🎙️ Immobilier d'entreprise : comment acheter ses bureaux en 2026 ?

📅 Pour échanger avec un conseiller : https://calendly.com/alexis-bied/1

L'acquisition de bureaux est l'un des leviers patrimoniaux les plus puissants à disposition d'un dirigeant, et pourtant l'un des plus mal utilisés. Entre SCI, démembrement, détention en direct ou via une société, les choix sont nombreux et les erreurs coûtent cher.

Dans cet épisode, j'ai posé les vraies questions à Vincent Halbout, avocat fiscaliste reconnu sur la place, pour démonter les vraies questions à se poser avant d'acheter les murs de son entreprise :
👉 Acheter en nom propre, en SCI ou via la société d'exploitation, quel montage choisir ?
👉 Séparer le patrimoine pro et perso, pourquoi c'est vital
👉 Optimiser la trésorerie sans fragiliser l'exploitation
👉 Comment fonctionne le démembrement de parts ?

Un échange concret pour éviter les pièges classiques et transformer un investissement pro en véritable levier patrimonial.

▬▬▬▬▬▬▬▬ TIMELINE ▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 Introduction
00:01:50 Présentation de Vincent Halbout, avocat fiscaliste
00:03:30 Pourquoi acheter ses locaux professionnels ?
00:06:30 Faut-il détenir l'immobilier dans sa société d'exploitation ?
00:09:30 Dans quel cas de figure acheter ses bureaux ?
00:12:30 Achat en nom propre : la fiscalité des revenus fonciers
00:17:30 Achat via une SCI à l'IR vs SCI à l'IS
00:24:00 Exemple chiffré : amortissement et plus-value en SCI à l'IS
00:29:00 Structurer une holding au-dessus de la SCI
00:33:00 Responsabilité du dirigeant et séparation des patrimoines
00:36:30 SCI avec holding et dirigeant personne physique associés
00:39:30 Le démembrement de l'immobilier d'entreprise
00:44:00 Le démembrement de parts de SCI et l'abus de droit
00:50:00 La société en commandite simple, une alternative
00:57:00 Conclusion

🎧 Bonne écoute, abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode des Investissables.
🔗 Pour plus de contenu sur le sujet : https://www.linkedin.com/in/alexis-bied-sanala/
📢 Vous souhaitez sponsoriser un épisode ? Contactez-nous par mail : contact@sanala.fr

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.