Transcription

• Speaker

  Mon podcast IMMO

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, le podcast qui parle IMO en clair et sans blabla. Je suis Baptiste Julien Blandet, journaliste à MySweetImmo et aujourd'hui nous allons parler d'innovation avec Alban van Gaver, cofondateur d'AchatRéno. Bonjour.

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  Bonjour, merci de me recevoir.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Est-ce qu'en quelques mots vous pouvez nous décrire, nous expliquer ce qu'est AchatRéno ?

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  Avec plaisir. Donc à Charreno, on est le premier courtier en prêts immobiliers qui s'est spécialisé en rénovation énergétique. En fait, on accompagne les gens qui achètent des passoires thermiques, les biens qui sont classés E, F ou G. On va les aider à obtenir le financement pour acheter le bien et pour financer les travaux. Donc avec les prêts à taux zéro, les subventions, etc.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Ça veut dire que votre offre, elle s'adresse à la fois à des professionnels, à des agents immobiliers ? pour apporter un complément de service pour finaliser une transaction et directement des particuliers ?

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  Exactement. Donc notre service, il est dédié aux particuliers. Monsieur et madame, tout le monde qui achète un logement et se trouve que ce logement est classé E, F ou G. Donc ils ont besoin d'aide pour financer les travaux. Et on a des partenaires, en effet, des agents immobiliers qui ont du mal à vendre ces passeports thermiques et qui font appel à nous pour fluidifier un peu la transaction.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  D'accord. Donc il y a quelque part un double objectif, c'est à la fois faciliter toutes les démarches. J'imagine, parce qu'il y a beaucoup de dispositifs qui peuvent venir aider. Préat au zéro, MaPrimeRénov', toutes ces choses-là, plus les offres que peuvent faire des prestataires en fonction de la nature de la rénovation. Et puis, en même temps, pouvoir bien budgéter cette rénovation.

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  Exactement. En fait, déjà, acheter un logement, c'est potentiellement un moment stressant, assez compliqué. On découvre, surtout quand on est primo-accédant.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Est-ce qu'on fait les bons choix ?

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  Exactement. Alors, quand on achète en plus ? une passoire thermique qui va nécessiter beaucoup de travaux, on se dit, je sais que je vais devoir faire des travaux. Aujourd'hui, les banques arrêtent de financer les biens classés EFG s'il n'y a pas de travaux. Il faut prévoir des travaux, mais on ne sait pas combien ils vont coûter, lesquels faire, comment les financer surtout. On sait qu'il y a des subventions, mais ça change tout le temps. On sait qu'il y a les prêts à taux zéro, mais ça change tout le temps. Nous, on accompagne les acquéreurs du moment où ils ont trouvé leurs biens jusqu'au moment où ils sont officiellement propriétaires. On vient leur obtenir tout le financement.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Alors, le contexte actuel, il est un peu difficile, justement. On ne sait plus trop comment on finance ces passeports énergétiques. On ne sait plus trop non plus les obligations légales, puisque peut-être que l'obligation de plus louer, par exemple, va être encore retardée. Est-ce que là-dessus aussi, vous pouvez un peu venir rassurer, ou bien le fait que vous puissiez préparer le dossier, finalement, vous levez pas mal d'inquiétudes, qui fait que ces sujets-là, ça n'est plus des sujets ?

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  En fait, ce qu'on remarque, c'est qu'aujourd'hui... Quand on achète une passeur thermique ou qu'on est propriétaire d'une passeur thermique, les travaux, ça devient une évidence. Il y a en effet la contrainte réglementaire qui fait qu'on ne peut pas louer un bien classé EFG si on ne fait pas de travaux. Mais aussi les propriétaires occupants qui n'ont pas de contrainte réglementaire, ils veulent et ils doivent faire des travaux parce que les factures, elles ont augmenté. La valeur du bien, elle va être dévalorisée quand on a une passeur thermique. Si on la vend demain, elle se vendra beaucoup moins bien. Il y a une question de confort. Aujourd'hui c'est... Difficile de vivre en hiver et de plus en plus en été quand on est dans une passoire thermique et les gens ils ont envie aussi d'agir sur la transition énergétique donc rénover son logement c'est un très bon levier donc en fait pour toutes ces raisons là aujourd'hui les gens ils veulent faire des travaux ils n'ont pas le choix, les banques elles arrêtent de financer donc il faut s'engager dans ces travaux mais c'est compliqué et il y a besoin d'être accompagné

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Et ça veut dire aussi que vous pouvez aussi également essayer aussi de conseiller parce que dans la rénovation énergétique il y a aussi la consommation et donc aujourd'hui il y a plusieurs sources énergétiques qui sont disponibles ... Il y a des efforts qui sont accompagnés fiscalement par rapport à la pompe à chaleur, mais il peut y avoir aussi en fonction des régions un intérêt à avoir du solaire ou à utiliser d'autres ou de la géothermie. Est-ce que là-dessus aussi, vous pouvez apporter des réponses ? Est-ce que vous allez orienter un peu plus ou vous arrivez juste en vous disant si vous êtes cette solution-là, ça vous coûtera tant, vous pouvez bénéficier de ça ? Cette solution-là, ça vous coûtera tant, vous pouvez bénéficier de ça ?

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  On va être dans une posture de conseil pour aider l'accueilleur à faire les bons choix de travaux. La plupart de nos clients achètent une maison chauffée au fioul ou au gaz ou un appartement. C'est un logement qui émet beaucoup de CO2 et qui va coûter cher en termes de facture. Il faut isoler le logement par les murs, par le plafond, par les planchers, les menuiseries, mais aussi en effet le système de chauffage. C'est très important et la pompe à chaleur, on en parle beaucoup, souvent c'est pertinent, mais parfois ça va être un poêle à granulés, un poêle à bois. Selon les envies du client, on arrive à orienter sur les bons choix techniques.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  D'accord. Alors, dans votre offre, du coup, vous êtes un peu concurrent des courtiers habituels.

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  C'est ça.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Comment vous vous distinguez ? Est-ce que vraiment, est-ce que déjà, peut-être, vous travaillez avec certains... Parce que vous apportez votre expertise et vous rentrez dans un processus global ? En fait, la raison pour laquelle on a créé AchatRéno, c'est qu'on s'est rendu compte que les conseillers bancaires et les courtiers traditionnels maîtrisaient très mal le sujet de la rénovation. Et quand on achète une passoire thermique et qu'on va voir son courtier ou un conseiller bancaire, on lui demande

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  « comment je finance ? Quels sont les travaux ? » Il est difficilement capable de répondre. Donc nous, on est le seul courtier aujourd'hui qui est vraiment expert sur ce sujet-là et qui accompagne au quotidien.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  des projets d'achat avec travaux. C'est notre cœur de cible et c'est ce qu'on adore. Nous, quand on entend DPEG, pour nous c'est DPE génial, DPEF fantastique. Donc on se différencie de cette manière-là, on est les seuls à accompagner ces projets. Alors avec l'urcul que vous pouvez avoir sur les dossiers que vous avez déjà eu à monter, aujourd'hui quand on a une passoire, il faut s'attendre à un budget de combien pour pouvoir la remettre dans des lettres suffisamment intéressantes ?

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  Nous on pousse pas mal vers la rénovation globale et performante. Donc c'est une rénovation où on ne va pas agir juste sur... Le système de chauffage, la ventilation, on va faire l'ensemble des travaux. L'ordre de grandeur qu'il faut avoir en tête, c'est à peu près 1000 euros du mètre carré pour faire une rénovation globale. Ça peut paraître énorme, les logements moyens en France c'est 90 mètres carrés, 90 mètres carrés, 90 000 euros. Nous, on se rend compte que parfois ça peut être moins important, plus important, mais quand on prend en compte les subventions, les prêts à taux zéro, on vient réduire ce coût et aussi quand on se projette dans le long terme, en fait, vu qu'on réduit sa facture, les travaux deviennent de plus en plus rentables. L'étude des notaires récemment est ressortie pour l'année 2025. On se rend compte que les prix des logements classés EFG ont été réduits et les prix des logements ABC ont au contraire augmenté. Donc quand on rénove, certes ça coûte cher, mais en fait on valorise son bien, on le vendra mieux ou alors on évitera de le vendre moins bien.

• Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)

  Oui, et ça répond aussi à la règle qu'il faut régulièrement entretenir son bien pour qu'il reste vendable, intéressant et qu'il n'y ait pas derrière pour le suivant des travaux supplémentaires. Exactement, c'est ça. Merci beaucoup Abba Van Gover, je vous rappelle que vous êtes co-fondateur de Achat Réno, courtier spécialisé dans le montage de dossiers pour acheter et rénover le bien. Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO, à écouter tous les jours sur MySuite IMO et sur toutes les plateformes. Et puis bien, si cet épisode vous a plu, vous likez, vous commentez, vous partagez et vous en parlez autour de vous. et bien sûr... Vous nous laissez des étoiles, on adore les 5 étoiles chez MySweetTimo.

• Alban van Gaver (Achat Réno)

  Mon podcast Timo.