Speaker #0Le désencombrement Libérer l'espace est essentiel pour permettre aux acheteurs de visualiser le potentiel de la propriété. Cela inclut non seulement le retrait des objets personnels, du mobilier encombrant, mais aussi l'organisation stratégique maximale pour donner une fluidité dans la fonctionnalité des pièces. Alors, le désencombrement, ça permet de créer une impression de grandeur tout en mettant en valeur les atouts principaux de chaque espace. Dans l'ordre et le désordre, je vais vous donner quelques trucs. Alors, premièrement, cacher les fils qui sont apparents. L'idée, c'est de diminuer le nombre de distractions pour que les gens voient vraiment comment ils pourraient installer leurs propres choses dans votre demeure. Donc, vous pouvez utiliser des attaches, regrouper les câbles, prendre des gaines aussi pour les dissimuler, les rendre invisibles, c'est important. Ensuite, dégager les surfaces. Il y a une petite règle qui est intéressante, c'est de limiter les surfaces à trois objets. Donc, Donc, exemple, une cafetière, un bol de fruits, une plante, c'est tout. Donc, que ce soit les comptoirs, la table de cuisine, la salle de bain, libérez le plus possible les surfaces. Utilisez des boîtes de rangement. S'il y a beaucoup de plus petits objets, vous pouvez choisir des belles boîtes qui sont esthétiques et qui peuvent être empilées, placées dans les placards aussi pour libérer les espaces qui sont visibles. Mais faites attention, on arrive au premier placard. Si vous avez tout mis dans le placard, ça se peut que votre visiteur demande à voir les placards. C'est fort probable. Et si on range tout ce qui traîne dans les placards et que ça déborde, on n'aura pas atteint tous les objectifs. Mais quand même, c'est important d'organiser vos placards pour qu'ils aient l'air spacieux et bien utilisés. Et c'est ce qui va permettre aux acheteurs de voir qu'il y a de l'ordre dans les espaces de rangement et que c'est possible pour eux aussi de s'installer. C'est important aussi de réduire le mobilier dans la maison ou dans le condo. Alors, on va enlever les meubles qui bloquent la circulation. Il arrive, par exemple, qu'on a un fauteuil qu'on a finalement installé devant la deuxième porte ou la troisième porte de la maison pour utiliser toute la pièce. Mais là, ça va être important d'enlever ça. Tous les meubles qui bloquent la circulation, en fait, donnent l'impression que la pièce est plus petite. Donc, vous pourriez remplacer un gros fauteuil par une chaise qui va être plus légère, puis ça va aérer l'espace. Il faut aussi maximiser les murs. Donc, on va utiliser des étagères pour libérer l'espace qui est au sol. On va maximiser les murs. La propriété doit être impeccable et comme on dit dans le métier, elle doit être littéralement Q-tip propre. Aucun détail ne doit laisser place à une négociation sur le prix. Quand on va visiter des maisons, il y a beaucoup de personnes qui ont en tête de trouver ce qui ne va pas pour avoir des arguments pour faire baisser le prix. Alors, comme vendeur, ce qui est important, c'est que chaque surface doit être prise en charge. Que ce soit les planchers, les plafonds, les portes, les fenêtres, les poignées, les luminaires, les miroirs, les tapis, les appareils de chauffage, la robinetterie, les sanitaires, les moulures, les ventilateurs, etc. Exemple, s'il y a un tapis qui n'est pas neutre, qui n'est pas en parfait état, bien peut-être qu'on est mieux de le retirer ou de le remplacer plutôt que de le laisser là pendant que la résidence est en vente. S'il y a des odeurs de fumée, de friture, d'humidité ou même d'animaux, on doit tout faire ce qu'il faut pour les faire disparaître. Il faut s'assurer que toutes les pièces respectent les critères pour un environnement impeccable. Tous les petits défauts visibles doivent être corrigés avant la mise en vente. S'il y a un robinet qui fuit, qu'il y a une porte qui manque ou un plancher qui est abîmé, c'est tous des signaux qui sont négatifs pour un acheteur et ça pourrait faire en sorte qu'il décide de négocier à la baisse ou pire encore, qu'il exclue votre propriété de ses options. Même les petits travaux qui sont inachevés ou en mauvais état doivent être réglés avant la mise en vente. C'est important de vérifier les éléments suivants, entre autres, les robinets, les poignées, les portes, les fenêtres, les fissures dans les murs et même les appareils de chauffage. Un acheteur qui veut une propriété bien entretenue et sans surprise va absolument remarquer toutes ces choses-là. Et je vais vous donner un cas vécu. J'ai voulu mettre un condo en vente, c'est un 4,5, et quand on est arrivé avec l'agent d'immeuble et le photographe, On s'est rendu compte qu'il y avait de la moisissure dans la salle de bain. Les joints étaient tout noirs. En fait, au départ, on pensait que c'était un manque d'entretien par le locataire. Mais quand je suis rentrée pour éventuellement faire des travaux pour faire le home staging, j'avais dans l'idée de changer le plancher, repeindre à la grandeur et nettoyer la salle de bain de fond en comble. On s'est rendu compte que c'était pire que ça. Il y avait un problème d'humidité. Tout de suite en partant, quand on est arrivés avec le photographe, et le courtier immobilier, on a mis la vente sur pote. Une fois que le nettoyage et les réparations sont faites, on peut penser à neutraliser le décor. C'est important de dépersonnaliser. C'est essentiel pour permettre aux visiteurs de se projeter dans la propriété. Il ne doit y avoir aucune trace visible de la présence du propriétaire, en fait. Alors ça, ça implique de retirer les objets religieux, les décorations qui sont trop marquées, les collections. Les articles d'hygiène personnelle aussi, on n'a pas besoin de savoir quels dentifrices les gens utilisent. Toute la paperasse, le courrier, le matériel qui est d'entraînement, les gros instruments de musique aussi, les collections, les photos de famille. Tout ça, c'est dans l'objectif de créer un espace qui va être neutre et qui va parler à tout le monde. C'est en rien une offense au goût et à la personnalité, au vécu des habitants. L'idée, c'est d'offrir la maison au plus grand nombre de personnes possible. Donc, il n'y a pas d'élément qui soit trop spécifique qui pourrait déplaire, rebuter un acheteur aussi. C'est pour ça qu'on parle de neutraliser le décor. Et là, c'est une dépersonnalisation. On n'est même pas dans les couleurs. On est vraiment dans le fait de retirer des objets. Ensuite vient l'optimisation des espaces. L'agencement des meubles, les objets, va pouvoir influencer la perception des volumes. Alors, on va voir comment organiser un espace pour qu'il semble le plus fonctionnel possible et le plus grand possible. Alors, récemment, j'ai parlé de retirer un fauteuil qui serait trop gros ou qui bloquerait la circulation. On va éviter des meubles qui sont trop imposants dans des petites pièces. On va essayer de garder un ratio suivant la pièce dans laquelle on est, aussi la dimension de la pièce, pour que la perception de l'espace se fasse bien. On va favoriser une circulation qui est fluide en disposant des meubles d'une manière à dégager les passages et on va tenir compte du rapport de grandeur entre les pièces pour une cohérence visuelle. Dans un grand salon, on peut subdiviser psychologiquement un espace qui serait trop grand ou très grand en des zones distinctes. Par exemple, on pourrait faire un coin lecture, un espace de détente pour équilibrer le fait que notre salon est très grand et que les autres pièces sont plus petites. Évidemment, c'est du cas par cas. Ce n'est pas pour rien que mon entreprise s'appelle Coparca. Voici quand même une liste de choses à surveiller pour optimiser l'espace dans une propriété. Alors, s'il y a un sopli de meubles ou d'accessoires qui encombrent l'espace, ça va être important de les retirer. S'il y a des meubles qui sont trop volumineux par rapport à la pièce, si on a un effet de longueur ou de hauteur, on va essayer de corriger ça. S'il y a des habillages de fenêtres aussi qui sont trop chargés ou imposants. ou carrément désuet, on va aussi voir à ça. Si on continue avec les principes de base du home staging, on va parler aussi de la mise en valeur des points forts. Donc, chaque propriété a des caractéristiques uniques. On va découvrir comment les identifier et souligner ces atouts-là pour capter l'attention des achetables. D'ailleurs, un acheteur ne va pas magasiner sa maison en ville si ce qu'il cherche, c'est un grand terrain ou... des attraits comme la forêt, une rivière, des choses comme ça. Donc, tu sais, ça fait partie de l'environnement immédiat de la maison. En home staging, l'harmonie va être essentielle. Ça signifie qu'on peut avoir un décor qui est épuré, qui est neutre, mais il faut qu'il soit quand même accueillant, qui inspire le bien-être. Donc, ça prend quand même un fil conducteur qui va être présent entre les pièces, notamment dans le choix des couleurs, par exemple, ou des matériaux. Il y a l'éclairage aussi qui joue un rôle clé. Ça fait que si les espaces sont bien éclairés, il va être plus attrayant pour les acheteurs potentiels. C'est important aussi de choisir des degrés de luminosité qui se ressemblent d'une pièce à l'autre. Et là, on vit depuis plusieurs années, on a comme un fléau avec le choix des ampoules. En fait, c'est ça que j'appelle le fléau. Donc, ça va être important d'avoir une luminosité qui est assez égale. Si on va dans un éclairage au tungstène, on va rester au tungstène partout. Par contre, si on va dans un éclairage qui est plus blanc-bleu avec des LED. Ça va être important de peut-être mettre ça partout aussi parce que quand on les voit côte à côte, c'est un peu perturbant. Ça va être important de passer tous ces points-là pour séduire nos acheteurs et favoriser aussi la projection dans l'espace. Vous pouvez rafraîchir les pièces avec des couleurs qui ne sont pas trop marquées si vous allez en peinture. Il faut éviter les papiers peints avec des motifs qui sont trop imposants. Mais là encore, j'ai un bémol parce qu'il y a des cas spéciaux. On peut respecter le style de la maison, puis ça va pouvoir aller. En général, on va éviter d'avoir des gros motifs. On va privilégier des teintes qui sont très neutres pour les murs. Donc, des beige, des ivoire, des gris pâle, des sable, puis des mousse. Ça, c'est important aussi. Éventuellement, je vais avoir un épisode spécial sur les tendances. Ces épisodes-là sur les tendances ne pourront pas durer dans le temps, malheureusement. Mais ça va vous donner une idée de ce qui s'en vient à chaque saison. pas multiplier les couleurs dans les différentes pièces. On n'est pas dans une garderie, on n'est pas... C'est important de faire attention à ça, puis ça donne de l'unité, ça donne un climat paisible, et les gens qui vont visiter ne seront pas constamment stimulés. Ils vont pouvoir visualiser leur mode. OK, ici, on va pouvoir faire la chambre de Joséphine, exemple, parce que ça va être possible, ils ne seront pas tout le temps. stimulé par quelque chose. C'est la même chose s'il y a trop de meubles. En même temps, on n'arrive plus à mettre les noms. Donc, c'est important d'assurer aussi une continuité dans les revêtements de sol si c'est possible et de favoriser des teignes de blanc chaud pour la peinture et pour l'éclairage parce que c'est plus chaleureux. Personnellement, les LED, les éclairages très bleus, moi, je trouve ça agressant. C'est vraiment plus difficile de se sentir bien. Donc, qu'est-ce qu'on peut faire d'autre pour améliorer la luminosité ? Parce que la lumière, ça joue un rôle fondamental dans la perception de l'espace. Plus c'est sombre, moins on voit l'espace. Donc, c'est important que ce soit assez lumineux pour maximiser l'attrait encore de la propriété. Donc, la lumière naturelle, c'est important d'aller la chercher. Donc, quand on va avoir une visite, on va ouvrir les rideaux, on va ouvrir les stores pour laisser entrer le maximum de lumière possible. On va nettoyer les fenêtres aussi. parce que s'il y a de la lumière derrière et qu'on voit que c'est taché, ça va donner des points négatifs et ça va donner des indications à l'acheteur que peut-être que la maison n'est pas si bien entretenue. Donc, c'est important de nettoyer. Retirer, comme je disais tout à l'heure, les habillages de fenêtres qui sont trop lourds, qui sont sombres. D'ajouter des sources de lumière artificielle si requis dans les zones qui sont moins bien éclairées par l'éclairage naturel. Il faut aussi penser que les visites n'auront pas tout le temps lieu de jour. puis surtout si c'est selon les saisons aussi, on n'a pas tout le temps le même degré d'éclairage naturel. Donc, pensez à éclairer les zones qui sont mal éclairées. Placez des miroirs des fois stratégiquement pour refléter la lumière, pour agrandir visuellement un espace. Un bon éclairage, ça met en valeur chaque recoin d'une propriété. Ça assume une ambiance lumineuse, invitante et chaleureuse. Pour terminer, on peut assembler tout ça et faire une présentation finale de la propriété. Alors... on va regarder comment assembler tous ces éléments-là pour que la propriété soit prête à recevoir des visites, en créant une ambiance qui est accueillante et séduisante. Lorsque les acheteurs entrent dans la propriété, ils cherchent instinctivement à se sentir chez eux. La majorité des gens ont du mal à s'imaginer le potentiel d'une maison si elle n'est pas présentée de manière optimale. Ce qu'on cherche, c'est le coup de cœur. Pour l'atteindre, chaque détail va être soigneusement pensé pour créer un espace accueillant. Quelques éléments à surveiller. Mettre en avant un point focal dans chaque pièce. Alors, ça peut être une œuvre d'art, ça peut être une cheminée, ça peut être un meuble qui est bien positionné, mais qui va venir créer une atmosphère particulière. On peut aussi choisir des accessoires de décoration qui sont plutôt minimalistes, mais élégants. Pourquoi minimalistes ? C'est pour éviter de surcharger l'espace. Encore là, ça dépend du style de la maison ou des attraits culturels qu'il y a. Aussi, c'est important dans ce sens-là de maintenir un style qui est cohérent. le plus neutre possible, épuré, qui va permettre à chacun de se projeter. Créer une ambiance qui est chaleureuse, relaxante, avec des lumières tamisées, des tissus qui sont doux, des couleurs apaisantes. Une présentation finale qui est bien exécutée donne aux acheteurs l'impression que cette propriété-là pourrait devenir la leur. Rappelez-vous de ce que voit le visiteur. Le visiteur, il va voir le carreau qui manque sur le plancher. Il va voir s'il y a une porte qui est mal ajustée. Il va voir si la peinture est usée ou inachevée, s'il y a des moulures, des cadrages qui manquent, qui ne sont pas installés, s'il y a des luminaires dans lesquels il manque des ampoules. Il va voir s'il y a un trou dans le mur. Il va voir si les joints de coulis et de céramique dans la salle de bain ou ailleurs sont noircis, sont salis. Il va voir les fonds d'armoire aussi, s'il y a des miettes dedans. Alors tout ça, ça va lui donner des indications si la maison était bien entretenue ou pas. Et ça peut jouer énormément sur le résultat. Je te rappelle que si tu veux voir du contenu visuel en rapport avec cette capsule, tu peux aller sur YouTube. Tu peux aussi aller sur mes différentes plateformes de médias sociaux pour trouver des cas de figure, des exemples, ce que je publie régulièrement, des avant-après, des situations assez incroyables. Donc, tu peux aller voir sur mes différents réseaux sociaux qui sont listés sous la capsule. Ensuite, je t'invite à partager aussi mes capsules à des gens qui... pourrait être intéressé aussi à en découvrir davantage sur le homesteading.
