Description
Après avoir fait une offre sur un bien immobilier, Claire anticipe l'étape suivante et demande à Kathy ce qu'elle doit vérifier et à quoi elle doit faire attention avant de signer un compromis de vente. Les points principaux développés par Kathy :
L'importance de la condition suspensive liée au crédit : Kathy explique que le compromis fixe généralement un délai (souvent de 45 jours) pour obtenir un accord de prêt écrit. Elle insiste sur le fait qu'il faut agir très vite pour monter le dossier afin de respecter cette condition.
Les risques liés à la clause pénale : elle alerte Claire sur le fait que si les délais ne sont pas respectés ou si l'acquéreur ne donne pas de réponse, la clause pénale peut l'obliger à verser une indemnité au vendeur s'élevant à 10 % du prix de la vente.
La vérification des diagnostics techniques : Kathy précise que le vendeur doit obligatoirement fournir une série de diagnostics (performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, etc.). Ces documents permettent non seulement de connaître l'état technique du bâtiment, mais aussi d'anticiper et de budgétiser d'éventuels travaux dans la demande de prêt bancaire.
Les spécificités en cas d'achat en copropriété (appartement) : si Claire choisit un appartement, Kathy lui conseille de vérifier :
Les relevés de charges annuels (des deux dernières années) pour connaître les coûts d'entretien mensuels.
Les derniers procès-verbaux (PV) d'assemblée générale afin de vérifier si des travaux futurs (comme un ravalement de façade) ont été discutés ou votés, ce qui pourrait impacter son budget.
Le délai de réflexion SRU (la sécurité après signature) : pour rassurer Claire face au stress de la signature, Kathy lui rappelle qu'elle bénéficiera d'un délai de rétractation légal de 10 jours (loi SRU) après la notification du compromis signé. Durant cette période, elle pourra revenir sur sa décision gratuitement, sans frais, et récupérer son éventuel acompte.
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