Après avoir validé le fait que son conjoint, Christophe, travaille en Suisse et qu'il gagne sa vie en francs suisses, Claire cherche à savoir s'il est possible d'emprunter directement dans cette devise. Kathy précise certains points importants.

1. La possibilité et les conditions du prêt en devises

·       Une option accessible aux frontaliers : il est possible sous conditions d'obtenir un prêt en francs suisses pour les personnes qui perçoivent leurs revenus dans cette devise. 

·       L'obligation d'emprunter à deux : pour pouvoir bénéficier de cette option (qui reste un choix et non une obligation), Kathy précise qu'ils devront emprunter ensemble. 

2. L'intérêt majeur : un taux d'intérêt plus bas

·       L'avantage principal réside dans le taux d'intérêt, qui est calculé sur l'indice boursier suisse (le Saron) et non sur l'indice européen (l'Euribor).

·       Kathy indique qu'au moment de leur discussion, les taux en francs suisses sont quasiment inférieurs d'un point par rapport aux prêts en euros. 

3. L'utilisation du « deuxième pilier » comme apport

·       Kathy aborde le fonctionnement de la prévoyance professionnelle suisse de Christophe (le LPP ou "deuxième pilier").

4. Le mécanisme de conversion et le rôle du notaire

·       Le prêt est d'abord calculé en euros par rapport au prix de la maison, puis converti intégralement en francs suisses au taux de change du jour lors de la souscription.

·       La banque débloque et envoie bien des euros au notaire pour payer le vendeur. En revanche, le remboursement mensuel se fait en francs suisses.

5. La gestion du risque de change

·       Le risque à la revente : tant que le crédit court, la mensualité est fixe. Le risque de change intervient si le bien est revendu avant la fin du prêt.

·       La stratégie de l'épargne : épargner chaque mois pour se constituer un bouclier financier capable de compenser un éventuel taux de change défavorable à la revente.

·       Le risque de perte d'emploi : si Christophe venait à perdre son emploi en Suisse, la situation serait complexe car le crédit a été calibré sur des revenus suisses avantageux. 

6. Une solution alternative : le prêt mixte

·       Pour atténuer le risque de change et rassurer Claire Kathy parle de découpage de prêt. 

Pour aller plus loin découvrez toutes nos informations sur le crédit immobilier.

Retrouvez-nous aussi sur nos réseaux :  Instagram, Facebook,Linkedin

Mentions légales

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.