos un peu atypiques, profitez-en. Et n'oubliez pas que si vous voulez capter de la clientèle indienne, visiblement, il faut mettre en avant la possibilité d'avoir de l'Indian food à proximité. Donc, si vous avez des restos indiens à proximité, mettez-le. Apparemment, ça attire la clientèle indienne.
Speaker #0
C'est clair. il y aura vraiment une partie aussi on va teaser les prochains épisodes il y aura une partie sur la réglementation on a eu un énorme point sur la réglementation actuelle et future et il y a des choses vraiment qu'on n'a pas vu passer et il y a des deadlines notamment au 20 mai des choses qui vont se passer le 20 mai et qui sont obligatoires donc ça on va en parler dans un autre épisode et aussi sur tout ce qui est Gen Z les millennials également, donc la génération des vingtenaires, des trentenaires à peu près, c'est ça ?
Speaker #1
Exactement. Là, ils sont en train de débarquer sur le marché des demandeurs de voyage, si on peut appeler ça comme ça. Et pour la plupart d'entre nous, nous ne sommes pas encore vraiment prêts à les capter, alors qu'il y a une différence majeure par rapport à nous, les millennials ou les boomers. Et c'est notamment les réseaux sociaux et l'IA. Et alors là, on a de lourd à vous donner là-dessus.
Speaker #0
C'est hyper intéressant ce qu'ils nous ont partagé en termes de stats et puis en termes aussi de ce qu'ils vont faire en interne chez Booking. On peut le dire rapidement, l'IA, ChatGPT et Booking sont déjà intégrés.
Speaker #1
Oui, ils sont connectés. ChatGPT et Booking sont connectés, mais on vous en parlera plus en détail dans un prochain épisode. Tout comme des questions que vous posez systématiquement à Booking, quand est-ce qu'ils auront une assurance ? Comment faire pour modifier sa description sur Booking ? Est-ce que c'est possible ? Qu'est-ce qu'il y a d'autres comme questions qui reviennent assez souvent ? Les promotions, on en est où du calcul des promotions ?
Speaker #0
Là, on a eu aussi la connectivité, pas mal avec les PMS, les channel managers. Qu'est-ce qu'on va pouvoir retrouver maintenant dans nos channel managers ? Il y a un énorme travail qui est en train d'être fait. En gros, l'idée pour Booking, c'est que vous puissiez rester sur votre channel manager en fait que vous puissiez tout faire à l'intérieur du channel manager. C'est un peu l'idée, vraiment. Et que l'extranet devienne un supplément, entre guillemets, on va dire ça comme ça.
Speaker #1
Et ils étaient vraiment ouverts à toutes nos questions. On a fait comme des petits ateliers cet après-midi où chacun partageait un petit peu son point de vue, ses problématiques. Ils prennent note pour en fait venir apporter des améliorations et correspondre le plus aux meublés de tourisme qu'ils cherchent à développer. Vous l'aurez compris. Donc, ils marchent avec nous.
Speaker #0
Et ce qui était intéressant également, ce que tu me disais, c'est qu'on a l'occasion du coup aussi de rencontrer d'autres personnes dans ces événements-là, dont des très grosses consergeries, des PMS directement. Il y avait Bedzone 4, il y avait Guesty, il y en avait d'autres.
Speaker #1
Logify.
Speaker #0
Logify, par exemple. Il y avait les syndicats aussi, le SPLM. Il y avait Pricelab également.
Speaker #1
Tu peux dire un mot sur ces syndicats ? Parce que je lui ai posé la question, parce que moi-même, en tant que loueuse et conciergeuse, je n'avais pas la connaissance de ces syndicats. Et j'imagine que vous qui nous écoutez, peut-être que ça peut vous intéresser aussi. C'est quoi ces syndicats ?
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
si vous voulez,
Speaker #0
ils sont assez discrets, même si quand même, ils sont pas mal présents sur des événements, etc. Donc, on a le SPLM, on en a d'autres également, mais qui marchent tous ensemble. et qui sont là pour défendre les intérêts des loueurs en location courte durée, des gîtes, etc. Et on en a extrêmement besoin, surtout en ce moment.
Speaker #1
J'allais dire, on va en avoir besoin, on a un peu chaud aux fesses.
Speaker #0
Parce que la tendance actuelle, clairement, n'est pas en notre faveur. Ils nous l'ont répété plusieurs fois et Booking et ses indigas-là sont vraiment au pied levé auprès de l'État et auprès des commissions européennes également, parce que c'est directement...
Speaker #1
en Europe.
Speaker #0
La directrice de l'Europe, Vandelaïenne, a annoncé des choses qui vont nous impacter également. Là, on a vraiment besoin d'eux. Ils sont en train de se structurer. Il y a un pôle national et là, ils sont en train de se structurer en région également ces syndicats. Le SPLM, on va la faire venir. Marie, qui est la directrice du SPLM, va intervenir dans le podcast. Elle va nous en parler plus longuement. mais on a extrêmement besoin d'elles, de eux et de vous également. Parce que ce qu'elle nous disait aussi en off, c'est que c'est vous qui allez pouvoir aussi porter la parole des loueurs en location courte durée. Donc les conciergeries, les propriétaires adhérez à ces syndicats-là. Et ce qu'ils ont besoin également, c'est des données. Ils ont besoin de données. De la data, oui.
Speaker #1
Et ça va être nous, les loueurs et les conciergeries qui vont leur remonter un maximum de data, qui vont leur permettre à eux d'avoir du poids. et de nous représenter face à toutes ces menaces de nouvelles législations qui nous pendent au coin du museau, malheureusement. Alors que, comme nous l'ont dit cet après-midi, il y a une réelle hypocrisie, puisque le tourisme, comme je vous l'ai dit, fait partie des 10% du PIB mondial. La plupart des communes touristiques de France...
Speaker #0
On en dit trop, on en dit trop. Oui,
Speaker #1
on en dit trop. C'est vrai que c'est un petit peu agaçant. Oui, il y a de l'hypocrisie. Exactement. Il faut qu'on fasse remonter cette data et ce sera le sujet d'un des épisodes avec justement ce syndic d'Éloire de Condurette.
Speaker #0
Il y a un autre, donc ça c'est la première partie qu'on a eue. Après, il y a eu un autre point, c'était vraiment sur la performance des locations de vacances en 2025 et notamment aussi le ski. Ils ont parlé pas mal du ski en ce moment.
Speaker #1
J'ai un petit point très important à soulever par rapport à la situation montagnarde, on va dire. Donc, il y a une amélioration effectivement sur le taux de réservation en montagne, notamment dans les Pyrénées qui a vu une réelle augmentation cette année. Et surtout, les grosses stations qui sont un petit peu plus boudées. Les voyageurs préfèrent s'éloigner un petit peu des grosses stations, dans des petits coins un peu plus intimistes, un peu plus décalés. Peut-être... parce que le prix est plus attractif on n'en sait pas plus ouais mais en tout cas les petites c'est vrai les petites campagnes sont en levant pour voilà c'est clair analystes regardent bien le train ce qu'elle prend son train dans même pas du monde un d'arcachon à des 8h38 voilà que là donc
Speaker #0
on va aller rapidement du coup cela sera là sur la suite la bretagne La Bretagne, vous avez perdu votre place. Malheureusement, on vous l'annonce, après des années en pole position des régions les plus accueillantes, c'est la Corse qui a maintenant cette année en 2025.
Speaker #1
Mais pourtant, les Corses, ils ont une mauvaise réputation à la base. C'est la Corse qui a… Ce sont eux les plus accueillants. Exactement.
Speaker #0
Suivie par la Bretagne quand même, toujours en deuxième position. Ensuite, on a les Pays de la Loire, 4e Basse-Normandie, l'Alsace après. Et puis voilà, cinquième position, l'Alsace. Donc voici les régions qui ont le top 5, on va dire, des régions les plus accueillantes.
Speaker #1
Pourquoi la Gironde ? Nous ne sommes jamais dans le top. Moi, je suis de Gironde. J'aimerais bien un jour qu'on apparaisse dans ce fameux top. Soyez accueillants, s'il vous plaît. C'est ça.
Speaker #0
2025, ils nous ont dit vraiment qu'il est qualifié de très bonne année pour la location courte durée. Alors, je sais que... Il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Ils ne nous l'ont pas dit, c'est plus par rapport à ce que j'ai pu voir. Mais il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Mais pourtant, sur les chiffres, il y a eu quand même... C'était une très bonne année.
Speaker #1
Il y a de plus en plus d'annonces, ça c'est une certitude.
Speaker #0
Oui, mais ils ont dit un truc sur ça.
Speaker #1
En fait, ce sont ceux qui se professionnalisent qui sortent du lot. Vous n'avez plus trop le choix. Si vous êtes encore dans la vieille école, il est temps de passer la vitesse sup.
Speaker #0
Ce qu'ils ont dit, c'est qu'aussi, on avait 10% de croissance par rapport aux hébergements actifs. Donc, c'est-à-dire qu'il y a eu plus de 10% d'hébergement cette année sur Booking, mais que le volume de nuitée a lui augmenté de 13%. Ce qui veut dire qu'il y a plus de volume de nuitée par rapport à de logement. Donc, on a inversé la tendance et c'est bénéfique pour les loueurs. Et une chose importante, c'est qu'on a 6,5 fois plus de nuitée de volume de nuitée réservée. Non, ce n'est pas de volume de nuitée réservée, ce n'est pas de bêtise, mais d'augmentation par rapport aux hôtels. C'est ce qu'ils ont dit. Je ne suis pas trop concrète de données-là, mais il y avait un truc qui n'était pas mal quand même pour nous.
Speaker #1
Samy, j'ai mon train qui arrive.
Speaker #0
Allez, on va arrêter.
Speaker #1
Prochain épisode, on vous parlera des réseaux sociaux, de la Gen Z, des millenials et leur façon de voyager et un autre épisode sur la réglementation européenne qui puduque. Voilà.
Speaker #0
On va publier ça. On se dit à très vite. Oui, ça marche. Et puis, à plus tard.
Speaker #1
Bye bye Salut

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• pourquoi les familles deviennent une cible prioritaire pour la location courte durée

• pourquoi 80 % des voyageurs prévoient d’augmenter leurs voyages malgré l’économie

• les nouvelles habitudes de réservation des voyageurs

• pourquoi les séjours deviennent plus courts

• les marchés internationaux qui arrivent fortement (États-Unis, Inde, Allemagne…)

• pourquoi la professionnalisation du marché LCD devient indispensable

• les tendances Booking qui pourraient transformer la stratégie des hôtes

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Transcription

Speaker #0
Salut à tous et bienvenue dans le Triplex, le podcast qui va booster ta location en direct de Paris avec Anaïs. Salut Anaïs !
Speaker #1
Garnon Parnasse !
Speaker #0
Ah ouais !
Speaker #1
Salut à tous !
Speaker #0
Et là, on vous fait un épisode, on sort juste du Discover Booking. Donc, Discover Booking, pour peut-être rappeler ce que c'est, on va reciter. C'est l'événement annuel de Booking qui est organisé par Booking et qui fait quoi ? Vas-y !
Speaker #1
qui nous fait un récap sur les tendances du marché locatip en France et dans le monde. Et ils nous ont partagé des tips booking, enfin plein de choses croustillantes. On a les notes à l'ancienne sur le calepin.
Speaker #0
On sort juste de l'événement et on fait ça en live. Et je pense que même on va le partager même en live ce soir directement.
Speaker #1
À la fraîche, on rebalance le morceau. Est-ce que vous êtes chauds ce soir ?
Speaker #0
C'est ça. Mais on va faire ça en plusieurs épisodes. Parce que là, on a eu en fait toute une journée. en fait, où il y a eu pas mal de choses intéressantes, dont deux très très intéressantes, trois même, très très intéressantes.
Speaker #1
Il y a plein de choses intéressantes. Notre podcast ne va pas être très structuré, mais voilà, vous êtes les premiers au courant, on vous balance.
Speaker #0
C'est ça, ça mériterait quand même plusieurs épisodes. Donc, on va faire ça. Attends, je mets mon micro comme ça, parce que ça, j'avais pas mis comme ça. Hop, voilà. Et on y va. Vas-y. Tendance du marché. En ce moment, qu'est-ce qu'on a ?
Speaker #1
Allez, on a 37... 37% de croissance grâce aux formules Booking qui comprennent le vol. C'est la différence majeure avec Airbnb sur Booking. Je ne sais pas si vous savez, mais vous pouvez réserver votre séjour plus votre vol. Et ça commence à être de plus en plus plébiscité par les voyageurs puisqu'il y a une croissance de 37% en
Speaker #0
2025. Ouais. Vas-y, vas-y.
Speaker #1
Tourisme. Le tourisme enregistre 10% du PIB mondial, ce qui en fait une activité vraiment… énorme pour l'économie mondiale. Donc, convient de ne pas nous dire que le tourisme empêche à lourd, nous, les petits meublés de tourisme, d'accord ?
Speaker #0
C'est clair. Et il y avait une donnée assez importante, c'est toujours sur la partie tourisme et location meublée, où il disait qu'on avait, et je retrouve juste la partie, mais il disait qu'on avait une énorme croissance également, une très très belle croissance, 6,5 fois plus que les hôtels. Tu viens de ça ?
Speaker #1
Non, pas du tout.
Speaker #0
On va le retrouver dans les notes qu'on a prises.
Speaker #1
Par contre, ce que je peux noter et que j'ai trouvé ça énormissime, 80% par rapport à 2024, 80% des voyageurs par rapport à 2024 prévoient d'augmenter leur nombre de voyages malgré la fragilité de l'économie. Ce qui veut dire que malgré la situation financière des Français, ils sont 80% à vouloir... plus voyagé ces prochaines années par rapport à 2024. C'est énorme.
Speaker #0
Mais ce qu'ils ont dit quand même, c'est que les personnes étaient plus sensibles quand même au prix. Plus sensibles au prix qu'auparavant. Et on a également pas mal de réservations de dernière minute. Ça s'accroît par rapport à avant. Et ça, c'était lié aussi à la macroéconomie.
Speaker #1
Ça et les séjours de plus en plus courts, même pour les séjours famille. on est passé sur une moyenne nationale à trois nuitées minimum pour les séjours familiaux.
Speaker #0
Séjours famille, d'ailleurs, pour la location courte durée.
Speaker #1
Oui, il y a du potin là.
Speaker #0
Là, il y a du potin. Du potin pour les familles. C'est clairement une cible privilégiée aujourd'hui pour Bouching. Et ils l'ont dit l'année dernière, ils l'ont redit ici. Les familles, pour la location courte durée, c'est leur cible, on va dire, une des cibles principales. Puisqu'en fait, les familles ne vont pas dans les hôtels. Ils privilégient. les logements avec plusieurs chambres, avec une cuisine.
Speaker #1
Ça a tout résumé, oui. Ils nous ont parlé de mettre en avant certains atouts.
Speaker #0
Le lit bébé.
Speaker #1
Le lit bébé, les équipements de puériculture, les belles cuisines équipées et tout ce qui peut faciliter le voyage au sein d'une famille va clairement vous permettre de croître votre activité. Parce que justement, les familles ne sont pas très clients des hôtels pour leurs vacances. Il y en a. mais ils cherchent un confort un peu comme à la maison et c'est logique quand on a un bébé,
Speaker #0
des enfants en bas âge ce qu'on cherche c'est du confort donc ça se tient il y a une donnée que j'ai bien aimé c'est que les familles j'ai même pas dans les notes noté le booking après leur voyage c'était plus 24% par rapport à un voyageur solo aux autres voyageurs ils notent plus 24% donc soyez vraiment très vigilants auprès des familles à bien faire les choses. Alors, demandez les 10 sur 10 également. Parce qu'en fait, ils sont beaucoup plus susceptibles de vous noter. C'est prouvé dans les chiffres. Voilà.
Speaker #1
Et ce qu'on peut dire aussi, c'est que cet été, donc l'été 2026, la clientèle numéro 1, c'est la clientèle française. Bon, ça, pas de surprise. En numéro 2, ça peut vous intéresser, ce sont les Allemands. En numéro 3, les Anglais. En numéro 4, les Espagnols. Ils ont dit un autre, je ne me souviens plus.
Speaker #0
Il y avait la Chine et les États-Unis aussi.
Speaker #1
Oui, ça doit être peut-être au même niveau que les Espagnols. En tout cas, numéro 1, la France. Numéro 2, l'Allemagne. Numéro 3, les Anglais. Et ça veut dire que... soigner vos annonces pour qu'elles soient concréhensibles et attirantes également pour ce type de voyageurs.
Speaker #0
Si vous attirez des Américains, ils sont très pointilleux. Ce que nous a dit Booking, ils sont très pointilleux, notamment sur les lits. Les lits sont très importants. La taille des lits sont très importantes pour les Américains. Et donc, du coup, ça peut être un point de friction. Donc, si vraiment votre cible est américaine, par exemple, pensez à avoir des lignes king size, mais même plus que les king size. Je ne sais pas si ça existe, les grands lits d'hôtel. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Ça pourrait vraiment faire la différence par rapport à...
Speaker #1
Le marquer dans vos annonces, en fait. Si vous avez des grands lits, précisez-le, parce que c'est clairement, apparemment, un atout pour les voyageurs américains. Donc, profitez-en, notez-le. Taille des lits, la superficie, nous ont dit. Les Américains recherchent du grand. Généralement, ils ont un pouvoir d'achat assez fort.
Speaker #0
Oui.
Speaker #1
Donc, si vous avez de grandes superficies, mettez-le en avant également dans vos annonces.
Speaker #0
C'est ça.
Speaker #1
Et le marché indien, ils nous en ont parlé aussi. C'est un marché émergent, visiblement.
Speaker #0
En France, oui.
Speaker #1
Et ce qu'ils recherchent, ce sont des spots instagrammables. Donc, si vous avez des décos un peu atypiques, profitez-en. Et n'oubliez pas que si vous voulez capter de la clientèle indienne, visiblement, il faut mettre en avant la possibilité d'avoir de l'Indian food à proximité. Donc, si vous avez des restos indiens à proximité, mettez-le. Apparemment, ça attire la clientèle indienne.
Speaker #0
C'est clair. il y aura vraiment une partie aussi on va teaser les prochains épisodes il y aura une partie sur la réglementation on a eu un énorme point sur la réglementation actuelle et future et il y a des choses vraiment qu'on n'a pas vu passer et il y a des deadlines notamment au 20 mai des choses qui vont se passer le 20 mai et qui sont obligatoires donc ça on va en parler dans un autre épisode et aussi sur tout ce qui est Gen Z les millennials également, donc la génération des vingtenaires, des trentenaires à peu près, c'est ça ?
Speaker #1
Exactement. Là, ils sont en train de débarquer sur le marché des demandeurs de voyage, si on peut appeler ça comme ça. Et pour la plupart d'entre nous, nous ne sommes pas encore vraiment prêts à les capter, alors qu'il y a une différence majeure par rapport à nous, les millennials ou les boomers. Et c'est notamment les réseaux sociaux et l'IA. Et alors là, on a de lourd à vous donner là-dessus.
Speaker #0
C'est hyper intéressant ce qu'ils nous ont partagé en termes de stats et puis en termes aussi de ce qu'ils vont faire en interne chez Booking. On peut le dire rapidement, l'IA, ChatGPT et Booking sont déjà intégrés.
Speaker #1
Oui, ils sont connectés. ChatGPT et Booking sont connectés, mais on vous en parlera plus en détail dans un prochain épisode. Tout comme des questions que vous posez systématiquement à Booking, quand est-ce qu'ils auront une assurance ? Comment faire pour modifier sa description sur Booking ? Est-ce que c'est possible ? Qu'est-ce qu'il y a d'autres comme questions qui reviennent assez souvent ? Les promotions, on en est où du calcul des promotions ?
Speaker #0
Là, on a eu aussi la connectivité, pas mal avec les PMS, les channel managers. Qu'est-ce qu'on va pouvoir retrouver maintenant dans nos channel managers ? Il y a un énorme travail qui est en train d'être fait. En gros, l'idée pour Booking, c'est que vous puissiez rester sur votre channel manager en fait que vous puissiez tout faire à l'intérieur du channel manager. C'est un peu l'idée, vraiment. Et que l'extranet devienne un supplément, entre guillemets, on va dire ça comme ça.
Speaker #1
Et ils étaient vraiment ouverts à toutes nos questions. On a fait comme des petits ateliers cet après-midi où chacun partageait un petit peu son point de vue, ses problématiques. Ils prennent note pour en fait venir apporter des améliorations et correspondre le plus aux meublés de tourisme qu'ils cherchent à développer. Vous l'aurez compris. Donc, ils marchent avec nous.
Speaker #0
Et ce qui était intéressant également, ce que tu me disais, c'est qu'on a l'occasion du coup aussi de rencontrer d'autres personnes dans ces événements-là, dont des très grosses consergeries, des PMS directement. Il y avait Bedzone 4, il y avait Guesty, il y en avait d'autres.
Speaker #1
Logify.
Speaker #0
Logify, par exemple. Il y avait les syndicats aussi, le SPLM. Il y avait Pricelab également.
Speaker #1
Tu peux dire un mot sur ces syndicats ? Parce que je lui ai posé la question, parce que moi-même, en tant que loueuse et conciergeuse, je n'avais pas la connaissance de ces syndicats. Et j'imagine que vous qui nous écoutez, peut-être que ça peut vous intéresser aussi. C'est quoi ces syndicats ?
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
si vous voulez,
Speaker #0
ils sont assez discrets, même si quand même, ils sont pas mal présents sur des événements, etc. Donc, on a le SPLM, on en a d'autres également, mais qui marchent tous ensemble. et qui sont là pour défendre les intérêts des loueurs en location courte durée, des gîtes, etc. Et on en a extrêmement besoin, surtout en ce moment.
Speaker #1
J'allais dire, on va en avoir besoin, on a un peu chaud aux fesses.
Speaker #0
Parce que la tendance actuelle, clairement, n'est pas en notre faveur. Ils nous l'ont répété plusieurs fois et Booking et ses indigas-là sont vraiment au pied levé auprès de l'État et auprès des commissions européennes également, parce que c'est directement...
Speaker #1
en Europe.
Speaker #0
La directrice de l'Europe, Vandelaïenne, a annoncé des choses qui vont nous impacter également. Là, on a vraiment besoin d'eux. Ils sont en train de se structurer. Il y a un pôle national et là, ils sont en train de se structurer en région également ces syndicats. Le SPLM, on va la faire venir. Marie, qui est la directrice du SPLM, va intervenir dans le podcast. Elle va nous en parler plus longuement. mais on a extrêmement besoin d'elles, de eux et de vous également. Parce que ce qu'elle nous disait aussi en off, c'est que c'est vous qui allez pouvoir aussi porter la parole des loueurs en location courte durée. Donc les conciergeries, les propriétaires adhérez à ces syndicats-là. Et ce qu'ils ont besoin également, c'est des données. Ils ont besoin de données. De la data, oui.
Speaker #1
Et ça va être nous, les loueurs et les conciergeries qui vont leur remonter un maximum de data, qui vont leur permettre à eux d'avoir du poids. et de nous représenter face à toutes ces menaces de nouvelles législations qui nous pendent au coin du museau, malheureusement. Alors que, comme nous l'ont dit cet après-midi, il y a une réelle hypocrisie, puisque le tourisme, comme je vous l'ai dit, fait partie des 10% du PIB mondial. La plupart des communes touristiques de France...
Speaker #0
On en dit trop, on en dit trop. Oui,
Speaker #1
on en dit trop. C'est vrai que c'est un petit peu agaçant. Oui, il y a de l'hypocrisie. Exactement. Il faut qu'on fasse remonter cette data et ce sera le sujet d'un des épisodes avec justement ce syndic d'Éloire de Condurette.
Speaker #0
Il y a un autre, donc ça c'est la première partie qu'on a eue. Après, il y a eu un autre point, c'était vraiment sur la performance des locations de vacances en 2025 et notamment aussi le ski. Ils ont parlé pas mal du ski en ce moment.
Speaker #1
J'ai un petit point très important à soulever par rapport à la situation montagnarde, on va dire. Donc, il y a une amélioration effectivement sur le taux de réservation en montagne, notamment dans les Pyrénées qui a vu une réelle augmentation cette année. Et surtout, les grosses stations qui sont un petit peu plus boudées. Les voyageurs préfèrent s'éloigner un petit peu des grosses stations, dans des petits coins un peu plus intimistes, un peu plus décalés. Peut-être... parce que le prix est plus attractif on n'en sait pas plus ouais mais en tout cas les petites c'est vrai les petites campagnes sont en levant pour voilà c'est clair analystes regardent bien le train ce qu'elle prend son train dans même pas du monde un d'arcachon à des 8h38 voilà que là donc
Speaker #0
on va aller rapidement du coup cela sera là sur la suite la bretagne La Bretagne, vous avez perdu votre place. Malheureusement, on vous l'annonce, après des années en pole position des régions les plus accueillantes, c'est la Corse qui a maintenant cette année en 2025.
Speaker #1
Mais pourtant, les Corses, ils ont une mauvaise réputation à la base. C'est la Corse qui a… Ce sont eux les plus accueillants. Exactement.
Speaker #0
Suivie par la Bretagne quand même, toujours en deuxième position. Ensuite, on a les Pays de la Loire, 4e Basse-Normandie, l'Alsace après. Et puis voilà, cinquième position, l'Alsace. Donc voici les régions qui ont le top 5, on va dire, des régions les plus accueillantes.
Speaker #1
Pourquoi la Gironde ? Nous ne sommes jamais dans le top. Moi, je suis de Gironde. J'aimerais bien un jour qu'on apparaisse dans ce fameux top. Soyez accueillants, s'il vous plaît. C'est ça.
Speaker #0
2025, ils nous ont dit vraiment qu'il est qualifié de très bonne année pour la location courte durée. Alors, je sais que... Il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Ils ne nous l'ont pas dit, c'est plus par rapport à ce que j'ai pu voir. Mais il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Mais pourtant, sur les chiffres, il y a eu quand même... C'était une très bonne année.
Speaker #1
Il y a de plus en plus d'annonces, ça c'est une certitude.
Speaker #0
Oui, mais ils ont dit un truc sur ça.
Speaker #1
En fait, ce sont ceux qui se professionnalisent qui sortent du lot. Vous n'avez plus trop le choix. Si vous êtes encore dans la vieille école, il est temps de passer la vitesse sup.
Speaker #0
Ce qu'ils ont dit, c'est qu'aussi, on avait 10% de croissance par rapport aux hébergements actifs. Donc, c'est-à-dire qu'il y a eu plus de 10% d'hébergement cette année sur Booking, mais que le volume de nuitée a lui augmenté de 13%. Ce qui veut dire qu'il y a plus de volume de nuitée par rapport à de logement. Donc, on a inversé la tendance et c'est bénéfique pour les loueurs. Et une chose importante, c'est qu'on a 6,5 fois plus de nuitée de volume de nuitée réservée. Non, ce n'est pas de volume de nuitée réservée, ce n'est pas de bêtise, mais d'augmentation par rapport aux hôtels. C'est ce qu'ils ont dit. Je ne suis pas trop concrète de données-là, mais il y avait un truc qui n'était pas mal quand même pour nous.
Speaker #1
Samy, j'ai mon train qui arrive.
Speaker #0
Allez, on va arrêter.
Speaker #1
Prochain épisode, on vous parlera des réseaux sociaux, de la Gen Z, des millenials et leur façon de voyager et un autre épisode sur la réglementation européenne qui puduque. Voilà.
Speaker #0
On va publier ça. On se dit à très vite. Oui, ça marche. Et puis, à plus tard.
Speaker #1
Bye bye Salut

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• pourquoi les familles deviennent une cible prioritaire pour la location courte durée

• pourquoi 80 % des voyageurs prévoient d’augmenter leurs voyages malgré l’économie

• les nouvelles habitudes de réservation des voyageurs

• pourquoi les séjours deviennent plus courts

• les marchés internationaux qui arrivent fortement (États-Unis, Inde, Allemagne…)

• pourquoi la professionnalisation du marché LCD devient indispensable

• les tendances Booking qui pourraient transformer la stratégie des hôtes

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Transcription

Speaker #0
Salut à tous et bienvenue dans le Triplex, le podcast qui va booster ta location en direct de Paris avec Anaïs. Salut Anaïs !
Speaker #1
Garnon Parnasse !
Speaker #0
Ah ouais !
Speaker #1
Salut à tous !
Speaker #0
Et là, on vous fait un épisode, on sort juste du Discover Booking. Donc, Discover Booking, pour peut-être rappeler ce que c'est, on va reciter. C'est l'événement annuel de Booking qui est organisé par Booking et qui fait quoi ? Vas-y !
Speaker #1
qui nous fait un récap sur les tendances du marché locatip en France et dans le monde. Et ils nous ont partagé des tips booking, enfin plein de choses croustillantes. On a les notes à l'ancienne sur le calepin.
Speaker #0
On sort juste de l'événement et on fait ça en live. Et je pense que même on va le partager même en live ce soir directement.
Speaker #1
À la fraîche, on rebalance le morceau. Est-ce que vous êtes chauds ce soir ?
Speaker #0
C'est ça. Mais on va faire ça en plusieurs épisodes. Parce que là, on a eu en fait toute une journée. en fait, où il y a eu pas mal de choses intéressantes, dont deux très très intéressantes, trois même, très très intéressantes.
Speaker #1
Il y a plein de choses intéressantes. Notre podcast ne va pas être très structuré, mais voilà, vous êtes les premiers au courant, on vous balance.
Speaker #0
C'est ça, ça mériterait quand même plusieurs épisodes. Donc, on va faire ça. Attends, je mets mon micro comme ça, parce que ça, j'avais pas mis comme ça. Hop, voilà. Et on y va. Vas-y. Tendance du marché. En ce moment, qu'est-ce qu'on a ?
Speaker #1
Allez, on a 37... 37% de croissance grâce aux formules Booking qui comprennent le vol. C'est la différence majeure avec Airbnb sur Booking. Je ne sais pas si vous savez, mais vous pouvez réserver votre séjour plus votre vol. Et ça commence à être de plus en plus plébiscité par les voyageurs puisqu'il y a une croissance de 37% en
Speaker #0
2025. Ouais. Vas-y, vas-y.
Speaker #1
Tourisme. Le tourisme enregistre 10% du PIB mondial, ce qui en fait une activité vraiment… énorme pour l'économie mondiale. Donc, convient de ne pas nous dire que le tourisme empêche à lourd, nous, les petits meublés de tourisme, d'accord ?
Speaker #0
C'est clair. Et il y avait une donnée assez importante, c'est toujours sur la partie tourisme et location meublée, où il disait qu'on avait, et je retrouve juste la partie, mais il disait qu'on avait une énorme croissance également, une très très belle croissance, 6,5 fois plus que les hôtels. Tu viens de ça ?
Speaker #1
Non, pas du tout.
Speaker #0
On va le retrouver dans les notes qu'on a prises.
Speaker #1
Par contre, ce que je peux noter et que j'ai trouvé ça énormissime, 80% par rapport à 2024, 80% des voyageurs par rapport à 2024 prévoient d'augmenter leur nombre de voyages malgré la fragilité de l'économie. Ce qui veut dire que malgré la situation financière des Français, ils sont 80% à vouloir... plus voyagé ces prochaines années par rapport à 2024. C'est énorme.
Speaker #0
Mais ce qu'ils ont dit quand même, c'est que les personnes étaient plus sensibles quand même au prix. Plus sensibles au prix qu'auparavant. Et on a également pas mal de réservations de dernière minute. Ça s'accroît par rapport à avant. Et ça, c'était lié aussi à la macroéconomie.
Speaker #1
Ça et les séjours de plus en plus courts, même pour les séjours famille. on est passé sur une moyenne nationale à trois nuitées minimum pour les séjours familiaux.
Speaker #0
Séjours famille, d'ailleurs, pour la location courte durée.
Speaker #1
Oui, il y a du potin là.
Speaker #0
Là, il y a du potin. Du potin pour les familles. C'est clairement une cible privilégiée aujourd'hui pour Bouching. Et ils l'ont dit l'année dernière, ils l'ont redit ici. Les familles, pour la location courte durée, c'est leur cible, on va dire, une des cibles principales. Puisqu'en fait, les familles ne vont pas dans les hôtels. Ils privilégient. les logements avec plusieurs chambres, avec une cuisine.
Speaker #1
Ça a tout résumé, oui. Ils nous ont parlé de mettre en avant certains atouts.
Speaker #0
Le lit bébé.
Speaker #1
Le lit bébé, les équipements de puériculture, les belles cuisines équipées et tout ce qui peut faciliter le voyage au sein d'une famille va clairement vous permettre de croître votre activité. Parce que justement, les familles ne sont pas très clients des hôtels pour leurs vacances. Il y en a. mais ils cherchent un confort un peu comme à la maison et c'est logique quand on a un bébé,
Speaker #0
des enfants en bas âge ce qu'on cherche c'est du confort donc ça se tient il y a une donnée que j'ai bien aimé c'est que les familles j'ai même pas dans les notes noté le booking après leur voyage c'était plus 24% par rapport à un voyageur solo aux autres voyageurs ils notent plus 24% donc soyez vraiment très vigilants auprès des familles à bien faire les choses. Alors, demandez les 10 sur 10 également. Parce qu'en fait, ils sont beaucoup plus susceptibles de vous noter. C'est prouvé dans les chiffres. Voilà.
Speaker #1
Et ce qu'on peut dire aussi, c'est que cet été, donc l'été 2026, la clientèle numéro 1, c'est la clientèle française. Bon, ça, pas de surprise. En numéro 2, ça peut vous intéresser, ce sont les Allemands. En numéro 3, les Anglais. En numéro 4, les Espagnols. Ils ont dit un autre, je ne me souviens plus.
Speaker #0
Il y avait la Chine et les États-Unis aussi.
Speaker #1
Oui, ça doit être peut-être au même niveau que les Espagnols. En tout cas, numéro 1, la France. Numéro 2, l'Allemagne. Numéro 3, les Anglais. Et ça veut dire que... soigner vos annonces pour qu'elles soient concréhensibles et attirantes également pour ce type de voyageurs.
Speaker #0
Si vous attirez des Américains, ils sont très pointilleux. Ce que nous a dit Booking, ils sont très pointilleux, notamment sur les lits. Les lits sont très importants. La taille des lits sont très importantes pour les Américains. Et donc, du coup, ça peut être un point de friction. Donc, si vraiment votre cible est américaine, par exemple, pensez à avoir des lignes king size, mais même plus que les king size. Je ne sais pas si ça existe, les grands lits d'hôtel. Oui,
Speaker #1
oui, oui.
Speaker #0
Ça pourrait vraiment faire la différence par rapport à...
Speaker #1
Le marquer dans vos annonces, en fait. Si vous avez des grands lits, précisez-le, parce que c'est clairement, apparemment, un atout pour les voyageurs américains. Donc, profitez-en, notez-le. Taille des lits, la superficie, nous ont dit. Les Américains recherchent du grand. Généralement, ils ont un pouvoir d'achat assez fort.
Speaker #0
Oui.
Speaker #1
Donc, si vous avez de grandes superficies, mettez-le en avant également dans vos annonces.
Speaker #0
C'est ça.
Speaker #1
Et le marché indien, ils nous en ont parlé aussi. C'est un marché émergent, visiblement.
Speaker #0
En France, oui.
Speaker #1
Et ce qu'ils recherchent, ce sont des spots instagrammables. Donc, si vous avez des décos un peu atypiques, profitez-en. Et n'oubliez pas que si vous voulez capter de la clientèle indienne, visiblement, il faut mettre en avant la possibilité d'avoir de l'Indian food à proximité. Donc, si vous avez des restos indiens à proximité, mettez-le. Apparemment, ça attire la clientèle indienne.
Speaker #0
C'est clair. il y aura vraiment une partie aussi on va teaser les prochains épisodes il y aura une partie sur la réglementation on a eu un énorme point sur la réglementation actuelle et future et il y a des choses vraiment qu'on n'a pas vu passer et il y a des deadlines notamment au 20 mai des choses qui vont se passer le 20 mai et qui sont obligatoires donc ça on va en parler dans un autre épisode et aussi sur tout ce qui est Gen Z les millennials également, donc la génération des vingtenaires, des trentenaires à peu près, c'est ça ?
Speaker #1
Exactement. Là, ils sont en train de débarquer sur le marché des demandeurs de voyage, si on peut appeler ça comme ça. Et pour la plupart d'entre nous, nous ne sommes pas encore vraiment prêts à les capter, alors qu'il y a une différence majeure par rapport à nous, les millennials ou les boomers. Et c'est notamment les réseaux sociaux et l'IA. Et alors là, on a de lourd à vous donner là-dessus.
Speaker #0
C'est hyper intéressant ce qu'ils nous ont partagé en termes de stats et puis en termes aussi de ce qu'ils vont faire en interne chez Booking. On peut le dire rapidement, l'IA, ChatGPT et Booking sont déjà intégrés.
Speaker #1
Oui, ils sont connectés. ChatGPT et Booking sont connectés, mais on vous en parlera plus en détail dans un prochain épisode. Tout comme des questions que vous posez systématiquement à Booking, quand est-ce qu'ils auront une assurance ? Comment faire pour modifier sa description sur Booking ? Est-ce que c'est possible ? Qu'est-ce qu'il y a d'autres comme questions qui reviennent assez souvent ? Les promotions, on en est où du calcul des promotions ?
Speaker #0
Là, on a eu aussi la connectivité, pas mal avec les PMS, les channel managers. Qu'est-ce qu'on va pouvoir retrouver maintenant dans nos channel managers ? Il y a un énorme travail qui est en train d'être fait. En gros, l'idée pour Booking, c'est que vous puissiez rester sur votre channel manager en fait que vous puissiez tout faire à l'intérieur du channel manager. C'est un peu l'idée, vraiment. Et que l'extranet devienne un supplément, entre guillemets, on va dire ça comme ça.
Speaker #1
Et ils étaient vraiment ouverts à toutes nos questions. On a fait comme des petits ateliers cet après-midi où chacun partageait un petit peu son point de vue, ses problématiques. Ils prennent note pour en fait venir apporter des améliorations et correspondre le plus aux meublés de tourisme qu'ils cherchent à développer. Vous l'aurez compris. Donc, ils marchent avec nous.
Speaker #0
Et ce qui était intéressant également, ce que tu me disais, c'est qu'on a l'occasion du coup aussi de rencontrer d'autres personnes dans ces événements-là, dont des très grosses consergeries, des PMS directement. Il y avait Bedzone 4, il y avait Guesty, il y en avait d'autres.
Speaker #1
Logify.
Speaker #0
Logify, par exemple. Il y avait les syndicats aussi, le SPLM. Il y avait Pricelab également.
Speaker #1
Tu peux dire un mot sur ces syndicats ? Parce que je lui ai posé la question, parce que moi-même, en tant que loueuse et conciergeuse, je n'avais pas la connaissance de ces syndicats. Et j'imagine que vous qui nous écoutez, peut-être que ça peut vous intéresser aussi. C'est quoi ces syndicats ?
Speaker #0
En fait,
Speaker #1
si vous voulez,
Speaker #0
ils sont assez discrets, même si quand même, ils sont pas mal présents sur des événements, etc. Donc, on a le SPLM, on en a d'autres également, mais qui marchent tous ensemble. et qui sont là pour défendre les intérêts des loueurs en location courte durée, des gîtes, etc. Et on en a extrêmement besoin, surtout en ce moment.
Speaker #1
J'allais dire, on va en avoir besoin, on a un peu chaud aux fesses.
Speaker #0
Parce que la tendance actuelle, clairement, n'est pas en notre faveur. Ils nous l'ont répété plusieurs fois et Booking et ses indigas-là sont vraiment au pied levé auprès de l'État et auprès des commissions européennes également, parce que c'est directement...
Speaker #1
en Europe.
Speaker #0
La directrice de l'Europe, Vandelaïenne, a annoncé des choses qui vont nous impacter également. Là, on a vraiment besoin d'eux. Ils sont en train de se structurer. Il y a un pôle national et là, ils sont en train de se structurer en région également ces syndicats. Le SPLM, on va la faire venir. Marie, qui est la directrice du SPLM, va intervenir dans le podcast. Elle va nous en parler plus longuement. mais on a extrêmement besoin d'elles, de eux et de vous également. Parce que ce qu'elle nous disait aussi en off, c'est que c'est vous qui allez pouvoir aussi porter la parole des loueurs en location courte durée. Donc les conciergeries, les propriétaires adhérez à ces syndicats-là. Et ce qu'ils ont besoin également, c'est des données. Ils ont besoin de données. De la data, oui.
Speaker #1
Et ça va être nous, les loueurs et les conciergeries qui vont leur remonter un maximum de data, qui vont leur permettre à eux d'avoir du poids. et de nous représenter face à toutes ces menaces de nouvelles législations qui nous pendent au coin du museau, malheureusement. Alors que, comme nous l'ont dit cet après-midi, il y a une réelle hypocrisie, puisque le tourisme, comme je vous l'ai dit, fait partie des 10% du PIB mondial. La plupart des communes touristiques de France...
Speaker #0
On en dit trop, on en dit trop. Oui,
Speaker #1
on en dit trop. C'est vrai que c'est un petit peu agaçant. Oui, il y a de l'hypocrisie. Exactement. Il faut qu'on fasse remonter cette data et ce sera le sujet d'un des épisodes avec justement ce syndic d'Éloire de Condurette.
Speaker #0
Il y a un autre, donc ça c'est la première partie qu'on a eue. Après, il y a eu un autre point, c'était vraiment sur la performance des locations de vacances en 2025 et notamment aussi le ski. Ils ont parlé pas mal du ski en ce moment.
Speaker #1
J'ai un petit point très important à soulever par rapport à la situation montagnarde, on va dire. Donc, il y a une amélioration effectivement sur le taux de réservation en montagne, notamment dans les Pyrénées qui a vu une réelle augmentation cette année. Et surtout, les grosses stations qui sont un petit peu plus boudées. Les voyageurs préfèrent s'éloigner un petit peu des grosses stations, dans des petits coins un peu plus intimistes, un peu plus décalés. Peut-être... parce que le prix est plus attractif on n'en sait pas plus ouais mais en tout cas les petites c'est vrai les petites campagnes sont en levant pour voilà c'est clair analystes regardent bien le train ce qu'elle prend son train dans même pas du monde un d'arcachon à des 8h38 voilà que là donc
Speaker #0
on va aller rapidement du coup cela sera là sur la suite la bretagne La Bretagne, vous avez perdu votre place. Malheureusement, on vous l'annonce, après des années en pole position des régions les plus accueillantes, c'est la Corse qui a maintenant cette année en 2025.
Speaker #1
Mais pourtant, les Corses, ils ont une mauvaise réputation à la base. C'est la Corse qui a… Ce sont eux les plus accueillants. Exactement.
Speaker #0
Suivie par la Bretagne quand même, toujours en deuxième position. Ensuite, on a les Pays de la Loire, 4e Basse-Normandie, l'Alsace après. Et puis voilà, cinquième position, l'Alsace. Donc voici les régions qui ont le top 5, on va dire, des régions les plus accueillantes.
Speaker #1
Pourquoi la Gironde ? Nous ne sommes jamais dans le top. Moi, je suis de Gironde. J'aimerais bien un jour qu'on apparaisse dans ce fameux top. Soyez accueillants, s'il vous plaît. C'est ça.
Speaker #0
2025, ils nous ont dit vraiment qu'il est qualifié de très bonne année pour la location courte durée. Alors, je sais que... Il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Ils ne nous l'ont pas dit, c'est plus par rapport à ce que j'ai pu voir. Mais il y en a quand même pas mal qui ont souffert. Mais pourtant, sur les chiffres, il y a eu quand même... C'était une très bonne année.
Speaker #1
Il y a de plus en plus d'annonces, ça c'est une certitude.
Speaker #0
Oui, mais ils ont dit un truc sur ça.
Speaker #1
En fait, ce sont ceux qui se professionnalisent qui sortent du lot. Vous n'avez plus trop le choix. Si vous êtes encore dans la vieille école, il est temps de passer la vitesse sup.
Speaker #0
Ce qu'ils ont dit, c'est qu'aussi, on avait 10% de croissance par rapport aux hébergements actifs. Donc, c'est-à-dire qu'il y a eu plus de 10% d'hébergement cette année sur Booking, mais que le volume de nuitée a lui augmenté de 13%. Ce qui veut dire qu'il y a plus de volume de nuitée par rapport à de logement. Donc, on a inversé la tendance et c'est bénéfique pour les loueurs. Et une chose importante, c'est qu'on a 6,5 fois plus de nuitée de volume de nuitée réservée. Non, ce n'est pas de volume de nuitée réservée, ce n'est pas de bêtise, mais d'augmentation par rapport aux hôtels. C'est ce qu'ils ont dit. Je ne suis pas trop concrète de données-là, mais il y avait un truc qui n'était pas mal quand même pour nous.
Speaker #1
Samy, j'ai mon train qui arrive.
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