Transcription

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Mon podcast IMMO.

• Ariane Artinian

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artignan, journaliste, fondatrice de My Sweet IMO. Et aujourd'hui, on parle de la valeur d'un extérieur. Comment bien aménager son balcon, sa terrasse, son jardin ? Comment faire ? On en parle tout de suite avec César Saint-Ouen. Bonjour.

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Bonjour.

• Ariane Artinian

  Vous êtes architecte. paysagiste fondateur de Terraces et Jardins de Paris. Votre métier c'est quoi exactement ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  C'est de vendre du rêve. Un jardin, une terrasse, un balcon, c'est toujours très apprécié dans l'achat ou dans la vente d'un bien sauf que si on n'apporte pas du charme, du rêve, on ne traite pas le... On traite mal ou pas très bien les végétaux, on traite mal ou pas très bien les vis-à-vis, les gens ne se projettent pas sur l'extérieur et donc il faut leur apporter quelque chose d'un produit tout fait pour que les gens puissent se projeter et qu'on puisse valoriser au mieux un jardin, une terrasse. Une terrasse qui est bien aménagée, c'est très souvent 50% du prix du mètre carré. Une terrasse mal aménagée, ça peut descendre en dessous des 30%. Chaque personne qui visite un appartement, quand on lui dit qu'il y a une terrasse ou un jardin ou un balcon, c'est un vrai plus. Si en plus ce balcon ou ce jardin est bien aménagé et qu'on a traité les points faibles, soit des sorties de cheminées sur une terrasse ou du vis-à-vis ou du vent. Et bien tout ça, si c'est traité et que c'est bien réalisé, les gens ont un coup de cœur et achètent beaucoup plus vite un bien.

• Ariane Artinian

  Vous travaillez avec des agents immobiliers qui vous confient des biens avant de les mettre en vente pour les enjeux d'IV.

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Oui, c'est-à-dire qu'ils demandent un investissement aux vendeurs et en général... Ce que les agences me disent, c'est que l'investissement est multiplié par deux ou deux et demi en fonction de la terrasse ou du jardin à la revente. C'est-à-dire que ce n'est pas de l'argent perdu.

• Ariane Artinian

  C'est quoi le budget moyen pour aménager correctement un balcon, une terrasse ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Ça dépend de la superficie et tout ça, mais je préfère parler en mètres carrés. Je dirais qu'un aménagement complet avec l'arrosage, l'éclairage, les pots, les végétaux, le mobilier, le sol... Tout complet, il y a une première moyenne, on est dans les 800 euros du mètre et une deuxième moyenne, on est dans les 2000 euros du mètre. Donc voilà, après, ça va dépendre de la qualité des végétaux, l'âge des végétaux, la qualité des matériaux, le mobilier, l'éclairage. Tout ça, ce sont des choses qui varient énormément sur les prix.

• Ariane Artinian

  Vous nous avez dit que tout ça, ça s'amortissait à la revente parce qu'on... on récupérait largement ce qu'on avait investi en aménagement des espaces verts de la maison.

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Ah oui, le minimum, c'est fois 1, c'est-à-dire on investit 50 000, on revend 100 000 de plus, ou fois 2, voire fois 2,5, parce que parfois, on a créé une trémie dans l'appartement et on a créé un toit terrasse en haut de l'immeuble. Donc du coup, ce n'est plus du tout le même bien.

• Ariane Artinian

  Vous avez des exemples ? de transactions récentes qui ont été boostées après votre intervention ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Ah oui, j'ai une maison à Neuilly qui s'est vendue à peu près 20% du prix global en plus. Alors, il y a évidemment toute la partie jardin qui a été traitée avec tous les vis-à-vis qui ont été traités, mais on a aussi aménagé une véranda, donc ça fait des mètres carrés en plus d'habitation. Et plus l'entrée, on a vraiment réalisé un gros travail sur ce chantier-là. Et la maison, qui était je crois à plus de 3 millions, elle a été vendue à un peu plus de 20% en plus.

• Ariane Artinian

  Là, on parle de biens haut de gamme, mais qu'est-ce qu'on peut faire sur un petit balcon parisien ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Pareil, un petit balcon parisien, si vous avez un vis-à-vis ou si vous avez envie d'avoir de l'intérieur. du végétal, quelque chose, non pas des murs, non pas des immeubles, mais plutôt du végétal, ça change l'aspect général de la pièce principale. Donc c'est évident que ça va booster en tout cas la rapidité pour vendre.

• Ariane Artinian

  Et ça, on peut le faire sans spécialement passer par un intervenant extérieur. Vous êtes en train de nous dire, mettez des plantes sur votre balcon et de toute façon, c'est un plus.

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Oui, de toute façon, c'est un plus. Après, sur les petits balcons, si on veut travailler pour du long terme, il faut quand même apporter de l'eau pour mettre un arrosage automatique et que les végétaux... se développe bien.

• Ariane Artinian

  Quelles sont les erreurs les plus fréquentes que vous observez ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Déjà, pensez qu'on n'a pas besoin d'arrosage automatique, déjà, parce que le vent dessèche beaucoup les végétaux, donc ce n'est pas parce qu'il pleut sur un balcon, ce n'est pas ça qui va apporter de l'eau dans les pots. Et en général, les gens soit arrosent trop d'un coup. et donc c'est pas bon pour le végétal, ou soit ils partent en vacances et ils reviennent et les végétaux sont morts. Donc la première erreur c'est de penser qu'on n'a pas besoin d'un arrosage automatique. Et puis la deuxième erreur c'est peut-être de prendre des matériaux bas de gamme qui vieillissent mal, il ne faut pas oublier qu'on est en extérieur, donc il y a le vent, le gel, le soleil, la pollution. Donc il faut des matériaux qui soient adaptés et qui soient le moins possible d'entretien.

• Ariane Artinian

  Qu'est-ce que vous pensez de l'avocat, du bambou, du tec ? C'est des choses qui ont toujours leur place ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Non, le bambou, franchement, les gens sont revenus. D'abord parce que ça perd beaucoup de feuilles en permanence. Alors ça fait son job pour traiter un vis-à-vis, mais il y a d'autres végétaux qui peuvent le remplacer. Et le bois aujourd'hui c'est quelque chose qu'on essaye nous de moins préconiser. Et on a un produit anglais qui est moulé sur du bois. Le rendu c'est vraiment du bois, le toucher c'est comme du bois. C'est moulé à la main et la lame ce sont des minéraux compressés. Et donc ça permet d'avoir un vrai produit garanti 25 ans sans entretien. qui a vraiment le toucher et le rendu du bois.

• Ariane Artinian

  Et au niveau des végétaux, est-ce qu'il y a des tendances qui se dessinent ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Oui, quand même, je dirais des végétaux plus du sud, qui tiennent de mieux en mieux sur la région parisienne, surtout sur les toits terrasse qui sont en plein soleil. Et puis ensuite, des végétaux taillés... Des végétaux taillés en taupières, par exemple, des buis nuages, des ilex renata, des choses comme ça, qui sont assez demandées. Des oliviers aussi, qui sont très demandés. Et puis après, plein de végétaux qui sont adaptés aussi à la région parisienne.

• Ariane Artinian

  Et en préparant cette interview, vous m'avez parlé d'une tendance qui consiste à avoir des points d'eau, mais pas pour l'arrosage.

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Oui, alors des points d'eau, ça peut être pour plusieurs raisons. Ça peut être juste une fontaine pour avoir un bruit d'eau qui va peut-être masquer un bruit d'extérieur. Et aussi, on fait des terrasses où on a des sortes de jets qui sortent du sol qui permettent de s'humidifier ou quand on a des enfants, de ne pas avoir forcément une piscine, mais d'avoir quelque chose qui permet d'avoir de l'eau. Et c'est en circuit fermé, donc l'eau est récupérée. Et ça, c'est une grosse tendance qui plaît beaucoup sur les terrasses ou les co-terrasses.

• Ariane Artinian

  Pour terminer, si vous aviez un conseil à donner à un propriétaire qui nous écoute ou à un agent immobilier qui veut travailler avec vous ?

• César Saint Ouen (Terrasses et Jardins de Paris)

  Que l'aménagement de l'extérieur est un vrai plus pour vendre mieux et vendre plus vite. Voilà.

• Ariane Artinian

  Eh bien, c'était le mot de la fin. Merci beaucoup, César Saint-Ouen, fondateur de Terrasse et Jardin de Paris.

• Speaker

  Merci, au revoir.

• Ariane Artinian

  Quant à nous, eh bien, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Imo, à écouter tous les jours sur MySuite Imo et sur toutes les plateformes. Alors, surtout, vous vous abonnez, vous likez, vous partagez, vous commentez. Évidemment, vous nous laissez des étoiles. On adore les cinq étoiles chez MySuite Imo. Mon Podcast Imo.